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Conheça as melhores escolas de Gramado e Canela

Flavio Rohde

Quando vamos nos mudar para uma cidade, é comum analisar as suas características, como o clima, a economia etc. Contudo, se você tem filhos, é importante verificar a qualidade das escolas da região. Por isso, decidimos dar algumas dicas de escolas em Gramado e Canela (RS).

Essa cidade gaúcha atrai milhões de turistas todos os anos, graças às suas belezas naturais. Contudo, muitos visitantes gostam tanto de Gramado que decidem ficar.

Se for o seu caso, leia com atenção este artigo, pois ele irá ajudá-lo a analisar as escolas de Gramado. Vamos lá?!

O que deve ser analisado ao escolher escolas de Gramado?

Antes de citar nomes, sugerindo algumas instituições de ensino, é necessário estabelecer alguns critérios de análise. Decidir o que é “bom” ou “ruim” pode ser subjetivo, uma vez que a “melhor escola de Gramado” pode ser aquela que fica mais próxima à sua casa, por exemplo.

Modelo de ensino

Existem diversos modelos pedagógicos que são aplicados nas escolas. Cada um deles voltado a um objetivo ou recomendado a uma faixa etária do aluno. Por isso, os pais não devem se assustar caso uma das escolas de Gramado pareça ser muito diferente do convencional.

Em alguns casos, essa pode ser uma oportunidade de desenvolver características importantes na personalidade do seu filho.

Atividades extracurriculares

É necessário tomar um pouco de cuidado ao verificar os pontos deste tópico. Muitos pais acreditam que as melhores escolas de Gramado são aquelas que enchem as crianças de atividades, deixando-as exaustas.

Outros creem que seus filhos devem estar “preparados para as profissões do futuro”, devendo estudar determinadas disciplinas, como programação e inglês, ao mesmo tempo.

Nesse caso, os pais se esquecem de que estamos falando de crianças e adolescentes, indivíduos ainda em formação, desenvolvendo, entre outras coisas, as suas capacidades de interação social e autoestima. Por isso, verifique se o colégio em Gramado oferece atividades extraclasse.

Espaços físicos

Sobre este tópico, os pais devem ter um olhar crítico, avaliando as condições físicas do prédio da escola. Qual a qualidade dos ginásios de esportes, das salas de aula, dos corredores etc.?

Caso seu filho tenha alguma necessidade especial, faça uma reunião com a direção, verificando se o colégio tem as condições adequadas para recebê-lo ou se já teve algum aluno com características semelhantes.

Localização

Esse ponto não deve ser ignorado, uma vez que os pais precisam ter certeza de que conseguirão levar os seus filhos à escola, sem que isso prejudique a sua rotina.

Nesse caso, vale a pena verificar a qualidade do trânsito da região da escola, para ter certeza de que ele flui bem no momento de levar ou buscar os pequenos. Verifique também a qualidade (e quantidade) de estacionamentos disponíveis.

Opinião do seu filho

Não menos importante do que os outros tópicos, considere a opinião do seu filho na hora de decidir pela escola. É verdade que o medo de algo novo pode fazer com que as crianças criem resistências infundadas. No entanto, nesse caso, é necessário conversar com elas, convencendo-as a experimentar a novidade.

Leve-o para conhecer as escolas, para ver os alunos brincando na hora do intervalo e, quem sabe, até mesmo, para assistir a algumas aulas, caso a instituição permita.

Quais as escolas mais populares em Gramado e Canela?

Colégio Cidades das Hortênsias (COOPEC)

Com mais de seis décadas de história, esse colégio se destaca pela visão ampla que tem sobre a educação. Como um de seus valores, está a inovação. Por isso, os estudantes são incentivados a desenvolverem a sua criatividade — não apenas a repetirem as ideias que já existem.

No COOPEC, o aluno poderá ter acesso aos ensinos infantil, fundamental e médio. Essa é uma qualidade bacana para os pais que não querem trocar o filho de escola, fazendo com que ele crie uma relação de carinho pela instituição.

Além disso, os estudantes podem criar laços de amizade sólidos com os seus amigos, construindo relações que durarão até a fase adulta de suas vidas. Por isso, escolher um colégio em que o aluno possa crescer e continuar na instituição é uma opção interessante para os pais.

Colégio Marista

É uma instituição católica que preservou seus valores, sem que isso a deixasse obsoleta. A presença dos maristas no ensino brasileiro é muito forte. As universidades católicas do país (PUCPR, PUCRS, PUCSP etc.) são um exemplo dessa excelência de ensino.

Os colégios maristas representam esses valores, aliando-os com o que existe de mais moderno e eficiente em pedagogia. Por ser uma instituição cuja mantenedora é ligada à Igreja Católica, o ensino oferecido pelos professores do Marista foca o desenvolvimento de valores fundamentais ao ser humano, como a generosidade e o respeito ao próximo.

Para as crianças, esse tipo de ensino é fundamental, principalmente na primeira infância.

Colégio Cenecista Visconde De Mauá

Com mais de 70 anos, é uma das escolas de Gramado que se destacam pelos bons resultados de seu ensino. Uma lista das melhores médias do Exame Nacional do Ensino Médio (Enem), publicada pelo portal G1, em 2016, mostra essa escola em destaque, uma vez que foi a única de Gramado a ficar entre as cem maiores notas do estado.

É possível que, hoje, outras instituições tenham apresentado resultados semelhantes, já que o portal deixou de publicar esse tipo de ranking, contudo, achamos interessante destacar essa conquista do Colégio Cenecista.

Sendo assim, esse colégio é recomendado para os pais de filhos adolescentes, que já estão se preparando para o vestibular.

Vale lembrar que essa escola está localizada bem no centro de Gramado, facilitando a locomoção.

Agora que você conhece critérios de análise e sabe o nome de algumas das principais escolas de Gramado e Canela, deve ter ficado mais simples escolher o novo colégio das crianças, não é mesmo? Lembre-se, contudo, de que é normal que as crianças passem por uma fase de adaptação, tanto relacionada à escola quanto à nova cidade, por isso, tenha paciência.

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guia para investir em gramado e canela

Guia completo para investir em Gramado e Canela

Flavio Rohde

Para quem vai investir em Gramado e Canela, é importante conhecer o cenário econômico, turístico e imobiliário.

São vários os aspectos que compõem essa decisão e devem ser analisados de forma conjunta para obter a melhor rentabilidade com o negócio.

Nem sempre é fácil acertar na hora de apostar em um imóvel quando está começando nesse mercado. Então, para evitar prejuízos futuros e obter a melhor negociação, o primeiro passo é entender tudo que cerca esse investimento.

Confira neste guia completo a valorização da Serra Gaúcha e a viabilidade de negócios na área imobiliária. Vamos lá?

Como é a economia na Serra Gaúcha?

A economia brasileira tem mostrado alguns sinais de recuperação nos últimos meses, depois de 3 anos de recessão. De fato, isso não indica que a crise acabou, mas que ao menos ela dá sinais de melhora.

O desempenho das indústrias tem sido os piores dos últimos períodos, mas tudo isso se inverte quando chegamos a uma específica região do Brasil, a Serra Gaúcha.

No último ano, somente nesse polo composto por mais de 20 municípios que ficam localizados dentro de uma espécie de acidente geográfico dentro do estado, formando uma grande quantidade de montanhas, a região registrou um aumento nos índices relativos à lucratividade das indústrias.

O empreendedorismo é marca registrada do Estado do Rio Grande do Sul, mas a região da Serra está superando todas as expectativas nesse princípio de retomada da estabilidade econômica do país.

Motivado pelo avanço econômico, o PIB gaúcho no primeiro trimestre deste ano teve uma alta de 0,9%, quase o dobro da média registrada no Brasil, apenas confirmando aquilo se pode ver no estado, o desenvolvimento é crescente e existe qualquer expectativa de que ocorram mudanças significativas para os próximos anos.

O turismo, a indústria de vinhos e metalmecânica

Além do turismo, duas áreas têm sido muito fortes na Serra Gaúcha, a indústria metalmecânica, com o viés da produção de veículos pesados e a produção de vinhos, que ganhou selo internacional de qualidade e está em franca expansão.

Diante desse cenário de prosperidade, reduz-se os riscos de investimentos na área imobiliária, uma vez que as empresas precisam de mão de obra, e subsequente a isso, precisam dar moradia para os seus colaboradores.

Além disso, há o crescimento pela busca por imóveis que trazem qualidade de vida, sobretudo por profissionais liberais que trabalham em regime de Home Office.

O que, inegavelmente, Gramado e Canela proporcional com suas belezas, a inspiração e tranquilidade da jornada em de trabalho em casa.

Portanto, investir em Gramado e Canela para todos os padrões e classes sociais, tem sido cada vez mais uma excelente opção para quem pretende iniciar no mercado.

Opções turísticas do verão ao inverno

Além disso, contando que o cenário turístico de Gramado e Canela tem diversas programações com eventos que seguem ao longo do ano.

O “Natal Luz”, por exemplo, atrai mais de 2 milhões de visitantes somente em Gramado entre outubro e janeiro.

De junho a setembro, onde as temperaturas ficam abaixo dos 10°C, as cidades da Serra lotam o setor hoteleiro, com mais de 90% da ocupação dos quartos disponíveis em hotéis, albergues e as hospedagens compartilhadas (Airbnb, Booking, entre outros aplicativos).

A economia fica tão aquecida nas regiões que as vendas registram um aumento de 40% em relação aos meses com menos eventos no calendário. Portanto, esses são pontos de extrema relevância para levar em consideração ao pensar em investir em imóveis.

Qual a melhor época para investir?

A decisão sobre qual é o momento ideal para adquirir um imóvel é muito subjetiva. É importante que a busca pela propriedade se encaixe nas expectativas do comprador.

Alguns pontos iniciais precisam ser avaliados na tomada de decisão: a compra será à vista ou financiada? Qual a localização? Casa, apartamento ou terreno para construir? Essas opções mudam completamente o cenário do investidor.

Pela queda da taxa Selic e os juros mais baixos praticados nos financiamentos imobiliários a longo prazo, esse pode ser uma excelente opção para quem quer investir em bens imóveis sem precisar mexer na poupança.

Para isso, é preciso observar algumas questões:

  • qual a linha de financiamento mais adequada;
  • qual o tipo de imóvel e o valor total atende ao meu poder aquisitivo;
  • quais serão os juros para a compra do imóvel;
  • quanto será o lucro sobre os custos que esse investimento me trará.

Esses pontos são iniciais para quem pretende usar o dinheiro do banco para investir. Mas, por outro lado, para quem pretende usar as reservas financeiras, a busca é pelo melhor negócio e aquele que trará mais valorização ao longo do período.

Vale apena investir em Gramado e Canela?

Nunca é demais lembrar que o investimento em imóveis não traz retornos a curto prazo, que é preciso ter um planejamento de rentabilidade mensal para auferir lucros e repor o valor investido. Contudo, uma propriedade em Gramado e Canela, está em constante valorização, o que significa que você ganhará somente pelo fato de ter um imóvel.

Investir no mercado imobiliário em Gramado e Canela, traz algumas vantagens para o investidor, confira!

Segurança do investimento

Diante do cenário brasileiro de crise e aumento dos índices de desemprego, ser proprietário de imóveis pode ajudar a ter uma renda a partir da locação das edificações.

Diferentes formas de ganho

É possível rentabilizar mensalmente com o ganho nos aluguéis de imóveis e com a valorização no período do bem adquirido. Ao mesmo tempo que você pode passar anos obtendo uma renda extra com o aluguel, quando o valor do imóvel estiver em alta, você pode vender a propriedade e lucrar ainda mais com o seu investimento.

Diversificando a carteira

O mercado de imóveis é amplo e você não precisa somente investir em propriedades para fins comerciais. A compra de terrenos, lojas comerciais, galpões, entre outros pode ser muito rentável no quesito valorização e na locação mensal desses espaços.

O mercado na Serra Gaúcha

A decisão de compra deve ser cercada de uma série de cuidados para que ela seja a mais acertada e traga o retorno esperado com o investimento. Com isso, analisar o cenário imobiliário gaúcho é uma forma de entender quais são os períodos de maior procura.

São duas vertentes principais de mercado que o investidor buscará, a locação para os funcionários da indústria e comércio ou, então, o setor de hotelaria e turismo que é muito forte na maioria dos municípios que compõem essa região.

O investimento em imóveis não traz retorno imediato, principalmente no montante total que precisa ser despendido para adquirir a propriedade. Então, a melhor estratégia é definir um plano de rendimentos que você poderá reter com a compra do imóvel.

Com isso, diante do cenário de atrações turísticas e culturais que a Serra Gaúcha oferece aos seus visitantes, ao final do verão no início do outono seria um excelente momento para fazer a aquisição de um bem que você buscará obter rendimentos mensais sobre ele.

No inverno, o setor de hotelaria apresenta uma considerada alta nos preços e os visitantes estão buscando por acomodações que sejam maiores e mais baratas. Nesse sentido, para quem tem disponibilidade de locar imóveis a curto prazo, pode ganhar muito dinheiro com aplicativos especializados.

O que devo saber antes de investir em imóveis em Gramado e Canela?

Desde a arquitetura, clima e até a infraestrutura tornam as cidades da Serra Gaúcha a Europa brasileira. A região tem uma atmosfera bem diferenciada do resto do Brasil, com costumes e modos de vida que se assemelham ao velho mundo.

Nesse sentido, a Serra Gaúcha traz aos seus moradores e visitantes mais segurança e rentabilidade na hora de investir. Não só pelo número de turistas que passam por cidades como Canela, Gramado, Bento Gonçalves, entre outras da região, mas pela quantidade de empresas que estão investindo nesse polo.

O turismo, gastronomia e tecnologia são diferentes áreas que apresentam crescimento constante. Assim, as cidades também tendem aumentar a sua qualidade de vida para chamar a atenção dos investidores para essas regiões.

Porém, além disso, o que é preciso saber na hora de investir em imóveis para não errar na compra? Separamos alguns tópicos muito importantes para que você possa avaliar qual a melhor negociação diante do seu perfil. Vamos lá?

Conhecer os bairros

Depois de definir a cidade que você pretende investir e se serão imóveis de alto padrão ou demais classes, é chegada a hora de buscar os bairros que atendem as características que você está buscando. A valorização é o fator mais importante nessa decisão, por isso a região faz toda diferença para o seu investimento!

Os bairros com maior potencial são aqueles que tem renome consolidado, por exemplo, os mais nobres, mais populares ou residenciais. Essas nomenclaturas já fazem toda diferença para o seu investimento. Porém, busque também apostar em investimentos que tenham potencial de valorização a longo prazo.

Regiões que passaram por reformas ou mudanças que estão gerando um impulsionamento dos preços, esse é um fenômeno muito rentável. Isso acontece porque você consegue adquirir um imóvel pelo valor mais abaixo do praticado na região e seguir com a valorização dentro do período. Obtendo, assim, lucros acima do esperado.

Pesquisar sobre a economia e turismo nos diferentes bairros

A maioria dos municípios que compõem o polo turístico da Serra Gaúcha são excelentes opções atrativas para investimento. Mas busque os bairros que mais são procurados pelos visitantes e moradores. Posicione estrategicamente perto de grandes centros empresariais e de pontos de entretenimento.

Esses locais são mais valorizados na hora da busca para moradia e hotelaria, por isso você aumenta as suas chances de ter alta rentabilidade com o investimento em um imóvel em bairros específicos.

Planejar a finalidade de uso do imóvel

Esse ponto é fundamental para a sua tomada de decisão! Entenda qual é a melhor opção dentro da cidade e bairro que você escolheu. Você pode comprar um imóvel com as seguintes finalidades:

  • locação mensal;
  • locação a curto prazo por meio de aplicativos;
  • locação comercial.

Via de regra essas são as principais formas de rentabilizar mensalmente com uma propriedade. No entanto, é possível também adquirir bens para vendas a curto prazo após uma acelerada valorização, sem precisar se preocupar com custos ou manutenções.

O mais importante é entender qual é a forma que você pretende lucrar com o imóvel. Lembre-se que o imóvel gera alguns custos fixos quando está desocupado e isso deve ser previsto como um investimento, por isso esse tipo de carteira de ativos precisa ser bem organizada.

Por que investir na Serra Gaúcha?

Há muitos anos a região sul do Brasil vem se destacando no mercado imobiliário e se tornando uma excelente opção de investimento. Em particular a Serra Gaúcha, um polo cultural e de entretenimento que recebe milhares de pessoas durante todo ano.

Com isso, confira alguns motivos que tornam esse complexo econômico uma excelente opção de investimento!

Economia em alta o ano inteiro

As cidades da Serra Gaúcha promovem atrações turísticas e culturais o ano inteiro, com isso, nas principais datas comemorativas celebradas no Brasil, existem eventos específicos que atraem multidões para essa região.

O calendário é vasto e atende as expectativas dos visitantes, principalmente no Natal de Luz, em Gramado, que recebe ao menos 2,5 milhões de pessoas nessa data. Isso torna a região um polo econômico, que está sempre em alta.

Por esse aspecto característico, a Serra Gaúcha tem seu fluxo de capital contínuo e intenso, tornando os investimentos estáveis e rentáveis ao longo do período. Essa estabilidade financeira torna a lucratividade com a locação de imóveis alta e vitalícia.

Alta valorização dos imóveis em Gramado e Canela por conta do turismo e qualidade de vida!

A região da Serra Gaúcha e, principalmente Gramado, estão na contramão do cenário econômico brasileiro. Se nos últimos anos o mercado imobiliário registrou muitas perdas, por lá o panorama tem sido muito diferente.

Segundo o índice de competitividade do turismo, Gramado está quase atingindo o nível de excelência em atendimento e na qualidade dos serviços que são prestados aos seus visitantes. Com isso, os números de turistas nas cidades têm crescido gradativamente a cada ano e isso se reflete no mercado imobiliário.

A valorização do imóvel na região subiu mais de 7%, em relação ao resto do país que vem registrando quedas no setor desde 2017. Essa equação se traduz em resultados positivos para os investidores na região.

Os aluguéis estão cada vez mais altos, uma vez que as empresas precisam de mão de obra e que os negócios se expandem. Para quem investe no setor de turismo, aproveitando o boom das plataformas de compartilhamento de hotelaria, está ganhando muito com o calendário da região.

Mais do que rentabilizar pelo aluguel de longo período, é possível apostar na hospedagem de curto prazo, com alta rotatividade e variação de preços em relação à demanda. Dependendo do mês é possível lucrar mais com os aplicativos em uma semana do que com aluguel fixo, vale muito a pena para o investidor!

Educação e qualidade de vida acima da média

A região da Serra Gaúcha tem concentrado o maior poder aquisitivo do estado do Rio Grande do Sul e, com isso, a qualidade de vida e da educação estão cada vez melhor para os habitantes do município que compõem essa área.

Gramado, por exemplo, é uma das cidades gaúchas com a melhor infraestrutura em educação e saúde do estado. São escolas com alto nível de rendimento e unidades hospitalares que atendem a sua população e os visitantes de maneira rápida, eficiente e com qualidade.

No entanto, a grande campeão no quesito educação na região é a cidade de Carlos Barbosa, que fica cerca de 100 quilômetros de Gramado, mas tem uma estrutura de capital. Esse pequeno município de quase 30 mil habitantes têm as melhores escolas, saúde e renda do estado, por isso é considerado o lugar com a melhor qualidade de vida no estado!

Novos negócios locais

Esse é um ponto muito relevante para entender a tendência de crescimento de uma região, o quanto está crescendo na quesito economia. Como a Serra Gaúcha tem um panorama econômico aquecido, as empresas querem se instalar e fazer novos investimento na região.

Por isso, segundo os dados apresentados pela Revista Amanhã, 32 das maiores companhias do sul do Brasil estão instaladas na região, gerando mais emprego e renda para os habitantes das cidades que estão próximas à capital, mas que têm uma autonomia financeira motivada pelo turismo e o polo industrial.

Segurança

Depois dos fatores econômicos, esse é um dos itens fundamentais para a decisão de investimento e a região da Serra Gaúcha não peca nesse quesito! Como as cidades com melhor qualidade de vida do estado estão concentradas nesse polo, a segurança reforça esse índice.

Por ser uma região muito turística, o cuidado com a segurança é reforçado pelas forças policiais estaduais e municipais. A infraestrutura é pensada para alcançar os menores índices de acidentes, infrações de trânsito e ocorrências de vulto.

Na prática, isso é fomentado pelo patrulhamento ostensivo nas cidades que recebem visitantes, com pontos estratégicos de segurança, sinalização adequada e planejada, principalmente para idosos e crianças. Essas ações se refletem em números, que são baixíssimos de ocorrências.

Por que encontrar uma imobiliária para investir em imóveis em Gramado e Canela?

Na hora de buscar um imóvel para investir em Gramado e Canela, o mais indicado é contar com o apoio de uma imobiliária especializada que conhece o mercado dinâmico e crescente dos municípios que compõem esse polo.

Por isso, entenda os motivos que fazem com que uma imobiliária possa ajudar muito você nessa procura!

Golpes

O mercado imobiliário tem sofrido constantes ataques de pessoas que são não estão bem-intencionadas e estão querendo tirar proveito dos investidores, principalmente daqueles que estão dando os primeiros passos nessa área.

Portanto, para evitar prejuízos futuros e fechar um bom negócio, uma imobiliária de confiança é fundamental para apresentar investimentos realmente rentáveis e seguros para os seus clientes.

Segurança em contratos

O contrato de compra e venda, locação ou qualquer outra forma de utilização do imóvel precisa ter cláusulas específicas e bem formuladas para não deixar margem para dúvidas, ou falhas, que possam trazer prejuízos ao proprietário. Por isso, uma imobiliária é fundamental para auxiliar nesse processo!

Segurança na negociação

Profissionais especializados no setor imobiliário estão preparados para alcançar os melhores resultados na hora da negociação para os investidores. A diferença e contar com o apoio pode ser vista tanto na avaliação do imóvel, quanto no quesito pagamento.

A falta de experiência em negociar um imóvel pode ser fundamental para gastar mais do que o necessário em um investimento imobiliário. As empresas também contam com um vasto portfólio que atendem todas as características identificadas para o cliente.

Então, na hora de investir em um imóvel em Gramado e Canela, o mais indicado é não hesitar em contar com o apoio de um corretor imobiliário.

Cuidados com a documentação

A compra de um imóvel precisa ser cercada de cuidados e detalhes para evitar problemas e muitos prejuízos. Tanto na hora da compra, quando na hora da locação, contar com uma imobiliária é essencial para o suporte com a documentação.

Na hora da aquisição é preciso estar atento a toda documentação do vendedor e do imóvel, além disso é muito importante conferir as certidões negativas que comprovam que a propriedade não é alvo de decisões judiciais e administrativas que impedem a sua transferência.

Uma imobiliária pode analisar não só na análise correta de toda a papelada, quanto dar o suporte necessário para solicitação das certidões e registros que precisam ser feitos após o pagamento pelo negócio.

São vários os tributos imobiliários que estão envolvidos em todo esse processo, e nada melhor que contar com o apoio especializado para não se complicar na hora da papelada!

Esse guia completo sobre investimentos em imóvel em Gramado e Canela é formatado para mostrar de forma bem ampla como está o mercado imobiliário e quais são as vantagens de investir na região. Com devida atenção e cuidados que apresentamos, adquirir uma propriedade nos municípios que compõem esse polo é uma excelente opção.

Está buscando investimentos em imóveis em Gramado e Canela? Então, aproveite a visita e entre em contato com a Imobiliária Rohde agora mesmo, equipe dedicada ao sucesso do cliente!

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Compra de imóveis: como lidar com a burocracia?

Flavio Rohde

A parte mais empolgante e interessante na hora da compra de imóveis é procurar a propriedade que mais se encaixa nos seus sonhos. Porém, depois de batido o martelo, é preciso reunir os documentos e tomar as medidas necessárias para formalizar a compra.

Após visitar o imóvel e fazer contato com o vendedor, chega a hora de reunir a documentação para a confecção do contrato, o financiamento e todos os acertos legais que envolvem essa negociação.

Porém, como em toda compra, é preciso estar cercado de cuidados, então, separamos 5 dicas importantíssimas para reduzir o desgaste na hora da burocracia e fechar o negócio dos seus sonhos sem nenhum erro. Vamos conhecer alguns segredos? Então, confira o material especial para você que confeccionamos neste post!

Não deixe de usar a tecnologia a seu favor

Hoje em dia, boa parte do que você precisa saber pode ser encontrada em ambiente digital. Por isso, pesquise vários imóveis e faça simulações de financiamentos e condições de pagamento.

Ademais, a internet pode ser uma forte aliada na hora de encontrar a propriedade que mais se molda às suas necessidades. Nela, também é possível encontrar referências sobre imobiliárias e profissionais especializados que podem ajudar nesse processo, como a Imobiliária ROHDE.

A documentação precisa estar completa

Depois do processo inicial da escolha do imóvel, é preciso dar andamento às questões burocráticas. Tanto os documentos do comprador quanto os do vendedor e da propriedade precisam estar organizados para a realização do contrato e das demais fases.

Documentos

Para o comprador

  • Cópia do RG;
  • Cópia do CPF;
  • Certidão de casamento ou união estável:
  • Certidão de nascimento, para quem é solteiro;
  • Comprovante de renda dos últimos 6 meses;
  • Imposto de Renda (IR);
  • Extratos das movimentações bancárias dos últimos 6 meses, para autônomos.

Para o vendedor

  • Certidões negativas do proprietário e do imóvel;
  • Cópia dos documentos de identificação RG e CPF;
  • Escritura pública do imóvel. No caso do proprietário que é casado, são necessários o pacto antenupcial, a documentação e a assinatura do cônjuge para a venda.

Essa lista compõe os documentos básicos que você precisa ter em mãos na hora de começar a negociar a compra de um imóvel. Outros registros ou papéis podem ser solicitados ao longo do processo, variando para cada caso específico.

Solicite a pré-aprovação de crédito

Existem diferentes formas de fazer a compra de um imóvel. No entanto, as mais comuns, hoje, são por meio de permuta, financiamento, pagamento à vista e consórcio.

Durante o processo de procura de um imóvel, o mais indicado é iniciar as simulações e solicitar a pré-aprovação de crédito imobiliário. Com as informações de qual o valor máximo que será disponibilizado, fica mais fácil decidir qual será a compra.

Assim, para simular a compra da propriedade, você pode utilizar os sites das instituições bancárias ou das financeiras que dispõem do crédito para a aquisição de imóveis. Com os dados da sua renda mensal e o valor médio do imóvel que você procura, é possível, por exemplo, ter uma ideia da taxa de juros e do prazo de pagamento para o financiamento.

Ao decidir por pedir o cadastro e a aprovação inicial de crédito na instituição bancária à sua escolha, você terá um prazo de alguns meses para realizar o financiamento. Por isso, se você já tiver essa confirmação, facilita ainda mais o processo burocrático da compra do imóvel.

Busque a praticidade

As simulações são apenas previsões de custos e valores, mas podem sofrer alterações na entrega da documentação para aquisição de crédito imobiliário. Por isso, é preciso ter cuidado na hora da análise da sua situação financeira, para não ocorrerem problemas desnecessários na comprovação.

Via de regra, o problema fica por conta da comprovação de renda. Por isso, não dê bobeira! Reúna todos os documentos necessários e busque o correspondente bancário da sua preferência para iniciar o processo o mais rápido possível.

Depois de tudo entregue, em cerca de 30 dias, a resposta à sua solicitação enfim será emitida. Fique de olho na internet! A maioria dos bancos e instituições financeiras permite a consulta virtual do processo.

Planeje todos os custos para a negociação

Comece a planejar a aquisição do seu imóvel antes mesmo de buscar as opções no mercado. É preciso estar preparado financeiramente para arcar com alguns custos durante a negociação.

Mesmo que você opte por financiar a propriedade, é preciso reservar um valor de, pelo menos, 20% do imóvel para dar de entrada na negociação.

Também é necessário custear as certidões e as procurações que você precisa fazer ao longo do processo. Depois de fechar o negócio, algumas taxas e alguns impostos são obrigatórios e variam de acordo com o estado.

  • Registro do imóvel, que varia de 1% a 2% do valor;
  • ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), que custa 2% do valor;
  • Escritura pública, que custa de 2% a 3%, mas somente para quem compra o imóvel à vista;
  • Taxa de corretagem de cerca de 5% do valor.

Procure uma imobiliária e reduza a burocracia

Quer ter menos dor de cabeça? A dica é procurar um suporte com profissionais especializados, como a Imobiliária ROHDE oferece aos seus clientes.

Uma imobiliária poderá auxiliá-lo no processo de busca do imóvel, da documentação e até da entrega das chaves da sua propriedade nova. Os profissionais podem ajudar em alguns quesitos, como:

  • organizar e despachar os documentos do imóvel para a realização do contrato de compra e o financiamento;
  • fazer a intermediação entre você e o vendedor e as instituições bancárias;
  • correr atrás da documentação necessária representando legalmente você para a retirada de documentos;
  • diminuir situações burocráticas;
  • entregar os documentos;
  • retirar a escritura do imóvel; entre outras possíveis burocracias que vierem a surgir ao longo do processo.

Na hora de contratar profissionais especializados para dar suporte à compra do seu imóvel e evitar dores de cabeça, uma dica é procurar a Imobiliária ROHDE. Com experiência de anos no mercado, os colaboradores da ROHDE podem ajudá-lo durante o processo.

Quando o assunto é compra de imóveis, alguns passos são necessários para evitar que a burocracia atrase a aquisição da sua propriedade. Por isso, é preciso pensar nos detalhes e organizar-se antes mesmo de escolher a sua nova casa.

Que tal, gostou deste post sobre como lidar com a burocracia na compra de imóveis? Então, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços!

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Entenda melhor como funciona o Airbnb e se vale a pena usar

Flavio Rohde

Criado há pouco mais de uma década, o Airbnb vem revolucionando a forma como os viajantes localizam acomodações de boa qualidade, com preços justos. A plataforma não para de crescer e atrair ainda mais usuários.

Porém, muitos viajantes ainda hesitam em utilizar o serviço por desconhecer sua dinâmica ou por não considerá-la confiável. Neste post, vamos mostrar, em seguida, como funciona o Airbnb e dar dicas de como localizar e reservar seu imóvel. Confira!

O que é o Airbnb?

O Airbnb é uma plataforma que busca ser um elo entre proprietários de imóveis e locatários interessados em algum tipo de hospedagem temporária. Por isso, ela reúne anúncios de acomodações de todos os tipos e viajantes de todas as partes do mundo em busca de um local seguro, com preço justo e mais em conta do que uma rede tradicional de hospedagens.

A plataforma funciona como uma rede social. Já que, tanto os proprietários quanto os locatários precisam criar seus perfis no Airbnb para conseguir fechar as locações. Assim, ao negociar um aluguel, é possível conhecer um pouco mais sobre a pessoa com a qual se está tratando. Ademais, a ferramenta permite que os usuários avaliem tanto os imóveis quanto os proprietários e locatários.

O Airbnb foi criado em 2008, por dois designers que decidiram aproveitar o espaço do seu apartamento, em São Francisco, nos Estados Unidos, para hospedar viajantes. Todavia, eles ofereciam colchões infláveis aos hóspedes que precisavam de um local para ficar por um tempo reduzido.

Posteriormente, a ideia deu certo e logo se transformou em um grande negócio, espalhando-se pelo mundo. Segundo o próprio Airbnb, hoje, eles têm anúncios de imóveis em 190 países. No Brasil, a plataforma começou a operar em 2011.

O Airbnb é confiável?

Alguns mecanismos e regras do Airbnb podem garantir uma considerável segurança para quem busca hospedagem por meio da plataforma. O fato de funcionar como uma rede social, exigindo um cadastro detalhado de anunciantes e inquilinos, é um deles.

As avaliações realizadas pelos visitantes são importantes para comprovar, por exemplo, que o imóvel é realmente conforme o anunciado ou que o proprietário presta aos hóspedes um atendimento satisfatório caso ocorra algum problema.

A própria plataforma mantém um serviço de atendimento aos clientes que funciona 24 horas por dia, 7 dias por semana e que costuma ser bastante resolutiva. Em caso de problema, além de buscar acomodações alternativas ao viajante, o Airbnb costuma ressarcir quem se sente prejudicado.

O pagamento feito pela própria plataforma, por exemplo, é liberado para o proprietário 24 horas após o check-in do visitante. Assim, se há algum problema grave no imóvel, é possível buscar uma solução que reduza prejuízos para a sua viagem.

Dessa forma, é possível considerar o Airbnb um modelo confiável de locação de imóveis por temporada, embora sempre se esteja sujeito a eventuais percalços.

Como o Airbnb funciona?

Para utilizar o Airbnb com facilidade e segurança, é preciso fazer um cadastro na plataforma e seguir alguns passos básicos na pesquisa do imóvel desejado. Confira, a seguir, as etapas para locar uma hospedagem por meio do Airbnb e também algumas dicas para aumentar as chances de sucesso da sua locação.

Faça o cadastro na plataforma

O cadastro deve ser feito no site do Airbnb, utilizando um e-mail válido ou a sua conta do Facebook. Em poucos minutos, é possível montar o seu perfil e ingressar na plataforma. O ato de se cadastrar no Airbnb também lhe garante um crédito promocional para ser usado em sua primeira viagem.

Para finalizar o cadastro, você terá que fornecer a foto de algum de seus documentos, geralmente do seu passaporte. Pode também enviar um vídeo para o Airbnb explicando seus objetivos na plataforma.

Escolha o seu destino

Uma vez cadastrado, você já pode iniciar a pesquisa pelo imóvel ideal para a sua viagem. A busca básica se inicia pela escolha do destino que você quer visitar. Ao digitar o nome da cidade, o Airbnb vai listar todos os imóveis disponíveis no local. Caso você especifique o período da sua viagem, a plataforma já limitará a pesquisa às ofertas disponíveis naquele período.

Para facilitar ainda mais sua busca, o Airbnb dispõe de diversos filtros para direcionar sua pesquisa para a hospedagem mais alinhada ao seu desejo. Assim, você pode escolher entre diversos critérios de pesquisa, como o tipo de acomodação, o valor da locação e o número de hóspedes, entre outros. Certamente você encontrará, de forma mais rápida, o imóvel ideal.

Avalie os imóveis

Logo após, o resultado de sua pesquisa mostrará uma série de imóveis que se encaixam na sua necessidade. O passo seguinte é avaliá-los e escolher o ideal. Uma dica aqui é olhar atentamente todas as fotos disponíveis.

Em geral, as imagens dos anúncios são muito boas e permitem ao usuário descobrir detalhes importantes para a escolha da sua hospedagem. Você pode descobrir, por exemplo, se o imóvel bate com a descrição na plataforma ou se a vista é realmente tão deslumbrante quanto anunciado.

Tenha atenção às avaliações

Porém, a análise das fotos é apenas uma das etapas da avaliação dos imóveis. Outro ponto muito importante é a análise das avaliações do anúncio. Visto que só pode avaliar uma acomodação quem já se hospedou nela. Como resultado, os relatos costumam ser bastante fidedignos.

Por isso, dê preferência aos imóveis com um maior número de avaliações positivas. No caso de críticas, é bom considerar as respostas do proprietário, o que pode revelar seu interesse e a disposição em resolver eventuais problemas.

Use o Google Maps

O Google Maps é uma excelente ferramenta para se conhecer melhor a vizinhança do imóvel que você está alugando e localizar serviços, como restaurantes, lojas e outros importantes para a sua viagem.

Converse com o proprietário

Durante a pesquisa, você pode utilizar a ferramenta de mensagens privadas da plataforma para conversar com os proprietários dos imóveis. Essa é uma oportunidade de tirar dúvidas e obter mais informações.

Essas são as principais etapas para locar uma acomodação por meio dessa nova e moderna plataforma. Agora que você já conhece melhor como funciona o Airbnb, pode utilizá-lo para facilitar a locação de imóveis durante suas viagens, sejam de turismo, sejam de lazer.

Você gostou deste conteúdo? Então, que tal você conhecer os melhores negócios imobiliários na Serra Gaúcha? Visite o nosso site e confira!

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Le Jardin: parque de lavanda em Gramado é opção de turismo!

Flavio Rohde

O Rio Grande do Sul recebe turistas em diferentes épocas do ano. Há atrativos para todos os gostos e necessidades, desde programas agitados até passeios contemplativos. Para quem busca maior contato com a natureza, a região da Serra Gaúcha guarda um refúgio imperdível: o Le Jardin Parque de Lavanda, em Gramado.

Você já ouviu falar sobre o local ou tem interesse em colocá-lo na rota da sua próxima viagem? Então, não perca as informações que separamos para ajudar nessa incrível descoberta!

O que é e onde fica o Parque de Lavanda?

Le Jardin é um parque de 3,5 hectares composto por plantas exóticas e diversos tipos de lavandas. A beleza das flores e os cenários naturais são os grandes destaques, mas é possível tirar proveito de outros recursos presentes por lá, como, a vista da serra entre colinas e áreas de gramados.

Aliás, o melhor período para conhecer o parque compreende os meses de setembro a dezembro, quando ocorre o ápice da floração. Também é interessante reservar o passeio para um dia ensolarado, já que a luz natural potencializa as cores, as texturas e as formas das diferentes espécies.

É muito fácil acessar o local a partir do centro da cidade de Gramado — pois a duração do trajeto de carro ou ônibus varia entre 7 e 10 minutos. Por fim, o endereço fica na Rodovia RS 115, número 37.700, no bairro Várzea Grande.

Como surgiu o Le Jardin Parque de Lavanda?

Primeiramente, o espaço foi idealizado por um casal e inaugurado em 2006. Patrícia e Jorgito Simão são os nomes por trás desse incrível atrativo em Gramado. A inspiração para a criação de um refúgio florido veio dos campos do gênero presentes nos Estados Unidos e na Europa.

O Le Jardin é considerado o primeiro Parque de Lavanda do Brasil e, hoje, encanta pessoas de todos os lugares. Para os habitantes de Gramado, é certamente motivo de orgulho. Para os turistas que têm a oportunidade de caminhar entre suas paisagens impecavelmente cuidadas, é a garantia de uma experiência única.

Quais são as principais atrações do local?

O Le Jardin se dedica, principalmente, à divulgação da lavanda e de suas propriedades terapêuticas, ornamentais e culinárias. Isso explica porque contém tantas variedades da espécie, entre elas, Stoechas, Multifidas, Angustifolia e Dentata.

Assim, pessoas que visitam a cidade em diversas ocasiões podem reservar alguns minutos do dia para conferir toda a beleza e o perfume desse parque especial. Veja outras atrações disponíveis a seguir.

Estufas

São as áreas destinadas à produção de lavandas e de outros tipos de flores. As estufas são abertas ao público e contam com mudas que podem ser adquiridas pelos visitantes.

Café com Strudel Show

O ambiente serve quitutes irresistíveis, com destaque para o delicioso Apfelstrudel — prato tradicional austríaco e francês, que leva massa folhada e recheio de maçã.

Loja temática

Quem não abre mão de adquirir souvenirs e outros tipos de lembranças precisa dar um pulo na loja temática do parque. O estabelecimento comercializa produtos feitos a partir do óleo essencial de lavanda e, além disso, presentes, cosméticos e artigos decorativos.

Como funciona a visita?

O Le Jardim é aberto de terça a domingo, das 09h30 às 17h30. Os ingressos para visitação funcionam da seguinte forma:

    • de 0 a 6 anos, isentos;
    • de 7 a 12 anos, meia entrada, R$10,00;
    • de 13 a 59 anos, promocional de R$20,00 por R$15,00 (promoção válida até 30/09/2021);
    • a partir de 60 anos, meia entrada R$10,00.

Grupos com 12 ou mais pessoas devem agendar a visita com antecedência.

Cabe destacar que o funcionamento das estufas e do bistrô termina às 17h, e os portões do parque fecham 30 minutos antes do encerramento das atividades. O local tem estacionamento próprio, com utilização gratuita para todos os públicos.

Para obter mais informações ou tirar dúvidas, entre em contato:

  • e-mail — contato@lavandas.com.br;
  • WhatsApp — (54) 98432-7562;

Então, conseguimos aguçar sua curiosidade para conhecer o Le Jardin Parque de Lavanda? Aproveite para agendar sua viagem e curtir cada atrativo do local. Ah! Se for de seu interesse, saiba que poderá realizar ensaios fotográficos nas belas paisagens do parque. Basta combinar com a gerência e registrar imagens inesquecíveis.

Por fim, se o seu objetivo também inclui degustar bons doces, fique de olho em nossa lista com os 5 melhores chocolates de Gramado!

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4 dicas de como usar nichos na decoração da sua casa

Flavio Rohde

Quem mora em uma casa própria já sabe: vez ou outra, surge uma vontade de mudar o visual dos ambientes. A boa notícia é que, atualmente, não faltam elementos capazes de embelezar e, inclusive, auxiliar na organização de um espaço. Pensando nisso, resolvemos ensinar você como usar nichos na decoração.

Práticas, charmosas e muito fáceis de instalar, essas estruturas podem ser encontradas em diferentes cores, tamanhos e modelos, como é o caso dos embutidos ou sobrepostos. Mas, independentemente da opção escolhida, essa é uma alternativa e tanto para deixar qualquer parede com um toque extra de originalidade, além de permitir que você tenha mais espaço para armazenar pertences e os mais diversos adornos.

Ficou curioso para saber mais? Para incentivá-lo a abraçar essa ideia, criamos um post repleto de dicas sobre os famosos nichos. Continue conosco e acompanhe a leitura na íntegra!

1. Use o nicho como divisória de ambientes

Quando o assunto é “como usar nichos”, automaticamente, muitas pessoas acreditam que essas estruturas servem simplesmente para a decoração. Pois saiba, desde já, que, além de adicionarem mais estilo ao espaço, essas peças são extremamente funcionais.

Como isso é possível? Simples: é viável utilizar tais estruturas para dividir ambientes de uma residência, gerando, assim, diferentes cômodos. A ideia é bastante indicada para indivíduos que vivem em apartamentos pequenos e estão em busca de mais privacidade em determinadas áreas.

Tudo o que você precisa fazer é incluir os nichos no lugar das paredes — como se fossem verdadeiras divisórias. É uma forma acessível e eficiente de aproveitar ao máximo o ambiente, sem ocupar muita metragem.

Dica bônus: se os nichos forem vazados, aproveite essa característica para decorá-los com porta-retratos, vasos de plantas, luminárias e por aí em diante. O resultado ficará moderno e repleto de personalidade!

2. Mantenha a estrutura bem iluminada

O seu objetivo é usar os nichos apenas para decorar um ambiente? Tudo bem! Sendo assim, os chamados nichos embutidos são as melhores alternativas. Como o próprio nome já diz, essas estruturas são embutidas na parede e produzidas a partir de gesso ou marcenaria, apresentando um fundo que pode conter revestimento ou não.

Nas principais opções utilizadas para revestir o fundo, estão as pedras, os elementos metálicos e, até mesmo, algumas espécies de plantas. Para que o visual fique ainda mais atrativo, aposte também na iluminação — que deve ser embutida juntamente à estrutura.

Assim, será possível fazer com que a parede ganhe um “ar dramático”, moderno e perfeito para valorizar qualquer área. Dos cômodos que melhor recebem essa proposta, podemos citar o hall de entrada, a sala de jantar e a de estar.

3. Aposte em objetos decorativos

Uma vez instalados na sala de estar ou nos dormitórios, os nichos conseguem cumprir — muito bem — a função das tradicionais estantes. Aqui, será preciso utilizar as estruturas modulares, posicionando uma peça sobre a outra até alcançar a forma de móvel desejada.

No lugar das estantes, eles permitem que você organize uma série de objetos decorativos, como livros, velas e pequenos vasos. Essa também é uma boa pedida para os colecionadores de obras de arte que desejam expor os seus objetos para os convidados. Porém, para que as peças consigam ganhar o devido destaque, considere instalar uma iluminação focal perto da estrutura.

4. Use nichos coloridos

Nos ambientes neutros, uma boa solução é utilizar os nichos coloridos. Quando instaladas nas paredes, essas estruturas conseguem fazer com que o cômodo ganhe mais vida e personalidade.

A ideia ainda é válida para os quartos infantis, que são ambientes excelentes para receber uma decoração lúdica — ainda mais se os nichos forem de tonalidades distintas e estiverem dispostos de forma assimétrica nas paredes. As crianças adoram!

Por último, tenha em mente que essas peças são grandes aliadas na decoração de salas de estar, cozinhas, dormitórios, escritórios, lavabos e, até mesmo, áreas gourmet ou halls de entrada. Pode confiar: o seu lar ficará muito mais organizado e estiloso!

Esperamos que você tenha gostado do nosso conteúdo exclusivo sobre como usar nichos na decoração do lar! Agora, aproveite para compartilhar o post com os seus contatos nas redes sociais. Eles vão adorar as dicas!

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lustre pendente para sala

Aprenda como usar um lustre pendente para sala de jantar!

Flavio Rohde

A sala de jantar costuma ser um dos cômodos mais charmosos de uma casa. Por isso, cada detalhe da decoração deve ser pensado para contribuir para um resultado elegante. Sendo assim, a escolha do lustre pendente para sala de jantar deve ser feita com atenção.

Para ajudá-lo a entender mais sobre as diferenças entre os modelos dessas peças, decidimos publicar este artigo com algumas dicas. Leia e entenda tudo sobre o tema!

Lustre, pendente ou luminária?

Em primeiro lugar, vamos esclarecer as diferenças entre os lustres, os pendentes e as luminárias, pois, ao contrário do que muita gente imagina, essas palavras não querem dizer a mesma coisa.

O pendente é uma peça que tem um fio aparente o sustentando. Ele pode ter uma ou mais lâmpadas e pode ser confeccionado com vários materiais. O lustre é uma peça mais clássica. Ele precisa ter, no mínimo, três braços de lâmpadas. Normalmente, os lustres são confeccionados com cristais.

Já as luminárias podem ser acopladas diretamente no teto. São objetos mais discretos, mas, dependendo do modelo, podem ser muito charmosas. Esses itens também podem ser apresentados em um lustre pendente.

Como acertar no modelo?

O lustre pendente para sala de jantar precisa combinar com o restante da decoração, principalmente com a mesa e as cadeiras. Se a sua mesa de jantar for grande, ela deverá ser acompanhada de um lustre grande. A mesma lógica vale no caso de a mesa ser pequena.

A distância entre o lustre e a mesa deve ser de cerca de 90 cm. Caso uma peça não seja suficiente, você pode incluir outros lustres do mesmo modelo. No entanto, a altura desses objetos não precisa ser a mesma. Você pode colocá-los em diferentes níveis, desde que isso contribua para um efeito visual bacana.

Como escolher a sua posição?

O lustre pendente para sala de jantar deve ser visto dos quatro cantos do cômodo. Geralmente, ele fica posicionado sobre o centro da mesa. Se apenas um lustre não for suficiente para iluminar o ambiente, complemente a iluminação com luminárias ou com lustres mais discretos.

Dessa forma, você conseguirá um bom resultado, sem menosprezar a beleza da sua peça. Além disso, lembre-se de usar as lâmpadas sugeridas pelo fabricante. Isso garantirá a iluminação adequada.

Como escolher o estilo da luminária?

A luminária do lustre pendente para sala de jantar não pode destoar do design do cômodo. Os modelos de cristais e os em formato de cone são clássicos. O primeiro é ideal para um projeto mais tradicional, enquanto o segundo pode ser usado em uma sala de jantar mais discreta.

Já os modelos em formato de globo de vidro são considerados atemporais. Discretos, eles combinam com a maioria das salas. Existe uma infinidade de modelos de luminárias, então, não tenha pressa na hora de escolher.

Por fim, não se esqueça de que existem luminárias de piso. Elas são recomendadas para auxiliar na iluminação da sala de jantar.

Agora que você entendeu mais sobre as diferenças entre os tipos de lustre pendente para sala de jantar, converse com o seu designer de interiores para escolher o modelo adequado para o seu cômodo.

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Como ter qualidade de vida? Confira 5 dicas simples

Flavio Rohde

“Como ter qualidade de vida?” é uma pergunta que muitos se fazem diariamente, porém, mesmo quando encontramos as respostas certas, atingir esse objetivo, muitas vezes, é bem difícil para algumas pessoas.

Isso acontece porque não se trata de um único hábito que precisa ser modificado, mas, sim, de um conjunto de questões que precisam ser observadas no dia a dia e que, quando bem equilibradas, trarão melhorias significativas para o bem-estar e a saúde do indivíduo.

Para ajudar você a entender melhor como ter mais qualidade de vida, implementando novos hábitos mais saudáveis e cuidando, com mais atenção, do ambiente onde vive, criamos este post com 5 dicas capazes de mudar a sua vida. Confira!

1. Mantenha uma alimentação saudável

Não é segredo para ninguém que uma alimentação leve e equilibrada melhora, muito, a qualidade de vida de qualquer pessoa.

Além do suprimento das necessidades nutricionais do organismo, é preciso lembrar-se também de que a digestão é um dos processos do corpo humano que mais necessitam de energia e queima calorias enquanto está acontecendo.

É essa a causa daquele sono que a maioria das pessoas sente após as refeições, principalmente, quando não são balanceadas. Então, se você quer melhorar a sua disposição e prevenir-se de problemas, como a hipertensão e a obesidade, mantenha uma alimentação leve e equilibrada.

2. Durma por tempo suficiente

Na rotina intensa em que vivemos nos dias de hoje, com tantas coisas a fazer e informações à nossa volta, torna-se muito mais difícil conseguir dormir a quantidade de tempo ideal para se sentir revigorado, até porque não existe uma regra — cada um tem a sua necessidade de sono.

Para melhorar esse cenário, em que nem sempre o tempo de sono é suficiente e de qualidade, a medicina tem recomendado algumas práticas conhecidas como higiene do sono. Veja algumas delas:

  • deixe celular, tablet, computadores, televisores e demais equipamentos eletrônicos fora do quarto (não são desligados, são fora do quarto literalmente);
  • estabeleça um horário fixo para dormir;
  • não permaneça na cama por muito tempo quando não estiver dormindo;
  • elimine todas as fontes de emissão de luz do ambiente onde pretende dormir;
  • não use a cama para atividades como ler, assistir à TV, mexer no celular, estudar etc.;
  • evite o consumo de cafeína, álcool, cigarro e outros estimulantes perto da hora de dormir;
  • não pratique atividades físicas ou mentais intensas pouco antes de dormir;
  • tenha um ritual do sono que indique ao cérebro que é hora de dormir, como um banho morno, uma automassagem nos pés, um perfume suave e relaxante no quarto etc.

3. Faça exercícios físicos diariamente

A prática de exercícios físicos ajuda a dar mais energia nos horários em que é preciso estar mais ativo. E, ao mesmo tempo, a se cansar o suficiente para dormir bem à noite.

Além disso, ela previne uma série de doenças, melhora o desempenho físico e mental, deixa o corpo mais bonito e, consequentemente, contribui para a autoestima, entre diversos outros benefícios.

4. Priorize as relações interpessoais

Ter por perto as pessoas amadas é, sem dúvida, melhor do que qualquer terapia. Porém, muito mais do que isso, ter mais amigos do que inimigos é melhor ainda.

Por isso, o cultivo de bons sentimentos para com as outras pessoas, como a compaixão, o perdão, a caridade, o amor, o carinho, entre outros, certamente, fortalecerá os laços e trará, como consequência, uma vida muito mais tranquila e feliz.

5. Invista em um local para morar

Por falar em tranquilidade, o ambiente onde você vive é ponto importantíssimo para conquistar uma melhor qualidade de vida. Por isso, busque um bairro que atenda às suas necessidades, que seja tranquilo e que sobretudo ofereça uma excelente infraestrutura.

Viu só como ter qualidade de vida é bem mais fácil do que se imagina? Então, quanto antes você começar a colocar essas dicas em prática, mais rápido a sua existência mudará para muito melhor. Por falar em mudança, que tal iniciar pesquisando novas opções de moradia de acordo com o que você sonha?

Saber como ter qualidade de vida é o tipo de informação que deve ser levada ao maior número de pessoas. Por isso, comece agora mesmo a também melhorar as suas relações interpessoais compartilhando este post em suas redes sociais!

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O que é uma certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários?

Flavio Rohde

Tanto a aquisição quanto a manutenção de um imóvel envolvem uma série de tributos e taxas, especialmente municipais, como é o caso do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano). Em alguns momentos, como em operações de compra e venda, é necessário comprovar a quitação de todos eles. É aí que entra em cena a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários.

Trata-se de uma das Certidões Negativas de Débitos (CND) que demonstram a inexistência de dívidas do imóvel e do proprietário. Elas são emitidas por órgãos públicos municipais, estaduais e federais, de acordo com a natureza do tributo.

Mas e a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários? Aqui você entenderá detalhadamente do que se trata esse documento, sua importância e quais tributos estão incluídos. E, ainda, como emiti-la com o mínimo de burocracia. Confira!

O que é a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários?

A certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários é um documento emitido pela prefeitura do município onde um imóvel está localizado e regularmente cadastrado, que comprova o pagamento dos tributos e das taxas municipais.

Normalmente, ela abrange determinados impostos, como IPTU, contribuição de melhorias e taxas de conservação, limpeza e combate a sinistros. A certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários só é emitida se não houver pendências referente aos tributos no imóvel.

Qual a importância do documento?

O documento é indispensável no momento da negociação do imóvel. É por meio dele que o comprador terá certeza de que não assumirá nenhuma dívida preexistente do bem.

Além disso, a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários também é útil para comprovar que o CPF (Cadastro de Pessoa Física) ou o CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) também não são devedores.

Quais são os tributos imobiliários e mobiliários?

Existe diferença entre esses dois tributos. O imobiliário envolve as taxas diretamente relacionadas ao imóvel, como o IPTU. Já o mobiliário diz respeito às atividades ou aos estabelecimentos registrados no endereço e está ligado ao CPF ou ao CNPJ do proprietário, que é o caso do ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis).

Por isso, em algumas prefeituras, como é o caso do município de São Paulo, a quitação desses impostos é comprovada em certidões diferentes, ou seja, a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários e a certidão conjunta de débitos de tributos mobiliários.

Conheça, nos tópicos a seguir, os principais tributos e taxas imobiliários e mobiliários.

IPTU

O Imposto Predial Territorial Urbano é um valor pago anualmente que vai diretamente para os cofres da prefeitura do município onde o imóvel está localizado, com o objetivo de custear as despesas da máquina pública municipal.

Ele pode ser pago em cota única no começo do ano ou, ainda, pode ser parcelado de acordo com as condições oferecidas pela prefeitura. Quando é pago à vista, normalmente, tem bons descontos.

Contribuição de melhorias e taxa de asfalto

A contribuição de melhorias é uma taxa cobrada pela prefeitura por obras públicas que ocasionem a valorização do imóvel. Por exemplo, a taxa de asfalto, referente à pavimentação das ruas no entorno do bem.

É comum a ocorrência de processos de contestação à cobrança da taxa. Nesse cenário, a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários é um meio de verificar se, por causa da existência do litígio, não ficaram débitos vencidos para trás, pois, nesse caso, ela não poderá ser emitida.

Taxas de conservação, limpeza e combate a sinistros

A taxa de conservação diz respeito à conservação das vias públicas e dos equipamentos do município, como praças e jardins.

Já a taxa de limpeza urbana, como o próprio nome já diz, é para a manutenção da limpeza nas ruas, porém, não deve ser confundida com a taxa de coleta de lixo, ou simplesmente taxa de lixo.

A taxa de combate a sinistros, também conhecida como taxa de incêndio, serve para a manutenção de equipamentos e demais recursos utilizados pelo corpo de bombeiros, não apenas para o combate ao fogo, mas também em resgates feitos em enchentes e outras catástrofes ou acidentes.

ITBI

O Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis é um tributo cobrado do comprador do bem, para que seja feita a transferência de propriedade do nome do vendedor para o de quem está comprando o imóvel. Ele incide, inclusive, na compra de apartamentos na planta.

Esse imposto só é cobrado sobre a transmissão de propriedade entre pessoas físicas vivas. Quando o bem é adquirido por empresas o ITBI não é cobrado. A não ser que sua utilização seja para fins de locação ou vendas.

ITCMD

Esse é o tributo que incide sobre a transmissão de bens por falecimento. Ou seja, por herança ou por doação — é o Imposto sobre Transmissão de Bens Causa Mortis e Doação.

A grande diferença do ITCMD para os demais impostos e taxas é que ele é devido aos estados e Distrito Federal. E, portanto, não está incluído no levantamento para emissão da certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários realizada pelas prefeituras.

Como a certidão assegura que os tributos estejam quitados?

Durante a venda e compra de imóveis, é necessário a comprovação documental de que o bem está livre de dívidas. Desse modo, obter a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários demonstra que as taxas e tributos imobiliários estão quitados. Já que sua emissão não é possível quando existe alguma pendência.

Nem sempre a emissão da certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários é fácil de ser feita. Por isso, contar com a ajuda de quem já conhece e tem experiência no assunto torna o processo mais simples.

Por isso, a contratação de uma imobiliária com anos de atuação no mercado, como a Imobiliária ROHDE, é a solução mais adequada para que você não perca tempo com esse processo. Então, entre em contato conosco agora mesmo e veja como podemos ajudá-lo!

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decoração minimalista

Dicas para criar uma decoração minimalista

Flavio Rohde

A decoração minimalista valoriza a função do elemento em uma composição. O minimalismo é muito mais do que um tipo de decoração, na verdade, é um estilo de vida. Esse conceito fica muito claro, trazendo muito mais praticidade ao ambiente.

Simplicidade, linhas retas e formas geométricas no lugar das curvas, sinuosidades e reentrâncias, assim como o uso de cores básicas e sólidas, bem como a preferência pela iluminação natural.

Enfim, nada de excessos são algumas das características mais marcantes desse estilo de decoração.

Criar esse clima na sua casa é o primeiro passo para aderir a esse estilo de vida e ser mais feliz com menos.

Então, continue a leitura e veja (3) essenciais dicas para criar uma decoração minimalista em prática no seu lar doce lar!

1. Decoração minimalista – Livre-se de tudo o que não é utilizado

No minimalismo, a máxima “menos é mais” precisa ser levada ao pé da letra.

Ou seja, tudo o que não tem uma função não precisa estar presente. É hora do desapego!

Sabe aquele bibelô que não tem outra utilidade que não seja a de juntar poeira? Pense que ele já cumpriu a sua função e pode ser passado adiante. Pense em doar esse tipo de item, por exemplo.

Aquelas coisas que estão quebradas, sem funcionar e esperando por conserto há décadas têm dois destinos possíveis:

  • serem consertadas de uma vez por todas e voltar a ser úteis.
  • serem destinadas à venda, doação ou, até mesmo, lixo.

2. Mantenha o chão e as superfícies livres

O menos é mais ainda está valendo por aqui também. Superfícies como mesas e prateleiras devem ter o mínimo possível sobre elas.

Por exemplo, imagine uma mesa de jantar cheia de enfeites que precisam ser retirados e recolocados a cada refeição em que ela é utilizada. Esse trabalho todo não faz o menor sentido no estilo de vida minimalista. Portanto, se houve algum enfeite sobre a mesa, que ele seja algo funcional.

Falando em prateleiras, elas também não precisam existir em excesso, assim como os móveis. Tenha somente aqueles que realmente têm algum propósito na decoração. No caso das prateleiras, elas não precisam estar ali como um enfeite, mas para guardar objetos úteis.

3. Adote mobiliário multifunção

Os móveis multifuncionais são os queridinhos da decoração minimalista. Sofá-cama, cama com baú e mesas retráteis são excelentes escolhas para compor um ambiente completo em utilidade, porém, sem excessos visuais.

Esse tipo de mobiliário, quando bem projetado, costuma cativar também pela sua beleza; portanto, consegue ser útil estética e funcionalmente. Ele é perfeito para o estilo minimalista.

A decoração minimalista traz diversos benefícios ao dia a dia, como a praticidade da manutenção e circulação pela casa, afinal, são menos elementos. Além disso, você terá à disposição um ambiente que descansa a mente do excesso de informações a que estamos expostos.

E agora que você já sabe que a decoração minimalista além de linda, é prática e até antiestressante, que tal assinar a nossa newsletter e receber muito mais conteúdos como este?

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