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A Importância de Regularizar Imóvel com Contrato de Gaveta

Flavio Rohde

Você já ouviu falar em contrato de gaveta? Essa prática informal de compra e venda de imóveis pode parecer uma solução rápida, mas traz consigo diversos riscos. A Imobiliária Rohde, especialista no mercado imobiliário de Gramado e Canela, explica como regularizar imóvel com contrato de gaveta e por que isso é fundamental.

Riscos Iminentes da Não Regularização

Manter um imóvel em situação irregular expõe o comprador a diversos perigos. Primeiramente, a falta de registro oficial deixa o comprador sem respaldo legal, tornando-o vulnerável a contestações judiciais. Além disso, o vendedor original, ainda proprietário legal, pode hipotecar ou até mesmo vender o imóvel para terceiros. A ausência de regularização também bloqueia o acesso a financiamentos, impossibilita reformas legais e complica significativamente uma futura revenda.

Passo a Passo para Regularizar Imóvel com Contrato de Gaveta

A Imobiliária Rohde, com sua vasta experiência no mercado imobiliário de Gramado e Canela, recomenda seguir estes passos cruciais para regularizar seu imóvel:

  1. Coleta de Documentação:
    • Reúna o contrato de gaveta original
    • Junte todos os comprovantes de pagamento
    • Obtenha a matrícula atualizada do imóvel
  2. Avaliação Jurídica:
    • Consulte o corpo jurídico da Imobiliária Rohde para uma análise detalhada da situação
  3. Negociação com o Vendedor:
    • Estabeleça contato para formalizar a transferência
    • Caso haja resistência, considere a mediação profissional
  4. Ação Judicial (se necessário):
    • Em caso de impasse, pode-se entrar com uma ação de adjudicação compulsória
  5. Elaboração da Escritura:
    • Com o acordo ou decisão judicial favorável, providencie a escritura pública
  6. Registro no Cartório:
    • Efetue o registro da escritura no cartório de imóveis competente
  7. Atualização Cadastral:
    • Atualize o cadastro do imóvel na prefeitura

Suporte Jurídico da Imobiliária Rohde

A Imobiliária Rohde coloca à disposição seu experiente corpo jurídico para auxiliar em todo o processo de regularização. Nossos profissionais estão preparados para oferecer orientação personalizada, garantindo que cada etapa seja conduzida com precisão e segurança.

Regularizar imóvel com contrato de gaveta pode parecer um processo complexo, mas com o suporte adequado, torna-se um caminho seguro para a tranquilidade. A Imobiliária Rohde está comprometida em transformar seu investimento em Gramado ou Canela em uma propriedade legalmente reconhecida e protegida.

Não arrisque seu patrimônio. Entre em contato com a Imobiliária Rohde hoje mesmo e dê o primeiro passo para a regularização do seu imóvel. Garanta a segurança jurídica que você e sua família merecem, contando com a expertise de quem entende o mercado imobiliário.

Fontes:

  1. Conselho Nacional de Justiça – www.cnj.jus.br
  2. Colégio Notarial do Brasil – www.cnbsp.org.br
  3. Registro de Imóveis do Brasil – www.registrodeimoveis.org.br
  4. Ordem dos Advogados do Brasil – www.oab.org.br
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Diferenças entre SPE e SCP

O que é SPE e SCP?

Flavio Rohde

O que é SPE e SCP, quais suas diferenças, quando aplicar, suas vantagens e desvantagens.

Neste post, você definitivamente irá de forma simples, compreender e entender as estruturas societárias SPE (Sociedade de Propósito Específico) e SPC (Sociedade em Conta de Participação) no mercado imobiliário.

Primeiramente descreveremos cada uma delas em detalhes, destacando suas diferenças e fornecendo exemplos de utilização no mercado imobiliário.

Importante destacar aqui, que ambas são formas de estruturas negócios e investimentos, mas com características e objetivos bem distintos.

O que é uma SPE?

Uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) é uma forma de sociedade empresarial criada com o objetivo de realizar um projeto ou empreendimento específico. É uma estrutura jurídica flexível que permite a participação de diferentes partes interessadas, como investidores, financiadores, construtoras, incorporadoras, entre outros, em um projeto específico.

Uma característica fundamental das SPEs é que elas são constituídas para cumprir um objetivo bem definido, como o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário, a construção de uma infraestrutura, a exploração de uma concessão pública, a realização de um evento, entre outros. A criação de uma SPE é uma forma de concentrar recursos financeiros, técnicos e humanos necessários para a realização desse objetivo específico.

Finalidade de uma SPE

A principal finalidade de uma SPE é permitir que as partes interessadas compartilhem os riscos, custos e benefícios de um projeto, enquanto mantêm a separação entre o patrimônio da sociedade e o patrimônio dos sócios envolvidos. Isso significa que os ativos e passivos da SPE são distintos daqueles das empresas ou indivíduos que compõem a sociedade.

Uma vez que o objetivo da SPE é alcançado, ela pode ser dissolvida ou transferida para outras atividades, dependendo dos termos estabelecidos em seu contrato social. A flexibilidade na constituição e estruturação das SPEs permite adaptá-las às necessidades específicas de cada projeto, estabelecendo direitos, obrigações e distribuição de riscos entre os sócios.

As SPEs são amplamente utilizadas em setores como construção civil, infraestrutura, energia, eventos esportivos, desenvolvimento imobiliário, concessões públicas e muitos outros, nos quais há necessidade de reunir recursos e conhecimentos especializados para a realização de projetos de grande porte.

Exemplo de utilização de uma SPE no mercado imobiliário

Por exemplo, imagine que um grupo de investidores, chamado de sócios, identificou uma oportunidade para desenvolver um grande projeto imobiliário, como a construção de um complexo residencial ou comercial. Por conseguinte, eles criam uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) para realizar esse empreendimento.

Etapa 1: Contrato

Os sócios estabelecem um contrato de constituição da SPE, no qual são definidos os objetivos, as responsabilidades e a estrutura da sociedade. Eles podem determinar a participação de cada sócio, as contribuições de capital, as obrigações financeiras, os prazos, entre outros aspectos relevantes para o projeto.

Como resultado, a SPE é constituída como uma entidade jurídica separada, com patrimônio próprio, e tem como objetivo específico desenvolver e concluir o empreendimento imobiliário definido. Os sócios podem incluir construtoras, incorporadoras, investidores financeiros e outros parceiros envolvidos no setor imobiliário.

Etapa 2: Execução

Durante a execução do projeto, a SPE é responsável por todas as etapas, desde a aquisição do terreno até a finalização da construção. Ela coordena as atividades de planejamento, contratação de profissionais, licenciamento, execução das obras, comercialização das unidades e entrega dos imóveis aos compradores.

Os sócios compartilham os riscos e os custos do projeto, bem como os lucros obtidos com a venda ou aluguel das unidades imobiliárias. A distribuição dos lucros é definida no contrato de constituição da SPE, levando em consideração a proporção do capital investido por cada sócio.

Etapa 3: Finalização

Após a conclusão do empreendimento e a venda ou locação das unidades, a SPE pode ser dissolvida, encerrando formalmente a sociedade. Os sócios podem decidir distribuir os ativos remanescentes ou reinvesti-los em novos projetos.

Nesse exemplo, a criação da SPE permitiu aos sócios reunir recursos e conhecimentos especializados para viabilizar o empreendimento imobiliário de grande porte. A estrutura da SPE proporciona transparência, limitação de responsabilidade e flexibilidade na gestão do projeto, facilitando a participação de diferentes parceiros e a divisão dos resultados alcançados.

O que é uma SCP?

Uma SCP (Sociedade em Conta de Participação) é um tipo de sociedade empresarial em que uma parte, chamada de “sócio ostensivo”, fornece os recursos financeiros e administra a empresa, enquanto a outra parte, chamada de “sócio participante”, contribui apenas com capital e não participa da administração.

Na SCP, o sócio ostensivo é responsável legal perante terceiros e assume a gestão da empresa. Ele é quem realiza os negócios em nome da sociedade e tem responsabilidade direta pelas obrigações assumidas. Já o sócio participante, também conhecido como “investidor silencioso”, não possui poder de gestão nem assume responsabilidade direta pelas obrigações sociais.

Dessa forma os sócios participantes contribuem com capital para a sociedade e têm direito a receber uma parte dos lucros obtidos pela empresa. A participação nos lucros é determinada no contrato de sociedade, que estabelece as condições e os termos da parceria.

É importante destacar que a SCP não possui personalidade jurídica própria, ou seja, não é considerada uma entidade legalmente distinta dos sócios. Portanto, a responsabilidade dos sócios é ilimitada e solidária perante terceiros, o que significa que eles são responsáveis por todas as obrigações da sociedade.

Qual sua finalidade?

A SCP é utilizada em situações em que um sócio ostensivo possui conhecimento e habilidades para gerir o negócio, enquanto um sócio participante deseja investir capital sem se envolver diretamente na administração diária da empresa. Essa estrutura permite que os investidores obtenham retorno financeiro com base nos lucros gerados pelo negócio, enquanto o sócio ostensivo assume a responsabilidade pela condução das atividades operacionais.

Exemplos de utilização de uma SCP no mercado imobiliário

Um desenvolvedor imobiliário, chamado sócio ostensivo, deseja construir um edifício residencial de luxo. No entanto, ele precisa de recursos financeiros para financiar o projeto. Dessa forma, ele cria uma SCP com um investidor interessado em investir no setor imobiliário, chamado sócio participante.

Ao passo que no contrato de sociedade, é estabelecido que o sócio ostensivo será responsável pela administração e execução do empreendimento, incluindo a obtenção de licenças, contratação de empreiteiros e supervisão da construção. O sócio participante contribui com capital para financiar a construção do edifício.

Após a conclusão do projeto, o edifício é vendido ou alugado, gerando receitas. De acordo com os termos do contrato de sociedade, os lucros são compartilhados entre os sócios de acordo com a porcentagem estipulada previamente. O sócio participante recebe sua parcela de lucros como retorno sobre o capital investido.

Nesse exemplo, a SCP permite que o desenvolvedor imobiliário tenha acesso a recursos financeiros para construir o edifício, enquanto o investidor tem a oportunidade de investir no mercado imobiliário e obter retorno sobre o capital investido sem se envolver diretamente na gestão do projeto.

Agora que você já sabe o que é uma SPE e uma SCP, conheça suas diferenças:

Principais diferenças entre uma SPE e SCP

  1. Personalidade Jurídica: A SPE possui personalidade jurídica própria, ou seja, é uma entidade legalmente distinta dos sócios que a compõem. Ela é constituída como uma sociedade empresarial, com registro nos órgãos competentes. Já a SCP não possui personalidade jurídica própria, sendo uma sociedade não personificada em que os sócios são diretamente responsáveis perante terceiros.
  2. Responsabilidade dos Sócios: Na SPE, os sócios têm responsabilidade limitada ao valor de suas contribuições para o capital social da sociedade. Isso significa que, em caso de dívidas ou obrigações da SPE, os sócios não são pessoalmente responsáveis além do valor que investiram. Na SCP, os sócios têm responsabilidade ilimitada e solidária perante terceiros. Isso significa que eles são responsáveis por todas as obrigações da sociedade, mesmo que tenham contribuído apenas com capital e não estejam envolvidos na gestão.
  3. Administração: Na SPE, os sócios podem estabelecer uma estrutura de administração mais formalizada, com a designação de um ou mais administradores responsáveis pela condução dos negócios da sociedade. Na SCP, apenas o sócio ostensivo tem poderes de administração, enquanto o sócio participante não tem poderes de gestão e não participa das decisões operacionais.
  4. Objetivo e Prazo: A SPE é criada para atingir um objetivo específico, geralmente relacionado a um projeto ou empreendimento determinado. Uma vez que esse objetivo é alcançado, a SPE pode ser dissolvida. A SCP não tem um objetivo específico pré-determinado, sendo uma parceria mais flexível em termos de sua finalidade e duração.
  5. Registro e Formalidades: A SPE requer registro nos órgãos competentes, como Junta Comercial, Receita Federal e outros, para adquirir personalidade jurídica e operar legalmente. Ela segue uma série de formalidades e obrigações legais, incluindo a apresentação de demonstrações financeiras e a realização de assembleias. A SCP, por outro lado, não requer registro formal e possui menos formalidades legais, pois não tem personalidade jurídica própria.

Em resumo, a SPE é uma sociedade empresarial com personalidade jurídica própria, responsabilidade limitada dos sócios, administração mais formalizada e objetivo específico, enquanto a SCP é uma sociedade não personificada, com responsabilidade ilimitada dos sócios, administração atribuída apenas ao sócio ostensivo e finalidade e prazo mais flexíveis.

Qual sociedade, SPE ou SCP é mais indicada para o mercado imobiliário?

Notadamente a escolha entre utilizar uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) ou uma SCP (Sociedade em Conta de Participação) no mercado imobiliário depende de diversos fatores, incluindo a natureza do projeto, a estrutura de financiamento, os objetivos dos sócios e as legislações aplicáveis. Igualmente as formas de sociedade possuem vantagens e considerações específicas. Vejamos alguns pontos relevantes:

SPE – Sociedade de Propósito Específico:

  • Responsabilidade Limitada: Os sócios possuem responsabilidade limitada ao valor de suas contribuições para o capital social da SPE. Isso significa que, em caso de problemas ou dívidas relacionadas ao projeto imobiliário, os sócios não são pessoalmente responsáveis além do valor que investiram.
  • Personalidade Jurídica Própria: A SPE é uma entidade legalmente distinta dos sócios, o que pode trazer maior segurança jurídica para os envolvidos.
  • Estruturação Formalizada: A SPE permite uma estruturação mais formalizada, com a definição clara de responsabilidades, governança e administração do projeto.
  • Objetivo Específico: A SPE é criada para atingir um objetivo específico, como a realização de um empreendimento imobiliário determinado. Isso pode facilitar a alocação de recursos e a gestão do projeto.

SCP – Sociedade em Conta de Participação:

  • Flexibilidade: A SCP oferece maior flexibilidade em termos de sua finalidade e duração. Ela não requer registro formal e possui menos formalidades legais, permitindo uma estrutura mais ágil e adaptável às necessidades dos sócios.
  • Participação nos Lucros: A SCP permite uma divisão de lucros mais flexível entre os sócios, sem a necessidade de seguir uma estrutura de distribuição definida pelo capital investido. Isso pode ser interessante para projetos imobiliários em que os sócios desejam compartilhar resultados de forma diferenciada.
  • Menos Restrições Regulatórias: Por não possuir personalidade jurídica própria, a SCP pode ter menos restrições regulatórias e tributárias; no entanto, importante analisar a legislação específica do país em questão.

Em conclusão, a escolha entre SPE e SCP no mercado imobiliário dependerá da complexidade do projeto, das necessidades de financiamento, da estrutura de governança desejada e das preferências dos sócios. É recomendado buscar assessoria jurídica e consultores especializados, como os da Imobiliária Rohde para avaliar a melhor opção em cada situação, considerando as características específicas do projeto e a legislação aplicável ao mercado imobiliário em questão.

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Comprar um imóvel de lazer ou alugar

Comprar um imóvel de lazer ou alugar… O que vale mais a pena?

Flavio Rohde

O mercado imobiliário de lazer, oferece duas opções para quem busca uma moradia de lazer: comprar um imóvel ou alugar por temporada. Ambas as escolhas possuem vantagens e desvantagens, e a decisão final deve ser baseada nas necessidades e objetivos de cada indivíduo ou família. Neste artigo, discutiremos os prós e contras de cada opção para ajudar na tomada de decisão.

Comprar um imóvel é uma decisão que requer um investimento financeiro inicial.

Entretanto com a orientação de um private broker poderá se tornar além de um bom investimento, um ativo muito rentável.

De qualquer forma, a pessoa deve possuir um capital próprio significativo ou buscar um financiamento imobiliário com um banco ou instituição financeira.

Já por outro lado, no aluguel de temporada não existe investimento em compra.

Vantagem em comprar um imóvel de lazer

Uma das principais vantagens em comprar um imóvel de lazer é a segurança e estabilidade que ele oferece em ser usado como e quando a pessoa desejar.

Outra vantagem da compra, sobretudo se o imóvel comprado para lazer estiver em cidades muito cobiçadas tais como Canela e Gramado é a valorização imobiliária e a oportunidade de coloca-lo para locação de temporada quando não for utilizado.

Além de tudo isso, o proprietário poderá fazer reformas, decorar e mobiliar o imóvel de acordo com o seu gosto pessoal e utiliza-lo em qualquer época do ano.

Quais as desvantagens em comprar um imóvel de lazer?

No entanto, comprar um imóvel também possui algumas desvantagens.

Uma delas é a falta de flexibilidade em caso de mudança dos hábitos de lazer.

Além disso, os impostos, tais como IPTU, água, luz, a manutenção e reparos do imóvel são de responsabilidade do proprietário. Isso significa que a pessoa precisa ter recursos financeiros para arcar com os custos de manutenção.

Vantagem em alugar um imóvel por temporada

Alugar um imóvel por temporada é uma opção que oferece mais flexibilidade e mobilidade para o turista ou o proprietário de final de semana.

A pessoa pode alugar um imóvel por um curto período de tempo, sem comprometer o seu orçamento a longo prazo e ir variando de cidade ou imóvel.

Geralmente, o aluguel por temporada é mais caro do que o aluguel convencional, mas oferece uma série de serviços e facilidades, como mobília, decoração, manutenção e limpeza.

Uma das principais vantagens de alugar por temporada é a possibilidade de escolher um imóvel de acordo com as necessidades e preferências da pessoa. Existem opções para todos os gostos e bolsos, desde apartamentos à mega casas.

Mas, existem desvantagens?

Sim, existem. Uma das principais desvantagens é a impessoalidade e algumas vezes as surpresas desagradáveis com o imóvel escolhido.

Além disso, caso a pessoa vá seguido para o mesmo lugar, o imóvel desejado poderá já ter sido locado.

Por exemplo, na cidade de Canela e Gramado, nas datas festivas tais como Natal e Páscoa, se o imóvel não for reservado com bastante antecedência, é bem provável que não esteja disponível e a pessoa deverá se contentar com algum imóvel fora da expectativa desejada.

Em conclusão, a escolha entre comprar um imóvel de lazer ou alugar um por temporada depende das necessidades e preferências pessoais de cada indivíduo. É importante avaliar cuidadosamente todas as vantagens e desvantagens de cada opção e considerar fatores como frequência de uso, orçamento disponível, flexibilidade desejada, entre outros, para tomar a melhor decisão.

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Vai nevar em Gramado este ano?

Vai nevar em Gramado este ano?

Flavio Rohde

Vai nevar em Gramado este ano? A cidade de Gramado, localizada na serra gaúcha, é conhecida por suas belezas naturais, arquitetura europeia, gastronomia e, claro, o inverno rigoroso. Ademais durante essa estação, turistas de todas as partes do Brasil e do mundo visitam a cidade em busca do clima frio e da possibilidade de ver a neve, um fenômeno que encanta a todos.

A possibilidade de nevar em Gramado atrai turistas e moradores da região, mas muitas vezes é difícil prever se isso realmente vai acontecer. Por isso, é importante entender quais são as condições climáticas necessárias para que ocorra neve na cidade e como isso pode ser previsto.

Condições climáticas para neve em Gramado

A neve é um fenômeno raro e imprevisível, que depende de uma série de condições climáticas para ocorrer. Algumas das principais condições necessárias para a formação de neve em Gramado são:

  • Baixas temperaturas: A neve só ocorre quando a temperatura está abaixo de zero grau Celsius. Em Gramado, as temperaturas no inverno costumam oscilar entre -5°C e 15°C, o que pode favorecer a formação de neve em alguns momentos.
  • Umidade do ar: A presença de umidade no ar é fundamental para a formação de neve. Quanto maior a umidade, maiores são as chances de nevar.
  • Massa de ar polar: Quando uma massa de ar frio de origem polar avança sobre uma região, as temperaturas podem cair rapidamente, o que favorece a formação de neve.
  • Altitude: Gramado está localizada em uma região de serra, com altitude elevada. Quanto mais alto acima do nível do mar, mais baixas podem ser as temperaturas, o que pode favorecer a ocorrência de neve.

Como prever se vai nevar em Gramado?

Prever se vai nevar em Gramado é um desafio, pois a neve é um fenômeno raro e imprevisível. No entanto, existem algumas ferramentas que podem ajudar a avaliar as condições climáticas e a possibilidade de neve na cidade.

Uma das principais ferramentas utilizadas é o modelo numérico de previsão de tempo, que utiliza uma série de informações meteorológicas para prever as condições climáticas futuras. Além disso, é possível acompanhar a previsão do tempo em sites e aplicativos especializados, que oferecem informações sobre temperatura, umidade, vento e outras variáveis climáticas.

Outra forma de avaliar a possibilidade de neve em Gramado é observar a ocorrência do fenômeno em anos anteriores. Embora a neve seja um fenômeno raro na cidade, ela já ocorreu em algumas ocasiões, como nos anos de 2013, 2016 e 2021.

História da neve em Gramado

Além disso, primeira neve registrada na cidade de Gramado ocorreu em 1879, sendo um fenômeno inédito para a região. Na época, os moradores ficaram surpresos e muitos nunca haviam visto neve antes. A neve cobriu as ruas, casas e árvores da cidade, proporcionando um espetáculo único.

Após essa primeira neve, ocorreram outras em anos subsequentes, como em 1912 e 1917. Enfim, as neves eram consideradas raridades e atraíam muitos visitantes para a cidade. A partir da década de 1950, começaram a ocorrer nevadas com mais frequência na Serra Gaúcha, o que contribuiu para o desenvolvimento do turismo na região.

Em 1984, ocorreu uma nevasca histórica em Gramado, que deixou a cidade completamente coberta de neve, com acumulação de até um metro em alguns locais. Por consequência, esse evento atraiu grande atenção da mídia e impulsionou ainda mais o turismo na cidade durante o inverno.

Em síntese, a neve continua sendo um fenômeno raro em Gramado, mas quando ocorre, é sempre motivo de muita alegria e encantamento para os moradores e visitantes.

Consulte a Imobiliária Rohde sobre os bárbaros imóveis que temos à venda para você curtir a neve deste ano. São apartamentos, casas e residenciais muito bem localizados. Você irá se surpreender com as boas opções disponíveis e acompanhem nosso Blog sobre as diversas opções gastronômicas e de entretenimento.

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museu de figuras de terror

Museu de Figuras de Terror em Canela

Maione Dalmora

Dentre as inúmeras atrações que Gramado e Canela oferecem, existe uma bem inusitada! É o Museu de Figuras de Terror, localizado na Linha Chapadão, a 8 km do Centro de Canela.

Recentemente em matéria publicada no Jornal Nova Época… “O Lugar em Canela onde é sempre Halloween”, nos chamou muito interesse, principalmente por sermos daqui e nunca termos ouvido falar…

Você sabe como surgiu? Sabe onde fica?

Saiba mais aqui sobre esse lugar tão misterioso! 

O Museu

O Museu de Figuras de Terror se encontra bem no meio de uma comunidade remota, com poucas casas e um mato fechado. Tudo isso contribui para o cenário de terror se tornar mais real ainda. 

As figuras assustadoras são inspiradas em filmes de suspense e em clássicos do terror, como: Jason (Sexta-Feira 13), Samara (O Chamado), Chucky, Pinhead e A Freira. Você também verá o E.T. O Extraterrestre, os Smurfs, Chewbacca e Yoda. Além desses personagens super conhecidos, você encontrará diversos esqueletos, zumbis, monstros, múmias e outras figuras assustadoras. Todas elas estão espalhadas ao percorrer o terreno, em meio as árvores, saindo do chão de terra, dentro de uma Kombi ou Fusca, no banheiro, saindo de uma cova, o que torna a visita em uma super experiência de cinema.

Um dos grandes diferenciais do Museu de Figuras de Terror é justamente esse! Você não sabe onde vai encontrar as figuras assustadoras.

Ainda, além de poder ver de pertinho vários personagens de filmes clássicos, você se surpreenderá com a Casa Hobbit, que é inspirada na icônica habitação dos personagens da saga O Senhor dos Anéis.  

O Museu de Figuras de Terror está fazendo muito sucesso por aqui, inclusive todo sucesso está sendo uma grande surpresa até para os donos do local, que são irmãos caxienses, Luiz e Cleber Rosa.

Outro grande diferencial do local é que não existe portão ou bilheteria. Todo o acesso é livre, existindo apenas uma caixinha para contribuições espontâneas. Ainda não existe publicidade do local, que ganhou muita visibilidade após diversas visitas e postagens de quem passou por lá.

Como chegar no Museu de Figuras de Terror em Canela!

Entre no Google Earth ou Maps e pesquise “Museu de Figuras de Terror”.

Ou no GPS: -29.392728034450624, -50.797899831840695

Ou ainda acesse este link do google maps para visualizar o caminho desde a Catedral de Pedra de Canela até o Museu de Figuras de Terror. https://goo.gl/maps/wLJdZHMtG376jAgeA , boa diversão, e o melhor, é gratuito!

Próximos projetos

Os irmãos estão sempre colocando novos personagens no local, além de terem vários planos saindo do papel! Alguns objetivos dos irmãos são de fazer uma casa inspirada no Pânico na Floresta, mais duas Casas Hobbit (que poderão oferecer hospedagem), um dragão de 60 metros que percorrerá toda a propriedade e mais alguns personagens da saga de Tolkien. 

E então, gostou de saber sobre essa super atração de Canela? Você pode ver algumas postagens do Museu de Figuras de Terror aqui e também nos seguir no Instagram para ver todas as novidades de Gramado e Canela!

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Compra de imóvel financiada

Financiamento imobiliário: o guia completo! 

Flavio Rohde

Você conhece a modalidade de financiamento imobiliário? Essa forma de aquisição de um imóvel tem sido a solução para que muitos brasileiros saiam do aluguel e consigam realizar o sonho da casa própria.

Para fazer um financiamento, muitas etapas precisam ser realizadas. Com isso, é necessário que você conheça todo o processo para conseguir realizar os sonhos. Afinal, é frustrante possuir a papelada para financiar o imóvel em mãos e ter o crédito negado por detalhes burocráticos.

Mas fique tranquilo! Preparamos este post com tudo o que você precisa saber para escolher o melhor financiamento imobiliário e passar pelas etapas do processo com sucesso. Vamos começar?

O que é o financiamento imobiliário?

Quando o comprador quer adquirir um imóvel mas não tem o valor à vista para realizar a aquisição, é possível recorrer ao financiamento imobiliário. Essa modalidade de pagamento é oferecida por instituições financeiras que pagam o vendedor à vista e financiam o montante quitado para o comprador a prazo, mediante pagamento de juros.

Com isso, o comprador passa a dever o valor para a instituição financeira, que detém a propriedade do imóvel como garantia de pagamento, fazendo uma alienação fiduciária do imóvel para o comprador, que deterá a propriedade após a quitação total da dívida.

Qual a importância de fazer um financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma alternativa de compra que tem ajudado muitos brasileiros a sair do aluguel e adquirir a casa própria. Para tanto, é preciso fazer boas escolhas para conseguir um excelente financiamento, que vai caber exatamente do jeito que você imagina dentro do seu bolso.

Por isso, mais importante que a decisão de compra, é o planejamento financeiro para realizar esse sonho. Escolher um corretor que ajude a encontrar o imóvel ideal dentro da sua realidade financeira e que esteja em condições para ser contemplado dentro das melhores linhas de financiamento do mercado.

Por exemplo, os imóveis que se enquadram no programa Minha Casa Minha Vida, junto com o comprador que também se enquadre no perfil da linha, pode render uma excelente compra com taxas de juros menores e prazos de pagamento que tornam o custeio da dívida menos comprometedor para a renda mensal do comprador.

Financiamento imobiliário é importante para o mercado

Em momentos de crise e recuperação econômica, certamente é cada vez mais difícil que as pessoas tenham reservas financeiras que possibilitem a compra de um imóvel à vista. Por isso, a redução da Taxa Selic e a consequente redução das taxas de juros para crédito ao consumidor tem como resultado o aquecimento do mercado imobiliário.

Mesmo em períodos conturbados, é possível sair do aluguel e comprar imóveis financiados já que as instituições bancárias estão disponibilizando linhas de crédito com taxas menores e prazos mais longos.

Por isso, as movimentações do governo são todas em direção ao aumento do consumo interno. Vale a pena pesquisar por imóveis que estão com valores mais baixos pelo desaquecimento do mercado e aproveitar as oportunidades.

Quais os principais tipos de financiamento imobiliário?

Na hora de assinar um contrato de financiamento imobiliário, muitos detalhes precisam ser analisados para encontrar a melhor forma de pagamento e, também, aquela que tenha menos juros ao longo do período.

Por isso, é preciso compreender como funciona cada modalidade de financiamento disponível no mercado e entender em quais delas o seu perfil financeiro se enquadra. Vale a pena estar atento ao fato de que as prestações de um financiamento imobiliário são compostas pela dívida, que é somada aos juros. Assim, o pagamento amortiza o montante devido.

Mas fique tranquilo, vamos mostrar lhe mostrar quais são os principais tipos de financiamento imobiliário disponíveis no Brasil e suas principais características. Confira!

Sistema Price

O Sistema Price também é conhecido mundialmente como Sistema Francês, uma das modalidades de financiamento imobiliária mais utilizadas na maioria das economias, mas que no Brasil está deixando de ser a principal linha de financiamento.

Nesse sistema, as prestações são fixas ao longo do período, o que varia é que as amortizações são crescentes e a taxa de juros decrescente durante o contrato. Mas esse é justamente o ponto que sofre alterações na Tabela Price brasileira, que pelas taxas de inflação altas, as prestações sofrem reajustes por meio de indexadores, como a Taxa de Retorno (TR).

É importante saber que a TR é um indicador pós-fixado de reajuste do saldo devedor e, por consequência, ele altera o valor das parcelas. Por isso, as prestações sofrem mais este reajuste de preço para garantir as perdas com a inflação para a agência que está financiando o contrato.

Sistema de Amortização Constante (SAC)

Na modalidade SAC, ocorre uma variação de juros ao longo do período, o que leva a redução do valor das prestações durante o contrato de financiamento. Por isso, a principal característica do SAC é que as parcelas são maiores no início e decrescem ao longo do período.

Com essa modalidade, a amortização da dívida é maior já no princípio do contrato, levando o comprador a pagar uma porcentagem menor de juros com o financiamento. Para compradores que tem a possibilidade de dispor um valor maior para as prestações inicialmente, essa é a modalidade mais indicada.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é uma modalidade de financiamento imobiliário que é garantida por meio de recursos oriundos do Sistema Brasileiro de Poupanças e Empréstimos (SBPE) e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

A maioria dos contratos de financiamento imobiliários são realizadas por meio dessa modalidade criada pelo Governo Federal, a fim de garantir crédito aos trabalhadores formais. Para se enquadrar nessa linha de financiamento, é preciso que o comprador e o imóvel desejado respeitem algumas regras do programa.

Para se beneficiar da linha de crédito o imóvel escolhido não deve ultrapassar a avaliação de R$ 750 mil válidos para os estados de São Paulo e Rio de Janeiro, além do Distrito Federal. Para os demais estados o teto de avaliação do imóvel chega a R$ 650 mil.

A linha de financiamento prevê o financiamento de até R$ 585 mil num prazo de até 35 anos para quitação da dívida. No entanto, para ser concedido o crédito o cálculo das prestações mensais não pode comprometer mais que 30% do total da renda bruta mensal familiar.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Essa modalidade foi criada para complementar as condições de pagamento e os valores para os imóveis a serem financiados com o SFH. No entanto, está opção criada pelo Governo Federal para propriedades de alto valor traz mais risco aos contratantes.

No SFI não existe um teto de comprometimento da renda bruta mensal do comprador como nas demais modalidades e, além disso, a avaliação do valor do imóvel ou terreno a ser financiado não tem limite. Com isso, a taxa de juros é variável e mais alta, devido risco da transação.

Outro ponto importante desta modalidade é que o financiamento varia de 80% a 90% do valor total da propriedade e o prazo de pagamento pode chegar a 420 meses, ou seja, 35 anos para quitação da dívida.

SACRE

Para os compradores que estão em busca de uma opção de financiamento que mescla modalidades para melhorar as condições de pagamento e o valor das prestações o Sistema de Amortização Crescente (Sacre) é indicado.

O sistema de financiamento é composto por uma mistura de condições do Sistema Price e do SAC, fazendo com que as prestações sejam crescentes durante um intervalo de tempo predeterminado, a partir de então o valor começa a decrescer.

Outro fator que diferencia o contrato de compra com essa modalidade de financiamento é substituição da correção monetária pelo reajuste da TR, que pode ser vantajosa no final das contas.

Minha Casa Minha Vida

Em 2009, o Governo Federal criou uma linha de crédito imobiliário para atender as famílias de baixa renda. Essa modalidade impulsionou a comprada da casa própria para muitos brasileiros que vivem em condições precárias e com dificuldades de pagar o aluguel.

Basicamente o programa é dividido em duas categorias: famílias com renda bruta de até R$ 1.600 e aquelas que somam até R$ 5.000 mensais. Com isso, são duas as formas diferenciadas de assistência ao crédito. No primeiro caso, as taxas de juros são as menores do mercado e o financiamento chega a 95% do valor do imóvel. No segundo caso, não há subsídio do governo para a compra, mas os juros são mais baixos do que os praticados no mercado.

Outro fator importante é o prazo de pagamento. Para as famílias de baixa renda que tem a compra subsidiada pelo governo o valor é financiado em até 10 anos e a parcela mínima é de R$ 25 mensais. Então, para conseguir esse apoio para a compra é preciso se inscrever no programa e participar do sorteio nos imóveis construídos diretamente pelo governo.

Para os demais atendidos pelo programa, o prazo de pagamento é de até 30 anos e as taxas de juros são calculadas levando em consideração a renda bruta familiar mensal e o teto do valor do imóvel que segue a tabela definida para cada estado.

Quais são os documentos necessários para o financiamento?

Depois de escolher o imóvel ideal para a sua compra, a parte burocrática deve começar a ser realizada para dar prosseguimento ao processo. Para obter sucesso no financiamento de um imóvel, tanto comprador quanto vendedor devem seguir uma série de exigências.

Os documentos precisam ser entregues corretamente para que o processo de análise não seja interrompido e a solicitação de financiamento não seja invalidada. Se você está decidido a comprar o seu imóvel, então, antes mesmo de começar a busca pela propriedade, separe alguns documentos importantes que listamos para você!

Pessoa física

É importante fazer essa distinção na hora da solicitação de financiamento, uma vez que os documentos são diferenciados entre pessoa física e jurídica. Vamos a eles:

  • Cópia dos documentos pessoais, RG e CPF;
  • Cópia da certidão de nascimento, para solteiros;
  • Cópia da certidão de casamento ou documento reconhecimento de união estável;
  • Cópia dos documentos pessoais do cônjuge, quando for o caso.

Pessoa jurídica

  • Cópia dos documentos pessoais dos sócios da empresa, RG e CPF;
  • Cópia do contrato ou estatuto social atualizado da empresa;
  • Cópia da certidão de regularidade do FGTS dos sócios.

Liberação do FGTS

  • Cópia das páginas de identificação e das contratações da Carteira de Trabalho;
  • Cópia da última declaração de Imposto de Renda, para solteiros;
  • Cópia da última declaração de Imposto de Renda do casal;
  • Extrato atualizado do FGTS, emitido direto na Caixa Econômica Federal;
  • Comprovante de residência (água, luz ou telefone) com a data dos últimos três meses.

Comprovação de Renda

  • Recibo de entrega da última declaração de Imposto de Renda;
  • Para funcionários contratados pela CLT, últimos três holerites;
  • Para autônomos e pessoa jurídica, extratos bancários das movimentações dos últimos seis meses.

Basicamente, na maioria dos casos, está é a lista de documentos solicitados por qualquer uma das instituições bancárias que você esteja buscando um financiamento imobiliário. No entanto, cada situação será analisada pelo setor responsável, que poderá solicitar outros documentos específicos.

Onde posso fazer o financiamento?

O crédito imobiliário para financiamento é uma modalidade oferecida pela maioria dos bancos. A Caixa Econômica Federal, por ser uma instituição financeira ligada ao Governo Federal tende a ter as melhores taxas de juros do mercado, mas ainda assim, vale a pena consultar os demais bancos.

Mas vamos falar um pouco melhor sobre alguns bancos que financiam imóveis para você ter uma base mais apurada para a sua procura.

Caixa Econômica Federal (CEF)

A caixa oferece uma linha de crédito que chega a 90% do valor do imóvel e o prazo de pagamento pode chegar a 420 meses, ou seja, 35 anos. A taxa de juros mínima praticada é de 6,75% e disponibilizada dois diferentes fatores de correção para os contratos, TR e IPCA (inflação). O saldo devedor é atualizado pelo banco mensalmente, no vencimento das prestações.

Banco do Brasil

O BB também é uma instituição mista, ligada ao Governo Federal e, por isso, tem taxas de juros atrativas em relação ao mercado. A taxa mínima de juros praticada é de 6,99% e o prazo de financiamento pode chegar a 35 anos, com o financiamento de até 80% do valor do imóvel.

É possível utilizar o saldo do FGTS para amortizar o valor do imóvel e podem ser incluídas outras despesas (cartórios e tributos) nos valores das prestações. A linha de crédito também prevê a composição de renda mensal entre cônjuges, parentes e pessoas escolhidas por afinidade.

Bradesco

O Bradesco oferece aos contratantes de financiamento imobiliário uma taxa mínima de 7,30% e é possível financiar até 80% do valor do imóvel e o prazo de pagamento é de até 30 anos.

Itaú

Para quem tem um bom relacionamento com o banco Itaú, as taxas mínimas de juros podem chegar a 7,45% e o banco pode chegar a financiar até 82% do valor total do imóvel. Prazos de pagamento são variáveis de até 30 anos, e dependerá do histórico de pagamentos e movimentação bancária que o cliente apresenta com o banco.

Santander

Para imóveis residenciais, o Santander oferece linhas de crédito imobiliário atrativas, praticadas pela modalidade de SAC e com uma taxa de juros mínima de 7,99%. Outro diferencial é que o banco oferece um prazo de pagamento da dívida de até 35 anos e financia até 90% do valor do imóvel.

Financiamento direto com a construtora

Para quem vai fazer um investimento em imóveis que estão na planta, por exemplo, existe a possibilidade de fazer o financiamento direto com a construtora. Normalmente, para vender mais rápido as unidades, as incorporadoras estão mais abertas a negociações.

No geral, o processo de financiamento direto com a construtora é semelhante ao que acontece nas instituições financeiras. Para aprovar o crédito imobiliário é preciso realizar a análise documental do cliente.

Um ponto importante que você deve considerar são as taxas de juros e o prazo de pagamento. Direto com a construtora as taxas são mais altas e o prazo para quitação das dívidas é de cinco a dez anos.

Quanto ao FGTS, não é possível usar o saldo para amortizar a dívida. Portanto, é preciso estar atento aos detalhes para escolher a melhor opção de financiamento que se enquadra para o seu caso.

Qual o passo a passo para financiar um imóvel?

Para que você possa se preparar para adquirir o seu imóvel por um financiamento, separamos as etapas do processo para que você esteja preparado. Vamos lá?

Planejamento

Esse é o primeiro passo! Se prepare financeiramente para a compra, gastos extras e para arcar com os custos mensais das prestações. Você precisa fazer uma reserva financeira para dar de entrada no valor do imóvel, que quanto maior é melhor, além de custear tributos, impostos e gastos com o cartório.

Também é importante se preparar para imprevistos ao longo do período do contrato, então fazer uma poupança ou aplicação financeira para essa finalidade, que possa suportar períodos que você tenha defasagens de dinheiro, pode ser uma opção interessante para se resguardar no futuro.

Procurando o imóvel ideal

Busque um imóvel que caiba dentro dos seus sonhos e, principalmente, do seu bolso. Por isso, contar com uma imobiliária pode ser uma solução muito interessante para que você alcance esse objetivo. Se preocupe com a localização, tamanho do imóvel e com as opções de lazer que ele oferece, já que isso fará uma diferença tanto na valorização futura quanto na sua qualidade de vida.

Entendendo as opções de financiamento

Como já mostramos ao longo do texto, são várias as opções de financiamento praticadas no mercado. A melhor forma de escolher a que se enquadra no seu perfil financeiro é fazer as simulações de financiamento nos sites dos bancos que você possui um bom relacionamento. Assim você conseguirá entender qual o valor ideal do imóvel a comprar e as condições de pagamento mais atrativas.

Escolha a instituição financeira ideal

Depois de fazer as simulações nos sites dos bancos, é hora de procurar o gerente do seu banco de relacionamento para entender quais são as soluções financeiras que estão disponíveis para você como correntista.

Assim, se você for abrir uma conta no banco para essa finalidade, faça isso com certa antecedência para movimentar seu dinheiro e criar uma relação saudável e positiva com o banco antes de solicitar o financiamento imobiliário.

Análise documental

Essa é a hora da burocracia e, para dar certo, os documentos precisam ser entregues conforme a lista que já disponibilizamos ao longo do texto. A análise documental demora cerca de 30 dias e a aprovação ou não deve ser informada ao cliente diretamente pelo banco.

Assinatura do contrato

Depois que a análise documental for aprovada, o banco cuidará de todos os detalhes para a confecção do contrato de financiamento. Você será convidado a comparecer na agência em dia e hora marcada para a assinatura do contrato. Mas, antes disso, não esqueça de conferir com atenção todos os detalhes relativos as condições de pagamento, taxa de juros e cláusulas relativas a inadimplência.

Como a imobiliária Rohde pode me ajudar?

Contar com o apoio de uma imobiliária como a Rohde para realizar o seu sonho da casa própria é a maneira mais segura e simples de conseguir financiar o seu imóvel. Com um corretor de imóveis, que é um profissional especializado, o comprador pode contar com auxílio nas questões burocráticas, solicitação de documentos e na intermediação do valor da propriedade.

A Rohde tem um portfólio diferenciado para atender as demandas dos clientes, principalmente para aqueles que querem investir em Gramado, por exemplo, já que o mercado é diferenciado e demanda conhecimento por parte dos corretores para encontrar as melhores opções para os clientes.

O financiamento imobiliário é certamente a modalidade de compra mais utilizada no mercado brasileiro atualmente e tem sido a forma mais fácil de alcançar as chaves da casa nova. Então, é importante conhecer tudo sobre a modalidade de aquisição de imóveis e se preparar para escolher a propriedade ideal para você.

Então, agora que você conhece como funciona o financiamento imobiliário, é hora de entrar em contato conosco e conhecer o nosso portfólio de imóveis!

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Saúde física e mental: 6 exercícios para fazer em casa durante a pandemia

Flavio Rohde

Com a chegada do coronavírus, a quarentena foi decretada por muitos estados. Contudo, ficar em casa não tem sido uma tarefa fácil, já que mudou a vida de todos de forma brusca, em especial quando falamos sobre a realização de exercícios físicos, com parques e academias fechados ou em processo de reabertura e informações conflitantes sobre a segurança na hora da prática.

É fato que a atividade física faz bem, sendo responsável por prevenir doenças crônicas, como diabetes e pressão arterial, assim como fortalecer o sistema imunológico. Não só isso, mas ela também auxilia a saúde mental.

Por essas razões, mesmo em tempos de pandemia, procure exercícios para fazer em casa. Desse modo, você assegura sua qualidade de vida e uma rotina melhor. Não descuide de sua saúde durante o isolamento social.

Acompanhe nossas 6 sugestões de exercícios para fazer em casa e escolha aquele que melhor combina com o seu estilo!

1. Meditação

A meditação é uma técnica milenar, com origens no oriente. Ela foi desenvolvida para que qualquer pessoa fosse capaz de se conectar com seu interior. Entretanto, descobriu-se que essa prática ainda melhora a concentração, foco e tranquilidade. Apesar de parecer difícil, ela é acessível a todas as pessoas e pode ser facilmente incorporada na rotina, até mesmo de casa.

Dessa forma, ao praticar a meditação, você melhora sua saúde física e mental. Entre as vantagens conhecidas, podemos citar a melhora do sono, uma vez que a mente está mais calma e pronta para se desligar. Uma boa noite de sono é capaz de evitar dores no corpo e aumentar sua concentração nas tarefas do dia a dia.

Outro benefício é o fortalecimento da imunidade. Isso porque gera a sensação de felicidade, que reforça as defesas do organismo e garante seu bem-estar. Além disso, meditar combate a depressão, sendo tão eficaz quanto medicamentos antidepressivos.

2. Yoga

A yoga é uma prática que implica a conexão e união do emocional, espiritual e físico, a fim de reconectar o indivíduo com sua essência por meio da respiração, posturas e abandono da identificação com o ego.

É fato que a yoga garante o relaxamento de seu corpo e mente, melhorando a respiração e auxiliando no controle do estresse, paixões e desejos voltados para o mundo externo, como adquirir bens materiais e gastar toda a energia com trabalho. É ideal para eliminar pensamentos negativos ou opressivos.

Fisicamente, a yoga aumenta a oxigenação das células do corpo, elasticidade dos músculos e o fluxo de energia entre os órgãos, proporcionando uma recuperação rápida em caso de lesões leves.

3. Polichinelo

O polichinelo é um dos exercícios para fazer em casa mais populares, até por sua facilidade de execução. Ele pode ser feito a qualquer momento e sem equipamentos. Por meio dele, seu corpo acostuma a realizar atividades físicas, sendo um ótimo aquecimento e alongamento dos músculos para outros tipos de treinos.

Quando intercalado com exercícios de resistência muscular, possibilita a perda de peso, queimando calorias, e ganho de massa magra. Ele trabalha o corpo todo, melhorando o sistema cardiovascular, equilíbrio, coordenação, resistência e flexibilidade.

Para realizar um polichinelo, comece em pé, com as pernas unidas e braços estendidos junto ao corpo. Depois, salte para cima, afastando as pernas e batendo as mãos acima da cabeça. Retorne à posição anterior e faça todo o passo a passo novamente.

Entretanto, se tiver sobrepeso ou problemas articulares, tenha cuidado ao praticar polichinelos, evitando grandes esforços para proteger seus joelhos. Inicie esse exercício com movimentos menos intensos e poucas repetições até o corpo se acostumar.

4. Agachamento

Outro exercício bem comum é o agachamento. No entanto, é preciso que haja preparo muscular para que seu corpo aproveite os benefícios que essa atividade física proporciona.

Ao fazer um agachamento, você trabalha músculos das coxas, glúteos e costas. Assim, há o fortalecimento dos músculos abdominais e das pernas, definição dos glúteos, melhora da postura e condicionamento físico, além de possibilitar o emagrecimento.

Ademais, é um exercício físico completo, fácil de ser realizado. Para fazê-lo, deixe os pés paralelos ao quadril e coloque os braços à frente, dobre os joelhos e agache.

Caso queira modificar um pouco o agachamento, faça-o com um deslocamento lateral. Comece com as pernas juntas, coloque as mãos na cintura e dê um passo para o lado, estendendo os braços e contraindo o abdômen. Por fim, é só agachar, mantendo as pernas paralelas ao chão.

5. Abdominal

Um abdominal envolve todos os músculos da barriga. É muito utilizado por pessoas que desejam ter uma barriga chapada e secar toda a gordura dessa região. Não obstante, aumenta o condicionamento físico e ajuda na redução de medidas, melhora a respiração e força, bem como impede os problemas na coluna.

Contudo, o abdominal pode causar lesões quando feito de forma incorreta. Por isso, realize os movimentos com cuidado e segurança, a fim de garantir que a atividade física trabalhe os músculos e seja eficaz. Esse exercício físico possui diversos tipos, sendo eles:

  • tradicional;
  • supra;
  • remador ou estilo remador;
  • oblíquo;
  • prancha ou ponte abdominal;
  • grupado;
  • invertido.

Dentre essas espécies, a abdominal tradicional é própria para iniciantes. Para realizá-la, deite no chão com a barriga para cima. Flexione as pernas até que os joelhos apontem para o teto, embora os pés estejam fixos no chão. Após, coloque as mãos nas orelhas e levante o tronco devagar apenas com a força muscular, encostando o peito aos joelhos.

Uma dica para evitar danos à coluna é olhar para o teto enquanto realiza o exercício. Dessa forma, evita que a cabeça se curve em direção ao corpo, forçando a cervical.

6. Pilates

A prática do pilates vem aumentando no Brasil por englobar diversos exercícios, trabalhando corpo e mente com o objetivo de garantir o bem-estar e qualidade de vida de quem se exercita. Devido a sua suavidade, impede que uma alta pressão seja feita nos músculos e ossos, tornando-se acessível a todas as pessoas, inclusive idosos e gestantes.

O método usado pelo pilates permite maior controle do corpo e da mente, fortalecendo sua musculatura e articulações. Além disso, os movimentos melhoram a postura e eliminam dores musculares, podendo ser realizados por pessoas que não se exercitam constantemente.

Vale ressaltar que a conexão entre corpo e mente também acontece. Também, aumenta a concentração e a sensação de tranquilidade, com a diminuição dos níveis de estresse e ansiedade, sendo feito em aparelhos ou deitado no solo.

Diante disso, cuidar da saúde física e mental em tempos de pandemia não é uma tarefa fácil, porém necessária. Ter corpo e mente equilibrados garante bem-estar e melhora da qualidade de vida, ajudando a manter uma rotina mesmo em quarentena. Portanto, invista em exercícios para fazer em casa, liberando toda a tensão, estresse e energia a fim de melhorar o corpo e humor.

Gostou desse post? Então, leia também sobre o novo normal!

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Saiba o que é e como funciona uma assessoria imobiliária em Gramado

Flavio Rohde

Você já tentou comprar ou vender um imóvel? Em caso positivo, também deve ter percebido como essa tarefa exige alguns cuidados essenciais. Afinal, o mercado imobiliário é vasto e, muitas vezes, há informações e detalhes que podem passar despercebidos por quem é inexperiente no assunto. Por isso, contar com uma boa assessoria imobiliária é fundamental.

Ao investir nesse tipo de serviço, você perceberá uma diferença enorme ao longo de toda a negociação. O motivo? Tal profissional é preparado para orientar os seus clientes, prezar pelo bom relacionamento entre as partes envolvidas, além de, claro, ficar de olho nas questões burocráticas e que envolvem a segurança jurídica de toda e qualquer ação.

Ainda assim, existem pessoas que desconhecem esse serviço. Ou então, tendem a confundi-lo com o trabalho do famoso corretor de imóveis. Para esclarecer dúvidas, continue acompanhando a leitura. Abaixo, explicamos todas as questões que envolvem a assessoria imobiliária, o seu funcionamento e benefícios. Não perca!

Afinal, o que é uma assessoria imobiliária?

O primeiro passo para acabar com as indecisões, é entender, de fato, o que é uma assessoria imobiliária. Podemos definir esse serviço como uma atividade, exercida por um profissional que costuma apresentar conhecimento e atuação mais aprofundados do que o tradicional corretor de imóveis.

Ao longo de sua carreira, tal especialista desenvolve um olhar estratégico e sempre alinhado às necessidades do mercado, carregando o objetivo de conseguir realizar projeções precisas, além de orientar os seus clientes da melhor maneira na hora das tomadas de decisão.

Fato esse, que faz com que a assessoria imobiliária esteja preparada para acompanhar toda e qualquer ação feita pelo cliente durante uma negociação. O trabalho pode ser muito útil, por exemplo, desde a escolha do imóvel perfeito, até a assinatura dos contratos ou no pós-venda.

Com esse tipo de cuidado, toda e qualquer imobiliária tem mais chances de firmar um relacionamento duradouro com o público, fazendo com que o fechamento de um negócio não se limite a apenas uma venda, mas sim, consiga ir além e proporcionar uma experiência diferenciada aos usuários.

Qual a função do assessor imobiliário?

Não é à toa que o assessor imobiliário precisa ter um vasto entendimento a respeito do setor. Em seu trabalho, ele precisará colocar em prática os seus conhecimentos, auxiliando os clientes da melhor forma possível. Entre as suas funções, destacamos algumas que podem ser vistas abaixo.

Orientações

Esse profissional ficará encarregado de acompanhar e ajudar o cliente em qualquer etapa da negociação de um imóvel. Durante essa fase, ele pesquisará e checar as particularidades do mercado e, em seguida, transmitir essas informações ao usuário.

A sua tarefa é mostrar os melhores caminhos a serem seguidos, além de indicar cautela nos momentos necessários. Para tanto, é fundamental sempre contratar um assessor capacitado e recomendado, que tenha amplo conhecimento a respeito da região de localidade do imóvel.

Segurança

Ao fechar uma negociação, boa parte do público fica com receio de cair em ciladas ou, até mesmo, de se confundir durante as etapas burocráticas. Entretanto, contando com uma assessoria imobiliária esse problema acaba, já que o profissional ficará encarregado de cuidar dos documentos, comprovantes, registros e outros materiais que envolvem a temida “papelada”.

Bom relacionamento

Quer conhecer mais um dever da assessoria imobiliária? É o de cuidar para que todas as partes envolvidas na negociação tenham um bom relacionamento. Como sabemos, o processo de compra e venda de um imóvel já é desgastante por si só e, quando há atritos entre os envolvidos, essa situação pode ser ainda pior.

Com o assessor, porém, é possível passar por essa fase mais pacificamente, uma vez que ele cuidará da parte burocrática, sempre garantindo que essa tomada de decisão seja tranquila e segura para todos. Também podemos destacar outros deveres desse profissional, como: avaliação da construção, revisão da planta, renegociação, vistoria e por aí em diante.

Qual a diferença entre assessoria imobiliária e corretor de imóveis?

Acredite ou não: mesmo os profissionais que já têm anos de experiência no mercado, costumam confundir a atuação de um assessor imobiliário com o corretor e imóveis.

No entanto, embora pareça que os seus serviços são iguais, existem algumas diferenças que merecem ser destacadas — especialmente, se você está precisando de ajuda especializada e deseja contratar um desses especialistas para auxiliá-lo em sua próxima tomada de decisão.

Como falamos, o primeiro ponto que vale ser destacado diz respeito ao posicionamento no mercado. Normalmente, o assessor imobiliário tem uma visão mais aprofundada a respeito da área.

Conseguimos dizer, por exemplo, que ele entende as minuciosidades do ramo, tem uma boa noção de economia e consegue, perfeitamente, realizar projeções para os seus clientes, sabendo identificar se é o momento — ou não — de fazer uma compra ou venda.

Já o corretor de imóveis conta com outra responsabilidade. Nesse caso, ele fica encarregado de acompanhar o indivíduo ao longo das transações e procedimentos imobiliários — do início ao fim. Tal especialista conhece tudo a respeito das escrituras, certidões, documentos e contratos. Ele tem a missão de ser objetivo e facilitar ao máximo qualquer negociação.

Ainda tem mais!

Existem outros pontos que são essenciais para diferenciar o trabalho de um assessor imobiliário e de um corretor de imóveis. Para exemplificar, destacamos também a exigência do certificado no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI).

Se a ideia é atuar de forma legal, o corretor é obrigado a ter esse documento, conforme consta na lei. Somente assim, ele poderá fazer vendas e demais transações em uma imobiliária ou de maneira autônoma.

O mesmo não é exigido aos profissionais da assessoria imobiliária. Para cumprirem o seu papel, não há a necessidade de apresentar esse tipo de documentação — somente os seus cursos profissionalizantes e experiência no setor já são o suficiente.

Quais os diferenciais que a Imobiliária Rohde oferece com esse serviço?

Localizada em Gramado e Canela, a Imobiliária Rohde surgiu com o propósito de facilitar a rotina do público, garantindo memórias felizes, prazerosas e inesquecíveis para toda a vida. O atendimento prestado começa sempre com uma triagem, para que o nosso time consiga conhecer o perfil e as necessidades de cada cliente. Tudo isso, sem pressão para que o indivíduo tome decisões precipitadas ou acabe se arrependendo no futuro.

Referência em negociações seguras de imóveis de qualidade e bem situados na região, a empresa ainda se destaca por contar com uma assessoria imobiliária especializada na compra e venda. Com uma equipe de consultores com ampla experiência no mercado, o público pode aproveitar um suporte personalizado, pronto para guiá-lo em todas as etapas desse passo tão importante.

Nesse processo, ainda oferecemos o serviço de preparação do imóvel para a venda e a gestão da oferta do espaço. Ficou interessado e quer saber mais? Aproveite para entrar em contato conosco e saber como tirar os seus planos do papel. Será um prazer auxiliá-lo ao longo dessa missão!

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Afinal, móveis planejados na cozinha é uma boa opção? 

Flavio Rohde

Você já pensou em adquirir móveis planejados para sua cozinha? O momento de mobiliar o imóvel é um dos mais importantes: isso afetará a rotina e o conforto dos moradores, o que também gera muitas dúvidas.

A cozinha, em especial, é um ambiente essencial no dia a dia, já que está relacionado às refeições dos moradores. Por isso, é importante contar com um espaço suficiente para guardar todos os utensílios e acomodar os eletrodomésticos.

Apesar dos benefícios dos móveis planejados, muitas pessoas ficam se perguntam se realmente vale a pena investir nessa opção.Se você também tem essa dúvida, continue a leitura deste post para entender o que é uma cozinha planejada e quais são os prós ou contras dessa alternativa!

O que é uma cozinha com móveis planejados?

É uma cozinha feita sob medida, com móveis pensados especificamente para o ambiente do seu imóvel, considerando as suas necessidades referentes a espaço e a eletrodomésticos. Assim, ele une funcionalidade, beleza e conforto para os moradores.

A aquisição desses móveis é feita em etapas: primeiro, é preciso contar com um profissional que elaborará todo o projeto. Isso considera as medidas do cômodo, tamanho dos eletrodomésticos e demais utensílios que deverão ser armazenados.

Também é preciso escolher todos os materiais, cores e acabamentos que serão utilizados. Depois, aguarde a confecção dos móveis e, por fim, a instalação para concluir a cozinha.

Quais são as vantagens dessa opção?

Os móveis planejados na cozinha são procurados por muitas pessoas devido às vantagens que eles oferecem, mas se você ainda tem dúvidas sobre quais são elas, conheça a seguir as principais:

Estilo próprio e personalizado

Um problema comum ao escolher móveis é a dificuldade de encontrar itens que realmente atendam ao seu estilo e cumpram todos os detalhes planejados. Mesmo que as lojas apresentem várias opções, normalmente você terminará a busca com uma lista de prós e contras para escolher a opção mais próxima do que realmente deseja.

A opção por móveis planejados na cozinha resolve esse problema: você consegue definir todos os detalhes, como materiais, cores, tipos de bancadas e armários, acabamentos e outras características.

O profissional responsável elaborará todo o projeto de acordo com os itens solicitados, considerando o seu perfil e o orçamento disponível. Além disso, é possível pedir alterações e fazer ajustes antes de ir para a etapa da produção, garantindo mais satisfação com a compra.

Otimização do espaço

Essa é uma das principais vantagens de planejar a cozinha. Mesmo que existam diversas opções de móveis prontos, com várias medidas e modelos, não é possível aproveitar todo o espaço disponível, pois eles foram feitos de modo genérico, sem atender às necessidades ou ao tamanho específico de um ambiente.

Assim, quando o espaço é planejado, a mobília é desenhada de modo a aproveitar toda a área disponível da forma mais eficaz. Além disso, o projeto considerará os hábitos dos moradores para entender quais são os itens necessários, como bancadas, armários e outros móveis.

Facilidade de parcelamento

Apesar de ter um valor elevado, é possível encontrar ótimas condições de pagamento. Normalmente, as empresas que trabalham com móveis planejados oferecem parcelamentos atrativos, além de garantir suporte no pós-venda e garantias.

A contratação de pacotes para mobiliar outros cômodos além da cozinha pode ajudar a encontrar opções ainda mais atrativas. Descontos no valor total e parcelas mais longas costumam ser comuns nesses casos.

Quais são as desvantagens da cozinha planejada?

Mesmo com tantos benefícios em investir nesse tipo de mobília, a cozinha planejada apresenta algumas desvantagens que devem ser avaliadas pelo comprador. Veja quais são!

Alto custo

O valor de uma cozinha planejada é mais elevado quando comparo às outras opções. Isso acontece porque existem custos com o projeto, custo de mão de obra para confecção dos móveis e, muitas vezes, os materiais e acabamentos escolhidos também têm um preço maior do que os utilizados na produção das opções prontas.

No entanto, como eles oferecem maior durabilidade e qualidade, além da personalização, compensando a diferença de valor. Nesse caso, é preciso avaliar se o custo-benefício compensa para os seus objetivos.

Tempo de produção

Os móveis planejados na cozinha exigem tempo para que você receba toda a mobília. Primeiro é preciso aguardar a elaboração e aprovação do projeto, o que dependerá dos prazos impostos pelo profissional e do número de ajustes necessários.

Depois a produção da mobília também exige que você aguarde um período para que tudo seja construído com qualidade e bons acabamentos. Por fim, é necessário agendar e aguardar a instalação.

Assim, o prazo dependerá dos profissionais contratados e das características da cozinha, demorando mais do que a compra de móveis prontos. Então é importante avaliar se é possível aguardar esse período para ter a mobília na cozinha.

Dificuldades em caso de mudança

Como os móveis são planejados de acordo com o espaço específico de um imóvel, dificilmente você terá condições de levar para outro local em caso de mudança. Mesmo alterações sem que você vá para outra propriedade são mais difíceis.

Outro ponto que deve ser avaliado é que será necessário redobrar os cuidados para desmontar e remontá-lo em outro lugar para não causar danos ou prejuízos. Em compensação, a cozinha pode ajudar a valorizar o imóvel para venda e locação, atraindo mais interessados.

Por isso, normalmente essa é uma opção para quando a família pretende passar um longo prazo morando no imóvel ou se o objetivo é valorizá-lo para a locação.

Quais são os tipos de móveis na cozinha planejada?

Como essa cozinha é totalmente planejada, você pode incluir todos os tipos de móveis no projeto, tudo de acordo com os seus desejos e necessidades. Existem diversas opções para escolher, por exemplo:

  • armários aéreos;
  • gaveteiros;
  • bancadas;
  • mesas;
  • ilhas;
  • estantes;
  • estantes;
  • bancos.

Pronto! Agora que você conhece as vantagens e desvantagens de ter móveis planejados na cozinha, avalie quais são as suas necessidades para avaliar se vale a pena fazer esse investimento.

Este post esclareceu o assunto? Se você quer mais dicas para mobiliar e decorar a sua cozinha, aprenda agora como escolher as banquetas!

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Saiba quando a averbação de imóvel deve ser feita e como é o processo

Flavio Rohde

Você já deve ter ouvido falar no termo averbação de imóvel, não é mesmo? Contudo, muitas pessoas não sabem o que é e qual a importância de fazer essa documentação da propriedade. Averbar um imóvel é o processo de ir até o cartório e fazer um registro de todas as alterações realizadas, como um histórico de tudo que se passou na edificação.

Quais foram os proprietários, como foi a negociação, quais foram as alterações estruturais, entre outros detalhes. Tudo deve constar na matrícula do imóvel, que funciona como a nossa carteira de identidade. Junto ao número de registro da matrícula do bem deve conter todos os dados sobre ele.

Quer entender como funciona a averbação do imóvel e como é o processo para formalizar essa documentação? Então confira este post completo que preparamos para você!

O que é e como funciona a averbação de imóvel?

A averbação de um imóvel funciona a partir do registro de alterações documentais e estruturais na escritura. As alterações fazem parte do histórico do imóvel e devem ser lavradas no cartório de registro de imóveis que a propriedade está registrada, na cidade onde foi construído. Todos os detalhes da averbação devem constar na matrícula do imóvel e, por esse motivo, são essenciais na hora da compra e venda da propriedade.

Vamos definir três conceitos para que você não faça confusão:

Matrícula

É o documento de identidade do imóvel, que torna a propriedade única, com todas as características da edificação.

Registro

É um documento registrado em cartório confirmando a posse legal do imóvel com validade jurídica.

Averbação

É a lista de anotações, mudanças de características que o imóvel sofre ao longo da sua vida útil e que precisa ser alterada no registro, tornando as ações legais e dando publicidade ao fato.

Onde fazer e quais são os documentos necessários?

O processo de averbação de uma propriedade é realizado no mesmo cartório de registro de imóveis onde foi feito a matrícula. Os documentos necessários para o procedimento variam de acordo com o tipo de alteração realizada na propriedade. Por exemplo, se você se casou, precisa levar a certidão de casamento para inserir o nome do(a) cônjuge e a modalidade de partilha de bens estipulada no contrato de matrimônio, para definir a posse do imóvel.

Se você construiu um novo cômodo ou fez alterações estruturais no imóvel, deve levar o alvará da obra aprovado pela prefeitura. Neste caso, todos os dados referentes as alterações de características devem ser inseridos no sistema e o registro é realizado. A partir daí, uma certidão de averbação é emitida. Observe que na averbação deve constar a lista de tudo que foi inserido no imóvel original e aquilo que foi excluído também deve estar listado.

Quais situações requerem a averbação e por que é importante fazer?

Sempre que o imóvel passar por alterações de características é obrigatório que seja confeccionada a averbação. Na prática, quando você compra um imóvel, você precisa averbar a nova propriedade, quando você vende é preciso averbar para dizer que saiu do seu nome e que passou a ser um bem do comprador. Fazer a averbação do imóvel é importante para resguardar o proprietário em eventuais questionamentos jurídicos. Com a averbação é possível comprovar a titularidade do imóvel e a legalização.

A averbação é uma forma de tornar públicas as alterações realizadas no imóvel, inserido o histórico de mudanças no registro de matrícula para que elas tenham validade legal. Sem esse documento é impossível negociar um imóvel, já que não é possível fazer a transferência de titularidade com pendência de averbação. É importante que você esteja pronto para arcar com custos extras para fazer a certidão de averbação se pretende comprar ou vender o seu imóvel.

Como é feito o processo de averbação?

Com os documentos necessários para comprovar as alterações de documentação, propriedade e de características em mãos você deve procurar o cartório de registro de imóveis onde está registrado o número de matrícula. Existem dois tipos de averbação, a gratuita e aquela com custos fixos. Para situações de mudança de estado civil, óbito e outros detalhes documentais, é cobrado um valor fixo de acordo com a cidade onde o imóvel está localizado.

No caso de construções e alterações de característica o valor é cobrado de acordo com custo declarado da obra, a cobrança é proporcional ao gasto. Os valores variam de acordo com o tipo de alteração e a cidade na qual o imóvel está localizado. Se a documentação estiver correta, o processo leva cerca de 30 dias para ser concluído e a certidão de averbação é confeccionada pelo cartório.

Listamos aqui alguns dos principais tipos de averbação:

  • alteração de estado civil e do regime de bens que o casal escolheu para o matrimônio, atualizando se a propriedade faz parte da partilha;
  • alteração em caso de demolição, mudança de denominação e/ou do número da edificação;
  • alterar nomes em caso de casamento ou divórcio para que se garanta a titularidade do imóvel;
  • alteração por sentenças judiciais e a extinção da concessão de uso para fins de moradia.

Quais as consequências de não averbar um imóvel?

A averbação do imóvel é obrigatória e muito importante para que você consiga tirar toda a documentação da propriedade. Um imóvel que não está averbado não pode ser negociado, por exemplo, atrapalhando toda a negociação. É importante que você saiba que a averbação tem que ser realizada em cartório, para que tenha reconhecimento diante da justiça, senão ela não terá validade jurídica alguma.

Todas as matrículas do imóvel ficam com pendências se a averbação não estiver perfeitamente realizada, já que todo histórico da edificação deve estar atualizado. O mais importante é entender que a averbação de imóvel é um processo natural dentro da sistemática de titularidade. É preciso ter o cuidado de manter todos os dados e documentos atualizados para preservar a valorização da propriedade.

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