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Regularizar contratos de compra e venda

A Complexidade de Regularizar Contrato de Gaveta com Falecidos

Flavio Rohde

Quando se trata de regularizar contrato de gaveta com falecidos, a situação pode se tornar ainda mais delicada. A Imobiliária Rohde, especialista no mercado imobiliário de Gramado e Canela, entende a complexidade desses casos e está preparada para oferecer orientação especializada.

Por que é Crucial Regularizar Nessas Situações?

A regularização de um imóvel adquirido por contrato de gaveta torna-se ainda mais urgente quando há falecidos envolvidos. Além dos riscos já mencionados anteriormente, surgem complicações adicionais:

  1. Disputas entre herdeiros
  2. Dificuldades na obtenção de documentos necessários
  3. Possível necessidade de processo de inventário
  4. Risco de perda do imóvel para espólio do falecido

Passo a Passo para Regularizar Contrato de Gaveta com Falecidos

A Imobiliária Rohde recomenda seguir estes passos cruciais para regularizar seu imóvel nesta situação complexa:

  1. Levantamento Documental:
    • Reúna o contrato de gaveta original
    • Obtenha a certidão de óbito do falecido
    • Colete todos os comprovantes de pagamento
  2. Avaliação Jurídica Especializada:
    • Consulte o corpo jurídico da Imobiliária Rohde para uma análise detalhada
  3. Identificação dos Herdeiros:
    • Localize e entre em contato com os herdeiros legais do falecido
  4. Processo de Inventário (se necessário):
    • Caso não tenha sido realizado, inicie o processo de inventário
  5. Negociação com Herdeiros:
    • Busque um acordo para a transferência formal do imóvel
  6. Ação Judicial (se necessário):
    • Em caso de impasse, pode ser necessário entrar com uma ação de adjudicação compulsória
  7. Elaboração da Escritura:
    • Com o acordo ou decisão judicial favorável, providencie a escritura pública
  8. Registro no Cartório:
    • Efetue o registro da escritura no cartório de imóveis competente

O Suporte Jurídico da Imobiliária Rohde para regularizar contratos de gaveta com falecidos

Regularizar contrato de gaveta com falecidos é um processo que requer conhecimento especializado. O corpo jurídico da Imobiliária Rohde está preparado para oferecer suporte em todas as etapas, desde a análise inicial até a conclusão do registro. Nossos profissionais têm vasta experiência em lidar com casos complexos no mercado imobiliário.

A Importância da Ação Rápida

Quanto mais tempo passa, mais complicada pode se tornar a regularização. A Imobiliária Rohde enfatiza a importância de agir rapidamente para evitar complicações adicionais, como o surgimento de novos herdeiros ou mudanças na legislação.

Não deixe que a complexidade do processo o impeça de garantir seus direitos. A Imobiliária Rohde está aqui para transformar essa situação desafiadora em uma resolução positiva. Entre em contato conosco hoje mesmo e dê o primeiro passo para regularizar seu imóvel em Gramado ou Canela, mesmo diante de circunstâncias complexas.

Proteja seu investimento e garanta a tranquilidade da sua família. Com a Imobiliária Rohde, você tem o suporte necessário para navegar por esse processo e assegurar a legalidade do seu imóvel, respeitando a memória dos envolvidos e garantindo seu futuro.

Fontes:

  1. Conselho Nacional de Justiça – www.cnj.jus.br
  2. Colégio Notarial do Brasil – www.cnbsp.org.br
  3. Registro de Imóveis do Brasil – www.registrodeimoveis.org.br
  4. Ordem dos Advogados do Brasil – www.oab.org.br
  5. Instituto Brasileiro de Direito de Família – ibdfam.org.br
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regularizar imóvel com contrato de gaveta

A Importância de Regularizar Imóvel com Contrato de Gaveta

Flavio Rohde

Você já ouviu falar em contrato de gaveta? Essa prática informal de compra e venda de imóveis pode parecer uma solução rápida, mas traz consigo diversos riscos. A Imobiliária Rohde, especialista no mercado imobiliário de Gramado e Canela, explica como regularizar imóvel com contrato de gaveta e por que isso é fundamental.

Riscos Iminentes da Não Regularização

Manter um imóvel em situação irregular expõe o comprador a diversos perigos. Primeiramente, a falta de registro oficial deixa o comprador sem respaldo legal, tornando-o vulnerável a contestações judiciais. Além disso, o vendedor original, ainda proprietário legal, pode hipotecar ou até mesmo vender o imóvel para terceiros. A ausência de regularização também bloqueia o acesso a financiamentos, impossibilita reformas legais e complica significativamente uma futura revenda.

Passo a Passo para Regularizar Imóvel com Contrato de Gaveta

A Imobiliária Rohde, com sua vasta experiência no mercado imobiliário de Gramado e Canela, recomenda seguir estes passos cruciais para regularizar seu imóvel:

  1. Coleta de Documentação:
    • Reúna o contrato de gaveta original
    • Junte todos os comprovantes de pagamento
    • Obtenha a matrícula atualizada do imóvel
  2. Avaliação Jurídica:
    • Consulte o corpo jurídico da Imobiliária Rohde para uma análise detalhada da situação
  3. Negociação com o Vendedor:
    • Estabeleça contato para formalizar a transferência
    • Caso haja resistência, considere a mediação profissional
  4. Ação Judicial (se necessário):
    • Em caso de impasse, pode-se entrar com uma ação de adjudicação compulsória
  5. Elaboração da Escritura:
    • Com o acordo ou decisão judicial favorável, providencie a escritura pública
  6. Registro no Cartório:
    • Efetue o registro da escritura no cartório de imóveis competente
  7. Atualização Cadastral:
    • Atualize o cadastro do imóvel na prefeitura

Suporte Jurídico da Imobiliária Rohde

A Imobiliária Rohde coloca à disposição seu experiente corpo jurídico para auxiliar em todo o processo de regularização. Nossos profissionais estão preparados para oferecer orientação personalizada, garantindo que cada etapa seja conduzida com precisão e segurança.

Regularizar imóvel com contrato de gaveta pode parecer um processo complexo, mas com o suporte adequado, torna-se um caminho seguro para a tranquilidade. A Imobiliária Rohde está comprometida em transformar seu investimento em Gramado ou Canela em uma propriedade legalmente reconhecida e protegida.

Não arrisque seu patrimônio. Entre em contato com a Imobiliária Rohde hoje mesmo e dê o primeiro passo para a regularização do seu imóvel. Garanta a segurança jurídica que você e sua família merecem, contando com a expertise de quem entende o mercado imobiliário.

Fontes:

  1. Conselho Nacional de Justiça – www.cnj.jus.br
  2. Colégio Notarial do Brasil – www.cnbsp.org.br
  3. Registro de Imóveis do Brasil – www.registrodeimoveis.org.br
  4. Ordem dos Advogados do Brasil – www.oab.org.br
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Itens que valorizam um imóvel

10 Itens que Valorizam um Imóvel: Guia Essencial para Investidores em Gramado e Canela

Flavio Rohde

Investir em imóveis é uma estratégia sólida para construir patrimônio. Contudo, para maximizar o retorno do seu investimento, é fundamental conhecer os itens que valorizam um imóvel. A Imobiliária Rohde, referência no mercado de Gramado e Canela, apresenta um guia completo para ajudar você a tomar decisões inteligentes.

1. Localização Privilegiada: O Fator Primordial

A localização continua sendo o item que mais valoriza um imóvel. Em Gramado e Canela, propriedades próximas a pontos turísticos, áreas verdes ou com vista panorâmica são altamente valorizadas. A proximidade de serviços, também impacta positivamente o preço do imóvel.

2. Acabamento e Design: Qualidade que Impressiona

Imóveis com acabamento de alto padrão e design diferenciado destacam-se no mercado. Materiais nobres, além de projetos arquitetônicos inovadores, podem aumentar consideravelmente o valor da propriedade.

3. Tecnologia e Sustentabilidade: O Futuro do Mercado Imobiliário

Sistemas de automação residencial, eficiência energética e soluções sustentáveis são itens que valorizam um imóvel cada vez mais. Painéis solares, sistemas de reaproveitamento de água e isolamento térmico eficiente não só reduzem custos operacionais, mas também atraem compradores conscientes.

4. Segurança Reforçada: Tranquilidade Valorizada

Sistemas de segurança avançados, são altamente valorizados, especialmente em condomínios fechados e organizados.

5. Áreas de Lazer: Conforto e Conveniência

Imóveis que oferecem áreas de lazer completas, como piscinas, academias, quadras esportivas e espaços gourmet, tendem a ter maior valor de mercado.

6. Vagas de Garagem: Praticidade Essencial

Em regiões turísticas como Gramado e Canela, imóveis com espaços cobertos são muito valorizados, especialmente considerando o clima da região.

7. Vista Panorâmica: O Diferencial Natural

Propriedades com vista para paisagens naturais, como as belas montanhas da Serra Gaúcha, lagos e amplos jardins têm um valor agregado significativo.

8. Infraestrutura do Bairro: Comodidade Valorizada

Bairros bem estruturados, com boa pavimentação, iluminação pública eficiente e áreas verdes bem cuidadas, contribuem para a valorização dos imóveis.

9. Eficiência Energética: Economia a Longo Prazo

Imóveis com certificação de eficiência energética, que utilizam materiais isolantes de qualidade e possuem sistemas de aquecimento eficientes, são cada vez mais valorizados.

10. Flexibilidade de Espaços: Adaptabilidade como Diferencial

Plantas flexíveis, que permitem adaptações conforme as necessidades dos moradores, são um atrativo adicional, especialmente para imóveis de temporada.

A Imobiliária Rohde está sempre atualizada sobre as tendências do mercado imobiliário e pode orientar você na escolha do imóvel ideal em Gramado e Canela, garantindo não apenas a satisfação das suas necessidades, mas também um investimento sólido e valorizado ao longo do tempo.

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INCC vs IGPM em contratos imobiliários

INCC vs IGPM: Qual o Melhor Índice para Contratos de Imóveis na Planta?

Flavio Rohde

No cenário imobiliário de Gramado e Canela, onde a Imobiliária Rohde atua com excelência, a escolha do índice de correção monetária em contratos de imóveis na planta é fundamental. Vamos explorar as diferenças entre o INCC vs IGPM em contratos imobiliários, dois índices comumente utilizados, e analisar sua conformidade com as leis brasileiras.

Compreendendo o INCC e o IGPM em contratos imobiliários

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) reflete especificamente as variações nos custos da construção civil. Este índice considera fatores como materiais, equipamentos e mão de obra, tornando-o particularmente relevante para contratos de imóveis em construção.

O Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) é um indicador mais amplo da economia. Após a entrega do imóvel, muitos contratos de compra e venda adotam o IGPM como índice de correção. Isso ocorre porque o IGPM reflete de forma mais abrangente as variações econômicas gerais, incluindo inflação e custos de manutenção. Além disso, o IGPM é amplamente aceito no mercado imobiliário para reajustes de longo prazo, oferecendo uma perspectiva mais equilibrada da economia como um todo.

Legislação e aplicabilidade

A legislação brasileira, notadamente a Lei 4.591/64, que regula o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias, favorece a aplicação do INCC durante a fase de construção. Esta preferência baseia-se na maior precisão do INCC em refletir os custos reais envolvidos no processo construtivo.

Recomenda-se o uso do INCC em contratos de imóveis na planta. Esta recomendação fundamenta-se na conformidade legal e na transparência que o índice proporciona para compradores e incorporadoras.

É crucial observar que, após a conclusão e entrega do imóvel, existe a possibilidade de transição para outros índices que melhor representem a realidade do mercado imobiliário local. Podendo ser usado outros índices também.

Ao investir em um imóvel na planta nas encantadoras cidades de Gramado ou Canela, conte com a expertise da Imobiliária Rohde. Confira aqui alguns dos lançamentos que seguem a mais justa política de reajustes. Nossos profissionais estão preparados para orientá-lo na escolha do índice mais adequado, garantindo segurança jurídica e financeira em sua aquisição.

Fontes:

  1. Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 – Presidência da República
  2. Fundação Getulio Vargas (FGV) – Índices Econômicos
  3. Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) – Índice Nacional de Custo da Construção (INCC)
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Diferenças entre SPE e SCP

O que é SPE e SCP?

Flavio Rohde

O que é SPE e SCP, quais suas diferenças, quando aplicar, suas vantagens e desvantagens.

Neste post, você definitivamente irá de forma simples, compreender e entender as estruturas societárias SPE (Sociedade de Propósito Específico) e SPC (Sociedade em Conta de Participação) no mercado imobiliário.

Primeiramente descreveremos cada uma delas em detalhes, destacando suas diferenças e fornecendo exemplos de utilização no mercado imobiliário.

Importante destacar aqui, que ambas são formas de estruturas negócios e investimentos, mas com características e objetivos bem distintos.

O que é uma SPE?

Uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) é uma forma de sociedade empresarial criada com o objetivo de realizar um projeto ou empreendimento específico. É uma estrutura jurídica flexível que permite a participação de diferentes partes interessadas, como investidores, financiadores, construtoras, incorporadoras, entre outros, em um projeto específico.

Uma característica fundamental das SPEs é que elas são constituídas para cumprir um objetivo bem definido, como o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário, a construção de uma infraestrutura, a exploração de uma concessão pública, a realização de um evento, entre outros. A criação de uma SPE é uma forma de concentrar recursos financeiros, técnicos e humanos necessários para a realização desse objetivo específico.

Finalidade de uma SPE

A principal finalidade de uma SPE é permitir que as partes interessadas compartilhem os riscos, custos e benefícios de um projeto, enquanto mantêm a separação entre o patrimônio da sociedade e o patrimônio dos sócios envolvidos. Isso significa que os ativos e passivos da SPE são distintos daqueles das empresas ou indivíduos que compõem a sociedade.

Uma vez que o objetivo da SPE é alcançado, ela pode ser dissolvida ou transferida para outras atividades, dependendo dos termos estabelecidos em seu contrato social. A flexibilidade na constituição e estruturação das SPEs permite adaptá-las às necessidades específicas de cada projeto, estabelecendo direitos, obrigações e distribuição de riscos entre os sócios.

As SPEs são amplamente utilizadas em setores como construção civil, infraestrutura, energia, eventos esportivos, desenvolvimento imobiliário, concessões públicas e muitos outros, nos quais há necessidade de reunir recursos e conhecimentos especializados para a realização de projetos de grande porte.

Exemplo de utilização de uma SPE no mercado imobiliário

Por exemplo, imagine que um grupo de investidores, chamado de sócios, identificou uma oportunidade para desenvolver um grande projeto imobiliário, como a construção de um complexo residencial ou comercial. Por conseguinte, eles criam uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) para realizar esse empreendimento.

Etapa 1: Contrato

Os sócios estabelecem um contrato de constituição da SPE, no qual são definidos os objetivos, as responsabilidades e a estrutura da sociedade. Eles podem determinar a participação de cada sócio, as contribuições de capital, as obrigações financeiras, os prazos, entre outros aspectos relevantes para o projeto.

Como resultado, a SPE é constituída como uma entidade jurídica separada, com patrimônio próprio, e tem como objetivo específico desenvolver e concluir o empreendimento imobiliário definido. Os sócios podem incluir construtoras, incorporadoras, investidores financeiros e outros parceiros envolvidos no setor imobiliário.

Etapa 2: Execução

Durante a execução do projeto, a SPE é responsável por todas as etapas, desde a aquisição do terreno até a finalização da construção. Ela coordena as atividades de planejamento, contratação de profissionais, licenciamento, execução das obras, comercialização das unidades e entrega dos imóveis aos compradores.

Os sócios compartilham os riscos e os custos do projeto, bem como os lucros obtidos com a venda ou aluguel das unidades imobiliárias. A distribuição dos lucros é definida no contrato de constituição da SPE, levando em consideração a proporção do capital investido por cada sócio.

Etapa 3: Finalização

Após a conclusão do empreendimento e a venda ou locação das unidades, a SPE pode ser dissolvida, encerrando formalmente a sociedade. Os sócios podem decidir distribuir os ativos remanescentes ou reinvesti-los em novos projetos.

Nesse exemplo, a criação da SPE permitiu aos sócios reunir recursos e conhecimentos especializados para viabilizar o empreendimento imobiliário de grande porte. A estrutura da SPE proporciona transparência, limitação de responsabilidade e flexibilidade na gestão do projeto, facilitando a participação de diferentes parceiros e a divisão dos resultados alcançados.

O que é uma SCP?

Uma SCP (Sociedade em Conta de Participação) é um tipo de sociedade empresarial em que uma parte, chamada de “sócio ostensivo”, fornece os recursos financeiros e administra a empresa, enquanto a outra parte, chamada de “sócio participante”, contribui apenas com capital e não participa da administração.

Na SCP, o sócio ostensivo é responsável legal perante terceiros e assume a gestão da empresa. Ele é quem realiza os negócios em nome da sociedade e tem responsabilidade direta pelas obrigações assumidas. Já o sócio participante, também conhecido como “investidor silencioso”, não possui poder de gestão nem assume responsabilidade direta pelas obrigações sociais.

Dessa forma os sócios participantes contribuem com capital para a sociedade e têm direito a receber uma parte dos lucros obtidos pela empresa. A participação nos lucros é determinada no contrato de sociedade, que estabelece as condições e os termos da parceria.

É importante destacar que a SCP não possui personalidade jurídica própria, ou seja, não é considerada uma entidade legalmente distinta dos sócios. Portanto, a responsabilidade dos sócios é ilimitada e solidária perante terceiros, o que significa que eles são responsáveis por todas as obrigações da sociedade.

Qual sua finalidade?

A SCP é utilizada em situações em que um sócio ostensivo possui conhecimento e habilidades para gerir o negócio, enquanto um sócio participante deseja investir capital sem se envolver diretamente na administração diária da empresa. Essa estrutura permite que os investidores obtenham retorno financeiro com base nos lucros gerados pelo negócio, enquanto o sócio ostensivo assume a responsabilidade pela condução das atividades operacionais.

Exemplos de utilização de uma SCP no mercado imobiliário

Um desenvolvedor imobiliário, chamado sócio ostensivo, deseja construir um edifício residencial de luxo. No entanto, ele precisa de recursos financeiros para financiar o projeto. Dessa forma, ele cria uma SCP com um investidor interessado em investir no setor imobiliário, chamado sócio participante.

Ao passo que no contrato de sociedade, é estabelecido que o sócio ostensivo será responsável pela administração e execução do empreendimento, incluindo a obtenção de licenças, contratação de empreiteiros e supervisão da construção. O sócio participante contribui com capital para financiar a construção do edifício.

Após a conclusão do projeto, o edifício é vendido ou alugado, gerando receitas. De acordo com os termos do contrato de sociedade, os lucros são compartilhados entre os sócios de acordo com a porcentagem estipulada previamente. O sócio participante recebe sua parcela de lucros como retorno sobre o capital investido.

Nesse exemplo, a SCP permite que o desenvolvedor imobiliário tenha acesso a recursos financeiros para construir o edifício, enquanto o investidor tem a oportunidade de investir no mercado imobiliário e obter retorno sobre o capital investido sem se envolver diretamente na gestão do projeto.

Agora que você já sabe o que é uma SPE e uma SCP, conheça suas diferenças:

Principais diferenças entre uma SPE e SCP

  1. Personalidade Jurídica: A SPE possui personalidade jurídica própria, ou seja, é uma entidade legalmente distinta dos sócios que a compõem. Ela é constituída como uma sociedade empresarial, com registro nos órgãos competentes. Já a SCP não possui personalidade jurídica própria, sendo uma sociedade não personificada em que os sócios são diretamente responsáveis perante terceiros.
  2. Responsabilidade dos Sócios: Na SPE, os sócios têm responsabilidade limitada ao valor de suas contribuições para o capital social da sociedade. Isso significa que, em caso de dívidas ou obrigações da SPE, os sócios não são pessoalmente responsáveis além do valor que investiram. Na SCP, os sócios têm responsabilidade ilimitada e solidária perante terceiros. Isso significa que eles são responsáveis por todas as obrigações da sociedade, mesmo que tenham contribuído apenas com capital e não estejam envolvidos na gestão.
  3. Administração: Na SPE, os sócios podem estabelecer uma estrutura de administração mais formalizada, com a designação de um ou mais administradores responsáveis pela condução dos negócios da sociedade. Na SCP, apenas o sócio ostensivo tem poderes de administração, enquanto o sócio participante não tem poderes de gestão e não participa das decisões operacionais.
  4. Objetivo e Prazo: A SPE é criada para atingir um objetivo específico, geralmente relacionado a um projeto ou empreendimento determinado. Uma vez que esse objetivo é alcançado, a SPE pode ser dissolvida. A SCP não tem um objetivo específico pré-determinado, sendo uma parceria mais flexível em termos de sua finalidade e duração.
  5. Registro e Formalidades: A SPE requer registro nos órgãos competentes, como Junta Comercial, Receita Federal e outros, para adquirir personalidade jurídica e operar legalmente. Ela segue uma série de formalidades e obrigações legais, incluindo a apresentação de demonstrações financeiras e a realização de assembleias. A SCP, por outro lado, não requer registro formal e possui menos formalidades legais, pois não tem personalidade jurídica própria.

Em resumo, a SPE é uma sociedade empresarial com personalidade jurídica própria, responsabilidade limitada dos sócios, administração mais formalizada e objetivo específico, enquanto a SCP é uma sociedade não personificada, com responsabilidade ilimitada dos sócios, administração atribuída apenas ao sócio ostensivo e finalidade e prazo mais flexíveis.

Qual sociedade, SPE ou SCP é mais indicada para o mercado imobiliário?

Notadamente a escolha entre utilizar uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) ou uma SCP (Sociedade em Conta de Participação) no mercado imobiliário depende de diversos fatores, incluindo a natureza do projeto, a estrutura de financiamento, os objetivos dos sócios e as legislações aplicáveis. Igualmente as formas de sociedade possuem vantagens e considerações específicas. Vejamos alguns pontos relevantes:

SPE – Sociedade de Propósito Específico:

  • Responsabilidade Limitada: Os sócios possuem responsabilidade limitada ao valor de suas contribuições para o capital social da SPE. Isso significa que, em caso de problemas ou dívidas relacionadas ao projeto imobiliário, os sócios não são pessoalmente responsáveis além do valor que investiram.
  • Personalidade Jurídica Própria: A SPE é uma entidade legalmente distinta dos sócios, o que pode trazer maior segurança jurídica para os envolvidos.
  • Estruturação Formalizada: A SPE permite uma estruturação mais formalizada, com a definição clara de responsabilidades, governança e administração do projeto.
  • Objetivo Específico: A SPE é criada para atingir um objetivo específico, como a realização de um empreendimento imobiliário determinado. Isso pode facilitar a alocação de recursos e a gestão do projeto.

SCP – Sociedade em Conta de Participação:

  • Flexibilidade: A SCP oferece maior flexibilidade em termos de sua finalidade e duração. Ela não requer registro formal e possui menos formalidades legais, permitindo uma estrutura mais ágil e adaptável às necessidades dos sócios.
  • Participação nos Lucros: A SCP permite uma divisão de lucros mais flexível entre os sócios, sem a necessidade de seguir uma estrutura de distribuição definida pelo capital investido. Isso pode ser interessante para projetos imobiliários em que os sócios desejam compartilhar resultados de forma diferenciada.
  • Menos Restrições Regulatórias: Por não possuir personalidade jurídica própria, a SCP pode ter menos restrições regulatórias e tributárias; no entanto, importante analisar a legislação específica do país em questão.

Em conclusão, a escolha entre SPE e SCP no mercado imobiliário dependerá da complexidade do projeto, das necessidades de financiamento, da estrutura de governança desejada e das preferências dos sócios. É recomendado buscar assessoria jurídica e consultores especializados, como os da Imobiliária Rohde para avaliar a melhor opção em cada situação, considerando as características específicas do projeto e a legislação aplicável ao mercado imobiliário em questão.

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Vai nevar em Gramado este ano?

Vai nevar em Gramado este ano?

Flavio Rohde

Vai nevar em Gramado este ano? A cidade de Gramado, localizada na serra gaúcha, é conhecida por suas belezas naturais, arquitetura europeia, gastronomia e, claro, o inverno rigoroso. Ademais durante essa estação, turistas de todas as partes do Brasil e do mundo visitam a cidade em busca do clima frio e da possibilidade de ver a neve, um fenômeno que encanta a todos.

A possibilidade de nevar em Gramado atrai turistas e moradores da região, mas muitas vezes é difícil prever se isso realmente vai acontecer. Por isso, é importante entender quais são as condições climáticas necessárias para que ocorra neve na cidade e como isso pode ser previsto.

Condições climáticas para neve em Gramado

A neve é um fenômeno raro e imprevisível, que depende de uma série de condições climáticas para ocorrer. Algumas das principais condições necessárias para a formação de neve em Gramado são:

  • Baixas temperaturas: A neve só ocorre quando a temperatura está abaixo de zero grau Celsius. Em Gramado, as temperaturas no inverno costumam oscilar entre -5°C e 15°C, o que pode favorecer a formação de neve em alguns momentos.
  • Umidade do ar: A presença de umidade no ar é fundamental para a formação de neve. Quanto maior a umidade, maiores são as chances de nevar.
  • Massa de ar polar: Quando uma massa de ar frio de origem polar avança sobre uma região, as temperaturas podem cair rapidamente, o que favorece a formação de neve.
  • Altitude: Gramado está localizada em uma região de serra, com altitude elevada. Quanto mais alto acima do nível do mar, mais baixas podem ser as temperaturas, o que pode favorecer a ocorrência de neve.

Como prever se vai nevar em Gramado?

Prever se vai nevar em Gramado é um desafio, pois a neve é um fenômeno raro e imprevisível. No entanto, existem algumas ferramentas que podem ajudar a avaliar as condições climáticas e a possibilidade de neve na cidade.

Uma das principais ferramentas utilizadas é o modelo numérico de previsão de tempo, que utiliza uma série de informações meteorológicas para prever as condições climáticas futuras. Além disso, é possível acompanhar a previsão do tempo em sites e aplicativos especializados, que oferecem informações sobre temperatura, umidade, vento e outras variáveis climáticas.

Outra forma de avaliar a possibilidade de neve em Gramado é observar a ocorrência do fenômeno em anos anteriores. Embora a neve seja um fenômeno raro na cidade, ela já ocorreu em algumas ocasiões, como nos anos de 2013, 2016 e 2021.

História da neve em Gramado

Além disso, primeira neve registrada na cidade de Gramado ocorreu em 1879, sendo um fenômeno inédito para a região. Na época, os moradores ficaram surpresos e muitos nunca haviam visto neve antes. A neve cobriu as ruas, casas e árvores da cidade, proporcionando um espetáculo único.

Após essa primeira neve, ocorreram outras em anos subsequentes, como em 1912 e 1917. Enfim, as neves eram consideradas raridades e atraíam muitos visitantes para a cidade. A partir da década de 1950, começaram a ocorrer nevadas com mais frequência na Serra Gaúcha, o que contribuiu para o desenvolvimento do turismo na região.

Em 1984, ocorreu uma nevasca histórica em Gramado, que deixou a cidade completamente coberta de neve, com acumulação de até um metro em alguns locais. Por consequência, esse evento atraiu grande atenção da mídia e impulsionou ainda mais o turismo na cidade durante o inverno.

Em síntese, a neve continua sendo um fenômeno raro em Gramado, mas quando ocorre, é sempre motivo de muita alegria e encantamento para os moradores e visitantes.

Consulte a Imobiliária Rohde sobre os bárbaros imóveis que temos à venda para você curtir a neve deste ano. São apartamentos, casas e residenciais muito bem localizados. Você irá se surpreender com as boas opções disponíveis e acompanhem nosso Blog sobre as diversas opções gastronômicas e de entretenimento.

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gramado e canela

Guia sobre Gramado e Canela: o que você precisa saber!

Flavio Rohde

Gramado e Canela: duas cidades incríveis localizadas no sul do Brasil que despertam muitas emoções em seus moradores e visitantes. Residir em um desses municípios, certamente, é um privilégio, justamente pelos benefícios que eles trazem.

Consideradas um pedacinho da Europa no Brasil, possuem um clima agradável no verão e temperaturas bem baixas do inverno, o que as difere um pouco do restante do país. Além disso, você tem a oportunidade de conhecer gente nova durante todo o ano, uma vez que são dois dos principais destinos da Serra Gaúcha.

E você, quer saber um pouco mais sobre essas duas cidades? Continue a leitura e confira nosso guia completo!

Entenda as características de Gramado e Canela

Conhecer a história das cidades vai te ajudar a entender porque são tão especiais. Pensando nisso, começamos o nosso guia contanto as informações mais marcantes desses dois locais, veja só:

A história de Gramado

Primeiramente, vamos a uma curiosidade. Por que Gramado leva esse nome? A resposta está em sua origem, lá no final do século XIX, quando tropeiros levavam gado de um canto do estado para o outro, percorrendo distâncias muitas vezes longas. Para terem a oportunidade de descansar, paravam em um campo com uma extensa grama verde. Foi aí o suficiente para que o município fosse batizado com essa denominação!

Quando falamos que a cidade é um pedacinho da Europa no Sul do Brasil, não estamos mencionando apenas as características da arquitetura e de seus pontos turísticos. Estamos nos referindo, também, à sua história, uma vez que ela contribuiu para que a cultura do local também tivesse traços europeus.

Tudo isso porque a sua colonização foi europeia, iniciada com imigrantes lusos no ano de 1875. Logo em seguida, vieram imigrantes italianos e também alemães, contribuindo para o povoamento da região. Essa mistura de povos trouxe impacto para a culinária, para a diversidade das casas ali presentes, bem como para as festas tradicionais do município,

Isso sem falar das belezas naturais que trazem um encanto a mais para o local. Mesmo existindo desde esse período, só foi fundada como cidade em dezembro de 1954, uma vez que era considerada um distrito de Taquara. Dessa forma, foi emancipada a partir da publicação da Lei Estadual 2.522, e o seu primeiro prefeito foi Walter Bertolucci.

Essa lei só foi possível graças ao desenvolvimento da região na primeira metade do século XX, na qual houve a construção de escolas, de hospital, além do asfaltamento da avenida principal e também da inauguração da igreja matriz.

A história de Canela

E Canela, por que leva esse nome? Vem de uma árvore homônima, localizada pouco adiante do que hoje é a praça central da cidade. Ali era o ponto de encontro das pessoas, além de ser o local onde tropeiros paravam para descansar. Quem desbravou a região foi o Coronel João Corrêa Ferreira da Silva, também responsável por construir a estrada de ferro — cujas obras foram iniciadas em 1913 e concluídas em 1924, ligando Canela a Taquara.

No entanto, o primeiro proprietário do terreno que futuramente se tornaria o município foi Joaquim da Silva Esteves, que adquiriu os direitos sobre as terras ainda em 1821, ano no qual a coroa portuguesa o concedeu a oportunidade de explorar a região. Naquele período, o nome atribuído ao local foi de “Campestre Cannela”.

Assim como aconteceu com Gramado, a sua definição como município se deu por meio de uma lei, publicada em 28 de dezembro de 1944. Pela Lei Estadual 717, em 1º de janeiro de 1945 Canela era oficialmente uma cidade do Rio Grande do Sul, cujo primeiro prefeito foi o Sr. Nelson Schneider.

A história do turismo na Serra Gaúcha

Apesar de já sabermos as histórias sobre as duas cidades tão conhecidas pela sua diversidade cultural e turística, fica o questionamento: qual é a história do turismo na região? Hoje as duas cidades são conhecidas pelo imaginário popular como uma região de frio e roupas aconchegantes, mas nem sempre foi assim. Inicialmente, a serra gaúcha era tida como destino de veraneio, especialmente para moradores do próprio Rio Grande do Sul.

Como nas cidades da Serra as temperaturas são amenas até mesmo nos meses mais quentes, as pessoas (principalmente de Porto Alegre), buscavam um local de descanso, com ar mais puro e clima agradável. Os primeiros hotéis começaram a surgir entre as décadas de 1910 e 1920. O primeiro trem de passageiros desembarcou em Canela no ano de 1924.

Em 1916, na cidade de Canela, um dos construtores do trem que ligava a capital para as duas cidades foi quem resolveu inaugurar o primeiro hotel. O Grande Hotel Canela está em atividade até nos dias de hoje, recebendo turistas dos mais diversos pontos do Brasil.

Foi por meio do desenvolvimento dos próprios hotéis é que as cidades começaram a receber turistas no inverno, especialmente se considerarmos as condições oferecidas aos hóspedes para que pudessem ter conforto com as baixas temperaturas, pouco vistas em outras regiões.

Conheça os benefícios que essas regiões proporcionam

Agora que já sabemos um pouquinho sobre o histórico dessas duas cidades incríveis, chegou o momento de entendermos como é viver na região. Continue a leitura para se informar mais!

Qualidade de vida

A busca pela qualidade de vida deve ser priorizada por qualquer pessoa, independentemente de onde residir. Em grandes centros urbanos, por exemplo, existem bairros com clima de interior, que contribuem para que o morador possa exercitar-se ao ar livre, além de viver em segurança com a sua família.

No caso de Gramado e Canela, você não vai precisar se preocupar. A cidade toda traz bem-estar para quem ali reside, além de uma bela natureza ao redor. Especialmente para quem tem filhos, é possível usufruir principalmente da tranquilidade, uma vez que as cidades trazem baixos índices de criminalidade. Além disso, os imóveis encontrados apresentam estrutura adequada que contribuem para essa comodidade, como portaria 24 horas e câmeras.

Deve-se destacar a beleza dos municípios, tanto em relação à natureza, quanto em relação a arquitetura do local. No inverno, o clima frio permite a atração de turistas, fazendo com que a cidade fique mais contagiante e alegre com tantos visitantes (que contribuem efetivamente para movimentar a economia).

Contato com a natureza

Quais são os principais benefícios de preservar o contato com a natureza, mesmo morando em centros urbanos? Entre eles, destacamos especialmente o fato de que contribui para a saúde física, uma vez que você vai ter a oportunidade de realizar atividades com segurança, controlando melhor o tempo e otimizando a sua rotina para que possa passar bons momentos em família.

Deve-se destacar, ainda, o fato de que viver em cidades como Gramado e Canela contribuem significativamente para a melhoria da saúde mental. Estar em uma região que é bonita durante 365 dias por ano e com locais incríveis para explorar, traz sempre alternativas para que possa passar finais de semana e feriados em boas companhias.

Ressaltamos, ainda, o grande ganho proporcionado às crianças. Especialmente em uma era digital, ter refúgios em sua própria cidade para passar períodos de folga longe das telas vai permitir uma maior interação dos pequenos e também trazer melhorias para a sua produtividade na escola.

Melhor gastronomia

A gastronomia de Gramado e Canela é o destaque entre os turistas. E por que moradores também não podem usufruir desse grande benefício? Conforme explicamos, pelo fato de terem sido exploradas inicialmente por imigrantes europeus, observa-se uma forte tendências do continente na culinária.

Entre as comidas típicas, destaca-se especialmente o chocolate, o fondue, Cuca, além dos famosos em todo o Rio Grande do Sul, como o churrasco e o chimarrão. Por ser um dos principais destinos de todo o país nos períodos que compreendem maio e agosto, há muitas opções de restaurantes para os mais diversos gostos, de modo que o morador possa optar por aquele que mais agrada ao seu paladar e ao de sua família.

E se você nunca foi às fábricas de chocolates artesanais, não perca tempo! Qualquer morador de Gramado e Canela devem tirar uns dias para experimentar as receitas desses empreendimentos que atraem olhares de todo o Brasil.

Pontos turísticos belíssimos

Entre as principais vantagens de morar em Gramado e Canela, destaca-se o fato de que não precisa ir muito longe para usufruir de incríveis pontos turísticos.

Se as suas férias estão chegando e você deseja economizar para um planejamento a longo prazo, você terá a possibilidade de conhecer os mais diversos locais da cidade, que rendem belas fotos e ótimos finais de semana ao lado das pessoas que mais gosta!

Em Gramado, você pode conhecer/visitar:

  • Igreja de São Pedro — localizada no centro da cidade, tem uma construção muito inspirada no estilo românico. Inicialmente construída em madeira, foi edificada no ano de 1917 pelo arcebispo D. João Becker;
  • Lago Negro — considerado um dos pontos mais famosos de Gramado, conta com águas escuras e profundas. Ao seu redor, muitas árvores, o que permite excelentes passeios para toda a família;
  • Praça Major Nicoletti — é a praça central da cidade, cujo nome foi dado em homenagem ao primeiro sub-intendente local;
  • Rua Torta — caso você more em Gramado há mais tempo ou pretende morar, não pode deixar de conhecer a Rua Torta. Localizada no centro da cidade, conta com a presença de lindas flores, além de lembrar uma das mais conhecidas ruas da Califórnia: Lombard Street.

Já em Canela, você pode visitar/conhecer:

  • Parque da Ferradura — no Parque da Ferradura, você vai ter a oportunidade de conhecer vistas incríveis dos mirantes. Um deles, vai dar de cara com o cânion do Rio Caí, cuja curva em formato de ferradura levou ao nome do local;
  • Vale dos Dinossauros — a imaginação das crianças é aflorada, concorda? Nada melhor do que visitar um local que contribui ainda mais nesse sentido, como o Vale dos Dinossauros, inspirado livremente nos filmes de Jurrasic Park;
  • Parque do Pinheiro Grosso — criado especialmente para preservar um “pinheiro grosso” presente no local, o parque é uma ótima alternativa de descanso. É pertinho do Vale dos Dinossauros, além de estar localizado a apenas 3km do centro;
  • Mundo Gelado — primeiro parque temático de gelo da América Latina, no Mundo Gelado as temperaturas chegam a -25ºC. Mas fique tranquilo, porque os visitantes recebem um casaco bem quentinho para que possa se proteger.

Infraestrutura de qualidade

Ao decidir por um local para morar, existe a necessidade de avaliar alguns pontos específicos. Entre eles, as necessidades de toda a família, uma vez que isso vai contribuir para uma avaliação mais precisa sobre a quantidade de cômodos e o tamanho deles.

Além disso, é importante avaliar como é a mobilidade da região, uma vez que vai contribuir efetivamente para que o seu dia a dia seja mais facilitado. Por fim, deve-se entender de forma precisa como é a infraestrutura desse local. Nisso, Gramado e Canela se destacam com tranquilidade.

Por receberem um grande número de turistas anualmente, é preciso conter uma boa rede comercial para que possa atender a toda essa demanda. Há alternativas de bons restaurantes, supermercados, farmácias, enfim. Isso sem falar da ótima qualidade das escolas presentes nas cidades e de outros tipos de empreendimentos que priorizam o entretenimento.

Saiba como são as cidades para moradia e trabalho

Ao longo do conteúdo, apresentamos um pouco mais sobre os ganhos de residir em Gramado e em Canela. Agora, vamos explicar de forma mais precisa como são essas cidades para moradia e trabalho. Confira!

Casas e apartamentos em Canela

Inicialmente, vamos ressaltar sobre as casas e apartamentos da cidade de Canela. Conforme explicamos, uma das principais características de ambas as cidades está relacionada com o fato de que a arquitetura dos europeus é muito presente em toda a região, uma vez que trouxe resquícios de seus períodos iniciais.

Em Canela, há muitos traços germânicos que se harmonizam com características italianas, tornado a cidade única. E em relação aos preços, quem deseja comprar uma casa ou apartamento na cidade precisa avaliar inicialmente o que busca.

Na região central, por exemplo, existem apartamentos que vão de R$ 200 mil, até aqueles mais luxuosos, na faixa dos R$ 9 milhões. Por essa razão, faça um planejamento, entenda precisamente o que você busca, quais seus objetivos, além de conhecer os principais bairros para uma análise mais precisa.

Você também pode optar por kitnests e flats. Caso você seja um investidor, esse é um ótimo tipo de aplicação, uma vez que pessoas que trabalham em Canela e vão morar sozinhas, normalmente buscam alugar um imóvel como esse. Caso você queira comprar um para ter uma vida independente, as principais vantagens de residir em um flat ou kitnet são:

  • mais segurança;
  • mais facilidade com a limpeza e com a manutenção;
  • maior conforto;
  • atende os moradores nos mais diversos sentidos.

Casas e apartamentos em Gramado

Em relação às casas e apartamentos em Gramados, destaca-se as mesmas informações apresentadas no tópico sobre Canela. É preciso analisar quais são os seus objetivos para buscar por um imóvel que atenda às suas necessidades e se encaixe em seu orçamento, de modo que contribua para o seu planejamento e também para atender às expectativas do dia a dia.

Sobre a arquitetura da cidade, conserva-se um estilo bávaro, território germânico que surgiu na Boêmia, onde hoje é a República Tcheca.

Home office

Hoje, vivemos um contexto de pandemia da COVID-19, doença causada pelo novo coronavírus. Surgida na China no final de 2019, teve o seu primeiro caso confirmado no Brasil em fevereiro deste ano. Desde então, autoridades municipais dos mais diversos pontos do país publicaram decretos obrigando o isolamento social (quarentena), uma vez que essa é uma das principais medidas para conter o avanço da doença.

Nesse sentido, empresas de diferentes áreas dispensaram seus profissionais de trabalharem nos escritórios. O trabalho home office em Gramado e Canela, então, passou a ser uma rotina dos colaboradores, necessitando uma mudança em suas culturas e também no modo de exercerem as suas funções.

Por essa razão, existe a necessidade de buscar trazer a atmosfera do escritório para a sua própria casa, de modo que não traga prejuízos para a produtividade e nem para a qualidade do trabalho exercido. Morar em uma cidade que contribui para isso, efetivamente, é um ponto a favor.

A tranquilidade de Gramado e Canela trouxe como ganho para os profissionais em home office justamente isso: a possibilidade de estar em um local silencioso, com um clima agradável e que não impactasse a forma como é as demandas são executadas.

Mobilidade

Gramado e Canela são cidades relativamente pequenas. Sendo assim, o deslocamento para as principais necessidades do dia a dia é fácil, além de não haver muito trânsito em horários de pico. É aquela sensação de estar em um município com clima de interior, mas com todas as facilidades e tipos de comércios necessários para a rotina bem pertinho de você.

Conheça os principais bairros de Gramado e Canela

Quem busca por um imóvel, precisa conhecer inicialmente quais são os principais bairros da região pretendida. Veja, a seguir, uma lista selecionada por nós!

Gramado

Centro

O Centro está entre os melhores bairros de Gramado para morar. Nele, você vai encontrar a infraestrutura necessária para todas as atividades do dia a dia, como bancos, comércios, farmácias, supermercados, entre outros. Além disso, para quem curte um bom passeio aos finais de semana, vai ter a possibilidade de ir a locais próximos de sua casa, como os mencionados mais acima. Entre eles, bares, restaurantes, além de lojas de chocolates.

Planalto

O bairro Planalto é considerado um dos locais mais nobres de Gramado. Além disso, é nesse local que pontos turísticos muito requisitados pelos visitantes estão presentes, como o Lago Negro, alternativa ideal para passeios com crianças e com familiares de outras regiões, caso venham visitá-lo. É no Planalto, ainda, que você tem a oportunidade de visitar o Mini Mundo, parque em miniatura visto por muitos como o destino obrigatório do município.

Mato Queimado

Gramado como um todo já tem um clima bem gostoso de cidade do interior. No entanto, existem bairros no muncípio que trazem ainda mais essa tranquilidade. É o caso do Mato Queimado, que conta com uma paisagem bucólica, com muitas residências, além de lindas paisagens ao seu redor. Mas não se preocupe, pois a distância para o Centro é curta, possibilitando o fácil acesso às principais necessidades.

Canela

Centro

Em Canela, o Centro também é destaque. Para quem busca por uma alternativa mais moderna em meio à tradição europeia da cidade, essa é a opção mais indicada. Por lá, você tem a oportunidade de estar próximo aos pontos turistas que atraem visitantes dos mais diversos pontos do Brasil, como a Praça Central, a Catedral de Pedra, além da antiga estação de trem.

Além disso, deve-se destacar que é nesse bairro que está presente a maior concentração do comércio, como escolas, restaurantes, farmácias, supermercados etc.

Vila Suzana

Se o seu objetivo for encontrar uma extensa área verde em perímetro urbano, o bairro Vila Suzana é o ideal. Local nobre, de alto padrão e em uma região muito privilegiada da cidade, é referência no município. Além disso, não se preocupe quanto às questões comerciais, pois existe a possibilidade de ir até ao Centro sem nem mesmo pegar um carro — exatamente, à pé.

É uma região tranquila e silenciosa, ideal para períodos de home office e também para quem deseja descansar sem o barulho das grandes cidades.

Parque das Hortências

Parque das Hortências é mais um dos bairros de Canela que devem ser analisados. Apesar de ser um pouco mais afastado da região central, o seu acesso não é complicado. O nome é em homenagem à flor muito comum na cidade durante o período de primavera, fazendo com que o local fique de encantar os olhos de qualquer morador ou visitante.

Mais uma alternativa para as famílias que vão à Canela em busca de sossego, paz e tranquilidade, sem deixar de lado boas alternativas para o entretenimento e lazer.

Neste conteúdo, você pôde entender um pouco mais sobre como é morar em Gramado e Canela, conhecer as suas histórias, além de poder conferir curiosidades sobre os principais pontos turísticos do local. Ao buscar por um imóvel na região, o ideal é contar com o apoio de uma imobiliária, que possui profissionais capacitados que conhecem ambas as cidades, além de entenderem quais são os seus objetivos para oferecer aqueles imóveis mais apropriados.

Para isso, entre em contato com a gente, converse com nossos profissionais e tire suas dúvidas!

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construção casa

Construção de casa: conheça todas as etapas

Flavio Rohde

Chegou o momento de realizar o sonho de construir um imóvel do seu jeito? Já pensou nos detalhes e consegue visualizá-lo pronto e lindo? A construção de uma casa é uma tarefa complexa e pode parecer um pouco assustadora no início, mas é possível realizá-la sem surpresas.

Para isso, é preciso respeitar algumas etapas fundamentais. Cada conceito de construção tem suas peculiaridades e pode exigir um planejamento diferente, em função do material utilizado e da técnica empregada.

Apesar dessas diferenças, certas etapas são inerentes a qualquer projeto. Isso justifica a importância em conhecê-las de uma forma geral.

Quer descobrir quais são as etapas da construção de casas essenciais em um projeto? Confira neste artigo tudo que você precisa saber, com toda a certeza você irá amar!

Planejamento da nova casa

Para que a construção da casa não se torne um grande problema é preciso um bom planejamento. Com ele você pode evitar desperdício de materiais e manter o orçamento dentro do previsto. Além disso, ele garante que a obra concluída atenda às suas expectativas iniciais.

Muitas vezes a ansiedade de iniciar a construção pode acelerar esse processo, mas essa é uma etapa fundamental e que merece toda a sua atenção. Veja quais os pontos principais a se observar no planejamento.

Defina as características da residência

Primeiramente, quando pensamos na casa que gostaríamos de ter, normalmente, as referências costumam vir das residências que visitamos e de nossas experiências com a moradia atual, sejam elas positivas ou negativas.

Então, a primeira coisa a fazer é se reunir com as pessoas envolvidas — cônjuge e filhos — para entender o que cada um espera do novo lar. A construção da casa precisa levar em consideração as necessidades de todos os moradores. Essa consciência certamente ajudará muito na hora de fazer o projeto.

Pense no exemplo a seguir: vocês querem uma área de lazer totalmente integrada com a área íntima ou preferem que esses ambientes sejam independentes, a fim de garantir maior privacidade? Uma família com adolescentes pode descobrir que uma suíte de frente para a área gourmet ou piscina será um pouco mais barulhenta.

Gosta de cozinhar e receber os amigos? Pense em uma cozinha ampla que possa facilitar a sua vida e, ao mesmo tempo, integrar as pessoas que estarão reunidas.

É possível tomar bons exemplos do que incorporar, ou não, na construção da casa, a partir das experiências de outras pessoas. Esteja disponível para ouvir sugestões nesse primeiro momento. Claro que o arquiteto orientará nesse processo, mas ter uma noção geral vai ajudar a comunicação com o profissional.

Estipule o orçamento

O próximo passo é determinar qual o orçamento disponível para a construção da casa e aquisição do terreno. Agora que você já tem uma ideia mais clara sobre as características básicas do imóvel, qual o tamanho e o padrão de construção, estabeleça quanto você quer ou pode investir na obra.

Parte do orçamento será para a compra da área e despesas de aquisição. Então, informe-se sobre os custos e a duração de cada etapa, isso facilitará na hora de levantar o valor total do projeto. Além de permitir que você saiba quanto e quando desembolsará.

Ter uma prévia do custo total da obra é fundamental para lidar com algum eventual imprevisto e facilitar a tarefa de negociação com fornecedores e com a empresa responsável pela construção da casa.

No geral, os custos de uma obra podem ser divididos da seguinte forma:

  • projetos e taxas 5% a 12%;
  • preparação do terreno 2% a 4%;
  • fundações 3% a 7%;
  • impermeabilização 2% a 4%;
  • parte estrutural 14% a 22%;
  • alvenaria e insumos 2% a 5%;
  • telhado 4% a 8%;
  • rede hidráulica 7% a 11%;
  • rede elétrica 5% a 7%;
  • esquadrias 4% a 10%;
  • acabamentos e revestimentos 15% a 32%;
  • vidros 1% a 3%;
  • pinturas 4% a 6%;
  • regularização e registro 1 a 2 %.

Escolha um bairro

Posteriormente, depois de definida a verba que será usada na compra do terreno é o momento de escolher um bairro para a construção. Aproveite para colocar a família no carro e passear pelas regiões que mais agradam.

A intenção é morar em um condomínio com infraestrutura de lazer? Precisa ter escolas por perto? O acesso e deslocamento são fáceis? Pense em tudo isso quando for escolher o bairro.

Nesse momento existe uma figura que é de extrema importância: o consultor imobiliário. Essa consultoria especializada vai eliminar várias etapas cansativas e encurtar o caminho até a assinatura da escritura.

 Encontre um consultor imobiliário

Um bom consultor imobiliário certamente conhece bem o mercado e vai ajudar a encontrar um terreno que atenda às suas necessidades e seja compatível com o seu orçamento. Esse profissional está preparado para esclarecer suas dúvidas e apresentar alternativas.

A compra do terreno é um momento delicado, pois é preciso checar documentos e verificar se está tudo certo com o empreendimento e com o imóvel. As imobiliárias costumam fazer todo esse trabalho burocrático, mas é importante escolher profissionais que sejam de confiança e tenham tradição no mercado.

Construção da casa nova

Então, depois de vencidas essas etapas é hora de colocar os planos em prática. Com a aquisição do terreno você já pode começar a projetar no papel o seu sonho.

Preparação da planta

Antes de tudo, é o profissional de arquitetura que tem as competências técnicas necessárias para entender suas necessidades e adequar o projeto à topografia do terreno e à legislação vigente. Cada município, de fato,  tem leis e diretrizes de construção que precisam ser respeitadas.

Recuos laterais e frontais, limitação do número de andares e áreas de luz, são alguns dos detalhes técnicos que um arquiteto leva em consideração. Tudo isso precisa constar na planta e no memorial descritivo da construção da casa. Ele também será responsável pelos processos burocráticos e levantamento das taxas junto à prefeitura.

Em uma primeira etapa é feito um anteprojeto. Nesse momento a casa começa a ganhar forma e suas características vão se delineando. A boa comunicação com o profissional vai permitir os ajustes necessários para que o projeto fique de acordo com o que você quer e respeite a legislação.

É importante prestar atenção em alguns aspectos nesse momento, como, por exemplo:

  • topografia — terrenos com grandes desníveis encarecem um pouco a obra, mas costumam ter um custo de aquisição menor;
  • incidência do sol — leve em consideração a posição da casa em relação ao trajeto do sol. O lado norte — ou face norte da casa — tem a maior incidência de luz durante o dia, ideal para uma área de serviço, por exemplo. A face leste recebe o sol da manhã, perfeito para os quartos, evitando o calor excessivo da tarde;
  • infraestrutura — informe-se sobre o acesso à rede de esgoto, o tipo de cabeamento utilizado — aéreo ou subterrâneo — e se há gás encanado.

Projetos elétrico e hidráulico

Apesar de não serem obrigatórios, esses projetos são importantes para evitar complicações futuras. O subdimensionamento da rede de esgoto e das tubulações de água podem trazer muita dor de cabeça, além de desperdício.

Cabos elétricos de espessura inapropriada podem superaquecer, provocando perda de energia ou, até mesmo, um incidente mais grave. Um projeto bem feito e implementado evita problemas dessa natureza. Se você pretende utilizar energia fotovoltaica também precisa prever a estrutura de cabeamento.

As informações que os projetos oferecem também ajudarão no controle do orçamento. Com eles é possível dimensionar a quantidade de material que será usado e se preparar para o momento da compra.

Ligação de água e luz

Posteriormente, com os projetos prontos e os trâmites para prefeitura encaminhados, é o momento de pedir a ligação de água e luz nos órgãos competentes. É importante adiantar esse processo, pois esses dois itens serão necessários em todas as etapas da construção da casa.

Para a ligação da energia elétrica, é preciso a instalação do poste padrão, onde será colocado o relógio de medição e por onde chegará o fio da companhia de energia. Se a infraestrutura de cabeamento elétrico for subterrânea isso não será isso necessário.

Contratação de mão de obra

A contratação da construtora e de mão de obra especializada é determinante para evitar problemas. Se você não tem tempo e nem conhecimento é melhor fechar com uma empresa que cuidará de tudo.

Escolha com cuidado, a fim de evitar atrasos e defeitos técnicos — muitas vezes eles só aparecem meses após a conclusão da obra. O contrato de prestação de serviço precisa ser bem completo e indicar todas as obrigações, garantias e prazos acordados.

É uma boa ideia buscar referências com amigos ou conhecidos. Caso você não conheça ninguém que possa ajudar com uma indicação, faça uma busca na internet. Mas lembre-se de verificar se a empresa é idônea e peça para visitar algumas obras.

Preparação do terreno

É agora que a obra começa de verdade. A primeira coisa a fazer é preparar o terreno. Lembra que falamos sobre a topografia? Então, caso ele seja em aclive ou declive acentuado, o ideal é diminuir esses desníveis.

A terraplanagem, ou seja, o acerto da superfície do terreno, é feita para que ele fique adequado para receber a construção da casa. O profissional responsável pela obra deve fazer o levantamento topográfico e contratar o serviço. Sobretudo, é nessa etapa também que são construídos os muros de arrimo, caso seja necessário.

Implantação do alicerce

A fundação é a base da construção da casa e, por isso, precisa de muita atenção e cuidado. Em terrenos onde há um aterro ou possibilidade de um lençol freático superficial, recomenda-se fazer uma sondagem para avaliar o tipo de alicerce que será usado.

No caso das fundações mais comuns, são feitos buracos na terra — que podem variar de 3 a 10 metros, dependendo do tipo de solo — e que são preenchidos com concreto. É então sobre essas estacas que serão erguidas as colunas da casa.

Posteriormente, depois de concluídas as estacas, são feitos os baldrames, que será a base das paredes. Eles ficam sob a terra, por isso é preciso dar muita atenção à impermeabilização do alicerce, para que você não tenha problemas com a umidade no futuro.

Veja os tipos de fundações que podem ser usadas:

  • fundação rasa: são feitas em valas rasas, com profundidade de cerca de 3 metros ou então ficam diretamente sobre o solo, desde que seja firme. Quando é feita uma grande laje por cima são chamadas de radier;
  • fundação contínua: os alicerces são feitos no alinhamento das paredes com tijolos maciços e concreto;
  • fundações indiretas: elas costumam ser bem mais profundas — mais que 3 metros — e são responsáveis por transmitir o peso da construção diretamente ao solo por meio de estacas ou tubulões (essa é a grafia correta mesmo).

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • arames e vergalhões;
  • pedra;
  • ferragens;
  • areia;
  • cimento;
  • concreto;
  • manta asfáltica ou impermeabilizantes;
  • tábuas;
  • treliças.

Construção da alvenaria

É nessa etapa da construção da casa que se levantam as paredes e realiza-se a concretagem da laje. A obra pode ser de alvenaria convencional ou estrutural. A principal característica de uma obra que utilize o sistema estrutural é que as próprias paredes suportam o peso da cobertura da casa.

Não são utilizados pilares e vigas, por isso é preciso mão de obra especializada na hora de levantá-las. Apesar de ter um tempo menor de execução, se comparada à construção convencional, ela limita um pouco mais a criatividade do projeto.

O método convencional é o mais utilizado no Brasil, principalmente na construção de casa. A combinação de pilares, lajes e vigas funciona como o “esqueleto” da obra e as paredes são usadas apenas como fechamento e divisão dos ambientes.

Ele é amplamente utilizado, pois permite maior liberdade de execução, já que não há restrição em relação às medidas do projeto. Apesar do tempo de construção ser maior, ele facilita eventuais reformas futuras.

Na fase da alvenaria costuma-se utilizar o concreto armado para preencher vigas, baldrames, colunas, lajes e levantar as paredes.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • ferragens;
  • areia;
  • cimento;
  • concreto;
  • impermeabilizantes;
  • escoras;
  • lajes pré-fabricadas
  • tábuas;
  • conduítes;
  • caixas de passagem elétrica.

Colocação do telhado

Depois que a etapa da alvenaria está concluída, é realizada a cobertura da obra — normalmente feita com um telhado — que pode ser aparente ou não. Mesmo os projetos com estilo mais moderno costumam utilizar estruturas de telhado embutido, a fim de evitar infiltrações na laje e melhorar o conforto térmico do imóvel.

Os materiais utilizados para confecção das telhas são variados, mas os mais comuns são cerâmica, cimento e metal. Já a estrutura da base do telhado pode ser de madeira ou metal.

A função da cobertura, antes de mais nada, é proteger a construção dos agentes do tempo, como as chuvas, sol e os ventos. Depois da sua instalação é preciso dar o acabamento com calhas e rufos, responsáveis por escoar as águas pluviais e proteger a obra de infiltrações e goteiras.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • madeira ou metalon;
  • telhas;
  • mantas térmicas;
  • pregos e parafusos;
  • calhas e rufos;
  • caixa d’água;
  • impermeabilizantes.

Instalação hidráulica

Nas construções estruturais não é permitido, por norma, fazer cortes nos blocos para embutir as tubulações de água e esgoto, a menos que sejam usados blocos hidráulicos — com formato próprio para acomodar os canos.

Lembre-se de prever a rede de água quente também, caso você vá utilizar algum tipo de aquecimento que não seja o chuveiro elétrico. Esse sistema precisa de uma tubulação específica para suportar altas temperaturas sem risco de vazamentos.

Nesses casos devem ser usados recursos que ajudam a esconder as tubulações. Podem ser as sancas de gesso, shafts e paredes não estruturais de fechamento entre ambientes.

Nos casos do uso de alvenaria convencional, depois que as paredes estão erguidas, são realizados “rasgos” para embutir os canos de água e os registros gerais, de chuveiros e duchas higiênicas. Já na rede de esgoto, as tubulações e caixas de inspeção são passados antes da concretagem do piso.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • canos e conexões para esgoto;
  • canos e conexões para água fria;
  • canos e conexões para água quente;
  • colas próprias para cada tipo de tubulação;
  • registros de passagem;
  • registros geral;
  • válvulas para descarga (caso você não use caixa acoplada).

Instalação elétrica

A instalação da parte elétrica é feita em duas etapas. Uma delas acontece junto da alvenaria, pois é nesse momento que são colocadas as caixinhas que acomodarão tomadas e interruptores.

Deixe previsto também tudo que for necessário para a instalação de ar-condicionado. Mesmo que você não tenha intenção de colocar agora, será mais fácil se você mudar de ideia no futuro.

Também são embutidos os conduítes — tubos plásticos corrugados por de serão distribuídos os fios — nas paredes e na estrutura da laje. O projeto elétrico mostrará onde estão previstos esses pontos.

Somente quando a obra estiver no final da fase de acabamento, serão passados os fios por dentro do conduíte e posteriormente instalados os materiais elétricos em si, como as tomadas, interruptores e disjuntores.

O projeto elétrico também deve seguir as normas e orientações da concessionária de energia onde será a construção da casa. É preciso informar a tensão que será utilizada e qual o tipo de entrada — monofásico, bifásico ou trifásico — no pedido de ligação da rede.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • fios;
  • disjuntores;
  • tubos de cobre;
  • dreno do ar-condicionado;
  • painel de força;
  • conjuntos para tomadas;
  • conjuntos para interruptores;
  • spots;
  • luminárias.

A fase do acabamento.

Essa pode ser a etapa mais divertida de todo o processo e a mais onerosa também. Boa parte do orçamento se concentra aqui. Esse é o momento de escolher os acabamentos. Capriche nos pisos e revestimentos, mas não se esqueça das louças e metais sanitários.

Durante essa etapa muitos processos costumam ocorrer simultaneamente. São vários profissionais trabalhando ao mesmo tempo e há uma grande demanda de materiais. Por isso, o gerenciamento deve ser bem rigoroso, para que você não tenha surpresas no orçamento.

Nesse momento são feitos o reboco externo e interno. Hoje em dia é muito comum utilizar o reboco interno apenas em áreas molhadas como banheiros, cozinha e lavanderia. Nos outros ambientes aplicam-se uma camada de gesso e por cima é feita a pintura.

Você já pode encomendar os móveis planejados, os boxes e os espelhos que serão colocados nos banheiros. Mas deixe para instalá-los somente depois da limpeza pós obra.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • pisos e revestimentos;
  • argamassas;
  • rejuntes;
  • massa corrida;
  • veda rosca;
  • tintas e seladoras
  • silicone.

Limpando a casa

Depois de tantos meses de obra e tanta gente circulando por lá, é claro que a casa vai precisar de uma limpeza pesada para ficar com aspecto de lar. Mas, para isso, existem empresas especializadas nesse tipo de serviço.

Alguns resíduos certamente podem danificar pisos, vidros e pinturas se não forem removidos da maneira correta. As substâncias utilizadas, muitas vezes, são tóxicas e precisam ser manipuladas com equipamentos de segurança.

Mesmo sabendo que será preciso uma boa limpeza ao final da construção da casa, vale a pena exigir da construtora um ambiente limpo e arrumado (na medida do possível). Primeiro, porque uma obra organizada evita desperdícios, segundo, porque a falta de cuidado pode danificar de forma irremediável algum item.

Regularizando a construção da casa

Agora que a sua nova casa está pronta, é preciso deixar a documentação dela em dia. Isso significa que você terá que averbar a casa na matrícula do terreno. Ou seja, informar aos órgãos competentes que naquele terreno foi erguida uma construção com determinadas características.

Após a obra concluída é preciso pedir na prefeitura o Habite-se ou Certificado de Conclusão de Obra. Então, com ele em mãos, o próximo passo é criar um processo junto à Receita Federal para solicitar a certidão negativa de débitos do INSS. Depois é só levar tudo para o Cartório de Registro de Imóveis.

Pronto, agora é só mudar e aproveitar o resultado dos seus esforços e dedicação. Apesar de as dificuldades que podem ocorrer na construção de casa, a sensação de ver a obra concluída e do jeito que você idealizou é única!

Por fim, permita que a gente faça parte da realização desse sonho! Entre em contato conosco!

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matrícula de imóvel

Você sabe o que é matrícula de imóvel? Descubra sobre ela aqui! Imobiliária Rohde

Flavio Rohde

Ao adquirir um imóvel, é essencial tomar alguns cuidados específicos. Entre eles, a necessidade de buscar por uma localização adequada, de contar com profissionais capacitados que auxiliarão em todo o processo, bem como entender as suas necessidades para encontrar aquela propriedade que atenda às suas expectativas. Deve-se considerar, também, os principais aspectos burocráticos relacionados a esse tipo de contrato, além de conhecer os termos técnicos que envolvem esse processo. Você já ouviu falar em matrícula de imóvel?

Pensando no assunto, elaboramos este conteúdo para que você entenda o que é esse termo, quais são os demais tópicos burocráticos que devem ser entendidos por um comprador, além de ficar por dentro das principais dicas sobre o tema. Continua e leitura e saiba mais!

Entenda o que é matrícula de imóvel

Inicialmente, vamos entender de forma mais precisa sobre o significado desse conceito. A matrícula de imóvel trata-se de um documento retirado em Cartório para que a propriedade seja individualizada. É nela que teremos as principais informações do bem, como a localização, a descrição, além de ser lançado o registro e também a averbação — cujo principal objetivo é o de apresentar qual é a situação jurídica real do imóvel.

Para entender melhor, entenda a matrícula de imóvel como um tipo de documento que contará com todo o histórico daquela propriedade. Nela, estarão quem foram os donos, se já houve alguma movimentação jurídica envolvendo o local (como hipoteca, penhora), o que foi feito no espaço (construções, demolição etc.), entre outras atividades.

Pode-se associar, ainda, a matrícula a uma “certidão de nascimento” do imóvel, pois é nela que teremos todos os dados necessários para que se identifique aquela propriedade de forma jurídica. Afinal, quais são as principais informações que devem ser contidas na matrícula de imóvel? Entre elas, destacamos:

  • data da matrícula;
  • número de ordem;
  • identificação do imóvel (especificar se é uma propriedade rural, urbana, além de apresentar qual é a localização completa);
  • informações do proprietário (em casos de pessoas físicas, apresentar nome, profissão, CPF e estado civil);
  • CNPJ e sede social (em casos de pessoa jurídica);
  • número do registro anterior.

Saiba mais sobre o que é a escritura de um imóvel

Uma dúvida comum entre as pessoas está relacionada com o fato de não entender muito bem qual é a real diferença existente entre a matrícula e a escritura de um imóvel. Conforme explicado, a matrícula trata-se de um documento que vai contar com todas as informações relativas àquela propriedade.

A escritura também é um documento produzido no cartório de notas, cujo objetivo é tornar válida a compra e venda de determinado imóvel. Sendo assim, é a comprovação de que a negociação foi feita e obedeceu aos direitos e deveres das duas partes, tanto do comprador quanto do vendedor.

Seja na matrícula, seja na escritura, é preciso considerar o fato de que todo esse processo envolve custos para o comprador. Dessa forma, ao buscar pela compra de uma casa, apartamento ou lote, é ideal selecionar uma reserva financeira para esses gastos extras, envolvendo questões burocráticas e também eventuais reparos a serem realizados no local.

No caso das documentações, não há um valor preestabelecido, uma vez que vai depender do município onde a propriedade está. No entanto, há um valor padrão observado na maioria dos municípios, que se compreende entre 2% e 3% do valor venal — avaliação de quanto vale aquele imóvel de acordo com uma vistoria feita pelo poder público.

A documentação para tirar a escritura do imóvel

Outra dúvida comum em relação ao assunto diz respeito à documentação necessária para que tire a escritura do imóvel. A etapa na qual é solicitada das partes algumas cópias é a denominada “averbação de imóvel”, cujo objetivo é informar quais foram as alterações feitas na propriedade e também nas condições de quem é proprietário (se houve mudanças no estado civil, por exemplo).

Para que todo o processo seja feito sem imprevistos e atendendo às exigências burocráticas, existe a necessidade de identificar o que é pedido para o imóvel, para o comprador e também para o vendedor.

Em relação ao imóvel, é preciso constar:

  • certidão atualizada, cuja emissão deve ser feita no Cartório de Registro de Imóveis;
  • registro da prefeitura, para que seja feito o cálculo do valor do Imposto de Transferência de Bens Imóveis.

Em relação aos vendedores, é preciso ter em mãos:

  • carteira de identidade e CPF, original ou cópia autenticada em cartório, incluindo dos cônjuges, caso tenha;
  • certidão de casamento, original e cópia, ou certidão de nascimento para proprietários solteiros;
  • comprovante de endereço;
  • profissão dos proprietários e também de seus cônjuges;
  • certidões negativas de débito, tanto em relação à Receita Federal quanto em relação à Justiça Trabalhista.

Sobre os compradores, é preciso dispor:

  • carteira de identidade e CPF do comprador e também de seu cônjuge, caso tenha;
  • certidão de casamento, original e cópia, ou certidão de nascimento para proprietários solteiros;
  • comprovante de endereço;
  • profissão dos proprietários e também de seus cônjuges.

Entenda também sobre o registro de imóveis

Agora que você já sabe o que é a matrícula de imóveis e também a escritura, chegou o momento de explicarmos sobre o registro. Também é um documento emitido em cartório, cujo principal objetivo é declarar quem é o proprietário formal daquela propriedade, bem como relatar se houve transferência de uma pessoa para outra.

Esse tipo de documentação é retirada assim que as partes assinam o contrato de compra e venda, visando firmar que a negociação entre elas foi efetivada e que haverá a transferência da propriedade entre as pessoas. Dessa forma, é fundamental o entendimento sobre esse conceito, uma vez que legalmente será a comprovação de que o imóvel pertence ao comprador. Ou seja, mesmo se o pagamento já tiver sido concretizado, judicialmente só terá validade caso essa emissão tenha sido feita.

Quais são as informações obrigatórias a serem contidas no registro? Entre elas, destacamos:

  • data do registro;
  • informações pessoais do comprador e do vendedor, como carteira de identidade, profissão, CPF, endereço, estado civil, entre outros dados de pessoa física;
  • CNPJ e sede social e CNPJ, para pessoas jurídicas;
  • caracterização, procedência e forma do título;
  • valor da dívida ou do contrato firmado entre as partes.

Nesse sentido, o registro só será feito depois que houver a assinatura da escritura, além de ser encaminhado para o cartório competente que terá como objetivo fazer a transferência de propriedade e também esclarecer as informações necessárias na matrícula.

Conheça as dúvidas mais comuns relacionadas com a documentação para a compra de um imóvel

A seguir, selecionamos quais são as dúvidas mais comuns relacionadas à compra de um imóvel no que diz respeito às questões burocráticas. Caso você identifique que algumas delas também é sua, este conteúdo será útil! Confira!

O que é certidão negativa de bens?

Para pessoas que optarem pelo financiamento utilizando os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), existe a necessidade de apresentar uma comprovação de que não há imóveis registrados em seu nome naquele município e nem mesmo na região de atuação do cartório. Para essa comprovação, é preciso retirar a certidão negativa de bens, documento que vai reunir os principais dados da pessoa que comprovará essas informações.

Quanto tempo leva para sair a escritura de um imóvel?

O processo de compra e vendas de um imóvel de fato gera ansiedade para ser concluído em um tempo curto. Afinal, quando todas essas etapas forem finalizadas, você poderá usufruir de sua propriedade e começar a mudança. No caso da escritura de um imóvel, deve-se considerar que ela só é lavrada após o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, tributo cobrado pela prefeitura que pode inclusive ser emitido pela internet.

Logo após ser feito o pagamento desse valor, basta ir ao cartório de seu município com o comprovante. Nesse caso, o prazo vai ter alterações de acordo com alguns fatores, como a situação da propriedade em relação à Secretaria Municipal da Fazenda, além do prazo fornecido pela cidade para que seja feita a avaliação do imóvel.

Após essas análises, caso não haja nenhum tipo de pendência do imóvel, a escritura fica pronta em uma média de dez dias. Após a assinatura do comprador e do vendedor, ela será encaminhada para o cartório no qual a propriedade está cadastrada, fazendo, assim, a atualização da matrícula.

O que é certidão de ônus reais?

O processo burocrático na compra de um imóvel também está relacionado para trazer segurança para o comprador e para o vendedor. Nesse caso, existe a necessidade de uma comprovação do Cartório de Registro de Imóveis de que não há nenhum tipo de impedindo que inviabilize a operação de compra e venda do negócio. Tal documento é a certidão de ônus reais, que vai assinalar se não há nenhuma pendência relativa à propriedade, como penhora, hipoteca etc.

Caso tenha, existe a necessidade de que o proprietário as resolva antes de dar prosseguimento com a negociação. Além disso, o documento tem como objetivo comprovar alguns dos dados da propriedade.

É possível comprar um imóvel sem escritura?

Buscar pelo imóvel ideal exige paciência e cuidado por parte do comprador. É preciso analisar os principais aspectos que atendem às suas necessidades e também às suas expectativas, além de buscar por aquele que tenha a documentação em dia para que todo o processo seja concluído sem imprevistos. No caso da escritura, é possível sim adquirir uma propriedade que não tenha, mas somente em pagamento à vista.

Nesse caso, se o seu objetivo é optar por financiamento, é preciso continuar a procura e buscar por um imóvel que esteja com esse documento em mãos. Além disso, mesmo para pagamentos à vista, é preciso reconsiderar no momento de fazer uma negociação. Afinal, não vale a pena adquirir uma propriedade que não tenha uma escritura e, consequentemente, também não conte nem com registro e nem matrícula.

Sendo assim, judicialmente não será possível obter uma comprovação de que aquela negociação foi feita. Ou seja, toda a negociação e venda firmada não terá validade nenhuma perante a lei, o que coloca em risco o comprador.

O que é preciso considerar antes de assinar um contrato e dar prosseguimento nas questões burocráticas?

Antes de assinar um contrato e dar prosseguimento nas questões burocráticas, alguns aspectos importantes devem ser reconsiderados para que não tenha nenhum tipo de imprevisto na negociação e nem para a atualização das documentações daquela propriedade. A seguir, selecionamos quais são eles.

Dados pessoais

O primeiro deles está relacionado aos dados pessoais contidos no contrato. Avalie atentamente se todas as informações estão preenchidas de forma correta, como nome, nacionalidade, estado civil, endereço e identificação. Além disso, é preciso verificar como as informações do imóvel estão dispostas, se há a coerência com as suas dimensões, localização e se o número de matrícula também está correto.

Declaração de quitação das cotas do condomínio

Com o objetivo de que o comprador possa se mudar para o imóvel sem pendências anteriores em relação ao condomínio, é indicado que o contrato também conte com uma declaração de quitação das cotas. Não é obrigatório, mas torna-se um instrumento de proteção para o futuro proprietário. Além disso, caso o documento tenha sido repassado pelo síndico em questão, é preciso dispor da ata da assembleia na qual foi eleito.

Vistoria do imóvel

No caso da compra e venda, a vistoria do imóvel deve ser feita para garantir de que o valor cobrado pelo vendedor está dentro do que é encontrado no mercado. Além disso, ela tem como objetivo identificar se as informações estão corretas, como a sua metragem, bem como os dados das áreas comuns do prédio, no caso dos apartamentos.

Responsabilidade pelo pagamento das taxas

Conforme abordamos ao longo do conteúdo, o processo de compra e vendas de um imóvel exige gastos extras que devem ser considerados pelo comprador. Nesse sentido, também é preciso que esteja claro quem pagará pelos custos, uma vez que isso evita desalinhamento entre as partes. ITBI, registro, escritura e demais encargos, normalmente, são pagos por quem adquire a propriedade.

Dados de pagamento e contas para o depósito

Também é preciso que as informações sobre dados de pagamento e contas para depósito estejam corretas. Por essa razão, analise junto ao vendedor esses tópicos, bem como analise qual é a data limite para a assinatura do contrato diante a instituição financeira (para os casos de financiamento).

Posse, desocupação e multas

Conforme mencionamos, a compra de uma propriedade tende a gerar ansiedade por parte do comprador. Para evitar problemas no caso de desocupação, é preciso que essa informação esteja clara para ambas as partes, além de constar qual será o valor de multa para casos em que não haja o cumprimento das obrigatoriedades.

Caso tenha alguma outra particularidade no que diz respeito ao imóvel ou também a negociação, é preciso que tudo seja previamente combinado entre as partes para que elas estejam alinhadas e possam finalizar o contrato sem imprevistos.

O que é o Habite-se?

Outra dúvida comum relacionada ao universo de compra e vendas de imóveis e as suas questões burocráticas está relacionada com o Habite-se. Assim que a construção de um imóvel é iniciada, é preciso que haja a emissão de um documento pela própria prefeitura visando oferecer uma licença que confirme que todo aquele projeto atendeu aos principais requisitos dos órgãos públicos do governo.

Quando a obra for concluída, um novo documento precisa ser emitido pela prefeitura. É ele quem vai garantir de que aquela propriedade está pronta para ser habitada pelos compradores, o que traz segurança para quem for adquirir o imóvel.

Deve-se considerar que esse é mais um dos documentos exigidos no momento de fazer um financiamento. Caso a propriedade não conste com essa autorização, significa ainda que está em status irregular, o que trará problemas para o comprador em futuras negociações, caso seja de seu interesse.

Conheça as vantagens de contar com o apoio de uma consultoria imobiliária

Conforme percebido, as questões burocráticas na compra e venda de um imóvel exigem do comprador e do vendedor atenção e conhecimento. Por essa razão, contar com profissionais qualificados facilitará efetivamente o processo. A seguir, selecionamos quais são as vantagens de contar com o apoio de uma assessoria imobiliária nesse sentido. Veja!

Conhecimento de mercado

O primeiro deles está relacionado com o conhecimento de mercado que os profissionais de uma imobiliária contém. Caso você tenha objetivos bem definidos, essas pessoas contribuirão para que você encontre o imóvel mais adequado às suas expectativas, além de apresentar alternativas em diferentes tipos de bairro para que você opte por aquele que mais se encaixe à realidade do dia a dia.

Além disso, uma consultoria imobiliária também está por dentro da valorização comercial do imóvel, consegue fazer uma análise mais precisa de que a propriedade conta com um preço justo, além de apresentar ao comprador as informações relevantes sobre como esse investimento pode render bons frutos a médio e a longo prazo.

Maior segurança durante a transação

Ao longo de todo o conteúdo, podemos perceber que são muitos os conceitos burocráticos envolvendo a compra e venda de um imóvel. Para garantir a segurança de ambas as partes durante todo o processo, é fundamental que a documentação do imóvel esteja em dia, além de verificar como é a situação de proprietário e do próprio imóvel para que não ocorra nenhum imprevisto antes de assinar o contrato.

Além disso, deve-se considerar quais são as principais exigências das instituições financeiras para que o financiamento seja oferecido. Muitas delas envolvem, inclusive, a regularidade da documentação. Nesse sentido, contar com profissionais que vivenciam essas questões em sua rotina trará mais comodidade de que a legislação será seguida, diminuindo os riscos de contar com algum imprevisto antes do fim da negociação.

Isso sem falar na qualidade do atendimento prestado, tirando dúvidas sempre que houver necessidade para que essa experiência seja sempre positiva, tanto para o comprador quanto para o vendedor.

Análise do contrato

São muitas as informações que precisam estar contidas em um contrato de compra e venda. Nesse sentido, alguns aspectos técnicos precisam estar em conformidade antes da assinatura do documento, o que é preciso de um conhecimento do tema para que nenhum detalhe passe despercebido.

Para isso, as imobiliárias contam com uma equipe jurídica especializada nesse tipo de negociação, o que garantirá que toda a análise seja feita de forma detalhada por quem entende do assunto. Sendo assim, tanto o comprador quanto o vendedor podem ficar despreocupados com essa etapa, especialmente no que diz respeito aos demais processos que envolvem a assinatura de um contrato.

Intermediação da relação entre comprador e proprietário

A negociação para a compra de um imóvel precisa ser cautelosa, uma vez que esse é um importante investimento para o comprador. Muitas vezes, a conversa não vai adiante por divergências de interesses entre as partes, principalmente no que diz respeito a valores que estejam muito acima do mercado. Ao contar com o auxílio de uma imobiliária, você contará com profissionais capacitados para fazer a intermediação do contato, além de contar com a segurança de que o preço do imóvel está de acordo com a demanda.

Elaboração da escritura e da matrícula de imóvel

Por fim, caso você tenha ficado com alguma dúvida sobre a importância da escritura e da matrícula de imóvel, bem como o processo para que essas questões estejam em dia, a imobiliária vai garantir que a documentação esteja em dia, garantindo que a compra seja feita dentro dos parâmetros legais.

Sendo assim, você terá a oportunidade de dedicar os seus esforços a outras questões, como a verificação da mudança e a compra dos itens para o seu novo lar.

Neste conteúdo, você pôde entender o que é matrícula de imóvel, qual é a sua diferença para registro e também para escritura, além de conferir como uma imobiliária pode auxiliar em todo esse processo. Nesse sentido, o ideal é contar com um bom planejamento para que tudo o ocorra conforme o esperado, pesquise bastante os imóveis disponíveis de acordo com as suas necessidades, além de ter objetivos bem definidos para a compra de sua propriedade. Assim, as chances de obter aquilo que se enquadre nas suas expectativas aumentam consideravelmente.

Ainda ficou em dúvida sobre como uma imobiliária poderá contribuir para o sucesso de sua negociação? Ou sobre o que é uma matrícula de imóvel? Entre em contato com a gente, converse com nossos profissionais e saiba mais sobre o tema!

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9 tipos de Queijos mais fáceis de serem encontrados

Flavio Rohde

Quem não gosta de uma boa tábua de queijos? Seja inverno, verão, ou em qualquer estação do ano, é sempre uma excelente forma de petiscar a dois ou numa reunião de amigos e família. Sabemos que queijos e vinhos sempre são um bom casamento, mas a dúvida sempre persiste: quais os tipos de queijo servir e com o que combinam?

Com o propósito de tirar todas as suas dúvidas, neste post iremos comentar os 9 tipos de queijo mais fáceis de serem encontrados e com o que servi-los. Com toda a certeza você irá se surpreender.

Em quase todos os supermercados brasileiros, encontramos facilmente os seguintes tipos de queijo:

  • Queijo Colonial
  • Brie
  • Gruyère
  • Gorgonzola
  • Gouda
  • Camembert
  • Provolone
  • Grana Padano
  • Emmental

Tipo de queijo – Colonial

Queijo Colonial
Queijo colonial

Esse tipo de queijo varia muito de região à região brasileira, mas seu sabor normalmente é um pouco picante.

Além de ser um queijo super fácil de ser encontrado, é ótimo para compor uma boa tábua e incrementar outros pratos. Além disso, combina com Cabernet Sauvignon e cervejas encorpadas.

Tipo de queijo – Brie

Queijo Brie
Queijo Brie

Por sua vez, o queijo Brie é um tipo de queijo fantástico e de sabor delicado. Alguns chefes de cozinha o utilizam para elaborar saborosas sobremesas juntamente com geléias de frutas vermelhas.

Harmoniza com vinho Chardonnay, Shiraz e espumantes rosé.

Tipo de queijo – Gruyère

Queijo Gruyère
Queijo Gruyére

Posteriormente, o queijo Gruyére apresenta um sabor levemente adocicado. Por isso, cai como uma luva nas tábuas de queijo e é usualmente usado em fondues.

Equilibra perfeitamente com espumantes e vinhos brancos.

Tipo de queijo – Gorgonzola

Queijo Gorgonzola
Queijo Gorgonzola

Ao mesmo tempo, o queijo Gorgonzola é um tipo de queijo encorpado, com sabor picante e cheiro forte. Fica ótimo com pães e molhos.

Combina com vinhos tintos encorpados e com vinho do Porto.

Tipo de queijo – Gouda

Queijo Gouda
Queijo Gouda

Gouda é um queijo suave, com sabor adocicado e textura macia. Pode ser apresentado juntamente com frutas, pães, em uma tábua de queijos, massas e até mesmo na pizza.

Ele combina perfeitamente com vinho tinto e branco.

Tipo de queijo – Camembert

Camembert
Queijo Camembert

O queijo Camembert tem uma crosta branca aveludada e massa mole, cremosa. Ao amadurecer, o queijo fica ainda mais cremoso no interior e cria uma casca branca. Pode ser apresentado juntamente com pão tipo baguete ou até mesmo assado.

Além disso, ele combina com vinhos Chardonnay, espumantes rosé e cervejas trunfadas.

Tipo de queijo – Provolone

Provolone
Queijo Provolone

É um queijo suave, com crosta fina, macio e tem um gostinho de defumado. Pode ser apreciado por si só, com pão branco, derretido e com saladas.

Do mesmo modo, ele combina com vinhos médios como o Merlot.

Tipo de queijo – Grana Padano

Grana Padano
Queijo Grana Padano

Ao mesmo tempo, o Grana Padano é um queijo italiano, de textura densa. No entanto, ele deve ter no mínimo 12 meses de maturação, o que o torna bastante quebradiço e granuloso. Ele fica ótimo gratinado, com massas, risotos, saladas e, sem dúvida, com carnes.

Harmoniza bem com vinhos encorpados, chopp ou cerveja.

Tipo de queijo – Emmental

Emmental
Queijo Emmental

Por fim, o Emmental é um tipo de queijo suíço, suave e ligeiramente adocicado, com uma casca dura e vários furinhos. Ele é muito utilizado no fondue, molhos brancos e sopas cremosas.

Além disso, ele combina com vinhos brancos e tintos, leves e frutados.

Então, já escolheu qual desses maravilhosos queijos você vai experimentar? Qual deles chamou mais a sua atenção?

Independente de qual tipo de queijo você escolher, certamente você e sua(s) companhia(s) terão a oportunidade de experimentar ótimos sabores. Além disso, a qualidade dos queijos não irão te decepcionar.

Por fim, se você acredita que este post pode orientar outras pessoas na hora de escolher um queijo diferenciado, compartilhe-o nas redes sociais!

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