Categoria: Mercado Imobiliário

O que você precisa saber sobre o mercado imobiliário, as tendências da evolução e atenções necessárias na compra e venda.

Em nosso blog, falamos sobre as tendências do mercado e evolução.

Ao mesmo tempo em que falamos sobre as mudanças comportamentais dos compradores.

Assim também, falamos sobre documentação necessárias para a compra e venda dos imóveis.

Sob o mesmo ponto de vista, explicamos os cuidados que devem ser tomados na compra de alguns tipos de imóveis.

Em síntese, em nosso blog explicamos o que você precisa saber sobre o mercado imobiliário.

Atuamos em compra e venda de imóveis na cidade de Canela e Gramado, mas estes cuidados e boas práticas são válidas em todo o território nacional.

Consulte nosso corretores seniores para terem uma correta visão e acompanhamento em sua compra ou venda imobiliária.

 

 

 

Quer saber como regularizar um imóvel? Veja aqui o que pode ser feito

Flavio Rohde

As pessoas costumam se queixar dos processos burocráticos. Geralmente, porque eles exigem muito tempo e, em alguns casos, dinheiro para serem cumpridos. Contudo, na hora de comprar uma casa ou um apartamento, é bom não os menosprezar. Por isso, é muito importante responder à pergunta: “como regularizar um imóvel?”.

Esse processo se torna bastante simples quando o comprador sabe o que deve ser feito. Por isso, comprar um imóvel com a ajuda de corretores ou de uma imobiliária é fundamental.

Para que você entenda o que deve ser feito e quais os riscos que uma pessoa corre ao não regularizar o seu imóvel, recomendamos a leitura atenta deste artigo. Vamos lá?!

Quais os riscos de não regularizar a compra?

Quando uma pessoa compra um carro, ela tem pressa em realizar a transferência de propriedade. Do mesmo modo, um consumidor ficaria desconfiado se uma loja lhe negasse a nota fiscal de um produto. No entanto, muitas pessoas não se importam em comprar imóveis sem documentação.

Normalmente, o objetivo é economizar. O pagamento dos impostos e das taxas costuma incentivar esse comportamento nocivo, sendo que esse é um daqueles exemplos em que vale o antigo ditado que diz que “o barato sai caro”.

Problemas ambientais

Quando pensamos em meio ambiente, é comum que venham à nossa cabeça imagens de florestas, rios etc. Todavia, o solo também pode sofrer danos ambientais. Por isso, nem todo lugar pode receber construções, uma vez que o solo pode não suportar as estruturas de uma casa.

É por essa razão que muitas construtoras são impedidas de fazerem imóveis em alguns pontos das cidades. Quando essa regra é desrespeitada, a propriedade pode ser impedida de ser revendida.

Sendo assim, torna-se muito difícil legalizar uma obra que foi construída em área de preservação ambiental — tornando esse tipo de investimento pouco atrativo. No entanto, se o imóvel está devidamente registrado no cartório de imóveis e tem um número de inscrição na prefeitura, fica claro que ele não tem pendências ambientais.

Problemas estruturais

No início do ano de 2019, a cidade do Rio de Janeiro se tornou notícia devido ao desmoronamento de um edifício. Depois desse acidente, outros imóveis da mesma região foram interditados.

Para que um projeto imobiliário possa ser iniciado, é necessário que um engenheiro apresente um plano para a prefeitura. Dessa maneira, garante-se que os padrões de engenharia na construção de edificações sejam seguidos.

Engana-se quem pensa que, apenas em casas mais modestas, existe o risco de danos causados por problemas estruturais. Em imóveis de maior valor, esse risco também está presente — principalmente, quando o comprador adquire o imóvel negociando diretamente com o vendedor.

Nesse caso, ele não tem como checar a veracidade das informações apresentadas, resumindo a negociação à assinatura de um contrato de compra e venda.

Problemas legais

A negociação de um imóvel é encerrada quando o vendedor transfere para o comprador a propriedade do bem. Para que isso ocorra, o vendedor deve ser o proprietário. Em alguns casos, isso não acontece.

Um exemplo comum é quando a casa, o terreno ou o apartamento fazem parte de um inventário. Até que a justiça defina quem são os herdeiros legais do bem, ele não pode ser vendido. Caso a venda ocorra, ela se torna ilegal, já que pode ferir o direito de algum dos herdeiros.

Outra situação comum é quando o vendedor ofereceu o imóvel como garantia de um empréstimo, ou quando ele tem dívidas, e a casa faz parte dos bens que serão usados para pagar o débito.

Todas essas situações podem ser conferidas exigindo do vendedor uma série de certidões negativas. Acontece que a maior parte dos compradores não tem conhecimento da importância desses documentos. Mais uma vez, a presença de uma imobiliária pode ajudar.

Como regularizar um imóvel?

Se você ficou interessado em saber o que pode ser feito para regularizar a compra de um imóvel, basta compreender que os procedimentos são bem menos complexos do que a maioria das pessoas imagina.

Escritura e matrícula do imóvel

Após a assinatura do contrato de compra e venda, o comprador deverá registrar o negócio em um cartório. Esse registro é a escritura do imóvel. Após essa etapa, ele deverá procurar o cartório de registro de imóveis da cidade para transferir a propriedade do bem.

Cada imóvel tem um número de matrícula, em que constam todas as informações sobre o bem. Após atualizar a matrícula do imóvel, registrando a troca de proprietário, pode-se considerar o negócio encerrado.

Nessa etapa, além dos custos cartoriais, há a necessidade de pagar o ITBI. Trata-se de um imposto municipal, cujo custo médio equivale a até 2% do valor de venda do imóvel.

Habite-se

Apesar de ser popularmente conhecido como “Habite-se”, esse documento se chama “Auto de Conclusão da Obra”. Ele é emitido pela prefeitura, demonstrando que todas as exigências com relação às obrigações estruturais foram seguidas. O custo por esse documento varia de acordo com o valor do imóvel, a sua localização e o município.

Como evitar a compra de um imóvel irregular?

A maneira mais simples é comprando com o intermédio de uma imobiliária. Os profissionais são cautelosos ao incluírem imóveis em seus catálogos de produtos, assim, é mais seguro comprar com eles do que negociando sozinho.

Consultando as informações

Você pode checar as informações do imóvel indo até o Cartório de Registro de Imóveis da cidade. Dessa maneira, será possível verificar se todas as informações estão atualizadas e se o vendedor é, de fato, proprietário do imóvel.

Agora que você entendeu a importância de comprar um imóvel seguindo as leis, deve ter percebido que existe um lado positivo nas burocracias relacionadas às compras, não é mesmo?

Como regularizar um imóvel é um processo que pode soar complicado, então, é válido procurar sempre contar com o suporte de um corretor de imóveis e de uma imobiliária.

Se você está pensando em investir no mercado imobiliário da Serra Gaúcha, conte com a gente. A Imobiliária ROHDE tem um excelente catálogo imobiliário. Converse com a nossa equipe, pois será um prazer ajudá-lo.

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Tipos de moradia Serra Gaúcha

Tipos de moradia na Serra Gaúcha: confira o guia completo!

Flavio Rohde

Um dos maiores investimentos atuais é a compra de imóveis. Por isso, na hora de procurar uma moradia, as pessoas buscam por locais que possam “se sentir em casa”. Se você já esteve em Gramado e Canela, deve saber que não é difícil encontrar pessoas que se apaixonaram pela região e decidem investir em um imóvel nessa localidade. Para ajudar aqueles que priorizam um bom investimento em imóveis de alto padrão e com localização privilegiada, elaboramos esse guia completo com os tipos de moradia na Serra Gaúcha.

Não há como falar das moradias sem citar a principal característica dessa região que é a arquitetura influenciada pela cultura alemã e italiana. Por isso, incluímos uma seção sobre a história da Serra Gaúcha e os principais aspectos da arquitetura alemã que podemos identificar no cotidiano de cidades como Gramado de Canela.

Por fim, não podemos deixar de considerar que um bom investimento considera diversos fatores para uma negociação de sucesso. Indicamos as principais características de uma consultoria imobiliária eficiente e que prioriza as necessidades dos clientes durante a escolha e compra do imóvel.

Continue lendo esse artigo para conhecer um pouco mais sobre a cultura da Serra Gaúcha e saber como investir em um imóvel em Gramado ou Canela.

A influência alemã na região da Serra Gaúcha

Primeiramente, os imigrantes alemães chegaram ao Brasil em 1824. Esse grupo era formado principalmente por artesãos e agricultores que fixaram moradia na região do Rio Grande do Sul. Essas profissões estavam relacionadas com as necessidades do Império naquela época: criar um mercado interno e substituir a mão de obra escrava.

Com a imigração alemã e italiana concentrada na região da Serra Gaúcha, algumas cidades permanecem conhecidas de acordo com as profissões dos imigrantes. Alguns exemplos são as cidades de São Leopoldo, que é berço de nomes importantes no cenário brasileiro de artesanato, e Novo Hamburgo, que é conhecida como a capital do calçado devido à quantidade de produtores de couro para esse tipo de produto.

Com a quantidade de imigrantes alemães na região, surgiram diversas escolas para os filhos dos trabalhadores. Com o tempo, a região crescia em população e fortalecia os costumes alemães em terras brasileiras. Um dos principais aspectos que ainda influenciam a região da Serra Gaúcha é a arquitetura. As técnicas de edificação, formatos de telhados e cores ainda são usados em novas construções da região.

Muitos anos se passaram e a região ainda é conhecida pela forte influência alemã. A Serra Gaúcha ainda concentra a maior parte dos descendentes de imigrantes europeus que ostentam a missão de perpetuar a cultura dos seus ancestrais em terras brasileiras, seja pela gastronomia, música, arquitetura, cultura cervejeira ou artesanatos.

Vantagens de comprar um imóvel na Serra Gaúcha

Não se engane se você acha que apenas os descendentes de europeus gostariam de morar na conhecida como “Europa brasileira”. Essa região apresenta diversas vantagens para quem deseja comprar um imóvel e viver com a família. Vamos apresentar algumas vantagens de investir em imóveis na Serra Gaúcha.

3. Contato com a natureza

Além de parques exuberantes como o Lago Negro em Gramado, a Serra Gaúcha tem oportunidades de trilhas, cachoeiras e Cânions, como o Itaimbezinho em Cambará do Sul. Canela tem a maravilhosa Cascata do Caracol, uma queda de 120 metros de altura e uma escadaria de mais de 900 degraus. A facilidade de chegar ao litoral gaúcho também é uma vantagem.

2. Cultura diversificada

Já contamos um pouco da história da Serra Gaúcha e dos imigrantes, mas a cultura diversificada é uma das principais vantagens de morar nessa região. A forte influência alemã e italiana traz aspectos da gastronomia e arquitetura europeia ao dia a dia dos moradores de cidades como Gramado, Canela e redondezas.

3. Turismo e lazer

Se você gosta de restaurantes, parques, trilhas, atrações culturais e música, a Serra Gaúcha tem um pouco de tudo. Vamos listar algumas das opções apenas para você ter uma ideia:

Em Gramado, por exemplo, você tem acesso a restaurantes de alto padrão e o Festival de Música da cidade. Beto Gonçalves conta com a Maria Fumaça que representa uma viagem pela história com direito a degustação de queijos e vinhos produzidos na região. Você também pode aproveitar as férias em Canela, onde você encontra os bondinhos aéreos do Parque da Serra e o Parque da Terra Mágica Florybal. Opções de lazer não faltaram!

4. Valorização dos imóveis

Alguns dos fatores que são considerados para valorização de um imóvel é a localização e segurança. A região de Gramado e Canela apresenta umas das menores taxas de crimes do país. Também existem diversos condomínios de alto padrão com segurança reforçada e que oferece ainda mais conforto e tranquilidade para sua família.

Com relação à localização, quem mora na Serra Gaúcha tem fácil acesso ao litoral e a capital Porto Alegre. Se você deseja adquirir um imóvel em Gramado ou Canela, além de morar em uma cidade turística e com diversas opções de lazer, as cidades da redondeza também não deixam a desejar. Bento Gonçalves, Caxias do Sul e Nova Petrópolis são algumas das cidades cheias de história, cultura e atrações.

Características da arquitetura alemã em Gramado e região

Com a chegada e concentração dos imigrantes na região do Rio Grande do Sul, a influência alemã ficou marcada na arquitetura da região. Os novos moradores aplicaram as técnicas de construção que são facilmente encontradas na Alemanha e outras regiões da Europa.

O modelo mais conhecido é a técnica de enxaimel que pode ser reconhecida em construções da maioria das casas e edifícios de Gramado, Canela, Nova Petrópolis e região. Essa técnica utiliza uma estrutura de madeira em posições horizontais, verticais ou inclinadas que são preenchidas com outros materiais, como tijolos ou taipas. Normalmente as divisões de madeira ficam aparentes, o que marca o perfil estético desse tipo de construção.

A técnica é reconhecida como principal elemento da cultura germânica, mas há outras características e elementos da arquitetura alemã que estão presentes na construção das cidades gaúchas. Por exemplo, algumas construções podemos citar:

  • casas de pedras;
  • chalés de madeira;
  • detalhes provençais;
  • telhados inclinados;
  • telhas francesas;
  • janelas com molduras;
  • paredes em enxaimel;
  • cores fortes e marcantes.

Apesar da grande influência alemã, as construções mais modernas não deixam as tendências e tecnologia de lado. Por conta disso, hoje é possível encontrar diversas construções modernas em Gramado e região que não deixam o estilo germânico de lado. Para quem gosta da cultura alemã, mas não quer deixar de acompanhar as principais novidades da arquitetura moderna, é possível encontrar imóveis na Serra Gaúcha para todos os gostos arquitetônicos.

Tipos de moradia na Serra Gaúcha

Agora que você já sabe as principais características da arquitetura alemã nas cidades de Gramado e região, vamos apresentar os tipos de moradia que você deve considerar na hora de investir em um imóvel. É muito importante que você avalie as suas necessidades para não errar na hora de fazer um investimento grande como a compra de um imóvel.

Lembra-se que o preço de qualquer imóvel varia de acordo com a localização e tamanho, mas nesse guia queremos apresentar as principais opções e vantagens.

Kitnet

Devido ao baixo preço, as kitnets (também chamado de quitinetes) se popularizaram nas cidades. A falta de espaço em grandes centros também colaborou para o crescimento da oferta desse modelo de moradia. A principal característica da kitinet é o fato de ter apenas um banheiro e um cômodo que integra todos os outros ambientes: quarto, cozinha, sala e área de serviço.

Indicado para pessoas que vivem sozinhas ou casais mais compactos que não precisam de muito espaço. Esse modelo também é indicado para uma casa de temporada ou de fim de semana. Fácil de mobiliar e decorar, também apresenta custos fixos muito mais reduzidos que outros tipos de moradias. Além disso, quanto menor o espaço, mais rápido e fácil de limpar!

Se você deseja adquirir um imóvel para alugar, as kitnets também são muito procuradas por pessoas que visitam locais turísticos, como Gramado e Canela. Se você não sabe como funciona o Airbnb, vamos explicar: esse site tem o objetivo de intermediar a negociação entre donos de imóveis e viajantes que desejam alugar uma acomodação para temporada.

Apartamento

O apartamento é uma moradia com várias opções de plantas e variam de acordo com a metragem, quantidade de cômodos e facilidades do condomínio. Por ser uma opção mais barata que a casa, o apartamento passa a ser uma boa opção para quem precisa morar em áreas centrais.

Algumas das maiores vantagens é a segurança e a área de lazer. Além de parquinho para as crianças, alguns condomínios oferecem academia, piscina, sala de jogos, salão de festas, entre outros. Esse tipo de facilidade tende a ser uma ótima opção para quem tem filhos ou uma vida sem tempo para frequentar outros locais.

O apartamento é uma morada indicada para famílias, mas a política da boa vizinhança deve ser colocada em prática. Devido à proximidade com os vizinhos, você precisa ter cuidado com barulhos e música alta fora do horário. As regras de condomínio também pode ser algo que atrapalhe, caso sejam restritivas demais.

Casa térrea

Esse tipo de moradia é construído no mesmo nível, sem escadas, rampas ou andares. O fato de os cômodos estarem todos no mesmo andar possibilita um melhor integração e fluidez entre os espaços. Por ser uma construção totalmente térrea, uma casa com muitos cômodos precisa de maior espaço de terreno, o que pode encarecer o imóvel.

Casa geminada ou conjugada

Muito comum em condomínios residenciais, a principal característica dessa moradia é a simetria de várias casas ligadas ou conjugadas. As casas geminadas compartilham alguns aspectos da estrutura o que ajuda a deixar o valor de construção e venda mais baratos.

Como no caso de apartamento, essas moradias apresentam uma menor liberdade devido à proximidade com os vizinhos. No entanto, os custos são menores comparados a casas separadas e alguns condomínios contam com as mesmas facilidades de apartamentos como piscina, parquinhos para as crianças, salão de jogos e de festas.

Sobrado

O sobrado é a moradia com dois ou mais andares. São casas mais amplas e com melhor disposição dos cômodos. Esse estilo de casa é indicado para grandes famílias ou casais que pretende ter filhos.

Esse tipo de moradia é muito versátil e traz a possibilidade de construir casas maiores em terrenos sem muito espaço. Normalmente, os sobrados concentram os cômodos sociais no térreo, como cozinha, sala de estar e de jantar, e os quartos nos pisos superiores. Essa disposição de cômodos aumenta a privacidade dos moradores e permite uma melhor divisão da casa.

Apesar de ser versátil e indicado para terrenos menores, o sobrado tem a tendência de ser mais caro, pois demanda de uma estrutura mais reforçada e escadas a cada novo andar construído.

Apartamento duplex

Basicamente, esse tipo de moradia traz uma das maiores vantagens do sobrado para o apartamento. No apartamento duplex é possível dispor o imóvel como no sobrado, com as áreas sociais embaixo e os cômodos mais privados no andar superior.

Essa moradia também apresenta um maior aproveitamento da luz natural. Por ser frequentemente encontrado nos últimos andares dos prédios, o duplex não tem problemas com as sombras de outras construções. Assim, além de receber mais luz natural, o duplex ainda tem uma ótima ventilação.

A economia com o condomínio também é um fator interessante. Isso acontece porque, em geral, os donos de duplex costumam pagar o mesmo valor pelo condomínio e facilidades.

Como escolher um tipo de moradia

Depois de tantas opções de moradias, surge a grande dúvida: qual a melhor opção para mim? Calma, que nós também vamos ajudar você na escolha. Para isso, separamos algumas dicas para cada perfil de pessoa ou família. Vamos lá?

  • Sozinho: se a sua intenção é comprar uma casa para morar sozinho, uma boa opção é a kitnet. Além do preço mais em conta, você não precisa de muitos móveis e a limpeza é mais simples. Um apartamento pequeno também deve atender as suas necessidades. Quanto a localização, se você gosta de ficar perto de restaurantes e atrações, prefira o centro da cidade, pois facilitará a locomoção;
  • casal: para os recém-casados ou aposentados uma ótima opção são os apartamentos. Esse perfil normalmente não precisa de muito espaço e precisa de segurança para ter mais tranquilidade. Além disso, as facilidades dos condomínios como piscina e academia por ser uma grande vantagem;
  • família com crianças pequenas: os apartamentos com facilidades direcionadas a crianças e as casas com quintal grande são as melhores opções. Crianças têm muita energia e precisam de espaço para brincar e se desenvolver. Pensando nisso, apartamentos com parquinhos, piscinas e atividades de recreação são as melhores opções. A localização deve levar em consideração as escolas e atividades extracurriculares das crianças para não dificultar a locomoção. Casas em condomínios também são indicadas, pois oferecem ainda mais segurança para as crianças transitarem pelas ruas;
  • família com adolescentes: se os seus filhos já são adolescentes, você precisa pensar no longo prazo. Provavelmente, em pouco tempo eles vão para faculdade ou se casarão. Comprar uma casa muito grande agora pode significar uma casa enorme para poucas pessoas ou apenas um casal no futuro. Por não haver necessidade de muito espaço para atividades, uma boa opção são os apartamentos maiores ou duplex;
  • família que gosta de receber visitas: com filhos ou não, se você gosta de receber muitas visitas, como amigos e familiares, a melhor opção são casas com quintais grandes ou sobrados. Os sobrados são versáteis por apresentar a divisão da área social e privada. Assim, mesmo recebendo muita visita na parte térrea, a sua família não perde a privacidade nos outros andares.

Seja qual for o seu perfil, uma consultoria imobiliária pode ajudar na escolha e apresentar as melhores opções. Com experiência, os consultores podem fazer a perfeita união das suas necessidades com o melhor investimento em relação à valorização do imóvel. Se você não conhece os serviços de uma consultoria, vamos apresentar as principais vantagens.

A importância de uma consultoria imobiliária

Apesar de ser uma atividade frequentemente confundida com o corretor, o consultor de imóveis atua muito além da venda. A consultoria imobiliária tem como objetivo analisar o mercado, conhecer as necessidades dos clientes, apresentar as opções e aconselhar o comprador sobre o melhor investimento.

Algumas das vantagens de contratar uma consultoria imobiliária são:

  • prospecção de imóveis de acordo com as necessidades dos clientes;
  • segurança na compra, venda e pós-venda até a conclusão dos pagamentos;
  • respaldo jurídico e acompanhamento dos trâmites contratuais;
  • ajuda na negociação e evita fraudes.

Se você deseja um imóvel na Serra Gaúcha, considere fortemente esse tipo de serviço. O consultor apresentará as melhores opções considerando o preço, tamanho, arquitetura, localização e facilidades que melhor atendem os gostos e necessidades da sua família. Aliás, por ser uma área de grande valorização de imóveis, o consultor acompanha as negociações de compra e venda de imóveis sempre com o objetivo de melhor atender o cliente.

Como escolher uma consultoria imobiliária

Por envolver uma negociação alta e importante como a compra de um imóvel, a contratação de uma consultoria imobiliária certamente requer alguns cuidados. Por isso, com o objetivo de ajudar os interessados em adquirir um imóvel na Serra Gaúcha, apresentaremos alguns aspectos na hora de escolher a sua consultoria.

1. Reputação e indicações

Busque imobiliárias com uma boa reputação no mercado. Peça, por exemplo, por indicações de amigos ou familiares e tenha a internet como uma aliada nessa escolha. Site de avaliação de serviços e páginas em redes sociais ajudam a encontrar a opinião sincera de clientes.

2. Primeiro contato e atendimento

Após escolher algumas imobiliárias de boa reputação no mercado, faça um primeiro contato e avalie o atendimento. Nesses casos, a primeira impressão é a que representa a organização e seriedade da empresa com os clientes.

3. Certificações:

Verifique se a imobiliária e seus consultores são credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Esse credenciamento é obrigatório para que uma imobiliária possa operar no mercado.

4. Serviços oferecidos:

Procure por imobiliárias que prestam consultoria. Ao contrário de um simples corretor, o consultor deve conhecer o mercado imobiliário e a região. Dessa maneira, você obterá informações de valorização e receberá propostas de imóveis que realmente se encaixam no seu padrão de vida e objetivos.

Por fim, você deve considerar uma decisão difícil de tomar pela quantidade de opções. A consultoria da Imobiliária Rohde ajuda pessoas que desejam investir em uma casa de alto padrão, bem localizada e que atende as necessidades de toda a família.

A Imobiliária Rohde é credenciada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e fornece uma consultoria que visa avaliar o seu perfil e oferecer as melhores opções de imóveis em Gramado e Canela. Com uma das melhores reputações entre as empresas do ramo da Serra Gaúcha, a Imobiliária Rohde tem ótimas indicações de clientes satisfeitos com as negociações bem-sucedidas.

Contamos com consultores especializados no mercado imobiliário e tem como objetivo indicar os melhores imóveis de alto padrão que atende as suas necessidades. Além disso, também acompanhamos todo o processo de venda, oferecendo respaldo jurídico e financeiro para uma negociação eficiente.

Como você pode perceber, a compra de um imóvel envolve muitas etapas e detalhes. Avaliar as suas necessidades e objetivos é o primeiro passo. Posteriormente, o local do imóvel deve considerar o estilo de vida e prioridades da sua família. A Serra Gaúcha conta com vantagens que chamam a atenção daqueles que priorizam qualidade de vida, segurança e programações que atende os gostos desde aventureiros até apreciadores da culinária e música requintadas.

Existem diversos tipos de moradia para escolher. Por exemplo, kitnet, casas térreas, apartamentos e sobrados são algumas das opções que listamos. Então, seja qualquer for a sua escolha, ter uma moradia nas cidades de Gramado e Canela é um ótimo investimento, tanto no aspecto financeiro como cultural.

Por fim, se você gostou das informações deste guia, comente o tipo de moradia que gostaria de adquirir na Serra Gaúcha.

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O que é permuta de imóveis e como ela funciona?

Flavio Rohde

Para você, que está pensando em comprar ou vender a sua propriedade, a modalidade da permuta de imóveis é interessante para não ficar preso somente a uma opção de negociação.

Permutar um imóvel é fazer a troca, com ou sem retorno financeiro, de modo que ambas as partes aceitem as condições e os preços que estão sendo praticados para os seus bens. Mas, afinal, você sabe como funciona a permuta de imóveis? Confira tudo sobre o assunto e abra o leque de opções na hora de negociar a sua propriedade. Acompanhe!

Como funciona a permuta de imóveis?

Primeiramente, para quem já possui uma propriedade e está buscando um novo imóvel, a permuta é uma opção de negociação, diminuindo a burocracia e o tempo de processo para a compra e venda. A permuta de imóveis é uma transação comercial com segurança jurídica, que significa que é reconhecida como um processo legal.

As garantias são estipuladas no contrato assinado por ambas as partes, que deve conter todos os pormenores da negociação, como os valores dos imóveis que estão sendo permutados, as condições de pagamento de possíveis quantias, a data de entrega das propriedades e outros detalhes que se façam necessários.

Para tornar legal o contrato de permuta, é necessário que se faça a escritura pública dos imóveis, na qual constarão valores e data de entrega das chaves aos respectivos proprietários.

Quando é possível realizar a permuta?

A permuta pode ser aplicada aos diferentes tipos de imóveis, como terrenos, casas, apartamentos e espaços na planta ou construção.

Para proprietários de imóveis que estão, por exemplo, buscando novas propriedades, que necessitam de uma mudança emergencial ou que estão em busca de bons negócios, a permuta de imóveis é uma excelente indicação.

No caso dos imóveis quitados, é preciso obter documentos legais que apontam se não consta nenhuma pendência administrativa e judicial. Assim, as propriedades estão aptas para serem negociadas na modalidade de permuta.

Já no caso dos imóveis financiados, é preciso conhecer os detalhes de contratação do crédito junto à instituição bancária. No caso da permuta, é preciso analisar se cabe essa prerrogativa no financiamento. Lembrando que o novo proprietário precisará passar pela avaliação de perfil financeiro e social para a aceitação do negócio, já que será realizado um novo financiamento.

Para quem é indicada a permuta de imóveis?

São diferentes os objetivos do investidor que opta pela permuta de imóveis. Contudo, todos eles têm em comum a redução do tempo e o custo nas transações imobiliárias, como a compra e a venda.

Separamos três exemplos de situações mais comuns da permuta de imóveis:

  • quando o investidor tem um terreno e quer transformá-lo em imóveis construídos. É possível negociar uma permuta com a construtora e entregar o espaço em troca de unidades construídas;
  • quando o proprietário busca trocar um imóvel por outro para diversificar os investimentos, sem precisar injetar dinheiro na negociação e apostando na valorização maior da nova propriedade;
  • em caso de uma mudança emergencial, em que é preciso trocar para um imóvel maior ou em outra cidade, a permuta reduz o tempo de espera da negociação de compra e venda.

Quais os cuidados ao realizar a permuta?

Assim como em qualquer transação imobiliária, é preciso ter bastante atenção à negociação. Igualmente a compra e venda, a transação deve ser acompanhada por profissionais especializados e cercada de cuidados. Confira, a seguir, alguns pontos aos quais você precisa estar muito atento antes de fechar o negócio!

Confira a situação legal dos bens

Antes de realizar a permuta, confira a comprovação de regularidade dos bens envolvidos. Por isso, é preciso pesquisar as condições administrativas e jurídicas dos imóveis por meio de certidões negativas e outros documentos.

Fique atento ao contrato

Tenha em mente que o contrato de permuta é diferente do realizado na compra e venda de imóveis. Nesse caso, o documento contratual deve ser feito por meio da escritura pública, e, nele, devem constar todos os dados que especificam valores, data de entrega e responsabilidades pelos tributos da transação.

Avalie os valores

Contrate um profissional para fazer a avaliação de valores das duas propriedades que estão sendo negociadas para evitar a supervalorização de ambas as partes. Caso haja a necessidade de complementação financeira na transação, ela também deve ser avaliada por especialistas.

Analise a quitação de impostos

Busque as certidões negativas que comprovem a quitação de impostos e a situação atual do imóvel junto aos órgãos. Você precisa se resguardar quanto a dívidas pregressas ou problemas administrativos dos quais a propriedade pode ser alvo.

Como se dá a permuta de imóveis com torna?

Quando os imóveis que estão sendo negociados não têm o mesmo valor, a diferença pode ser paga em dinheiro. Nesse caso, o processo chama-se permuta de imóveis com torna. Ou seja, com um retorno financeiro para igualar os valores que estão sendo negociados entre as partes.

Para que a permuta seja concretizada, é preciso que os valores dos imóveis e do retorno sejam descritos no contrato e tomem parte na escritura pública da transação, a fim de resguardar ambas as partes judicialmente.

Na escritura, constam a data de entrega das propriedades, valores, forma de pagamento e as responsabilidades tributárias pela transação.

Como os valores não são equivalentes nesse tipo de permuta, a aquisição do imóvel não estará isenta de imposto de renda, já que envolve ganho financeiro. Os valores recebidos pela troca dos imóveis precisam ser declarados, assim como os novos imóveis.

Na hora de negociar um imóvel por permuta, é recomendada a contratação de um profissional qualificado para ajudar no processo. O corretor imobiliário terá conhecimento para elaborar contratos, auxiliar na avaliação das propriedades e conduzir a parte burocrática do processo.

Para quem está buscando segurança na negociação, a dica mais importante é contar com o trabalho de uma imobiliária experiente. Como, por exemplo, a ROHDE, que atua há anos no mercado, auxiliando nos mais variados tipos de transações de imóveis.

Por fim, agora que você conhece a permuta de imóveis, compartilhe este post com seus amigos nas suas redes sociais! Deixe que mais pessoas saibam como funciona a troca de bens.

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Adicionais na compra de imóvel

Não seja pego de surpresa! Conheça os adicionais na compra de imóvel

Flavio Rohde

Na hora de adquirir a casa própria, é essencial saber quais são os custos adicionais na compra de imóvel, além do pagamento da entrada, do parcelamento ou mesmo da quitação à vista.

Quem conhece esses custos consegue se planejar financeiramente para essa aquisição com mais segurança, sem ter problemas no orçamento e surpresas desagradáveis com gastos que não foram incluídos no custo total.

Neste post, nós mostramos quais sãos os adicionais mais comuns, seus valores e como eles funcionam. Acompanhe e faça uma compra segura!

Taxa de avaliação para financiamento

A taxa de avaliação do imóvel para financiamento é um gasto recorrente, mas que muitas pessoas nem sabem que existe. Ele acontecerá antes mesmo da liberação do contrato, por isso, é importante se planejar.

Essa é uma tarifa cobrada pela instituição financeira para fazer a avaliação do imóvel, com o objetivo de verificar se ele se enquadra nas condições de financiamento. Vale lembrar que ela é obrigatória mesmo quando o bem é precificado pelo dono.

Aqui, não há um valor padrão, pois ele varia entre cada instituição financeira. Em média, essa taxa gira em torno de R$ 2.500 e deve ser paga por quem financiará o imóvel.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O ITBI é um tributo de competência dos municípios e ele será cobrado quando houver uma transmissão de bens imóveis de forma onerosa. Ou seja, no caso de doação ou herança, não há incidência desse imposto.

O valor é variável, sendo que cada município terá sua alíquota própria. A média é cerca de 2% do valor venal do imóvel, que é aquele descrito no carnê de IPTU, por exemplo. Alguns municípios oferecem isenções e abatimentos, de acordo com a legislação de cada um.

No caso de financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível fazer o pagamento do ITBI junto às parcelas do contrato, facilitando a quitação do tributo.

Escritura pública

Para emitir a escritura pública de compra e venda de imóvel, é preciso pagar uma tarifa ao Cartório de Notas com competência na localidade do bem, por isso, você deve considerar esse adicional na compra de imóvel.

Esse valor é tabelado de acordo com o Tabelionato de Notas e varia conforme o preço do imóvel que foi negociado. Pela lei, esse documento é obrigatório para fazer a transferência do bem.

Porém, vale lembrar que, nos casos de financiamento, ele não será necessário, pois o contrato firmado com a instituição financeira ou com o banco já funcionará como escritura e poderá ser averbado.

Registro de imóvel

O registro de imóvel é um documento que comprova quem é o proprietário do bem. Ele é emitido pelo cartório da localidade e a tarifa cobrada é variável de acordo com a cidade, mas, geralmente, gira em torno de 1% do valor venal.

O registro é um documento fundamental para a segurança do comprador, pois ele atesta, na matrícula do bem, a transação efetuada. Na matrícula, constará um histórico de todas as transações realizadas e se há gravames no imóvel.

Assim, nunca deixe de conferir a matrícula do imóvel antes de fazer a negociação. Se houver ônus ou outras pendências, isso pode aumentar os seus gastos e, até mesmo, inviabilizar a transferência do bem.

Seguros obrigatórios

Quando você adquire um imóvel, é preciso pagar alguns seguros obrigatórios. Nos financiamentos feitos pelo SFH, por exemplo, é exigida a contratação do Seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) e dos Danos Físicos no Imóvel (DFI).

O valor deles varia de acordo com a instituição financeira, mas, no caso de financiamentos, é possível incluí-los nas parcelas, diluindo o pagamento durante a vigência do contrato.

Alguns seguros são facultativos, mas podem ser um bom investimento para ter mais segurança com o seu imóvel. Os mais comuns são aqueles contra roubo ou furto e desastres naturais.

Mudança para o novo imóvel

Um dos adicionais na compra de imóvel que muitas pessoas não consideram é o custo com a mudança para a nova casa. Como esse não é um gasto legal, é fácil esquecer que você terá despesas com isso.

Aqui, o valor dependerá dos serviços de que você precisará: ajudantes para carregar a mudança, contratação de uma empresa para fazer o frete, novos móveis que você comprará etc.

O ideal é anotar tudo que você precisa fazer na mudança e buscar cotações na cidade, achando um bom custo-benefício. Não se esqueça de ter uma reserva, caso ocorra algum imprevisto ou um gasto que você se esqueceu de considerar.

Reformas e reparos

Outro ponto importante a se considerar em relação aos adicionais na compra de imóvel são as possíveis reformas e os reparos. Quando algo no bem não agradar ao comprador, ele terá que arcar com os custos.

Quando há algum defeito, como rachaduras, pintura descascada ou itens quebrados, é possível negociar com o proprietário para que ele arque com o conserto ou abata do valor do imóvel. Já as reformas são de responsabilidade do comprador. Por isso, é fundamental fazer uma vistoria prévia e analisar cada ponto do imóvel, anotando todos os gastos que serão necessários.

Taxas referentes ao imóvel

Você também precisa considerar todos os gastos com as taxas referentes ao próprio imóvel. Isso variará de acordo com o bem que você adquirir, por isso, verifique com o proprietário tudo que deve ser pago.

Aqui, considere o valor do IPTU e o prazo para pagamento. Geralmente, as prefeituras oferecem descontos para quem paga em apenas uma parcela. Também há a possibilidade de fazer um parcelamento para diluir os gastos em mais tempo.

Se você comprou um apartamento ou imóvel em condomínio, veja quais são as taxas obrigatórias pagas mensalmente, como as despesas ordinárias e extraordinárias para a manutenção do empreendimento.

Conhecendo esses custos adicionais na compra de imóvel, você poderá fazer uma aquisição mais segura e sem problemas financeiros. Não se esqueça, no entanto, de que é fundamental contar com uma imobiliária de confiança e com experiência, como a Imobiliária ROHDE que atua como imobiliária em Gramado e em Canela, para auxiliá-lo em todo esse procedimento e esclarecer qualquer dúvida das partes.

Gostou deste texto? Se você está pensando em adquirir um novo imóvel, não deixe de entrar em contato conosco para conhecer todas as nossas opções e como podemos ajudá-lo nessa hora!

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Como o mercado imobiliário está investindo em saúde e bem-estar

Flavio Rohde

O mercado imobiliário trabalha para se modernizar e atender às novas demandas de seus clientes e investidores. Talvez você não tenha atentado a esse detalhe, mas muito mudou nos projetos arquitetônicos nas últimas décadas.

Essas mudanças ocorreram para atender a novas necessidades e incorporar os avanços trazidos por tecnologias inovadoras. Casas e apartamentos precisam trazer bem-estar aos moradores, servindo como lar, muito mais do que como investimento financeiro.

Pensando nisso, decidimos abordar esse assunto neste artigo, de modo que você entenda o que deve ser analisado na hora de comprar um imóvel. Vamos lá?

O mercado imobiliário repensou o conceito de localização

Houve um tempo em que parecia impossível que uma pessoa morasse em uma cidade do interior. Isso fez com que grande parte da população buscasse oportunidades nas grandes capitais, como Porto Alegre, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e, claro, São Paulo.

Contudo, nem sempre essas cidades contribuem para o bem-estar dos seus moradores, fazendo com que muitos deles decidam morar em cidades menores.

Alguns desses municípios não perdem em nada para as capitais. Esse é o caso de Gramado e Canela, por exemplo. Ambas as cidades atraem milhares de turistas todos os anos, têm excelente infraestrutura, economia desenvolvida e um mercado imobiliário com ótimas opções de moradia.

Ao escolher essas cidades, o morador se livra de alguns transtornos, como o trânsito pesado das capitais, a sensação de insegurança e os problemas ambientais, frutos do grande volume de habitantes.

Os espaços estão sendo usados de forma inteligente

Ao entrar em um imóvel antigo, percebemos que nem sempre os projetos focam o uso inteligente do espaço disponível. Isso acontece porque, no passado, não havia uma limitação no tamanho dos terrenos, pois essas áreas eram remanescentes de chácaras, por exemplo. Os cômodos eram bem-definidos e, em sua maioria, gigantescos.

Atualmente, os projetos pensam na funcionalidade dos ambientes — e em como aliar essa necessidade à beleza. Surgiram algumas ideias, como unificar cômodos, como a sala de jantar e a cozinha, o quarto e o escritório, a sacada e sala de estar etc.

Isso contribui para o bem-estar do morador, uma vez que o ajuda a morar em um imóvel mais confortável, com móveis feitos sob medida e que atendam perfeitamente à rotina dos moradores. Hoje, as pessoas não querem ter que se adaptar ao imóvel, como era comum no passado.

Os imóveis trazem conforto térmico aos moradores

Essa necessidade nem sempre foi levada a sério no Brasil. Comum em países do hemisfério Norte, o conforto térmico é fundamental para o bem-estar dos moradores — principalmente em cidades do sul do Brasil, como Gramado e Canela, famosas pelas temperaturas amenas.

A boa notícia é que os imóveis de alto padrão atendem a essa necessidade por meio de tecnologias em aquecimento muito mais modernas, seguras e eficazes do que as utilizadas no passado.

O uso de novas técnicas e materiais na construção dessas propriedades também contribui para que elas se tornem mais aconchegantes.

O mercado imobiliário desenvolveu novos projetos de iluminação

A iluminação natural está sendo cada vez mais valorizada. Por isso, cortinas elétricas, janelas amplas e a existência de varandas enormes são cada vez mais comuns nos projetos de imóveis de alto padrão.

A iluminação adequada é fundamental para o bem-estar do morador, pois ela faz com que ele se sinta confortável no ambiente e consiga desenvolver melhor as suas atividades. Ademais, a iluminação também é parte da decoração, valorizando cada cômodo e tornando-o especial para quem vive na residência.

O uso inteligente da iluminação também atende a outra necessidade do mercado imobiliário: oferecer projetos que usem a energia de forma econômica. Por isso, o uso de lâmpadas de LED e a distribuição correta desses dispositivos são pensados com calma pelas equipes que desenvolvem esses projetos.

Os projetos de imóveis valorizam as áreas verdes

Morar perto de áreas verdes é um privilégio. As pessoas estão cientes dos benefícios que a natureza traz à saúde humana. Por isso, se, antes, esses locais eram vistos como exóticos, agora, são desejados pelos clientes que estão procurando casas, terrenos e apartamentos.

Em um dos apartamentos comercializados pela Imobiliária ROHDE, temos uma área de 10 mil metros quadrados de mata preservada. Trata-se de uma oportunidade de o morador experimentar, no seu dia a dia, o que há de mais bonito na Serra Gaúcha.

Uma pesquisa desenvolvida por cientistas europeus comprovou aquilo que muitas pessoas já desconfiavam: morar perto da natureza faz bem à saúde. De acordo com os cientistas, os benefícios do contato com o verde duram anos.

Essa experiência pode ser impossível para quem mora nas capitais. Nelas, o habitante precisará recorrer aos parques públicos. O problema é que nem sempre eles estão em um bom estado de conservação.

As áreas de lazer são planejadas para trazer bem-estar

Devido à rotina, as pessoas querem ter mais conforto em seus lares. Sendo assim, as áreas de lazer não podem se resumir a pequenos ambientes esportivos — é preciso mais.

Além de modernos ambientes para receber os amigos e familiares, os novos projetos imobiliários contam com alguns espaços, como saunas, piscinas, academias completas, spa etc.

Dentro dos imóveis, churrasqueiras giratórias e cozinhas gourmet trazem mais conforto e requinte para que os proprietários se sintam mais à vontade para recepcionar seus amigos.

Tudo isso é necessário para o bem-estar, pois aproxima as pessoas, contribuindo para que elas se distraiam da rotina imposta pelo trabalho e aproveitem a companhia daqueles que amam.

No caso das crianças, esses espaços podem ser usados para incentivar a prática esportiva, evitando que elas prejudiquem sua saúde com uma rotina sedentária. Além disso, é importante ter a infraestrutura adequada para que pais consigam brincar com os seus filhos, sem que precisem recorrer aos clubes particulares, por exemplo.

Como vimos, a necessidade de oferecer bem-estar aos moradores fez com que o mercado imobiliário revisse antigos conceitos, modernizando seus projetos de imóveis.

É graças a essas mudanças que o mercado imobiliário apresentou crescimento na procura por casas e apartamentos de alto padrão. As pessoas querem viver em locais personalizados, modernos e aconchegantes.

Por fim, se você concorda com essas pessoas, entre em contato com a nossa equipe. A Imobiliária ROHDE tem um amplo catálogo de imóveis, em áreas disputadas da Serra Gaúcha.

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5 dicas para escolher a melhor imobiliária em Gramado e Canela

Flavio Rohde

Morar na Serra Gaúcha é o sonho de muitas pessoas. Lá, existem cidades lindas e uma ótima paisagem natural, além de haver tranquilidade e conforto para quem gosta do clima.

A região também se destaca pelas diversas atrações turísticas e pelos parques temáticos e naturais. Por isso, é referência turística conhecida em todo o país. Além disso, para quem gosta de uma boa gastronomia, não há lugar melhor!

Quem deseja adquirir um imóvel nessa área precisa procurar imobiliárias em Gramado e Canela, as duas cidades mais conhecidas e requisitadas dessa região tão importante e que oferecem ótimas opções para residências e investimentos.

Para facilitar essa procura, neste texto, nós mostraremos 5 dicas para escolher a melhor imobiliária nessas cidades e o que você deve considerar para fazer um bom negócio. Acompanhe e contrate com segurança e tranquilidade!

1. Peça a opinião de clientes

A nossa primeira dica para escolher boas imobiliárias em Gramado e em Canela é pedir a opinião de clientes. Como dissemos, essas cidades têm poucos residentes, então, fica mais fácil encontrar pessoas que já utilizaram serviços desses estabelecimentos.

Quem mora em Gramado ou Canela costuma conhecer as imobiliárias e utilizar os seus serviços. Por isso, essas pessoas serão uma das melhores fontes para determinar a experiência e a qualidade dos profissionais.

Você pode procurar por opiniões em redes sociais e sites especializados, já que, geralmente, a imobiliária tem uma página própria com espaço para comentários e notas.

Aqui, uma boa dica é ler todos os comentários e avaliações e não somente aqueles que falam bem da imobiliária. Afinal, todo negócio pode deixar pessoas insatisfeitas, mesmo que seja por algum mal-entendido.

Mesmo que haja alguma reclamação, verifique como a imobiliária resolveu o problema e prestou atendimento. Pois uma empresa com experiência consegue solucionar essas dificuldades e prestar um bom suporte ao consumidor.

2. Solicite o número de registro no CRECI

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é o órgão responsável por fiscalizar as imobiliárias e os corretores, garantindo que eles têm a autorização necessária para atuar nessa área.

O cadastro da imobiliária e dos corretores no CRECI é obrigatório e isso traz confiança e seriedade para a empresa. Afinal, se não houver esse cadastramento, ela atuará de forma irregular, podendo sofrer sanções administrativas e, até mesmo, deixar de atuar na área.

Além de ser uma obrigação para a imobiliária, o CRECI também promove a fiscalização da atuação e o apoio às atividades das imobiliárias em todo o Brasil. Isso garante que a imobiliária estará mais bem preparada para atendê-lo e garantir bons negócios.

Para verificar se há o devido cadastro e a regularidade, você pode consultar o site do CRECI RS e pesquisar as imobiliárias em Gramado e Canela, confirmando que elas estão cadastradas e aptas para atuar.

3. Teste os canais de atendimento

Um ponto fundamental é verificar como se dá o atendimento e quais os canais disponíveis para entrar em contato com a imobiliária e os corretores.

Quem busca um imóvel, seja para alugar, seja para comprar, seja para investir, pode ficar com algumas dúvidas ou ter que resolver problemas urgentes, como, por exemplo, lista de documentação, negociações com a outra parte, aprovação de financiamento e outros detalhes.

Por isso, ter um bom canal de atendimento é fundamental para que o cliente consiga entrar em contato, resolver os problemas ou esclarecer qualquer dúvida que surja durante o processo de aquisição ou locação de imóvel.

Para verificar isso, você pode acessar o site da imobiliária, checar as redes sociais, conferir qual é o tempo de resposta e descobrir se há um chat exclusivo ou um canal para entrar diretamente em contato com o corretor e outras facilidades.

Um bom atendimento e uma resposta rápida são ideais para deixá-lo mais tranquilo em relação ao negócio, além de passar segurança e credibilidade sobre a empresa, que deve prezar pelos seus clientes.

4. Faça uma visita pessoal à imobiliária

Além de verificar os canais de atendimento online ou a distância, é importante fazer uma visita pessoal à sede da imobiliária.

Primeiro, você vai analisar como é a estrutura física da imobiliária, se tudo é organizado e como os funcionários tratam os clientes, desde um bom atendimento até o conhecimento para resolver questões importantes.

Além disso, a imobiliária trata de negócios importantes para os seus clientes e guarda documentos que não podem ser extraviados.

Por isso, com uma visita ao espaço físico, você poderá ter uma boa ideia de como são essa organização e essa segurança em relação aos documentos, além de garantir que foi bem atendido e que os funcionários são atenciosos e capazes de resolver questões.

5. Verifique a carteira de imóveis

Por último, a carteira de imóveis das imobiliárias em Gramado e Canela. Ter várias opções para conseguir escolher a ideal para as suas expectativas e necessidades é fundamental.

O investimento em imóveis demanda muita procura, paciência e recursos financeiros. Por isso, o bem não pode ser escolhido de qualquer forma e sem considerar diversos aspectos importantes.

Com um grande leque de opções oferecido pela imobiliária, você poderá filtrar quais são os imóveis ideais para você, seja para revenda, seja para moradia, seja para aluguel.

Se a imobiliária não tem muitos imóveis para oferecer, você fica preso a poucas opções e pode fazer um mau negócio, adquirindo um bem que não supre suas necessidades ou que tem um valor desproporcional à média de mercado.

Com essas 5 dicas para escolher a melhor entre as imobiliárias em Gramado e Canela, você encontrará os imóveis ideais. Uma ótima opção é a Imobiliária ROHDE, que conta com corretores com mais de 18 anos de atuação no mercado dessas cidades e que poderão atendê-lo da melhor forma para superar as suas expectativas!

Por fim, se você gostou deste post e está procurando imóveis em Gramado ou Canela, confira o nosso guia completo sobre imóveis na Serra Gaúcha!

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holding patromonial

Como a Holding Patrimonial pode ajudar seus negócios!

Flavio Rohde

Você sabe o que é holding patrimonial? Faz ideia de como este formato empresarial pode te ajudar em seus negócios?

Quer saber quais os benefícios de ter uma holding patrimonial e dicas sobre como constituir uma?

Então, saiba neste post, suas vantagens e desvantagens, conheça aqui todos os detalhes e características deste modelo de negócio.

O que é Holding e seus tipos?

Holding é uma empresa que possui a maior parte das ações de outras empresas.

Tem com propósito controlar e assegurar os bens de maneira que facilite sua gestão e sobretudo aufira benefícios tributários.

Em primeiro lugar, para criar uma holding é necessário definir:

  • Tipo de holding
  • Modelo de sociedade, ou seja, definir entre limitada ou anônima
  • Modelo de tributação, seja por Lucro Presumido ou Real

As holdings podem ser classificadas como:

  • Pura: quando exerce somente a atividade de participação e controle em outras empresas;
  • Participação: também possui a participação societária, mas sem ter o controle de outra empresa;
  • Controle: tem por objetivo ter participação ou quotas o suficiente para obter o controle societário;
  • Mista: quando além da atividade de holding também exerce atividades como comércio e prestação de serviços

Esta forma de sociedade deu-se inicio em 1976 no Brasil, com a Lei das Sociedades por Ações n° 6.404.

O que é uma Holding Patrimonial ou Familiar?

É a empresa que administra os bens de uma ou mais pessoas na qual dessa forma os sócios de outras empresas podem integralizar seu capital com a finalidade de ajudar a tomada de decisões referente a esses bens, obter benefícios fiscais e facilidade sucessória.

Criando a Holding Patrimonial

No momento da elaboração do contrato social da holding é importante definir quais bens serão integralizados.

Nesse sentido, deve ser definido, os bens imóveis, móveis, valores em dinheiro, títulos, entre outros à serem integralizados.

Após a escolha do modelo de sociedade e o regime tributário, o processo de abertura seguirá como qualquer outra empresa.

A quem é indicado?

É recomendado para pessoas físicas que possuam vários bens, da mesma forma para pessoas que realizam a atividade de venda e locação de imóveis.

Vantagens da Holding Patrimonial

Certamente as duas grandes vantagens são: Planejamento tributário e Planejamento Sucessório.

Planejamento tributário

A redução tributária pela constituição de uma holding consiste em um processo de elisão fiscal.

Ela é sujeita à incidência da contribuição de PIS e Cofins sobre sua receita, devido à venda de participações societárias

Só não incidirá PIS e Cofins no caso de ser constituída como uma holding pura.

A alíquota da tributação auferida referente à alugueis caso a holding seja tributada por lucro presumido esta entre 11,33% à 14,53%, ao invés de 27,5%, como pessoa física. Só ai, já tem-se um grande ganho.

Na venda de imóveis a tributação do imposto de renda é de aproximadamente 6,7% sobre o valor total da venda.

Enquanto que no caso de pessoa física esta tributação é de 15% sobre o ganho de capital.

A saber: ganho de capital, é a diferença entre o valor do imóvel declarado em seu IR e o efetivo valor da venda.

Assim, com tais benefícios é possível que o lucro/dividendos distribuídos se tornem maiores.

É importante ressaltar que os dividendos distribuídos estão isentos de imposto de renda.

Planejamento sucessório

A outra grande vantagem é em relação à sucessão. A holding patrimonial prevê como será dividido os bens da empresa.

Ela prevê regras sobre doação de quotas ou sobre a divisão provinda de falecimento de um dos sócios.

A holding possibilita também que o pagamento do ITCMD (Imposto de Transmissão de Causa Mortis e Doação) seja pago desde a elaboração do planejamento sucessório.

Com o planejamento sucessório, as atividades da empresa seguem normalmente e os bens são passados para outra pessoa sem depender da espera de algumas documentações.

Desvantagens da Holding Patrimonial

Apesar de existirem vantagens tributárias, da mesma forma, existem algumas desvantagens a serem consideradas no momento de optar por este modelo de empresa.

Primeiramente, lembre que ela gerará despesas como a necessidade de um contador e de um administrador atuarem.

Outro fato muito relevante, caso uma empresa participante tenha um grande volume de dívidas, a criação de uma holding pode ser considerada como fraude para ocultar patrimônios e se livrar de suas obrigações.

Neste caso, se comprovado, as cotas e ações de todas as empresas que participam da holding correm o risco de serem penhoradas.

Todavia, antes de criar a holding consulte um bom profissional para avaliar se o seu caso é ou não favorável a este modelo empresarial.

Gostastes deste post? Então, compartilhe com seus amigos, nosso desejo é de trazer esclarecimento e conhecimento aos negócios imobiliários.

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guia para investir em gramado e canela

Guia completo para investir em Gramado e Canela

Flavio Rohde

Para quem vai investir em Gramado e Canela, é importante conhecer o cenário econômico, turístico e imobiliário.

São vários os aspectos que compõem essa decisão e devem ser analisados de forma conjunta para obter a melhor rentabilidade com o negócio.

Nem sempre é fácil acertar na hora de apostar em um imóvel quando está começando nesse mercado. Então, para evitar prejuízos futuros e obter a melhor negociação, o primeiro passo é entender tudo que cerca esse investimento.

Confira neste guia completo a valorização da Serra Gaúcha e a viabilidade de negócios na área imobiliária. Vamos lá?

Como é a economia na Serra Gaúcha?

A economia brasileira tem mostrado alguns sinais de recuperação nos últimos meses, depois de 3 anos de recessão. De fato, isso não indica que a crise acabou, mas que ao menos ela dá sinais de melhora.

O desempenho das indústrias tem sido os piores dos últimos períodos, mas tudo isso se inverte quando chegamos a uma específica região do Brasil, a Serra Gaúcha.

No último ano, somente nesse polo composto por mais de 20 municípios que ficam localizados dentro de uma espécie de acidente geográfico dentro do estado, formando uma grande quantidade de montanhas, a região registrou um aumento nos índices relativos à lucratividade das indústrias.

O empreendedorismo é marca registrada do Estado do Rio Grande do Sul, mas a região da Serra está superando todas as expectativas nesse princípio de retomada da estabilidade econômica do país.

Motivado pelo avanço econômico, o PIB gaúcho no primeiro trimestre deste ano teve uma alta de 0,9%, quase o dobro da média registrada no Brasil, apenas confirmando aquilo se pode ver no estado, o desenvolvimento é crescente e existe qualquer expectativa de que ocorram mudanças significativas para os próximos anos.

O turismo, a indústria de vinhos e metalmecânica

Além do turismo, duas áreas têm sido muito fortes na Serra Gaúcha, a indústria metalmecânica, com o viés da produção de veículos pesados e a produção de vinhos, que ganhou selo internacional de qualidade e está em franca expansão.

Diante desse cenário de prosperidade, reduz-se os riscos de investimentos na área imobiliária, uma vez que as empresas precisam de mão de obra, e subsequente a isso, precisam dar moradia para os seus colaboradores.

Além disso, há o crescimento pela busca por imóveis que trazem qualidade de vida, sobretudo por profissionais liberais que trabalham em regime de Home Office.

O que, inegavelmente, Gramado e Canela proporcional com suas belezas, a inspiração e tranquilidade da jornada em de trabalho em casa.

Portanto, investir em Gramado e Canela para todos os padrões e classes sociais, tem sido cada vez mais uma excelente opção para quem pretende iniciar no mercado.

Opções turísticas do verão ao inverno

Além disso, contando que o cenário turístico de Gramado e Canela tem diversas programações com eventos que seguem ao longo do ano.

O “Natal Luz”, por exemplo, atrai mais de 2 milhões de visitantes somente em Gramado entre outubro e janeiro.

De junho a setembro, onde as temperaturas ficam abaixo dos 10°C, as cidades da Serra lotam o setor hoteleiro, com mais de 90% da ocupação dos quartos disponíveis em hotéis, albergues e as hospedagens compartilhadas (Airbnb, Booking, entre outros aplicativos).

A economia fica tão aquecida nas regiões que as vendas registram um aumento de 40% em relação aos meses com menos eventos no calendário. Portanto, esses são pontos de extrema relevância para levar em consideração ao pensar em investir em imóveis.

Qual a melhor época para investir?

A decisão sobre qual é o momento ideal para adquirir um imóvel é muito subjetiva. É importante que a busca pela propriedade se encaixe nas expectativas do comprador.

Alguns pontos iniciais precisam ser avaliados na tomada de decisão: a compra será à vista ou financiada? Qual a localização? Casa, apartamento ou terreno para construir? Essas opções mudam completamente o cenário do investidor.

Pela queda da taxa Selic e os juros mais baixos praticados nos financiamentos imobiliários a longo prazo, esse pode ser uma excelente opção para quem quer investir em bens imóveis sem precisar mexer na poupança.

Para isso, é preciso observar algumas questões:

  • qual a linha de financiamento mais adequada;
  • qual o tipo de imóvel e o valor total atende ao meu poder aquisitivo;
  • quais serão os juros para a compra do imóvel;
  • quanto será o lucro sobre os custos que esse investimento me trará.

Esses pontos são iniciais para quem pretende usar o dinheiro do banco para investir. Mas, por outro lado, para quem pretende usar as reservas financeiras, a busca é pelo melhor negócio e aquele que trará mais valorização ao longo do período.

Vale apena investir em Gramado e Canela?

Nunca é demais lembrar que o investimento em imóveis não traz retornos a curto prazo, que é preciso ter um planejamento de rentabilidade mensal para auferir lucros e repor o valor investido. Contudo, uma propriedade em Gramado e Canela, está em constante valorização, o que significa que você ganhará somente pelo fato de ter um imóvel.

Investir no mercado imobiliário em Gramado e Canela, traz algumas vantagens para o investidor, confira!

Segurança do investimento

Diante do cenário brasileiro de crise e aumento dos índices de desemprego, ser proprietário de imóveis pode ajudar a ter uma renda a partir da locação das edificações.

Diferentes formas de ganho

É possível rentabilizar mensalmente com o ganho nos aluguéis de imóveis e com a valorização no período do bem adquirido. Ao mesmo tempo que você pode passar anos obtendo uma renda extra com o aluguel, quando o valor do imóvel estiver em alta, você pode vender a propriedade e lucrar ainda mais com o seu investimento.

Diversificando a carteira

O mercado de imóveis é amplo e você não precisa somente investir em propriedades para fins comerciais. A compra de terrenos, lojas comerciais, galpões, entre outros pode ser muito rentável no quesito valorização e na locação mensal desses espaços.

O mercado na Serra Gaúcha

A decisão de compra deve ser cercada de uma série de cuidados para que ela seja a mais acertada e traga o retorno esperado com o investimento. Com isso, analisar o cenário imobiliário gaúcho é uma forma de entender quais são os períodos de maior procura.

São duas vertentes principais de mercado que o investidor buscará, a locação para os funcionários da indústria e comércio ou, então, o setor de hotelaria e turismo que é muito forte na maioria dos municípios que compõem essa região.

O investimento em imóveis não traz retorno imediato, principalmente no montante total que precisa ser despendido para adquirir a propriedade. Então, a melhor estratégia é definir um plano de rendimentos que você poderá reter com a compra do imóvel.

Com isso, diante do cenário de atrações turísticas e culturais que a Serra Gaúcha oferece aos seus visitantes, ao final do verão no início do outono seria um excelente momento para fazer a aquisição de um bem que você buscará obter rendimentos mensais sobre ele.

No inverno, o setor de hotelaria apresenta uma considerada alta nos preços e os visitantes estão buscando por acomodações que sejam maiores e mais baratas. Nesse sentido, para quem tem disponibilidade de locar imóveis a curto prazo, pode ganhar muito dinheiro com aplicativos especializados.

O que devo saber antes de investir em imóveis em Gramado e Canela?

Desde a arquitetura, clima e até a infraestrutura tornam as cidades da Serra Gaúcha a Europa brasileira. A região tem uma atmosfera bem diferenciada do resto do Brasil, com costumes e modos de vida que se assemelham ao velho mundo.

Nesse sentido, a Serra Gaúcha traz aos seus moradores e visitantes mais segurança e rentabilidade na hora de investir. Não só pelo número de turistas que passam por cidades como Canela, Gramado, Bento Gonçalves, entre outras da região, mas pela quantidade de empresas que estão investindo nesse polo.

O turismo, gastronomia e tecnologia são diferentes áreas que apresentam crescimento constante. Assim, as cidades também tendem aumentar a sua qualidade de vida para chamar a atenção dos investidores para essas regiões.

Porém, além disso, o que é preciso saber na hora de investir em imóveis para não errar na compra? Separamos alguns tópicos muito importantes para que você possa avaliar qual a melhor negociação diante do seu perfil. Vamos lá?

Conhecer os bairros

Depois de definir a cidade que você pretende investir e se serão imóveis de alto padrão ou demais classes, é chegada a hora de buscar os bairros que atendem as características que você está buscando. A valorização é o fator mais importante nessa decisão, por isso a região faz toda diferença para o seu investimento!

Os bairros com maior potencial são aqueles que tem renome consolidado, por exemplo, os mais nobres, mais populares ou residenciais. Essas nomenclaturas já fazem toda diferença para o seu investimento. Porém, busque também apostar em investimentos que tenham potencial de valorização a longo prazo.

Regiões que passaram por reformas ou mudanças que estão gerando um impulsionamento dos preços, esse é um fenômeno muito rentável. Isso acontece porque você consegue adquirir um imóvel pelo valor mais abaixo do praticado na região e seguir com a valorização dentro do período. Obtendo, assim, lucros acima do esperado.

Pesquisar sobre a economia e turismo nos diferentes bairros

A maioria dos municípios que compõem o polo turístico da Serra Gaúcha são excelentes opções atrativas para investimento. Mas busque os bairros que mais são procurados pelos visitantes e moradores. Posicione estrategicamente perto de grandes centros empresariais e de pontos de entretenimento.

Esses locais são mais valorizados na hora da busca para moradia e hotelaria, por isso você aumenta as suas chances de ter alta rentabilidade com o investimento em um imóvel em bairros específicos.

Planejar a finalidade de uso do imóvel

Esse ponto é fundamental para a sua tomada de decisão! Entenda qual é a melhor opção dentro da cidade e bairro que você escolheu. Você pode comprar um imóvel com as seguintes finalidades:

  • locação mensal;
  • locação a curto prazo por meio de aplicativos;
  • locação comercial.

Via de regra essas são as principais formas de rentabilizar mensalmente com uma propriedade. No entanto, é possível também adquirir bens para vendas a curto prazo após uma acelerada valorização, sem precisar se preocupar com custos ou manutenções.

O mais importante é entender qual é a forma que você pretende lucrar com o imóvel. Lembre-se que o imóvel gera alguns custos fixos quando está desocupado e isso deve ser previsto como um investimento, por isso esse tipo de carteira de ativos precisa ser bem organizada.

Por que investir na Serra Gaúcha?

Há muitos anos a região sul do Brasil vem se destacando no mercado imobiliário e se tornando uma excelente opção de investimento. Em particular a Serra Gaúcha, um polo cultural e de entretenimento que recebe milhares de pessoas durante todo ano.

Com isso, confira alguns motivos que tornam esse complexo econômico uma excelente opção de investimento!

Economia em alta o ano inteiro

As cidades da Serra Gaúcha promovem atrações turísticas e culturais o ano inteiro, com isso, nas principais datas comemorativas celebradas no Brasil, existem eventos específicos que atraem multidões para essa região.

O calendário é vasto e atende as expectativas dos visitantes, principalmente no Natal de Luz, em Gramado, que recebe ao menos 2,5 milhões de pessoas nessa data. Isso torna a região um polo econômico, que está sempre em alta.

Por esse aspecto característico, a Serra Gaúcha tem seu fluxo de capital contínuo e intenso, tornando os investimentos estáveis e rentáveis ao longo do período. Essa estabilidade financeira torna a lucratividade com a locação de imóveis alta e vitalícia.

Alta valorização dos imóveis em Gramado e Canela por conta do turismo e qualidade de vida!

A região da Serra Gaúcha e, principalmente Gramado, estão na contramão do cenário econômico brasileiro. Se nos últimos anos o mercado imobiliário registrou muitas perdas, por lá o panorama tem sido muito diferente.

Segundo o índice de competitividade do turismo, Gramado está quase atingindo o nível de excelência em atendimento e na qualidade dos serviços que são prestados aos seus visitantes. Com isso, os números de turistas nas cidades têm crescido gradativamente a cada ano e isso se reflete no mercado imobiliário.

A valorização do imóvel na região subiu mais de 7%, em relação ao resto do país que vem registrando quedas no setor desde 2017. Essa equação se traduz em resultados positivos para os investidores na região.

Os aluguéis estão cada vez mais altos, uma vez que as empresas precisam de mão de obra e que os negócios se expandem. Para quem investe no setor de turismo, aproveitando o boom das plataformas de compartilhamento de hotelaria, está ganhando muito com o calendário da região.

Mais do que rentabilizar pelo aluguel de longo período, é possível apostar na hospedagem de curto prazo, com alta rotatividade e variação de preços em relação à demanda. Dependendo do mês é possível lucrar mais com os aplicativos em uma semana do que com aluguel fixo, vale muito a pena para o investidor!

Educação e qualidade de vida acima da média

A região da Serra Gaúcha tem concentrado o maior poder aquisitivo do estado do Rio Grande do Sul e, com isso, a qualidade de vida e da educação estão cada vez melhor para os habitantes do município que compõem essa área.

Gramado, por exemplo, é uma das cidades gaúchas com a melhor infraestrutura em educação e saúde do estado. São escolas com alto nível de rendimento e unidades hospitalares que atendem a sua população e os visitantes de maneira rápida, eficiente e com qualidade.

No entanto, a grande campeão no quesito educação na região é a cidade de Carlos Barbosa, que fica cerca de 100 quilômetros de Gramado, mas tem uma estrutura de capital. Esse pequeno município de quase 30 mil habitantes têm as melhores escolas, saúde e renda do estado, por isso é considerado o lugar com a melhor qualidade de vida no estado!

Novos negócios locais

Esse é um ponto muito relevante para entender a tendência de crescimento de uma região, o quanto está crescendo na quesito economia. Como a Serra Gaúcha tem um panorama econômico aquecido, as empresas querem se instalar e fazer novos investimento na região.

Por isso, segundo os dados apresentados pela Revista Amanhã, 32 das maiores companhias do sul do Brasil estão instaladas na região, gerando mais emprego e renda para os habitantes das cidades que estão próximas à capital, mas que têm uma autonomia financeira motivada pelo turismo e o polo industrial.

Segurança

Depois dos fatores econômicos, esse é um dos itens fundamentais para a decisão de investimento e a região da Serra Gaúcha não peca nesse quesito! Como as cidades com melhor qualidade de vida do estado estão concentradas nesse polo, a segurança reforça esse índice.

Por ser uma região muito turística, o cuidado com a segurança é reforçado pelas forças policiais estaduais e municipais. A infraestrutura é pensada para alcançar os menores índices de acidentes, infrações de trânsito e ocorrências de vulto.

Na prática, isso é fomentado pelo patrulhamento ostensivo nas cidades que recebem visitantes, com pontos estratégicos de segurança, sinalização adequada e planejada, principalmente para idosos e crianças. Essas ações se refletem em números, que são baixíssimos de ocorrências.

Por que encontrar uma imobiliária para investir em imóveis em Gramado e Canela?

Na hora de buscar um imóvel para investir em Gramado e Canela, o mais indicado é contar com o apoio de uma imobiliária especializada que conhece o mercado dinâmico e crescente dos municípios que compõem esse polo.

Por isso, entenda os motivos que fazem com que uma imobiliária possa ajudar muito você nessa procura!

Golpes

O mercado imobiliário tem sofrido constantes ataques de pessoas que são não estão bem-intencionadas e estão querendo tirar proveito dos investidores, principalmente daqueles que estão dando os primeiros passos nessa área.

Portanto, para evitar prejuízos futuros e fechar um bom negócio, uma imobiliária de confiança é fundamental para apresentar investimentos realmente rentáveis e seguros para os seus clientes.

Segurança em contratos

O contrato de compra e venda, locação ou qualquer outra forma de utilização do imóvel precisa ter cláusulas específicas e bem formuladas para não deixar margem para dúvidas, ou falhas, que possam trazer prejuízos ao proprietário. Por isso, uma imobiliária é fundamental para auxiliar nesse processo!

Segurança na negociação

Profissionais especializados no setor imobiliário estão preparados para alcançar os melhores resultados na hora da negociação para os investidores. A diferença e contar com o apoio pode ser vista tanto na avaliação do imóvel, quanto no quesito pagamento.

A falta de experiência em negociar um imóvel pode ser fundamental para gastar mais do que o necessário em um investimento imobiliário. As empresas também contam com um vasto portfólio que atendem todas as características identificadas para o cliente.

Então, na hora de investir em um imóvel em Gramado e Canela, o mais indicado é não hesitar em contar com o apoio de um corretor imobiliário.

Cuidados com a documentação

A compra de um imóvel precisa ser cercada de cuidados e detalhes para evitar problemas e muitos prejuízos. Tanto na hora da compra, quando na hora da locação, contar com uma imobiliária é essencial para o suporte com a documentação.

Na hora da aquisição é preciso estar atento a toda documentação do vendedor e do imóvel, além disso é muito importante conferir as certidões negativas que comprovam que a propriedade não é alvo de decisões judiciais e administrativas que impedem a sua transferência.

Uma imobiliária pode analisar não só na análise correta de toda a papelada, quanto dar o suporte necessário para solicitação das certidões e registros que precisam ser feitos após o pagamento pelo negócio.

São vários os tributos imobiliários que estão envolvidos em todo esse processo, e nada melhor que contar com o apoio especializado para não se complicar na hora da papelada!

Esse guia completo sobre investimentos em imóvel em Gramado e Canela é formatado para mostrar de forma bem ampla como está o mercado imobiliário e quais são as vantagens de investir na região. Com devida atenção e cuidados que apresentamos, adquirir uma propriedade nos municípios que compõem esse polo é uma excelente opção.

Está buscando investimentos em imóveis em Gramado e Canela? Então, aproveite a visita e entre em contato com a Imobiliária Rohde agora mesmo, equipe dedicada ao sucesso do cliente!

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Compra de imóveis: como lidar com a burocracia?

Flavio Rohde

A parte mais empolgante e interessante na hora da compra de imóveis é procurar a propriedade que mais se encaixa nos seus sonhos. Porém, depois de batido o martelo, é preciso reunir os documentos e tomar as medidas necessárias para formalizar a compra.

Após visitar o imóvel e fazer contato com o vendedor, chega a hora de reunir a documentação para a confecção do contrato, o financiamento e todos os acertos legais que envolvem essa negociação.

Porém, como em toda compra, é preciso estar cercado de cuidados, então, separamos 5 dicas importantíssimas para reduzir o desgaste na hora da burocracia e fechar o negócio dos seus sonhos sem nenhum erro. Vamos conhecer alguns segredos? Então, confira o material especial para você que confeccionamos neste post!

Não deixe de usar a tecnologia a seu favor

Hoje em dia, boa parte do que você precisa saber pode ser encontrada em ambiente digital. Por isso, pesquise vários imóveis e faça simulações de financiamentos e condições de pagamento.

Ademais, a internet pode ser uma forte aliada na hora de encontrar a propriedade que mais se molda às suas necessidades. Nela, também é possível encontrar referências sobre imobiliárias e profissionais especializados que podem ajudar nesse processo, como a Imobiliária ROHDE.

A documentação precisa estar completa

Depois do processo inicial da escolha do imóvel, é preciso dar andamento às questões burocráticas. Tanto os documentos do comprador quanto os do vendedor e da propriedade precisam estar organizados para a realização do contrato e das demais fases.

Documentos

Para o comprador

  • Cópia do RG;
  • Cópia do CPF;
  • Certidão de casamento ou união estável:
  • Certidão de nascimento, para quem é solteiro;
  • Comprovante de renda dos últimos 6 meses;
  • Imposto de Renda (IR);
  • Extratos das movimentações bancárias dos últimos 6 meses, para autônomos.

Para o vendedor

  • Certidões negativas do proprietário e do imóvel;
  • Cópia dos documentos de identificação RG e CPF;
  • Escritura pública do imóvel. No caso do proprietário que é casado, são necessários o pacto antenupcial, a documentação e a assinatura do cônjuge para a venda.

Essa lista compõe os documentos básicos que você precisa ter em mãos na hora de começar a negociar a compra de um imóvel. Outros registros ou papéis podem ser solicitados ao longo do processo, variando para cada caso específico.

Solicite a pré-aprovação de crédito

Existem diferentes formas de fazer a compra de um imóvel. No entanto, as mais comuns, hoje, são por meio de permuta, financiamento, pagamento à vista e consórcio.

Durante o processo de procura de um imóvel, o mais indicado é iniciar as simulações e solicitar a pré-aprovação de crédito imobiliário. Com as informações de qual o valor máximo que será disponibilizado, fica mais fácil decidir qual será a compra.

Assim, para simular a compra da propriedade, você pode utilizar os sites das instituições bancárias ou das financeiras que dispõem do crédito para a aquisição de imóveis. Com os dados da sua renda mensal e o valor médio do imóvel que você procura, é possível, por exemplo, ter uma ideia da taxa de juros e do prazo de pagamento para o financiamento.

Ao decidir por pedir o cadastro e a aprovação inicial de crédito na instituição bancária à sua escolha, você terá um prazo de alguns meses para realizar o financiamento. Por isso, se você já tiver essa confirmação, facilita ainda mais o processo burocrático da compra do imóvel.

Busque a praticidade

As simulações são apenas previsões de custos e valores, mas podem sofrer alterações na entrega da documentação para aquisição de crédito imobiliário. Por isso, é preciso ter cuidado na hora da análise da sua situação financeira, para não ocorrerem problemas desnecessários na comprovação.

Via de regra, o problema fica por conta da comprovação de renda. Por isso, não dê bobeira! Reúna todos os documentos necessários e busque o correspondente bancário da sua preferência para iniciar o processo o mais rápido possível.

Depois de tudo entregue, em cerca de 30 dias, a resposta à sua solicitação enfim será emitida. Fique de olho na internet! A maioria dos bancos e instituições financeiras permite a consulta virtual do processo.

Planeje todos os custos para a negociação

Comece a planejar a aquisição do seu imóvel antes mesmo de buscar as opções no mercado. É preciso estar preparado financeiramente para arcar com alguns custos durante a negociação.

Mesmo que você opte por financiar a propriedade, é preciso reservar um valor de, pelo menos, 20% do imóvel para dar de entrada na negociação.

Também é necessário custear as certidões e as procurações que você precisa fazer ao longo do processo. Depois de fechar o negócio, algumas taxas e alguns impostos são obrigatórios e variam de acordo com o estado.

  • Registro do imóvel, que varia de 1% a 2% do valor;
  • ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), que custa 2% do valor;
  • Escritura pública, que custa de 2% a 3%, mas somente para quem compra o imóvel à vista;
  • Taxa de corretagem de cerca de 5% do valor.

Procure uma imobiliária e reduza a burocracia

Quer ter menos dor de cabeça? A dica é procurar um suporte com profissionais especializados, como a Imobiliária ROHDE oferece aos seus clientes.

Uma imobiliária poderá auxiliá-lo no processo de busca do imóvel, da documentação e até da entrega das chaves da sua propriedade nova. Os profissionais podem ajudar em alguns quesitos, como:

  • organizar e despachar os documentos do imóvel para a realização do contrato de compra e o financiamento;
  • fazer a intermediação entre você e o vendedor e as instituições bancárias;
  • correr atrás da documentação necessária representando legalmente você para a retirada de documentos;
  • diminuir situações burocráticas;
  • entregar os documentos;
  • retirar a escritura do imóvel; entre outras possíveis burocracias que vierem a surgir ao longo do processo.

Na hora de contratar profissionais especializados para dar suporte à compra do seu imóvel e evitar dores de cabeça, uma dica é procurar a Imobiliária ROHDE. Com experiência de anos no mercado, os colaboradores da ROHDE podem ajudá-lo durante o processo.

Quando o assunto é compra de imóveis, alguns passos são necessários para evitar que a burocracia atrase a aquisição da sua propriedade. Por isso, é preciso pensar nos detalhes e organizar-se antes mesmo de escolher a sua nova casa.

Que tal, gostou deste post sobre como lidar com a burocracia na compra de imóveis? Então, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços!

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O que é uma certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários?

Flavio Rohde

Tanto a aquisição quanto a manutenção de um imóvel envolvem uma série de tributos e taxas, especialmente municipais, como é o caso do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano). Em alguns momentos, como em operações de compra e venda, é necessário comprovar a quitação de todos eles. É aí que entra em cena a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários.

Trata-se de uma das Certidões Negativas de Débitos (CND) que demonstram a inexistência de dívidas do imóvel e do proprietário. Elas são emitidas por órgãos públicos municipais, estaduais e federais, de acordo com a natureza do tributo.

Mas e a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários? Aqui você entenderá detalhadamente do que se trata esse documento, sua importância e quais tributos estão incluídos. E, ainda, como emiti-la com o mínimo de burocracia. Confira!

O que é a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários?

A certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários é um documento emitido pela prefeitura do município onde um imóvel está localizado e regularmente cadastrado, que comprova o pagamento dos tributos e das taxas municipais.

Normalmente, ela abrange determinados impostos, como IPTU, contribuição de melhorias e taxas de conservação, limpeza e combate a sinistros. A certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários só é emitida se não houver pendências referente aos tributos no imóvel.

Qual a importância do documento?

O documento é indispensável no momento da negociação do imóvel. É por meio dele que o comprador terá certeza de que não assumirá nenhuma dívida preexistente do bem.

Além disso, a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários também é útil para comprovar que o CPF (Cadastro de Pessoa Física) ou o CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) também não são devedores.

Quais são os tributos imobiliários e mobiliários?

Existe diferença entre esses dois tributos. O imobiliário envolve as taxas diretamente relacionadas ao imóvel, como o IPTU. Já o mobiliário diz respeito às atividades ou aos estabelecimentos registrados no endereço e está ligado ao CPF ou ao CNPJ do proprietário, que é o caso do ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis).

Por isso, em algumas prefeituras, como é o caso do município de São Paulo, a quitação desses impostos é comprovada em certidões diferentes, ou seja, a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários e a certidão conjunta de débitos de tributos mobiliários.

Conheça, nos tópicos a seguir, os principais tributos e taxas imobiliários e mobiliários.

IPTU

O Imposto Predial Territorial Urbano é um valor pago anualmente que vai diretamente para os cofres da prefeitura do município onde o imóvel está localizado, com o objetivo de custear as despesas da máquina pública municipal.

Ele pode ser pago em cota única no começo do ano ou, ainda, pode ser parcelado de acordo com as condições oferecidas pela prefeitura. Quando é pago à vista, normalmente, tem bons descontos.

Contribuição de melhorias e taxa de asfalto

A contribuição de melhorias é uma taxa cobrada pela prefeitura por obras públicas que ocasionem a valorização do imóvel. Por exemplo, a taxa de asfalto, referente à pavimentação das ruas no entorno do bem.

É comum a ocorrência de processos de contestação à cobrança da taxa. Nesse cenário, a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários é um meio de verificar se, por causa da existência do litígio, não ficaram débitos vencidos para trás, pois, nesse caso, ela não poderá ser emitida.

Taxas de conservação, limpeza e combate a sinistros

A taxa de conservação diz respeito à conservação das vias públicas e dos equipamentos do município, como praças e jardins.

Já a taxa de limpeza urbana, como o próprio nome já diz, é para a manutenção da limpeza nas ruas, porém, não deve ser confundida com a taxa de coleta de lixo, ou simplesmente taxa de lixo.

A taxa de combate a sinistros, também conhecida como taxa de incêndio, serve para a manutenção de equipamentos e demais recursos utilizados pelo corpo de bombeiros, não apenas para o combate ao fogo, mas também em resgates feitos em enchentes e outras catástrofes ou acidentes.

ITBI

O Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis é um tributo cobrado do comprador do bem, para que seja feita a transferência de propriedade do nome do vendedor para o de quem está comprando o imóvel. Ele incide, inclusive, na compra de apartamentos na planta.

Esse imposto só é cobrado sobre a transmissão de propriedade entre pessoas físicas vivas. Quando o bem é adquirido por empresas o ITBI não é cobrado. A não ser que sua utilização seja para fins de locação ou vendas.

ITCMD

Esse é o tributo que incide sobre a transmissão de bens por falecimento. Ou seja, por herança ou por doação — é o Imposto sobre Transmissão de Bens Causa Mortis e Doação.

A grande diferença do ITCMD para os demais impostos e taxas é que ele é devido aos estados e Distrito Federal. E, portanto, não está incluído no levantamento para emissão da certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários realizada pelas prefeituras.

Como a certidão assegura que os tributos estejam quitados?

Durante a venda e compra de imóveis, é necessário a comprovação documental de que o bem está livre de dívidas. Desse modo, obter a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários demonstra que as taxas e tributos imobiliários estão quitados. Já que sua emissão não é possível quando existe alguma pendência.

Nem sempre a emissão da certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários é fácil de ser feita. Por isso, contar com a ajuda de quem já conhece e tem experiência no assunto torna o processo mais simples.

Por isso, a contratação de uma imobiliária com anos de atuação no mercado, como a Imobiliária ROHDE, é a solução mais adequada para que você não perca tempo com esse processo. Então, entre em contato conosco agora mesmo e veja como podemos ajudá-lo!

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