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Gramado e Canela durante a pandemia

Gramado e Canela: é possível viajar durante a pandemia?

Flavio Rohde

Viajar ainda é a melhor forma de lazer, por ser uma ótima opção para descansar o corpo e mente, e recarregar as energias. No entanto, em tempos de pandemia, parece impossível planejar passeios em outra cidade e aproveitar seus benefícios. Contudo, há cidades que estão abertas para o turismo, como Gramado e Canela, que têm seguido as recomendações da Organização Mundial de Saúde (OMS) para garantir o bem-estar de seus visitantes.

Caso escolha passear por essas localidades, fique atento aos decretos e informações locais, a fim de descobrir se as cidades estão liberadas para o turismo. Além disso, é preciso acompanhar as regras de segurança para esse período, com o objetivo de aproveitar a viagem sem perigo.

Quer saber quais são os cuidados a serem tomados? Fique conosco e veja mais!

Usar máscara em lugares públicos

A OMS passou a recomendar o uso de máscara em lugares públicos, como forma de ajudar a impedir a propagação do coronavírus. Isso porque esse item de segurança cria uma barreira para gotículas infecciosas. As máscaras são capazes de dificultar a contaminação de uma pessoa. Por essa razão, pessoas doentes e saudáveis devem utilizá-las, investindo nas máscaras de tecido, que asseguram maior proteção.

Sabendo da sua importância, diversas cidades tinham decretado o uso obrigatório de máscara, que agora passa a ser de indispensável em todo território nacional nos lugares públicos, devido à Lei 14.019. Assim, quando estiver em espaços comuns, pense em sua segurança e das pessoas ao seu redor, usando máscara.

Lembre-se de que certos cuidados devem ser adotados, como:

  • cobrir o nariz e a boca;
  • ser de uso individual;
  • trocar de máscara após 3 horas de uso;
  • não retirá-la para falar;
  • não tocar no pano da máscara quando estiver na rua.

Fugir de aglomerações em lojas e estabelecimentos

Quem viaja deseja passear pela cidade e visitar lojas e estabelecimentos. Entretanto, evite aglomerações e contato próximo com outras clientes, afinal, essa também é uma forma de prevenir o contágio pelo coronavírus. Quando chegar em um estabelecimento, veja quantas pessoas estão no local. Se for um número alto, escolha outra loja. Prefira lugares com boa ventilação e que controlam a entrada, permitindo um número determinado de pessoas em suas dependências.

Dentro dos estabelecimentos, não fique perto de outros clientes ou mantenha uma distância de segurança, cerca de 1 metro. Escolha corredores vazios ou com o menor número de pessoas, a fim de evitar aglomerações. Além disso, outra forma de impossibilitar aglomerações é comprar produtos online (site ou rede social), apenas indo às lojas para retirá-los. Dessa forma, você não se expõe ao risco de contaminação.

Evitar tocar em produtos nas lojas

Uma forma de propagação do coronavírus é por meio das superfícies. Alguns estudos comprovam que esse vírus pode persistir em certos locais por horas ou dias, variando de acordo com a umidade e temperatura. Já que, ao visitar uma loja, você não sabe quais lugares foram limpos, evite tocar em produtos no estabelecimento, bem como vitrines e balcões.

Caso não seja possível, toque no menor número de objetos, de preferência, somente naqueles que pretende comprar. Saiba que há o risco de contaminação ao tocar em algum objeto e depois levar a mão ao rosto. Lembre-se de que objetos e até alimentos, como frutas e verduras, podem estar contaminados, sendo um risco para sua saúde.

Higienizar as mãos sempre

Higienizar as mãos com constância é uma boa opção de assegurar uma viagem tranquila. Para mantê-las limpas, procure lavar com sabão ou passe álcool em gel 70%. Locais que não têm lavatórios devem ter um vidro de álcool disponível. Todavia, há um modo correto de lavar as mãos, começando por retirar todos os anéis ou acessórios. Depois, molhe as mãos e use uma quantidade de sabão capaz de dar espuma e cobrir toda a superfície.

É necessário reservar cerca de 15 a 20 segundos nesse ritual, friccionando as palmas e lavando o dorso. Depois, entrelace as mãos para limpar entre os dedos e o seu dorso, com movimentos de vai e vem. Em seguida, lave o polegar, com movimentos circulares, e as pontas dos dedos, limpando as unhas. Seque as mãos com papel, preferencialmente.

Caso não tenha acesso à água, o álcool em gel 70% é um ótimo substituto, por eliminar bactérias e vírus causadores de doenças infectocontagiosas. No cotidiano, se as mãos não tiverem sujeira aparente, usar álcool é equivalente à lavagem com água e sabão.

Viajar em carro próprio

Para chegar em Gramado e Canela, você pode aproveitar os baixos preços das passagens aéreas e viajar de avião. Contudo, caso não se sinta seguro com o transporte aéreo, prefira viajar em seu carro próprio, para assegurar seu conforto e condições sanitárias.

É aconselhável manter certos cuidados, como transportar o menor número de passageiros, desde que todos higienizem as mãos constantemente, manter as janelas abertas, para que haja ventilação natural dentro do veículo, e limpar volante, painel, botões, maçanetas e câmbio.

Ademais, ao pegar a estrada, evite fazer muitas paradas. Não sendo possível, ao descer do veículo, use máscara e passe álcool em gel quando retornar. Faça a higienização de todo o interior do carro, afinal, cuidado nunca é demais.

Não se deslocar se estiver doente

O coronavírus propaga-se pelo ar. Por isso, é uma doença de rápida contaminação e que merece atenção. Seus principais sintomas são febre, cansaço e tosse seca, que podem ser acompanhados por diarreia, perda do paladar e olfato, além de dor de cabeça e dificuldade de respirar. Ao apresentar um desses sintomas, é necessário procurar um médico, a princípio por telefone, a fim de evitar deslocamentos. Se forem sintomas leves, fique em casa e aguarde a sua melhora.

Estando doente, recomenda-se que você não viaje, para sua segurança e de toda população. Assim, evita-se que a contaminação seja disseminada em diversas regiões, pelo transporte do vírus por pessoas infectadas.

Diante disso, é fato que, seguindo todos os cuidados, você pode viajar e conhecer Gramado e Canela durante a pandemia. Essas cidades contam com opções de passeios ao ar livre, em parques e áreas externas de bares e restaurantes. Mesmo com restrições, é possível visitar museus e a Maria Fumaça, desde que seja mantida a segurança sanitária. Ademais, os hotéis desenvolveram um protocolo de higiene, com o objetivo de assegurar a saúde de todos os seus visitantes e possibilitar que sua viagem seja tranquila.

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Saiba o que é e como funciona uma assessoria imobiliária em Gramado

Flavio Rohde

Você já tentou comprar ou vender um imóvel? Em caso positivo, também deve ter percebido como essa tarefa exige alguns cuidados essenciais. Afinal, o mercado imobiliário é vasto e, muitas vezes, há informações e detalhes que podem passar despercebidos por quem é inexperiente no assunto. Por isso, contar com uma boa assessoria imobiliária é fundamental.

Ao investir nesse tipo de serviço, você perceberá uma diferença enorme ao longo de toda a negociação. O motivo? Tal profissional é preparado para orientar os seus clientes, prezar pelo bom relacionamento entre as partes envolvidas, além de, claro, ficar de olho nas questões burocráticas e que envolvem a segurança jurídica de toda e qualquer ação.

Ainda assim, existem pessoas que desconhecem esse serviço. Ou então, tendem a confundi-lo com o trabalho do famoso corretor de imóveis. Para esclarecer dúvidas, continue acompanhando a leitura. Abaixo, explicamos todas as questões que envolvem a assessoria imobiliária, o seu funcionamento e benefícios. Não perca!

Afinal, o que é uma assessoria imobiliária?

O primeiro passo para acabar com as indecisões, é entender, de fato, o que é uma assessoria imobiliária. Podemos definir esse serviço como uma atividade, exercida por um profissional que costuma apresentar conhecimento e atuação mais aprofundados do que o tradicional corretor de imóveis.

Ao longo de sua carreira, tal especialista desenvolve um olhar estratégico e sempre alinhado às necessidades do mercado, carregando o objetivo de conseguir realizar projeções precisas, além de orientar os seus clientes da melhor maneira na hora das tomadas de decisão.

Fato esse, que faz com que a assessoria imobiliária esteja preparada para acompanhar toda e qualquer ação feita pelo cliente durante uma negociação. O trabalho pode ser muito útil, por exemplo, desde a escolha do imóvel perfeito, até a assinatura dos contratos ou no pós-venda.

Com esse tipo de cuidado, toda e qualquer imobiliária tem mais chances de firmar um relacionamento duradouro com o público, fazendo com que o fechamento de um negócio não se limite a apenas uma venda, mas sim, consiga ir além e proporcionar uma experiência diferenciada aos usuários.

Qual a função do assessor imobiliário?

Não é à toa que o assessor imobiliário precisa ter um vasto entendimento a respeito do setor. Em seu trabalho, ele precisará colocar em prática os seus conhecimentos, auxiliando os clientes da melhor forma possível. Entre as suas funções, destacamos algumas que podem ser vistas abaixo.

Orientações

Esse profissional ficará encarregado de acompanhar e ajudar o cliente em qualquer etapa da negociação de um imóvel. Durante essa fase, ele pesquisará e checar as particularidades do mercado e, em seguida, transmitir essas informações ao usuário.

A sua tarefa é mostrar os melhores caminhos a serem seguidos, além de indicar cautela nos momentos necessários. Para tanto, é fundamental sempre contratar um assessor capacitado e recomendado, que tenha amplo conhecimento a respeito da região de localidade do imóvel.

Segurança

Ao fechar uma negociação, boa parte do público fica com receio de cair em ciladas ou, até mesmo, de se confundir durante as etapas burocráticas. Entretanto, contando com uma assessoria imobiliária esse problema acaba, já que o profissional ficará encarregado de cuidar dos documentos, comprovantes, registros e outros materiais que envolvem a temida “papelada”.

Bom relacionamento

Quer conhecer mais um dever da assessoria imobiliária? É o de cuidar para que todas as partes envolvidas na negociação tenham um bom relacionamento. Como sabemos, o processo de compra e venda de um imóvel já é desgastante por si só e, quando há atritos entre os envolvidos, essa situação pode ser ainda pior.

Com o assessor, porém, é possível passar por essa fase mais pacificamente, uma vez que ele cuidará da parte burocrática, sempre garantindo que essa tomada de decisão seja tranquila e segura para todos. Também podemos destacar outros deveres desse profissional, como: avaliação da construção, revisão da planta, renegociação, vistoria e por aí em diante.

Qual a diferença entre assessoria imobiliária e corretor de imóveis?

Acredite ou não: mesmo os profissionais que já têm anos de experiência no mercado, costumam confundir a atuação de um assessor imobiliário com o corretor e imóveis.

No entanto, embora pareça que os seus serviços são iguais, existem algumas diferenças que merecem ser destacadas — especialmente, se você está precisando de ajuda especializada e deseja contratar um desses especialistas para auxiliá-lo em sua próxima tomada de decisão.

Como falamos, o primeiro ponto que vale ser destacado diz respeito ao posicionamento no mercado. Normalmente, o assessor imobiliário tem uma visão mais aprofundada a respeito da área.

Conseguimos dizer, por exemplo, que ele entende as minuciosidades do ramo, tem uma boa noção de economia e consegue, perfeitamente, realizar projeções para os seus clientes, sabendo identificar se é o momento — ou não — de fazer uma compra ou venda.

Já o corretor de imóveis conta com outra responsabilidade. Nesse caso, ele fica encarregado de acompanhar o indivíduo ao longo das transações e procedimentos imobiliários — do início ao fim. Tal especialista conhece tudo a respeito das escrituras, certidões, documentos e contratos. Ele tem a missão de ser objetivo e facilitar ao máximo qualquer negociação.

Ainda tem mais!

Existem outros pontos que são essenciais para diferenciar o trabalho de um assessor imobiliário e de um corretor de imóveis. Para exemplificar, destacamos também a exigência do certificado no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI).

Se a ideia é atuar de forma legal, o corretor é obrigado a ter esse documento, conforme consta na lei. Somente assim, ele poderá fazer vendas e demais transações em uma imobiliária ou de maneira autônoma.

O mesmo não é exigido aos profissionais da assessoria imobiliária. Para cumprirem o seu papel, não há a necessidade de apresentar esse tipo de documentação — somente os seus cursos profissionalizantes e experiência no setor já são o suficiente.

Quais os diferenciais que a Imobiliária Rohde oferece com esse serviço?

Localizada em Gramado e Canela, a Imobiliária Rohde surgiu com o propósito de facilitar a rotina do público, garantindo memórias felizes, prazerosas e inesquecíveis para toda a vida. O atendimento prestado começa sempre com uma triagem, para que o nosso time consiga conhecer o perfil e as necessidades de cada cliente. Tudo isso, sem pressão para que o indivíduo tome decisões precipitadas ou acabe se arrependendo no futuro.

Referência em negociações seguras de imóveis de qualidade e bem situados na região, a empresa ainda se destaca por contar com uma assessoria imobiliária especializada na compra e venda. Com uma equipe de consultores com ampla experiência no mercado, o público pode aproveitar um suporte personalizado, pronto para guiá-lo em todas as etapas desse passo tão importante.

Nesse processo, ainda oferecemos o serviço de preparação do imóvel para a venda e a gestão da oferta do espaço. Ficou interessado e quer saber mais? Aproveite para entrar em contato conosco e saber como tirar os seus planos do papel. Será um prazer auxiliá-lo ao longo dessa missão!

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turismo seguro em canela

Turismo Seguro em Canela

Flavio Rohde

Desde início de 2020, o mundo trabalha em entender e se capacitar para o “novo normal” e a cidade de Canela no Rio Grande do Sul torna-se uma referências no turismo seguro do Brasil.

Sua rede hoteleira, restaurantes, parques e atrações, estão organizadas para receber o turista com toda a segurança em saúde.

Com o objetivo de deixar o consumidor seguro para viajar, o Ministério do Turismo no Brasil, lançou um programa chamado “Turismo Responsável”.

Este programa, informa ao turista quais estabelecimentos seguem as boas práticas de higienização.

Neste sentido, a cidade de Canela, através da sua Secretária de Turismo, ampliou o programa federal.

Com o intuito de melhor receptivo, o turista terá disponível a informação na língua inglesa, espanhola e braille.

Os estabelecimentos irão exibir selos informativos ao turista, categorizados entre A e E, dessa forma o consumidor acessará a informação desejada.

O turismo seguro em Canela, já tem sido implantado desde o inicio do ano, hoje, além de seus estabelecimentos já estarem adequados com dispenser de álcool gel, máscaras para quem necessitar adquirir uma e regras de circulação para o enfrentamento do Covid-19. a cidade adequa-se à acessibilidade.

Já que a cidade de Canela conta com um turismo seguro, convidamos você a conhecer Canela e suas atrações.

Conhecer as belezas naturais, seu povo, suas tradições e culinária. Conheça e tenha em Canela a experiência de bem estar e segurança de viver.

Por fim, se tiveres a curiosidade e a vontade em ter um imóvel aqui, conte conosco.

Nossos private brokers estão capacitados para lhe informar tudo sobre o mercado imobiliário de Canela e Gramado.

O “novo normal” é viver com bem estar, como qualidade de vida e estar junto com as pessoas que se quer bem.

Viaje tranquilo e com segurança, venha para Canela e sinta-se sempre bem!

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Acentua-se a busca por imóveis no interior

Acentua-se a busca por imóveis no interior!

Flavio Rohde

Com mais tempo dentro de casa e a percepção que o imóvel que esta sendo habitado não tem as características ideais, acentua-se a busca por imóveis no interior.

Mas, esse movimento de troca dos grandes centros pelo o interior, não é novidade para nós, o acompanhamos já à 20 anos aqui em Canela e Gramado.

Contudo, hoje, pós pandemia, definitivamente acentua-se a busca por imóveis no interior pelo alongamento da quarentena e a implantação do home office.

O trabalho em casa, uma necessidade que veio para ficar, ao mesmo tempo transforma o mercado imobiliário e a concepção do morar.

Os grupos de trabalho, ou melhor, as pessoas percebem que os grandes deslocamentos não são mais necessários diariamente.

Dessa forma, percebem que podem trabalhar em casa.

Percebem também, que o home office, traz outros benefícios como: economia, foco e praticidade.

Pensem junto: Você usa a internet e consulta as redes sociais quase que de forma impensada não é mesmo?

A utiliza massivamente, no escritório, nos deslocamentos, em casa, em toda a parte.

Ora, então. Se a tenho, porque deslocar-me fisicamente todos os dias para o ambiente corporativo?

Uma pergunta adormecida na percepção humana.

Com o home office agora tão presente, percebemos que temos ferramentas que facilitam nosso trabalho em casa sem ir constantemente ao ambiente corporativo.

Visto isso, as pessoas começam a se questionar sobre o tipo de moradia que habitam.

A busca por imóveis no interior e o novo conceito de morar

O tamanho das peças dentro de uma casa ou apartamento, ou ainda, a necessidade de espaços como o antigo gabinete, hoje chamado de home office, os quais, antes da pandemia não eram necessários ou valorizados e agora, a partir de 2020 começaram a ser repensados e procurados.

Além da necessidade de mais espaço, as pessoas desejam amplas janelas, jardins e muita iluminação natural.

Enfim, desejam espaços que proporcionem inspiração e boas condições de trabalho.

O antes e o depois

Antes da pandemia, as pessoas que moram nos grandes centros como: São Paulo, Belo Horizonte, Porto Alegre entre outras, focavam na localização mais próxima ao trabalho, evitando assim grandes deslocamentos.

Hoje com o home office implantando, as pessoas começam a priorizar o conforto da casa e a busca por imóveis maiores.

A mudança do mercado

O time corporativo e as empresas estão percebendo que não precisam mais da equipe fulltime na empresa ou juntas fisicamente.

Com mais tempo dentro de casa e menos deslocamentos, a procura por imóveis em Gramado e Canela ganha força.

Atributos como metragem quadrada, número de dormitórios, espaço adequado para home office, área privativa de lazer destacam-se no perfil do imóvel desejado.

Nós, equipe de corretores seniores da Imobiliária Rohde temos diversas opções em ambas as cidades, são casas, apartamentos prontos para a nova realidade de moradia. Consulte-nos!

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Casa ou apartamento? Saiba como escolher em Gramado e Canela

Flavio Rohde

Na hora de se mudar ou procurar um imóvel para morar, é comum ficar em dúvida entre casa ou apartamento, afinal, as duas alternativas têm vantagens e desvantagens, desde alguns pontos, como privacidade e manutenção, até detalhes, como áreas de lazer e segurança.

Nessa hora, é fundamental saber pesar os prós e contras de cada alternativa e ter tranquilidade na escolha, afinal, esse é um passo importante e impacta a vida de todos os membros da família que morarão na nova residência.

Para facilitar essa escolha, neste texto, nós mostramos alguns pontos essenciais que você deve considerar para saber qual opção escolher, tendo segurança de que está tomando a decisão certa para todos os membros da sua família. Confira a seguir!

Características de morar em uma casa

Primeiro, vamos mostrar as características mais importantes de morar em uma casa, contando com vantagens e desvantagens dessa opção. Lembre-se de que as duas alternativas podem agradar, mas é preciso avaliar bem as expectativas e necessidades de todos.

Tamanho

Começamos pelo tamanho, que é um ponto crucial para quem quer escolher entre casa ou apartamento. Geralmente, aqui, a casa leva vantagem, mas isso não é uma regra.

É mais comum que casas tenham um maior espaço total da propriedade, sendo que o proprietário é dono da construção e do terreno, não existindo “áreas comuns”, como nos apartamentos. No entanto, é preciso verificar todos os imóveis disponíveis, pois também existem apartamentos com um grande espaço.

Para quem gosta de fazer confraternizações, reuniões de família e outras atividades em uma área de lazer privativa, a casa é a escolha mais acertada, afinal, você pode ter tudo isso em sua residência, sem precisar respeitar as normas de condomínio e outras disposições.

Privacidade

A privacidade também é um ponto a favor da casa. Mesmo morando em um apartamento que ocupa o andar inteiro, ainda assim, existirão os vizinhos de cima ou de baixo, que podem incomodar ou ser incomodados por você.

Assim, a casa é um imóvel com mais privacidade, afinal, você não precisará se preocupar com os outros moradores e vizinhos de parede. Claro que é preciso ter bom senso, pois fazer festas com muito barulho pode ocasionar problemas até para quem mora nesses imóveis.

Para quem tem a privacidade como um ponto fundamental na hora de escolher um imóvel, a casa, geralmente, sairá vencedora. Mas lembre-se de que isso não é um fator absoluto, então, é preciso analisar todos os outros pontos para verificar se essa realmente é uma boa escolha.

Liberdade

Como já adiantamos, entre a casa ou apartamento, a primeira opção trará mais liberdade para os moradores. Aqui, não falamos somente da rotina ou de festas, mas também em relação à disposição do próprio imóvel, afinal, será tudo seu.

O que queremos dizer é que você terá total liberdade em relação a reformas, mudança de fachada, troca de decoração exterior e outros pontos que você queira mudar com o tempo enquanto mora no imóvel e tem ideias.

No apartamento, você fica restrito às normas do condomínio, que, geralmente, proíbem qualquer alteração na fachada do prédio ou mudanças drásticas na planta do próprio imóvel. Além disso, haverá regras a respeito de barulho e horários para que as obras possam ser feitas.

Características de morar em um apartamento

Já vimos os principais pontos de morar em uma casa, agora, é hora de analisar o que os apartamentos podem oferecer para os moradores. Lembre-se de não decidir baseado somente em uma característica, já que o ideal é pesar tudo para verificar a melhor opção em longo prazo.

Segurança

Enquanto a casa oferece o tamanho e a privacidade, o apartamento traz mais segurança para a família. Claro que isso dependerá do empreendimento, da localização e de outros fatores, mas, de forma geral, esse tipo de imóvel é mais seguro contra a entrada de estranhos.

Geralmente, os apartamentos têm mais opções de equipamentos de segurança, como câmeras nos locais estratégicos, guaritas, porteiros que pedem identificação para quem deseja entrar nas instalações dos edifícios e outros pontos importantes.

Só o fato de morar em andares superiores já dificulta muito a vida de invasores que desejam furtar ou roubar o imóvel. Assim, isso traz grandes benefícios para a qualidade de vida, afinal viver com tranquilidade é um benefício fundamental nos dias de hoje.

Áreas de lazer

As áreas de lazer também são um ponto importante a se considerar ao optar por morar em um apartamento. Apesar de não serem áreas completamente privativas, muitos edifícios e condomínios oferecem opções interessantes para quem deseja ter alternativas perto de casa para relaxar.

Áreas verdes, espaços para caminhada, quadras de esportes, salão de festas, piscina e quiosques com churrasqueiras são espaços que podem estar a poucos metros de casa quando se mora em um edifício com essas opções. Assim, escolher o empreendimento ideal é fundamental.

É preciso saber que, aqui, é possível que haja algumas desvantagens. Algumas dessas áreas podem ter que ser reservadas com antecedência, como o salão de festas e as churrasqueiras, além de muitos espaços serem comuns, então, você terá que dividi-los com os outros moradores.

Barulho

O barulho dos vizinhos é um fator com o qual você deve conviver ao morar em um apartamento. Mesmo com bons isolamentos e com distância entre as unidades, será muito difícil não ouvir alguma coisa que pode incomodar. O importante aqui é saber quando reclamar pelo exagero.

Barulhos no dia a dia são normais, além da utilização de elevadores e corredores, onde você ouvirá conversas, crianças brincando e outros incômodos. Mas os condomínios e os síndicos são preparados para lidar com essas ocorrências, principalmente quando elas estão incomodando vários moradores.

A dica fundamental para escolher entre casa ou apartamento é saber pesar todos os pontos. Primeiro, anote as necessidades e desejos de todos, assim, você poderá filtrar as melhores opções e descartar aquelas que serão muito prejudiciais. Não se esqueça, porém, de que, depois, contar com uma imobiliária com experiência é essencial para escolher o imóvel ideal para a sua família!

Gostou deste texto? Se você está procurando um local para se mudar, não deixe de conferir o nosso texto sobre os imóveis na serra gaúcha, o lugar ideal para a qualidade de vida da família!

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A simplicidade da vida

A simplicidade da vida

Flavio Rohde

Ao pedalar e olhar ao redor do meu caminho, vejo que a simplicidade da vida reinventa o viver e o trabalho no cenário pós pandemia Covid-19.

Faz 47 dias que eu e minha esposa pedalamos e corremos todas as manhas aqui onde moramos, no Laje de Pedra em Canela, onde vivemos a quarentena.

Já faz 21 anos que vivo na cidade de Canela!

Mudei-me para cá junto com a família para nos refugiar da violência urbana sofrida no grande centro onde vivíamos.

O Refúgio

Ironia do destino?

Mais uma vez a cidade de Canela é protagonista de meu refúgio!

Importante dizer, sou muito feliz aqui! Não apenas porque me refugio das barbaridades deste mundo, mas também porque me traz prazer em viver.

Igualmente me traz inspirações e um bem estar enorme!

Ao escrever este post, mentalmente fiz a conta de quanto tempo, eu, minha família e meu staff estamos em quarentena.

Logo no inicio do movimento “fique em casa”, tomei a decisão em enxugar as contas e tentar entender o que esta acontecendo.

De imediato, migrei do físico para o virtual e fechei torneiras que não percebia que estavam abertas.

Ao mesmo tempo organizei minha casa e levei meu office para o home.

Em resumo, ainda bem que tenho espaço em minha casa, ou melhor, tinha, meu home office está aqui agora!

Como um sapo na panela de água quente

O dia a dia no caldeirão me envolvia tanto que apesar da análise quase que diária da gestão, estatísticas, relatórios e do contas a pagar e receber, vivia como o sapo na panela com água no fogo.

A água vai esquentando e o sapo fica lá, nadando, envolvido no ambiente que está, ele não sente que o calor da água aumenta, mas, quando percebe, a água já está tão quente que morre fervido.

Nestes dias de lockdown, estou há dias sem escutar o tilintar na minha caixa registradora.

Sigo pagando as contas, mantendo minha família, meu staff, o sistema brasileiro, tendo meu bolso surrupiado pelos altos impostos e engolindo as altas taxas bancárias.

Enfim, fora a falta do som do sino das vendas, tudo igual, sigo a vida como todos brasileiros.

Você pode estar pensando, “bah, o cara esta a dias sem faturar”, ou “ah, mas deve estar com a vida ganha, deve ter uma boa reserva de grana”.

Realmente, tenho reservas, tenho uma boa reserva de energia, de vontade de realizar e uma grande fé que estou me reinventando em todas as formas.

Hoje em minha pedalada matinal, enxerguei que a reinvenção iniciou.

Ao ver a roda da minha bike girar e em frente minha esposa correr, pude entender a simplicidade da vida.

Escutei a simplicidade da vida falando aos meus ouvidos a reinvenção e a reimaginação da simplicidade das coisas.

Reimagine-se

Reimagine! Essa palavra faz parte do meu vocabulário desde os primórdios da minha educação, mas, foi somente em 2004 que a compreendi em sua essência quando devorei o livro de Tom Peters chamado REIMAGINE – A excelência nos negócios numa era de desordem.

Nesta obra de 2003, Tom Peters exaltou de forma tão peculiar o tema, que desde então continua sendo inspiradora.

Hoje, nesta pedalada, entendi que graças ao bom senso que tive em mudar para a cidade de Canela, um lugar mais pacato, de belíssimas paisagens e de um povo hospitaleiro, tenho o meu canto estabelecido, para me reimaginar e reinventar o meu modo de trabalho e de gestão.

O que vou fazer e como vou fazer, eu ainda não sei, o que sei é que estou fazendo!

Primeiramente organizei minha família. Logo em seguida, a escolha do local de trabalho, não precisei mudar, pois já o tinha.

Nos dias de hoje, luxo é ter qualidade de vida, sentir-se bem! De acordo com esse pensar, o luxo deixou de ser bem de consumo e sim bem em viver!

A simplicidade da vida. Escute e perceba ao seu redor!

Por fim, após ler este post e tiveres interesse em mudar, em viver num lugar tal qual eu vivo, morar e trabalhar em Gramado ou Canela, consulte a Imobiliária Rohde.

Obrigado por ter me acompanhado até aqui. Flavio Rohde.

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Tipos de taças de vinho: qual escolher para cada tipo da bebida?

Flavio Rohde

De todas as bebidas que consumimos no dia a dia, o vinho é uma das mais especiais. Isso porque beber vinho exige uma série de cuidados — alguns deles são quase como rituais. Ao contrário do que você possa estar imaginando, não se trata de regras elitistas, mas de hábitos necessários para quem deseja aproveitar a experiência da degustação. Por isso, é importante conhecer os tipos de taças de vinho.

Sim, tipos, no plural. Existe uma série de taças, cada uma delas para um tipo diferente dessa bebida tão apreciada mundo afora. Então, se você quer entender tudo sobre as diferenças entre os vinhos e como acertar na taça, continue conosco.

O vinho e a humanidade

As primeiras vinícolas datam do ano 7.000 a. C. Nos primeiros anos do desenvolvimento da sociedade, os indivíduos perceberam que era possível obter uma bebida saborosa vinda da fermentação da uva. Os registros das primeiras vinícolas foram encontrados no Cáucaso — e datam da Idade da Pedra.

Com o passar dos milênios, o desenvolvimento da bebida mudou muito, sempre acompanhando o desenvolvimento da tecnologia feita pelo homem. Na Armênia, em 4.000 a. C., já eram utilizados equipamentos rudimentares, como prensas, para poder acelerar e facilitar a produção dessa bebida.

Posteriormente, em 1.800 a. C., os sumérios fizeram os primeiros registros escritos sobre a bebida. Depois, o vinho apareceu em outros livros antigos, como os do Velho Testamento bíblico e o Talmude — livro sagrado do judaísmo.

Em todos esses períodos, o vinho era bebido em copos rudimentares, afinal de contas, o uso de metal e, principalmente do vidro, demorou muitos séculos para ser dominado da maneira como conhecemos hoje.

No Egito, provavelmente em data próxima ao ano de 1.500 a. C., surgiram as ânforas, vasos com alças que eram usados para carregar os vinhos. Esses vasos eram feitos de cerâmica e ajudavam a manter a bebida fresca, além de facilitarem o seu transporte e servirem como peças decorativas.

Os muitos tipos de taças de vinho

Como vimos no tópico anterior, conforme a humanidade foi se desenvolvendo, o vinho também foi ganhando novas características, seja na forma de cultivá-lo, seja na maneira de armazená-lo e bebê-lo.

Como o vinho é uma bebida muito complexa, em termos de sabor e aroma, foi necessário desenvolver algumas taças específicas para não desperdiçar essas características, contribuindo para a apreciação da bebida.

Taça de espumante

Quem bebe um espumante quer sentir as borbulhas que a bebida tem. Por isso, as taças muito largas não são recomendadas, pois contribuem para a aceleração do processo de evaporação dessas bolhas.

Existem taças específicas para o espumante. Elas têm um formato mais verticalizado, são mais finas e têm uma base mais longa. Tudo isso para que a temperatura da mão da pessoa não se choque com a temperatura da bebida, prejudicando o seu sabor.

Ademais, com esse formato, a pessoa consegue sentir as bolhas do champanhe, uma vez que elas estão mais concentradas na taça.

Entre os tipos de taças de vinho, a taça de champanhe foi uma das que mais mudou com o tempo. No século XVIII, na França, surgiu a primeira taça feita para a bebida. Ela tinha uma base menor e era mais larga, semelhante à taça em que é feito o clássico drinque Dry Martini. Essa taça era chamada de “coupe”.

Com o passar dos séculos, ela foi substituída pela taça flûte. Em 2009, a Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuária (Embrapa) e a Associação Brasileira de Enologia (ABE) desenvolveram um novo molde de taça: a taça tulipa. Esse modelo acabou se tornando o recomendado pela ABE para consumir espumantes nacionais.

Taça para tomar vinho tinto

Existem dois tipos de taças de vinho recomendadas para os vinhos do tipo tinto: as Bordeaux e as Borgonha.

As Bordeaux têm o bojo mais largo, porém mais fechado. Isso ajuda na concentração dos aromas. Elas servem para degustar vinhos mais encorpados, feitos com Cabernet Sauvignon.

Já as taças do tipo Borgonha têm o bojo em um formato parecido com o de um balão. Isso permite que a bebida tenha mais contato com o ar — algo recomendado para as bebidas feitas com a uva Pinot Noir.

Tipos de taças para vinho branco

O vinho branco deve ser consumido em uma temperatura menor do que a do vinho tinto. Portanto, sua taça deve ser menor, evitando que o calor do ambiente e da mão do apreciador altere o sabor da bebida. As taças de abas estreitas são as recomendadas nesse caso.

Taças para vinho rosé

A taça para vinho rosé deve equilibrar a acidez e o aroma da bebida. O ideal é que ela tenha o bojo maior que a do vinho branco, permitindo que o indivíduo possa apreciar melhor o aroma. O bojo deve ser maior do que o da taça de vinho branco, uma vez que os vinhos rosé têm os taninos (substância de origem vegetal) semelhantes aos encontrados no vinho tinto.

Contudo, pode ser complicado encontrar taças específicas para o vinho rosé. Nesse caso, recomenda-se a taça de vinho branco.

Taça ISO

Existe uma espécie de taça coringa, que pode ser usada para o consumo de todos os vinhos, sem que haja grande prejuízo no consumo do sabor e no aroma: a taça ISO. Ela foi criada em 1970 e é usada em eventos de degustação da bebida.

A lavagem das taças

As taças devem ser lavadas com água morna, usando o mínimo de detergente possível. A taça deve ser bem seca. Servir a bebida em uma taça molhada altera completamente o sabor e, no caso dos champanhes, impede a formação de bolhas. Segure sempre a taça pela haste. Isso evita marcas de dedos no objeto e contribui para que o calor das suas mãos não interfira no aroma e no sabor do vinho.

Agora que você conhece os tipos de taças de vinho e sabe como esse item deve ser usado, comece a sua coleção de taças. Elas trarão mais requinte à sua adega e permitirão que a experiência de degustar a bebida seja feita de forma adequada.

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Conheça 4 melhores bairros em Gramado ideais para morar com a família

Flavio Rohde

Que tal descobrir quais são os melhores bairros em Gramado? É isso mesmo! Como sabemos bem, todo mundo deseja viver em um bom lugar — com fácil acesso às principais vias, excelentes pontos de comércio, segurança máxima e por aí vai. E, ao contrário do que se imagina, essa região não é apenas voltada ao turismo, mas, sim, conta com excelentes opções para os moradores que se preocupam com a sua qualidade de vida e com o bem-estar.

Localizada na Serra Gaúcha, a cidade, também conhecida como “Europa do Brasil”, foi formada graças à imigração alemã e italiana e, com o passar do tempo, começou a crescer, garantindo excelente infraestrutura a toda a população. Para se ter uma ideia, o seu Índice de Desenvolvimento é um dos maiores do país, estando lado a lado com Curitiba, Florianópolis, Campinas e outras localidades extremamente procuradas em território nacional.

No entanto, afinal, quais os bairros que merecem atenção na hora de buscar pela casa dos sonhos? É sobre isso que falaremos neste post. Para descobrir e tornar a sua pesquisa mais facilitada, continue acompanhando a leitura e anote as nossas recomendações!

Os melhores bairros em Gramado

Gramado é um local repleto de boas áreas para morar. Felizmente, você não terá dificuldade em encontrar uma região tranquila, segura e com boas opções de lazer. Ainda assim, existem algumas que são amplamente procuradas pelo público e devem fazer parte da sua lista.

1. Centro

Primeiramente, o Centro de Gramado. Assim como muitas outras cidades do país, é repleto de detalhes capazes de facilitar o dia a dia de seus moradores. Ao morar lá, você conseguirá encontrar absolutamente tudo de que precisa: boas opções de comércio, bancos, bares e lanchonetes, restaurantes, lojas de roupas, farmácias e postos de gasolina.

Isso tudo sem destacar os passeios voltados aos estabelecimentos que trabalham com chocolates, além das inúmeras alternativas de decoração — que costumam atrair visitantes o ano inteiro.

Embora pequena, a região ainda consegue agradar a todos os perfis. Em uma de suas principais avenidas, por exemplo, há a Igreja São Pedro, a Rua Coberta e o Palácio dos Festivais, que são excelentes para entreter o público e tornar a sua agenda mais interessante. Ou seja, é uma solução excelente para quem não gosta de rotina e, vez ou outra, procura boas opções de diversão para toda a família. Com toda a certeza vale a pena conhecer!

2. Ipê Amarelo

Completamente residencial, o Ipê Amarelo é um bairro para quem deseja viver ao redor de muitas árvores, sem preocupação e com o máximo de conforto. Situado em uma área nobre de Gramado, o local ainda tem jardins fantásticos e uma vasta oferta de imóveis, como casas, apartamentos e condomínios fechados.

Morar lá fará com que você consiga aproveitar momentos de puro descanso, além da possibilidade de apreciar muito silêncio, uma vez que as suas ruas não são movimentadas e facilitam a caminhada ou a prática de esportes ao ar livre.

Crianças, adultos e idosos conseguem aproveitar bem essa localização, ainda mais porque os seus moradores são agraciados com boa infraestrutura e fácil acesso às vias mais importantes da cidade.

3. Bavária

Com planos de viver em um bairro diferenciado? Se “sim”, considere conhecer imóveis situados no Bavária. Em homenagem à imigração alemã, a região conta com muito charme, segurança e belíssimas paisagens naturais, compostas por muitas araucárias e plátanos incríveis.

Mesmo estando somente a 700 metros da região central da cidade, esse local consegue oferecer variados benefícios aos seus moradores, que vão desde segurança e calmaria até boas opções de propriedades disponíveis no mercado imobiliário.

Lá, sem dúvidas, você e os seus entes queridos terão a chance de experimentar uma experiência única, pautada por muita calmaria, qualidade de vida e aproximação com o meio ambiente.

4. Planalto

Para boa parte da população, o Planalto é um dos melhores bairros em Gramado. Nele, estão agrupadas algumas das principais atrações locais, que é o caso do Lago Joaquina Rita Bier, o Lago Negro e o Mini Mundo.

Fora isso, a opção é amplamente arborizada e tem uma das mais capacitadas seguranças urbanas de toda a localidade, permitindo, assim, que os moradores consigam realizar as suas atividades diárias com total despreocupação.

Outro fator interessante é que o Planalto também dispõe de pontos excelentes para incentivar o lazer e as atividades físicas. Praças, calçadas bem asfaltadas e áreas repletas de sossego e conforto são alguns desses diferenciais. As famílias amam!

Os condomínios mais requisitados de Gramado

Para a felicidade dos indivíduos que prezam por uma vida de alto padrão, a região de Gramado é composta por muitas opções de condomínios fechados. A seguir, contamos quais são eles e os seus atrativos:

  • Aspen Mountain: o primeiro “bairro fechado” desenvolvido na cidade. Com terrenos de metragem a partir de 800 m², ele tem uma estrutura de alta qualidade, com opções de lazer, saunas, quadras esportivas, biblioteca e, inclusive, salas de cinema;
  • O Bosque: situado na área central, esse condomínio une todos os elementos que o tornam uma excelente opção para os moradores, como belezas naturais, charme, aconchego e segurança. A sua localização também é privilegiada e os frequentadores podem usufruir de quadras de tênis, espaço fitness, piscinas térmicas e ambientes gourmet;
  • Saint Moritz: popular pela excelência, esse condomínio fechado foi construído em uma das mais belas áreas de Gramado. Em seu entorno, é possível observar árvores nativas crescendo, além de uma vista repleta de vegetação, morros e vales. Com um ar puro e o máximo de sossego, ele oferece rondas periódicas, portaria 24 horas e um acesso restrito às trilhas ecológicas;
  • Alphaville: de luxo, esse condomínio está no bairro Bavária e tem quatro blocos com unidades de 1, 2 e 3 dormitórios. Há, também, muita área verde e ambientes próprios para estimular os períodos de descontração, como salão de festas e jogos, sauna, piscina aquecida e área kids. Imperdível!

Dica bônus

Por último, não se esqueça de considerar alguns elementos básicos na hora de escolher o local ideal para se viver. As necessidades da família, questões de segurança, valor do imóvel e, inclusive, opções disponíveis para entretenimento são elementos que não podem ser deixados de lado. Com esse cuidado, ficará mais fácil acertar na escolha e garantir a satisfação de todos.

E então, gostou de conhecer os melhores bairros em Gramado? Para continuar se aprofundando nesse universo, aproveite o momento e veja também o nosso Guia Completo de imóveis na Serra Gaúcha. É rápido e valerá — muito — a pena!

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Guia completo sobre aluguel de temporada: como funciona, as vantagens e por onde começar

Flavio Rohde

O aluguel de temporada é uma ótima forma de investimento: você mantém o patrimônio que será valorizado com o tempo, enquanto recebe pagamentos dos inquilinos, garantindo mais rendimentos. Para isso, o aluguel de temporada se torna um excelente negócio.

Voltado principalmente para o turismo, ele é uma alternativa aos hotéis e pousadas e procurada por inquilinos que desejam ter mais privacidade e conforto. A ideia é firmar contratos de curta duração, mas que oferecem um ótimo retorno para o investimento.

Você tem interesse no assunto? Então continue a leitura deste conteúdo e confira o nosso guia completo sobre o aluguel de temporada!

O que é um aluguel de temporada?

Essa locação é voltada para pessoas que precisam utilizar o imóvel por um curto período, por motivos de turismo, trabalho, saúde e outras necessidades específicas. De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245/1991), ela não pode ser contrata por prazo superior a 90 dias.

Por isso, existem diversas oportunidades para quem deseja investir em aluguel de temporada, mas é importante definir um público-alvo para escolher o imóvel ideal. Em geral, o turismo costuma ser a principal opção em cidades conhecidas pelos seus atrativos, como é o caso de Gramado e Canela.

Então, para aumentar a demanda de inquilinos, vale a pena avaliar os pontos turísticos e roteiros disponíveis para investir em imóveis que tenham uma boa localização e ofereçam mais facilidades.

Além disso, também é preciso definir o perfil financeiro do público: algumas pessoas procuram o aluguel de temporada com foco em economia e conforto, enquanto outros buscam serviços e facilidades em imóveis de alto padrão. Tudo isso influencia no investimento necessário e no rendimento obtido.

Como funciona o aluguel de temporada?

O aluguel de temporada conta com regras específicas previstas na legislação e elas devem ser atendidas para ter segurança ao negociar e, principalmente, evitar transtornos. Pensando nisso, listamos e explicamos os principais pontos desse tipo de contrato, veja só!

Valor do aluguel

A principal dúvida trata do valor do aluguel. Não existem regras determinadas sobre o assunto, então o proprietário deve fazer uma análise de mercado para ver quais são os preços anunciados na região e em imóveis semelhantes.

Também é preciso considerar a definição de preços diferentes para diárias e períodos mais longos, como um mês. Essa é uma boa prática para negociar com os inquilinos e, muitas vezes, garantir mais tempo no contrato.

Para não errar ao definir o valor, conte com o suporte de uma imobiliária. A avaliação de um corretor de imóveis ajudará a determinar um preço adequado, que seja competitivo e proporcione um bom retorno para o seu investimento.

Como os profissionais têm conhecimentos específicos sobre o mercado, você não correrá o risco de definir um valor muito baixo, que reduzirá o seu rendimento, ou alto demais, que afastará os potenciais interessados e trará prejuízos.

Pagamento do aluguel e garantias

Nessa modalidade de locação o proprietário pode cobrar antecipadamente o valor total do aluguel e demais encargos previstos, trazendo mais segurança para o contrato. Vale lembrar que essa não é uma opção permitida nos alugueis anuais.

Também é permitida a exigência de uma das modalidades de garantia previstas na Lei do Inquilinato, a fim de garantir o cumprimento de todas as obrigações do contrato. São elas:

Fiança

Nesse caso o inquilino deve apresentar um fiador, que será uma pessoa que assumirá a responsabilidade em caso de inadimplência. Por isso mesmo, é necessário fazer uma análise de crédito para avaliar a capacidade de pagamento do indicado. Geralmente é exigido que o fiador tenha imóveis no nome para comprovar a capacidade de garantir o aluguel.’

Caução

A caução é um depósito realizado antes do início da locação em um valor determinado no contrato, que não pode ser superior a 3 meses de aluguel. O dinheiro deve ser depositado em uma conta poupança conjunta e só será movimentada ao término do contrato. Caso tenham pendências, ela será usada para quitar as obrigações do inquilino, caso contrário, ele poderá sacar o valor total, incluindo os rendimentos.

Seguro-fiança

Ele é semelhante às demais modalidades de seguro, mas nesse caso a cobertura se refere aos aluguéis em atraso, substituindo o fiador. O inquilino deverá contratar o serviço com uma seguradora que ofereça esse serviço e a cobertura casa cobrirá a eventual inadimplência e os custos decorrentes.

Além disso, podem ser adquiridas coberturas adicionais para incluir outras taxas da locação ou danos ao imóvel. O valor varia conforme o aluguel e o contrato. O prazo do seguro deve ter a mesma duração da contratação e será renovado se necessário.

Multa contratual

O contrato pode prever um valor de multa que o inquilino deverá quitar em caso de descumprimento, como atraso no pagamento ou uso indevido do imóvel. Essa prática é comum em caso de desistência da locação, já que o proprietário deixou de alugar para outras pessoas.

No entanto, a penalidade por rescisão contratual também deve ser aplicada em favor do inquilino, nos casos em que o locador desistir do contrato sem justa causa. O princípio é o mesmo: após fechar o contrato o locatário deixou de procurar outros imóveis, então a desistência causa prejuízos que são ressarcidos por meio da multa.

Término do prazo da locação

Ao término do prazo do contrato por temporada, caso o inquilino permaneça no imóvel por mais de 30 dias, sem que o proprietário se oponha, a locação é automaticamente prorrogada por tempo indeterminado.

Se isso acontecer, passam a valer as regras previstas para os demais contratos de locação e o proprietário não poderá mais fazer a cobrança antecipada do aluguel e demais encargos.

Além disso, o locador só poderá denunciar o contrato — prática utilizada para encerrar a locação e reaver o imóvel — após 30 meses do início ou em casos específicos previstos na lei. São eles:

  • pelo término do contrato de trabalho, quando a ocupação do imóvel tem relação com o emprego;
  • para uso próprio, de cônjuge ou do companheiro, de ascendente ou de descendente que não tenha imóvel residencial;
  • para demolição e edificação licenciada ou obras aprovadas pelo Poder Público que aumentem em, pelo menos, 20% a área construída — se a destinação das obras for para exploração de hotel ou pensão, o aumento deve ser de 50%;
  • por mútuo acordo;
  • em decorrente de infração do contrato ou de alguma lei;
  • pela falta de pagamento do aluguel e encargos;
  • para reformar determinadas pelo Poder Público.

Desse modo, como a lei tem regras específicas para permitir que o proprietário retome o imóvel na locação por prazo indeterminado, é fundamental ter atenção ao período do contrato para não ter problemas.

Ação de despejo

Se após o término do prazo do contrato o inquilino não devolver o imóvel, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo para reaver a propriedade. Isso deve ser feito em até 30 dias após o vencimento, caso contrário, ele será convertido em aluguel por tempo indeterminado. Por isso, é importante ficar atento aos prazos para tomar as medidas legais.

Em geral, como as locações são feitas por períodos curtos, não é comum que o inquilino descumpra o período acordado. Contudo, para ter mais segurança, vale a pena fazer uma análise da documentação e do histórico dos interessados, além de avaliar os motivos do aluguel. Desse modo, é possível evitar transtornos.

Quais as vantagens desse tipo de locação?

Comprar imóveis para disponibilizá-los na locação de temporada traz diversos benefícios para os proprietários, porém, muitos deles são desconhecidos. Por isso mesmo, listamos as principais vantagens que isso proporciona, confira!

Maiores rendimentos na sazonalidade

O aluguel por temporada permite altos rendimentos em alta temporada e em eventos específicos na região. Nessas épocas, os valores ficam mais alto, permitindo que o proprietário garanta um ótimo retorno para o investimento.

Nos demais períodos a locação continua disponível por preços mais atrativos para o inquilino, permitindo que o locador tenha condições de cobrir os valores necessários para a manutenção da propriedade e ainda ter lucros.

Isso acontece, principalmente, pelas vantagens que essa modalidade de estadia oferece quando comparada aos hotéis e pousadas. Isso faz com que a procura por imóveis para temporada seja maior, garantindo ótimas oportunidades.

Menor burocracia na locação

Como a locação é por um curto período, a burocracia envolvida no contrato é menor, principalmente porque também existem menos riscos. Como o proprietário pode cobrar todo o valor no início do contrato, é possível evitar a inadimplência.

Assim, as garantias podem ser utilizadas apenas como medida de segurança em relação a eventuais danos no imóvel. Para quem usa aplicativos para intermediar a locação, o processo se torna ainda mais simples. Não é preciso analisar diversos documentos e passar por todos os procedimentos envolvidos nos contratos comuns.

Mais liberdade em relação ao patrimônio

Sem dúvidas, ter imóveis para a alugar é vantajoso, mas os contratos de longo prazo acabam trazendo algumas restrições ao proprietário devido às regras para retomada da propriedade. Além disso, com a comodidade de ter um inquilino por vários meses, ao término dos contratos o proprietário pode enfrentar algumas dificuldades caso demore para encontrar outro interessado.

Na locação por temporada o controle do patrimônio é feito de perto, já que cada contrato tem um prazo curto. Além disso, é comum que ela tenha um custo mais elevado, compensando os períodos em que a propriedade pode ficar vazia.

Com a duração limitada, o proprietário tem liberdade para negociar o imóvel e, até mesmo, utilizá-lo caso ache necessário. Isso garante mais liberdade para tratar do seu patrimônio, sem todas as limitações legais do aluguel anual.

Quer investir nesse aluguel? Veja 5 cuidados essenciais

Se você se convenceu de que o aluguel de temporada é vantajoso e deseja investir nessa modalidade, existem alguns cuidados essenciais para ter sucesso no seu investimento. Conheça os principais!

1. Elabore o contrato

Um dos erros mais comuns no aluguel de temporada é deixar de fazer um contrato. Muitas vezes, o proprietário acerta todos os detalhes em uma conversa e, com isso, pensa que não é necessário documentar o acordo.

Porém, ter um contrato redigido é essencial para destacar todos os direitos e deveres das partes, trazendo segurança em caso de descumprimento por um dos contratantes. Ele deve conter as seguintes informações:

  • dados pessoais do locador e do locatário;
  • endereço e meios de contato;
  • descrição do imóvel;
  • prazo e finalidade de locação;
  • preço e forma de pagamento;
  • responsabilidade sobre despesas como luz, água etc.;
  • garantia contratual;
  • descrição da mobília, dos utensílios e dos eletrodomésticos, se for o caso.

Outro item importante no contrato é o limite de pessoas que podem ocupar o imóvel. O excesso de moradores aumenta o risco de danos à mobília e também pode trazer problemas com o condomínio devido ao barulho.

2. Conheça as regras de condomínio

A locação de imóveis em condomínio para temporada tem sido alvo de discussões judiciais, principalmente quando o aluguel é feito por períodos curtos, aumentando a rotatividade de inquilinos.

Na verdade, como o aluguel de temporada não se confunde com hospedagem e, portanto, não é considerada uma atividade comercial, a proibição significaria restrição ao direito de propriedade. Como consequência, as regras que impedem essa locação seriam nulas.

Contudo, caso esteja em busca de um imóvel, vale a pena consultar as normas de condomínio para avaliar se será necessário tomar alguma medida para liberar as locações e evitar dores de cabeça após investir em imóveis.

Também é importante repassar as normas de condomínio para os inquilinos, para que eles saibam como funciona o uso dos espaços comuns e não cometam nenhuma infração.

3. Veja como anunciar a locação

Saber como anunciar é essencial para atrais locatários. Então faça fotografias que realmente demonstrem as características da propriedade, para que os interessados consigam visualizar todos os detalhes. Depois, formule anúncios completos, com uma boa descrição do imóvel e da localização, mostrando os principais atrativos.

Como o aluguel por temporada exige alguns trâmites burocráticos, principalmente em relação ao contrato, quem não deseja se incomodar com essas questões deve contratar uma imobiliária ou contar com plataformas que ajudem na locação, como o Airbnb.

Nesse caso, você cadastra o imóvel, inclui os valores desejados e o anúncio será veiculado pelas empresas. Caso deseje alugar por contra própria, procure portais na internet e conte com suporte profissional para lidar com a parte burocrática.

Todavia, em todas as situações é fundamental ter um contrato determinando o caráter de aluguel de temporada, para evitar que ele seja considerado uma atividade comercial e possa ter impedimentos pelo condomínio.

4. Faça a vistoria do imóvel

A vistoria do imóvel antes da locação é uma medida de segurança importante. Ela permitirá que o inquilino verifique se o ele está de acordo com a descrição indicada no contrato, pois ele se obrigará a devolvê-lo nas mesmas condições.

O ideal é que seja elaborado um laudo, documentando todos os detalhes com fotos para que não fiquem dúvidas sobre como o imóvel estava no momento da entrega das chaves ao inquilino.

No término do contrato, é feita uma vistoria para determinar se ele está nas mesmas condições e, se for o caso, cobrar os reparos necessários do locatário. Se o imóvel estiver mobiliado, o contrato deve contar a descrição de todos os móveis e utensílios, assim como o estado de conservação ou funcionamento.

5. Ofereça um bom atendimento

O atendimento ofertado ao inquilino também é um diferencial importante. Esteja disposto a esclarecer todas as dúvidas dos interessados, pois eles avaliarão todas as características antes de fechar o contrato.

Mesmo após entrar em um acordo sobre a locação, o proprietário deve ficar disponível para atender eventuais demandas. Mesmo com uma boa vistoria, podem surgir problemas no imóvel que exijam intervenção ou dúvidas importantes sobre a estadia.

Garantir um bom atendimento é essencial para receber boas avaliações (caso anuncie em plataformas) e para que os locatários indiquem o seu imóvel para outras pessoas. Assim, você consegue aumentar as oportunidades de negócio e os rendimentos obtidos.

Como escolher o imóvel certo para alugar por temporada?

Para conseguir bons rendimentos com o aluguel de temporada é essencial ter um imóvel adequado, que atenda as necessidades das pessoas que desejam esse tipo de contrato. Exatamente por isso, a escolha da casa ou do apartamento para essa finalidade é alvo de diversas dúvidas dos compradores.

Se você quer aprender como escolher o imóvel certo para ter bons rendimentos ao investir nessa alternativa, acompanhe as dicas que separamos para ajudar!

Avalie a localização

Sem dúvidas, a localização é um dos principais fatores para acertar na escolha do aluguel de temporada. Para ter sucesso no investimento, o local deve ter fácil acesso às principais vias e ser próximo dos pontos de interesse do público-alvo. Por exemplo, se o foco é atrair turistas, é importante que ele fique perto de lugares destinados aos passeios.

A região também deve ser segura, tanto para a proteção do inquilino quanto do próprio imóvel. Ele pode ficar vazio em alguns períodos, então vale a pena investir na segurança para não ter prejuízos.

Verifique a estrutura do imóvel

Quando as pessoas procuram um imóvel para alugar durante a temporada, é comum que elas tenham algumas características estabelecidas, como número de quartos e de banheiros, vagas de garagem, espaços de lazer etc. Por isso mesmo, a estrutura deve ser analisada com cuidado.

Aproveite para avaliar como está o estado de conservação, como é a disposição dos cômodos e se é preciso fazer alguma reforma, pois isso tudo deve ser considerado no orçamento. Aqui, é importante redobrar a atenção à parte elétrica e hidráulica, que devem ter um bom funcionamento para não trazer problemas aos inquilinos, e verificar a presença de rachaduras, umidade ou mofo, pois eles exigem reparos.

Considere a mobília

Ao procurar um imóvel, você encontrará opções com e sem mobília. Esse fator deve ser avaliado com atenção quando o objetivo é o aluguel de temporada. Tenha em mente que se a pessoa está em busca de um lugar para ficar temporariamente, o ideal é que o ele esteja mobiliado. Afinal, não vale a pena adquirir móveis e eletrodomésticos, nem fazer uma mudança para ficar apenas um curto período no lugar, não é mesmo?

Por isso, a aquisição de imóveis que já tenham os principais itens pode ser vantajosa, pois evita que você precise lidar com a decoração e a compra de todos os móveis e eletrodomésticos. Aqui, vale a pena comprar os valores das opções mobiliadas e não mobiliadas, a fim de garantir o melhor custo-benefício.

Não se esqueça dos diferenciais

Para conquistar inquilinos e valorizar o aluguel é importante ter diferenciais no seu imóvel. Alguns cuidados como instalar internet, ter canais de televisão disponíveis (TV a cabo ou serviços de streaming), aparelhos de climatização e outras facilidades ajudam a atrair o público.

Também vale a pena investir em uma decoração para criar um ambiente aconchegante para as pessoas aproveitarem o período. Sem dúvidas, todos esses itens trarão o retorno no valor cobrado e aumentarão a busca pelo seu imóvel.

Conte com o suporte de uma imobiliária

Se você quer encontrar as melhores oportunidades para investir, é essencial contar com o suporte de uma imobiliária para comprar o imóvel. Os corretores pesquisam opções de acordo com o seu perfil, com foco na finalidade da aquisição.

Assim, ao definir que você quer disponibilizar o imóvel para temporada e o público que deseja conquistar, ficará mais fácil encontrar opções que atendam às necessidades dos inquilinos, aumentando as chances de negócio.

Eles também podem auxiliar na avaliação do imóvel para definir valores de aluguel, para que você consiga verificar se o preço de venda é adequado para trazer bons rendimentos. Desse modo, você terá mais segurança antes de fazer esse investimento.

Pronto! Agora que você já sabe os benefícios de ter imóveis para investir no aluguel de temporada, faça um planejamento para encontrar oportunidades adequadas para esses contratos. Para auxiliar nessa tarefa, conte sempre com suporte profissional: uma imobiliária de confiança conseguirá ajudar na busca pelas melhores opções!

Então, gostou do conteúdo? Se você está em busca de um imóvel para locação de temporada, entre em contato conosco e conheça as opções disponíveis na imobiliária ROHDE!

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conciliar trabalho e casa

Ficar em casa e a vida, como conciliar?

Flavio Rohde

Ficar em casa e a vida diária, conciliar o ambiente intimo com o ambiente corporativo no momento atual, além de uma decisão sábia é uma necessidade.

Em março de 2020, o Brasil, ou melhor, a população brasileira viu-se forçada a uma mudança rápida de vida, mudaram-se o estilo, local de trabalho e em alguns casos até o trabalho, a forma de gerar dinheiro.

Impulsionada pelo medo de contágio do COVID-19 a população que podia tomar essa decisão, foi trabalhar em casa.

Ficar em casa: o trabalho, a família e o imóvel

Não apenas a população brasileira, mas a população mundial foi e ficou em casa, ajustando suas vidas e suas casas para conciliar o trabalho ao ambiente íntimo e pessoal.

home office desorganizado

Para muitos ficar em casa foi ou ainda esta sendo difícil. Organizar a família, o dia a dia da casa com o dia a dia corporativo não é uma tarefa fácil. Além disso, grande parte dos imóveis não possuem espaços dedicados e agradáveis ao trabalho.

O imóvel, o presente e o passado

Nos dias de hoje o conceito de moradia é a de integração das peças, ou seja, living, jantar e cozinha todos unificados proporcionando para que as pessoas que vivem no imóvel possam estar juntos e ao mesmo tempo dar amplitude, a sensação que a casa ou apartamento tem mais espaço interno.

plantas integradas

Antigamente, se vocês bem lembrarem, as casas e apartamentos de seus pais e avós, possuíam várias peças e várias salas.

Havia a sala de visita como era chamada pela vovó, onde ela recebia as amigas para conversarem, havia a sala íntima onde estava o rádio ou a televisão, havia a sala de jantar com uma enorme mesa para receber a família onde era servido o almoço de domingo e celebrado as festividades.

A cozinha era grande, normalmente possuía uma mesa para 4 pessoas onde a família durante a semana faziam suas refeições mais rápidas.

Nossa!!! Havia o gabinete, lembram dessa peça? O Papai ou o vovô passavam grande parte do tempo ali, lendo seu jornal, trabalhando após o expediente rabiscando o seu livro caixa ou ainda, escutando o rádio posto acima da escrivaninha torcendo para seu time aos domingos.

Pois é, as casas e os apartamentos antigos ou ainda os que não passaram por um retrofit possuem muitas paredes, portas, deixando-os compartimentados e desta forma isolando as peças e as pessoas.

Ficar em casa: O social, antissocial

Mas hoje, isso não existe mais, o íntimo é social, o corporativo é social, tudo e todos estão integrados.

Uma controvérsia muitas vezes, pois nos dias modernos de hoje, o social muitas vezes torna-se antissocial não é mesmo? As redes sociais entre outras atenções que os dispositivos eletrônicos portáteis e pessoais nos tomam, trazem a dispersão social.

o social antissocial

Não é raro ver e perceber que quando estamos com as pessoas ao nosso lado, por muitas vezes estamos só fisicamente e não presentes, nos relacionarmos e interagindo com elas. Mas isso falarei em outro post dedicado à dar atenção ao humano que esta ao seu lado.

5 dicas de como conciliar o íntimo com o “novo” corporativo

1 – Vista-se bem e arrume-se para trabalhar.

Se você acha legal a ideia de trabalhar de pijama e pantufa na frente do seu note é porque nunca colocou em prática.

Pode ser confortável e despojado, mas as roupas têm grande influência sobre o nosso comportamento e disciplina.

Uma atitude desleixada pode gerar negligência nas tarefas e comprometer a seriedade, mesmo que de forma inconsciente.

Por isso, se quiser entregar um trabalho de qualidade e continuar no home office, é melhor se vestir como se estivesse no escritório.

2 – Perceba que hoje você tem duas empresas, sua casa e seu trabalho

Organize ambos ambientes, as tarefas, o tempo de cada uma delas e as pessoas que estão convivendo juntas.

Defina o momento e o tempo de trabalho diário, que ele tenha hora para iniciar e hora para terminar.

Faça paredes imaginárias em sua casa, divida os ambientes integrados com algum objeto ou móvel que distingue o ambiente de trabalho do ambiente familiar.

3 – Tenha foco em seu momento de trabalho

A televisão atrapalha? Coloque-a em outro lugar caso não possa desligar.

Peça que as pessoas respeitem o seu momento de trabalho, peça que elas imaginem que você não esta ali a não ser que seja primordial a sua atenção à elas.

4 – De qualidade ao seu ambiente de trabalho

Coloque-se em um ambiente iluminado e que lhe traga prazer em trabalhar, deixe-o arrumado e organizado. Evite transforma-lo num espaço gourmet, trazendo copos, pratos e alimentos.

Nomeie e renomeie os locais de sua casa, cozinha é o lugar de comer, a sala da televisão é o espaço de lazer e assim por diante.

5 – A geladeira e a dispensa tem seus momentos e horário de ataque

Cuide-se. Corpo e mente sadios são importantíssimos. Não coma compulsivamente, mantenha seus horários normais de almoço e jantar. Institua o horário do cafezinho, o horário e momentos que no ambiente corporativo você tinha, faça o mesmo em sua casa.

Enfim, aproveite esse “FICAR EM CASA” para trabalhar mais e viver mais sua casa. Veja o lado bom e desenvolva-se mais.

Ficar em casa, viver e trabalhar inspirada

PERGUNTE-SE: E se eu vivesse num imóvel e num local bem bacana que conciliasse com qualidade de vida superior o meu ambiente corporativo com o meu ambiente pessoal?

Já pensou morar e trabalhar e investir em Gramado e Canela? Que tal conhecer os ambientes que poderá criar e trabalhar em regime de home office lá?

Consulte a Imobiliária Rohde pelo fone/whatsapp +55 54 99153-9800 ou consulte seu site para escolhe a casa ou apartamento perfeito para seu crescimento profissional em home office.

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