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Saiba o que é um Private Broker

Maione Dalmora

Você já tentou comprar ou vender um imóvel? Em caso positivo, também deve ter percebido como essa tarefa exige alguns cuidados essenciais. Afinal, o mercado imobiliário é vasto e, muitas vezes, há informações e detalhes que podem passar despercebidos por quem é inexperiente no assunto. Por isso, contar com um Private Broker é fundamental.

Ao escolher esse tipo de profissional, você perceberá uma diferença enorme ao longo de toda a negociação. O motivo? O Private Broker é preparado para orientar os seus clientes, prezar pelo bom relacionamento entre as partes envolvidas, além de, claro, ficar de olho nas questões burocráticas e que envolvem a segurança jurídica de toda e qualquer ação.

Ainda assim, existem pessoas que desconhecem esse serviço. Ou então, tendem a confundi-lo com o trabalho do corretor de imóveis. Para esclarecer dúvidas, continue acompanhando a leitura. Abaixo, explicamos todas as questões que envolvem a atuação de um Private Broker e os benefícios de contar com esse profissional. Não perca!

Afinal, o que é um Private Broker?

O primeiro passo para acabar com as indecisões, é entender, de fato, o que faz um Private Broker. Podemos definir esse serviço como uma atividade, exercida por um profissional que apresenta conhecimento e atuação mais aprofundados do que o tradicional corretor de imóveis.

Ao longo de sua carreira, esse especialista desenvolve um olhar estratégico e sempre alinhado às necessidades do mercado, carregando o objetivo de conseguir realizar projeções precisas, além de orientar os seus clientes da melhor maneira na hora das tomadas de decisão.

Fato esse, que faz com que o Private Broker esteja preparado para acompanhar toda e qualquer ação feita pelo cliente durante uma negociação. O trabalho é de muita importância, tendo em vista que vai desde a escolha do imóvel perfeito, até a assinatura dos contratos e pós-venda.

Com esse tipo de cuidado, esse profissional tem mais chances de firmar um relacionamento duradouro com o cliente, fazendo com que o fechamento de um negócio não se limite a apenas uma venda, mas sim, consiga ir além e proporcionar uma experiência diferenciada aos usuários.

Qual a função do Private Broker?

Não é à toa que o Private Broker precisa ter um vasto entendimento a respeito do setor de imóveis. Em seu trabalho, ele precisará colocar em prática os seus conhecimentos, auxiliando os clientes da melhor forma possível. Entre as suas funções, destacamos algumas que podem ser vistas abaixo.

  • Orientações

Esse profissional ficará encarregado de acompanhar e ajudar o cliente em qualquer etapa da negociação de um imóvel. Durante essa fase, ele pesquisará e analisará as particularidades do mercado e, em seguida, transmitirá essas informações ao cliente.

A sua tarefa é mostrar os melhores caminhos a serem seguidos, além de indicar cautela nos momentos necessários. Para tanto, é fundamental sempre contratar um profissional capacitado e recomendado, que tenha amplo conhecimento a respeito da região de localidade do imóvel.

  • Segurança

Ao fechar uma negociação, boa parte do público fica com receio de cair em ciladas ou, até mesmo, de se confundir durante as etapas burocráticas. Entretanto, contando com um Private Broker esse problema acaba, já que o profissional ficará encarregado de cuidar dos documentos, comprovantes, registros e outros materiais que envolvem a temida “papelada”.

  • Bom relacionamento

Quer conhecer mais um dever do Private Broker? É o de cuidar para que todas as partes envolvidas na negociação tenham um bom relacionamento. Como sabemos, o processo de compra e venda de um imóvel já é desgastante por si só e, quando há atritos entre os envolvidos, essa situação pode ser ainda pior.

Com esse profissional, porém, é possível passar por essa fase mais pacificamente, uma vez que ele cuidará da parte burocrática, sempre garantindo que essa tomada de decisão seja tranquila e segura para todos. Também podemos destacar outros deveres como: avaliação da construção, revisão da planta, renegociação, vistoria e por aí em diante.

Qual a diferença entre o Private Broker e corretor de imóveis?

Acredite ou não: mesmo os profissionais que já têm anos de experiência no mercado, costumam confundir a atuação de um Private Broker com o corretor de imóveis.

No entanto, embora pareça que os seus serviços são iguais, existem algumas diferenças que merecem ser destacadas — especialmente, se você está precisando de ajuda especializada e deseja contratar um desses especialistas para auxiliá-lo em sua próxima tomada de decisão.

Como falamos, o primeiro ponto que vale ser destacado diz respeito ao posicionamento no mercado, tendo em vista que o Private Broker tem uma visão mais aprofundada a respeito da área.

Conseguimos dizer, por exemplo, que ele entende as minuciosidades do ramo, tem uma boa noção de economia e consegue, perfeitamente, realizar projeções para os seus clientes, sabendo identificar se é o momento — ou não — de fazer uma compra ou venda.

Já o corretor de imóveis conta com outra responsabilidade. Nesse caso, ele fica encarregado de acompanhar o indivíduo ao longo das transações e procedimentos imobiliários — do início ao fim. Tal especialista conhece tudo sobre a documentação que envolve uma compra e venda. Ele tem a missão de ser objetivo e facilitar ao máximo qualquer negociação.

Quais os diferenciais que a Imobiliária Rohde oferece com esse serviço?

A Imobiliária Rohde surgiu com o propósito de facilitar a rotina dos seus clientes, garantindo memórias felizes, prazerosas e inesquecíveis para toda a vida. O atendimento prestado começa sempre com uma triagem, para que o nosso time consiga conhecer o perfil e as necessidades de cada cliente.

Referência em negociações seguras de imóveis de altíssima qualidade e bem situados na região, a empresa ainda se destaca por contar com uma equipe de Private Brokers especializada na compra e venda. A equipe possui ampla experiência no mercado, onde os clientes podem aproveitar um suporte personalizado, pronto para guiá-lo em todas as etapas desse passo tão importante.

Nesse processo, ainda oferecemos o serviço de preparação do imóvel para a venda e a gestão da oferta do espaço.

Por fim, se você gostou dos benefícios de contar com o suporte de um Private Broker e quer ser atendido pela nossa equipe senior de especialistas na área, saiba que pode contar conosco. Ficaremos felizes em auxiliar na busca do imóvel perfeito em Gramado e Canela, basta entrar em contato conosco!

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vistoria de imóveis

Vistoria de imóveis: 6 pontos importantes para observar

Flavio Rohde

A vistoria de imóveis é um procedimento feito para que se analise o bem de forma detalhada, servindo para atestar o estado em que ele se encontra, seu valor, se há algum problema ou necessidade de modificações.

A vistoria é muito importante em vários momentos da aquisição. No financiamento, trata-se de um procedimento obrigatório realizado pelos profissionais da instituição financeira. Para quem vai comprar um imóvel, permite verificar se não há nenhum problema que possa trazer dores de cabeça com o investimento.

Para esclarecer melhor esse procedimento e mostrar a sua real importância, neste texto nós explicaremos os 6 principais pontos que devem ser observados em uma vistoria. Confira e aprenda!

1. Pintura

Nosso primeiro ponto importante a respeito da vistoria de imóveis é a pintura. Apesar de ser de fácil correção e reforma, ela também modifica substancialmente o ambiente, mudando a percepção dos moradores.

Por isso, é fundamental que a pintura esteja em bom estado e que se saiba exatamente o que precisará ser modificado ou retocado para uma boa moradia. Afinal, o conforto da casa também depende dessa parte.

Podem existir pontos descascando ou com muita umidade, áreas que precisem de retoques ou até de uma pintura completa. Isso também pode esconder alguns problemas estruturais mais graves, como infiltrações e rachaduras.

2. Vidros

Os vidros também são partes muito importantes para o imóvel e a sua segurança. Por isso, é fundamental que a vistoria considere esse ponto e verifique todos os detalhes.

Os vidros são importantes para o conforto ambiental; afinal, eles impedem a entrada de vento e permitem a penetração de iluminação natural, um aspecto fundamental para a qualidade de vida dos moradores.

Dependendo do seu tipo, os vidros podem ser materiais caros e difíceis de encontrar e trocar. Por isso, a vistoria deve avaliar muito bem os materiais utilizados e o seu estado de conservação.

3. Piso

Um ponto muito importante da vistoria é referente aos pisos e azulejos do imóvel: precisam estar em bom estado para proporcionar condições corretas de moradia, tanto pelo aspecto estético quanto em relação à segurança.

É fundamental verificar o estado dos pisos, se eles estão com encaixe correto, sem desnível, pontas soltas ou algum descolamento. Trocar o piso pode demandar muito tempo e dinheiro, além de a família ter que enfrentar as obras no imóvel.

As manchas nos pisos também são bem comuns. Dependendo do tempo e da sua forma de utilização, pode haver alguma mudança de coloração. Isso também pode indicar outros problemas, como má instalação ou infiltrações e vazamentos.

4. Paredes

Já falamos da pintura, mas as próprias paredes também são pontos que devem ser avaliados na vistoria do imóvel. É muito importante que não haja rachaduras e outros problemas aparentes.

As manchas e outros detalhes também devem ser observados. Lembre-se que as paredes podem servir como sustentação de toda a estrutura; portanto, problemas precisam ser prevenidos.

Aqui, é preciso analisar todas as áreas, desde as paredes externas até as internas, que dividem os cômodos. Lembre-se que as infiltrações que se manifestam nas paredes podem causar diversos problemas de saúde aos moradores, principalmente quando os mofos estão muito acentuados.

5. Sistema hidráulico

Um ponto que não pode faltar na vistoria de imóveis é o sistema hidráulico. Afinal, como está o estado de conservação das torneiras e dos ralos da casa? Eles realmente estão funcionando com a pressão e vazão necessárias?

É fundamental verificar como é a pressão da água do chuveiro, se não há nenhum ralo entupido e se todos os registros estão funcionando corretamente, já que eles são responsáveis pelo controle do fornecimento de água no imóvel.

O profissional responsável pela vistoria deve procurar por pontos de vazamento, principalmente perto de torneiras, como embaixo da pia da cozinha, no banheiro e na área de serviço. Isso é fundamental para fazer uma boa vistoria e identificar todos os problemas.

Lembre-se que esses vazamentos não afetam somente o sistema hidráulico, mas também a estrutura geral do imóvel, já que as infiltrações de água podem danificar paredes, pisos e estruturas importantes.

6. Sistema elétrico

Assim como o sistema hidráulico, o elétrico também não pode faltar na vistoria. Primeiro, é preciso verificar se o imóvel tem energia, pois muitos dispositivos só podem ser testados com isso. Caso não haja a ligação elétrica, uma boa atitude é constar em contrato que uma nova vistoria será feita após a eletricidade funcionar, para que os pontos que ficaram pendentes possam ser avaliados.

A vistoria deve avaliar como estão todas as lâmpadas e luminárias: lembre-se de que você está pagando por tudo o que consta no imóvel, então é preciso verificar se todos os itens estão realmente funcionando. Algumas luzes podem piscar ou esquentar demais, então a avaliação deve ser feita com o devido cuidado.

As tomadas também devem ser analisadas. Aqui, pode ser usado um carregador ou uma chave teste para ver se todas elas estão funcionando e não apresentam nenhum problema, como sobrecarga ou mesmo cheiro de queimado, o que pode indicar avarias na fiação.

Também é necessário verificar se a caixa de disjuntores está com uma boa divisão, principalmente para os chuveiros, que são um dos itens que mais consomem energia e precisam de uma instalação específica.

De qualquer forma, a análise de um profissional é fundamental: a instalação elétrica, em sua maior parte, fica escondida nas paredes, e não é possível proceder sem equipamentos específicos. Um sistema elétrico com problemas pode causar curtos, queima de aparelhos e até incêndios; portanto, não ignore esse aspecto.

Viu só? Fazer a vistoria de imóveis é fundamental para garantir que você fará um bom negócio e não terá problemas no futuro. Vale lembrar que essa vistoria deve ser realizada por um profissional qualificado e experiente, uma vez que envolve diversos aspectos bem técnicos. Por isso, conte com uma imobiliária: ela sempre fará esse procedimento com profissionais especializados para oferecer apenas casas e apartamentos com todos os detalhes documentados.

Se interessou pelo assunto? Se você quer comprar um imóvel com segurança e garantir que não terá problemas no futuro, fale com a gente e saiba como podemos ajudar!

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É seguro fazer investimentos durante a pandemia do coronavírus?

Flavio Rohde

Em meio à pandemia do coronavírus, muitas incertezas surgem, deixando os investidores desconfiados se é o momento ideal para investir na compra de um imóvel. As projeções do início do ano apontavam para um crescimento do mercado imobiliário no setor residencial, mas, aos poucos, foram afetadas pela crise.

Em países da Europa e na China, epicentro da Covid-19, os impactos no mercado imobiliário já foram sentidos, com uma queda estimada de mais de 30% somente no primeiro bimestre. O continente europeu foi o mais afetado até agora pela doença.

No Brasil, a epidemia começou a se alastrar em meados de março e, em apenas dois meses, já é possível perceber que as perspectivas quanto ao mercado imobiliário foram afetadas. Profissionais do setor apontam negócios cancelados e expectativas de compra canceladas por parte dos investidores.

No entanto, afinal, é o momento certo de fazer investimento durante o período de pandemia? Confira alguns pontos importantes sobre as expectativas de mercado!

Quais são as expectativas de investimentos em tempos de pandemia?

Em tempos de pandemia, o mercado imobiliário responde à crise de maneira menos sensível que o mercado de ações. Por isso, é preciso tomar alguns cuidados para investir neste momento, justamente porque comprometer uma parcela da renda mensal pode ser um perigo, uma vez que as empresas estão passando por uma grande instabilidade e as demissões estão acontecendo a cada novo dia.

No entanto, para aquele investidor que destina uma parcela da poupança para investimentos, é hora de começar a observar as mudanças do mercado imobiliário e as atuações da política econômica do governo que tenta contornar a crise.

Estímulos fiscais oferecidos pelo governo

Como medida emergencial para conter a crise, os governos estão tomando ações rápidas para equilibrar e aquecer a economia. Os estímulos fiscais são uma das primeiras ações para estimular o consumo das empresas e da população.

Os estímulos fiscais conservam postos de trabalho, já que as empresas passam a pagar menos impostos ao longo de um período, que geralmente deve ser maior do que o tempo previsto para a crise mais aguda causada pela pandemia.

Taxas de juros e liquidez

Para evitar a quebra das empresas e garantir a liquidez, o Banco Central atuou para reduzir ainda mais a taxa Selic a 3 pontos percentuais. Isso interfere diretamente na taxa de juros, reduzindo os índices e injetando valores nos bancos para produzir mais crédito. Estimular o consumo é a única forma de manter as empresas funcionando e, assim, garantir que os números de desemprego não sejam ainda maiores durante o período.

Segundo as expectativas do Banco Central, com a estabilização da economia pelas políticas monetárias aplicadas durante a pandemia, os juros devem continuar abaixo de 3% ao ano.

Incertezas e futuro

A Covid-19 é uma doença que atingiu quase todos os países e ainda pouco se sabe sobre o futuro quanto à sua propagação. Portanto, é difícil fazer uma projeção sobre a volatilidade dos mercados, já que todas as maiores economias mundiais foram afetadas pela crise.

Comparando com as curvas apresentadas em outros períodos de crise, é possível imaginar que, para alcançar a estabilidade, seriam necessários 6 meses pós-pandemia. No entanto, o sobe e desce da Bolsa de Valores mostra que as previsões são muito sensíveis e não é possível garantir quando a volatilidade do mercado será reduzida.

É seguro investir neste momento de pandemia do coronavírus?

Num momento tão delicado da economia, o melhor é observar o mercado e entender como os preços estão se comportando nesses dois meses de pandemia. Enquanto outros países já estão em uma curva decrescente de contaminação, o Brasil ainda está caminhando para o pico da doença. Portanto, muita coisa ainda pode mudar no mercado nos próximos dias.

A quarentena dos trabalhadores e o corte nos salários também representam uma realidade para muitos brasileiros. Por isso muitos imóveis devem ser colocados à venda em caráter emergencial, puxando os preços do mercado de imóveis usados para baixo.

Taxas de juros e preços de mercado

A demanda por imóveis novos residenciais caiu mais de 60% no mercado paulista, por exemplo. Com isso, também foi possível observar que as locações sofreram uma queda de cerca de 40%. Isso deve impulsionar os preços dos imóveis para baixo, já que afeta diretamente o equilíbrio de mercado.

Imóveis novos devem ficar parados nas mãos das construtoras e a oferta de imóveis usados deve aumentar nos próximos meses. Com essa concorrência, os preços devem ser afetados e, para os investidores, será possível adquirir um imóvel com valores ainda mais baixos daqueles praticados hoje.

As taxas de juros são um outro atrativo para quem tem a estabilidade de financiar um imóvel em tempos de crise. Com a Selic na casa dos 3 pontos percentuais, isso significa que a taxa de juros anual também está baixa, apresentando um excelente cenário para fazer um financiamento.

É importante contar com o auxílio de uma imobiliária?

Esse é um momento de economia cercado de incertezas e em que fazer previsões para o futuro diante da instabilidade fica mais difícil. Por isso, é importante contar com o apoio especializado de uma imobiliária, como a ROHDE, que tem como seu diferencial profissionais preparados para lidar com as instabilidades do mercado imobiliário.

Nesse momento, o que o cliente precisa é confiar no profissional que tem o maior número de informações corretas e não especulativas. Uma imobiliária especializada conta com um portfólio seguro para alcançar a visão dos investidores que querem aproveitar a queda de preços e os juros mais baixos nesse período de incertezas.

Investir durante a pandemia do coronavírus pode ser uma saída inteligente para os investidores que buscam estratégias de comprar imóveis usados de pessoas que estão precisando se desfazer do bem com rapidez. Aproveitar os excelentes negócios para formar uma carteira de investimentos será uma excelente forma de rentabilizar no futuro.

Bom, agora que você sabe como agir para fazer os seus investimentos durante a pandemia, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços.

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tributos imobiliários

Quais tributos imobiliários incidem sobre a venda de um imóvel?

Flavio Rohde

No momento de negociar um imóvel, é preciso ficar atento às despesas extras que incidem sobre a operação. Incluir os tributos imobiliários que se aplicam sobre a compra e a venda de um imóvel é essencial para não ter surpresas ao fechar o negócio.

Ignorar os impostos e taxas que se deve pagar ao vender um imóvel pode reduzir a rentabilidade da operação.

Fique atento aos tributos imobiliários!

Dessa forma, saber quais tributos serão cobrados, compreender a quem cabe honrar cada um desses compromissos é importantíssimo.

É sobre isso que vamos falar neste post.

Saiba agora quais tributos imobiliários é preciso pagar durante a negociação de um imóvel e previna-se contra eventuais problemas.

TRIBUTOS IMOBILIÁRIOS

Imposto de Renda sobre Lucro Imobiliário

Todo o lucro auferido com a venda de um imóvel está passível da cobrança, por parte da Receita Federal, de Imposto de Renda (IR) com alíquota fixada em 15%. Dessa forma, se, na declaração de IR do vendedor, o imóvel está avaliado em R$ 500 mil, e a venda é feita por R$ 600 mil, o IR incidirá sobre a diferença de R$ 100 mil.

Todavia, se o proprietário do imóvel negociado é pessoa jurídica, a alíquota a ser aplicada variará de acordo com o regime tributário utilizado pela empresa. Um detalhe importante é que o pagamento do Imposto de Renda sobre Lucro Imobiliário deve ser feito logo após a operação e não na hora de declarar o IR, no início do ano seguinte.

O prazo para o pagamento do tributo se encerra no último dia útil do mês seguinte àquele em que a operação foi registrada. Quem perde esse prazo está sujeito ao pagamento de juros de 1% do valor devido acrescido da Selic do período em atraso mais multa de 0,33% ao dia. A sanção, porém, limita-se a 20% do valor do imposto.

Isenção de IR sobre Lucro Imobiliário

No entanto, os tributos imobiliários, na pessoa física é possível obter isenção do Imposto de Renda mesmo sobre os ganhos reais com a venda. Desde que o vendedor utilize o valor do lucro para a aquisição de um novo imóvel, mas tal ação deve ocorrer em um período de até 180 dias da data da venda.

No entanto, essa isenção só pode ser utilizada uma vez a cada cinco anos.

Posto que, o benefício se aplica apenas sobre o valor usado na nova operação. Ainda no exemplo acima, no qual houve um lucro de R$ 100 mil, se, desse valor, apenas R$ 40 mil for utilizado na aquisição da nova casa ou apartamento, ainda será necessário pagar o Imposto de Renda sobre os R$ 60 mil restantes.

ITBI

O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo que incide sobre qualquer negociação imobiliária.

Trata-se de um imposto cobrado pela prefeitura da cidade no qual o imóvel se encontra.

Deve ser pago no ato da compra da casa ou do apartamento.

Para que possa se efetuar o registro da transferência do imóvel junto ao cartório o ITBI deve ter sido pago.

Posto que, sem honrar esse compromisso, o comprador não consegue registrar o imóvel em seu nome.

Ademais, é de responsabilidade do comprador pagar o ITBI. Cada prefeitura determina a alíquota que deseja cobrar pelo ITBI.

Geralmente, ela varia entre 2% e 3% do valor de venda do imóvel, o que constitui uma importante despesa extra no negócio.

Todavia, há algumas formas de reduzir esse gasto. Quem está adquirindo seu primeiro imóvel por meio do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), por exemplo, pode obter redução de até 50% no tributo. Alguns bancos que atuam com financiamento imobiliário também permitem incluir o ITBI no montante financiado, dessa forma diluindo seu pagamento ao longo do contrato.

Isenção do ITBI

Uma situação em que o ocorre a isenção do pagamento do ITBI é quando a negociação envolve um imóvel ainda na planta.

O entendimento, nesse caso, é de que, como ainda não houve o registro de propriedade da casa ou apartamento – o que só seria possível com a conclusão da obra e a entrega do bem – dessa forma, o tributo não incide sobre a operação.

ITCMD

As duas únicas situações envolvendo a transferência de propriedade de um imóvel em que não há a incidência do ITBI são quando ela se dá pelo falecimento do proprietário do bem ou quando ocorre uma doação. Contudo, nesses casos, porém, o tributo devido será o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).

Diferentemente do ITBI, de esfera municipal, o ITCMD é um imposto cuja cobrança compete aos estados e ao Distrito Federal.

A despesa com ele, geralmente, também é maior, em torno de 4% do valor do imóvel.

A responsabilidade pelo pagamento do ITCMD recai sempre sobre quem fica com o imóvel.

Quando sua origem é o falecimento do proprietário, os herdeiros beneficiados devem honrá-lo.

Já nos casos em que ocorre a doação, quem fica com o imóvel precisa fazer o pagamento do tributo.

Laudêmio

O laudêmio é um tributo que existe desde os tempos coloniais e continua sendo cobrado em transações de compra e venda de imóveis.

Assim, se aplica a propriedades que foram “aforadas”, termo que define áreas concedidas pelos proprietários originais a terceiros.

Esses proprietários originais, que se beneficiam do laudêmio, são principalmente imóveis da União.

São transferências de terrenos pertencentes à Marinha ou localizados junto a instalações militares.

Quem se beneficia é a família imperial, que ainda recebe valores por conta das antigas propriedades do tempo do império.

A alíquota do laudêmio é de 5% do valor venal do terreno, independentemente das benfeitorias nele construídas.

A taxa deve ser paga sempre pelo vendedor do imóvel.

Escritura pública e registro

Esses não são exatamente impostos, mas taxas que precisam ser pagas para concluir a negociação de um imóvel.

A escritura pública é o documento que atesta o desejo das partes de efetuar a transação.

Por fim, o seu valor varia de estado para estado.

Já o registro é a transferência de propriedade, propriamente dita, feita no Cartório de Registro de Imóveis.

A taxa de registro é calculada com base no valor de venda do imóvel.

Para saber os valores das taxas de:

  • escritura,
  • registro de imóveis.

Consulte o Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB).

Esses são os principais tributos imobiliários que devemos pagar no momento da venda de um imóvel.

Conhecer e incluir essas despesas no planejamento financeiro da operação é essencial para evitar prejuízos de última hora.

Por fim, este conteúdo foi útil para você?

Gostaria de contar com um suporte especializado para garantir o sucesso de suas transações imobiliárias?

Então, visite o nosso site e saiba mais sobre como podemos auxiliá-lo.

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investir em imóveis

 7 razões para investir em imóveis na Serra Gaúcha

Flavio Rohde

Investir em imóveis de alto padrão é um modo de manter o seu capital protegido contra as oscilações da economia do nosso país. Isso acontece porque o público de interesse nesse tipo de imóvel pertence a uma classe econômica que não está tão suscetível às possíveis crises financeiras, pois já tem um patrimônio construído.

Muitos dos imóveis na Serra Gaúcha têm as características que atendem às expectativas desse público mais estável financeiramente.

Ademais com o diferencial de estarem situados em uma região com turismo intenso, considerada um dos principais destinos brasileiros.

Principalmente e em especial, do público que aprecia a boa gastronomia e valoriza a cultura.

Nesse contexto, escolher investir em imóveis na Serra Gaúcha, seja para uso próprio, seja para transformá-los em ativos e garantir uma boa renda extra, é uma excelente opção para quem deseja aumentar o seu patrimônio e diversificar seus investimentos.

Nos tópicos a seguir, você conhecerá as 7 principais razões para investir em imóveis na Serra Gaúcha. Confira!

1. Aquecimento da economia durante o ano inteiro

Apesar do clima mais frio na região, a economia dela se mantém aquecida durante todo o ano.

Isso acontece porque a Serra Gaúcha é um dos principais destinos turísticos do mundo.

Seu fluxo de visitantes independe da época do ano, como uma cidade praiana que só recebe turistas durante o verão.

As atrações turísticas do lugar estão muitos mais ligadas à cultura herdada da imigração europeia, à produção de chocolates artesanais, à presença das maiores vinícolas do país e ao fato de ser um polo gastronômico muito conceituado no mundo inteiro.

Além disso, mesmo nas altas temporadas de verão, a região oferece eventos e atrações que mantêm a competitividade com as praias.

Tais como: o Natal Luz em Gramado e a Festa da Colheita da Uva, as cidades recebem milhares de turistas.

2. Valorização alta dos imóveis da Serra Gaúcha

Diversos fatores influenciam na valorização de imóveis, veja aqui alguns exemplos dos principais deles:

  • benefícios oferecidos pela localização,
  • a segurança.

Por exemplo, em Gramado, o índice de homicídios é de apenas 2 ao ano, enquanto a média nacional é 26 para cada 100 mil habitantes. Além dessa baixíssima taxa de crimes, a região oferece inúmeros condomínios de alto padrão que reforçam ainda mais a sua segurança e a do seu imóvel.

Outro fato que contribui para a valorização dos imóveis na Serra Gaúcha é a tranquilidade que se tem por lá.

Uma qualidade de vida superior aos seus moradores e visitantes muito maior do que nos grandes centros.

Além disso, a arquitetura da região é belíssima e repleta de referências europeias que tornam os imóveis diferenciados.

3. Disponibilidade de imóveis de alto padrão

Como já mencionamos, a região tem diversos condomínios de alto padrão e, claro, neles, são construídos imóveis diferenciados.

Possuem áreas de lazer completas, acabamentos de primeira linha, recursos de automações residenciais, além de uma vizinhança altamente selecionada.

A exclusividade e o conforto desses imóveis são seus principais diferenciais.

Certamente estas são algumas razões pelas quais têm tendência à constante valorização.

4. Rentabilidade com o turismo da região

Inegavelmente, o turismo na região é aquecido durante todo o ano.

Dessa forma, os hotéis e pousadas estão sempre cheios, o que, às vezes, torna difícil conseguir uma reserva.

Posto que, ter imóveis na Serra Gaúcha, além de um patrimônio é um excelente ativo como investimento.

O aluguel deles é constante e garante uma renda extra durante o ano todo.

Uma boa administração desses bens, junto à uma boa imobiliária, além da valorização imobiliária, você perceberá lucros.

5. Presença de opções de cultura e lazer diferenciadas

A Serra Gaúcha é repleta de atividades culturais, esportivas e de lazer.

Sua geografia cheia de vales, lagos e cachoeiras é propícia à prática de esportes de aventura.

Além disso, o clima apropriado ao cultivo de uvas faz da região a principal produtora de vinhos do país.

Estimulando a espetacular gastronomia da região e seus grandes chefs!

Ademais, a região tem eventos típicos durante todo o ano, como a Feira do Livro, que acontece anualmente na Rua Coberta, em Gramado, a Festa da Colheita da Uva e o Natal Luz, que já citamos.

Os pontos turísticos da região ― e vale destacar os ligados aos diversos tipos de turismo, como o gastronômico, o histórico, o romântico e o esportivo ― oferecem atrações variadas, como a Maria Fumaça de Bento Gonçalves, as fábricas de chocolate e o parque temático Snow Land em Gramado.

6. Oportunidade de mais contato com a natureza

Lembra quando citamos a geografia da região?

Pois é, ela também é responsável pela existência de lindas paisagens repletas de natureza, vale a pena viver por lá.

Todas as cidades são bem arborizadas e contam, até mesmo, com atrações turísticas ligadas à natureza, como o Lago Negro em Gramado e seus românticos pedalinhos em forma de cisne. Esse é só um exemplo, pois existem diversos parques, cânions, trilhas e cachoeiras para serem visitados por lá. E quem não quer ter uma bela casa em um lugar assim?

7. Frequência de um clima agradável e aconchegante

O delicioso clima da região, com todas as estações do ano muito bem definidas, é outro fator que favorece o turismo por lá e, consequentemente, faz do local a principal escolha de quem quer fugir do calor e uma ótima oportunidade de investimento em imóveis.

É esse mesmo clima que favorece o cultivo da uva e a produção de chocolates finos que não resistem ao calor, e faz com que a cidade se mantenha economicamente aquecida durante todo o ano.

Depois de tudo o que acabou de ler, você certamente está considerando a possibilidade de investir em imóveis na Serra Gaúcha. Para isso, é muito importante que você busque uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão e, principalmente, que seja tradicional na região.

A Imobiliária ROHDE tem mais de 18 anos de atuação no mercado imobiliário da Serra Gaúcha, em especial, nas cidades de Gramado e Canela. Então, entre em contato conosco e conheça as melhores opções para você investir com segurança.

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escritura de imóvel

Afinal, o que é escritura de imóvel e para que serve?

Flavio Rohde

Escritura de imóvel… um documento necessário para transmitir a propriedade do imóvel. Conheça aqui sua importância.

A compra de uma propriedade exige diversas etapas: a procura pela opção ideal, a negociação com o vendedor, a análise da documentação do imóvel, do proprietário e, enfim, a assinatura do contrato de promessa de compra e venda pelas partes.

Imediatamente, após todos esses trâmites, é preciso formalizar e deixar público o negócio, enfim, emitir a escritura de imóvel, para que posteriormente as informações desta venda sejam registradas na matricula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis da comarca competente.

Apesar de ser um pouco burocrático e devendo seguir uma organização oficial, o procedimento não é tão complicado.

Do mesmo modo, pode ser simplificado ao contar com auxílio profissional. Igualmente, é fundamental entender seu funcionamento.

Antes de mais nada, para esclarecer o assunto, preparamos este post respondendo às principais dúvidas sobre a escritura de imóvel.

Continue a leitura e saiba mais!

O que é a escritura de imóvel?

A escritura de imóvel é o documento que prova a compra e venda do imóvel, ele é elaborado por um Tabelionato, assinado pelo Tabelião, pelas partes compromissadas e na presença de duas testemunhas com o objetivo de atestar e tornar público a transação imobiliária. Algumas das principais informações que devem ser indicadas são:

  • identificação completa do comprador e do vendedor;
  • dados do imóvel negociado;
  • valor de venda da propriedade;
  • condições do pagamento;
  • data da posse do imóvel.

Ao assinar a escritura de imóvel, antecipadamente, os impostos e demais taxas deverão estar pagas.

Qual a diferença entre escritura e registro de imóvel?

Essa é uma dúvida comum em relação à documentação imobiliária e muitos confundem as duas questões.

Antes de mais nada, para diferenciar os dois, é preciso saber que não basta elaborar a escritura: ela também deve ser devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis da região, pois dessa forma, os dados são incluídos na matrícula do imóvel.

Portanto, enquanto a escritura formaliza o contrato de compra e venda, que permitirá a transmissão do bem no futuro, o registro é o procedimento fundamental para que o imóvel passe a ser propriedade do comprador perante a lei, transferindo a sua titularidade.

Como obter a escritura e o registro de imóvel?

A escritura deve ser lavrada sempre que o imóvel for negociado, mas é importante conhecer o procedimento para agilizar o processo.

Primeiramente separe toda a documentação necessária com antecedência e aproveite para buscar eventuais irregularidades em relação ao imóvel ou ao vendedor.

A seguir, mostramos o passo a passo.

Verifique se existem irregularidades

Para negociar o imóvel é fundamental ter certeza de que ele pode ser vendido. Antecipadamente, verifique a matrícula e as certidões negativas, para garantir que não existem pendências relacionadas à propriedade. Nesse momento, também é necessário verificar a documentação do vendedor, como:

  • certidões negativas da justiça do trabalho e federal;
  • certidão negativa de ações cíveis;
  • certidão de quitação de tributos fiscais municipais, estaduais e federais;
  • certidão negativa de protestos;
  • certidão negativa de interdição, tutela ou curatela.

De acordo com estes documentos, você consegue verificar se existem restrições à venda ou dívidas do proprietário.

Enfim, a inexistência pode caracterizar a transação imobiliária como fraude à execução, trazendo diversos prejuízos ao comprador.

Documentação necessária

Todas as partes envolvidas no contrato deverão apresentar a documentação em cartório para a lavratura da escritura. São exigidos os seguintes documentos do comprador e do vendedor:

  • cópia autenticada do RG e do CPF;
  • comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento etc.);
  • pacto antenupcial registrado, se for o caso;
  • comprovante de endereço e profissão.

Caso tenha mais de um comprador ou vendedor, todos deverão apresentar a documentação indicada. Além disso, se o vendedor for casado ou tiver sócios, eles deverão, obrigatoriamente, apresentar os documentos indicados. Devem assinar a escritura o comprador, o vendedor e o seu cônjuge.

Pagamento de taxas

As taxas para lavratura da escritura de imóvel são tabeladas, variam de acordo com o estado e o valor do bem e sofrem reajustes periódicos. Portanto, vale a pena consultar o cartório para saber mais detalhes sobre os valores cobrados.

Além disso, é preciso pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), com um valor que varia de acordo com a cidade, mas costuma ficar entre 2% e 3%. Em Gramado, por exemplo, ele é de 2,3%, enquanto em Canela a alíquota aplicada é 2%.

Imóvel financiado

Se a compra foi feita com financiamento bancário, o contrato emitido pela instituição financeira substitui a escritura. Se a aquisição for do primeiro imóvel, financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível conseguir um desconto de 50% no valor do imposto.

Registro da escritura

Com a escritura em mãos e os comprovantes de pagamento das taxas, o comprador deve solicitar o registro no cartório específico da sua região. O prazo para conclusão do procedimento é de até 30 dias.

Todo o procedimento de lavratura e registro da escritura de imóvel exige muita atenção: se acontecerem falhas na elaboração, isso pode impedir a conclusão do processo.

Em suma, fique atento à documentação e, de preferência, tenha apoio de profissionais para auxiliar você.

Como uma imobiliária pode auxiliar nesse procedimento?

A documentação na compra e venda de imóveis é bastante específica e precisa ser analisada com muito cuidado. Além disso, como vimos, a lavratura da escritura definitiva de compra e venda do imóvel e o seu registro exigem que o comprador siga os procedimentos com atenção.

Ao contar com o auxílio de uma imobiliária, você recebe suporte para todos esses trâmites.

Todos os corretores seniores da Imobiliária Rohde possuem esta experiência na negociação e na transferência de bens.

Da mesma forma que temos os contatos necessários com o Cartório de Registro de Imóveis da região, para obter todas as informações necessárias.

O suporte profissional ajuda a agilizar o procedimento e evita erros, que podem prejudicar o negócio ou atrasar a transferência do imóvel. Além disso, a imobiliária toma as medidas cabíveis para garantir que os imóveis negociados sejam regulares, trazendo mais segurança para a transação.

Pronto! Agora que você já sabe o que é a escritura de imóvel e como obtê-la, não se esqueça de se informar sobre as taxas cobradas e separar toda a documentação para garantir mais agilidade na compra. Além disso, se você busca praticidade e segurança, não deixe de contar com o apoio de uma imobiliária de confiança.

Então, este post esclareceu as suas dúvidas? Se você está procurando o imóvel ideal, aproveite para acessar o nosso site e conheça os nossos serviços!

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imóveis de alto padrão

Imóveis de alto padrão, vale apena investir?

Flavio Rohde

Antes de mostrarmos por que vale a pena investir em imóveis de alto padrão, é importante mencionar que o mercado imobiliário brasileiro está otimista com relação à economia. Dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) mostram que esse setor espera crescer até 15% em 2019.

Como estamos falando sobre investimento financeiro, antes de entender as oportunidades que esse produto oferece, temos que analisar o cenário econômico no qual ele está inserido. Nesse sentido, tudo mostra que esse é um bom momento para comprar imóveis de alto padrão, uma vez que os juros de financiamento estão em queda, os preços estão atrativos e a qualidade desses imóveis impressiona.

No entanto, o consumidor precisa ficar atento às características desse produto imobiliário, entendendo o que é, de fato, um imóvel de alto padrão. Por isso, decidimos publicar este artigo, explicando os detalhes presentes nas casas e apartamentos dessa categoria imobiliária. Leia e entenda!

Imóveis de alto padrão

Como sabemos, a oferta de imóveis em determinados bairros das grandes cidades vem diminuindo. Isso faz com que o preço do metro quadrado desses bairros suba. Assim, uma casa antiga, ainda que com sua estrutura debilitada, pode ser avaliada em alguns milhões de reais.

Com um preço tão alto, podemos classificá-la como um imóvel de alto padrão?

A resposta é não, pois não é porque um imóvel é caro que o seu padrão é elevado.

Por isso, se você está querendo investir nesse mercado, adquirindo um produto de padrão elevado, deve se ater a esse detalhe.

Feito esse esclarecimento, vamos entender quais são as características desses imóveis.

Imóveis de alto padrão que são verdadeiras obras de arte

Vale a pena investir em imóveis de alto padrão! Eles são verdadeiras joias da arquitetura.

Ao contrário dos projetos de imóveis comuns, que, devido a uma limitação de orçamento, priorizam a funcionalidade, os imóveis de alto padrão têm um design diferenciado, normalmente assinado por arquitetos renomados.

Só o fato de serem obras desses profissionais já confere valor à casa ou ao apartamento.

No mercado de maior padrão, o design não é um mero detalhe, ele é parte fundamental da experiência.

Ao escrever este post em nosso blog, pensei em citar alguns, contudo como o mercado imobiliário principalmente este, de alto padrão, é muito dinâmico, o imóvel que hoje posso apresentar aqui, talvez no momento que você leia este post, ele já tenha sido vendido.

Mas consulte nosso site e ligue, um de nossos corretores seniores estará pronto para lhe apresentar imóveis de altíssima qualidade e padrão.

Localização privilegiada

A localização de um imóvel é importante por dois motivos.

O primeiro deles se refere ao conforto que ela trará ao morador. Ao morar em um bairro bem localizado, próximo ao centro da cidade e aos principais pontos comerciais, o proprietário perderá menos tempo no trânsito e poderá viver em uma região com melhor infraestrutura.

Todos esses benefícios nos levam ao segundo motivo da importância da localização: o valor do metro quadrado.

A tendência dos imóveis que têm localização privilegiada é sempre ganhar valor de mercado.

O preço do metro quadrado dificilmente cai, uma vez que sempre haverá pessoas interessadas em morar nesses locais.

Como é o caso de Gramado e Canela.

A qualidade de vida que estas duas cidades trazem ao seus moradores é inigualável.

Condomínios bem equipados

Essa é outra razão que mostra por que vale a pena investir em imóveis de alto padrão.

Grande parte dos imóveis de alto padrão está localizada em condomínios fechados.

Os condomínios fechados trazem muitos benefícios aos seus moradores.

Uma delas é a segurança.

Os condomínios são projetados considerando essa necessidade.

Além disso, eles contam com o suporte de profissionais treinados e um moderno sistema de monitoramento.

Esse tipo de cuidado é muito importante, pois todo mundo quer se sentir seguro, não é verdade?

Ademais, esse suporte contribui para que mais pessoas se interessem em comprar ou alugar esses imóveis, ajudando o investimento do proprietário a trazer retorno.

Esses condomínios também contam com uma infraestrutura de lazer completa.

Quadras de tênis, spas, saunas e piscinas aquecidas são apenas alguns exemplos do conforto que os imóveis de alto padrão trazem ao seu proprietário.

Já há algum tempo, as pessoas perceberam que ter um espaço adequado para poder relaxar era necessário para que elas ganhassem qualidade de vida.

Sendo assim, os projetos imobiliários procuraram atender a essa demanda.

Por fim, alguns desses condomínios oferecem serviços que só seriam encontrados em hotéis, como camareiras, manobristas etc.

O investidor não compra, portanto, apenas um imóvel, mas uma experiência de moradia.

Imóveis espaçosos

Além de bonitos, como já mencionamos, esses imóveis são projetados para serem confortáveis.

Em nosso site, você poderão ver alguns apartamentos e casas com as características que falamos acima.

Por exemplo: quatro suítes, living e jantar com lareira, adega, garagem para vários carros e etcs.

Enquanto as construtoras se preocupam em fazer cada vez mais apartamentos por metro quadrado, as empresas que atuam no mercado de alto padrão priorizam o tamanho dos seus imóveis.

Se você observar com atenção o segmento, verá que existem muitos imóveis pequenos que custam pouco menos do que um imóvel de alto padrão.

O investidor precisa considerar isso antes de compra.

Caso contrário, ele adquirirá um imóvel muito inferior ao que poderia comprar com o mesmo capital, fazendo um mau negócio.

Pesquisa adequada

Para não cometer erros na hora de comprar um imóvel, o investidor deve procurar uma imobiliária especializada.

Assim, ele terá acesso a um catálogo adequado e contará com o suporte de corretores, que, de fato, conhecem esse mercado.

Afinal de contas, quando você investe em imóveis, um dia desejará vende-lo. Não é verdade?

Então: Para isso, invista em imóveis de excelente localização e ótima e confortável planta baixa.

A Imobiliária ROHDE se especializou no mercado de imóveis dessa categoria da Serra Gaúcha.

Ligue para nossos corretores seniores para que eles possam lhe oferecer os imóveis de Alto Padrão de Canela e Gramado.

Você vai se surpreender!

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valorização de imóveis

Veja 6 fatores que mais influenciam na valorização de imóveis

Flavio Rohde

Muitos fatores determinam a popularidade das negociações imobiliárias. Em diferentes períodos, essas propostas podem ser marcadas por alta procura ou por baixo interesse. Portanto, além de avaliar a situação econômica do país, é fundamental saber quais características costumam interferir na valorização de imóveis.

Detalhes específicos devem ser identificados e interpretados por qualquer pessoa interessada em comprar ou vender um empreendimento. Se isso tem sido um desafio para você, fique conosco.

Mostraremos os principais aspectos que influenciam na precificação e a importância de avaliá-los!

1. Localização

É um dos itens mais importantes na hora de determinar o valor de um imóvel.

Regiões nobres, bairros planejados e áreas com boa infraestrutura têm maior procura no mercado.

Assim, isso explica porque casas e apartamentos com configurações parecidas tendem a apresentar preços diferentes dependendo do local onde estão situados.

Do mesmo modo, não são apenas a história e a estrutura do bairro que impactam no valor dos empreendimentos.

Uma excelente localização também envolve alguns aspectos importantíssimos como:

  • boa vista,
  • presença de pontos turísticos,
  • proximidade com construções de alto padrão,
  • distância curta das áreas centrais ou famosas,
  • predominância de vias planas e facilidade de acesso.

Dessa forma, é muito importante observar esses pontos sempre que você pensar em localização.

Frequentemente, com a ajuda de um especialista, também será possível obter informações relacionadas ao potencial de crescimento da área e, da mesma forma, ter uma noção dos possíveis cenários futuros.

2. Estrutura do entorno

Encontrar todos os serviços e comércios básicos perto do local de moradia traz bastante comodidade.

Logo, não é difícil imaginar que a quantidade e o perfil dos estabelecimentos do entorno também tenham peso na valorização de imóveis.

Supermercados, padarias, restaurantes, farmácias e lojas variadas são bons exemplos. Famílias com crianças pequenas também podem priorizar áreas próximas de bons hospitais, creches e escolas, por exemplo.

Ter tudo isso à disposição reduz os deslocamentos e economiza tempo na rotina das pessoas.

Outro ponto a observar no entorno é se há estrutura adequada para receber todas as instalações que envolvem as redes de telefonia, televisão e internet de qualidade (como a fibra ótica).

Dessa forma, os moradores locais conseguem contratar os melhores serviços sempre que sentirem necessidade.

3. Nível de segurança

Quem não deseja habitar uma região com baixo índice de furtos, assaltos e outros tipos de crimes?

A segurança é um dos aspectos mais lembrados pelas famílias que buscam imóveis para moradia, especialmente quando falamos de grandes cidades.

Nesse sentido, é crucial pesquisar o histórico do bairro em que o empreendimento está situado.

Da mesma forma, vale a pena fazer uma visita ao local e conversar com a vizinhança para perguntar sobre as atividades mais realizadas durante a semana, o fluxo de movimento e outros assuntos relacionados.

Uma passada pela região também permitirá observar a qualidade da sinalização e da iluminação das vias, a presença (ou não) de terrenos baldios nas proximidades e a questão da visibilidade — é importante que as pessoas consigam enxergar as construções e vigiar umas às outras em diferentes horários do dia. Outro ponto que pesa a favor de um empreendimento é a existência de sistemas e aparatos de segurança.

Igualmente que prédios com serviço de portaria, portão eletrônico, câmeras de monitoramento e barreiras físicas (cercas e muros), por exemplo, são mais seguros e, consequentemente, valorizados no mercado.

4. Condições de lazer

Cuidar da saúde mental e física tem sido uma prioridade na vida moderna. Nada melhor que boas áreas de lazer para conquistar esse objetivo, seja praticando exercícios, seja relaxando em ambientes agradáveis. Momentos tranquilos ainda mais ao lado de amigos e familiares.

Hoje, muitas pessoas buscam casas e apartamentos que tenham proximidade com:

  • praças e parques,
  • academias de ginástica,
  • estabelecimentos voltados à recreação.

Dessa forma, os imóveis situados em bairros que oferecem uma infinidade de programas durante a semana se tornam ótimas opções.

A valorização de imóveis equipados com espaços de lazer também costuma ser maior. Desta forma, bons exemplos são os condomínios projetados com incríveis áreas de uso comum: salão de festas, piscinas, saunas, quadras poliesportivas, salas de jogos, playgrounds, spa e muito mais.

5. Tamanho e configuração

A quantidade de cômodos e o modo como eles são distribuídos interferem na precificação do imóvel porque podem determinar o nível de conforto da moradia. Igualmente que o espaço necessário para um casal é diferente daquele almejado por uma família com 2 ou mais filhos, mas vale a pena observar os detalhes.

Frequentemente, as pessoas se esquecem de conferir, por exemplo, o tamanho dos recintos.

Dessa forma, conhecer as medidas dos principais cômodos faz a diferença no planejamento da mobília e da decoração. Também é preciso ficar de olho em determinados aspectos, como o número de vagas na garagem, a presença de áreas externas e outros diferenciais.

Um apartamento compacto, por exemplo, pode ter mais qualidade que uma casa grande se for projetado de modo inteligente.

Para isso, muitos arquitetos planejam os espaços sem abrir mão do bom design, de modo a otimizar o layout.

Isso não só facilita a vida dos moradores, como também agrega valor ao imóvel.

6. Qualidade do acabamento

Além da área disponível interna e externamente, é esperado que possíveis compradores avaliem a condição geral da estrutura e dos acabamentos do imóvel. Unidades novas saem ganhando nesse quesito, já que exigem menos reparos e tendem a ser trabalhadas com materiais recentemente lançados no mercado.

Uma casa com revestimentos de qualidade e artigos de primeira linha será mais requisitada que um apartamento desatualizado. Algumas peças, como mármores, madeiras nobres e porcelanas, valorizam a decoração porque adicionam um toque a mais de requinte e sofisticação.

A conservação das instalações hidráulicas e elétricas também deve estar em dia, afinal, ninguém quer ter despesas e dores de cabeça com reformas. Por falar nisso, é interessante que o imóvel permita fazer adequações para transformar os ambientes conforme o gosto estético dos moradores. Dessa forma, é possível deixar o lar com a cara e a personalidade de seus futuros proprietários.

Gostou de conhecer os fatores que contribuem para a valorização de imóveis?

A Imobiliária ROHDE oferece empreendimentos com ótima localização e que englobam diversos diferenciais citados no artigo.

Que tal conferir as oportunidades agora mesmo? Acesse o nosso site e explore as categorias de imóveis disponíveis!

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serra gaúcha

Serra Gaúcha: conheça a história e as características da região

Flavio Rohde

A Serra Gaúcha é repleta de encantos, tanto para quem está a passeio quanto para quem vive na região. Seu clima define muito bem as quatro estações, criando paisagens incríveis durante a primavera e o verão e garantindo o friozinho europeu, com temperaturas abaixo de zero no inverno e no outono.

É considerada a região da uva e do vinho, cheia de belezas naturais, com direito a vales, cavernas, túneis, cachoeiras, rios, lagos e florestas nativas. Sem contar com as áreas cobertas de parreiras, como o Vale dos Vinhedos, onde estão as melhores vinícolas do país.

A região é recheada de pontos turísticos, muitos deles bem românticos, além de exibir uma arquitetura charmosa, inspirada nos vilarejos europeus, que também influenciaram a gastronomia e os costumes do lugar.

Quer saber mais detalhes sobre esse pedaço do paraíso na terra? Então, continue a leitura!

As origens da Serra Gaúcha

Até o final do século XIX, a região da Serra Gaúcha era apenas passagem de tropeiros e habitada por alguns índios nativos, até que, um belo dia, a Coroa Imperial Brasileira resolveu que a região seria colonizada por europeus.

Primeiramente, vieram os italianos, muito bem retratados pelo parque temático Epopeia Italiana, que fica em Bento Gonçalves, coladinho à estação da Maria Fumaça. Posteriormente, vieram os alemães, que ajudaram a compor a cultura, a culinária e a miscigenação da região.

Todas as influências europeias perduram até hoje, inclusive na arquitetura das cidades que a compõem.

Os pontos turísticos da região

Muitos dos pontos turísticos da Serra Gaúcha estão relacionados à cultura trazida pelos imigrantes, à sua geografia, à sua gastronomia.

Não é à toa que a região foi cenário do MasterChef 2017.

Neste post, listamos alguns locais interessantes a serem visitados na Serra Gaúcha:

  • Nova Petrópolis: Parque Pedras do Silêncio e Praça das Flores;
  • Gramado/Canela: Rua Coberta, Rua Torta, Parque Terra Mágica Floribal, Mini Mundo, Lago Negro;
  • Bento Gonçalvez: Trem Maria Fumaça, Cachoeira Paraíso;
  • Farroupilha: Museu Casa da Pedra, Parque Salto Ventoso.

O enoturismo e o turismo esportivo adventure são comuns na região de Canela e Gramado.

Ainda mais porque o seu relevo propicia aos esportes radicais e a concentração de excelentes vinícolas.

Além disso, alguns eventos, como a Colheita da Uva, atraem turistas do Brasil inteiro.

A gastronomia típica e a cultura do local

A culinária da Serra Gaúcha é muito influenciada pelos imigrantes italianos e alemães e oferece algumas opções, como o café colonial, o fondue e o churrasco ― especialmente a costela ―, e isso tudo sem contar com as fábricas de chocolate e cerveja da região, que fazem parte da cultura local.

Assim como no restante do Rio Grande do Sul, o chimarrão e a bombacha também fazem parte das tradições do seu povo.

A Serra Gaúcha é muito mais do que um lugar para passear.

É um lugar para desfrutar uma boa comida , bons vinhos ― sem contar com os famosos  chocolates caseiros.

Assim também é uma excelente opção de região para morar, longe da loucura dos grandes centros.

Dessa forma, comece a considerar a opção de morar na Serra Gaúcha, e tenha uma qualidade de vida diferenciada.

Certamente, terá grandes alegrias, em um lugar mais do que especial para se viver com mais tranquilidade.

E então, o que achou dos encantos da Serra Gaúcha? Gostou? Que tal conhecer?

Compartilhe este post em suas redes sociais, assim seus amigos também conhecerão esse pedacinho tão especial do Sul do país.

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condomínios fechados

Vale a pena investir em imóvel dentro de condomínios fechados? Confira os benefícios

Flavio Rohde

Cada vez mais se busca opções de moradia que ofereçam melhoras significativas à qualidade de vida. Nesse contexto, os condomínios fechados, que atendam a todas as necessidades de uma família e ainda ofereça lindas paisagens e o contato com a natureza, estão em alta.

Em geral, esse tipo de condomínio, além de oferecer inúmeras belezas naturais, normalmente têm excelente infraestrutura de segurança e lazer, torando a vida de seus moradores muito mais fácil, tranquila e em sintonia com as ações de preservação do meio ambiente.

A Serra Gaúcha, em especial Gramado e Canela, é berço de diversos condomínios fechados.

Eles combinam verdadeiras reservas naturais com uma arquitetura charmosa, inspirada nas construções europeias, típicas da região.

Quer saber mais sobre quais são as vantagens de investir em imóveis localizados nos condomínios fechados de Gramado e Canela?

Está no lugar certo, basta continuar a leitura!

A valorização do imóvel estando num condomínio fechado é maior

Devido aos problemas relacionados à mobilidade e a segurança, a busca das pessoas por regiões tranquilas cresce.

Do mesmo modo que a busca por morar em locais onde seja possível viver em contato com a natureza, mas sem abrir mão do conforto da cidade.

Dessa forma, a busca em vir viver em Canela e Gramado e a busca por imóveis de alto padrão, está cada dia mais crescente.

À medida que essa demanda cresce, a valorização desse tipo de imóvel aumenta.

Levando esses fatores em consideração, a valorização dos imóveis com em condomínios fechados em Gramado e Canela é garantida.

Assim, se você pretende investir no mercado imobiliário, aposte nos imóveis localizados nesse tipo de condomínio.

Mais comodidade e lazer para os moradores

Os condomínios fechados costumam oferecer uma infraestrutura que não existe nos imóveis localizado do lado de fora deles.

Afinal, ele oferecem áreas de lazer que proporcionam diversão com mais privacidade e comodidade.

Nos condomínios fechados de Gramado e Canela, esses benefícios se potencializam com a presença de belíssimas paisagens.

São lagos, vistas para vales e montanhas, bosques, e opções de lazer que vão ao encontro de qualidade de vida.

Quem vive em condomínios tem o privilégio de trocar os passeios confinados dentro de shopping center como forma de lazer, por caminhadas salutares e com direito a ar puro.

Aumento da qualidade de vida

Ter tudo o que você e sua família precisam para relaxar e divertir-se ao seu alcance traz um aumento considerável de qualidade de vida a todos.

Da mesma forma, a sua saúde também, principalmente, quando a natureza e o ar puro estão envolvido nisso.

Você terá acesso à prática de exercícios físicos e ao lazer saudável, tão importantes para manter mente e corpo sãos.

Garantia de maior segurança

Embora na região de Gramado e Canela não haja criminalidade, os condomínios fechados também cotam, com segurança para seus moradores.

Possuem sistemas de guarita de identificação, seguranças etc., que tornam o seu oásis de paz particular ainda mais atraentes.

A vizinhança também é um ponto a ser destacado, já que, em empreendimentos de alto padrão, ela costuma ser composta por pessoas com estilos de vida bem parecidos com o seu, gerando afinidades, o que torna a convivência mais agradável.

Maior qualidade do imóvel

Quando falamos imóveis construídos dentro de condomínios fechados, certamente, as unidades dentro dele terão um alto padrão de qualidade, com acabamentos de primeira linha e diversos detalhes que tornarão o imóvel ainda mais moderno e atraente.

Alguns deles oferecem algumas opções de lazer dentro do próprio imóvel, como piscinas e saunas privativas, ofurôs, espaços gourmet, lareiras, entre outras comodidades, que, além de proporcionarem maior conforto, também valorizam o seu investimento.

Localização privilegiada

Vale lembrar que esses imóveis são construídos, geralmente, em lugares de localização privilegiada.

Alguns até a menos de 1 km do centro de Gramado e Canela.

Próximos, também, de locais como a Cascata do Caracol, Vale do Quilombo entre outros.

O mercado de imóveis de alto padrão vem crescendo a cada dia, e um dos pontos considerados pelas grandes construtoras é a tranquilidade das regiões que escolhem para novos empreendimentos, em muitos casos, a proximidade à natureza é determinante — outro fator que torna esse tipo de imóvel ainda mais atrativo.

Vizinhança de qualidade

Dentro de um condomínio fechado, certamente, você encontrará uma vizinhança com o estilo de vida e padrão socioeconômico bem próximo ao seu. Dessa forma, a possibilidade de encontrar pontos em comum com os novos vizinhos é bem grande.

A consequência disso é a ampliação do seu círculo social e a conquista de novos amigos.

Além da convivência mais harmoniosa e acolhedora dentro do condomínio, que, em muito casos, não é encontrada fora deles.

Por isso, investir em imóveis dentro de condomínios fechados é mais do que uma aposta financeira.

É investir, é uma aplicação em maior qualidade de vida e saúde.

Mais facilidade de negociação

Assim também, esse tipo de imóvel pode se tornar um bom ativo para a geração de uma receita extra.

Quando se pensa em vender ou alugar o bem, a negociação se torna muito mais fácil, já que sobrarão argumentos quanto às vantagens oferecidas pelo imóvel.

Um imóvel num condomínio fechado, terá sempre mais preferência de compra pelos interessados do que fora.

São inúmeros os benefícios de investir em um imóvel localizado em um dos condomínios fechados de Gramado e Canela.

Afinal, eles começam na valorização do seu patrimônio, igualmente passam pela segurança e pela comodidade.

Da mesma forma que chegam ao ápice de se tornarem ativos com boas possibilidades de negociação para a geração de receitas.

Viu só como vale muito a pena investir em um imóvel dentro de um dos condomínios fechados da Serra Gaúcha? Então, entre em contato conosco agora mesmo que o ajudaremos a buscar o melhor deles para você!

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