Tag: Mercado imobiliário

É seguro fazer investimentos durante a pandemia do coronavírus?

Flavio Rohde

Em meio à pandemia do coronavírus, muitas incertezas surgem, deixando os investidores desconfiados se é o momento ideal para investir na compra de um imóvel. As projeções do início do ano apontavam para um crescimento do mercado imobiliário no setor residencial, mas, aos poucos, foram afetadas pela crise.

Em países da Europa e na China, epicentro da Covid-19, os impactos no mercado imobiliário já foram sentidos, com uma queda estimada de mais de 30% somente no primeiro bimestre. O continente europeu foi o mais afetado até agora pela doença.

No Brasil, a epidemia começou a se alastrar em meados de março e, em apenas dois meses, já é possível perceber que as perspectivas quanto ao mercado imobiliário foram afetadas. Profissionais do setor apontam negócios cancelados e expectativas de compra canceladas por parte dos investidores.

No entanto, afinal, é o momento certo de fazer investimento durante o período de pandemia? Confira alguns pontos importantes sobre as expectativas de mercado!

Quais são as expectativas de investimentos em tempos de pandemia?

Em tempos de pandemia, o mercado imobiliário responde à crise de maneira menos sensível que o mercado de ações. Por isso, é preciso tomar alguns cuidados para investir neste momento, justamente porque comprometer uma parcela da renda mensal pode ser um perigo, uma vez que as empresas estão passando por uma grande instabilidade e as demissões estão acontecendo a cada novo dia.

No entanto, para aquele investidor que destina uma parcela da poupança para investimentos, é hora de começar a observar as mudanças do mercado imobiliário e as atuações da política econômica do governo que tenta contornar a crise.

Estímulos fiscais oferecidos pelo governo

Como medida emergencial para conter a crise, os governos estão tomando ações rápidas para equilibrar e aquecer a economia. Os estímulos fiscais são uma das primeiras ações para estimular o consumo das empresas e da população.

Os estímulos fiscais conservam postos de trabalho, já que as empresas passam a pagar menos impostos ao longo de um período, que geralmente deve ser maior do que o tempo previsto para a crise mais aguda causada pela pandemia.

Taxas de juros e liquidez

Para evitar a quebra das empresas e garantir a liquidez, o Banco Central atuou para reduzir ainda mais a taxa Selic a 3 pontos percentuais. Isso interfere diretamente na taxa de juros, reduzindo os índices e injetando valores nos bancos para produzir mais crédito. Estimular o consumo é a única forma de manter as empresas funcionando e, assim, garantir que os números de desemprego não sejam ainda maiores durante o período.

Segundo as expectativas do Banco Central, com a estabilização da economia pelas políticas monetárias aplicadas durante a pandemia, os juros devem continuar abaixo de 3% ao ano.

Incertezas e futuro

A Covid-19 é uma doença que atingiu quase todos os países e ainda pouco se sabe sobre o futuro quanto à sua propagação. Portanto, é difícil fazer uma projeção sobre a volatilidade dos mercados, já que todas as maiores economias mundiais foram afetadas pela crise.

Comparando com as curvas apresentadas em outros períodos de crise, é possível imaginar que, para alcançar a estabilidade, seriam necessários 6 meses pós-pandemia. No entanto, o sobe e desce da Bolsa de Valores mostra que as previsões são muito sensíveis e não é possível garantir quando a volatilidade do mercado será reduzida.

É seguro investir neste momento de pandemia do coronavírus?

Num momento tão delicado da economia, o melhor é observar o mercado e entender como os preços estão se comportando nesses dois meses de pandemia. Enquanto outros países já estão em uma curva decrescente de contaminação, o Brasil ainda está caminhando para o pico da doença. Portanto, muita coisa ainda pode mudar no mercado nos próximos dias.

A quarentena dos trabalhadores e o corte nos salários também representam uma realidade para muitos brasileiros. Por isso muitos imóveis devem ser colocados à venda em caráter emergencial, puxando os preços do mercado de imóveis usados para baixo.

Taxas de juros e preços de mercado

A demanda por imóveis novos residenciais caiu mais de 60% no mercado paulista, por exemplo. Com isso, também foi possível observar que as locações sofreram uma queda de cerca de 40%. Isso deve impulsionar os preços dos imóveis para baixo, já que afeta diretamente o equilíbrio de mercado.

Imóveis novos devem ficar parados nas mãos das construtoras e a oferta de imóveis usados deve aumentar nos próximos meses. Com essa concorrência, os preços devem ser afetados e, para os investidores, será possível adquirir um imóvel com valores ainda mais baixos daqueles praticados hoje.

As taxas de juros são um outro atrativo para quem tem a estabilidade de financiar um imóvel em tempos de crise. Com a Selic na casa dos 3 pontos percentuais, isso significa que a taxa de juros anual também está baixa, apresentando um excelente cenário para fazer um financiamento.

É importante contar com o auxílio de uma imobiliária?

Esse é um momento de economia cercado de incertezas e em que fazer previsões para o futuro diante da instabilidade fica mais difícil. Por isso, é importante contar com o apoio especializado de uma imobiliária, como a ROHDE, que tem como seu diferencial profissionais preparados para lidar com as instabilidades do mercado imobiliário.

Nesse momento, o que o cliente precisa é confiar no profissional que tem o maior número de informações corretas e não especulativas. Uma imobiliária especializada conta com um portfólio seguro para alcançar a visão dos investidores que querem aproveitar a queda de preços e os juros mais baixos nesse período de incertezas.

Investir durante a pandemia do coronavírus pode ser uma saída inteligente para os investidores que buscam estratégias de comprar imóveis usados de pessoas que estão precisando se desfazer do bem com rapidez. Aproveitar os excelentes negócios para formar uma carteira de investimentos será uma excelente forma de rentabilizar no futuro.

Bom, agora que você sabe como agir para fazer os seus investimentos durante a pandemia, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços.

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Como o mercado imobiliário está investindo em saúde e bem-estar

Flavio Rohde

O mercado imobiliário trabalha para se modernizar e atender às novas demandas de seus clientes e investidores. Talvez você não tenha atentado a esse detalhe, mas muito mudou nos projetos arquitetônicos nas últimas décadas.

Essas mudanças ocorreram para atender a novas necessidades e incorporar os avanços trazidos por tecnologias inovadoras. Casas e apartamentos precisam trazer bem-estar aos moradores, servindo como lar, muito mais do que como investimento financeiro.

Pensando nisso, decidimos abordar esse assunto neste artigo, de modo que você entenda o que deve ser analisado na hora de comprar um imóvel. Vamos lá?

O mercado imobiliário repensou o conceito de localização

Houve um tempo em que parecia impossível que uma pessoa morasse em uma cidade do interior. Isso fez com que grande parte da população buscasse oportunidades nas grandes capitais, como Porto Alegre, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e, claro, São Paulo.

Contudo, nem sempre essas cidades contribuem para o bem-estar dos seus moradores, fazendo com que muitos deles decidam morar em cidades menores.

Alguns desses municípios não perdem em nada para as capitais. Esse é o caso de Gramado e Canela, por exemplo. Ambas as cidades atraem milhares de turistas todos os anos, têm excelente infraestrutura, economia desenvolvida e um mercado imobiliário com ótimas opções de moradia.

Ao escolher essas cidades, o morador se livra de alguns transtornos, como o trânsito pesado das capitais, a sensação de insegurança e os problemas ambientais, frutos do grande volume de habitantes.

Os espaços estão sendo usados de forma inteligente

Ao entrar em um imóvel antigo, percebemos que nem sempre os projetos focam o uso inteligente do espaço disponível. Isso acontece porque, no passado, não havia uma limitação no tamanho dos terrenos, pois essas áreas eram remanescentes de chácaras, por exemplo. Os cômodos eram bem-definidos e, em sua maioria, gigantescos.

Atualmente, os projetos pensam na funcionalidade dos ambientes — e em como aliar essa necessidade à beleza. Surgiram algumas ideias, como unificar cômodos, como a sala de jantar e a cozinha, o quarto e o escritório, a sacada e sala de estar etc.

Isso contribui para o bem-estar do morador, uma vez que o ajuda a morar em um imóvel mais confortável, com móveis feitos sob medida e que atendam perfeitamente à rotina dos moradores. Hoje, as pessoas não querem ter que se adaptar ao imóvel, como era comum no passado.

Os imóveis trazem conforto térmico aos moradores

Essa necessidade nem sempre foi levada a sério no Brasil. Comum em países do hemisfério Norte, o conforto térmico é fundamental para o bem-estar dos moradores — principalmente em cidades do sul do Brasil, como Gramado e Canela, famosas pelas temperaturas amenas.

A boa notícia é que os imóveis de alto padrão atendem a essa necessidade por meio de tecnologias em aquecimento muito mais modernas, seguras e eficazes do que as utilizadas no passado.

O uso de novas técnicas e materiais na construção dessas propriedades também contribui para que elas se tornem mais aconchegantes.

O mercado imobiliário desenvolveu novos projetos de iluminação

A iluminação natural está sendo cada vez mais valorizada. Por isso, cortinas elétricas, janelas amplas e a existência de varandas enormes são cada vez mais comuns nos projetos de imóveis de alto padrão.

A iluminação adequada é fundamental para o bem-estar do morador, pois ela faz com que ele se sinta confortável no ambiente e consiga desenvolver melhor as suas atividades. Ademais, a iluminação também é parte da decoração, valorizando cada cômodo e tornando-o especial para quem vive na residência.

O uso inteligente da iluminação também atende a outra necessidade do mercado imobiliário: oferecer projetos que usem a energia de forma econômica. Por isso, o uso de lâmpadas de LED e a distribuição correta desses dispositivos são pensados com calma pelas equipes que desenvolvem esses projetos.

Os projetos de imóveis valorizam as áreas verdes

Morar perto de áreas verdes é um privilégio. As pessoas estão cientes dos benefícios que a natureza traz à saúde humana. Por isso, se, antes, esses locais eram vistos como exóticos, agora, são desejados pelos clientes que estão procurando casas, terrenos e apartamentos.

Em um dos apartamentos comercializados pela Imobiliária ROHDE, temos uma área de 10 mil metros quadrados de mata preservada. Trata-se de uma oportunidade de o morador experimentar, no seu dia a dia, o que há de mais bonito na Serra Gaúcha.

Uma pesquisa desenvolvida por cientistas europeus comprovou aquilo que muitas pessoas já desconfiavam: morar perto da natureza faz bem à saúde. De acordo com os cientistas, os benefícios do contato com o verde duram anos.

Essa experiência pode ser impossível para quem mora nas capitais. Nelas, o habitante precisará recorrer aos parques públicos. O problema é que nem sempre eles estão em um bom estado de conservação.

As áreas de lazer são planejadas para trazer bem-estar

Devido à rotina, as pessoas querem ter mais conforto em seus lares. Sendo assim, as áreas de lazer não podem se resumir a pequenos ambientes esportivos — é preciso mais.

Além de modernos ambientes para receber os amigos e familiares, os novos projetos imobiliários contam com alguns espaços, como saunas, piscinas, academias completas, spa etc.

Dentro dos imóveis, churrasqueiras giratórias e cozinhas gourmet trazem mais conforto e requinte para que os proprietários se sintam mais à vontade para recepcionar seus amigos.

Tudo isso é necessário para o bem-estar, pois aproxima as pessoas, contribuindo para que elas se distraiam da rotina imposta pelo trabalho e aproveitem a companhia daqueles que amam.

No caso das crianças, esses espaços podem ser usados para incentivar a prática esportiva, evitando que elas prejudiquem sua saúde com uma rotina sedentária. Além disso, é importante ter a infraestrutura adequada para que pais consigam brincar com os seus filhos, sem que precisem recorrer aos clubes particulares, por exemplo.

Como vimos, a necessidade de oferecer bem-estar aos moradores fez com que o mercado imobiliário revisse antigos conceitos, modernizando seus projetos de imóveis.

É graças a essas mudanças que o mercado imobiliário apresentou crescimento na procura por casas e apartamentos de alto padrão. As pessoas querem viver em locais personalizados, modernos e aconchegantes.

Por fim, se você concorda com essas pessoas, entre em contato com a nossa equipe. A Imobiliária ROHDE tem um amplo catálogo de imóveis, em áreas disputadas da Serra Gaúcha.

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holding patromonial

Como a Holding Patrimonial pode ajudar seus negócios!

Flavio Rohde

Você sabe o que é holding patrimonial? Faz ideia de como este formato empresarial pode te ajudar em seus negócios?

Quer saber quais os benefícios de ter uma holding patrimonial e dicas sobre como constituir uma?

Então, saiba neste post, suas vantagens e desvantagens, conheça aqui todos os detalhes e características deste modelo de negócio.

O que é Holding e seus tipos?

Holding é uma empresa que possui a maior parte das ações de outras empresas.

Tem com propósito controlar e assegurar os bens de maneira que facilite sua gestão e sobretudo aufira benefícios tributários.

Em primeiro lugar, para criar uma holding é necessário definir:

  • Tipo de holding
  • Modelo de sociedade, ou seja, definir entre limitada ou anônima
  • Modelo de tributação, seja por Lucro Presumido ou Real

As holdings podem ser classificadas como:

  • Pura: quando exerce somente a atividade de participação e controle em outras empresas;
  • Participação: também possui a participação societária, mas sem ter o controle de outra empresa;
  • Controle: tem por objetivo ter participação ou quotas o suficiente para obter o controle societário;
  • Mista: quando além da atividade de holding também exerce atividades como comércio e prestação de serviços

Esta forma de sociedade deu-se inicio em 1976 no Brasil, com a Lei das Sociedades por Ações n° 6.404.

O que é uma Holding Patrimonial ou Familiar?

É a empresa que administra os bens de uma ou mais pessoas na qual dessa forma os sócios de outras empresas podem integralizar seu capital com a finalidade de ajudar a tomada de decisões referente a esses bens, obter benefícios fiscais e facilidade sucessória.

Criando a Holding Patrimonial

No momento da elaboração do contrato social da holding é importante definir quais bens serão integralizados.

Nesse sentido, deve ser definido, os bens imóveis, móveis, valores em dinheiro, títulos, entre outros à serem integralizados.

Após a escolha do modelo de sociedade e o regime tributário, o processo de abertura seguirá como qualquer outra empresa.

A quem é indicado?

É recomendado para pessoas físicas que possuam vários bens, da mesma forma para pessoas que realizam a atividade de venda e locação de imóveis.

Vantagens da Holding Patrimonial

Certamente as duas grandes vantagens são: Planejamento tributário e Planejamento Sucessório.

Planejamento tributário

A redução tributária pela constituição de uma holding consiste em um processo de elisão fiscal.

Ela é sujeita à incidência da contribuição de PIS e Cofins sobre sua receita, devido à venda de participações societárias

Só não incidirá PIS e Cofins no caso de ser constituída como uma holding pura.

A alíquota da tributação auferida referente à alugueis caso a holding seja tributada por lucro presumido esta entre 11,33% à 14,53%, ao invés de 27,5%, como pessoa física. Só ai, já tem-se um grande ganho.

Na venda de imóveis a tributação do imposto de renda é de aproximadamente 6,7% sobre o valor total da venda.

Enquanto que no caso de pessoa física esta tributação é de 15% sobre o ganho de capital.

A saber: ganho de capital, é a diferença entre o valor do imóvel declarado em seu IR e o efetivo valor da venda.

Assim, com tais benefícios é possível que o lucro/dividendos distribuídos se tornem maiores.

É importante ressaltar que os dividendos distribuídos estão isentos de imposto de renda.

Planejamento sucessório

A outra grande vantagem é em relação à sucessão. A holding patrimonial prevê como será dividido os bens da empresa.

Ela prevê regras sobre doação de quotas ou sobre a divisão provinda de falecimento de um dos sócios.

A holding possibilita também que o pagamento do ITCMD (Imposto de Transmissão de Causa Mortis e Doação) seja pago desde a elaboração do planejamento sucessório.

Com o planejamento sucessório, as atividades da empresa seguem normalmente e os bens são passados para outra pessoa sem depender da espera de algumas documentações.

Desvantagens da Holding Patrimonial

Apesar de existirem vantagens tributárias, da mesma forma, existem algumas desvantagens a serem consideradas no momento de optar por este modelo de empresa.

Primeiramente, lembre que ela gerará despesas como a necessidade de um contador e de um administrador atuarem.

Outro fato muito relevante, caso uma empresa participante tenha um grande volume de dívidas, a criação de uma holding pode ser considerada como fraude para ocultar patrimônios e se livrar de suas obrigações.

Neste caso, se comprovado, as cotas e ações de todas as empresas que participam da holding correm o risco de serem penhoradas.

Todavia, antes de criar a holding consulte um bom profissional para avaliar se o seu caso é ou não favorável a este modelo empresarial.

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escritura de imóvel

Afinal, o que é escritura de imóvel e para que serve?

Flavio Rohde

Escritura de imóvel… um documento necessário para transmitir a propriedade do imóvel. Conheça aqui sua importância.

A compra de uma propriedade exige diversas etapas: a procura pela opção ideal, a negociação com o vendedor, a análise da documentação do imóvel, do proprietário e, enfim, a assinatura do contrato de promessa de compra e venda pelas partes.

Imediatamente, após todos esses trâmites, é preciso formalizar e deixar público o negócio, enfim, emitir a escritura de imóvel, para que posteriormente as informações desta venda sejam registradas na matricula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis da comarca competente.

Apesar de ser um pouco burocrático e devendo seguir uma organização oficial, o procedimento não é tão complicado.

Do mesmo modo, pode ser simplificado ao contar com auxílio profissional. Igualmente, é fundamental entender seu funcionamento.

Antes de mais nada, para esclarecer o assunto, preparamos este post respondendo às principais dúvidas sobre a escritura de imóvel.

Continue a leitura e saiba mais!

O que é a escritura de imóvel?

A escritura de imóvel é o documento que prova a compra e venda do imóvel, ele é elaborado por um Tabelionato, assinado pelo Tabelião, pelas partes compromissadas e na presença de duas testemunhas com o objetivo de atestar e tornar público a transação imobiliária. Algumas das principais informações que devem ser indicadas são:

  • identificação completa do comprador e do vendedor;
  • dados do imóvel negociado;
  • valor de venda da propriedade;
  • condições do pagamento;
  • data da posse do imóvel.

Ao assinar a escritura de imóvel, antecipadamente, os impostos e demais taxas deverão estar pagas.

Qual a diferença entre escritura e registro de imóvel?

Essa é uma dúvida comum em relação à documentação imobiliária e muitos confundem as duas questões.

Antes de mais nada, para diferenciar os dois, é preciso saber que não basta elaborar a escritura: ela também deve ser devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis da região, pois dessa forma, os dados são incluídos na matrícula do imóvel.

Portanto, enquanto a escritura formaliza o contrato de compra e venda, que permitirá a transmissão do bem no futuro, o registro é o procedimento fundamental para que o imóvel passe a ser propriedade do comprador perante a lei, transferindo a sua titularidade.

Como obter a escritura e o registro de imóvel?

A escritura deve ser lavrada sempre que o imóvel for negociado, mas é importante conhecer o procedimento para agilizar o processo.

Primeiramente separe toda a documentação necessária com antecedência e aproveite para buscar eventuais irregularidades em relação ao imóvel ou ao vendedor.

A seguir, mostramos o passo a passo.

Verifique se existem irregularidades

Para negociar o imóvel é fundamental ter certeza de que ele pode ser vendido. Antecipadamente, verifique a matrícula e as certidões negativas, para garantir que não existem pendências relacionadas à propriedade. Nesse momento, também é necessário verificar a documentação do vendedor, como:

  • certidões negativas da justiça do trabalho e federal;
  • certidão negativa de ações cíveis;
  • certidão de quitação de tributos fiscais municipais, estaduais e federais;
  • certidão negativa de protestos;
  • certidão negativa de interdição, tutela ou curatela.

De acordo com estes documentos, você consegue verificar se existem restrições à venda ou dívidas do proprietário.

Enfim, a inexistência pode caracterizar a transação imobiliária como fraude à execução, trazendo diversos prejuízos ao comprador.

Documentação necessária

Todas as partes envolvidas no contrato deverão apresentar a documentação em cartório para a lavratura da escritura. São exigidos os seguintes documentos do comprador e do vendedor:

  • cópia autenticada do RG e do CPF;
  • comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento etc.);
  • pacto antenupcial registrado, se for o caso;
  • comprovante de endereço e profissão.

Caso tenha mais de um comprador ou vendedor, todos deverão apresentar a documentação indicada. Além disso, se o vendedor for casado ou tiver sócios, eles deverão, obrigatoriamente, apresentar os documentos indicados. Devem assinar a escritura o comprador, o vendedor e o seu cônjuge.

Pagamento de taxas

As taxas para lavratura da escritura de imóvel são tabeladas, variam de acordo com o estado e o valor do bem e sofrem reajustes periódicos. Portanto, vale a pena consultar o cartório para saber mais detalhes sobre os valores cobrados.

Além disso, é preciso pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), com um valor que varia de acordo com a cidade, mas costuma ficar entre 2% e 3%. Em Gramado, por exemplo, ele é de 2,3%, enquanto em Canela a alíquota aplicada é 2%.

Imóvel financiado

Se a compra foi feita com financiamento bancário, o contrato emitido pela instituição financeira substitui a escritura. Se a aquisição for do primeiro imóvel, financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível conseguir um desconto de 50% no valor do imposto.

Registro da escritura

Com a escritura em mãos e os comprovantes de pagamento das taxas, o comprador deve solicitar o registro no cartório específico da sua região. O prazo para conclusão do procedimento é de até 30 dias.

Todo o procedimento de lavratura e registro da escritura de imóvel exige muita atenção: se acontecerem falhas na elaboração, isso pode impedir a conclusão do processo.

Em suma, fique atento à documentação e, de preferência, tenha apoio de profissionais para auxiliar você.

Como uma imobiliária pode auxiliar nesse procedimento?

A documentação na compra e venda de imóveis é bastante específica e precisa ser analisada com muito cuidado. Além disso, como vimos, a lavratura da escritura definitiva de compra e venda do imóvel e o seu registro exigem que o comprador siga os procedimentos com atenção.

Ao contar com o auxílio de uma imobiliária, você recebe suporte para todos esses trâmites.

Todos os corretores seniores da Imobiliária Rohde possuem esta experiência na negociação e na transferência de bens.

Da mesma forma que temos os contatos necessários com o Cartório de Registro de Imóveis da região, para obter todas as informações necessárias.

O suporte profissional ajuda a agilizar o procedimento e evita erros, que podem prejudicar o negócio ou atrasar a transferência do imóvel. Além disso, a imobiliária toma as medidas cabíveis para garantir que os imóveis negociados sejam regulares, trazendo mais segurança para a transação.

Pronto! Agora que você já sabe o que é a escritura de imóvel e como obtê-la, não se esqueça de se informar sobre as taxas cobradas e separar toda a documentação para garantir mais agilidade na compra. Além disso, se você busca praticidade e segurança, não deixe de contar com o apoio de uma imobiliária de confiança.

Então, este post esclareceu as suas dúvidas? Se você está procurando o imóvel ideal, aproveite para acessar o nosso site e conheça os nossos serviços!

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imóveis de alto padrão

Imóveis de alto padrão, vale apena investir?

Flavio Rohde

Antes de mostrarmos por que vale a pena investir em imóveis de alto padrão, é importante mencionar que o mercado imobiliário brasileiro está otimista com relação à economia. Dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) mostram que esse setor espera crescer até 15% em 2019.

Como estamos falando sobre investimento financeiro, antes de entender as oportunidades que esse produto oferece, temos que analisar o cenário econômico no qual ele está inserido. Nesse sentido, tudo mostra que esse é um bom momento para comprar imóveis de alto padrão, uma vez que os juros de financiamento estão em queda, os preços estão atrativos e a qualidade desses imóveis impressiona.

No entanto, o consumidor precisa ficar atento às características desse produto imobiliário, entendendo o que é, de fato, um imóvel de alto padrão. Por isso, decidimos publicar este artigo, explicando os detalhes presentes nas casas e apartamentos dessa categoria imobiliária. Leia e entenda!

Imóveis de alto padrão

Como sabemos, a oferta de imóveis em determinados bairros das grandes cidades vem diminuindo. Isso faz com que o preço do metro quadrado desses bairros suba. Assim, uma casa antiga, ainda que com sua estrutura debilitada, pode ser avaliada em alguns milhões de reais.

Com um preço tão alto, podemos classificá-la como um imóvel de alto padrão?

A resposta é não, pois não é porque um imóvel é caro que o seu padrão é elevado.

Por isso, se você está querendo investir nesse mercado, adquirindo um produto de padrão elevado, deve se ater a esse detalhe.

Feito esse esclarecimento, vamos entender quais são as características desses imóveis.

Imóveis de alto padrão que são verdadeiras obras de arte

Vale a pena investir em imóveis de alto padrão! Eles são verdadeiras joias da arquitetura.

Ao contrário dos projetos de imóveis comuns, que, devido a uma limitação de orçamento, priorizam a funcionalidade, os imóveis de alto padrão têm um design diferenciado, normalmente assinado por arquitetos renomados.

Só o fato de serem obras desses profissionais já confere valor à casa ou ao apartamento.

No mercado de maior padrão, o design não é um mero detalhe, ele é parte fundamental da experiência.

Ao escrever este post em nosso blog, pensei em citar alguns, contudo como o mercado imobiliário principalmente este, de alto padrão, é muito dinâmico, o imóvel que hoje posso apresentar aqui, talvez no momento que você leia este post, ele já tenha sido vendido.

Mas consulte nosso site e ligue, um de nossos corretores seniores estará pronto para lhe apresentar imóveis de altíssima qualidade e padrão.

Localização privilegiada

A localização de um imóvel é importante por dois motivos.

O primeiro deles se refere ao conforto que ela trará ao morador. Ao morar em um bairro bem localizado, próximo ao centro da cidade e aos principais pontos comerciais, o proprietário perderá menos tempo no trânsito e poderá viver em uma região com melhor infraestrutura.

Todos esses benefícios nos levam ao segundo motivo da importância da localização: o valor do metro quadrado.

A tendência dos imóveis que têm localização privilegiada é sempre ganhar valor de mercado.

O preço do metro quadrado dificilmente cai, uma vez que sempre haverá pessoas interessadas em morar nesses locais.

Como é o caso de Gramado e Canela.

A qualidade de vida que estas duas cidades trazem ao seus moradores é inigualável.

Condomínios bem equipados

Essa é outra razão que mostra por que vale a pena investir em imóveis de alto padrão.

Grande parte dos imóveis de alto padrão está localizada em condomínios fechados.

Os condomínios fechados trazem muitos benefícios aos seus moradores.

Uma delas é a segurança.

Os condomínios são projetados considerando essa necessidade.

Além disso, eles contam com o suporte de profissionais treinados e um moderno sistema de monitoramento.

Esse tipo de cuidado é muito importante, pois todo mundo quer se sentir seguro, não é verdade?

Ademais, esse suporte contribui para que mais pessoas se interessem em comprar ou alugar esses imóveis, ajudando o investimento do proprietário a trazer retorno.

Esses condomínios também contam com uma infraestrutura de lazer completa.

Quadras de tênis, spas, saunas e piscinas aquecidas são apenas alguns exemplos do conforto que os imóveis de alto padrão trazem ao seu proprietário.

Já há algum tempo, as pessoas perceberam que ter um espaço adequado para poder relaxar era necessário para que elas ganhassem qualidade de vida.

Sendo assim, os projetos imobiliários procuraram atender a essa demanda.

Por fim, alguns desses condomínios oferecem serviços que só seriam encontrados em hotéis, como camareiras, manobristas etc.

O investidor não compra, portanto, apenas um imóvel, mas uma experiência de moradia.

Imóveis espaçosos

Além de bonitos, como já mencionamos, esses imóveis são projetados para serem confortáveis.

Em nosso site, você poderão ver alguns apartamentos e casas com as características que falamos acima.

Por exemplo: quatro suítes, living e jantar com lareira, adega, garagem para vários carros e etcs.

Enquanto as construtoras se preocupam em fazer cada vez mais apartamentos por metro quadrado, as empresas que atuam no mercado de alto padrão priorizam o tamanho dos seus imóveis.

Se você observar com atenção o segmento, verá que existem muitos imóveis pequenos que custam pouco menos do que um imóvel de alto padrão.

O investidor precisa considerar isso antes de compra.

Caso contrário, ele adquirirá um imóvel muito inferior ao que poderia comprar com o mesmo capital, fazendo um mau negócio.

Pesquisa adequada

Para não cometer erros na hora de comprar um imóvel, o investidor deve procurar uma imobiliária especializada.

Assim, ele terá acesso a um catálogo adequado e contará com o suporte de corretores, que, de fato, conhecem esse mercado.

Afinal de contas, quando você investe em imóveis, um dia desejará vende-lo. Não é verdade?

Então: Para isso, invista em imóveis de excelente localização e ótima e confortável planta baixa.

A Imobiliária ROHDE se especializou no mercado de imóveis dessa categoria da Serra Gaúcha.

Ligue para nossos corretores seniores para que eles possam lhe oferecer os imóveis de Alto Padrão de Canela e Gramado.

Você vai se surpreender!

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imóveis

Como fazer o anúncio de imóveis de forma ideal?

Flavio Rohde

Como você já deve saber muito bem, o mercado imobiliário está, a cada dia, mais concorrido. Afinal, muitos proprietários — e construtoras — estão investindo no segmento, a fim de fechar bons negócios. Se você é uma dessas pessoas interessadas em vender ou alugar uma propriedade, saiba que o primeiro passo para atrair o público é investir em um bom anúncio de imóveis.

Por conta do avanço da tecnologia, já não basta apenas escrever algumas linhas nos classificados do jornal.

Definitivamente é preciso marcar presença on-line e destacar-se entre os concorrentes, criando bons anúncios em sites especializados na internet.

Atualmente, é difícil encontrar um indivíduo sem smartphone e que não utilize essa ferramenta para fazer compras e pesquisas.

Afinal, nada mais justo do que “unir o útil ao agradável” e aproveitar tal funcionalidade.

Mas será que, de fato, você sabe como montar um anúncio bacana e alcançar excelentes resultados?

Enfim, é justamente sobre isso que falaremos no post de hoje. Para saber mais, acompanhe a leitura, anote as dicas e bons lucros!

Inclua as principais informações sobre os imóveis no anúncio

À primeira vista, você pode não imaginar, mas criar um anúncio de imóveis eficaz demanda um certo tempo e dedicação.

Isso porque é importante incluir no material todas as informações que são interessantes para o público, assim também, sem deixar de lado a criatividade para conseguir se destacar no meio da multidão digital.

Ficou interessado? Ótimo!

Para dar uma força nessa tarefa, listamos abaixo alguns dados importantes e que merecem a sua atenção ao longo do processo.

Veja!

Localização

Primeiramente para iniciar a produção do seu anúncio, que tal incluir uma informação de extrema relevância?

Informe a localização do imóvel.

Ao adicionar esse dado no material, você aumentará as chances de encontrar contatos qualificados e interessados em residir na localidade.

Já quando o endereço não consta no anúncio, a probabilidade de o usuário entrar em contato e, posteriormente, cancelar a negociação, é muito maior. Portanto, fique atento: informe o endereço real e, sempre que possível, adicione alguns complementos — como os pontos de referência.

Diferenciais

Todo mundo sonha em viver em um local diferenciado, não é mesmo? Dessa forma, a nossa segunda dica é que você valorize, ao máximo, os atrativos da sua propriedade. Essa etapa pode ser realizada com uma descrição bem detalhada de todas as áreas da construção, sempre destacando o que há de melhor no local.

Quer ver um exemplo? No seu anúncio, é possível dizer, de forma breve, como é prazeroso viver na região onde o bem está localizado.

Também há a possibilidade de ressaltar se o espaço passou por uma reforma recente, se o bairro é seguro e silencioso e se há comodidades próximas, como a presença de supermercados, shoppings, restaurantes, farmácias e bancos. Logo, quanto mais diferenciais estiverem inclusos no anúncio, maiores serão as chances de o público se interessar pela oferta. Pense nisso!

Serviços disponíveis para os imóveis

Com o estilo de vida moderno, dessa forma, é comum encontrar indivíduos que não tenham um bom tempo livre para realizar as tarefas básicas do dia a dia — como lavar ou passar roupa, cozinhar, limpar a casa e por aí em diante.

Segundo isso, se você está pensando em vender ou locar um imóvel localizado em um condomínio fechado, essa é uma excelente oportunidade para mostrar ao público as comodidades disponíveis no empreendimento. Assim, hoje, uma grande parcela da população está em busca de imóveis que também disponibilizem serviços de limpeza, lavanderia, lavagem de carro, rondas noturnas ou, até mesmo, acompanhamento profissional no salão de academia.

Antes de mais nada, procure informar todas as funcionalidades presentes no local e de forma bastante original. Igualmente, na hora de elaborar o texto, tente transmitir as reais qualidades dos serviços prestados, incluindo adjetivos fortes e palavras-chave impactantes. Mas atenção: esses elementos devem ser utilizados com muito equilíbrio para que o resultado não fique forçado ou repetitivo. Com esse cuidado, tanto o público interessado em fechar negócio quanto o próprio Google terão mais facilidade de notar a sua oferta.

Tamanho e estilo dos cômodos

Da mesma forma, outro fator obrigatório em um anúncio de imóveis é o tamanho dos cômodos. Entender a razão para essa exigência é fácil: ao realizar uma busca na internet, o usuário pode incluir alguns filtros para que os resultados da pesquisa estejam de acordo com as suas necessidades.

Assim, de todos os filtros disponíveis, alguns dos mais utilizados são os que contemplam a quantidade, o tamanho e o tipo dos cômodos que compõem a propriedade. Assim também, ao montar o seu material, informe detalhadamente a metragem de todos os espaços — dos dormitórios até o lavabo e a área externa. Lembre-se, ainda, de adicionar outros pontos relevantes, tais como:

  • se os cômodos são bem iluminados;
  • se os cômodos são bem arejados;
  • para onde está direcionada a vista das janelas;
  • se o espaço está mobiliado ou decorado etc.

Escolha a linguagem de acordo com o público-alvo

Prestar atenção na linguagem do anúncio de imóveis também é de extrema relevância. Você precisará, inicialmente, identificar o seu público-alvo. A sua pretensão é vender um apartamento kitnet para um estudante? Ou o seu imóvel é mais indicado para famílias grandes? A partir dessas informações, será possível ter uma ideia do estilo de linguagem perfeito para atrair o contato certo.

Tudo isso sem se esquecer de que o seu texto precisa ser claro e objetivo. Na internet, as pessoas priorizam os conteúdos de fácil leitura e estrutura dinâmica. Aqui, a dica é fugir dos modelos longos e corridos, dando prioridade aos materiais enxutos, trabalhados em tópicos e com linguagem agradável.

Conheça as vantagens de anunciar seus imóveis em uma imobiliária

Por outro lado, com todas as facilidades da internet, há pessoas que, simplesmente, não se sentem seguras em anunciar um imóvel por conta própria. Nesses casos, o melhor — e mais confiável — caminho é divulgá-lo por meio de uma imobiliária de sua confiança. Ao optar por essa modalidade, saiba que essas empresas costumam cobrar uma taxa bem baixa do valor da propriedade. Ainda assim, há diversas vantagens ao investir na ideia. São elas:

  • maior alcance de divulgação;
  • apoio de profissionais com grande conhecimento no mercado, facilitando a venda ou a locação;
  • mais segurança em todo o processo;
  • praticidade para organizar a documentação e os contratos;
  • suporte de uma equipe capacitada para auxiliar em todas as etapas da negociação.

E então, após conferir as nossas dicas sobre anúncio de imóveis, você acredita que terá mais facilidade para concluir essa missão? Caso ainda tenha alguma dúvida sobre o assunto, não perca tempo e entre em contato conosco. Teremos o prazer de solucionar todas as suas questões e ajudá-lo a fechar os melhores negócios!

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decoração contemporânea em gramado

Conheça as principais tendências do mercado imobiliário 

Flavio Rohde

O que esperar do mercado imobiliário em termos estéticos e arquitetônicos? Para quem pretende comprar um imóvel, por exemplo, quais são as principais tendências que devem ser observadas? É isso que vamos responder neste artigo!

Quando se trata de imóveis, ficar por dentro das novidades é um dos principais pontos para fazer bons negócios. Quem não atenta para o que existe de mais moderno corre o risco de investir em casas ou apartamentos que ficarão obsoletos rapidamente, sofrendo com a desvalorização.

Como sabemos que não é isso que você deseja, trouxemos as tendências que estarão em alta no mercado imobiliário. Então, confira a lista a seguir!

Formas orgânicas

Uma das tendências atuais são as tonalidades naturais e, junto a elas, vem o movimento do orgânico. As formas fluidas vêm ganhando espaço. A ideia é seguir formatos sem cantos onde for possível, como em canteiros e piscinas. Inclusive, nada impede que a arquitetura da residência explore os limites e as formas quadradas, como no conceito cubista. Afinal, o contraste também fica muito interessante e valoriza o imóvel!

Portanto, a ideia não é construir ou comprar uma casa totalmente curvilínea, mas sim explorar as formas orgânicas em alguns pontos específicos. E já que estamos falando em orgânico, outra coisa que não sai de moda — na verdade só cresce em tendência — é o uso de componentes naturais, como pedras, madeira, cores verdes e a própria vegetação. Notem que aqui em Gramado e Canela, temos exatamente essa forma orgânica de ser a muito tempo. As casas, os apartamentos, os condomínios, exploram e ousam no orgânico.

Automação residencial

Sabemos que, hoje em dia, a tecnologia avança em uma velocidade impressionante. Nesse contexto, uma das tendências para o mercado imobiliário é o uso de automação residencial. Também chamado de “casa inteligente”, esse movimento busca implementar nas casas as soluções e ferramentas baseadas na tecnologia, proporcionando usabilidade, design, conforto, sustentabilidade e praticidade.

Quer um exemplo? Dispositivos instalados na porta da residência ajudam os pais a ficarem tranquilos em relação à segurança dos filhos. Eles podem saber a que horas os mais jovens chegaram em casa, sem precisar levantar da cama. Câmeras sensíveis a movimentos também são habilitadas para enviar mensagens para o celular, já que avisam o dono do imóvel em tempo real sobre qualquer movimentação estranha no local.

Outra vantagem interessante é em relação à climatização dos ambientes. A tecnologia evoluiu muito nesse sentido, permitindo um controle de temperatura que além de agradável, preserva a saúde da família.

Além disso, cada vez mais as casas passam a contar com sistemas de controle integrados para a iluminação. O usuário já pode programar o acendimento automático de luzes em determinados cômodos, assim como a intensidade das lâmpadas de acordo com a claridade externa. Nada mau, não é mesmo? De quebra, isso também ajuda a reduzir o custo com a conta de energia elétrica.

Estrutura aparente

Outra tendência que chega com tudo no mercado imobiliário é o uso de estruturas aparentes. Esse movimento segue a ideia de tornar tudo mais livre, prático e inclusivo. Agora, vigas de concreto podem ficar aparecendo, mesmo que sejam marcadas pelas formas de obra. Ao contrário do que ocorria antigamente, a intenção não é esconder as imperfeições com reboco e tinta, mas sim mostrar propositalmente o que foi feito na construção.

O mesmo vale para o uso de tubulações, iluminação e telhado. Ah, até o teto tende a ser usado sem forro! É claro que, para que tudo isso seja composto de forma elegante, a residência deve contar com um excelente arquiteto. Caso contrário a casa pode ficar com cara de que ainda está em obras. Por outro lado, quando bem utilizada, a tendência de estruturas aparentes traz um ar de liberdade e ousadia.

Sustentabilidade

Se há alguns anos a sustentabilidade era vista como uma utopia ou somente algo “bom de se ter”, hoje ela está se tornando praticamente um pré-requisito. Construir de forma sustentável nunca esteve tão na moda, até porque vivemos um momento no qual já é possível ser sustentável e sofisticado ao mesmo tempo. Com isso, cada vez mais derruba-se a ideia de que a sustentabilidade não pode ser aliada à beleza.

Aproveitar componentes já existentes, como um contêiner, é uma possibilidade interessante. Esse tipo de conceito que reutiliza e recicla materiais só cresce e ganha mais espaço no mercado imobiliário ao redor do mundo. Também é possível investir em telhado jardim, energia solar, reutilização de esquadrias e, até mesmo, tintas sem química agressiva.

Qual é a importância de um consultor imobiliário para a escolha de um local que siga as principais tendências?

Na hora de investir em um imóvel moderno e que siga as tendências atuais, faz toda a diferença contar com o apoio de um consultor imobiliário. Veja a seguir os motivos.

Expertise de mercado

Uma consultoria lida com inúmeras casas e apartamentos todos os dias. Para o consultor especialista na área, fica fácil perceber quais tendências estão entrando, quais são as grandes promessas do mercado imobiliário e o que está ficando para trás. Um bom consultor não terá dificuldades em apresentar o que há de melhor, pois ele sabe onde esses imóveis estão.

Conhecimento local

Vamos concordar que não basta investir em uma casa supermoderna se ela estiver localizada em um bairro com tendência à desvalorização, não é mesmo? Além da expertise do mercado, um consultor pode orientar em relação à região, evitando que você entre em maus negócios.

Suporte jurídico

Para que o cliente possa focar na residência desejada e realmente acompanhar as tendências, é muito importante que ele esteja despreocupado em relação à burocracia da aquisição. Nesse sentido, uma consultoria imobiliária ajuda prestando suporte jurídico, o que traz muito mais tranquilidade para quem compra.

E então, você gostou de conhecer as tendências do mercado imobiliário? Depois da leitura deste conteúdo já é possível entender e acompanhar os movimentos estéticos e arquitetônicos, encontrando aquilo que mais agrada ao seu gosto. Esse é um passo importante para garantir que você fará bons negócios, pois irá investir em uma residência alinhada com o que há de mais moderno.

Por fim, para que seus amigos também conheçam as principais tendências do mercado imobiliário, compartilhe este post nas redes sociais!

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5 principais benefícios de contar com uma consultoria imobiliária

Flavio Rohde

Quando se trata da aquisição de um imóvel, várias questões aparecem, especialmente se você não está familiarizado com a região onde a compra será feita. Uma delas é sobre os benefícios de uma consultoria imobiliária com experiência e tradição de venda na região onde atua. É necessário contar com uma? Será que vale a pena? O serviço é o mesmo que o corretor de imóveis presta?

Ao contrário do que muitos podem pensar, corretores e consultorias imobiliárias não oferecem exatamente a mesma coisa. A prestadora desse serviço deve ter amplo know-how de direito imobiliário. Além disso, deve conhecer profundamente o mercado para orientar seus clientes sobre qual é o melhor local para comprar.

Além disso, a consultoria tende a ser muito mais focada em um público específico. Nós, da Imobiliária ROHDE, somos especialistas em apresentar todas as características das cidades de Gramado e Canela. Focamos no sucesso do cliente, ou seja, escutamos e tentamos entender exatamente o que o cliente deseja, antes de sair pela cidade mostrando imóveis e fazendo que o cliente perca tempo e paciência em visitas à imóveis não desejados.

Agora que vimos as principais diferenças conceituais entre esses dois tipos de serviço, é hora de apresentar os benefícios de uma consultoria imobiliária nas negociações. Assim, você mesmo poderá decidir se vale a pena investir nessa expertise. Confira!

1. Know-how do consultor

O sucesso de uma consultoria imobiliária está diretamente ligado ao conhecimento que o consultor tem do mercado. Por isso, esse tipo de empresa não mede esforços para avaliar cada vez melhor o contexto de oportunidades e compreender as necessidades de quem compra e vende.

Normalmente, uma consultoria imobiliária oferece ao cliente uma visão ampla do mercado de imóveis. Com as perguntas certas, o consultor descobre o que o seu consumidor deseja. A partir daí, informa-o sobre os bairros que melhor se adaptam às preferências discutidas, apresenta os empreendimentos mais vantajosos e ainda orienta sobre qual é o melhor momento para investir.

Assim, antes de desembolsar uma quantia considerável na aquisição do imóvel, o comprador tem a chance de analisar tudo com calma, avaliar os riscos e realizar um bom negócio.

2. Segurança na negociação e nos trâmites burocráticos

A única forma de garantir a segurança na compra de um imóvel é checar tudo minuciosamente. É preciso pesquisar, certificar-se e conversar cuidadosamente com os envolvidos no processo. Nesse sentido, contar com a consultoria desde as fases preliminares facilita para que tudo flua de modo descomplicado.

Benefícios de uma consultoria imobiliária nas fases preliminares

Lembre-se, ao contrário de um corretor que atua de maneira isolada, a consultoria imobiliária oferece assessoria jurídica especializada nesse setor. Isso faz toda a diferença, pois um consultor com domínio da lei evita uma série de complicações, erros e problemas.

Quer um exemplo? Por padrão, ele investiga a propriedade para descobrir se o imóvel é garantia de algum empréstimo feito pelo antigo dono (por exemplo, se foi hipotecado) ou se há alguma ação judicial relativa ao bem. A partir daí é providenciada a certidão de ônus reais, documento que atesta a condição legal do imóvel.

Benefícios de uma consultoria imobiliária ao final do processo

O suporte jurídico também é essencial ao final do negócio, quando é estabelecido um contrato entre vendedor e comprador. Nesse momento, fuja de qualquer profissional que use um modelo de contrato da internet. Cada caso apresenta questões específicas, sendo necessária a elaboração de um documento único.

No caso da consultoria imobiliária, você conta com o suporte jurídico para a parte de documentação. O mesmo suporte é dado em relação à escritura pública em Cartório de Notas, passo obrigatório para tornar público e oficial o negócio pactuado.

A consultoria ainda é responsável por educar o cliente sobre o recolhimento de impostos obrigatórios, como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).

3. Melhor direcionamento do negócio

Atualmente, a primeira coisa que a maioria das pessoas faz quando deseja comprar um imóvel é consultar a internet. Até aí, nada de errado. O problema é que nem sempre é possível encontrar a moradia perfeita somente buscando nos sites e portais da área.

Há casos de ótimas oportunidades que acabaram de entrar no mercado e estão nas mãos do consultor, bem como imóveis que não chegaram a ser registrados em sites de grande circulação — até mesmo por uma questão de discrição em relação aos valores. No segmento de imóveis de luxo, por exemplo, muitos vendedores optam por não divulgar suas casas na internet.

Por outro lado, ao contar com o apoio de uma consultoria imobiliária, o cliente tem acesso a inúmeras opções que imóveis que podem atender às suas necessidades. Esse serviço torna a busca muito mais rápida e prática, evitando a perda de tempo.

Além de manter um diálogo direto e focado nas preferências de quem compra, o consultor aproxima vendedor e comprador. Para isso, sempre leva em consideração o que é oferecido pelo imóvel, como localização, suítes e proximidade de serviços pretendidos.

4. Maior confiança para comprar o imóvel

Um dos pontos mais interessantes de contar com o apoio de uma consultoria imobiliária é a possibilidade de ter acesso a dados que trabalham uma inteligência de mercado. Ao buscar uma empresa renomada, eles conseguem checar o histórico de valorização de um bairro, região ou imóvel, por exemplo. Isso facilita as decisões, ajudando o cliente a ter as informações e a confiança necessárias para fechar um bom negócio.

Além disso, você tem tranquilidade sabendo que pagará ou receberá um valor justo, adequado à oferta e demanda da área e do momento.

5. Acompanhamento do pós-venda

Por fim, no período de pós-venda é preciso verificar se os valores foram direcionados corretamente ao vendedor ou, nos casos de pagamentos parcelados, se a situação está sob controle. Esse é outro benefício da consultoria, que livra o cliente de qualquer incômodo, proporcionando tranquilidade para quem compra e vende.

Por isso, conhecer as vantagens oferecidas pela consultoria imobiliária torna o processo de busca do imóvel dos sonhos bem tranquilo. Como vimos, são diversos pontos que fazem a diferença, desde o know-how até as soluções jurídicas oferecidas para que o cliente não se estresse com a burocracia. Ao contar com uma empresa de credibilidade na região desejada, as chances de fazer um bom negócio são muito maiores.

Por fim, se você concorda com os benefícios de uma consultoria imobiliária e também quer ser atendido por uma equipe seniores de especialistas na área, saiba que pode contar conosco. Certamente ficaremos felizes em auxiliar na busca do imóvel perfeito para suas necessidades, basta entrar em contato com a gente!

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