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Saúde física e mental: 6 exercícios para fazer em casa durante a pandemia

Flavio Rohde

Com a chegada do coronavírus, a quarentena foi decretada por muitos estados. Contudo, ficar em casa não tem sido uma tarefa fácil, já que mudou a vida de todos de forma brusca, em especial quando falamos sobre a realização de exercícios físicos, com parques e academias fechados ou em processo de reabertura e informações conflitantes sobre a segurança na hora da prática.

É fato que a atividade física faz bem, sendo responsável por prevenir doenças crônicas, como diabetes e pressão arterial, assim como fortalecer o sistema imunológico. Não só isso, mas ela também auxilia a saúde mental.

Por essas razões, mesmo em tempos de pandemia, procure exercícios para fazer em casa. Desse modo, você assegura sua qualidade de vida e uma rotina melhor. Não descuide de sua saúde durante o isolamento social.

Acompanhe nossas 6 sugestões de exercícios para fazer em casa e escolha aquele que melhor combina com o seu estilo!

1. Meditação

A meditação é uma técnica milenar, com origens no oriente. Ela foi desenvolvida para que qualquer pessoa fosse capaz de se conectar com seu interior. Entretanto, descobriu-se que essa prática ainda melhora a concentração, foco e tranquilidade. Apesar de parecer difícil, ela é acessível a todas as pessoas e pode ser facilmente incorporada na rotina, até mesmo de casa.

Dessa forma, ao praticar a meditação, você melhora sua saúde física e mental. Entre as vantagens conhecidas, podemos citar a melhora do sono, uma vez que a mente está mais calma e pronta para se desligar. Uma boa noite de sono é capaz de evitar dores no corpo e aumentar sua concentração nas tarefas do dia a dia.

Outro benefício é o fortalecimento da imunidade. Isso porque gera a sensação de felicidade, que reforça as defesas do organismo e garante seu bem-estar. Além disso, meditar combate a depressão, sendo tão eficaz quanto medicamentos antidepressivos.

2. Yoga

A yoga é uma prática que implica a conexão e união do emocional, espiritual e físico, a fim de reconectar o indivíduo com sua essência por meio da respiração, posturas e abandono da identificação com o ego.

É fato que a yoga garante o relaxamento de seu corpo e mente, melhorando a respiração e auxiliando no controle do estresse, paixões e desejos voltados para o mundo externo, como adquirir bens materiais e gastar toda a energia com trabalho. É ideal para eliminar pensamentos negativos ou opressivos.

Fisicamente, a yoga aumenta a oxigenação das células do corpo, elasticidade dos músculos e o fluxo de energia entre os órgãos, proporcionando uma recuperação rápida em caso de lesões leves.

3. Polichinelo

O polichinelo é um dos exercícios para fazer em casa mais populares, até por sua facilidade de execução. Ele pode ser feito a qualquer momento e sem equipamentos. Por meio dele, seu corpo acostuma a realizar atividades físicas, sendo um ótimo aquecimento e alongamento dos músculos para outros tipos de treinos.

Quando intercalado com exercícios de resistência muscular, possibilita a perda de peso, queimando calorias, e ganho de massa magra. Ele trabalha o corpo todo, melhorando o sistema cardiovascular, equilíbrio, coordenação, resistência e flexibilidade.

Para realizar um polichinelo, comece em pé, com as pernas unidas e braços estendidos junto ao corpo. Depois, salte para cima, afastando as pernas e batendo as mãos acima da cabeça. Retorne à posição anterior e faça todo o passo a passo novamente.

Entretanto, se tiver sobrepeso ou problemas articulares, tenha cuidado ao praticar polichinelos, evitando grandes esforços para proteger seus joelhos. Inicie esse exercício com movimentos menos intensos e poucas repetições até o corpo se acostumar.

4. Agachamento

Outro exercício bem comum é o agachamento. No entanto, é preciso que haja preparo muscular para que seu corpo aproveite os benefícios que essa atividade física proporciona.

Ao fazer um agachamento, você trabalha músculos das coxas, glúteos e costas. Assim, há o fortalecimento dos músculos abdominais e das pernas, definição dos glúteos, melhora da postura e condicionamento físico, além de possibilitar o emagrecimento.

Ademais, é um exercício físico completo, fácil de ser realizado. Para fazê-lo, deixe os pés paralelos ao quadril e coloque os braços à frente, dobre os joelhos e agache.

Caso queira modificar um pouco o agachamento, faça-o com um deslocamento lateral. Comece com as pernas juntas, coloque as mãos na cintura e dê um passo para o lado, estendendo os braços e contraindo o abdômen. Por fim, é só agachar, mantendo as pernas paralelas ao chão.

5. Abdominal

Um abdominal envolve todos os músculos da barriga. É muito utilizado por pessoas que desejam ter uma barriga chapada e secar toda a gordura dessa região. Não obstante, aumenta o condicionamento físico e ajuda na redução de medidas, melhora a respiração e força, bem como impede os problemas na coluna.

Contudo, o abdominal pode causar lesões quando feito de forma incorreta. Por isso, realize os movimentos com cuidado e segurança, a fim de garantir que a atividade física trabalhe os músculos e seja eficaz. Esse exercício físico possui diversos tipos, sendo eles:

  • tradicional;
  • supra;
  • remador ou estilo remador;
  • oblíquo;
  • prancha ou ponte abdominal;
  • grupado;
  • invertido.

Dentre essas espécies, a abdominal tradicional é própria para iniciantes. Para realizá-la, deite no chão com a barriga para cima. Flexione as pernas até que os joelhos apontem para o teto, embora os pés estejam fixos no chão. Após, coloque as mãos nas orelhas e levante o tronco devagar apenas com a força muscular, encostando o peito aos joelhos.

Uma dica para evitar danos à coluna é olhar para o teto enquanto realiza o exercício. Dessa forma, evita que a cabeça se curve em direção ao corpo, forçando a cervical.

6. Pilates

A prática do pilates vem aumentando no Brasil por englobar diversos exercícios, trabalhando corpo e mente com o objetivo de garantir o bem-estar e qualidade de vida de quem se exercita. Devido a sua suavidade, impede que uma alta pressão seja feita nos músculos e ossos, tornando-se acessível a todas as pessoas, inclusive idosos e gestantes.

O método usado pelo pilates permite maior controle do corpo e da mente, fortalecendo sua musculatura e articulações. Além disso, os movimentos melhoram a postura e eliminam dores musculares, podendo ser realizados por pessoas que não se exercitam constantemente.

Vale ressaltar que a conexão entre corpo e mente também acontece. Também, aumenta a concentração e a sensação de tranquilidade, com a diminuição dos níveis de estresse e ansiedade, sendo feito em aparelhos ou deitado no solo.

Diante disso, cuidar da saúde física e mental em tempos de pandemia não é uma tarefa fácil, porém necessária. Ter corpo e mente equilibrados garante bem-estar e melhora da qualidade de vida, ajudando a manter uma rotina mesmo em quarentena. Portanto, invista em exercícios para fazer em casa, liberando toda a tensão, estresse e energia a fim de melhorar o corpo e humor.

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Saiba quando a averbação de imóvel deve ser feita e como é o processo

Flavio Rohde

Você já deve ter ouvido falar no termo averbação de imóvel, não é mesmo? Contudo, muitas pessoas não sabem o que é e qual a importância de fazer essa documentação da propriedade. Averbar um imóvel é o processo de ir até o cartório e fazer um registro de todas as alterações realizadas, como um histórico de tudo que se passou na edificação.

Quais foram os proprietários, como foi a negociação, quais foram as alterações estruturais, entre outros detalhes. Tudo deve constar na matrícula do imóvel, que funciona como a nossa carteira de identidade. Junto ao número de registro da matrícula do bem deve conter todos os dados sobre ele.

Quer entender como funciona a averbação do imóvel e como é o processo para formalizar essa documentação? Então confira este post completo que preparamos para você!

O que é e como funciona a averbação de imóvel?

A averbação de um imóvel funciona a partir do registro de alterações documentais e estruturais na escritura. As alterações fazem parte do histórico do imóvel e devem ser lavradas no cartório de registro de imóveis que a propriedade está registrada, na cidade onde foi construído. Todos os detalhes da averbação devem constar na matrícula do imóvel e, por esse motivo, são essenciais na hora da compra e venda da propriedade.

Vamos definir três conceitos para que você não faça confusão:

Matrícula

É o documento de identidade do imóvel, que torna a propriedade única, com todas as características da edificação.

Registro

É um documento registrado em cartório confirmando a posse legal do imóvel com validade jurídica.

Averbação

É a lista de anotações, mudanças de características que o imóvel sofre ao longo da sua vida útil e que precisa ser alterada no registro, tornando as ações legais e dando publicidade ao fato.

Onde fazer e quais são os documentos necessários?

O processo de averbação de uma propriedade é realizado no mesmo cartório de registro de imóveis onde foi feito a matrícula. Os documentos necessários para o procedimento variam de acordo com o tipo de alteração realizada na propriedade. Por exemplo, se você se casou, precisa levar a certidão de casamento para inserir o nome do(a) cônjuge e a modalidade de partilha de bens estipulada no contrato de matrimônio, para definir a posse do imóvel.

Se você construiu um novo cômodo ou fez alterações estruturais no imóvel, deve levar o alvará da obra aprovado pela prefeitura. Neste caso, todos os dados referentes as alterações de características devem ser inseridos no sistema e o registro é realizado. A partir daí, uma certidão de averbação é emitida. Observe que na averbação deve constar a lista de tudo que foi inserido no imóvel original e aquilo que foi excluído também deve estar listado.

Quais situações requerem a averbação e por que é importante fazer?

Sempre que o imóvel passar por alterações de características é obrigatório que seja confeccionada a averbação. Na prática, quando você compra um imóvel, você precisa averbar a nova propriedade, quando você vende é preciso averbar para dizer que saiu do seu nome e que passou a ser um bem do comprador. Fazer a averbação do imóvel é importante para resguardar o proprietário em eventuais questionamentos jurídicos. Com a averbação é possível comprovar a titularidade do imóvel e a legalização.

A averbação é uma forma de tornar públicas as alterações realizadas no imóvel, inserido o histórico de mudanças no registro de matrícula para que elas tenham validade legal. Sem esse documento é impossível negociar um imóvel, já que não é possível fazer a transferência de titularidade com pendência de averbação. É importante que você esteja pronto para arcar com custos extras para fazer a certidão de averbação se pretende comprar ou vender o seu imóvel.

Como é feito o processo de averbação?

Com os documentos necessários para comprovar as alterações de documentação, propriedade e de características em mãos você deve procurar o cartório de registro de imóveis onde está registrado o número de matrícula. Existem dois tipos de averbação, a gratuita e aquela com custos fixos. Para situações de mudança de estado civil, óbito e outros detalhes documentais, é cobrado um valor fixo de acordo com a cidade onde o imóvel está localizado.

No caso de construções e alterações de característica o valor é cobrado de acordo com custo declarado da obra, a cobrança é proporcional ao gasto. Os valores variam de acordo com o tipo de alteração e a cidade na qual o imóvel está localizado. Se a documentação estiver correta, o processo leva cerca de 30 dias para ser concluído e a certidão de averbação é confeccionada pelo cartório.

Listamos aqui alguns dos principais tipos de averbação:

  • alteração de estado civil e do regime de bens que o casal escolheu para o matrimônio, atualizando se a propriedade faz parte da partilha;
  • alteração em caso de demolição, mudança de denominação e/ou do número da edificação;
  • alterar nomes em caso de casamento ou divórcio para que se garanta a titularidade do imóvel;
  • alteração por sentenças judiciais e a extinção da concessão de uso para fins de moradia.

Quais as consequências de não averbar um imóvel?

A averbação do imóvel é obrigatória e muito importante para que você consiga tirar toda a documentação da propriedade. Um imóvel que não está averbado não pode ser negociado, por exemplo, atrapalhando toda a negociação. É importante que você saiba que a averbação tem que ser realizada em cartório, para que tenha reconhecimento diante da justiça, senão ela não terá validade jurídica alguma.

Todas as matrículas do imóvel ficam com pendências se a averbação não estiver perfeitamente realizada, já que todo histórico da edificação deve estar atualizado. O mais importante é entender que a averbação de imóvel é um processo natural dentro da sistemática de titularidade. É preciso ter o cuidado de manter todos os dados e documentos atualizados para preservar a valorização da propriedade.

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Guia completo sobre aluguel de temporada: como funciona, as vantagens e por onde começar

Flavio Rohde

O aluguel de temporada é uma ótima forma de investimento: você mantém o patrimônio que será valorizado com o tempo, enquanto recebe pagamentos dos inquilinos, garantindo mais rendimentos. Para isso, o aluguel de temporada se torna um excelente negócio.

Voltado principalmente para o turismo, ele é uma alternativa aos hotéis e pousadas e procurada por inquilinos que desejam ter mais privacidade e conforto. A ideia é firmar contratos de curta duração, mas que oferecem um ótimo retorno para o investimento.

Você tem interesse no assunto? Então continue a leitura deste conteúdo e confira o nosso guia completo sobre o aluguel de temporada!

O que é um aluguel de temporada?

Essa locação é voltada para pessoas que precisam utilizar o imóvel por um curto período, por motivos de turismo, trabalho, saúde e outras necessidades específicas. De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245/1991), ela não pode ser contrata por prazo superior a 90 dias.

Por isso, existem diversas oportunidades para quem deseja investir em aluguel de temporada, mas é importante definir um público-alvo para escolher o imóvel ideal. Em geral, o turismo costuma ser a principal opção em cidades conhecidas pelos seus atrativos, como é o caso de Gramado e Canela.

Então, para aumentar a demanda de inquilinos, vale a pena avaliar os pontos turísticos e roteiros disponíveis para investir em imóveis que tenham uma boa localização e ofereçam mais facilidades.

Além disso, também é preciso definir o perfil financeiro do público: algumas pessoas procuram o aluguel de temporada com foco em economia e conforto, enquanto outros buscam serviços e facilidades em imóveis de alto padrão. Tudo isso influencia no investimento necessário e no rendimento obtido.

Como funciona o aluguel de temporada?

O aluguel de temporada conta com regras específicas previstas na legislação e elas devem ser atendidas para ter segurança ao negociar e, principalmente, evitar transtornos. Pensando nisso, listamos e explicamos os principais pontos desse tipo de contrato, veja só!

Valor do aluguel

A principal dúvida trata do valor do aluguel. Não existem regras determinadas sobre o assunto, então o proprietário deve fazer uma análise de mercado para ver quais são os preços anunciados na região e em imóveis semelhantes.

Também é preciso considerar a definição de preços diferentes para diárias e períodos mais longos, como um mês. Essa é uma boa prática para negociar com os inquilinos e, muitas vezes, garantir mais tempo no contrato.

Para não errar ao definir o valor, conte com o suporte de uma imobiliária. A avaliação de um corretor de imóveis ajudará a determinar um preço adequado, que seja competitivo e proporcione um bom retorno para o seu investimento.

Como os profissionais têm conhecimentos específicos sobre o mercado, você não correrá o risco de definir um valor muito baixo, que reduzirá o seu rendimento, ou alto demais, que afastará os potenciais interessados e trará prejuízos.

Pagamento do aluguel e garantias

Nessa modalidade de locação o proprietário pode cobrar antecipadamente o valor total do aluguel e demais encargos previstos, trazendo mais segurança para o contrato. Vale lembrar que essa não é uma opção permitida nos alugueis anuais.

Também é permitida a exigência de uma das modalidades de garantia previstas na Lei do Inquilinato, a fim de garantir o cumprimento de todas as obrigações do contrato. São elas:

Fiança

Nesse caso o inquilino deve apresentar um fiador, que será uma pessoa que assumirá a responsabilidade em caso de inadimplência. Por isso mesmo, é necessário fazer uma análise de crédito para avaliar a capacidade de pagamento do indicado. Geralmente é exigido que o fiador tenha imóveis no nome para comprovar a capacidade de garantir o aluguel.’

Caução

A caução é um depósito realizado antes do início da locação em um valor determinado no contrato, que não pode ser superior a 3 meses de aluguel. O dinheiro deve ser depositado em uma conta poupança conjunta e só será movimentada ao término do contrato. Caso tenham pendências, ela será usada para quitar as obrigações do inquilino, caso contrário, ele poderá sacar o valor total, incluindo os rendimentos.

Seguro-fiança

Ele é semelhante às demais modalidades de seguro, mas nesse caso a cobertura se refere aos aluguéis em atraso, substituindo o fiador. O inquilino deverá contratar o serviço com uma seguradora que ofereça esse serviço e a cobertura casa cobrirá a eventual inadimplência e os custos decorrentes.

Além disso, podem ser adquiridas coberturas adicionais para incluir outras taxas da locação ou danos ao imóvel. O valor varia conforme o aluguel e o contrato. O prazo do seguro deve ter a mesma duração da contratação e será renovado se necessário.

Multa contratual

O contrato pode prever um valor de multa que o inquilino deverá quitar em caso de descumprimento, como atraso no pagamento ou uso indevido do imóvel. Essa prática é comum em caso de desistência da locação, já que o proprietário deixou de alugar para outras pessoas.

No entanto, a penalidade por rescisão contratual também deve ser aplicada em favor do inquilino, nos casos em que o locador desistir do contrato sem justa causa. O princípio é o mesmo: após fechar o contrato o locatário deixou de procurar outros imóveis, então a desistência causa prejuízos que são ressarcidos por meio da multa.

Término do prazo da locação

Ao término do prazo do contrato por temporada, caso o inquilino permaneça no imóvel por mais de 30 dias, sem que o proprietário se oponha, a locação é automaticamente prorrogada por tempo indeterminado.

Se isso acontecer, passam a valer as regras previstas para os demais contratos de locação e o proprietário não poderá mais fazer a cobrança antecipada do aluguel e demais encargos.

Além disso, o locador só poderá denunciar o contrato — prática utilizada para encerrar a locação e reaver o imóvel — após 30 meses do início ou em casos específicos previstos na lei. São eles:

  • pelo término do contrato de trabalho, quando a ocupação do imóvel tem relação com o emprego;
  • para uso próprio, de cônjuge ou do companheiro, de ascendente ou de descendente que não tenha imóvel residencial;
  • para demolição e edificação licenciada ou obras aprovadas pelo Poder Público que aumentem em, pelo menos, 20% a área construída — se a destinação das obras for para exploração de hotel ou pensão, o aumento deve ser de 50%;
  • por mútuo acordo;
  • em decorrente de infração do contrato ou de alguma lei;
  • pela falta de pagamento do aluguel e encargos;
  • para reformar determinadas pelo Poder Público.

Desse modo, como a lei tem regras específicas para permitir que o proprietário retome o imóvel na locação por prazo indeterminado, é fundamental ter atenção ao período do contrato para não ter problemas.

Ação de despejo

Se após o término do prazo do contrato o inquilino não devolver o imóvel, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo para reaver a propriedade. Isso deve ser feito em até 30 dias após o vencimento, caso contrário, ele será convertido em aluguel por tempo indeterminado. Por isso, é importante ficar atento aos prazos para tomar as medidas legais.

Em geral, como as locações são feitas por períodos curtos, não é comum que o inquilino descumpra o período acordado. Contudo, para ter mais segurança, vale a pena fazer uma análise da documentação e do histórico dos interessados, além de avaliar os motivos do aluguel. Desse modo, é possível evitar transtornos.

Quais as vantagens desse tipo de locação?

Comprar imóveis para disponibilizá-los na locação de temporada traz diversos benefícios para os proprietários, porém, muitos deles são desconhecidos. Por isso mesmo, listamos as principais vantagens que isso proporciona, confira!

Maiores rendimentos na sazonalidade

O aluguel por temporada permite altos rendimentos em alta temporada e em eventos específicos na região. Nessas épocas, os valores ficam mais alto, permitindo que o proprietário garanta um ótimo retorno para o investimento.

Nos demais períodos a locação continua disponível por preços mais atrativos para o inquilino, permitindo que o locador tenha condições de cobrir os valores necessários para a manutenção da propriedade e ainda ter lucros.

Isso acontece, principalmente, pelas vantagens que essa modalidade de estadia oferece quando comparada aos hotéis e pousadas. Isso faz com que a procura por imóveis para temporada seja maior, garantindo ótimas oportunidades.

Menor burocracia na locação

Como a locação é por um curto período, a burocracia envolvida no contrato é menor, principalmente porque também existem menos riscos. Como o proprietário pode cobrar todo o valor no início do contrato, é possível evitar a inadimplência.

Assim, as garantias podem ser utilizadas apenas como medida de segurança em relação a eventuais danos no imóvel. Para quem usa aplicativos para intermediar a locação, o processo se torna ainda mais simples. Não é preciso analisar diversos documentos e passar por todos os procedimentos envolvidos nos contratos comuns.

Mais liberdade em relação ao patrimônio

Sem dúvidas, ter imóveis para a alugar é vantajoso, mas os contratos de longo prazo acabam trazendo algumas restrições ao proprietário devido às regras para retomada da propriedade. Além disso, com a comodidade de ter um inquilino por vários meses, ao término dos contratos o proprietário pode enfrentar algumas dificuldades caso demore para encontrar outro interessado.

Na locação por temporada o controle do patrimônio é feito de perto, já que cada contrato tem um prazo curto. Além disso, é comum que ela tenha um custo mais elevado, compensando os períodos em que a propriedade pode ficar vazia.

Com a duração limitada, o proprietário tem liberdade para negociar o imóvel e, até mesmo, utilizá-lo caso ache necessário. Isso garante mais liberdade para tratar do seu patrimônio, sem todas as limitações legais do aluguel anual.

Quer investir nesse aluguel? Veja 5 cuidados essenciais

Se você se convenceu de que o aluguel de temporada é vantajoso e deseja investir nessa modalidade, existem alguns cuidados essenciais para ter sucesso no seu investimento. Conheça os principais!

1. Elabore o contrato

Um dos erros mais comuns no aluguel de temporada é deixar de fazer um contrato. Muitas vezes, o proprietário acerta todos os detalhes em uma conversa e, com isso, pensa que não é necessário documentar o acordo.

Porém, ter um contrato redigido é essencial para destacar todos os direitos e deveres das partes, trazendo segurança em caso de descumprimento por um dos contratantes. Ele deve conter as seguintes informações:

  • dados pessoais do locador e do locatário;
  • endereço e meios de contato;
  • descrição do imóvel;
  • prazo e finalidade de locação;
  • preço e forma de pagamento;
  • responsabilidade sobre despesas como luz, água etc.;
  • garantia contratual;
  • descrição da mobília, dos utensílios e dos eletrodomésticos, se for o caso.

Outro item importante no contrato é o limite de pessoas que podem ocupar o imóvel. O excesso de moradores aumenta o risco de danos à mobília e também pode trazer problemas com o condomínio devido ao barulho.

2. Conheça as regras de condomínio

A locação de imóveis em condomínio para temporada tem sido alvo de discussões judiciais, principalmente quando o aluguel é feito por períodos curtos, aumentando a rotatividade de inquilinos.

Na verdade, como o aluguel de temporada não se confunde com hospedagem e, portanto, não é considerada uma atividade comercial, a proibição significaria restrição ao direito de propriedade. Como consequência, as regras que impedem essa locação seriam nulas.

Contudo, caso esteja em busca de um imóvel, vale a pena consultar as normas de condomínio para avaliar se será necessário tomar alguma medida para liberar as locações e evitar dores de cabeça após investir em imóveis.

Também é importante repassar as normas de condomínio para os inquilinos, para que eles saibam como funciona o uso dos espaços comuns e não cometam nenhuma infração.

3. Veja como anunciar a locação

Saber como anunciar é essencial para atrais locatários. Então faça fotografias que realmente demonstrem as características da propriedade, para que os interessados consigam visualizar todos os detalhes. Depois, formule anúncios completos, com uma boa descrição do imóvel e da localização, mostrando os principais atrativos.

Como o aluguel por temporada exige alguns trâmites burocráticos, principalmente em relação ao contrato, quem não deseja se incomodar com essas questões deve contratar uma imobiliária ou contar com plataformas que ajudem na locação, como o Airbnb.

Nesse caso, você cadastra o imóvel, inclui os valores desejados e o anúncio será veiculado pelas empresas. Caso deseje alugar por contra própria, procure portais na internet e conte com suporte profissional para lidar com a parte burocrática.

Todavia, em todas as situações é fundamental ter um contrato determinando o caráter de aluguel de temporada, para evitar que ele seja considerado uma atividade comercial e possa ter impedimentos pelo condomínio.

4. Faça a vistoria do imóvel

A vistoria do imóvel antes da locação é uma medida de segurança importante. Ela permitirá que o inquilino verifique se o ele está de acordo com a descrição indicada no contrato, pois ele se obrigará a devolvê-lo nas mesmas condições.

O ideal é que seja elaborado um laudo, documentando todos os detalhes com fotos para que não fiquem dúvidas sobre como o imóvel estava no momento da entrega das chaves ao inquilino.

No término do contrato, é feita uma vistoria para determinar se ele está nas mesmas condições e, se for o caso, cobrar os reparos necessários do locatário. Se o imóvel estiver mobiliado, o contrato deve contar a descrição de todos os móveis e utensílios, assim como o estado de conservação ou funcionamento.

5. Ofereça um bom atendimento

O atendimento ofertado ao inquilino também é um diferencial importante. Esteja disposto a esclarecer todas as dúvidas dos interessados, pois eles avaliarão todas as características antes de fechar o contrato.

Mesmo após entrar em um acordo sobre a locação, o proprietário deve ficar disponível para atender eventuais demandas. Mesmo com uma boa vistoria, podem surgir problemas no imóvel que exijam intervenção ou dúvidas importantes sobre a estadia.

Garantir um bom atendimento é essencial para receber boas avaliações (caso anuncie em plataformas) e para que os locatários indiquem o seu imóvel para outras pessoas. Assim, você consegue aumentar as oportunidades de negócio e os rendimentos obtidos.

Como escolher o imóvel certo para alugar por temporada?

Para conseguir bons rendimentos com o aluguel de temporada é essencial ter um imóvel adequado, que atenda as necessidades das pessoas que desejam esse tipo de contrato. Exatamente por isso, a escolha da casa ou do apartamento para essa finalidade é alvo de diversas dúvidas dos compradores.

Se você quer aprender como escolher o imóvel certo para ter bons rendimentos ao investir nessa alternativa, acompanhe as dicas que separamos para ajudar!

Avalie a localização

Sem dúvidas, a localização é um dos principais fatores para acertar na escolha do aluguel de temporada. Para ter sucesso no investimento, o local deve ter fácil acesso às principais vias e ser próximo dos pontos de interesse do público-alvo. Por exemplo, se o foco é atrair turistas, é importante que ele fique perto de lugares destinados aos passeios.

A região também deve ser segura, tanto para a proteção do inquilino quanto do próprio imóvel. Ele pode ficar vazio em alguns períodos, então vale a pena investir na segurança para não ter prejuízos.

Verifique a estrutura do imóvel

Quando as pessoas procuram um imóvel para alugar durante a temporada, é comum que elas tenham algumas características estabelecidas, como número de quartos e de banheiros, vagas de garagem, espaços de lazer etc. Por isso mesmo, a estrutura deve ser analisada com cuidado.

Aproveite para avaliar como está o estado de conservação, como é a disposição dos cômodos e se é preciso fazer alguma reforma, pois isso tudo deve ser considerado no orçamento. Aqui, é importante redobrar a atenção à parte elétrica e hidráulica, que devem ter um bom funcionamento para não trazer problemas aos inquilinos, e verificar a presença de rachaduras, umidade ou mofo, pois eles exigem reparos.

Considere a mobília

Ao procurar um imóvel, você encontrará opções com e sem mobília. Esse fator deve ser avaliado com atenção quando o objetivo é o aluguel de temporada. Tenha em mente que se a pessoa está em busca de um lugar para ficar temporariamente, o ideal é que o ele esteja mobiliado. Afinal, não vale a pena adquirir móveis e eletrodomésticos, nem fazer uma mudança para ficar apenas um curto período no lugar, não é mesmo?

Por isso, a aquisição de imóveis que já tenham os principais itens pode ser vantajosa, pois evita que você precise lidar com a decoração e a compra de todos os móveis e eletrodomésticos. Aqui, vale a pena comprar os valores das opções mobiliadas e não mobiliadas, a fim de garantir o melhor custo-benefício.

Não se esqueça dos diferenciais

Para conquistar inquilinos e valorizar o aluguel é importante ter diferenciais no seu imóvel. Alguns cuidados como instalar internet, ter canais de televisão disponíveis (TV a cabo ou serviços de streaming), aparelhos de climatização e outras facilidades ajudam a atrair o público.

Também vale a pena investir em uma decoração para criar um ambiente aconchegante para as pessoas aproveitarem o período. Sem dúvidas, todos esses itens trarão o retorno no valor cobrado e aumentarão a busca pelo seu imóvel.

Conte com o suporte de uma imobiliária

Se você quer encontrar as melhores oportunidades para investir, é essencial contar com o suporte de uma imobiliária para comprar o imóvel. Os corretores pesquisam opções de acordo com o seu perfil, com foco na finalidade da aquisição.

Assim, ao definir que você quer disponibilizar o imóvel para temporada e o público que deseja conquistar, ficará mais fácil encontrar opções que atendam às necessidades dos inquilinos, aumentando as chances de negócio.

Eles também podem auxiliar na avaliação do imóvel para definir valores de aluguel, para que você consiga verificar se o preço de venda é adequado para trazer bons rendimentos. Desse modo, você terá mais segurança antes de fazer esse investimento.

Pronto! Agora que você já sabe os benefícios de ter imóveis para investir no aluguel de temporada, faça um planejamento para encontrar oportunidades adequadas para esses contratos. Para auxiliar nessa tarefa, conte sempre com suporte profissional: uma imobiliária de confiança conseguirá ajudar na busca pelas melhores opções!

Então, gostou do conteúdo? Se você está em busca de um imóvel para locação de temporada, entre em contato conosco e conheça as opções disponíveis na imobiliária ROHDE!

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Motivos que farão você morar em Gramado

6 motivos que farão você morar em Gramado!

Flavio Rohde

Morar em Gramado é um sonho para diversas pessoas. Isso porque o lugar está localizado na Serra Gaúcha, na região das Hortênsias, com a criação de uma cidade com uma área de 237,019 km².

Criada em 1954, a cidade de Gramado pertencia a uma região dos índios caingangues. Contudo, por volta de 1874, o território foi povoado por imigrantes alemães e italianos, além de açorianos.

Com isso, Gramado separou-se das cidades de Taquara e São Sebastião do Caí, passando a adotar a cultura dos colonos, na gastronomia, na fé e nos hábitos de trabalho. Essa cultura é encantadora e vale a pena conhecer. Por isso, listamos os 6 motivos que farão você morar em Gramado. Fique conosco para entender mais!

1. Baixos índices de criminalidade

Hoje em dia, grande parte das pessoas procura lugares que as façam sentir seguras, pois segurança é estar livre de ameaças e com proteção contra danos e riscos eventuais. É por essa razão que as cidades têm investido em segurança pública cada vez mais.

Gramado vem empregando esforços para manter a ordem pública e o respeito às leis e garantir a boa convivência de toda a comunidade, preservando os direitos e a liberdade de todos os cidadãos.

Diante desses esforços, foram reduzidos ainda mais os índices de criminalidade nos últimos anos, graças ao empenho policial.

A educação da população e seu bom comportamento social também foram importantes para diminuir a quantidade de crimes.

Logo, é fato que Gramado é um lugar supervalorizado, por proporcionar segurança aos seus moradores, em um país marcado historicamente pela violência, assegurando uma vida mais tranquila.

2. Alto padrão dos imóveis

O grande diferencial de Gramado é a arquitetura. Por ser influenciada pela cultura alemã e italiana, construções antigas e atuais da cidade apresentam seus traços marcantes. Dessa forma, uma simples moradia ganha um design diferenciado e torna-se um imóvel de alto padrão.

Além disso, é fácil encontrar, por toda a cidade, empreendimentos e condomínios de alto de padrão, sinônimos de requinte e elegância. As moradias de Gramado contam com uma boa infraestrutura, com acabamentos e paisagismo impecáveis.

Ainda, há áreas verdes, com paisagens de tirar o fôlego, capazes de possibilitar o conforto e o lazer de seus moradores, num ambiente charmoso e acolhedor.

Salienta-se que muitos contam com recursos importantes, como portaria 24 horas, piscina, campos de futebol, quadras poliesportivas, academias de ginásticas e espaços para caminhadas ou outra atividade esportiva.

Assim, é alcançada a sofisticação da arquitetura dos imóveis sem perder a simplicidade de uma vida familiar agradável. Ademais, algumas residências têm elevadores para acessibilidade e fazem uso de tecnologia, a fim de garantir segurança e sossego.

3. Atrações e pontos turísticos

Quem decide morar em Gramado pode desfrutar de inúmeras atrações e pontos turísticos, que servem como lazer, sendo grande parte ao ar livre. Entre eles, podemos listar diversas opções, tais como:

  • Mini Mundo;
  • Dreamland (museu de cera);
  • Praça das Comunicações;
  • Centro Municipal de Gramado;
  • Harley Motor Show;
  • Belvedere Vale do Quilombo;
  • Largo da Borges;
  • Mundo a vapor;
  • Casa do Colono;
  • parque de neve Snowland;
  • Museu de Pedras Preciosas;
  • mina de Gramado;
  • loja Cristais de Gramado;
  • Gramado zoo;
  • supercarros;
  • Reino do Chocolate;
  • Igreja Matriz São Pedro;
  • aldeia do Papai Noel.

É preciso atentar aos passeios. Alguns deles não são gratuitos, e os valores devem ser pagos na bilheteria, sendo que podem ser adquiridos passaportes, dependendo do local e das atrações exibidas.

Contudo, há atrações gratuitas por toda a parte, já que as belezas naturais estão, também, por toda a parte. A natureza grandiosa pode ser vista nos jardins bem cuidados, na fauna e na flora espalhadas por toda a cidade.

4. Opções de restaurantes

Gramado também é conhecida por sua rica gastronomia, com uma diversidade de sabores para atender a todos os gostos e paladares. A cidade tem cerca de 200 restaurantes, tradicionais, de massas, com comidas típicas, pizzarias, hamburguerias e cafeterias.

Quem vai a Gramado pode aproveitar o conhecido Café Colonial, uma das opções mais tradicionais da região. O local tem, no cardápio, pães, bolos, geleias, conservas, frios, sucos, cafés e chás, bem como doces e vinhos.

Outra opção é o fondue. Essa é uma iguaria suíça, que pode ser pedida com acompanhamento ou sozinho. Há sabores de queijo, chocolate e carnes como ótima forma de lidar com o clima frio da Serra Gaúcha.

Ademais, podem ser visitados os seguintes restaurantes: Cantina Pastasciutta, Casa DiPaolo, Le Grand Burguer, Hard Rock Café, Casa da Velha Bruxa, Chateau de La Fondue, Kongo Pizzaria, Rasen Platz, Scur Restaurante e Pizzaria e Royal Trudel.

5. Ótima qualidade de vida

Ao decidir morar em Gramado, o novo morador vai desfrutar de um índice de desenvolvimento humano (IDH) em torno de 0,841, garantindo a qualidade de vida.

Por ser um município com baixos indicadores de criminalidade, parte das casas exibe muros mais baixos ou é aberta, permitindo que as pessoas andem tranquilamente e sem preocupação pelas ruas.

Cabe ressaltar que Gramado investe em infraestrutura de apoio social e educacional, na segurança pública e na criação de política ambiental. São disponibilizadas múltiplas opções de serviços, lazer e comércio, o que torna Gramado um ótimo lugar para viver.

Desse modo, a qualidade de vida pode ser sentida dia a dia. É por essa razão que turistas são atraídos à região.

6. Sossego permanente

Gramado é considerada uma cidade calma, pois não tem barulho, devido à sua proibição. Logo, carros de som e bares com som alto são inexistentes, preservando a paz dos moradores.

O que mais se ouve são ruídos da natureza e sons de pássaros, ventos nas árvores e águas correntes. As noites são tranquilas e silenciosas, feitas para dormir, mantendo o movimento apenas em hotéis e restaurantes. É dessa maneira que se conquista o sossego.

Portanto, morar em Gramado é viver uma nova experiência todos os dias. É fato que o morador conta com infraestrutura, qualidade de vida e diversas atrações espalhadas pela cidade. Tudo isso é bem vantajoso e pode oportunizar compras, aprendizados, experiências, lazer e felicidade, o que mais importa para uma vida tranquila.

Gostou deste post? Então, acesse o guia completo sobre imóveis na Serra Gaúcha e mantenha-se informado!

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Entenda o que é uma cortina de vidro e como usá-la na sua casa

Flavio Rohde

Você já vem pensando em usar cortina de vidro para decorar a sua casa? Esse é um acessório cada vez mais utilizado para aproveitar a luz natural e deixar o ambiente com contornos modernos.

Esse modelo de cortina é uma tendência para a decoração das varandas e sacadas, principalmente para imóveis em região litorânea, pois, além de dar a sensação de expandir o cômodo, ainda garante muito sol.

Quer saber mais sobre esse acessório que tem tanta utilidade para compor os ambientes com o uso de iluminação natural? Então, confira tudo sobre a cortina de vidro neste post!

O que é cortina de vidro?

A cortina de vidro funciona como uma parede composta por várias folhas sanfonadas que permitem abrir o espaço como uma janela panorâmica, permitindo a visão total do ambiente ao redor.

Esse modelo de cortina como divisória já é utilizado há muitos anos para imóveis construídos em frente ao mar. No entanto, seguindo tendências de mercado, esse acessório está ganhando as sacadas e varandas de apartamentos e casas nas cidades.

Como usar a cortina de vidro?

Esse item decorativo pode ser utilizado não só para o fechamento das sacadas e varandas, mas também para dividir ambientes com elegância e sofisticação.

O posicionamento do imóvel em relação aos raios solares é fundamental para decidir em quais pontos a cortina de vidro trará um diferencial de iluminação natural.

O vidro utilizado na cortina é temperado e tem uma espessura mais grossa. Como resultado, garante mais segurança e resistência quanto aos impactos e às alterações de temperatura.

Tipos de cortina de vidro

  • Sistema europeu: esse é o modelo mais popular, que permite a abertura total da cortina. As folhas de vidro são alinhadas em apenas um trilho e por um pivô central, com um giro de 90 graus. Assim, é  possível abrir e fechar o acessório;
  • sistema Versatik: esse modelo funciona como uma janela. As duas laterais são fixas e as folhas centrais se movem sobre um trilho, permitindo a abertura parcial do acessório;
  • sistema Stanley: esse modelo permite quase a abertura total da cortina. Tem vãos nos trilhos que recolhem as folhas para uma parte fixa em uma das extremidades.

Quais são os benefícios da cortina de vidro?

A iluminação natural constante e a ventilação são os maiores benefícios da cortina de vidro em diferentes ambientes do imóvel. A cortina funciona como uma janela panorâmica, que permite a abertura total do espaço, valorizando o ambiente tanto pelo aspecto de uma decoração sofisticada quanto pela circulação de ar.

Se, por um lado, há o benefício da ventilação, por outro, a segurança e a facilidade de ter tudo aberto, mas protegido, são fatores que pesam na decisão de escolha desse tipo de acessório.

Decorar a casa e aproveitar a iluminação natural torna o ambiente completamente diferente. Por isso, vale a pena investir nesse acessório que está em alta e valoriza muito os cômodos da casa.

Por fim, agora que você já conhece como funciona a cortina de vidro, que tal nos seguir nas redes sociais? Receba informações atualizadas diretamente no feed de notícias. Estamos no Facebook e no Instagram!

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O que é permuta de imóveis e como ela funciona?

Flavio Rohde

Para você, que está pensando em comprar ou vender a sua propriedade, a modalidade da permuta de imóveis é interessante para não ficar preso somente a uma opção de negociação.

Permutar um imóvel é fazer a troca, com ou sem retorno financeiro, de modo que ambas as partes aceitem as condições e os preços que estão sendo praticados para os seus bens. Mas, afinal, você sabe como funciona a permuta de imóveis? Confira tudo sobre o assunto e abra o leque de opções na hora de negociar a sua propriedade. Acompanhe!

Como funciona a permuta de imóveis?

Primeiramente, para quem já possui uma propriedade e está buscando um novo imóvel, a permuta é uma opção de negociação, diminuindo a burocracia e o tempo de processo para a compra e venda. A permuta de imóveis é uma transação comercial com segurança jurídica, que significa que é reconhecida como um processo legal.

As garantias são estipuladas no contrato assinado por ambas as partes, que deve conter todos os pormenores da negociação, como os valores dos imóveis que estão sendo permutados, as condições de pagamento de possíveis quantias, a data de entrega das propriedades e outros detalhes que se façam necessários.

Para tornar legal o contrato de permuta, é necessário que se faça a escritura pública dos imóveis, na qual constarão valores e data de entrega das chaves aos respectivos proprietários.

Quando é possível realizar a permuta?

A permuta pode ser aplicada aos diferentes tipos de imóveis, como terrenos, casas, apartamentos e espaços na planta ou construção.

Para proprietários de imóveis que estão, por exemplo, buscando novas propriedades, que necessitam de uma mudança emergencial ou que estão em busca de bons negócios, a permuta de imóveis é uma excelente indicação.

No caso dos imóveis quitados, é preciso obter documentos legais que apontam se não consta nenhuma pendência administrativa e judicial. Assim, as propriedades estão aptas para serem negociadas na modalidade de permuta.

Já no caso dos imóveis financiados, é preciso conhecer os detalhes de contratação do crédito junto à instituição bancária. No caso da permuta, é preciso analisar se cabe essa prerrogativa no financiamento. Lembrando que o novo proprietário precisará passar pela avaliação de perfil financeiro e social para a aceitação do negócio, já que será realizado um novo financiamento.

Para quem é indicada a permuta de imóveis?

São diferentes os objetivos do investidor que opta pela permuta de imóveis. Contudo, todos eles têm em comum a redução do tempo e o custo nas transações imobiliárias, como a compra e a venda.

Separamos três exemplos de situações mais comuns da permuta de imóveis:

  • quando o investidor tem um terreno e quer transformá-lo em imóveis construídos. É possível negociar uma permuta com a construtora e entregar o espaço em troca de unidades construídas;
  • quando o proprietário busca trocar um imóvel por outro para diversificar os investimentos, sem precisar injetar dinheiro na negociação e apostando na valorização maior da nova propriedade;
  • em caso de uma mudança emergencial, em que é preciso trocar para um imóvel maior ou em outra cidade, a permuta reduz o tempo de espera da negociação de compra e venda.

Quais os cuidados ao realizar a permuta?

Assim como em qualquer transação imobiliária, é preciso ter bastante atenção à negociação. Igualmente a compra e venda, a transação deve ser acompanhada por profissionais especializados e cercada de cuidados. Confira, a seguir, alguns pontos aos quais você precisa estar muito atento antes de fechar o negócio!

Confira a situação legal dos bens

Antes de realizar a permuta, confira a comprovação de regularidade dos bens envolvidos. Por isso, é preciso pesquisar as condições administrativas e jurídicas dos imóveis por meio de certidões negativas e outros documentos.

Fique atento ao contrato

Tenha em mente que o contrato de permuta é diferente do realizado na compra e venda de imóveis. Nesse caso, o documento contratual deve ser feito por meio da escritura pública, e, nele, devem constar todos os dados que especificam valores, data de entrega e responsabilidades pelos tributos da transação.

Avalie os valores

Contrate um profissional para fazer a avaliação de valores das duas propriedades que estão sendo negociadas para evitar a supervalorização de ambas as partes. Caso haja a necessidade de complementação financeira na transação, ela também deve ser avaliada por especialistas.

Analise a quitação de impostos

Busque as certidões negativas que comprovem a quitação de impostos e a situação atual do imóvel junto aos órgãos. Você precisa se resguardar quanto a dívidas pregressas ou problemas administrativos dos quais a propriedade pode ser alvo.

Como se dá a permuta de imóveis com torna?

Quando os imóveis que estão sendo negociados não têm o mesmo valor, a diferença pode ser paga em dinheiro. Nesse caso, o processo chama-se permuta de imóveis com torna. Ou seja, com um retorno financeiro para igualar os valores que estão sendo negociados entre as partes.

Para que a permuta seja concretizada, é preciso que os valores dos imóveis e do retorno sejam descritos no contrato e tomem parte na escritura pública da transação, a fim de resguardar ambas as partes judicialmente.

Na escritura, constam a data de entrega das propriedades, valores, forma de pagamento e as responsabilidades tributárias pela transação.

Como os valores não são equivalentes nesse tipo de permuta, a aquisição do imóvel não estará isenta de imposto de renda, já que envolve ganho financeiro. Os valores recebidos pela troca dos imóveis precisam ser declarados, assim como os novos imóveis.

Na hora de negociar um imóvel por permuta, é recomendada a contratação de um profissional qualificado para ajudar no processo. O corretor imobiliário terá conhecimento para elaborar contratos, auxiliar na avaliação das propriedades e conduzir a parte burocrática do processo.

Para quem está buscando segurança na negociação, a dica mais importante é contar com o trabalho de uma imobiliária experiente. Como, por exemplo, a ROHDE, que atua há anos no mercado, auxiliando nos mais variados tipos de transações de imóveis.

Por fim, agora que você conhece a permuta de imóveis, compartilhe este post com seus amigos nas suas redes sociais! Deixe que mais pessoas saibam como funciona a troca de bens.

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5 dicas para valorizar a iluminação natural da sua casa!

Flavio Rohde

A energia do sol está disponível em todas as regiões e pode ser utilizada de diversas maneiras. Vale a pena buscar formas de levar esse recurso para dentro de casa, já que a iluminação natural melhora o aspecto dos ambientes e impacta na saúde dos moradores, proporcionando bem-estar.

Soluções que permitam aproveitar a luz natural também eliminam, por exemplo, a necessidade de manter lâmpadas acesas durante o dia. Como consequência, você consegue reduzir o consumo de energia elétrica em seu imóvel.

Quer dicas para desfrutar de todos esses benefícios? Então, prossiga na leitura e confira as 5 melhores!

1. Mantenha as janelas limpas

As residências modernas são compostas, em sua maioria, por fechamentos de vidro. Isso significa que boa parte da luminosidade externa acessa os ambientes a partir das janelas. Logo, é importante mantê-las livres de poeira e outras partículas que possam reduzir o nível de transparência do material.

Limpezas semanais são suficientes para eliminar o pó e manter as superfícies de vidro sempre em bom estado. Portanto, inclua a higienização das janelas na agenda de faxina e desfrute da luz natural ao máximo.

2. Apare os arbustos próximos das aberturas

Casas com quintais e varandas amplas têm espaço de sobra para o cultivo de diferentes espécies vegetais. O problema é que as plantas crescem rápido e, dependendo do porte, conseguem cobrir grandes áreas. Isso explica por que muitos galhos e folhas criam barreiras em frente às portas e janelas.

Portanto, a saída, nesses casos, é fazer a poda de arbustos, árvores e trepadeiras com frequência. O uso do verde em ambientes internos também é tendência na decoração, mas evite manter vasos muito perto das aberturas, já que tendem a bloquear a luz e gerar sombras.

3. Planeje a disposição dos móveis e equipamentos

A posição da mobília e dos eletrodomésticos também influencia na quantidade de iluminação natural recebida. Afinal, são itens volumosos e com bastante espessura, capazes de criar barreiras físicas que prejudicam a entrada do sol nos cômodos.

A dica é observar o layout dos ambientes bem como verificar o comportamento da luz em diferentes horários. Se perceber o surgimento de sombras, altere a configuração dos espaços — afastando um armário alto que ficava ao lado da janela, deslocando uma mesa que permanecia em frente à porta principal etc.

4. Invista em cortinas com pouca espessura

São vários os materiais empregados na fabricação de cortinas. Porém, se o seu objetivo é tirar proveito da luz solar, priorize os modelos feitos com tecidos leves. Seda, voil e linho são boas opções, principalmente se apresentarem tons claros e poucas estampas.

Você também pode investir em persianas para controlar o nível de claridade. Existem vários modelos no mercado — em alumínio, madeira, bambu e PVC —, o que facilita no momento de compor os ambientes.

5. Combine cores claras e espelhos

Nuances suaves como branco, bege e cinza refletem melhor a luz. Por isso, são perfeitas para compor grandes superfícies da casa. Você pode aplicá-las em pisos, paredes, forros e móveis maiores, limitando as cores mais chamativas a pequenos objetos e acessórios.

Outro elemento que ajuda a refletir a luminosidade vinda de fora é o espelho. Então, providencie vários exemplares e decore-os com molduras bonitas. Aliados às cores claras, eles deixarão seu lar mais iluminado e agradável em qualquer hora do dia.

Gostou das estratégias listadas em nosso post? Então, nada impede que você adote mais de uma dica para potencializar os resultados e obter todos os benefícios da iluminação natural. Portanto, faça suas escolhas e mude a atmosfera da casa para melhor!

Por fim, se curtiu as informações deste artigo e quer receber outros conteúdos do blog, assine a nossa newsletter!

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O que você precisa saber sobre o café colonial em Gramado

Flavio Rohde

A Serra Gaúcha guarda belezas e tradições que fazem das suas cidades verdadeiras preciosidades. Nessa parte do país, onde o viver bem está entrelaçado ao cotidiano, é natural que os prazeres da mesa tenham destaque, especialmente quando se trata do café colonial em Gramado. União perfeita entre fartura e sabores, é apresentado em receitas que combinam culinária dos imigrantes europeus a delícias bem contemporâneas.

Como resultado, essa soma é traduzida em gostos e aromas capazes de agradar até aos mais exigentes paladares. Então, que tal nos acompanhar em uma breve incursão sobre a história e os encantos do café colonial? Siga lendo e conheça mais a respeito da refeição que representa um convite à alegria!

Como se originou a tradição do café colonial em Gramado?

Primeiramente, o costume de compor a mesa do café da manhã com variedade de alimentos vem dos primeiros tempos de Gramado. Conta a tradição que esse hábito se originou com colonizadores alemães, que recebiam suas visitas com grande fartura à mesa.

Há, ainda, quem afirme que o costume começou quando a primeira refeição do dia tinha de ser bem reforçada, pois quem a tomava seguia para trabalhar no campo, por longas horas e em tarefas que demandavam grande esforço.

Provavelmente ambas as versões contêm as raízes do café colonial, afinal, a refeição é nutritiva, variada e reúne as pessoas em torno da mesa.

O que é o café colonial?

O farto café dos colonos foi legado de geração em geração e é servido com muito capricho, em diversos recantos de Gramado. Nessa cidade que coleciona atributos, a refeição consagrada por ser tão farta quanto variada representa uma autêntica experiência gastronômica.

Há, inclusive, casas que se dedicam exclusivamente a servir o café colonial — lugares afamados tanto pela boa gastronomia quanto pela hospitalidade com que recebem seus visitantes. Aliás, o clima amistoso e o partilhar dos sabores à mesa fazem parte do conceito de café colonial.

Quais quitutes são servidos nesse café?

Até aqui, mencionamos fartura e variedade, relacionadas à tradição do café colonial de Gramado. Para ter uma ideia do que é posto à mesa, na composição desse cardápio, selecionamos algumas das muitas delícias que marcam presença na refeição. Confira as iguarias:

  • diversos tipos de pães — entre eles, a cuca, estilo de pãozinho doce típico do Sul;
  • muitos sabores de geleia, com jeito caseiro e frutas da região;
  • bolos para todos os gostos, incluindo clássicos, como os de laranja e chocolate com cenoura;
  • queijos amarelos, cremosos e requeijões;
  • embutidos, como salame, copa, presunto e linguiças;
  • carnes, salgados fritos, polenta, massas e molhos.

Entre as bebidas servidas, estão, por exemplo, sucos e vinhos de mesa, café, chás e chocolate, em suas versões quente e frio. Além disso, tudo é seguido de sobremesas, incluindo tortas e até doces gelados, a exemplo dos pudins e mousses.

O charme do café colonial em Gramado tem tudo a ver com o clima e ambiente da cidade, uma das mais lindas do país. Estar nessa parte da Serra Gaúcha é vivenciar o cotidiano de uma região que coleciona tradições, onde a cultura se revela nos costumes, na gastronomia e em diversas outras singularidades. Por fim, conheça tudo de perto e deixe-se conquistar pela localidade onde a qualidade de vida faz parte do dia a dia.

E então, gostou do nosso conteúdo? Continue a descobrir maravilhas e conheça 6 comidas típicas do Rio Grande do Sul para se deliciar!

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Adicionais na compra de imóvel

Não seja pego de surpresa! Conheça os adicionais na compra de imóvel

Flavio Rohde

Na hora de adquirir a casa própria, é essencial saber quais são os custos adicionais na compra de imóvel, além do pagamento da entrada, do parcelamento ou mesmo da quitação à vista.

Quem conhece esses custos consegue se planejar financeiramente para essa aquisição com mais segurança, sem ter problemas no orçamento e surpresas desagradáveis com gastos que não foram incluídos no custo total.

Neste post, nós mostramos quais sãos os adicionais mais comuns, seus valores e como eles funcionam. Acompanhe e faça uma compra segura!

Taxa de avaliação para financiamento

A taxa de avaliação do imóvel para financiamento é um gasto recorrente, mas que muitas pessoas nem sabem que existe. Ele acontecerá antes mesmo da liberação do contrato, por isso, é importante se planejar.

Essa é uma tarifa cobrada pela instituição financeira para fazer a avaliação do imóvel, com o objetivo de verificar se ele se enquadra nas condições de financiamento. Vale lembrar que ela é obrigatória mesmo quando o bem é precificado pelo dono.

Aqui, não há um valor padrão, pois ele varia entre cada instituição financeira. Em média, essa taxa gira em torno de R$ 2.500 e deve ser paga por quem financiará o imóvel.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O ITBI é um tributo de competência dos municípios e ele será cobrado quando houver uma transmissão de bens imóveis de forma onerosa. Ou seja, no caso de doação ou herança, não há incidência desse imposto.

O valor é variável, sendo que cada município terá sua alíquota própria. A média é cerca de 2% do valor venal do imóvel, que é aquele descrito no carnê de IPTU, por exemplo. Alguns municípios oferecem isenções e abatimentos, de acordo com a legislação de cada um.

No caso de financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível fazer o pagamento do ITBI junto às parcelas do contrato, facilitando a quitação do tributo.

Escritura pública

Para emitir a escritura pública de compra e venda de imóvel, é preciso pagar uma tarifa ao Cartório de Notas com competência na localidade do bem, por isso, você deve considerar esse adicional na compra de imóvel.

Esse valor é tabelado de acordo com o Tabelionato de Notas e varia conforme o preço do imóvel que foi negociado. Pela lei, esse documento é obrigatório para fazer a transferência do bem.

Porém, vale lembrar que, nos casos de financiamento, ele não será necessário, pois o contrato firmado com a instituição financeira ou com o banco já funcionará como escritura e poderá ser averbado.

Registro de imóvel

O registro de imóvel é um documento que comprova quem é o proprietário do bem. Ele é emitido pelo cartório da localidade e a tarifa cobrada é variável de acordo com a cidade, mas, geralmente, gira em torno de 1% do valor venal.

O registro é um documento fundamental para a segurança do comprador, pois ele atesta, na matrícula do bem, a transação efetuada. Na matrícula, constará um histórico de todas as transações realizadas e se há gravames no imóvel.

Assim, nunca deixe de conferir a matrícula do imóvel antes de fazer a negociação. Se houver ônus ou outras pendências, isso pode aumentar os seus gastos e, até mesmo, inviabilizar a transferência do bem.

Seguros obrigatórios

Quando você adquire um imóvel, é preciso pagar alguns seguros obrigatórios. Nos financiamentos feitos pelo SFH, por exemplo, é exigida a contratação do Seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) e dos Danos Físicos no Imóvel (DFI).

O valor deles varia de acordo com a instituição financeira, mas, no caso de financiamentos, é possível incluí-los nas parcelas, diluindo o pagamento durante a vigência do contrato.

Alguns seguros são facultativos, mas podem ser um bom investimento para ter mais segurança com o seu imóvel. Os mais comuns são aqueles contra roubo ou furto e desastres naturais.

Mudança para o novo imóvel

Um dos adicionais na compra de imóvel que muitas pessoas não consideram é o custo com a mudança para a nova casa. Como esse não é um gasto legal, é fácil esquecer que você terá despesas com isso.

Aqui, o valor dependerá dos serviços de que você precisará: ajudantes para carregar a mudança, contratação de uma empresa para fazer o frete, novos móveis que você comprará etc.

O ideal é anotar tudo que você precisa fazer na mudança e buscar cotações na cidade, achando um bom custo-benefício. Não se esqueça de ter uma reserva, caso ocorra algum imprevisto ou um gasto que você se esqueceu de considerar.

Reformas e reparos

Outro ponto importante a se considerar em relação aos adicionais na compra de imóvel são as possíveis reformas e os reparos. Quando algo no bem não agradar ao comprador, ele terá que arcar com os custos.

Quando há algum defeito, como rachaduras, pintura descascada ou itens quebrados, é possível negociar com o proprietário para que ele arque com o conserto ou abata do valor do imóvel. Já as reformas são de responsabilidade do comprador. Por isso, é fundamental fazer uma vistoria prévia e analisar cada ponto do imóvel, anotando todos os gastos que serão necessários.

Taxas referentes ao imóvel

Você também precisa considerar todos os gastos com as taxas referentes ao próprio imóvel. Isso variará de acordo com o bem que você adquirir, por isso, verifique com o proprietário tudo que deve ser pago.

Aqui, considere o valor do IPTU e o prazo para pagamento. Geralmente, as prefeituras oferecem descontos para quem paga em apenas uma parcela. Também há a possibilidade de fazer um parcelamento para diluir os gastos em mais tempo.

Se você comprou um apartamento ou imóvel em condomínio, veja quais são as taxas obrigatórias pagas mensalmente, como as despesas ordinárias e extraordinárias para a manutenção do empreendimento.

Conhecendo esses custos adicionais na compra de imóvel, você poderá fazer uma aquisição mais segura e sem problemas financeiros. Não se esqueça, no entanto, de que é fundamental contar com uma imobiliária de confiança e com experiência, como a Imobiliária ROHDE que atua como imobiliária em Gramado e em Canela, para auxiliá-lo em todo esse procedimento e esclarecer qualquer dúvida das partes.

Gostou deste texto? Se você está pensando em adquirir um novo imóvel, não deixe de entrar em contato conosco para conhecer todas as nossas opções e como podemos ajudá-lo nessa hora!

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guia para investir em gramado e canela

Guia completo para investir em Gramado e Canela

Flavio Rohde

Para quem vai investir em Gramado e Canela, é importante conhecer o cenário econômico, turístico e imobiliário.

São vários os aspectos que compõem essa decisão e devem ser analisados de forma conjunta para obter a melhor rentabilidade com o negócio.

Nem sempre é fácil acertar na hora de apostar em um imóvel quando está começando nesse mercado. Então, para evitar prejuízos futuros e obter a melhor negociação, o primeiro passo é entender tudo que cerca esse investimento.

Confira neste guia completo a valorização da Serra Gaúcha e a viabilidade de negócios na área imobiliária. Vamos lá?

Como é a economia na Serra Gaúcha?

A economia brasileira tem mostrado alguns sinais de recuperação nos últimos meses, depois de 3 anos de recessão. De fato, isso não indica que a crise acabou, mas que ao menos ela dá sinais de melhora.

O desempenho das indústrias tem sido os piores dos últimos períodos, mas tudo isso se inverte quando chegamos a uma específica região do Brasil, a Serra Gaúcha.

No último ano, somente nesse polo composto por mais de 20 municípios que ficam localizados dentro de uma espécie de acidente geográfico dentro do estado, formando uma grande quantidade de montanhas, a região registrou um aumento nos índices relativos à lucratividade das indústrias.

O empreendedorismo é marca registrada do Estado do Rio Grande do Sul, mas a região da Serra está superando todas as expectativas nesse princípio de retomada da estabilidade econômica do país.

Motivado pelo avanço econômico, o PIB gaúcho no primeiro trimestre deste ano teve uma alta de 0,9%, quase o dobro da média registrada no Brasil, apenas confirmando aquilo se pode ver no estado, o desenvolvimento é crescente e existe qualquer expectativa de que ocorram mudanças significativas para os próximos anos.

O turismo, a indústria de vinhos e metalmecânica

Além do turismo, duas áreas têm sido muito fortes na Serra Gaúcha, a indústria metalmecânica, com o viés da produção de veículos pesados e a produção de vinhos, que ganhou selo internacional de qualidade e está em franca expansão.

Diante desse cenário de prosperidade, reduz-se os riscos de investimentos na área imobiliária, uma vez que as empresas precisam de mão de obra, e subsequente a isso, precisam dar moradia para os seus colaboradores.

Além disso, há o crescimento pela busca por imóveis que trazem qualidade de vida, sobretudo por profissionais liberais que trabalham em regime de Home Office.

O que, inegavelmente, Gramado e Canela proporcional com suas belezas, a inspiração e tranquilidade da jornada em de trabalho em casa.

Portanto, investir em Gramado e Canela para todos os padrões e classes sociais, tem sido cada vez mais uma excelente opção para quem pretende iniciar no mercado.

Opções turísticas do verão ao inverno

Além disso, contando que o cenário turístico de Gramado e Canela tem diversas programações com eventos que seguem ao longo do ano.

O “Natal Luz”, por exemplo, atrai mais de 2 milhões de visitantes somente em Gramado entre outubro e janeiro.

De junho a setembro, onde as temperaturas ficam abaixo dos 10°C, as cidades da Serra lotam o setor hoteleiro, com mais de 90% da ocupação dos quartos disponíveis em hotéis, albergues e as hospedagens compartilhadas (Airbnb, Booking, entre outros aplicativos).

A economia fica tão aquecida nas regiões que as vendas registram um aumento de 40% em relação aos meses com menos eventos no calendário. Portanto, esses são pontos de extrema relevância para levar em consideração ao pensar em investir em imóveis.

Qual a melhor época para investir?

A decisão sobre qual é o momento ideal para adquirir um imóvel é muito subjetiva. É importante que a busca pela propriedade se encaixe nas expectativas do comprador.

Alguns pontos iniciais precisam ser avaliados na tomada de decisão: a compra será à vista ou financiada? Qual a localização? Casa, apartamento ou terreno para construir? Essas opções mudam completamente o cenário do investidor.

Pela queda da taxa Selic e os juros mais baixos praticados nos financiamentos imobiliários a longo prazo, esse pode ser uma excelente opção para quem quer investir em bens imóveis sem precisar mexer na poupança.

Para isso, é preciso observar algumas questões:

  • qual a linha de financiamento mais adequada;
  • qual o tipo de imóvel e o valor total atende ao meu poder aquisitivo;
  • quais serão os juros para a compra do imóvel;
  • quanto será o lucro sobre os custos que esse investimento me trará.

Esses pontos são iniciais para quem pretende usar o dinheiro do banco para investir. Mas, por outro lado, para quem pretende usar as reservas financeiras, a busca é pelo melhor negócio e aquele que trará mais valorização ao longo do período.

Vale apena investir em Gramado e Canela?

Nunca é demais lembrar que o investimento em imóveis não traz retornos a curto prazo, que é preciso ter um planejamento de rentabilidade mensal para auferir lucros e repor o valor investido. Contudo, uma propriedade em Gramado e Canela, está em constante valorização, o que significa que você ganhará somente pelo fato de ter um imóvel.

Investir no mercado imobiliário em Gramado e Canela, traz algumas vantagens para o investidor, confira!

Segurança do investimento

Diante do cenário brasileiro de crise e aumento dos índices de desemprego, ser proprietário de imóveis pode ajudar a ter uma renda a partir da locação das edificações.

Diferentes formas de ganho

É possível rentabilizar mensalmente com o ganho nos aluguéis de imóveis e com a valorização no período do bem adquirido. Ao mesmo tempo que você pode passar anos obtendo uma renda extra com o aluguel, quando o valor do imóvel estiver em alta, você pode vender a propriedade e lucrar ainda mais com o seu investimento.

Diversificando a carteira

O mercado de imóveis é amplo e você não precisa somente investir em propriedades para fins comerciais. A compra de terrenos, lojas comerciais, galpões, entre outros pode ser muito rentável no quesito valorização e na locação mensal desses espaços.

O mercado na Serra Gaúcha

A decisão de compra deve ser cercada de uma série de cuidados para que ela seja a mais acertada e traga o retorno esperado com o investimento. Com isso, analisar o cenário imobiliário gaúcho é uma forma de entender quais são os períodos de maior procura.

São duas vertentes principais de mercado que o investidor buscará, a locação para os funcionários da indústria e comércio ou, então, o setor de hotelaria e turismo que é muito forte na maioria dos municípios que compõem essa região.

O investimento em imóveis não traz retorno imediato, principalmente no montante total que precisa ser despendido para adquirir a propriedade. Então, a melhor estratégia é definir um plano de rendimentos que você poderá reter com a compra do imóvel.

Com isso, diante do cenário de atrações turísticas e culturais que a Serra Gaúcha oferece aos seus visitantes, ao final do verão no início do outono seria um excelente momento para fazer a aquisição de um bem que você buscará obter rendimentos mensais sobre ele.

No inverno, o setor de hotelaria apresenta uma considerada alta nos preços e os visitantes estão buscando por acomodações que sejam maiores e mais baratas. Nesse sentido, para quem tem disponibilidade de locar imóveis a curto prazo, pode ganhar muito dinheiro com aplicativos especializados.

O que devo saber antes de investir em imóveis em Gramado e Canela?

Desde a arquitetura, clima e até a infraestrutura tornam as cidades da Serra Gaúcha a Europa brasileira. A região tem uma atmosfera bem diferenciada do resto do Brasil, com costumes e modos de vida que se assemelham ao velho mundo.

Nesse sentido, a Serra Gaúcha traz aos seus moradores e visitantes mais segurança e rentabilidade na hora de investir. Não só pelo número de turistas que passam por cidades como Canela, Gramado, Bento Gonçalves, entre outras da região, mas pela quantidade de empresas que estão investindo nesse polo.

O turismo, gastronomia e tecnologia são diferentes áreas que apresentam crescimento constante. Assim, as cidades também tendem aumentar a sua qualidade de vida para chamar a atenção dos investidores para essas regiões.

Porém, além disso, o que é preciso saber na hora de investir em imóveis para não errar na compra? Separamos alguns tópicos muito importantes para que você possa avaliar qual a melhor negociação diante do seu perfil. Vamos lá?

Conhecer os bairros

Depois de definir a cidade que você pretende investir e se serão imóveis de alto padrão ou demais classes, é chegada a hora de buscar os bairros que atendem as características que você está buscando. A valorização é o fator mais importante nessa decisão, por isso a região faz toda diferença para o seu investimento!

Os bairros com maior potencial são aqueles que tem renome consolidado, por exemplo, os mais nobres, mais populares ou residenciais. Essas nomenclaturas já fazem toda diferença para o seu investimento. Porém, busque também apostar em investimentos que tenham potencial de valorização a longo prazo.

Regiões que passaram por reformas ou mudanças que estão gerando um impulsionamento dos preços, esse é um fenômeno muito rentável. Isso acontece porque você consegue adquirir um imóvel pelo valor mais abaixo do praticado na região e seguir com a valorização dentro do período. Obtendo, assim, lucros acima do esperado.

Pesquisar sobre a economia e turismo nos diferentes bairros

A maioria dos municípios que compõem o polo turístico da Serra Gaúcha são excelentes opções atrativas para investimento. Mas busque os bairros que mais são procurados pelos visitantes e moradores. Posicione estrategicamente perto de grandes centros empresariais e de pontos de entretenimento.

Esses locais são mais valorizados na hora da busca para moradia e hotelaria, por isso você aumenta as suas chances de ter alta rentabilidade com o investimento em um imóvel em bairros específicos.

Planejar a finalidade de uso do imóvel

Esse ponto é fundamental para a sua tomada de decisão! Entenda qual é a melhor opção dentro da cidade e bairro que você escolheu. Você pode comprar um imóvel com as seguintes finalidades:

  • locação mensal;
  • locação a curto prazo por meio de aplicativos;
  • locação comercial.

Via de regra essas são as principais formas de rentabilizar mensalmente com uma propriedade. No entanto, é possível também adquirir bens para vendas a curto prazo após uma acelerada valorização, sem precisar se preocupar com custos ou manutenções.

O mais importante é entender qual é a forma que você pretende lucrar com o imóvel. Lembre-se que o imóvel gera alguns custos fixos quando está desocupado e isso deve ser previsto como um investimento, por isso esse tipo de carteira de ativos precisa ser bem organizada.

Por que investir na Serra Gaúcha?

Há muitos anos a região sul do Brasil vem se destacando no mercado imobiliário e se tornando uma excelente opção de investimento. Em particular a Serra Gaúcha, um polo cultural e de entretenimento que recebe milhares de pessoas durante todo ano.

Com isso, confira alguns motivos que tornam esse complexo econômico uma excelente opção de investimento!

Economia em alta o ano inteiro

As cidades da Serra Gaúcha promovem atrações turísticas e culturais o ano inteiro, com isso, nas principais datas comemorativas celebradas no Brasil, existem eventos específicos que atraem multidões para essa região.

O calendário é vasto e atende as expectativas dos visitantes, principalmente no Natal de Luz, em Gramado, que recebe ao menos 2,5 milhões de pessoas nessa data. Isso torna a região um polo econômico, que está sempre em alta.

Por esse aspecto característico, a Serra Gaúcha tem seu fluxo de capital contínuo e intenso, tornando os investimentos estáveis e rentáveis ao longo do período. Essa estabilidade financeira torna a lucratividade com a locação de imóveis alta e vitalícia.

Alta valorização dos imóveis em Gramado e Canela por conta do turismo e qualidade de vida!

A região da Serra Gaúcha e, principalmente Gramado, estão na contramão do cenário econômico brasileiro. Se nos últimos anos o mercado imobiliário registrou muitas perdas, por lá o panorama tem sido muito diferente.

Segundo o índice de competitividade do turismo, Gramado está quase atingindo o nível de excelência em atendimento e na qualidade dos serviços que são prestados aos seus visitantes. Com isso, os números de turistas nas cidades têm crescido gradativamente a cada ano e isso se reflete no mercado imobiliário.

A valorização do imóvel na região subiu mais de 7%, em relação ao resto do país que vem registrando quedas no setor desde 2017. Essa equação se traduz em resultados positivos para os investidores na região.

Os aluguéis estão cada vez mais altos, uma vez que as empresas precisam de mão de obra e que os negócios se expandem. Para quem investe no setor de turismo, aproveitando o boom das plataformas de compartilhamento de hotelaria, está ganhando muito com o calendário da região.

Mais do que rentabilizar pelo aluguel de longo período, é possível apostar na hospedagem de curto prazo, com alta rotatividade e variação de preços em relação à demanda. Dependendo do mês é possível lucrar mais com os aplicativos em uma semana do que com aluguel fixo, vale muito a pena para o investidor!

Educação e qualidade de vida acima da média

A região da Serra Gaúcha tem concentrado o maior poder aquisitivo do estado do Rio Grande do Sul e, com isso, a qualidade de vida e da educação estão cada vez melhor para os habitantes do município que compõem essa área.

Gramado, por exemplo, é uma das cidades gaúchas com a melhor infraestrutura em educação e saúde do estado. São escolas com alto nível de rendimento e unidades hospitalares que atendem a sua população e os visitantes de maneira rápida, eficiente e com qualidade.

No entanto, a grande campeão no quesito educação na região é a cidade de Carlos Barbosa, que fica cerca de 100 quilômetros de Gramado, mas tem uma estrutura de capital. Esse pequeno município de quase 30 mil habitantes têm as melhores escolas, saúde e renda do estado, por isso é considerado o lugar com a melhor qualidade de vida no estado!

Novos negócios locais

Esse é um ponto muito relevante para entender a tendência de crescimento de uma região, o quanto está crescendo na quesito economia. Como a Serra Gaúcha tem um panorama econômico aquecido, as empresas querem se instalar e fazer novos investimento na região.

Por isso, segundo os dados apresentados pela Revista Amanhã, 32 das maiores companhias do sul do Brasil estão instaladas na região, gerando mais emprego e renda para os habitantes das cidades que estão próximas à capital, mas que têm uma autonomia financeira motivada pelo turismo e o polo industrial.

Segurança

Depois dos fatores econômicos, esse é um dos itens fundamentais para a decisão de investimento e a região da Serra Gaúcha não peca nesse quesito! Como as cidades com melhor qualidade de vida do estado estão concentradas nesse polo, a segurança reforça esse índice.

Por ser uma região muito turística, o cuidado com a segurança é reforçado pelas forças policiais estaduais e municipais. A infraestrutura é pensada para alcançar os menores índices de acidentes, infrações de trânsito e ocorrências de vulto.

Na prática, isso é fomentado pelo patrulhamento ostensivo nas cidades que recebem visitantes, com pontos estratégicos de segurança, sinalização adequada e planejada, principalmente para idosos e crianças. Essas ações se refletem em números, que são baixíssimos de ocorrências.

Por que encontrar uma imobiliária para investir em imóveis em Gramado e Canela?

Na hora de buscar um imóvel para investir em Gramado e Canela, o mais indicado é contar com o apoio de uma imobiliária especializada que conhece o mercado dinâmico e crescente dos municípios que compõem esse polo.

Por isso, entenda os motivos que fazem com que uma imobiliária possa ajudar muito você nessa procura!

Golpes

O mercado imobiliário tem sofrido constantes ataques de pessoas que são não estão bem-intencionadas e estão querendo tirar proveito dos investidores, principalmente daqueles que estão dando os primeiros passos nessa área.

Portanto, para evitar prejuízos futuros e fechar um bom negócio, uma imobiliária de confiança é fundamental para apresentar investimentos realmente rentáveis e seguros para os seus clientes.

Segurança em contratos

O contrato de compra e venda, locação ou qualquer outra forma de utilização do imóvel precisa ter cláusulas específicas e bem formuladas para não deixar margem para dúvidas, ou falhas, que possam trazer prejuízos ao proprietário. Por isso, uma imobiliária é fundamental para auxiliar nesse processo!

Segurança na negociação

Profissionais especializados no setor imobiliário estão preparados para alcançar os melhores resultados na hora da negociação para os investidores. A diferença e contar com o apoio pode ser vista tanto na avaliação do imóvel, quanto no quesito pagamento.

A falta de experiência em negociar um imóvel pode ser fundamental para gastar mais do que o necessário em um investimento imobiliário. As empresas também contam com um vasto portfólio que atendem todas as características identificadas para o cliente.

Então, na hora de investir em um imóvel em Gramado e Canela, o mais indicado é não hesitar em contar com o apoio de um corretor imobiliário.

Cuidados com a documentação

A compra de um imóvel precisa ser cercada de cuidados e detalhes para evitar problemas e muitos prejuízos. Tanto na hora da compra, quando na hora da locação, contar com uma imobiliária é essencial para o suporte com a documentação.

Na hora da aquisição é preciso estar atento a toda documentação do vendedor e do imóvel, além disso é muito importante conferir as certidões negativas que comprovam que a propriedade não é alvo de decisões judiciais e administrativas que impedem a sua transferência.

Uma imobiliária pode analisar não só na análise correta de toda a papelada, quanto dar o suporte necessário para solicitação das certidões e registros que precisam ser feitos após o pagamento pelo negócio.

São vários os tributos imobiliários que estão envolvidos em todo esse processo, e nada melhor que contar com o apoio especializado para não se complicar na hora da papelada!

Esse guia completo sobre investimentos em imóvel em Gramado e Canela é formatado para mostrar de forma bem ampla como está o mercado imobiliário e quais são as vantagens de investir na região. Com devida atenção e cuidados que apresentamos, adquirir uma propriedade nos municípios que compõem esse polo é uma excelente opção.

Está buscando investimentos em imóveis em Gramado e Canela? Então, aproveite a visita e entre em contato com a Imobiliária Rohde agora mesmo, equipe dedicada ao sucesso do cliente!

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