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O que é permuta de imóveis e como ela funciona?

Flavio Rohde

Para você, que está pensando em comprar ou vender a sua propriedade, a modalidade da permuta de imóveis é interessante para não ficar preso somente a uma opção de negociação.

Permutar um imóvel é fazer a troca, com ou sem retorno financeiro, de modo que ambas as partes aceitem as condições e os preços que estão sendo praticados para os seus bens. Mas, afinal, você sabe como funciona a permuta de imóveis? Confira tudo sobre o assunto e abra o leque de opções na hora de negociar a sua propriedade. Acompanhe!

Como funciona a permuta de imóveis?

Primeiramente, para quem já possui uma propriedade e está buscando um novo imóvel, a permuta é uma opção de negociação, diminuindo a burocracia e o tempo de processo para a compra e venda. A permuta de imóveis é uma transação comercial com segurança jurídica, que significa que é reconhecida como um processo legal.

As garantias são estipuladas no contrato assinado por ambas as partes, que deve conter todos os pormenores da negociação, como os valores dos imóveis que estão sendo permutados, as condições de pagamento de possíveis quantias, a data de entrega das propriedades e outros detalhes que se façam necessários.

Para tornar legal o contrato de permuta, é necessário que se faça a escritura pública dos imóveis, na qual constarão valores e data de entrega das chaves aos respectivos proprietários.

Quando é possível realizar a permuta?

A permuta pode ser aplicada aos diferentes tipos de imóveis, como terrenos, casas, apartamentos e espaços na planta ou construção.

Para proprietários de imóveis que estão, por exemplo, buscando novas propriedades, que necessitam de uma mudança emergencial ou que estão em busca de bons negócios, a permuta de imóveis é uma excelente indicação.

No caso dos imóveis quitados, é preciso obter documentos legais que apontam se não consta nenhuma pendência administrativa e judicial. Assim, as propriedades estão aptas para serem negociadas na modalidade de permuta.

Já no caso dos imóveis financiados, é preciso conhecer os detalhes de contratação do crédito junto à instituição bancária. No caso da permuta, é preciso analisar se cabe essa prerrogativa no financiamento. Lembrando que o novo proprietário precisará passar pela avaliação de perfil financeiro e social para a aceitação do negócio, já que será realizado um novo financiamento.

Para quem é indicada a permuta de imóveis?

São diferentes os objetivos do investidor que opta pela permuta de imóveis. Contudo, todos eles têm em comum a redução do tempo e o custo nas transações imobiliárias, como a compra e a venda.

Separamos três exemplos de situações mais comuns da permuta de imóveis:

  • quando o investidor tem um terreno e quer transformá-lo em imóveis construídos. É possível negociar uma permuta com a construtora e entregar o espaço em troca de unidades construídas;
  • quando o proprietário busca trocar um imóvel por outro para diversificar os investimentos, sem precisar injetar dinheiro na negociação e apostando na valorização maior da nova propriedade;
  • em caso de uma mudança emergencial, em que é preciso trocar para um imóvel maior ou em outra cidade, a permuta reduz o tempo de espera da negociação de compra e venda.

Quais os cuidados ao realizar a permuta?

Assim como em qualquer transação imobiliária, é preciso ter bastante atenção à negociação. Igualmente a compra e venda, a transação deve ser acompanhada por profissionais especializados e cercada de cuidados. Confira, a seguir, alguns pontos aos quais você precisa estar muito atento antes de fechar o negócio!

Confira a situação legal dos bens

Antes de realizar a permuta, confira a comprovação de regularidade dos bens envolvidos. Por isso, é preciso pesquisar as condições administrativas e jurídicas dos imóveis por meio de certidões negativas e outros documentos.

Fique atento ao contrato

Tenha em mente que o contrato de permuta é diferente do realizado na compra e venda de imóveis. Nesse caso, o documento contratual deve ser feito por meio da escritura pública, e, nele, devem constar todos os dados que especificam valores, data de entrega e responsabilidades pelos tributos da transação.

Avalie os valores

Contrate um profissional para fazer a avaliação de valores das duas propriedades que estão sendo negociadas para evitar a supervalorização de ambas as partes. Caso haja a necessidade de complementação financeira na transação, ela também deve ser avaliada por especialistas.

Analise a quitação de impostos

Busque as certidões negativas que comprovem a quitação de impostos e a situação atual do imóvel junto aos órgãos. Você precisa se resguardar quanto a dívidas pregressas ou problemas administrativos dos quais a propriedade pode ser alvo.

Como se dá a permuta de imóveis com torna?

Quando os imóveis que estão sendo negociados não têm o mesmo valor, a diferença pode ser paga em dinheiro. Nesse caso, o processo chama-se permuta de imóveis com torna. Ou seja, com um retorno financeiro para igualar os valores que estão sendo negociados entre as partes.

Para que a permuta seja concretizada, é preciso que os valores dos imóveis e do retorno sejam descritos no contrato e tomem parte na escritura pública da transação, a fim de resguardar ambas as partes judicialmente.

Na escritura, constam a data de entrega das propriedades, valores, forma de pagamento e as responsabilidades tributárias pela transação.

Como os valores não são equivalentes nesse tipo de permuta, a aquisição do imóvel não estará isenta de imposto de renda, já que envolve ganho financeiro. Os valores recebidos pela troca dos imóveis precisam ser declarados, assim como os novos imóveis.

Na hora de negociar um imóvel por permuta, é recomendada a contratação de um profissional qualificado para ajudar no processo. O corretor imobiliário terá conhecimento para elaborar contratos, auxiliar na avaliação das propriedades e conduzir a parte burocrática do processo.

Para quem está buscando segurança na negociação, a dica mais importante é contar com o trabalho de uma imobiliária experiente. Como, por exemplo, a ROHDE, que atua há anos no mercado, auxiliando nos mais variados tipos de transações de imóveis.

Por fim, agora que você conhece a permuta de imóveis, compartilhe este post com seus amigos nas suas redes sociais! Deixe que mais pessoas saibam como funciona a troca de bens.

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O que você precisa saber sobre o café colonial em Gramado

Flavio Rohde

A Serra Gaúcha guarda belezas e tradições que fazem das suas cidades verdadeiras preciosidades. Nessa parte do país, onde o viver bem está entrelaçado ao cotidiano, é natural que os prazeres da mesa tenham destaque, especialmente quando se trata do café colonial em Gramado. União perfeita entre fartura e sabores, é apresentado em receitas que combinam culinária dos imigrantes europeus a delícias bem contemporâneas.

Como resultado, essa soma é traduzida em gostos e aromas capazes de agradar até aos mais exigentes paladares. Então, que tal nos acompanhar em uma breve incursão sobre a história e os encantos do café colonial? Siga lendo e conheça mais a respeito da refeição que representa um convite à alegria!

Como se originou a tradição do café colonial em Gramado?

Primeiramente, o costume de compor a mesa do café da manhã com variedade de alimentos vem dos primeiros tempos de Gramado. Conta a tradição que esse hábito se originou com colonizadores alemães, que recebiam suas visitas com grande fartura à mesa.

Há, ainda, quem afirme que o costume começou quando a primeira refeição do dia tinha de ser bem reforçada, pois quem a tomava seguia para trabalhar no campo, por longas horas e em tarefas que demandavam grande esforço.

Provavelmente ambas as versões contêm as raízes do café colonial, afinal, a refeição é nutritiva, variada e reúne as pessoas em torno da mesa.

O que é o café colonial?

O farto café dos colonos foi legado de geração em geração e é servido com muito capricho, em diversos recantos de Gramado. Nessa cidade que coleciona atributos, a refeição consagrada por ser tão farta quanto variada representa uma autêntica experiência gastronômica.

Há, inclusive, casas que se dedicam exclusivamente a servir o café colonial — lugares afamados tanto pela boa gastronomia quanto pela hospitalidade com que recebem seus visitantes. Aliás, o clima amistoso e o partilhar dos sabores à mesa fazem parte do conceito de café colonial.

Quais quitutes são servidos nesse café?

Até aqui, mencionamos fartura e variedade, relacionadas à tradição do café colonial de Gramado. Para ter uma ideia do que é posto à mesa, na composição desse cardápio, selecionamos algumas das muitas delícias que marcam presença na refeição. Confira as iguarias:

  • diversos tipos de pães — entre eles, a cuca, estilo de pãozinho doce típico do Sul;
  • muitos sabores de geleia, com jeito caseiro e frutas da região;
  • bolos para todos os gostos, incluindo clássicos, como os de laranja e chocolate com cenoura;
  • queijos amarelos, cremosos e requeijões;
  • embutidos, como salame, copa, presunto e linguiças;
  • carnes, salgados fritos, polenta, massas e molhos.

Entre as bebidas servidas, estão, por exemplo, sucos e vinhos de mesa, café, chás e chocolate, em suas versões quente e frio. Além disso, tudo é seguido de sobremesas, incluindo tortas e até doces gelados, a exemplo dos pudins e mousses.

O charme do café colonial em Gramado tem tudo a ver com o clima e ambiente da cidade, uma das mais lindas do país. Estar nessa parte da Serra Gaúcha é vivenciar o cotidiano de uma região que coleciona tradições, onde a cultura se revela nos costumes, na gastronomia e em diversas outras singularidades. Por fim, conheça tudo de perto e deixe-se conquistar pela localidade onde a qualidade de vida faz parte do dia a dia.

E então, gostou do nosso conteúdo? Continue a descobrir maravilhas e conheça 6 comidas típicas do Rio Grande do Sul para se deliciar!

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Adicionais na compra de imóvel

Não seja pego de surpresa! Conheça os adicionais na compra de imóvel

Flavio Rohde

Na hora de adquirir a casa própria, é essencial saber quais são os custos adicionais na compra de imóvel, além do pagamento da entrada, do parcelamento ou mesmo da quitação à vista.

Quem conhece esses custos consegue se planejar financeiramente para essa aquisição com mais segurança, sem ter problemas no orçamento e surpresas desagradáveis com gastos que não foram incluídos no custo total.

Neste post, nós mostramos quais sãos os adicionais mais comuns, seus valores e como eles funcionam. Acompanhe e faça uma compra segura!

Taxa de avaliação para financiamento

A taxa de avaliação do imóvel para financiamento é um gasto recorrente, mas que muitas pessoas nem sabem que existe. Ele acontecerá antes mesmo da liberação do contrato, por isso, é importante se planejar.

Essa é uma tarifa cobrada pela instituição financeira para fazer a avaliação do imóvel, com o objetivo de verificar se ele se enquadra nas condições de financiamento. Vale lembrar que ela é obrigatória mesmo quando o bem é precificado pelo dono.

Aqui, não há um valor padrão, pois ele varia entre cada instituição financeira. Em média, essa taxa gira em torno de R$ 2.500 e deve ser paga por quem financiará o imóvel.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O ITBI é um tributo de competência dos municípios e ele será cobrado quando houver uma transmissão de bens imóveis de forma onerosa. Ou seja, no caso de doação ou herança, não há incidência desse imposto.

O valor é variável, sendo que cada município terá sua alíquota própria. A média é cerca de 2% do valor venal do imóvel, que é aquele descrito no carnê de IPTU, por exemplo. Alguns municípios oferecem isenções e abatimentos, de acordo com a legislação de cada um.

No caso de financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível fazer o pagamento do ITBI junto às parcelas do contrato, facilitando a quitação do tributo.

Escritura pública

Para emitir a escritura pública de compra e venda de imóvel, é preciso pagar uma tarifa ao Cartório de Notas com competência na localidade do bem, por isso, você deve considerar esse adicional na compra de imóvel.

Esse valor é tabelado de acordo com o Tabelionato de Notas e varia conforme o preço do imóvel que foi negociado. Pela lei, esse documento é obrigatório para fazer a transferência do bem.

Porém, vale lembrar que, nos casos de financiamento, ele não será necessário, pois o contrato firmado com a instituição financeira ou com o banco já funcionará como escritura e poderá ser averbado.

Registro de imóvel

O registro de imóvel é um documento que comprova quem é o proprietário do bem. Ele é emitido pelo cartório da localidade e a tarifa cobrada é variável de acordo com a cidade, mas, geralmente, gira em torno de 1% do valor venal.

O registro é um documento fundamental para a segurança do comprador, pois ele atesta, na matrícula do bem, a transação efetuada. Na matrícula, constará um histórico de todas as transações realizadas e se há gravames no imóvel.

Assim, nunca deixe de conferir a matrícula do imóvel antes de fazer a negociação. Se houver ônus ou outras pendências, isso pode aumentar os seus gastos e, até mesmo, inviabilizar a transferência do bem.

Seguros obrigatórios

Quando você adquire um imóvel, é preciso pagar alguns seguros obrigatórios. Nos financiamentos feitos pelo SFH, por exemplo, é exigida a contratação do Seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) e dos Danos Físicos no Imóvel (DFI).

O valor deles varia de acordo com a instituição financeira, mas, no caso de financiamentos, é possível incluí-los nas parcelas, diluindo o pagamento durante a vigência do contrato.

Alguns seguros são facultativos, mas podem ser um bom investimento para ter mais segurança com o seu imóvel. Os mais comuns são aqueles contra roubo ou furto e desastres naturais.

Mudança para o novo imóvel

Um dos adicionais na compra de imóvel que muitas pessoas não consideram é o custo com a mudança para a nova casa. Como esse não é um gasto legal, é fácil esquecer que você terá despesas com isso.

Aqui, o valor dependerá dos serviços de que você precisará: ajudantes para carregar a mudança, contratação de uma empresa para fazer o frete, novos móveis que você comprará etc.

O ideal é anotar tudo que você precisa fazer na mudança e buscar cotações na cidade, achando um bom custo-benefício. Não se esqueça de ter uma reserva, caso ocorra algum imprevisto ou um gasto que você se esqueceu de considerar.

Reformas e reparos

Outro ponto importante a se considerar em relação aos adicionais na compra de imóvel são as possíveis reformas e os reparos. Quando algo no bem não agradar ao comprador, ele terá que arcar com os custos.

Quando há algum defeito, como rachaduras, pintura descascada ou itens quebrados, é possível negociar com o proprietário para que ele arque com o conserto ou abata do valor do imóvel. Já as reformas são de responsabilidade do comprador. Por isso, é fundamental fazer uma vistoria prévia e analisar cada ponto do imóvel, anotando todos os gastos que serão necessários.

Taxas referentes ao imóvel

Você também precisa considerar todos os gastos com as taxas referentes ao próprio imóvel. Isso variará de acordo com o bem que você adquirir, por isso, verifique com o proprietário tudo que deve ser pago.

Aqui, considere o valor do IPTU e o prazo para pagamento. Geralmente, as prefeituras oferecem descontos para quem paga em apenas uma parcela. Também há a possibilidade de fazer um parcelamento para diluir os gastos em mais tempo.

Se você comprou um apartamento ou imóvel em condomínio, veja quais são as taxas obrigatórias pagas mensalmente, como as despesas ordinárias e extraordinárias para a manutenção do empreendimento.

Conhecendo esses custos adicionais na compra de imóvel, você poderá fazer uma aquisição mais segura e sem problemas financeiros. Não se esqueça, no entanto, de que é fundamental contar com uma imobiliária de confiança e com experiência, como a Imobiliária ROHDE que atua como imobiliária em Gramado e em Canela, para auxiliá-lo em todo esse procedimento e esclarecer qualquer dúvida das partes.

Gostou deste texto? Se você está pensando em adquirir um novo imóvel, não deixe de entrar em contato conosco para conhecer todas as nossas opções e como podemos ajudá-lo nessa hora!

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Descubra os encantos do Mundo a Vapor em Canela!

Flavio Rohde

A Serra Gaúcha cativa todos que a conhecem, com suas inúmeras belezas naturais, as delícias gastronômicas e as atrações culturais. Além de todas as suas atrações e belezas, é lá que fica um dos mais encantadores passeios ao sul do país, o Mundo a Vapor em Canela.

O parque tem as máquinas a vapor como temática e revela aos visitantes o legado da família Urbani. Sua história remonta à década de 1920 e mostra como grandes homens e suas incríveis máquinas trabalharam juntos para o progresso da região.

Então, suba a bordo desta leitura e conheça os detalhes de um universo feito para encantar adultos e crianças! Vamos lá!

Fachada do Mundo a Vapor em Canela

Primeiramente, logo na entrada do Mundo a Vapor, já é possível avistar uma locomotiva, em uma cena bastante surpreendente. A máquina parece se projetar a partir da fachada da construção, simulando um acidente ferroviário que comoveu Paris há mais de um século.

Oficina

A oficina, por sua vez, reproduz o lugar de trabalho da família Urbani, formada pelo senhor Ernesto e seus filhos Benito, Omar e Hermes. Aliás, a oficina que inspirou o cenário atendia às serrarias da região da Serra Gaúcha, estabelecimentos onde funcionavam grandes máquinas a vapor.

No espaço, podem ser vistas peças originalmente usadas pelos irmãos para a criação de muitas das réplicas expostas no parque.

Fábrica de Papel

A fábrica em miniatura chama a atenção pela riqueza de detalhes e produz papel de verdade. Primordialmente feita pelos irmãos Urbani, tem componentes fabricados com partes de uma indústria de celulose localizada em Canela.

Siderúrgica

O processo de transformação do metal em peça para a construção civil acontece bem na frente do público, na réplica da siderúrgica. Desde a forja do metal até a produção do vergalhão, tudo é movido pela tecnologia a vapor.

Maquete Linha Férrea

Com sete metros de comprimento, a maquete é inspirada na ferrovia que ligava Porto Alegre e Canela até o ano de 1963. Além do alto nível de detalhamento dos componentes do trem e da linha férrea, os cenários que simulam a trajetória percorrida pela máquina também constituem atração.

Olaria

A fabricação de tijolos, como era feita até o século passado, é o enfoque da olaria em miniatura. Nela, dá para ver como eram confeccionados tijolos e telhas, e como a máquina a vapor foi fundamental para esse tipo de produção.

Pedreira

O britador e a máquina a vapor protagonizam essa réplica, que, de fato, mostram o procedimento de extração de uma pedreira. Além disso, completando a cena, há talhadeiras e marretas, além de miniaturas de trabalhadores e diversos outros detalhes.

Moinho de Pedra

Essa é mais uma réplica em miniatura, com funcionamento idêntico ao dos moinhos d’água em tamanho natural. Dessa maneira, acionada por pedras, tritura os grãos e faz a farinha diante dos espectadores.

Passeio de trem

Posteriormente, o passeio de trem pela área externa do parque faz parte da diversão de quem visita o Mundo a Vapor. A locomotiva em miniatura percorre os trilhos, levando adultos e crianças a divertidas viagens.

Fábrica de Erva Mate

Por fim, é possível ver o processo de beneficiamento da erva mate, usada no preparo do chimarrão, que é a bebida mais tradicional do Rio Grande do Sul. Soque, pilões e roda d’água compõem a mini fábrica.

No Mundo a Vapor em Canela, há outras réplicas para lá de interessantes, a exemplo de uma completa usina hidrelétrica, da serraria e do barco a vapor. Para as delícias do paladar, o parque conta com Café, Gelateria e até uma loja de vinhos artesanais. Na lojinha da atração, você encontrará variados produtos da Serra Gaúcha para levar como lembrança, por exemplo.

Chegar ao parque é bem simples, pois ele está localizado na Avenida Dom Luiz Guanella, entre as cidades de Canela e Gramado. Os ingressos custam entre R$ 19 e R$ 38, sendo que estudantes e idosos pagam meia entrada. O horário de visitação é das 9h às 17h, e o local fecha somente às quartas-feiras.

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5 dicas para escolher a melhor imobiliária em Gramado e Canela

Flavio Rohde

Morar na Serra Gaúcha é o sonho de muitas pessoas. Lá, existem cidades lindas e uma ótima paisagem natural, além de haver tranquilidade e conforto para quem gosta do clima.

A região também se destaca pelas diversas atrações turísticas e pelos parques temáticos e naturais. Por isso, é referência turística conhecida em todo o país. Além disso, para quem gosta de uma boa gastronomia, não há lugar melhor!

Quem deseja adquirir um imóvel nessa área precisa procurar imobiliárias em Gramado e Canela, as duas cidades mais conhecidas e requisitadas dessa região tão importante e que oferecem ótimas opções para residências e investimentos.

Para facilitar essa procura, neste texto, nós mostraremos 5 dicas para escolher a melhor imobiliária nessas cidades e o que você deve considerar para fazer um bom negócio. Acompanhe e contrate com segurança e tranquilidade!

1. Peça a opinião de clientes

A nossa primeira dica para escolher boas imobiliárias em Gramado e em Canela é pedir a opinião de clientes. Como dissemos, essas cidades têm poucos residentes, então, fica mais fácil encontrar pessoas que já utilizaram serviços desses estabelecimentos.

Quem mora em Gramado ou Canela costuma conhecer as imobiliárias e utilizar os seus serviços. Por isso, essas pessoas serão uma das melhores fontes para determinar a experiência e a qualidade dos profissionais.

Você pode procurar por opiniões em redes sociais e sites especializados, já que, geralmente, a imobiliária tem uma página própria com espaço para comentários e notas.

Aqui, uma boa dica é ler todos os comentários e avaliações e não somente aqueles que falam bem da imobiliária. Afinal, todo negócio pode deixar pessoas insatisfeitas, mesmo que seja por algum mal-entendido.

Mesmo que haja alguma reclamação, verifique como a imobiliária resolveu o problema e prestou atendimento. Pois uma empresa com experiência consegue solucionar essas dificuldades e prestar um bom suporte ao consumidor.

2. Solicite o número de registro no CRECI

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é o órgão responsável por fiscalizar as imobiliárias e os corretores, garantindo que eles têm a autorização necessária para atuar nessa área.

O cadastro da imobiliária e dos corretores no CRECI é obrigatório e isso traz confiança e seriedade para a empresa. Afinal, se não houver esse cadastramento, ela atuará de forma irregular, podendo sofrer sanções administrativas e, até mesmo, deixar de atuar na área.

Além de ser uma obrigação para a imobiliária, o CRECI também promove a fiscalização da atuação e o apoio às atividades das imobiliárias em todo o Brasil. Isso garante que a imobiliária estará mais bem preparada para atendê-lo e garantir bons negócios.

Para verificar se há o devido cadastro e a regularidade, você pode consultar o site do CRECI RS e pesquisar as imobiliárias em Gramado e Canela, confirmando que elas estão cadastradas e aptas para atuar.

3. Teste os canais de atendimento

Um ponto fundamental é verificar como se dá o atendimento e quais os canais disponíveis para entrar em contato com a imobiliária e os corretores.

Quem busca um imóvel, seja para alugar, seja para comprar, seja para investir, pode ficar com algumas dúvidas ou ter que resolver problemas urgentes, como, por exemplo, lista de documentação, negociações com a outra parte, aprovação de financiamento e outros detalhes.

Por isso, ter um bom canal de atendimento é fundamental para que o cliente consiga entrar em contato, resolver os problemas ou esclarecer qualquer dúvida que surja durante o processo de aquisição ou locação de imóvel.

Para verificar isso, você pode acessar o site da imobiliária, checar as redes sociais, conferir qual é o tempo de resposta e descobrir se há um chat exclusivo ou um canal para entrar diretamente em contato com o corretor e outras facilidades.

Um bom atendimento e uma resposta rápida são ideais para deixá-lo mais tranquilo em relação ao negócio, além de passar segurança e credibilidade sobre a empresa, que deve prezar pelos seus clientes.

4. Faça uma visita pessoal à imobiliária

Além de verificar os canais de atendimento online ou a distância, é importante fazer uma visita pessoal à sede da imobiliária.

Primeiro, você vai analisar como é a estrutura física da imobiliária, se tudo é organizado e como os funcionários tratam os clientes, desde um bom atendimento até o conhecimento para resolver questões importantes.

Além disso, a imobiliária trata de negócios importantes para os seus clientes e guarda documentos que não podem ser extraviados.

Por isso, com uma visita ao espaço físico, você poderá ter uma boa ideia de como são essa organização e essa segurança em relação aos documentos, além de garantir que foi bem atendido e que os funcionários são atenciosos e capazes de resolver questões.

5. Verifique a carteira de imóveis

Por último, a carteira de imóveis das imobiliárias em Gramado e Canela. Ter várias opções para conseguir escolher a ideal para as suas expectativas e necessidades é fundamental.

O investimento em imóveis demanda muita procura, paciência e recursos financeiros. Por isso, o bem não pode ser escolhido de qualquer forma e sem considerar diversos aspectos importantes.

Com um grande leque de opções oferecido pela imobiliária, você poderá filtrar quais são os imóveis ideais para você, seja para revenda, seja para moradia, seja para aluguel.

Se a imobiliária não tem muitos imóveis para oferecer, você fica preso a poucas opções e pode fazer um mau negócio, adquirindo um bem que não supre suas necessidades ou que tem um valor desproporcional à média de mercado.

Com essas 5 dicas para escolher a melhor entre as imobiliárias em Gramado e Canela, você encontrará os imóveis ideais. Uma ótima opção é a Imobiliária ROHDE, que conta com corretores com mais de 18 anos de atuação no mercado dessas cidades e que poderão atendê-lo da melhor forma para superar as suas expectativas!

Por fim, se você gostou deste post e está procurando imóveis em Gramado ou Canela, confira o nosso guia completo sobre imóveis na Serra Gaúcha!

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Afinal, por que morar em Canela? Leia e descubra!

Flavio Rohde

Morar em Canela é uma ótima opção para você que deseja abandonar os grandes centros urbanos e viver em cidades de médio porte, a fim de aumentar sua qualidade de vida e seu bem-estar.

Por proporcionar mais saúde para seus moradores, Canela ganhou notoriedade no Brasil e no mundo e tem atraído mais pessoas, com o interesse de fazer da cidade seu novo lar. Diante de sua importância, vamos esclarecer sobre as vantagens de morar nesse município. Fique conosco e saiba mais!

História de Canela

Primeiramente, Canela era território indígena, habitado por índios caingangues. Nos séculos XVIII e XIX, a região foi atacada violentamente pelos chamados bugreiros, contratados pelo Governo à época, com o objetivo de “limpar” a terra e prepará-la para receber as imigrações europeias.

A intenção do Governo Imperial era o embranquecimento do país, que era negro ou mestiço, em sua maior parte. Assim, por volta de 1903, foi formado o primeiro núcleo urbano de Canela, com a instalação do Coronel João Ferreira Corrêa no local.

Sob a organização desse coronel, foi construída a estrada para Taquara e estabelecidos alguns serviços. Pelas obras realizadas, o Coronel João foi homenageado com a criação de uma praça em seu nome.

Com uma bela paisagem e um clima agradável, não demorou para que Canela se tornasse a cidade mais procurada, nos anos de 1930 a 1940.

Após, no final de 1944, assinou-se uma lei considerando Canela como município, instalado somente em 1945. Nesse mesmo ano, descendentes de alemães passaram a viver na cidade e descobriram todas as belezas naturais da região.

Localização

Quem decidir morar em Canela vai residir no estado do Rio Grande do Sul. Localizada na Serra Gaúcha, a cidade fica na região das Hortênsias e faz divisa com os municípios de Caxias do Sul, Três Coroas, Gramado e São Francisco de Paula.

Ainda, Canela está a 30 quilômetros da cidade de Norte-Leste de Parobé, o maior município da região. Além disso, a 123 quilômetros de distância da capital Porto Alegre, a cidade conta com uma área territorial de 254,579 km², cerca de 0,0947 do território do Rio Grande do Sul.

Pontos turísticos

Morar em Canela é sinônimo de usufruir dos diversos atrativos da cidade, como o clima tranquilo e oportuno ao descanso. Isso porque o município apresenta pontos turísticos famosos. Vamos listá-los a seguir. Leia mais!

Casa de Pedra

O local é um espaço cultural, que comporta cinema, teatro e exposições. Tem uma estrutura de uma casa antiga alemã. Foi construída em 1953 pela Associação Rural de Canela, que funcionou no lugar por 10 anos.

Possui duas salas de cinema e uma para o teatro, com capacidade para receber cerca de 200 pessoas no teatro e 120 no cinema.

Sua estrutura interna é de madeira, enquanto o revestimento externo é de pedras basálticas. Tem uma área de 700 m², com estacionamento e acesso aos portadores de necessidades especiais. A Casa de Pedra fica localizada no centro da cidade, na Avenida Osvaldo Aranha, nº 30.

Cascata do Caracol

Essa cascata é uma queda d’água de 131 metros rodeada por pedras e rochedos. É um dos cartões postais da Serra Gaúcha e principal atração do Parque do Caracol. Dessa forma, tal reserva natural tornou-se um ponto turístico muito visitado no Brasil, uma opção de passeio.

Pode ser visitada por meio dos bondinhos aéreos ou de caminhadas pelo parque. O lugar possui ótima estrutura, com restaurantes, mirantes e diversas áreas de lazer. Por ser tudo sinalizado, é fácil passear pelo lugar e escolher as melhores rotas.

A cascata pode ser vista pelo observatório ecológico, mirante frontal na parte superior e por uma escadaria que leva à parte inferior do Parque do Caracol.

Bondinhos aéreos

Quer uma dica para aproveitar o ar livre? Ande de bondinho aéreo, fazendo um passeio de teleférico pelo Parque da Serra. Feito há 5 anos, os bondes encantam a comunidade local, em especial por permitir a visão de belas paisagens.

Essa atração conta com três estações, postas no meio da natureza. São elas: a Estação Animal, Estação Cascata e Estação Central. Cada estação conta com um ponto turístico, cheio de atrações a serem desfrutadas pelos visitantes.

Esse passeio tem um custo, que gira em torno de R$45,00, dependendo da idade do visitante. Podem ser vistas a fauna, flora e as trilhas de caminhada, bem como toda a visão aérea da reserva natural.

Eventos memoráveis

Apesar de ser uma cidade considerada pequena, Canela é responsável por promover eventos de grande porte para todos os tipos de público, seja shows de dança e música ou outros tipos de espetáculos.

Os eventos costumam ser memoráveis e inesquecíveis, capazes de surpreender e emocionar o público. Por isso, vamos apresentar os mais famosos da cidade de Canela. Veja a seguir!

Sonho de Natal

Passar o Natal na Serra Gaúcha é o sonho de muitas pessoas, pois a região prepara uma programação especial, que se renova todos os anos, com criatividade e alegria.

Os natais são presentes para os moradores de Canela. De novembro a janeiro, o município se torna um palco a céu aberto, e um universo natalino começa. Quem mais se diverte são as crianças, por viverem de modo intenso o encantamento do fim do ano.

Nesse caso, surgiu o espetáculo Sonho de Natal, que já causa emoção na abertura, com dança, música, pirotecnia e malabarismo. O show é feito na frente da Catedral da Pedra e exibe inúmeras músicas natalinas.

Festival de bonecos

O festival de bonecos de Canela tornou-se referência nacional. Sendo uma lúdica história narrada anualmente pela cidade, esse festival conta com a participação de inúmeras companhias e grupos de artistas, nacionais e internacionais.

Os bonecos de Canela são grandiosos e gratuitos, livres para todo o público. O espetáculo mostra marionetes, bonecos de mão e corpo, além dos gigantes, tornando-se um acontecimento para turistas e comunidade.

Temporada de inverno

Por fim, a temporada de inverno ocorre uma vez ao ano, com programação e decoração própria. Nessa época do ano, são feitos shows de bandas e músicos locais e convidados. Ademais, há eventos voltados à gastronomia, servindo pratos típicos e produtos coloniais.

Diante disso, é fato que morar em Canela possibilita lazer e conforto para seus moradores, ao oferecer segurança, pelos baixíssimos índices de violência, excelente infraestrutura de alto padrão e ótima programação cultural. Tudo isso colabora para que se aumente a qualidade de vida proporcionada pela cidade e gere felicidade aos seus moradores.

Gostou deste post? Então acesse, também, o guia completo sobre imóveis na Serra Gaúcha.

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holding patromonial

Como a Holding Patrimonial pode ajudar seus negócios!

Flavio Rohde

Você sabe o que é holding patrimonial? Faz ideia de como este formato empresarial pode te ajudar em seus negócios?

Quer saber quais os benefícios de ter uma holding patrimonial e dicas sobre como constituir uma?

Então, saiba neste post, suas vantagens e desvantagens, conheça aqui todos os detalhes e características deste modelo de negócio.

O que é Holding e seus tipos?

Holding é uma empresa que possui a maior parte das ações de outras empresas.

Tem com propósito controlar e assegurar os bens de maneira que facilite sua gestão e sobretudo aufira benefícios tributários.

Em primeiro lugar, para criar uma holding é necessário definir:

  • Tipo de holding
  • Modelo de sociedade, ou seja, definir entre limitada ou anônima
  • Modelo de tributação, seja por Lucro Presumido ou Real

As holdings podem ser classificadas como:

  • Pura: quando exerce somente a atividade de participação e controle em outras empresas;
  • Participação: também possui a participação societária, mas sem ter o controle de outra empresa;
  • Controle: tem por objetivo ter participação ou quotas o suficiente para obter o controle societário;
  • Mista: quando além da atividade de holding também exerce atividades como comércio e prestação de serviços

Esta forma de sociedade deu-se inicio em 1976 no Brasil, com a Lei das Sociedades por Ações n° 6.404.

O que é uma Holding Patrimonial ou Familiar?

É a empresa que administra os bens de uma ou mais pessoas na qual dessa forma os sócios de outras empresas podem integralizar seu capital com a finalidade de ajudar a tomada de decisões referente a esses bens, obter benefícios fiscais e facilidade sucessória.

Criando a Holding Patrimonial

No momento da elaboração do contrato social da holding é importante definir quais bens serão integralizados.

Nesse sentido, deve ser definido, os bens imóveis, móveis, valores em dinheiro, títulos, entre outros à serem integralizados.

Após a escolha do modelo de sociedade e o regime tributário, o processo de abertura seguirá como qualquer outra empresa.

A quem é indicado?

É recomendado para pessoas físicas que possuam vários bens, da mesma forma para pessoas que realizam a atividade de venda e locação de imóveis.

Vantagens da Holding Patrimonial

Certamente as duas grandes vantagens são: Planejamento tributário e Planejamento Sucessório.

Planejamento tributário

A redução tributária pela constituição de uma holding consiste em um processo de elisão fiscal.

Ela é sujeita à incidência da contribuição de PIS e Cofins sobre sua receita, devido à venda de participações societárias

Só não incidirá PIS e Cofins no caso de ser constituída como uma holding pura.

A alíquota da tributação auferida referente à alugueis caso a holding seja tributada por lucro presumido esta entre 11,33% à 14,53%, ao invés de 27,5%, como pessoa física. Só ai, já tem-se um grande ganho.

Na venda de imóveis a tributação do imposto de renda é de aproximadamente 6,7% sobre o valor total da venda.

Enquanto que no caso de pessoa física esta tributação é de 15% sobre o ganho de capital.

A saber: ganho de capital, é a diferença entre o valor do imóvel declarado em seu IR e o efetivo valor da venda.

Assim, com tais benefícios é possível que o lucro/dividendos distribuídos se tornem maiores.

É importante ressaltar que os dividendos distribuídos estão isentos de imposto de renda.

Planejamento sucessório

A outra grande vantagem é em relação à sucessão. A holding patrimonial prevê como será dividido os bens da empresa.

Ela prevê regras sobre doação de quotas ou sobre a divisão provinda de falecimento de um dos sócios.

A holding possibilita também que o pagamento do ITCMD (Imposto de Transmissão de Causa Mortis e Doação) seja pago desde a elaboração do planejamento sucessório.

Com o planejamento sucessório, as atividades da empresa seguem normalmente e os bens são passados para outra pessoa sem depender da espera de algumas documentações.

Desvantagens da Holding Patrimonial

Apesar de existirem vantagens tributárias, da mesma forma, existem algumas desvantagens a serem consideradas no momento de optar por este modelo de empresa.

Primeiramente, lembre que ela gerará despesas como a necessidade de um contador e de um administrador atuarem.

Outro fato muito relevante, caso uma empresa participante tenha um grande volume de dívidas, a criação de uma holding pode ser considerada como fraude para ocultar patrimônios e se livrar de suas obrigações.

Neste caso, se comprovado, as cotas e ações de todas as empresas que participam da holding correm o risco de serem penhoradas.

Todavia, antes de criar a holding consulte um bom profissional para avaliar se o seu caso é ou não favorável a este modelo empresarial.

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Compra de imóveis: como lidar com a burocracia?

Flavio Rohde

A parte mais empolgante e interessante na hora da compra de imóveis é procurar a propriedade que mais se encaixa nos seus sonhos. Porém, depois de batido o martelo, é preciso reunir os documentos e tomar as medidas necessárias para formalizar a compra.

Após visitar o imóvel e fazer contato com o vendedor, chega a hora de reunir a documentação para a confecção do contrato, o financiamento e todos os acertos legais que envolvem essa negociação.

Porém, como em toda compra, é preciso estar cercado de cuidados, então, separamos 5 dicas importantíssimas para reduzir o desgaste na hora da burocracia e fechar o negócio dos seus sonhos sem nenhum erro. Vamos conhecer alguns segredos? Então, confira o material especial para você que confeccionamos neste post!

Não deixe de usar a tecnologia a seu favor

Hoje em dia, boa parte do que você precisa saber pode ser encontrada em ambiente digital. Por isso, pesquise vários imóveis e faça simulações de financiamentos e condições de pagamento.

Ademais, a internet pode ser uma forte aliada na hora de encontrar a propriedade que mais se molda às suas necessidades. Nela, também é possível encontrar referências sobre imobiliárias e profissionais especializados que podem ajudar nesse processo, como a Imobiliária ROHDE.

A documentação precisa estar completa

Depois do processo inicial da escolha do imóvel, é preciso dar andamento às questões burocráticas. Tanto os documentos do comprador quanto os do vendedor e da propriedade precisam estar organizados para a realização do contrato e das demais fases.

Documentos

Para o comprador

  • Cópia do RG;
  • Cópia do CPF;
  • Certidão de casamento ou união estável:
  • Certidão de nascimento, para quem é solteiro;
  • Comprovante de renda dos últimos 6 meses;
  • Imposto de Renda (IR);
  • Extratos das movimentações bancárias dos últimos 6 meses, para autônomos.

Para o vendedor

  • Certidões negativas do proprietário e do imóvel;
  • Cópia dos documentos de identificação RG e CPF;
  • Escritura pública do imóvel. No caso do proprietário que é casado, são necessários o pacto antenupcial, a documentação e a assinatura do cônjuge para a venda.

Essa lista compõe os documentos básicos que você precisa ter em mãos na hora de começar a negociar a compra de um imóvel. Outros registros ou papéis podem ser solicitados ao longo do processo, variando para cada caso específico.

Solicite a pré-aprovação de crédito

Existem diferentes formas de fazer a compra de um imóvel. No entanto, as mais comuns, hoje, são por meio de permuta, financiamento, pagamento à vista e consórcio.

Durante o processo de procura de um imóvel, o mais indicado é iniciar as simulações e solicitar a pré-aprovação de crédito imobiliário. Com as informações de qual o valor máximo que será disponibilizado, fica mais fácil decidir qual será a compra.

Assim, para simular a compra da propriedade, você pode utilizar os sites das instituições bancárias ou das financeiras que dispõem do crédito para a aquisição de imóveis. Com os dados da sua renda mensal e o valor médio do imóvel que você procura, é possível, por exemplo, ter uma ideia da taxa de juros e do prazo de pagamento para o financiamento.

Ao decidir por pedir o cadastro e a aprovação inicial de crédito na instituição bancária à sua escolha, você terá um prazo de alguns meses para realizar o financiamento. Por isso, se você já tiver essa confirmação, facilita ainda mais o processo burocrático da compra do imóvel.

Busque a praticidade

As simulações são apenas previsões de custos e valores, mas podem sofrer alterações na entrega da documentação para aquisição de crédito imobiliário. Por isso, é preciso ter cuidado na hora da análise da sua situação financeira, para não ocorrerem problemas desnecessários na comprovação.

Via de regra, o problema fica por conta da comprovação de renda. Por isso, não dê bobeira! Reúna todos os documentos necessários e busque o correspondente bancário da sua preferência para iniciar o processo o mais rápido possível.

Depois de tudo entregue, em cerca de 30 dias, a resposta à sua solicitação enfim será emitida. Fique de olho na internet! A maioria dos bancos e instituições financeiras permite a consulta virtual do processo.

Planeje todos os custos para a negociação

Comece a planejar a aquisição do seu imóvel antes mesmo de buscar as opções no mercado. É preciso estar preparado financeiramente para arcar com alguns custos durante a negociação.

Mesmo que você opte por financiar a propriedade, é preciso reservar um valor de, pelo menos, 20% do imóvel para dar de entrada na negociação.

Também é necessário custear as certidões e as procurações que você precisa fazer ao longo do processo. Depois de fechar o negócio, algumas taxas e alguns impostos são obrigatórios e variam de acordo com o estado.

  • Registro do imóvel, que varia de 1% a 2% do valor;
  • ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), que custa 2% do valor;
  • Escritura pública, que custa de 2% a 3%, mas somente para quem compra o imóvel à vista;
  • Taxa de corretagem de cerca de 5% do valor.

Procure uma imobiliária e reduza a burocracia

Quer ter menos dor de cabeça? A dica é procurar um suporte com profissionais especializados, como a Imobiliária ROHDE oferece aos seus clientes.

Uma imobiliária poderá auxiliá-lo no processo de busca do imóvel, da documentação e até da entrega das chaves da sua propriedade nova. Os profissionais podem ajudar em alguns quesitos, como:

  • organizar e despachar os documentos do imóvel para a realização do contrato de compra e o financiamento;
  • fazer a intermediação entre você e o vendedor e as instituições bancárias;
  • correr atrás da documentação necessária representando legalmente você para a retirada de documentos;
  • diminuir situações burocráticas;
  • entregar os documentos;
  • retirar a escritura do imóvel; entre outras possíveis burocracias que vierem a surgir ao longo do processo.

Na hora de contratar profissionais especializados para dar suporte à compra do seu imóvel e evitar dores de cabeça, uma dica é procurar a Imobiliária ROHDE. Com experiência de anos no mercado, os colaboradores da ROHDE podem ajudá-lo durante o processo.

Quando o assunto é compra de imóveis, alguns passos são necessários para evitar que a burocracia atrase a aquisição da sua propriedade. Por isso, é preciso pensar nos detalhes e organizar-se antes mesmo de escolher a sua nova casa.

Que tal, gostou deste post sobre como lidar com a burocracia na compra de imóveis? Então, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços!

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Quer saber como montar uma microcervejaria para ter em sua casa?

Flavio Rohde

Os brasileiros sempre tiveram predileção por cerveja. De acordo com um estudo do Sebrae, essa bebida corresponde a mais de 80% do mercado de bebidas alcoólicas do país. Ocorre que, nos últimos anos, os brasileiros descobriram que poderiam fabricar suas próprias cervejas, criando assim uma microcervejaria.

Essa novidade pode surpreender quem está acostumado a comprar a bebida de grandes marcas, pois o mercado de cerveja artesanal cresce cerca de 35% ao ano.

Talvez você esteja pensando que este artigo seja para sugerir uma ideia de negócio. Na verdade, nosso objetivo é mostrar como uma microcervejaria pode valorizar o seu imóvel e te dar um novo hobby. Leia e entenda!

O que é uma microcervejaria?

Agora que você sabe que é possível criar uma cerveja de qualidade em casa, vamos entender como funciona uma microcervejaria. Em tese, você não precisa criar um espaço próprio para produzir cerveja artesanal. Uma cozinha espaçosa já é o suficiente.

Contudo, como nosso objetivo é sugerir um cômodo que mescle esse hobby com a sua decoração, torna-se interessante verificar um local específico para tal atividade. Adaptar a cozinha gourmet já é uma possibilidade.

O local deve contar com espaços para as panelas (normalmente de 20 litros), moedores de grãos, encanamento de água e gás etc. Existem empresas que vendem kits para produção, mas antes de adquiri-los, busque entender o processo de elaboração.

Ademais, o local deve ser amplo o bastante para que as pessoas consigam circular com conforto. A produção de cerveja pode ser feita com a ajuda de várias pessoas, sendo comum que grupos de amigos se dediquem a essa tarefa, passando juntos por esse momento especial.

Posso comprar a cerveja?

Nem todo mundo se sente à vontade produzindo cerveja artesanal. Se esse for o seu caso, vale à pena olhar para a sua microcervejaria como se ela fosse uma espécie de adega.

Isso faz com que o morador precise escolher móveis adequados para a organização e para o armazenamento das cervejas que deseja comprar. A iluminação, a ventilação e a refrigeração também são características importantes para conservar o sabor das bebidas.

Como acertar na decoração?

Em primeiro lugar, o morador deve definir o espaço onde será montada a sua microcervejaria. Depois, ele deve buscar referências para entender o que incluir nesse ambiente.

A cerveja é uma bebida que remete ao descanso e à socialização. Por isso, você pode colocar a sua microcervejaria próxima à área externa, caso você seja um fã de churrasco, ou à cozinha gourmet, caso goste de cozinhar.

Algumas pessoas têm paixão, por exemplo, por esportes e gostam de assistir às competições ao lado de seus amigos. Nesse caso, a microcervejaria pode ser equipada com televisores para atender a essa demanda.

É necessário que esse ambiente respeite à personalidade do morador. Por isso, não adianta a sua microcervejaria ser sofisticada, se você não se sentir à vontade nela.

Objetos de decoração são importantes?

Copos de chope, bolachas, mesas de sinuca e dardos são somente alguns exemplos de objetos simples que podem ajudar a criar uma microcervejaria aconchegante. Por isso, não os menospreze!

Como vimos, a microcervejaria se tornou uma tendência de mercado e decoração, disputando com adega a preferência de muitas pessoas. Produzir e/ou consumir a cerveja em casa está se tornando um hábito cada vez mais comum.

Gostou desse artigo? Então, compartilhe-o pelas redes sociais. Sem dúvidas, muitos dos seus amigos e conhecidos vão adorar ler mais sobre microcervejaria!

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Le Jardin: parque de lavanda em Gramado é opção de turismo!

Flavio Rohde

O Rio Grande do Sul recebe turistas em diferentes épocas do ano. Há atrativos para todos os gostos e necessidades, desde programas agitados até passeios contemplativos. Para quem busca maior contato com a natureza, a região da Serra Gaúcha guarda um refúgio imperdível: o Le Jardin Parque de Lavanda, em Gramado.

Você já ouviu falar sobre o local ou tem interesse em colocá-lo na rota da sua próxima viagem? Então, não perca as informações que separamos para ajudar nessa incrível descoberta!

O que é e onde fica o Parque de Lavanda?

Le Jardin é um parque de 3,5 hectares composto por plantas exóticas e diversos tipos de lavandas. A beleza das flores e os cenários naturais são os grandes destaques, mas é possível tirar proveito de outros recursos presentes por lá, como, a vista da serra entre colinas e áreas de gramados.

Aliás, o melhor período para conhecer o parque compreende os meses de setembro a dezembro, quando ocorre o ápice da floração. Também é interessante reservar o passeio para um dia ensolarado, já que a luz natural potencializa as cores, as texturas e as formas das diferentes espécies.

É muito fácil acessar o local a partir do centro da cidade de Gramado — pois a duração do trajeto de carro ou ônibus varia entre 7 e 10 minutos. Por fim, o endereço fica na Rodovia RS 115, número 37.700, no bairro Várzea Grande.

Como surgiu o Le Jardin Parque de Lavanda?

Primeiramente, o espaço foi idealizado por um casal e inaugurado em 2006. Patrícia e Jorgito Simão são os nomes por trás desse incrível atrativo em Gramado. A inspiração para a criação de um refúgio florido veio dos campos do gênero presentes nos Estados Unidos e na Europa.

O Le Jardin é considerado o primeiro Parque de Lavanda do Brasil e, hoje, encanta pessoas de todos os lugares. Para os habitantes de Gramado, é certamente motivo de orgulho. Para os turistas que têm a oportunidade de caminhar entre suas paisagens impecavelmente cuidadas, é a garantia de uma experiência única.

Quais são as principais atrações do local?

O Le Jardin se dedica, principalmente, à divulgação da lavanda e de suas propriedades terapêuticas, ornamentais e culinárias. Isso explica porque contém tantas variedades da espécie, entre elas, Stoechas, Multifidas, Angustifolia e Dentata.

Assim, pessoas que visitam a cidade em diversas ocasiões podem reservar alguns minutos do dia para conferir toda a beleza e o perfume desse parque especial. Veja outras atrações disponíveis a seguir.

Estufas

São as áreas destinadas à produção de lavandas e de outros tipos de flores. As estufas são abertas ao público e contam com mudas que podem ser adquiridas pelos visitantes.

Café com Strudel Show

O ambiente serve quitutes irresistíveis, com destaque para o delicioso Apfelstrudel — prato tradicional austríaco e francês, que leva massa folhada e recheio de maçã.

Loja temática

Quem não abre mão de adquirir souvenirs e outros tipos de lembranças precisa dar um pulo na loja temática do parque. O estabelecimento comercializa produtos feitos a partir do óleo essencial de lavanda e, além disso, presentes, cosméticos e artigos decorativos.

Como funciona a visita?

O Le Jardim é aberto de terça a domingo, das 09h30 às 17h30. Os ingressos para visitação funcionam da seguinte forma:

    • de 0 a 6 anos, isentos;
    • de 7 a 12 anos, meia entrada, R$10,00;
    • de 13 a 59 anos, promocional de R$20,00 por R$15,00 (promoção válida até 30/09/2021);
    • a partir de 60 anos, meia entrada R$10,00.

Grupos com 12 ou mais pessoas devem agendar a visita com antecedência.

Cabe destacar que o funcionamento das estufas e do bistrô termina às 17h, e os portões do parque fecham 30 minutos antes do encerramento das atividades. O local tem estacionamento próprio, com utilização gratuita para todos os públicos.

Para obter mais informações ou tirar dúvidas, entre em contato:

  • e-mail — contato@lavandas.com.br;
  • WhatsApp — (54) 98432-7562;

Então, conseguimos aguçar sua curiosidade para conhecer o Le Jardin Parque de Lavanda? Aproveite para agendar sua viagem e curtir cada atrativo do local. Ah! Se for de seu interesse, saiba que poderá realizar ensaios fotográficos nas belas paisagens do parque. Basta combinar com a gerência e registrar imagens inesquecíveis.

Por fim, se o seu objetivo também inclui degustar bons doces, fique de olho em nossa lista com os 5 melhores chocolates de Gramado!

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