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12 motivos que farão você morar em Gramado!

Flavio Rohde

Morar em Gramado é um sonho para diversas pessoas. Isso porque o lugar está localizado na Serra Gaúcha, na região das Hortênsias, com a criação de uma cidade com uma área de 237,019 km².

Criada em 1954, a cidade de Gramado pertencia a uma região dos índios caingangues. Contudo, por volta de 1874, o território foi povoado por imigrantes alemães e italianos, além de açorianos.

Com isso, Gramado separou-se das cidades de Taquara e São Sebastião do Caí, passando a adotar a cultura dos colonos, na gastronomia, na fé e nos hábitos de trabalho. Essa cultura é encantadora e vale a pena conhecer. Por isso, listamos os 12 motivos que farão você morar em Gramado. Fique conosco para entender mais, com toda a certeza você irá amar!

1. Baixos índices de criminalidade

Hoje em dia, grande parte das pessoas procura lugares que as façam sentir seguras, pois segurança é estar livre de ameaças e com proteção contra danos e riscos eventuais. É por essa razão que as cidades têm investido em segurança pública cada vez mais.

Gramado vem empregando esforços para manter a ordem pública e o respeito às leis e garantir a boa convivência de toda a comunidade, preservando os direitos e a liberdade de todos os cidadãos.

Diante desses esforços, foram reduzidos ainda mais os índices de criminalidade nos últimos anos, graças ao empenho policial.

A educação da população e seu bom comportamento social também foram importantes para diminuir a quantidade de crimes.

Logo, é fato que Gramado é um lugar supervalorizado, por proporcionar segurança aos seus moradores, em um país marcado historicamente pela violência, assegurando, assim, uma vida mais tranquila.

2. Alto padrão dos imóveis

O grande diferencial de Gramado certamente é a arquitetura. Por ser influenciada pela cultura alemã e italiana, construções antigas e atuais da cidade apresentam seus traços marcantes. Dessa forma, uma simples moradia ganha um design diferenciado e torna-se um imóvel de alto padrão.

Além disso, é fácil encontrar, por toda a cidade, empreendimentos e condomínios de alto de padrão, sinônimos de requinte e elegância. As moradias de Gramado contam com uma boa infraestrutura, com acabamentos e paisagismo impecáveis.

Ainda, há áreas verdes, com paisagens de tirar o fôlego, capazes de possibilitar o conforto e o lazer de seus moradores, em um ambiente charmoso e acolhedor.

Salienta-se que muitos contam com recursos importantes, como portaria 24 horas, piscina, campos de futebol, quadras poliesportivas, academias de ginásticas e espaços para caminhadas ou outra atividade esportiva.

Assim, é alcançada a sofisticação da arquitetura dos imóveis sem perder a simplicidade de uma vida familiar agradável. Ademais, algumas residências têm elevadores para acessibilidade e fazem uso de tecnologia, a fim de garantir segurança e sossego.

3. Atrações e pontos turísticos

Quem decide morar em Gramado pode desfrutar de inúmeras atrações e pontos turísticos, que servem como lazer, sendo grande parte ao ar livre. Entre eles, podemos listar diversas opções, tais como:

  • Mini Mundo;
  • Dreamland (museu de cera);
  • Praça das Comunicações;
  • Centro Municipal de Gramado;
  • Harley Motor Show;
  • Belvedere Vale do Quilombo;
  • Largo da Borges;
  • Mundo a Vapor;
  • Casa do Colono;
  • Parque de Neve Snowland;
  • Museu de Pedras Preciosas;
  • Mina de Gramado;
  • Loja Cristais de Gramado;
  • Gramado Zoo;
  • Supercarros;
  • Reino do Chocolate;
  • Igreja Matriz São Pedro;
  • Aldeia do Papai Noel.

É preciso atentar aos passeios. Alguns deles não são gratuitos, e os valores devem ser pagos na bilheteria, sendo que podem ser adquiridos passaportes, dependendo do local e das atrações exibidas.

Contudo, há atrações gratuitas por toda a parte, já que as belezas naturais estão, também, por toda a parte. A natureza grandiosa pode ser vista nos jardins bem cuidados, na fauna e na flora espalhadas por toda a cidade.

4. Opções de restaurantes

Gramado também é conhecida por sua rica gastronomia, com uma diversidade de sabores para atender a todos os gostos e paladares. A cidade tem cerca de 200 restaurantes, tradicionais, de massas, com comidas típicas, pizzarias, hamburguerias e cafeterias.

Ademais, quem vai a Gramado pode aproveitar o conhecido Café Colonial, uma das opções mais tradicionais da região. O local tem, no cardápio, pães, bolos, geleias, conservas, frios, sucos, cafés e chás, bem como doces e vinhos.

Outra opção é o fondue. Essa é uma iguaria suíça, que pode ser pedida com acompanhamento ou sozinho. Há sabores de queijo, chocolate e carnes como ótima forma de lidar com o clima frio da Serra Gaúcha.

Ainda mais, podem ser visitados os seguintes restaurantes: Cantina Pastasciutta, Casa DiPaolo, Le Grand Burguer, Hard Rock Café, Casa da Velha Bruxa, Chateau de La Fondue, Kongo Pizzaria, Rasen Platz, Scur Restaurante e Pizzaria, e Royal Trudel.

5. Ótima qualidade de vida

Ao decidir morar em Gramado, o novo morador vai desfrutar de um índice de desenvolvimento humano (IDH) em torno de 0,841, garantindo a qualidade de vida.

Por ser um município com baixos indicadores de criminalidade, parte das casas exibe muros mais baixos ou é aberta, permitindo que as pessoas andem tranquilamente e sem preocupação pelas ruas.

Ademais, cabe ressaltar que Gramado investe em infraestrutura de apoio social e educacional, na segurança pública e na criação de política ambiental. São disponibilizadas múltiplas opções de serviços, lazer e comércio, o que torna Gramado um ótimo lugar para viver.

Desse modo, a qualidade de vida pode ser sentida dia a dia. É por essa razão que turistas são atraídos à região.

6. Sossego permanente

Gramado é considerada uma cidade calma, pois não tem barulho, devido à sua proibição. Logo, carros de som e bares com som alto são inexistentes, preservando a paz dos moradores.

O que mais se ouve são ruídos da natureza e sons de pássaros, ventos nas árvores e águas correntes. As noites são tranquilas e silenciosas, feitas para dormir, mantendo o movimento apenas em hotéis e restaurantes. É dessa maneira que se conquista o sossego.

7. Contato com a natureza

Apesar dos picos de agitação, Gramado ainda mantém um ar bucólico e uma proximidade com a natureza que é praticamente irresistível. Para quem valoriza o contato com a natureza, alguns passeios são obrigatórios em Gramado.

O Lago Negro, por exemplo, com árvores originais da Floresta Negra da Alemanha é um dos pontos preferidos de turistas e moradores. Seus pedalinhos fazem muito sucesso. Isso também ocorre com o Lago Joaquina Bier, um paraíso cercado de araucárias.

A alguns quilômetros do centro de Gramado é possível visitar parques naturais de beleza única, com mata nativa, quedas de água e outros atrativos únicos. Entre as atrações imperdíveis certamente estão os parques do Caracol, da Cachoeira, em Canela, e das 8 Cachoeiras, em São Francisco de Paula.

Além da beleza própria da Serra Gaúcha, em sua área urbana Gramado é uma cidade bem cuidada, arborizada e colorida. Localizada na região central da cidade, a praça Major Nicoletti é um exemplo do zelo com o qual Gramado é preparada para receber seus visitantes.

8. Arquitetura

Além da natureza exuberante, a arquitetura peculiar da Serra gaúcha é outro ponto que chama a atenção de quem visita Gramado. Nela fica evidente a influência da colonização de alemães e italianos na região da Serra gaúcha, com o casario cuidadosamente preservado.

Além de preservar os imóveis da época da colonização, em Gramado também é possível identificar, nas construções mais novas, traços dessa arquitetura típica, reforçando a identidade da cidade.

Esses traços são evidentes tanto nos formatos dos telhados, portas e janelas das casas quanto em suas cores. A manutenção dessa arquitetura é evidente tanto na área urbana quanto nas zonas rurais da cidade.

9. Atrações o ano todo

Um diferencial de morar em Gramado é que você pode aproveitar a tranquilidade de uma pequena cidade ou a movimentação dos eventos que atrai um grande número de turistas — eles ocorrem o ano inteiro.

Ao longo dos anos, Gramado ampliou suas atrações, antes muito vinculadas às atrações de inverno e hoje é um polo turístico permanente, onde sempre é possível curtir uma atração diferente e ver pessoas novas.

Uma das atrações mais antigas é o Festival de Cinema de Gramado, que teve sua primeira edição em 1973 e hoje é um dos eventos da sétima arte no Brasil. Além de dar visibilidade às principais produções nacionais e da América Latina, o Festival também promove importantes debates sobre a cultura brasileira.

Em 1986, se iniciou uma outra tradição de Gramado, que é o Natal Luz. A festa, que começou tímida, transformou uma época do ano em que a cidade atraia um número menor de visitantes em um dos principais eventos do calendário turístico brasileiro.

Outra época em que a cidade se enche de cores e de visitantes é durante a páscoa. Gramado sempre foi conhecida pela sua produção de chocolates artesanais e a Páscoa em Gramado é um evento marcado por shows, paradas e diversas outras atrações.

10. Renda extra com locação de temporada

Com atrações o ano todo e um grande fluxo de turistas de todo o Brasil e do exterior, Gramado é uma ótima opção para quem pensa em investir no mercado imobiliário, especialmente nos aluguéis de temporada.

A cidade é o centro de um dos principais polos turísticos do país. De acordo com o Índice de Competitividade do Turismo Nacional, a cidade está classificada no nível 4 de atratividade, em uma escala que vai de 1 a 5.

Além das atrações próprias da cidade, vale destacar que o mercado imobiliário segue sendo um dos mais seguros destinos para investimentos no país.

11. Busca por oportunidades

No entanto, o aluguel por temporada não é o único atrativo de Gramado para quem busca por um bom destino para seus investimentos e por estabilidade financeira. A Serra gaúcha, em geral, é uma região com boas opções de negócios.

O turismo impulsiona a economia da região. O mercado imobiliário se mantém constantemente aquecido, sempre com novos empreendimentos e uma procura constante por imóveis para compra e venda.

No rastro do grande afluxo de turistas, a região ainda é receptiva para investimentos em outras áreas como o comércio, a hotelaria e a gastronomia.

12. Atrações gratuitas

Especialmente se você já visitou Gramado pode considerá-la uma cidade turística, onde o lazer e a diversão dependem do seu investimento e que, por isso, os moradores não podem desfrutar de tudo o tempo todo, correto?

No entanto, não é exatamente isso que acontece em Gramado. A cidade oferece, seja para visitantes, seja para moradores, uma variedade de atrações sem custo, que podem ser desfrutadas praticamente o ano todo, sem restrições. Confira algumas delas:

Palácio dos Festivais

Há quase cinquenta anos, o prédio que abriga o Festival de Cinema de Gramado está no imaginário de cineastas do público brasileiro. Construído em estilo colonial, ostenta em sua fachada um enorme Kikito, Deus da Alegria e troféu do festival.

Rua Coberta

Ao mesmo tempo, bem no coração de Gramado, a rua coberta reúne, em 100 metros de extensão uma série de bares, restaurantes e pequenos comércios. Sua cobertura arborizada, chama a atenção. Aliás, é um ótimo espaço para um passeio ou um café.

Caminho das estrelas

A “meca” do cinema brasileiro também tem a sua calçada da fama. O Caminho das Estrelas é onde os grandes nomes do cinema nacional registram para a posteridade suas mãos e autógrafos em placas douradas.

Igreja Matriz

Com 46 metros de altura, a Igreja Matriz de São Pedro chama a atenção por seus certamente impressionantes vitrais e pelas 80 mil pedras de basalto de suas paredes.

Fonte do Amor Eterno

A fonte é marcada pelos milhares de cadeados em seu gradil, deixados por casais apaixonados. Fica atrás da Igreja Matriz e foi construída com inspiração na Fontana de Trevi, de Roma.

Lago Negro

O acesso ao parque, arborizado com mudas da Floresta Negra da Alemanha, é gratuito. Vale a pena um piquenique no local. É preciso pagar apenas para utilizar os pedalinhos no lago.

Cristais de Gramado

A fábrica utiliza a mesma técnica utilizada na Ilha de Murano, na Itália. É possível acompanhar o trabalho dos artesãos de perto e é surpreendentemente magnífico.

Portanto, morar em Gramado é viver uma nova experiência todos os dias. É fato que o morador conta com infraestrutura, qualidade de vida e diversas atrações espalhadas pela cidade. Assim, tudo isso é bem vantajoso e pode oportunizar compras, aprendizados, experiências, lazer e felicidade, o que mais importa para uma vida tranquila.

Gostou deste post? Então, entre em contato conosco e saiba mais sobre o mercado imobiliário de Gramado.

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Compra de imóvel financiada

Financiamento imobiliário: o guia completo! 

Flavio Rohde

Você conhece a modalidade de financiamento imobiliário? Essa forma de aquisição de um imóvel tem sido a solução para que muitos brasileiros saiam do aluguel e consigam realizar o sonho da casa própria.

Para fazer um financiamento, muitas etapas precisam ser realizadas. Com isso, é necessário que você conheça todo o processo para conseguir realizar os sonhos. Afinal, é frustrante possuir a papelada para financiar o imóvel em mãos e ter o crédito negado por detalhes burocráticos.

Mas fique tranquilo! Preparamos este post com tudo o que você precisa saber para escolher o melhor financiamento imobiliário e passar pelas etapas do processo com sucesso. Vamos começar?

O que é o financiamento imobiliário?

Quando o comprador quer adquirir um imóvel mas não tem o valor à vista para realizar a aquisição, é possível recorrer ao financiamento imobiliário. Essa modalidade de pagamento é oferecida por instituições financeiras que pagam o vendedor à vista e financiam o montante quitado para o comprador a prazo, mediante pagamento de juros.

Com isso, o comprador passa a dever o valor para a instituição financeira, que detém a propriedade do imóvel como garantia de pagamento, fazendo uma alienação fiduciária do imóvel para o comprador, que deterá a propriedade após a quitação total da dívida.

Qual a importância de fazer um financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma alternativa de compra que tem ajudado muitos brasileiros a sair do aluguel e adquirir a casa própria. Para tanto, é preciso fazer boas escolhas para conseguir um excelente financiamento, que vai caber exatamente do jeito que você imagina dentro do seu bolso.

Por isso, mais importante que a decisão de compra, é o planejamento financeiro para realizar esse sonho. Escolher um corretor que ajude a encontrar o imóvel ideal dentro da sua realidade financeira e que esteja em condições para ser contemplado dentro das melhores linhas de financiamento do mercado.

Por exemplo, os imóveis que se enquadram no programa Minha Casa Minha Vida, junto com o comprador que também se enquadre no perfil da linha, pode render uma excelente compra com taxas de juros menores e prazos de pagamento que tornam o custeio da dívida menos comprometedor para a renda mensal do comprador.

Financiamento imobiliário é importante para o mercado

Em momentos de crise e recuperação econômica, certamente é cada vez mais difícil que as pessoas tenham reservas financeiras que possibilitem a compra de um imóvel à vista. Por isso, a redução da Taxa Selic e a consequente redução das taxas de juros para crédito ao consumidor tem como resultado o aquecimento do mercado imobiliário.

Mesmo em períodos conturbados, é possível sair do aluguel e comprar imóveis financiados já que as instituições bancárias estão disponibilizando linhas de crédito com taxas menores e prazos mais longos.

Por isso, as movimentações do governo são todas em direção ao aumento do consumo interno. Vale a pena pesquisar por imóveis que estão com valores mais baixos pelo desaquecimento do mercado e aproveitar as oportunidades.

Quais os principais tipos de financiamento imobiliário?

Na hora de assinar um contrato de financiamento imobiliário, muitos detalhes precisam ser analisados para encontrar a melhor forma de pagamento e, também, aquela que tenha menos juros ao longo do período.

Por isso, é preciso compreender como funciona cada modalidade de financiamento disponível no mercado e entender em quais delas o seu perfil financeiro se enquadra. Vale a pena estar atento ao fato de que as prestações de um financiamento imobiliário são compostas pela dívida, que é somada aos juros. Assim, o pagamento amortiza o montante devido.

Mas fique tranquilo, vamos mostrar lhe mostrar quais são os principais tipos de financiamento imobiliário disponíveis no Brasil e suas principais características. Confira!

Sistema Price

O Sistema Price também é conhecido mundialmente como Sistema Francês, uma das modalidades de financiamento imobiliária mais utilizadas na maioria das economias, mas que no Brasil está deixando de ser a principal linha de financiamento.

Nesse sistema, as prestações são fixas ao longo do período, o que varia é que as amortizações são crescentes e a taxa de juros decrescente durante o contrato. Mas esse é justamente o ponto que sofre alterações na Tabela Price brasileira, que pelas taxas de inflação altas, as prestações sofrem reajustes por meio de indexadores, como a Taxa de Retorno (TR).

É importante saber que a TR é um indicador pós-fixado de reajuste do saldo devedor e, por consequência, ele altera o valor das parcelas. Por isso, as prestações sofrem mais este reajuste de preço para garantir as perdas com a inflação para a agência que está financiando o contrato.

Sistema de Amortização Constante (SAC)

Na modalidade SAC, ocorre uma variação de juros ao longo do período, o que leva a redução do valor das prestações durante o contrato de financiamento. Por isso, a principal característica do SAC é que as parcelas são maiores no início e decrescem ao longo do período.

Com essa modalidade, a amortização da dívida é maior já no princípio do contrato, levando o comprador a pagar uma porcentagem menor de juros com o financiamento. Para compradores que tem a possibilidade de dispor um valor maior para as prestações inicialmente, essa é a modalidade mais indicada.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é uma modalidade de financiamento imobiliário que é garantida por meio de recursos oriundos do Sistema Brasileiro de Poupanças e Empréstimos (SBPE) e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

A maioria dos contratos de financiamento imobiliários são realizadas por meio dessa modalidade criada pelo Governo Federal, a fim de garantir crédito aos trabalhadores formais. Para se enquadrar nessa linha de financiamento, é preciso que o comprador e o imóvel desejado respeitem algumas regras do programa.

Para se beneficiar da linha de crédito o imóvel escolhido não deve ultrapassar a avaliação de R$ 750 mil válidos para os estados de São Paulo e Rio de Janeiro, além do Distrito Federal. Para os demais estados o teto de avaliação do imóvel chega a R$ 650 mil.

A linha de financiamento prevê o financiamento de até R$ 585 mil num prazo de até 35 anos para quitação da dívida. No entanto, para ser concedido o crédito o cálculo das prestações mensais não pode comprometer mais que 30% do total da renda bruta mensal familiar.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Essa modalidade foi criada para complementar as condições de pagamento e os valores para os imóveis a serem financiados com o SFH. No entanto, está opção criada pelo Governo Federal para propriedades de alto valor traz mais risco aos contratantes.

No SFI não existe um teto de comprometimento da renda bruta mensal do comprador como nas demais modalidades e, além disso, a avaliação do valor do imóvel ou terreno a ser financiado não tem limite. Com isso, a taxa de juros é variável e mais alta, devido risco da transação.

Outro ponto importante desta modalidade é que o financiamento varia de 80% a 90% do valor total da propriedade e o prazo de pagamento pode chegar a 420 meses, ou seja, 35 anos para quitação da dívida.

SACRE

Para os compradores que estão em busca de uma opção de financiamento que mescla modalidades para melhorar as condições de pagamento e o valor das prestações o Sistema de Amortização Crescente (Sacre) é indicado.

O sistema de financiamento é composto por uma mistura de condições do Sistema Price e do SAC, fazendo com que as prestações sejam crescentes durante um intervalo de tempo predeterminado, a partir de então o valor começa a decrescer.

Outro fator que diferencia o contrato de compra com essa modalidade de financiamento é substituição da correção monetária pelo reajuste da TR, que pode ser vantajosa no final das contas.

Minha Casa Minha Vida

Em 2009, o Governo Federal criou uma linha de crédito imobiliário para atender as famílias de baixa renda. Essa modalidade impulsionou a comprada da casa própria para muitos brasileiros que vivem em condições precárias e com dificuldades de pagar o aluguel.

Basicamente o programa é dividido em duas categorias: famílias com renda bruta de até R$ 1.600 e aquelas que somam até R$ 5.000 mensais. Com isso, são duas as formas diferenciadas de assistência ao crédito. No primeiro caso, as taxas de juros são as menores do mercado e o financiamento chega a 95% do valor do imóvel. No segundo caso, não há subsídio do governo para a compra, mas os juros são mais baixos do que os praticados no mercado.

Outro fator importante é o prazo de pagamento. Para as famílias de baixa renda que tem a compra subsidiada pelo governo o valor é financiado em até 10 anos e a parcela mínima é de R$ 25 mensais. Então, para conseguir esse apoio para a compra é preciso se inscrever no programa e participar do sorteio nos imóveis construídos diretamente pelo governo.

Para os demais atendidos pelo programa, o prazo de pagamento é de até 30 anos e as taxas de juros são calculadas levando em consideração a renda bruta familiar mensal e o teto do valor do imóvel que segue a tabela definida para cada estado.

Quais são os documentos necessários para o financiamento?

Depois de escolher o imóvel ideal para a sua compra, a parte burocrática deve começar a ser realizada para dar prosseguimento ao processo. Para obter sucesso no financiamento de um imóvel, tanto comprador quanto vendedor devem seguir uma série de exigências.

Os documentos precisam ser entregues corretamente para que o processo de análise não seja interrompido e a solicitação de financiamento não seja invalidada. Se você está decidido a comprar o seu imóvel, então, antes mesmo de começar a busca pela propriedade, separe alguns documentos importantes que listamos para você!

Pessoa física

É importante fazer essa distinção na hora da solicitação de financiamento, uma vez que os documentos são diferenciados entre pessoa física e jurídica. Vamos a eles:

  • Cópia dos documentos pessoais, RG e CPF;
  • Cópia da certidão de nascimento, para solteiros;
  • Cópia da certidão de casamento ou documento reconhecimento de união estável;
  • Cópia dos documentos pessoais do cônjuge, quando for o caso.

Pessoa jurídica

  • Cópia dos documentos pessoais dos sócios da empresa, RG e CPF;
  • Cópia do contrato ou estatuto social atualizado da empresa;
  • Cópia da certidão de regularidade do FGTS dos sócios.

Liberação do FGTS

  • Cópia das páginas de identificação e das contratações da Carteira de Trabalho;
  • Cópia da última declaração de Imposto de Renda, para solteiros;
  • Cópia da última declaração de Imposto de Renda do casal;
  • Extrato atualizado do FGTS, emitido direto na Caixa Econômica Federal;
  • Comprovante de residência (água, luz ou telefone) com a data dos últimos três meses.

Comprovação de Renda

  • Recibo de entrega da última declaração de Imposto de Renda;
  • Para funcionários contratados pela CLT, últimos três holerites;
  • Para autônomos e pessoa jurídica, extratos bancários das movimentações dos últimos seis meses.

Basicamente, na maioria dos casos, está é a lista de documentos solicitados por qualquer uma das instituições bancárias que você esteja buscando um financiamento imobiliário. No entanto, cada situação será analisada pelo setor responsável, que poderá solicitar outros documentos específicos.

Onde posso fazer o financiamento?

O crédito imobiliário para financiamento é uma modalidade oferecida pela maioria dos bancos. A Caixa Econômica Federal, por ser uma instituição financeira ligada ao Governo Federal tende a ter as melhores taxas de juros do mercado, mas ainda assim, vale a pena consultar os demais bancos.

Mas vamos falar um pouco melhor sobre alguns bancos que financiam imóveis para você ter uma base mais apurada para a sua procura.

Caixa Econômica Federal (CEF)

A caixa oferece uma linha de crédito que chega a 90% do valor do imóvel e o prazo de pagamento pode chegar a 420 meses, ou seja, 35 anos. A taxa de juros mínima praticada é de 6,75% e disponibilizada dois diferentes fatores de correção para os contratos, TR e IPCA (inflação). O saldo devedor é atualizado pelo banco mensalmente, no vencimento das prestações.

Banco do Brasil

O BB também é uma instituição mista, ligada ao Governo Federal e, por isso, tem taxas de juros atrativas em relação ao mercado. A taxa mínima de juros praticada é de 6,99% e o prazo de financiamento pode chegar a 35 anos, com o financiamento de até 80% do valor do imóvel.

É possível utilizar o saldo do FGTS para amortizar o valor do imóvel e podem ser incluídas outras despesas (cartórios e tributos) nos valores das prestações. A linha de crédito também prevê a composição de renda mensal entre cônjuges, parentes e pessoas escolhidas por afinidade.

Bradesco

O Bradesco oferece aos contratantes de financiamento imobiliário uma taxa mínima de 7,30% e é possível financiar até 80% do valor do imóvel e o prazo de pagamento é de até 30 anos.

Itaú

Para quem tem um bom relacionamento com o banco Itaú, as taxas mínimas de juros podem chegar a 7,45% e o banco pode chegar a financiar até 82% do valor total do imóvel. Prazos de pagamento são variáveis de até 30 anos, e dependerá do histórico de pagamentos e movimentação bancária que o cliente apresenta com o banco.

Santander

Para imóveis residenciais, o Santander oferece linhas de crédito imobiliário atrativas, praticadas pela modalidade de SAC e com uma taxa de juros mínima de 7,99%. Outro diferencial é que o banco oferece um prazo de pagamento da dívida de até 35 anos e financia até 90% do valor do imóvel.

Financiamento direto com a construtora

Para quem vai fazer um investimento em imóveis que estão na planta, por exemplo, existe a possibilidade de fazer o financiamento direto com a construtora. Normalmente, para vender mais rápido as unidades, as incorporadoras estão mais abertas a negociações.

No geral, o processo de financiamento direto com a construtora é semelhante ao que acontece nas instituições financeiras. Para aprovar o crédito imobiliário é preciso realizar a análise documental do cliente.

Um ponto importante que você deve considerar são as taxas de juros e o prazo de pagamento. Direto com a construtora as taxas são mais altas e o prazo para quitação das dívidas é de cinco a dez anos.

Quanto ao FGTS, não é possível usar o saldo para amortizar a dívida. Portanto, é preciso estar atento aos detalhes para escolher a melhor opção de financiamento que se enquadra para o seu caso.

Qual o passo a passo para financiar um imóvel?

Para que você possa se preparar para adquirir o seu imóvel por um financiamento, separamos as etapas do processo para que você esteja preparado. Vamos lá?

Planejamento

Esse é o primeiro passo! Se prepare financeiramente para a compra, gastos extras e para arcar com os custos mensais das prestações. Você precisa fazer uma reserva financeira para dar de entrada no valor do imóvel, que quanto maior é melhor, além de custear tributos, impostos e gastos com o cartório.

Também é importante se preparar para imprevistos ao longo do período do contrato, então fazer uma poupança ou aplicação financeira para essa finalidade, que possa suportar períodos que você tenha defasagens de dinheiro, pode ser uma opção interessante para se resguardar no futuro.

Procurando o imóvel ideal

Busque um imóvel que caiba dentro dos seus sonhos e, principalmente, do seu bolso. Por isso, contar com uma imobiliária pode ser uma solução muito interessante para que você alcance esse objetivo. Se preocupe com a localização, tamanho do imóvel e com as opções de lazer que ele oferece, já que isso fará uma diferença tanto na valorização futura quanto na sua qualidade de vida.

Entendendo as opções de financiamento

Como já mostramos ao longo do texto, são várias as opções de financiamento praticadas no mercado. A melhor forma de escolher a que se enquadra no seu perfil financeiro é fazer as simulações de financiamento nos sites dos bancos que você possui um bom relacionamento. Assim você conseguirá entender qual o valor ideal do imóvel a comprar e as condições de pagamento mais atrativas.

Escolha a instituição financeira ideal

Depois de fazer as simulações nos sites dos bancos, é hora de procurar o gerente do seu banco de relacionamento para entender quais são as soluções financeiras que estão disponíveis para você como correntista.

Assim, se você for abrir uma conta no banco para essa finalidade, faça isso com certa antecedência para movimentar seu dinheiro e criar uma relação saudável e positiva com o banco antes de solicitar o financiamento imobiliário.

Análise documental

Essa é a hora da burocracia e, para dar certo, os documentos precisam ser entregues conforme a lista que já disponibilizamos ao longo do texto. A análise documental demora cerca de 30 dias e a aprovação ou não deve ser informada ao cliente diretamente pelo banco.

Assinatura do contrato

Depois que a análise documental for aprovada, o banco cuidará de todos os detalhes para a confecção do contrato de financiamento. Você será convidado a comparecer na agência em dia e hora marcada para a assinatura do contrato. Mas, antes disso, não esqueça de conferir com atenção todos os detalhes relativos as condições de pagamento, taxa de juros e cláusulas relativas a inadimplência.

Como a imobiliária Rohde pode me ajudar?

Contar com o apoio de uma imobiliária como a Rohde para realizar o seu sonho da casa própria é a maneira mais segura e simples de conseguir financiar o seu imóvel. Com um corretor de imóveis, que é um profissional especializado, o comprador pode contar com auxílio nas questões burocráticas, solicitação de documentos e na intermediação do valor da propriedade.

A Rohde tem um portfólio diferenciado para atender as demandas dos clientes, principalmente para aqueles que querem investir em Gramado, por exemplo, já que o mercado é diferenciado e demanda conhecimento por parte dos corretores para encontrar as melhores opções para os clientes.

O financiamento imobiliário é certamente a modalidade de compra mais utilizada no mercado brasileiro atualmente e tem sido a forma mais fácil de alcançar as chaves da casa nova. Então, é importante conhecer tudo sobre a modalidade de aquisição de imóveis e se preparar para escolher a propriedade ideal para você.

Então, agora que você conhece como funciona o financiamento imobiliário, é hora de entrar em contato conosco e conhecer o nosso portfólio de imóveis!

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Apartamento e casa de alto padrão: tudo o que você precisa saber

Flavio Rohde

O mercado de apartamento e casa de alto padrão é voltado para os investidores que estão em busca de excelentes investimentos, qualidade de vida, comodidade e exclusividade. Os altos custos desse tipo de propriedade rendem cada centavo investido não só financeiramente como dentro do status e da posição social dos seus moradores.

Entender como se diferencia esse tipo de edificação das demais do mercado e saber quais são as principais características desse tipo de imóvel é uma forma de entender o estilo de vida daqueles que tem a possibilidade de viver em uma casa ou apartamento de luxo.

Quer saber mais sobre esse mercado milionário? Então, confira este material completo que preparamos para você sobre os imóveis de alto padrão!

1. Perfil de quem mora em apartamento ou casa de alto padrão

O proprietário de um imóvel de alto padrão se diferencia dos demais investidores. Para ele, não existem momentos de crise ou fatores econômicos que possam impedir uma negociação, a escolha é baseada nas preferências e naquilo que a edificação pode oferecer ao dono.

Imóvel de luxo não é a realização do sonho da casa própria

Quando o investidor opta por esse ou aquele imóvel de alto padrão, o que está em jogo não é a realização de um sonho de ter uma moradia e fugir do aluguel, pelo contrário, ele está optando por status e lucratividade.

Via de regra o comprador não está no seu primeiro imóvel de luxo, ele já tem outras construções com valores bem elevados e está rentabilizando com novas aquisições nesse padrão de negócios. Os imóveis de alto padrão precisam ser uma excelente aplicação financeira para os seus investidores, com promessas de lucros e retorno financeiro.

Exigência elevada

Ao buscar as opções de mercado, os investidores são mais exigentes e esperam exclusividade no produto que estão adquirindo. Mesmo que seja apenas para revenda e não para morar, o comprador que ter em suas mãos o que há de melhor no mercado no momento da aquisição.

Palavra de ordem: exclusividade

O investidor busca por imóveis únicos, assinados por arquitetos e engenheiros renomados, que planejam a planta de acordo com o perfil de clientes que estão traçando como meta de venda.

É como oferecer uma opção de compra em que o proprietário é um “escolhido” para viver naquele lugar criado especialmente para ele. Geralmente o número de unidades é reduzida e a privacidade é fundamental, trazendo mais distanciamento entre os moradores do condomínio.

Detalhes personalizados

Os investidores do mercado imobiliário de alto padrão são menos suscetíveis a serem facilmente impressionados com detalhes superficiais. O que eles buscam é personalização, detalhes que tragam valor agregado ao investimento, benefícios e muitas vantagens para aquele se torne um negócio imperdível.

Por isso, na hora de oferecer um imóvel luxo para um investidor, o profissional precisa ser especializado nesse mercado e entender quais são pontos os pontos fundamentais para que tornem essa opção de compra a melhor.

2. Características dos imóveis de alto padrão

Os imóveis de alto padrão são essencialmente exclusivos e altamente tecnológicos. São o sonho de muitos brasileiros, mas a realidade de poucos que não se importam com o quanto isso pode custar, o que eles querem é viver com luxo, espaço e muito conforto.

Os imóveis de alto padrão exibem materiais de alta qualidade, detalhe e refinamento no acabamento, são dotados tecnologicamente, estão localizados nos melhores pontos da cidade e são exclusivamente projetados para o perfil socioeconômico dos seus futuros proprietários.

3. Diferenças entre imóvel de alto padrão e os demais

Esse é um ponto fundamental que deve ser considerado. Diferenciar um bom imóvel de uma construção de alto padrão será possível não só pelo preço, mas por todos os detalhes que esse tipo de edificação oferece aos seus proprietários.

Localização

O primeiro ponto é que um imóvel de alto padrão está cercado por diversas edificações luxuosas e tem em sua vizinhança as áreas mais nobres da cidade.

Acabamento

Outro ponto fundamental é que o luxo é visto a olhos nus. Ou seja, o material utilizado dentro das edificações de alto padrão precisa ser nobre, de alta qualidade e com detalhes únicos que serão difíceis de esquecer para cada novo visitante da casa.

Arquitetura exclusiva

A assinatura dos arquitetos e engenheiros da obra é como se fosse uma grife, precisa ser carregada de personalidade dentro do mercado imobiliário. O preço de um imóvel pode ser muito acima do imagina dependendo de quem assina a obra.

Exclusividade

Além da edificação pensada e modelada para os seus clientes, os serviços oferecidos dentro do condomínio são também um diferencial característico dentro desse tipo de edificação. Por exemplo, um massagista a disposição para atender dentro das salas de massagens altamente equipadas no próprio condomínio você só encontra em condomínios de luxo.

Já nas demais edificações disponíveis no mercado, na linha de classe média e média alta, você não encontra os detalhes apontados. Conta com uma excelente localização, mais espaço interno e número de cômodos, além de uma área de lazer com mais estrutura.

4. O que buscar em um apartamento e casa de alto padrão

De forma direta e objetiva, o que investidor busca quando vai comprar um apartamento ou casa de alto padrão é o luxo, conforto, tecnologia e a exclusividade. Aqui não está em questão a concorrência do mercado, os compradores estão dentro de um patamar diferenciado.

Design exclusivo, privilégios e muita qualidade são pontos-chave que não são esquecidos nem por um minuto pelos investidores na hora da compra. Ao buscar por um imóvel de luxo o comprador está preocupado em seguir um estilo de vida, manter um status social, ter as suas mãos o que há de bom e de melhor.

Não existe preocupação com custos para manutenção, detalhes sobre gastos, esses temas nem sequer são abordados na hora de fazer uma venda de imóveis de alto padrão. O que se busca é o que há de melhor e mais moderno no mercado.

5. Vantagens e desvantagens de morar em apartamento e casa de alto padrão

As casas de alto padrão e apartamentos luxuosos do tipo cobertura são os imóveis que mais chamam a atenção dos investidores. Entre as possibilidades do mercado para esse tipo de construção, separamos algumas vantagens e desvantagens para a compra.

Vantagens

Para ajudar a entender quais são os benefícios de adquirir esse tipo de patrimônio, enumeramos as vantagens.

1. Ampla área útil

A metragem dos imóveis de alto padrão é maior que o convencional, ultrapassando os 200 metros quadrados, com cômodos mais amplos e em grande número dentro da casa. No caso dos apartamentos de luxo, geralmente as construções são do tipo duplex ou triplex.

2. Redução de barulho

Com menos contato com os vizinhos, as casas são construídas com espaço externo maior, assim o barulho dos vizinhos é reduzido. Por outro lado, nos apartamentos de cobertura, o isolamento acústico de alta qualidade reduz a potencialidade de barulhos.

Portanto, os imóveis de alto padrão conferem aos seus proprietários mais privacidade e menos contato com a vizinhança.

3. Vista privilegiada

No caso das coberturas, as regiões onde as edificações de luxo são construídas estão localizadas em áreas nobres, com vista privilegiada para pontos da cidade. As casas ficam em condomínio fechado, bem arborizados e que permitem que o morador tenha outro tipo de paisagem, nada convencional, ao abrir as janelas da casa.

4. Planta flexível

As construções de alto padrão são projetadas para garantir o maior espaço e conforto para os seus moradores. Portanto, as plantas são modeladas de forma flexível para que os cômodos possam ter paredes removidas e que os espaços possam sofrer alterações, desde que não causem danos para a estrutura.

Desvantagens

Como toda construção, algumas desvantagens podem aparecer ao longo do tempo. Confira algumas que precisam ser consideradas na hora da compra.

1. Infiltração

Principalmente em apartamento na cobertura, os problemas de infiltração são mais recorrentes pela proximidade com o telhado. É preciso ficar atento e fazer a manutenção periodicamente para evitar que a infiltração se agrave.

2. Variação térmica

As construções de alto padrão geralmente são em áreas mais arborizadas e até afastadas dos grandes centros. Por isso, podem estar localizadas em regiões que sejam mais frias ou quentes, precisando de uma atenção especial com relação ao conforto térmico.

No caso das coberturas, essa atenção deve ser redobrada, já que quanto mais alto for o prédio, maior será a variação térmica e será preciso fazer a instalação de calefação e ar-condicionado para garantir o conforto.

3. Pressão da água

Esse quesito é essencial para os imóveis na cobertura ou casas com vários pavimentos em condomínios de luxo. Quanto mais alto, é preciso de um sistema de pressão de água que suporte a capacidade para atingir a todos os andares.

4. Distância das áreas comuns

No caso das casas de alto padrão em condomínios fechados, nem sempre os imóveis estão localizados perto das áreas comuns, justamente para evitar o barulho e o trânsito de pessoas.

5. Preço

Pelo conforto e espaço amplo, o preço desse tipo de imóvel costuma estar numa faixa muito acima de imóveis tradicionais no mercado.

6. Decoração de imóveis de alto padrão

Em imóveis de alto padrão a palavra de ordem é sofisticação. Aquelas casas e apartamentos luxuosos, iguais aos que se vê em filmes e novelas são uma realidade. Para isso é preciso trazer ao ambiente muita tecnologia, conforto e segurança, tudo isso com base na automação dos sistemas.

Para que você possa entender melhor como planejar a decoração de um imóvel de alto padrão, separamos algumas dicas importantes que você deve ter em mente para acertar na escolha. Vamos lá?

Pense nos mínimos detalhes

Do chão ao teto, todos os pontos da casa merecem atenção! Para alcançar uma decoração luxuosa, não fique somente no mobiliário, pense no piso com aquecimento, tipo de material como mármore ou madeiras raras. O teto de gesso rebaixado com sistema de luzes automatizadas também é muito importante.

Não erre nas cores

São tanto os detalhes, que a cor das paredes será a base para que nada saia do programado. A tonalidade que você escolher será o norteador das sensações que você busca criar em cada um dos ambientes.

Para um imóvel luxuoso e elegante, o mais indicado é partir para uma palheta de cores suave e neutra, trazendo um clima mais clean e sofisticado. Quer alguns exemplos:

  • branco: remete a limpeza e amplitude de espaço;
  • cinza: traz elegância e sobriedade ao ambiente;
  • preto: traz elegância e modernidade, mas precisa ser na dose certa, para não sobrecarregar o ambiente;
  • bege: a base da palheta de cores de alto padrão, já que permite criar diferentes tonalidades para definir ambientes.

No entanto, se você quer trazer mais originalidade e muita expressividade aos ambientes da sua casa, pode optar por cortes fortes e marcantes como:

  • amarelo: a cor que representa a riqueza, traz alegria para ambientes como sala e cozinha;
  • vermelho: para quem tem uma personalidade ousada, que gosta de contraste entre os acessórios e o ambiente, mas precisa de cuidado.

Obras de arte

Marque os diferentes ambientes da sua casa com obras de arte, de quadros a esculturas, isso traz muita elegância e mostra a personalidade do proprietário do imóvel. Não precisa ser nenhuma peça de arte caríssima, mostre aquilo que remeta a você, como fotografias, arte de rua, artistas locais, entre outras opções.

Materiais de alta qualidade

Na hora de pensar a sua decoração luxuosa, não se preocupe com preços, invista nos melhores materiais do mercado para trazer qualidade e durabilidade. Materiais nobres como madeira e mármore, por exemplo, conferem elegância e imponência para a sua decoração.

A iluminação é a alma da casa

Mas do que acender uma luz, você deve criar cada ambiente por meio da iluminação. Toda a sua decoração dependerá do jogo de luzes e da disposição para evitar sombras e dar vida aos detalhes de cada ambiente.

Não esqueça que a iluminação precisa ser automatizada, nada melhor que programar os ambientes e ter as luzes acesas de acordo com a programação e a partir de um simples comando de voz.

7. Como escolher entre apartamento e casa de alto padrão

Escolher uma casa de alto padrão e com elevado custo de investimento não é uma das tarefas mais fáceis, não é mesmo? Alguns pontos precisam ser considerados e podem fazer toda diferença na tomada certeira de decisão.

Para ajudá-lo a entender como escolher o melhor apartamento ou casa de alto padrão para investir, confira os 8 pontos essenciais que você deve levar em consideração na hora da compra.

Localização

Se não é o mais importante, é um dos fundamentais quesitos na hora da escolha certa para aquisição de um imóvel de alto padrão. Isso porque, a localização influencia diretamente no valor final da propriedade.

Para que haja sempre a constante valorização de imóveis é preciso que ele seja construído numa região nobre e estrategicamente privilegiada dentro da cidade de escolha. Isso porque, a vizinhança faz toda diferença dentro desse quesito.

Isso porque, as condições ao redor do imóvel devem ser as melhores para que ele se torne cada vez mais caro ao longo do tempo e uma excelente opção de venda.

Arquitetura

Busque imóveis que tenham a arquitetura assinada por especialistas renomados no mercado, já que eles conferem mais prestígio e originalidade aos empreendimentos que constroem.

Imóveis de alto padrão são exclusivos e planejados de acordo com o perfil socioeconômico dos seus futuros compradores. Por serem tão diferenciados, flexíveis e únicos, a venda ocorre na planta e com rapidez.

Por isso, arquitetos e engenheiros renomados no mercado devem assinar as construções luxuosas, trazendo essa linha de design único e encantando os seus investidores.

Segurança

No quesito segurança, os condomínios fechados e residenciais de alto padrão são os mais procurados pelos investidores. Isso porque, é preciso garantir que os objetos de valor e, principalmente, a sua segurança estão muito bem salvaguardadas dentro de seus lares.

Portaria 24 horas, sistema interno de monitoramento por câmeras, entrada automatizada por digitais e outras ferramentas de última geração devem ser utilizadas para garantir a segurança dos condôminos.

Acabamentos

O acabamento é a alma de um imóvel de luxo! A utilização de materiais de alto padrão com qualidade premium é o maior referencial para a escolha certa. Paredes e pisos devem ser construídos utilizando o que há de melhor no mercado, para conferir durabilidade e a qualidade no acabamento.

Alguns dos materiais mais utilizados nos imóveis de alto padrão são o mármore, madeiras nobres, entre outras opções. É tudo do bom e do melhor!

Área de lazer

Esse é um ponto muito importante na escolha da sua casa ou apartamento de alto padrão, as condições da área de lazer. Para esse perfil de público, é preciso que o condomínio conte com uma excelente estrutura interna.

Piscinas aquecidas, jacuzzis, salas de cinema, academia com equipamentos sofisticados são as regalias básicas que os moradores esperam encontrar nesse tipo de imóvel. Deve haver alguma diversificação nos modelos de piscina oferecidos aos moradores para que eles tenham opções de uso.

Automação

Estamos no século XXI, na era tecnológica, nada mais justo que os investidores que apostam em imóveis de alto padrão tenham acesso ao que há de mais moderno no mercado. Em meio a tanta informação, soluções inteligentes devem cercar os moradores de conforto em todos os ambientes do imóvel.

O smartphone é mais que um companheiro, é o elemento central que permite controlar todo sistema automatizado dentro da casa. Nas edificações de luxo, tudo está à disposição do morador com um toque na tela do telefone ou por um simples comando de voz.

Como a tecnologia de ponta é muito cara, é nesse tipo de imóvel que os investidores estão esperando encontrar o melhor da tecnologia para desfrutar dos benefícios.

Documentação

Imóveis luxuosos que já estão construídos e estão localizados nos pontos mais nobres da cidade precisam ter a sua documentação verificada. Muitas vezes as edificações são objeto de herança e, por isso, precisam estar com a documentação regularizada para serem comercializadas.

Por isso, se você está em busca de mansões de famílias tradicionais da sua cidade ou casarões luxuosos antigos, a dica é conferir toda a documentação e a disponibilidade para negócio do imóvel. O investimento é alto, então precisa estar cercado de cuidados para que ele não vire uma grande dor de cabeça para o comprador.

Infraestrutura de serviços

Condomínios luxuosos oferecem aos seus moradores mais do que lazer, muitos serviços para facilitar e otimizar a vida das pessoas. Busque a lista de serviços que é oferecida dentro do seu condomínio, como massagem, concierge, chef de cozinha, entre outras comodidades.

Tudo isso faz uma grande diferença na sua rotina, que facilita a sua vida para não precisar nem ao menos sair do seu condomínio para ter acesso aos melhores serviços do mercado.

8. Como escolher uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão

Não é em toda imobiliária que você vai encontrar um portfólio especializado em imóveis luxuosos que tenham uma clientela de investidores para esse nível de mercado. Por isso, é preciso procurar especialistas em imóveis de alto padrão para ter acesso as melhores opções disponíveis.

A imobiliária ROHDE é um exemplo de sucesso nesse mercado, com excelentes opções que atendem as necessidades desse perfil de investidor e conta com as edificações mais luxuosas do momento.

Os imóveis de alto padrão se diferem dos demais no mercado não só pelo preço, mas por um conjunto de fatores que o tornam únicos e luxuosos, sendo a opção dos sonhos para muitos compradores.

Por isso, pesquise pelas imobiliárias que tenham tradição no mercado de imóveis luxuosos, busque indicações dos serviços nesse ramo e conheça o portfólio disponível pela empresa para não ser induzidos a negócios que não estão nem perto de um padrão de alto luxo.

Para o investidor que está buscando imóveis de alto padrão, é importante conhecer todos os detalhes do tipo de construção que está buscando, desde as opções de escolha até as formas como vai fazer a decoração final do imóvel.

Conheceu todo os pontos que você precisa saber para investir em apartamento e casa de alto padrão? Então, aproveite para entrar em contato conosco para conhecer as nossas opções disponíveis!

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Motivos que farão você morar em Gramado

6 motivos que farão você morar em Gramado!

Flavio Rohde

Morar em Gramado é um sonho para diversas pessoas. Isso porque o lugar está localizado na Serra Gaúcha, na região das Hortênsias, com a criação de uma cidade com uma área de 237,019 km².

Criada em 1954, a cidade de Gramado pertencia a uma região dos índios caingangues. Contudo, por volta de 1874, o território foi povoado por imigrantes alemães e italianos, além de açorianos.

Com isso, Gramado separou-se das cidades de Taquara e São Sebastião do Caí, passando a adotar a cultura dos colonos, na gastronomia, na fé e nos hábitos de trabalho. Essa cultura é encantadora e vale a pena conhecer. Por isso, listamos os 6 motivos que farão você morar em Gramado. Fique conosco para entender mais!

1. Baixos índices de criminalidade

Hoje em dia, grande parte das pessoas procura lugares que as façam sentir seguras, pois segurança é estar livre de ameaças e com proteção contra danos e riscos eventuais. É por essa razão que as cidades têm investido em segurança pública cada vez mais.

Gramado vem empregando esforços para manter a ordem pública e o respeito às leis e garantir a boa convivência de toda a comunidade, preservando os direitos e a liberdade de todos os cidadãos.

Diante desses esforços, foram reduzidos ainda mais os índices de criminalidade nos últimos anos, graças ao empenho policial.

A educação da população e seu bom comportamento social também foram importantes para diminuir a quantidade de crimes.

Logo, é fato que Gramado é um lugar supervalorizado, por proporcionar segurança aos seus moradores, em um país marcado historicamente pela violência, assegurando uma vida mais tranquila.

2. Alto padrão dos imóveis

O grande diferencial de Gramado é a arquitetura. Por ser influenciada pela cultura alemã e italiana, construções antigas e atuais da cidade apresentam seus traços marcantes. Dessa forma, uma simples moradia ganha um design diferenciado e torna-se um imóvel de alto padrão.

Além disso, é fácil encontrar, por toda a cidade, empreendimentos e condomínios de alto de padrão, sinônimos de requinte e elegância. As moradias de Gramado contam com uma boa infraestrutura, com acabamentos e paisagismo impecáveis.

Ainda, há áreas verdes, com paisagens de tirar o fôlego, capazes de possibilitar o conforto e o lazer de seus moradores, num ambiente charmoso e acolhedor.

Salienta-se que muitos contam com recursos importantes, como portaria 24 horas, piscina, campos de futebol, quadras poliesportivas, academias de ginásticas e espaços para caminhadas ou outra atividade esportiva.

Assim, é alcançada a sofisticação da arquitetura dos imóveis sem perder a simplicidade de uma vida familiar agradável. Ademais, algumas residências têm elevadores para acessibilidade e fazem uso de tecnologia, a fim de garantir segurança e sossego.

3. Atrações e pontos turísticos

Quem decide morar em Gramado pode desfrutar de inúmeras atrações e pontos turísticos, que servem como lazer, sendo grande parte ao ar livre. Entre eles, podemos listar diversas opções, tais como:

  • Mini Mundo;
  • Dreamland (museu de cera);
  • Praça das Comunicações;
  • Centro Municipal de Gramado;
  • Harley Motor Show;
  • Belvedere Vale do Quilombo;
  • Largo da Borges;
  • Mundo a vapor;
  • Casa do Colono;
  • parque de neve Snowland;
  • Museu de Pedras Preciosas;
  • mina de Gramado;
  • loja Cristais de Gramado;
  • Gramado zoo;
  • supercarros;
  • Reino do Chocolate;
  • Igreja Matriz São Pedro;
  • aldeia do Papai Noel.

É preciso atentar aos passeios. Alguns deles não são gratuitos, e os valores devem ser pagos na bilheteria, sendo que podem ser adquiridos passaportes, dependendo do local e das atrações exibidas.

Contudo, há atrações gratuitas por toda a parte, já que as belezas naturais estão, também, por toda a parte. A natureza grandiosa pode ser vista nos jardins bem cuidados, na fauna e na flora espalhadas por toda a cidade.

4. Opções de restaurantes

Gramado também é conhecida por sua rica gastronomia, com uma diversidade de sabores para atender a todos os gostos e paladares. A cidade tem cerca de 200 restaurantes, tradicionais, de massas, com comidas típicas, pizzarias, hamburguerias e cafeterias.

Quem vai a Gramado pode aproveitar o conhecido Café Colonial, uma das opções mais tradicionais da região. O local tem, no cardápio, pães, bolos, geleias, conservas, frios, sucos, cafés e chás, bem como doces e vinhos.

Outra opção é o fondue. Essa é uma iguaria suíça, que pode ser pedida com acompanhamento ou sozinho. Há sabores de queijo, chocolate e carnes como ótima forma de lidar com o clima frio da Serra Gaúcha.

Ademais, podem ser visitados os seguintes restaurantes: Cantina Pastasciutta, Casa DiPaolo, Le Grand Burguer, Hard Rock Café, Casa da Velha Bruxa, Chateau de La Fondue, Kongo Pizzaria, Rasen Platz, Scur Restaurante e Pizzaria e Royal Trudel.

5. Ótima qualidade de vida

Ao decidir morar em Gramado, o novo morador vai desfrutar de um índice de desenvolvimento humano (IDH) em torno de 0,841, garantindo a qualidade de vida.

Por ser um município com baixos indicadores de criminalidade, parte das casas exibe muros mais baixos ou é aberta, permitindo que as pessoas andem tranquilamente e sem preocupação pelas ruas.

Cabe ressaltar que Gramado investe em infraestrutura de apoio social e educacional, na segurança pública e na criação de política ambiental. São disponibilizadas múltiplas opções de serviços, lazer e comércio, o que torna Gramado um ótimo lugar para viver.

Desse modo, a qualidade de vida pode ser sentida dia a dia. É por essa razão que turistas são atraídos à região.

6. Sossego permanente

Gramado é considerada uma cidade calma, pois não tem barulho, devido à sua proibição. Logo, carros de som e bares com som alto são inexistentes, preservando a paz dos moradores.

O que mais se ouve são ruídos da natureza e sons de pássaros, ventos nas árvores e águas correntes. As noites são tranquilas e silenciosas, feitas para dormir, mantendo o movimento apenas em hotéis e restaurantes. É dessa maneira que se conquista o sossego.

Portanto, morar em Gramado é viver uma nova experiência todos os dias. É fato que o morador conta com infraestrutura, qualidade de vida e diversas atrações espalhadas pela cidade. Tudo isso é bem vantajoso e pode oportunizar compras, aprendizados, experiências, lazer e felicidade, o que mais importa para uma vida tranquila.

Gostou deste post? Então, acesse o guia completo sobre imóveis na Serra Gaúcha e mantenha-se informado!

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Entenda o que é uma cortina de vidro e como usá-la na sua casa

Flavio Rohde

Você já vem pensando em usar cortina de vidro para decorar a sua casa? Esse é um acessório cada vez mais utilizado para aproveitar a luz natural e deixar o ambiente com contornos modernos.

Esse modelo de cortina é uma tendência para a decoração das varandas e sacadas, principalmente para imóveis em região litorânea, pois, além de dar a sensação de expandir o cômodo, ainda garante muito sol.

Quer saber mais sobre esse acessório que tem tanta utilidade para compor os ambientes com o uso de iluminação natural? Então, confira tudo sobre a cortina de vidro neste post!

O que é cortina de vidro?

A cortina de vidro funciona como uma parede composta por várias folhas sanfonadas que permitem abrir o espaço como uma janela panorâmica, permitindo a visão total do ambiente ao redor.

Esse modelo de cortina como divisória já é utilizado há muitos anos para imóveis construídos em frente ao mar. No entanto, seguindo tendências de mercado, esse acessório está ganhando as sacadas e varandas de apartamentos e casas nas cidades.

Como usar a cortina de vidro?

Esse item decorativo pode ser utilizado não só para o fechamento das sacadas e varandas, mas também para dividir ambientes com elegância e sofisticação.

O posicionamento do imóvel em relação aos raios solares é fundamental para decidir em quais pontos a cortina de vidro trará um diferencial de iluminação natural.

O vidro utilizado na cortina é temperado e tem uma espessura mais grossa. Como resultado, garante mais segurança e resistência quanto aos impactos e às alterações de temperatura.

Tipos de cortina de vidro

  • Sistema europeu: esse é o modelo mais popular, que permite a abertura total da cortina. As folhas de vidro são alinhadas em apenas um trilho e por um pivô central, com um giro de 90 graus. Assim, é  possível abrir e fechar o acessório;
  • sistema Versatik: esse modelo funciona como uma janela. As duas laterais são fixas e as folhas centrais se movem sobre um trilho, permitindo a abertura parcial do acessório;
  • sistema Stanley: esse modelo permite quase a abertura total da cortina. Tem vãos nos trilhos que recolhem as folhas para uma parte fixa em uma das extremidades.

Quais são os benefícios da cortina de vidro?

A iluminação natural constante e a ventilação são os maiores benefícios da cortina de vidro em diferentes ambientes do imóvel. A cortina funciona como uma janela panorâmica, que permite a abertura total do espaço, valorizando o ambiente tanto pelo aspecto de uma decoração sofisticada quanto pela circulação de ar.

Se, por um lado, há o benefício da ventilação, por outro, a segurança e a facilidade de ter tudo aberto, mas protegido, são fatores que pesam na decisão de escolha desse tipo de acessório.

Decorar a casa e aproveitar a iluminação natural torna o ambiente completamente diferente. Por isso, vale a pena investir nesse acessório que está em alta e valoriza muito os cômodos da casa.

Por fim, agora que você já conhece como funciona a cortina de vidro, que tal nos seguir nas redes sociais? Receba informações atualizadas diretamente no feed de notícias. Estamos no Facebook e no Instagram!

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O que é permuta de imóveis e como ela funciona?

Flavio Rohde

Para você, que está pensando em comprar ou vender a sua propriedade, a modalidade da permuta de imóveis é interessante para não ficar preso somente a uma opção de negociação.

Permutar um imóvel é fazer a troca, com ou sem retorno financeiro, de modo que ambas as partes aceitem as condições e os preços que estão sendo praticados para os seus bens. Mas, afinal, você sabe como funciona a permuta de imóveis? Confira tudo sobre o assunto e abra o leque de opções na hora de negociar a sua propriedade. Acompanhe!

Como funciona a permuta de imóveis?

Primeiramente, para quem já possui uma propriedade e está buscando um novo imóvel, a permuta é uma opção de negociação, diminuindo a burocracia e o tempo de processo para a compra e venda. A permuta de imóveis é uma transação comercial com segurança jurídica, que significa que é reconhecida como um processo legal.

As garantias são estipuladas no contrato assinado por ambas as partes, que deve conter todos os pormenores da negociação, como os valores dos imóveis que estão sendo permutados, as condições de pagamento de possíveis quantias, a data de entrega das propriedades e outros detalhes que se façam necessários.

Para tornar legal o contrato de permuta, é necessário que se faça a escritura pública dos imóveis, na qual constarão valores e data de entrega das chaves aos respectivos proprietários.

Quando é possível realizar a permuta?

A permuta pode ser aplicada aos diferentes tipos de imóveis, como terrenos, casas, apartamentos e espaços na planta ou construção.

Para proprietários de imóveis que estão, por exemplo, buscando novas propriedades, que necessitam de uma mudança emergencial ou que estão em busca de bons negócios, a permuta de imóveis é uma excelente indicação.

No caso dos imóveis quitados, é preciso obter documentos legais que apontam se não consta nenhuma pendência administrativa e judicial. Assim, as propriedades estão aptas para serem negociadas na modalidade de permuta.

Já no caso dos imóveis financiados, é preciso conhecer os detalhes de contratação do crédito junto à instituição bancária. No caso da permuta, é preciso analisar se cabe essa prerrogativa no financiamento. Lembrando que o novo proprietário precisará passar pela avaliação de perfil financeiro e social para a aceitação do negócio, já que será realizado um novo financiamento.

Para quem é indicada a permuta de imóveis?

São diferentes os objetivos do investidor que opta pela permuta de imóveis. Contudo, todos eles têm em comum a redução do tempo e o custo nas transações imobiliárias, como a compra e a venda.

Separamos três exemplos de situações mais comuns da permuta de imóveis:

  • quando o investidor tem um terreno e quer transformá-lo em imóveis construídos. É possível negociar uma permuta com a construtora e entregar o espaço em troca de unidades construídas;
  • quando o proprietário busca trocar um imóvel por outro para diversificar os investimentos, sem precisar injetar dinheiro na negociação e apostando na valorização maior da nova propriedade;
  • em caso de uma mudança emergencial, em que é preciso trocar para um imóvel maior ou em outra cidade, a permuta reduz o tempo de espera da negociação de compra e venda.

Quais os cuidados ao realizar a permuta?

Assim como em qualquer transação imobiliária, é preciso ter bastante atenção à negociação. Igualmente a compra e venda, a transação deve ser acompanhada por profissionais especializados e cercada de cuidados. Confira, a seguir, alguns pontos aos quais você precisa estar muito atento antes de fechar o negócio!

Confira a situação legal dos bens

Antes de realizar a permuta, confira a comprovação de regularidade dos bens envolvidos. Por isso, é preciso pesquisar as condições administrativas e jurídicas dos imóveis por meio de certidões negativas e outros documentos.

Fique atento ao contrato

Tenha em mente que o contrato de permuta é diferente do realizado na compra e venda de imóveis. Nesse caso, o documento contratual deve ser feito por meio da escritura pública, e, nele, devem constar todos os dados que especificam valores, data de entrega e responsabilidades pelos tributos da transação.

Avalie os valores

Contrate um profissional para fazer a avaliação de valores das duas propriedades que estão sendo negociadas para evitar a supervalorização de ambas as partes. Caso haja a necessidade de complementação financeira na transação, ela também deve ser avaliada por especialistas.

Analise a quitação de impostos

Busque as certidões negativas que comprovem a quitação de impostos e a situação atual do imóvel junto aos órgãos. Você precisa se resguardar quanto a dívidas pregressas ou problemas administrativos dos quais a propriedade pode ser alvo.

Como se dá a permuta de imóveis com torna?

Quando os imóveis que estão sendo negociados não têm o mesmo valor, a diferença pode ser paga em dinheiro. Nesse caso, o processo chama-se permuta de imóveis com torna. Ou seja, com um retorno financeiro para igualar os valores que estão sendo negociados entre as partes.

Para que a permuta seja concretizada, é preciso que os valores dos imóveis e do retorno sejam descritos no contrato e tomem parte na escritura pública da transação, a fim de resguardar ambas as partes judicialmente.

Na escritura, constam a data de entrega das propriedades, valores, forma de pagamento e as responsabilidades tributárias pela transação.

Como os valores não são equivalentes nesse tipo de permuta, a aquisição do imóvel não estará isenta de imposto de renda, já que envolve ganho financeiro. Os valores recebidos pela troca dos imóveis precisam ser declarados, assim como os novos imóveis.

Na hora de negociar um imóvel por permuta, é recomendada a contratação de um profissional qualificado para ajudar no processo. O corretor imobiliário terá conhecimento para elaborar contratos, auxiliar na avaliação das propriedades e conduzir a parte burocrática do processo.

Para quem está buscando segurança na negociação, a dica mais importante é contar com o trabalho de uma imobiliária experiente. Como, por exemplo, a ROHDE, que atua há anos no mercado, auxiliando nos mais variados tipos de transações de imóveis.

Por fim, agora que você conhece a permuta de imóveis, compartilhe este post com seus amigos nas suas redes sociais! Deixe que mais pessoas saibam como funciona a troca de bens.

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Adicionais na compra de imóvel

Não seja pego de surpresa! Conheça os adicionais na compra de imóvel

Flavio Rohde

Na hora de adquirir a casa própria, é essencial saber quais são os custos adicionais na compra de imóvel, além do pagamento da entrada, do parcelamento ou mesmo da quitação à vista.

Quem conhece esses custos consegue se planejar financeiramente para essa aquisição com mais segurança, sem ter problemas no orçamento e surpresas desagradáveis com gastos que não foram incluídos no custo total.

Neste post, nós mostramos quais sãos os adicionais mais comuns, seus valores e como eles funcionam. Acompanhe e faça uma compra segura!

Taxa de avaliação para financiamento

A taxa de avaliação do imóvel para financiamento é um gasto recorrente, mas que muitas pessoas nem sabem que existe. Ele acontecerá antes mesmo da liberação do contrato, por isso, é importante se planejar.

Essa é uma tarifa cobrada pela instituição financeira para fazer a avaliação do imóvel, com o objetivo de verificar se ele se enquadra nas condições de financiamento. Vale lembrar que ela é obrigatória mesmo quando o bem é precificado pelo dono.

Aqui, não há um valor padrão, pois ele varia entre cada instituição financeira. Em média, essa taxa gira em torno de R$ 2.500 e deve ser paga por quem financiará o imóvel.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O ITBI é um tributo de competência dos municípios e ele será cobrado quando houver uma transmissão de bens imóveis de forma onerosa. Ou seja, no caso de doação ou herança, não há incidência desse imposto.

O valor é variável, sendo que cada município terá sua alíquota própria. A média é cerca de 2% do valor venal do imóvel, que é aquele descrito no carnê de IPTU, por exemplo. Alguns municípios oferecem isenções e abatimentos, de acordo com a legislação de cada um.

No caso de financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível fazer o pagamento do ITBI junto às parcelas do contrato, facilitando a quitação do tributo.

Escritura pública

Para emitir a escritura pública de compra e venda de imóvel, é preciso pagar uma tarifa ao Cartório de Notas com competência na localidade do bem, por isso, você deve considerar esse adicional na compra de imóvel.

Esse valor é tabelado de acordo com o Tabelionato de Notas e varia conforme o preço do imóvel que foi negociado. Pela lei, esse documento é obrigatório para fazer a transferência do bem.

Porém, vale lembrar que, nos casos de financiamento, ele não será necessário, pois o contrato firmado com a instituição financeira ou com o banco já funcionará como escritura e poderá ser averbado.

Registro de imóvel

O registro de imóvel é um documento que comprova quem é o proprietário do bem. Ele é emitido pelo cartório da localidade e a tarifa cobrada é variável de acordo com a cidade, mas, geralmente, gira em torno de 1% do valor venal.

O registro é um documento fundamental para a segurança do comprador, pois ele atesta, na matrícula do bem, a transação efetuada. Na matrícula, constará um histórico de todas as transações realizadas e se há gravames no imóvel.

Assim, nunca deixe de conferir a matrícula do imóvel antes de fazer a negociação. Se houver ônus ou outras pendências, isso pode aumentar os seus gastos e, até mesmo, inviabilizar a transferência do bem.

Seguros obrigatórios

Quando você adquire um imóvel, é preciso pagar alguns seguros obrigatórios. Nos financiamentos feitos pelo SFH, por exemplo, é exigida a contratação do Seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) e dos Danos Físicos no Imóvel (DFI).

O valor deles varia de acordo com a instituição financeira, mas, no caso de financiamentos, é possível incluí-los nas parcelas, diluindo o pagamento durante a vigência do contrato.

Alguns seguros são facultativos, mas podem ser um bom investimento para ter mais segurança com o seu imóvel. Os mais comuns são aqueles contra roubo ou furto e desastres naturais.

Mudança para o novo imóvel

Um dos adicionais na compra de imóvel que muitas pessoas não consideram é o custo com a mudança para a nova casa. Como esse não é um gasto legal, é fácil esquecer que você terá despesas com isso.

Aqui, o valor dependerá dos serviços de que você precisará: ajudantes para carregar a mudança, contratação de uma empresa para fazer o frete, novos móveis que você comprará etc.

O ideal é anotar tudo que você precisa fazer na mudança e buscar cotações na cidade, achando um bom custo-benefício. Não se esqueça de ter uma reserva, caso ocorra algum imprevisto ou um gasto que você se esqueceu de considerar.

Reformas e reparos

Outro ponto importante a se considerar em relação aos adicionais na compra de imóvel são as possíveis reformas e os reparos. Quando algo no bem não agradar ao comprador, ele terá que arcar com os custos.

Quando há algum defeito, como rachaduras, pintura descascada ou itens quebrados, é possível negociar com o proprietário para que ele arque com o conserto ou abata do valor do imóvel. Já as reformas são de responsabilidade do comprador. Por isso, é fundamental fazer uma vistoria prévia e analisar cada ponto do imóvel, anotando todos os gastos que serão necessários.

Taxas referentes ao imóvel

Você também precisa considerar todos os gastos com as taxas referentes ao próprio imóvel. Isso variará de acordo com o bem que você adquirir, por isso, verifique com o proprietário tudo que deve ser pago.

Aqui, considere o valor do IPTU e o prazo para pagamento. Geralmente, as prefeituras oferecem descontos para quem paga em apenas uma parcela. Também há a possibilidade de fazer um parcelamento para diluir os gastos em mais tempo.

Se você comprou um apartamento ou imóvel em condomínio, veja quais são as taxas obrigatórias pagas mensalmente, como as despesas ordinárias e extraordinárias para a manutenção do empreendimento.

Conhecendo esses custos adicionais na compra de imóvel, você poderá fazer uma aquisição mais segura e sem problemas financeiros. Não se esqueça, no entanto, de que é fundamental contar com uma imobiliária de confiança e com experiência, como a Imobiliária ROHDE que atua como imobiliária em Gramado e em Canela, para auxiliá-lo em todo esse procedimento e esclarecer qualquer dúvida das partes.

Gostou deste texto? Se você está pensando em adquirir um novo imóvel, não deixe de entrar em contato conosco para conhecer todas as nossas opções e como podemos ajudá-lo nessa hora!

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Entenda melhor como funciona o Airbnb e se vale a pena usar

Flavio Rohde

Criado há pouco mais de uma década, o Airbnb vem revolucionando a forma como os viajantes localizam acomodações de boa qualidade, com preços justos. A plataforma não para de crescer e atrair ainda mais usuários.

Porém, muitos viajantes ainda hesitam em utilizar o serviço por desconhecer sua dinâmica ou por não considerá-la confiável. Neste post, vamos mostrar, em seguida, como funciona o Airbnb e dar dicas de como localizar e reservar seu imóvel. Confira!

O que é o Airbnb?

O Airbnb é uma plataforma que busca ser um elo entre proprietários de imóveis e locatários interessados em algum tipo de hospedagem temporária. Por isso, ela reúne anúncios de acomodações de todos os tipos e viajantes de todas as partes do mundo em busca de um local seguro, com preço justo e mais em conta do que uma rede tradicional de hospedagens.

A plataforma funciona como uma rede social. Já que, tanto os proprietários quanto os locatários precisam criar seus perfis no Airbnb para conseguir fechar as locações. Assim, ao negociar um aluguel, é possível conhecer um pouco mais sobre a pessoa com a qual se está tratando. Ademais, a ferramenta permite que os usuários avaliem tanto os imóveis quanto os proprietários e locatários.

O Airbnb foi criado em 2008, por dois designers que decidiram aproveitar o espaço do seu apartamento, em São Francisco, nos Estados Unidos, para hospedar viajantes. Todavia, eles ofereciam colchões infláveis aos hóspedes que precisavam de um local para ficar por um tempo reduzido.

Posteriormente, a ideia deu certo e logo se transformou em um grande negócio, espalhando-se pelo mundo. Segundo o próprio Airbnb, hoje, eles têm anúncios de imóveis em 190 países. No Brasil, a plataforma começou a operar em 2011.

O Airbnb é confiável?

Alguns mecanismos e regras do Airbnb podem garantir uma considerável segurança para quem busca hospedagem por meio da plataforma. O fato de funcionar como uma rede social, exigindo um cadastro detalhado de anunciantes e inquilinos, é um deles.

As avaliações realizadas pelos visitantes são importantes para comprovar, por exemplo, que o imóvel é realmente conforme o anunciado ou que o proprietário presta aos hóspedes um atendimento satisfatório caso ocorra algum problema.

A própria plataforma mantém um serviço de atendimento aos clientes que funciona 24 horas por dia, 7 dias por semana e que costuma ser bastante resolutiva. Em caso de problema, além de buscar acomodações alternativas ao viajante, o Airbnb costuma ressarcir quem se sente prejudicado.

O pagamento feito pela própria plataforma, por exemplo, é liberado para o proprietário 24 horas após o check-in do visitante. Assim, se há algum problema grave no imóvel, é possível buscar uma solução que reduza prejuízos para a sua viagem.

Dessa forma, é possível considerar o Airbnb um modelo confiável de locação de imóveis por temporada, embora sempre se esteja sujeito a eventuais percalços.

Como o Airbnb funciona?

Para utilizar o Airbnb com facilidade e segurança, é preciso fazer um cadastro na plataforma e seguir alguns passos básicos na pesquisa do imóvel desejado. Confira, a seguir, as etapas para locar uma hospedagem por meio do Airbnb e também algumas dicas para aumentar as chances de sucesso da sua locação.

Faça o cadastro na plataforma

O cadastro deve ser feito no site do Airbnb, utilizando um e-mail válido ou a sua conta do Facebook. Em poucos minutos, é possível montar o seu perfil e ingressar na plataforma. O ato de se cadastrar no Airbnb também lhe garante um crédito promocional para ser usado em sua primeira viagem.

Para finalizar o cadastro, você terá que fornecer a foto de algum de seus documentos, geralmente do seu passaporte. Pode também enviar um vídeo para o Airbnb explicando seus objetivos na plataforma.

Escolha o seu destino

Uma vez cadastrado, você já pode iniciar a pesquisa pelo imóvel ideal para a sua viagem. A busca básica se inicia pela escolha do destino que você quer visitar. Ao digitar o nome da cidade, o Airbnb vai listar todos os imóveis disponíveis no local. Caso você especifique o período da sua viagem, a plataforma já limitará a pesquisa às ofertas disponíveis naquele período.

Para facilitar ainda mais sua busca, o Airbnb dispõe de diversos filtros para direcionar sua pesquisa para a hospedagem mais alinhada ao seu desejo. Assim, você pode escolher entre diversos critérios de pesquisa, como o tipo de acomodação, o valor da locação e o número de hóspedes, entre outros. Certamente você encontrará, de forma mais rápida, o imóvel ideal.

Avalie os imóveis

Logo após, o resultado de sua pesquisa mostrará uma série de imóveis que se encaixam na sua necessidade. O passo seguinte é avaliá-los e escolher o ideal. Uma dica aqui é olhar atentamente todas as fotos disponíveis.

Em geral, as imagens dos anúncios são muito boas e permitem ao usuário descobrir detalhes importantes para a escolha da sua hospedagem. Você pode descobrir, por exemplo, se o imóvel bate com a descrição na plataforma ou se a vista é realmente tão deslumbrante quanto anunciado.

Tenha atenção às avaliações

Porém, a análise das fotos é apenas uma das etapas da avaliação dos imóveis. Outro ponto muito importante é a análise das avaliações do anúncio. Visto que só pode avaliar uma acomodação quem já se hospedou nela. Como resultado, os relatos costumam ser bastante fidedignos.

Por isso, dê preferência aos imóveis com um maior número de avaliações positivas. No caso de críticas, é bom considerar as respostas do proprietário, o que pode revelar seu interesse e a disposição em resolver eventuais problemas.

Use o Google Maps

O Google Maps é uma excelente ferramenta para se conhecer melhor a vizinhança do imóvel que você está alugando e localizar serviços, como restaurantes, lojas e outros importantes para a sua viagem.

Converse com o proprietário

Durante a pesquisa, você pode utilizar a ferramenta de mensagens privadas da plataforma para conversar com os proprietários dos imóveis. Essa é uma oportunidade de tirar dúvidas e obter mais informações.

Essas são as principais etapas para locar uma acomodação por meio dessa nova e moderna plataforma. Agora que você já conhece melhor como funciona o Airbnb, pode utilizá-lo para facilitar a locação de imóveis durante suas viagens, sejam de turismo, sejam de lazer.

Você gostou deste conteúdo? Então, que tal você conhecer os melhores negócios imobiliários na Serra Gaúcha? Visite o nosso site e confira!

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4 dicas de como usar nichos na decoração da sua casa

Flavio Rohde

Quem mora em uma casa própria já sabe: vez ou outra, surge uma vontade de mudar o visual dos ambientes. A boa notícia é que, atualmente, não faltam elementos capazes de embelezar e, inclusive, auxiliar na organização de um espaço. Pensando nisso, resolvemos ensinar você como usar nichos na decoração.

Práticas, charmosas e muito fáceis de instalar, essas estruturas podem ser encontradas em diferentes cores, tamanhos e modelos, como é o caso dos embutidos ou sobrepostos. Mas, independentemente da opção escolhida, essa é uma alternativa e tanto para deixar qualquer parede com um toque extra de originalidade, além de permitir que você tenha mais espaço para armazenar pertences e os mais diversos adornos.

Ficou curioso para saber mais? Para incentivá-lo a abraçar essa ideia, criamos um post repleto de dicas sobre os famosos nichos. Continue conosco e acompanhe a leitura na íntegra!

1. Use o nicho como divisória de ambientes

Quando o assunto é “como usar nichos”, automaticamente, muitas pessoas acreditam que essas estruturas servem simplesmente para a decoração. Pois saiba, desde já, que, além de adicionarem mais estilo ao espaço, essas peças são extremamente funcionais.

Como isso é possível? Simples: é viável utilizar tais estruturas para dividir ambientes de uma residência, gerando, assim, diferentes cômodos. A ideia é bastante indicada para indivíduos que vivem em apartamentos pequenos e estão em busca de mais privacidade em determinadas áreas.

Tudo o que você precisa fazer é incluir os nichos no lugar das paredes — como se fossem verdadeiras divisórias. É uma forma acessível e eficiente de aproveitar ao máximo o ambiente, sem ocupar muita metragem.

Dica bônus: se os nichos forem vazados, aproveite essa característica para decorá-los com porta-retratos, vasos de plantas, luminárias e por aí em diante. O resultado ficará moderno e repleto de personalidade!

2. Mantenha a estrutura bem iluminada

O seu objetivo é usar os nichos apenas para decorar um ambiente? Tudo bem! Sendo assim, os chamados nichos embutidos são as melhores alternativas. Como o próprio nome já diz, essas estruturas são embutidas na parede e produzidas a partir de gesso ou marcenaria, apresentando um fundo que pode conter revestimento ou não.

Nas principais opções utilizadas para revestir o fundo, estão as pedras, os elementos metálicos e, até mesmo, algumas espécies de plantas. Para que o visual fique ainda mais atrativo, aposte também na iluminação — que deve ser embutida juntamente à estrutura.

Assim, será possível fazer com que a parede ganhe um “ar dramático”, moderno e perfeito para valorizar qualquer área. Dos cômodos que melhor recebem essa proposta, podemos citar o hall de entrada, a sala de jantar e a de estar.

3. Aposte em objetos decorativos

Uma vez instalados na sala de estar ou nos dormitórios, os nichos conseguem cumprir — muito bem — a função das tradicionais estantes. Aqui, será preciso utilizar as estruturas modulares, posicionando uma peça sobre a outra até alcançar a forma de móvel desejada.

No lugar das estantes, eles permitem que você organize uma série de objetos decorativos, como livros, velas e pequenos vasos. Essa também é uma boa pedida para os colecionadores de obras de arte que desejam expor os seus objetos para os convidados. Porém, para que as peças consigam ganhar o devido destaque, considere instalar uma iluminação focal perto da estrutura.

4. Use nichos coloridos

Nos ambientes neutros, uma boa solução é utilizar os nichos coloridos. Quando instaladas nas paredes, essas estruturas conseguem fazer com que o cômodo ganhe mais vida e personalidade.

A ideia ainda é válida para os quartos infantis, que são ambientes excelentes para receber uma decoração lúdica — ainda mais se os nichos forem de tonalidades distintas e estiverem dispostos de forma assimétrica nas paredes. As crianças adoram!

Por último, tenha em mente que essas peças são grandes aliadas na decoração de salas de estar, cozinhas, dormitórios, escritórios, lavabos e, até mesmo, áreas gourmet ou halls de entrada. Pode confiar: o seu lar ficará muito mais organizado e estiloso!

Esperamos que você tenha gostado do nosso conteúdo exclusivo sobre como usar nichos na decoração do lar! Agora, aproveite para compartilhar o post com os seus contatos nas redes sociais. Eles vão adorar as dicas!

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investir em imóveis

 7 razões para investir em imóveis na Serra Gaúcha

Flavio Rohde

Investir em imóveis de alto padrão é um modo de manter o seu capital protegido contra as oscilações da economia do nosso país. Isso acontece porque o público de interesse nesse tipo de imóvel pertence a uma classe econômica que não está tão suscetível às possíveis crises financeiras, pois já tem um patrimônio construído.

Muitos dos imóveis na Serra Gaúcha têm as características que atendem às expectativas desse público mais estável financeiramente.

Ademais com o diferencial de estarem situados em uma região com turismo intenso, considerada um dos principais destinos brasileiros.

Principalmente e em especial, do público que aprecia a boa gastronomia e valoriza a cultura.

Nesse contexto, escolher investir em imóveis na Serra Gaúcha, seja para uso próprio, seja para transformá-los em ativos e garantir uma boa renda extra, é uma excelente opção para quem deseja aumentar o seu patrimônio e diversificar seus investimentos.

Nos tópicos a seguir, você conhecerá as 7 principais razões para investir em imóveis na Serra Gaúcha. Confira!

1. Aquecimento da economia durante o ano inteiro

Apesar do clima mais frio na região, a economia dela se mantém aquecida durante todo o ano.

Isso acontece porque a Serra Gaúcha é um dos principais destinos turísticos do mundo.

Seu fluxo de visitantes independe da época do ano, como uma cidade praiana que só recebe turistas durante o verão.

As atrações turísticas do lugar estão muitos mais ligadas à cultura herdada da imigração europeia, à produção de chocolates artesanais, à presença das maiores vinícolas do país e ao fato de ser um polo gastronômico muito conceituado no mundo inteiro.

Além disso, mesmo nas altas temporadas de verão, a região oferece eventos e atrações que mantêm a competitividade com as praias.

Tais como: o Natal Luz em Gramado e a Festa da Colheita da Uva, as cidades recebem milhares de turistas.

2. Valorização alta dos imóveis da Serra Gaúcha

Diversos fatores influenciam na valorização de imóveis, veja aqui alguns exemplos dos principais deles:

  • benefícios oferecidos pela localização,
  • a segurança.

Por exemplo, em Gramado, o índice de homicídios é de apenas 2 ao ano, enquanto a média nacional é 26 para cada 100 mil habitantes. Além dessa baixíssima taxa de crimes, a região oferece inúmeros condomínios de alto padrão que reforçam ainda mais a sua segurança e a do seu imóvel.

Outro fato que contribui para a valorização dos imóveis na Serra Gaúcha é a tranquilidade que se tem por lá.

Uma qualidade de vida superior aos seus moradores e visitantes muito maior do que nos grandes centros.

Além disso, a arquitetura da região é belíssima e repleta de referências europeias que tornam os imóveis diferenciados.

3. Disponibilidade de imóveis de alto padrão

Como já mencionamos, a região tem diversos condomínios de alto padrão e, claro, neles, são construídos imóveis diferenciados.

Possuem áreas de lazer completas, acabamentos de primeira linha, recursos de automações residenciais, além de uma vizinhança altamente selecionada.

A exclusividade e o conforto desses imóveis são seus principais diferenciais.

Certamente estas são algumas razões pelas quais têm tendência à constante valorização.

4. Rentabilidade com o turismo da região

Inegavelmente, o turismo na região é aquecido durante todo o ano.

Dessa forma, os hotéis e pousadas estão sempre cheios, o que, às vezes, torna difícil conseguir uma reserva.

Posto que, ter imóveis na Serra Gaúcha, além de um patrimônio é um excelente ativo como investimento.

O aluguel deles é constante e garante uma renda extra durante o ano todo.

Uma boa administração desses bens, junto à uma boa imobiliária, além da valorização imobiliária, você perceberá lucros.

5. Presença de opções de cultura e lazer diferenciadas

A Serra Gaúcha é repleta de atividades culturais, esportivas e de lazer.

Sua geografia cheia de vales, lagos e cachoeiras é propícia à prática de esportes de aventura.

Além disso, o clima apropriado ao cultivo de uvas faz da região a principal produtora de vinhos do país.

Estimulando a espetacular gastronomia da região e seus grandes chefs!

Ademais, a região tem eventos típicos durante todo o ano, como a Feira do Livro, que acontece anualmente na Rua Coberta, em Gramado, a Festa da Colheita da Uva e o Natal Luz, que já citamos.

Os pontos turísticos da região ― e vale destacar os ligados aos diversos tipos de turismo, como o gastronômico, o histórico, o romântico e o esportivo ― oferecem atrações variadas, como a Maria Fumaça de Bento Gonçalves, as fábricas de chocolate e o parque temático Snow Land em Gramado.

6. Oportunidade de mais contato com a natureza

Lembra quando citamos a geografia da região?

Pois é, ela também é responsável pela existência de lindas paisagens repletas de natureza, vale a pena viver por lá.

Todas as cidades são bem arborizadas e contam, até mesmo, com atrações turísticas ligadas à natureza, como o Lago Negro em Gramado e seus românticos pedalinhos em forma de cisne. Esse é só um exemplo, pois existem diversos parques, cânions, trilhas e cachoeiras para serem visitados por lá. E quem não quer ter uma bela casa em um lugar assim?

7. Frequência de um clima agradável e aconchegante

O delicioso clima da região, com todas as estações do ano muito bem definidas, é outro fator que favorece o turismo por lá e, consequentemente, faz do local a principal escolha de quem quer fugir do calor e uma ótima oportunidade de investimento em imóveis.

É esse mesmo clima que favorece o cultivo da uva e a produção de chocolates finos que não resistem ao calor, e faz com que a cidade se mantenha economicamente aquecida durante todo o ano.

Depois de tudo o que acabou de ler, você certamente está considerando a possibilidade de investir em imóveis na Serra Gaúcha. Para isso, é muito importante que você busque uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão e, principalmente, que seja tradicional na região.

A Imobiliária ROHDE tem mais de 18 anos de atuação no mercado imobiliário da Serra Gaúcha, em especial, nas cidades de Gramado e Canela. Então, entre em contato conosco e conheça as melhores opções para você investir com segurança.

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