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Corretor de imóveis: conheça suas funções e por que contratar

Flavio Rohde

Na hora de buscar um imóvel para comprar ou alugar, o corretor de imóveis tem um papel essencial no suporte desse trabalho. Esse é o profissional recomendado para garantir maior segurança e agilidade na negociação, reduzindo os riscos e as burocracias.

A profissão de corretor de imóveis é reconhecida pelo Conselho Regional de Fiscalização do Profissional Corretor de Imóveis (CRECI), órgão no qual o profissional deve estar inscrito para realizar as suas atividades.

Quer conhecer um pouco mais sobre a profissão do corretor de imóveis? Então, entenda o que ele faz e os motivos para contratá-lo. Vamos lá?

Quais as principais funções do corretor de imóveis?

O corretor é o profissional indicado para apresentar o imóvel ao cliente para além das paredes. Ele deve conhecer de construção, de leis e, principalmente, sobre o relacionamento com o cliente. Entenda alguns dos suportes que o corretor pode oferecer na negociação a seguir.

Compreensão das condições do imóvel

O corretor precisa entender sobre as condições estruturais, o acabamento, a decoração, a localização, entre outros pontos que são essenciais para reconhecer a qualidade do imóvel que ele está oferecendo ao cliente.

É preciso saber avaliar se o conjunto do empreendimento, as benfeitorias e a valorização tornam a negociação rentável e eficiente para o cliente, ou se o negócio pode não ser a melhor opção para a pessoa.

Conhecimento da documentação

O profissional deve ter o conhecimento sobre transações imobiliárias adquirido por um curso técnico ou superior. Com isso, ele estará apto para dar suporte quanto à documentação, reconhecendo a originalidade, pesquisando e avaliando a documentação do imóvel que é apresentado ao cliente.

Zelo pela segurança dos clientes

O corretor é a peça-chave para uma negociação mais segura e transparente, uma vez que o seu papel principal é garantir um excelente negócio para o cliente, evitando possíveis prejuízos.

O que diz a lei sobre a profissão?

O profissional precisa ter mais que conhecimento de imóveis e um portfólio, sendo necessário conhecer as leis que regem o mercado imobiliário. A Lei nº 12.236/2010 do Código Civil, em seu artigo 723, determina as obrigações do profissional corretor de imóveis.

O profissional é responsável pela checagem da documentação do imóvel, pela validade e pela veracidade dos documentos ao repassar as informações para o cliente, sem a omissão de dados.

O corretor também tem o dever de pesquisar e apresentar certidões do imóvel, preservando e zelando pela negociação para o cliente, além de ter a responsabilidade civil e penal sobre atos que prejudiquem o comprador. Portanto, é preciso zelar e cumprir os artigos do código de ética da profissão.

Qual a importância de contratar um corretor na compra e venda de imóveis?

O mercado imobiliário está voltando a aquecer depois de um período de crise. Portanto, são várias as opções disponíveis para o cliente, mas que precisam ser triadas e averiguadas quanto à qualidade do negócio.

Por isso, listamos, a seguir, alguns pontos que são importantes e devem ser considerados ao buscar um profissional. Confira!

Segurança

Uma negociação de compra e venda ou de locação imobiliária se torna mais segura quando está abalizada por um profissional que conhece o mercado e os seus detalhes. Para garantir que haverá um bom negócio e que será segura a transação, é melhor contar com o apoio de um profissional.

Conhecimento da legislação

Conhecer a legislação vigente é uma forma de não cair em enganos. É preciso saber se o imóvel está apto para ser negociado e se existem restrições que impeçam a negociação para que o cliente não fique no prejuízo.

No tocante à documentação, é fundamental conhecer tudo que é preciso conferir e apresentar para a negociação imobiliária. Sem o conhecimento prévio, isso pode demorar um bom tempo e custar caro.

Avaliação

Na hora de avaliar um imóvel, é preciso conhecer o mercado imobiliário, as construções e outros pontos importantes para emitir um parecer técnico credível. Por isso, o corretor de imóveis é o mais indicado para dar suporte ao cliente na hora da escolha e na negociação de valores.

Credibilidade

Um profissional envolvido na negociação para representar o seu cliente confere mais credibilidade ao negócio. A transparência e o conhecimento da área tornam a negociação mais justa, sem tomar vantagens sobre os clientes que estão envolvidos emocionalmente com o processo de aquisição e venda.

Redução de riscos

O profissional, além de conferir mais credibilidade à negociação, ajuda na redução dos riscos. Saber avaliar e interpretar toda a documentação do imóvel é um ponto importante para que o cliente não perca dinheiro na hora de fechar negócio.

Otimização de tempo

Quem está vendendo busca por compradores, quem está comprando busca por vendedores. Nessa lógica de mercado, é preciso que o profissional esteja no meio dessa negociação para trazer os compradores e vendedores aos seus clientes.

O corretor simplifica o trabalho do proprietário ou daquele que está buscando um imóvel para alugar, já que ele tem o seu portfólio e faz as ofertas para as pessoas que estão interessadas no tipo de negociação que é o objetivo do cliente.

Melhores oportunidades

O portfólio do corretor é a melhor forma de mostrar a rapidez e as oportunidades para o cliente. Com metas e empreendimentos específicos, o cliente tem acesso às melhores oportunidades de imóveis disponíveis dentro de um conjunto de possibilidades apresentadas pelo profissional.

O que considerar na hora de escolher o profissional?

A experiência e o portfólio do corretor de imóveis são essenciais para que você o contrate. Os profissionais da Imobiliária ROHDE são preparados e, após uma rápida entrevista pessoal, são treinados para trazer as melhores opções de negócio para os seus clientes.

Agilidade, comunicação e carteira de imóveis são pontos essenciais para que você decida pelo profissional a contratar. Afinal, o corretor de imóveis é a pessoa que o ajudará a realizar um sonho ou, então, um grande investimento.

O mercado imobiliário está se tornando um espaço cada vez mais profissional que demanda corretores de imóveis especializados e com conhecimentos amplos da área. Contratar os serviços desse profissional é uma forma de garantir uma negociação melhor e mais segura.

Que tal? Entendeu a função do corretor de imóveis? Então, aproveite a visita ao nosso blog e entre em contato conosco para conhecer os nossos profissionais!

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Acentua-se a busca por imóveis no interior

Acentua-se a busca por imóveis no interior!

Flavio Rohde

Com mais tempo dentro de casa e a percepção que o imóvel que esta sendo habitado não tem as características ideais, acentua-se a busca por imóveis no interior.

Mas, esse movimento de troca dos grandes centros pelo o interior, não é novidade para nós, o acompanhamos já à 20 anos aqui em Canela e Gramado.

Contudo, hoje, pós pandemia, definitivamente acentua-se a busca por imóveis no interior pelo alongamento da quarentena e a implantação do home office.

O trabalho em casa, uma necessidade que veio para ficar, ao mesmo tempo transforma o mercado imobiliário e a concepção do morar.

Os grupos de trabalho, ou melhor, as pessoas percebem que os grandes deslocamentos não são mais necessários diariamente.

Dessa forma, percebem que podem trabalhar em casa.

Percebem também, que o home office, traz outros benefícios como: economia, foco e praticidade.

Pensem junto: Você usa a internet e consulta as redes sociais quase que de forma impensada não é mesmo?

A utiliza massivamente, no escritório, nos deslocamentos, em casa, em toda a parte.

Ora, então. Se a tenho, porque deslocar-me fisicamente todos os dias para o ambiente corporativo?

Uma pergunta adormecida na percepção humana.

Com o home office agora tão presente, percebemos que temos ferramentas que facilitam nosso trabalho em casa sem ir constantemente ao ambiente corporativo.

Visto isso, as pessoas começam a se questionar sobre o tipo de moradia que habitam.

A busca por imóveis no interior e o novo conceito de morar

O tamanho das peças dentro de uma casa ou apartamento, ou ainda, a necessidade de espaços como o antigo gabinete, hoje chamado de home office, os quais, antes da pandemia não eram necessários ou valorizados e agora, a partir de 2020 começaram a ser repensados e procurados.

Além da necessidade de mais espaço, as pessoas desejam amplas janelas, jardins e muita iluminação natural.

Enfim, desejam espaços que proporcionem inspiração e boas condições de trabalho.

O antes e o depois

Antes da pandemia, as pessoas que moram nos grandes centros como: São Paulo, Belo Horizonte, Porto Alegre entre outras, focavam na localização mais próxima ao trabalho, evitando assim grandes deslocamentos.

Hoje com o home office implantando, as pessoas começam a priorizar o conforto da casa e a busca por imóveis maiores.

A mudança do mercado

O time corporativo e as empresas estão percebendo que não precisam mais da equipe fulltime na empresa ou juntas fisicamente.

Com mais tempo dentro de casa e menos deslocamentos, a procura por imóveis em Gramado e Canela ganha força.

Atributos como metragem quadrada, número de dormitórios, espaço adequado para home office, área privativa de lazer destacam-se no perfil do imóvel desejado.

Nós, equipe de corretores seniores da Imobiliária Rohde temos diversas opções em ambas as cidades, são casas, apartamentos prontos para a nova realidade de moradia. Consulte-nos!

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Conheça 8 fatores que influenciam diretamente o valor do imóvel

Flavio Rohde

Está pensando em investir no mercado imobiliário? Um dos quesitos importantes é entender quais são os fatores que influenciam diretamente o valor do imóvel. Afinal, você não quer perder dinheiro em longo prazo, não é?

Para entender o preço de um empreendimento, é preciso que você conheça os pontos que interferem diretamente na agregação de valor. Todos nós sabemos que a localização e o tamanho da unidade dizem muito sobre o preço, mas não só esses pontos que compõem a precificação do imóvel.

Um ponto que precisa ser levado em consideração é a lei da oferta e da procura, pois isso faz com que os preços sofram uma variação importante ao longo de um período. Se os fatores forem observados, você pode se beneficiar com essas alterações.

Por isso, preparamos este post completo com os 8 fatores que mais influenciam o preço final de um imóvel. Confira!

1. Localização

Esse pode ser considerado um dos fatores principais na composição do preço de um imóvel, uma vez que ele é decisivo na hora da compra. Quanto mais próximo de áreas comerciais, com infraestrutura e acesso aos serviços essenciais, mais valorizado o empreendimento será.

Portanto, se a casa ou apartamento está localizado em bairros mais afastados ou nas regiões metropolitanas, ela terá o decréscimo de valor por essa distância, mesmo que ofereça as mesmas condições daquele imóvel localizado em um bairro central.

No quesito localização, também é necessário observar a vizinhança, pois, quanto mais o padrão social é reduzido ao redor do imóvel, menos ele será valorizado. Portanto, imóveis em regiões residenciais, estruturadas e próximas ao centro tendem a ter um valor melhor no mercado imobiliário.

2. Segurança

Esse ponto tem se tornado cada vez mais relevante na precificação do imóvel. Muitos proprietários estão investindo em imóveis em condomínios fechados, seja uma casa, seja um apartamento, justamente para ter mais segurança, por um custo mais acessível.

Quanto mais itens de segurança o imóvel ou condomínio oferecer, mais será valorizado o empreendimento. Portaria 24 horas, sistema de abertura de portas e portões automatizado, uso de digitais e reconhecimento fácil — tudo isso, na prática, mostra que, quanto maior o nível de segurança, mais valorizado será o imóvel.

3. Garagem

A vaga de garagem é um item essencial para quem não abre mão de ter um veículo. Normalmente, o tamanho da garagem conta como um espaço extra na área construída do imóvel. Portanto, o preço da vaga é somado ao valor do imóvel, valorizando ainda mais a edificação.

Em regiões que são conhecidas pela falta de espaço de estacionamento, os preços das garagens são ainda maiores, por isso, esses imóveis são tão cobiçados no mercado. Pense nisso! Mesmo que você não tenha um veículo hoje, opte por comprar um imóvel que tenha uma vaga, já que isso pode ser muito lucrativo no futuro.

4. Opções de lazer

Em tempos de uma rotina cada vez mais agitada e de insegurança quando fora de casa, as opções de lazer são essenciais para valorizar um empreendimento, principalmente para famílias com crianças e jovens. Os espaços de lazer, como quadra poliesportiva, salão de festas e de jogos e outras opções, são um fator importante na decisão de compra.

Um condomínio fechado ou uma casa que ofereça, aos seus moradores, várias atividades dentro do limite da residência são os mais procurados, por isso, são mais caros. Quanto maior for a lista de opções, mais esse fator agrega valor ao imóvel.

As construtoras estão investindo cada vez mais nesse item, justamente porque é visto como um diferencial positivo para os clientes. Piscinas, quadras esportivas e espaços de festa são os mais procurados por quem está pensando em adquirir um imóvel em condomínio fechado, por exemplo.

5. Vista

A vista é o cartão de visitas de muitas casas e apartamentos. Por isso, ela exerce um papel importante na tomada de decisão de compra por um imóvel. É muito importante escolher bem a posição da edificação em relação ao sol, o andar pela quantidade de ruídos e a direção para saber o que você verá ao abrir a cortina pela manhã.

Imóveis com vista panorâmica, de frente para o mar, para as montanhas etc. — tudo isso é um diferencial numa negociação imobiliária. Portanto, pese esse fator na hora de fechar negócio.

6. Paisagismo

Esse ponto é um quesito importante que pode ser analisado interna e externamente. Imóveis que contem com um jardim de inverno ou áreas naturais na parte de dentro têm um acréscimo de valor devido ao toque de modernidade.

Na parte externa, o paisagismo também conta muito na hora de precificar um imóvel, por isso, aqueles que contam com detalhes de acabamento com plantas no jardim também tendem a sofrer uma alteração positiva de preços.

7. Varanda

Imóveis com varanda costumam ter mais valor no mercado, justamente porque aumentam o tamanho da unidade. A varanda é contada como área útil, mas, na prática, traz mais efeitos de conforto e aconchego ao proprietário do que no quesito espaço.

As varandas que são mais beneficiadas pela paisagem e, principalmente, pela incidência de sol, tendem a oferecer uma valorização ainda maior para o imóvel. O tamanho desse cômodo também é essencial, pois, quanto maior, mais interessante é para a edificação e, por isso, agrega ainda mais valor.

8. Academia

O perfil dos brasileiros mudou ao longo dos últimos anos com relação à vida saudável. Cada vez mais, as pessoas estão buscando incorporar, na sua rotina, hábitos de combinação entre a refeição balanceada e a atividade física.

Por isso, atualmente, parece fundamental que os condomínios fechados ofereçam uma excelente estrutura de academia para que os moradores possam se exercitar sem sair de casa. O serviço de personal trainer dentro dos condomínios é cada vez mais comum, otimizando o uso da academia para trazer resultados ainda mais eficazes para o morador/atleta.

Levando em consideração os fatores, é possível entender se o valor do imóvel está de acordo com o mercado. Os pontos, no entanto, podem conferir maior ou menor valorização ao longo do tempo. Por isso, é importante pensar em todos esses detalhes antes de fechar um negócio.

Bom, agora que você conhece os fatores que influenciam o valor do imóvel, aproveite para ler o artigo “Veja 6 fatores que mais influenciam a valorização de imóveis” e se torne um expert no assunto.

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Guia completo sobre aluguel de temporada: como funciona, as vantagens e por onde começar

Flavio Rohde

O aluguel de temporada é uma ótima forma de investimento: você mantém o patrimônio que será valorizado com o tempo, enquanto recebe pagamentos dos inquilinos, garantindo mais rendimentos. Para isso, o aluguel de temporada se torna um excelente negócio.

Voltado principalmente para o turismo, ele é uma alternativa aos hotéis e pousadas e procurada por inquilinos que desejam ter mais privacidade e conforto. A ideia é firmar contratos de curta duração, mas que oferecem um ótimo retorno para o investimento.

Você tem interesse no assunto? Então continue a leitura deste conteúdo e confira o nosso guia completo sobre o aluguel de temporada!

O que é um aluguel de temporada?

Essa locação é voltada para pessoas que precisam utilizar o imóvel por um curto período, por motivos de turismo, trabalho, saúde e outras necessidades específicas. De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245/1991), ela não pode ser contrata por prazo superior a 90 dias.

Por isso, existem diversas oportunidades para quem deseja investir em aluguel de temporada, mas é importante definir um público-alvo para escolher o imóvel ideal. Em geral, o turismo costuma ser a principal opção em cidades conhecidas pelos seus atrativos, como é o caso de Gramado e Canela.

Então, para aumentar a demanda de inquilinos, vale a pena avaliar os pontos turísticos e roteiros disponíveis para investir em imóveis que tenham uma boa localização e ofereçam mais facilidades.

Além disso, também é preciso definir o perfil financeiro do público: algumas pessoas procuram o aluguel de temporada com foco em economia e conforto, enquanto outros buscam serviços e facilidades em imóveis de alto padrão. Tudo isso influencia no investimento necessário e no rendimento obtido.

Como funciona o aluguel de temporada?

O aluguel de temporada conta com regras específicas previstas na legislação e elas devem ser atendidas para ter segurança ao negociar e, principalmente, evitar transtornos. Pensando nisso, listamos e explicamos os principais pontos desse tipo de contrato, veja só!

Valor do aluguel

A principal dúvida trata do valor do aluguel. Não existem regras determinadas sobre o assunto, então o proprietário deve fazer uma análise de mercado para ver quais são os preços anunciados na região e em imóveis semelhantes.

Também é preciso considerar a definição de preços diferentes para diárias e períodos mais longos, como um mês. Essa é uma boa prática para negociar com os inquilinos e, muitas vezes, garantir mais tempo no contrato.

Para não errar ao definir o valor, conte com o suporte de uma imobiliária. A avaliação de um corretor de imóveis ajudará a determinar um preço adequado, que seja competitivo e proporcione um bom retorno para o seu investimento.

Como os profissionais têm conhecimentos específicos sobre o mercado, você não correrá o risco de definir um valor muito baixo, que reduzirá o seu rendimento, ou alto demais, que afastará os potenciais interessados e trará prejuízos.

Pagamento do aluguel e garantias

Nessa modalidade de locação o proprietário pode cobrar antecipadamente o valor total do aluguel e demais encargos previstos, trazendo mais segurança para o contrato. Vale lembrar que essa não é uma opção permitida nos alugueis anuais.

Também é permitida a exigência de uma das modalidades de garantia previstas na Lei do Inquilinato, a fim de garantir o cumprimento de todas as obrigações do contrato. São elas:

Fiança

Nesse caso o inquilino deve apresentar um fiador, que será uma pessoa que assumirá a responsabilidade em caso de inadimplência. Por isso mesmo, é necessário fazer uma análise de crédito para avaliar a capacidade de pagamento do indicado. Geralmente é exigido que o fiador tenha imóveis no nome para comprovar a capacidade de garantir o aluguel.’

Caução

A caução é um depósito realizado antes do início da locação em um valor determinado no contrato, que não pode ser superior a 3 meses de aluguel. O dinheiro deve ser depositado em uma conta poupança conjunta e só será movimentada ao término do contrato. Caso tenham pendências, ela será usada para quitar as obrigações do inquilino, caso contrário, ele poderá sacar o valor total, incluindo os rendimentos.

Seguro-fiança

Ele é semelhante às demais modalidades de seguro, mas nesse caso a cobertura se refere aos aluguéis em atraso, substituindo o fiador. O inquilino deverá contratar o serviço com uma seguradora que ofereça esse serviço e a cobertura casa cobrirá a eventual inadimplência e os custos decorrentes.

Além disso, podem ser adquiridas coberturas adicionais para incluir outras taxas da locação ou danos ao imóvel. O valor varia conforme o aluguel e o contrato. O prazo do seguro deve ter a mesma duração da contratação e será renovado se necessário.

Multa contratual

O contrato pode prever um valor de multa que o inquilino deverá quitar em caso de descumprimento, como atraso no pagamento ou uso indevido do imóvel. Essa prática é comum em caso de desistência da locação, já que o proprietário deixou de alugar para outras pessoas.

No entanto, a penalidade por rescisão contratual também deve ser aplicada em favor do inquilino, nos casos em que o locador desistir do contrato sem justa causa. O princípio é o mesmo: após fechar o contrato o locatário deixou de procurar outros imóveis, então a desistência causa prejuízos que são ressarcidos por meio da multa.

Término do prazo da locação

Ao término do prazo do contrato por temporada, caso o inquilino permaneça no imóvel por mais de 30 dias, sem que o proprietário se oponha, a locação é automaticamente prorrogada por tempo indeterminado.

Se isso acontecer, passam a valer as regras previstas para os demais contratos de locação e o proprietário não poderá mais fazer a cobrança antecipada do aluguel e demais encargos.

Além disso, o locador só poderá denunciar o contrato — prática utilizada para encerrar a locação e reaver o imóvel — após 30 meses do início ou em casos específicos previstos na lei. São eles:

  • pelo término do contrato de trabalho, quando a ocupação do imóvel tem relação com o emprego;
  • para uso próprio, de cônjuge ou do companheiro, de ascendente ou de descendente que não tenha imóvel residencial;
  • para demolição e edificação licenciada ou obras aprovadas pelo Poder Público que aumentem em, pelo menos, 20% a área construída — se a destinação das obras for para exploração de hotel ou pensão, o aumento deve ser de 50%;
  • por mútuo acordo;
  • em decorrente de infração do contrato ou de alguma lei;
  • pela falta de pagamento do aluguel e encargos;
  • para reformar determinadas pelo Poder Público.

Desse modo, como a lei tem regras específicas para permitir que o proprietário retome o imóvel na locação por prazo indeterminado, é fundamental ter atenção ao período do contrato para não ter problemas.

Ação de despejo

Se após o término do prazo do contrato o inquilino não devolver o imóvel, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo para reaver a propriedade. Isso deve ser feito em até 30 dias após o vencimento, caso contrário, ele será convertido em aluguel por tempo indeterminado. Por isso, é importante ficar atento aos prazos para tomar as medidas legais.

Em geral, como as locações são feitas por períodos curtos, não é comum que o inquilino descumpra o período acordado. Contudo, para ter mais segurança, vale a pena fazer uma análise da documentação e do histórico dos interessados, além de avaliar os motivos do aluguel. Desse modo, é possível evitar transtornos.

Quais as vantagens desse tipo de locação?

Comprar imóveis para disponibilizá-los na locação de temporada traz diversos benefícios para os proprietários, porém, muitos deles são desconhecidos. Por isso mesmo, listamos as principais vantagens que isso proporciona, confira!

Maiores rendimentos na sazonalidade

O aluguel por temporada permite altos rendimentos em alta temporada e em eventos específicos na região. Nessas épocas, os valores ficam mais alto, permitindo que o proprietário garanta um ótimo retorno para o investimento.

Nos demais períodos a locação continua disponível por preços mais atrativos para o inquilino, permitindo que o locador tenha condições de cobrir os valores necessários para a manutenção da propriedade e ainda ter lucros.

Isso acontece, principalmente, pelas vantagens que essa modalidade de estadia oferece quando comparada aos hotéis e pousadas. Isso faz com que a procura por imóveis para temporada seja maior, garantindo ótimas oportunidades.

Menor burocracia na locação

Como a locação é por um curto período, a burocracia envolvida no contrato é menor, principalmente porque também existem menos riscos. Como o proprietário pode cobrar todo o valor no início do contrato, é possível evitar a inadimplência.

Assim, as garantias podem ser utilizadas apenas como medida de segurança em relação a eventuais danos no imóvel. Para quem usa aplicativos para intermediar a locação, o processo se torna ainda mais simples. Não é preciso analisar diversos documentos e passar por todos os procedimentos envolvidos nos contratos comuns.

Mais liberdade em relação ao patrimônio

Sem dúvidas, ter imóveis para a alugar é vantajoso, mas os contratos de longo prazo acabam trazendo algumas restrições ao proprietário devido às regras para retomada da propriedade. Além disso, com a comodidade de ter um inquilino por vários meses, ao término dos contratos o proprietário pode enfrentar algumas dificuldades caso demore para encontrar outro interessado.

Na locação por temporada o controle do patrimônio é feito de perto, já que cada contrato tem um prazo curto. Além disso, é comum que ela tenha um custo mais elevado, compensando os períodos em que a propriedade pode ficar vazia.

Com a duração limitada, o proprietário tem liberdade para negociar o imóvel e, até mesmo, utilizá-lo caso ache necessário. Isso garante mais liberdade para tratar do seu patrimônio, sem todas as limitações legais do aluguel anual.

Quer investir nesse aluguel? Veja 5 cuidados essenciais

Se você se convenceu de que o aluguel de temporada é vantajoso e deseja investir nessa modalidade, existem alguns cuidados essenciais para ter sucesso no seu investimento. Conheça os principais!

1. Elabore o contrato

Um dos erros mais comuns no aluguel de temporada é deixar de fazer um contrato. Muitas vezes, o proprietário acerta todos os detalhes em uma conversa e, com isso, pensa que não é necessário documentar o acordo.

Porém, ter um contrato redigido é essencial para destacar todos os direitos e deveres das partes, trazendo segurança em caso de descumprimento por um dos contratantes. Ele deve conter as seguintes informações:

  • dados pessoais do locador e do locatário;
  • endereço e meios de contato;
  • descrição do imóvel;
  • prazo e finalidade de locação;
  • preço e forma de pagamento;
  • responsabilidade sobre despesas como luz, água etc.;
  • garantia contratual;
  • descrição da mobília, dos utensílios e dos eletrodomésticos, se for o caso.

Outro item importante no contrato é o limite de pessoas que podem ocupar o imóvel. O excesso de moradores aumenta o risco de danos à mobília e também pode trazer problemas com o condomínio devido ao barulho.

2. Conheça as regras de condomínio

A locação de imóveis em condomínio para temporada tem sido alvo de discussões judiciais, principalmente quando o aluguel é feito por períodos curtos, aumentando a rotatividade de inquilinos.

Na verdade, como o aluguel de temporada não se confunde com hospedagem e, portanto, não é considerada uma atividade comercial, a proibição significaria restrição ao direito de propriedade. Como consequência, as regras que impedem essa locação seriam nulas.

Contudo, caso esteja em busca de um imóvel, vale a pena consultar as normas de condomínio para avaliar se será necessário tomar alguma medida para liberar as locações e evitar dores de cabeça após investir em imóveis.

Também é importante repassar as normas de condomínio para os inquilinos, para que eles saibam como funciona o uso dos espaços comuns e não cometam nenhuma infração.

3. Veja como anunciar a locação

Saber como anunciar é essencial para atrais locatários. Então faça fotografias que realmente demonstrem as características da propriedade, para que os interessados consigam visualizar todos os detalhes. Depois, formule anúncios completos, com uma boa descrição do imóvel e da localização, mostrando os principais atrativos.

Como o aluguel por temporada exige alguns trâmites burocráticos, principalmente em relação ao contrato, quem não deseja se incomodar com essas questões deve contratar uma imobiliária ou contar com plataformas que ajudem na locação, como o Airbnb.

Nesse caso, você cadastra o imóvel, inclui os valores desejados e o anúncio será veiculado pelas empresas. Caso deseje alugar por contra própria, procure portais na internet e conte com suporte profissional para lidar com a parte burocrática.

Todavia, em todas as situações é fundamental ter um contrato determinando o caráter de aluguel de temporada, para evitar que ele seja considerado uma atividade comercial e possa ter impedimentos pelo condomínio.

4. Faça a vistoria do imóvel

A vistoria do imóvel antes da locação é uma medida de segurança importante. Ela permitirá que o inquilino verifique se o ele está de acordo com a descrição indicada no contrato, pois ele se obrigará a devolvê-lo nas mesmas condições.

O ideal é que seja elaborado um laudo, documentando todos os detalhes com fotos para que não fiquem dúvidas sobre como o imóvel estava no momento da entrega das chaves ao inquilino.

No término do contrato, é feita uma vistoria para determinar se ele está nas mesmas condições e, se for o caso, cobrar os reparos necessários do locatário. Se o imóvel estiver mobiliado, o contrato deve contar a descrição de todos os móveis e utensílios, assim como o estado de conservação ou funcionamento.

5. Ofereça um bom atendimento

O atendimento ofertado ao inquilino também é um diferencial importante. Esteja disposto a esclarecer todas as dúvidas dos interessados, pois eles avaliarão todas as características antes de fechar o contrato.

Mesmo após entrar em um acordo sobre a locação, o proprietário deve ficar disponível para atender eventuais demandas. Mesmo com uma boa vistoria, podem surgir problemas no imóvel que exijam intervenção ou dúvidas importantes sobre a estadia.

Garantir um bom atendimento é essencial para receber boas avaliações (caso anuncie em plataformas) e para que os locatários indiquem o seu imóvel para outras pessoas. Assim, você consegue aumentar as oportunidades de negócio e os rendimentos obtidos.

Como escolher o imóvel certo para alugar por temporada?

Para conseguir bons rendimentos com o aluguel de temporada é essencial ter um imóvel adequado, que atenda as necessidades das pessoas que desejam esse tipo de contrato. Exatamente por isso, a escolha da casa ou do apartamento para essa finalidade é alvo de diversas dúvidas dos compradores.

Se você quer aprender como escolher o imóvel certo para ter bons rendimentos ao investir nessa alternativa, acompanhe as dicas que separamos para ajudar!

Avalie a localização

Sem dúvidas, a localização é um dos principais fatores para acertar na escolha do aluguel de temporada. Para ter sucesso no investimento, o local deve ter fácil acesso às principais vias e ser próximo dos pontos de interesse do público-alvo. Por exemplo, se o foco é atrair turistas, é importante que ele fique perto de lugares destinados aos passeios.

A região também deve ser segura, tanto para a proteção do inquilino quanto do próprio imóvel. Ele pode ficar vazio em alguns períodos, então vale a pena investir na segurança para não ter prejuízos.

Verifique a estrutura do imóvel

Quando as pessoas procuram um imóvel para alugar durante a temporada, é comum que elas tenham algumas características estabelecidas, como número de quartos e de banheiros, vagas de garagem, espaços de lazer etc. Por isso mesmo, a estrutura deve ser analisada com cuidado.

Aproveite para avaliar como está o estado de conservação, como é a disposição dos cômodos e se é preciso fazer alguma reforma, pois isso tudo deve ser considerado no orçamento. Aqui, é importante redobrar a atenção à parte elétrica e hidráulica, que devem ter um bom funcionamento para não trazer problemas aos inquilinos, e verificar a presença de rachaduras, umidade ou mofo, pois eles exigem reparos.

Considere a mobília

Ao procurar um imóvel, você encontrará opções com e sem mobília. Esse fator deve ser avaliado com atenção quando o objetivo é o aluguel de temporada. Tenha em mente que se a pessoa está em busca de um lugar para ficar temporariamente, o ideal é que o ele esteja mobiliado. Afinal, não vale a pena adquirir móveis e eletrodomésticos, nem fazer uma mudança para ficar apenas um curto período no lugar, não é mesmo?

Por isso, a aquisição de imóveis que já tenham os principais itens pode ser vantajosa, pois evita que você precise lidar com a decoração e a compra de todos os móveis e eletrodomésticos. Aqui, vale a pena comprar os valores das opções mobiliadas e não mobiliadas, a fim de garantir o melhor custo-benefício.

Não se esqueça dos diferenciais

Para conquistar inquilinos e valorizar o aluguel é importante ter diferenciais no seu imóvel. Alguns cuidados como instalar internet, ter canais de televisão disponíveis (TV a cabo ou serviços de streaming), aparelhos de climatização e outras facilidades ajudam a atrair o público.

Também vale a pena investir em uma decoração para criar um ambiente aconchegante para as pessoas aproveitarem o período. Sem dúvidas, todos esses itens trarão o retorno no valor cobrado e aumentarão a busca pelo seu imóvel.

Conte com o suporte de uma imobiliária

Se você quer encontrar as melhores oportunidades para investir, é essencial contar com o suporte de uma imobiliária para comprar o imóvel. Os corretores pesquisam opções de acordo com o seu perfil, com foco na finalidade da aquisição.

Assim, ao definir que você quer disponibilizar o imóvel para temporada e o público que deseja conquistar, ficará mais fácil encontrar opções que atendam às necessidades dos inquilinos, aumentando as chances de negócio.

Eles também podem auxiliar na avaliação do imóvel para definir valores de aluguel, para que você consiga verificar se o preço de venda é adequado para trazer bons rendimentos. Desse modo, você terá mais segurança antes de fazer esse investimento.

Pronto! Agora que você já sabe os benefícios de ter imóveis para investir no aluguel de temporada, faça um planejamento para encontrar oportunidades adequadas para esses contratos. Para auxiliar nessa tarefa, conte sempre com suporte profissional: uma imobiliária de confiança conseguirá ajudar na busca pelas melhores opções!

Então, gostou do conteúdo? Se você está em busca de um imóvel para locação de temporada, entre em contato conosco e conheça as opções disponíveis na imobiliária ROHDE!

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conciliar trabalho e casa

Ficar em casa e a vida, como conciliar?

Flavio Rohde

Ficar em casa e a vida diária, conciliar o ambiente intimo com o ambiente corporativo no momento atual, além de uma decisão sábia é uma necessidade.

Em março de 2020, o Brasil, ou melhor, a população brasileira viu-se forçada a uma mudança rápida de vida, mudaram-se o estilo, local de trabalho e em alguns casos até o trabalho, a forma de gerar dinheiro.

Impulsionada pelo medo de contágio do COVID-19 a população que podia tomar essa decisão, foi trabalhar em casa.

Ficar em casa: o trabalho, a família e o imóvel

Não apenas a população brasileira, mas a população mundial foi e ficou em casa, ajustando suas vidas e suas casas para conciliar o trabalho ao ambiente íntimo e pessoal.

home office desorganizado

Para muitos ficar em casa foi ou ainda esta sendo difícil. Organizar a família, o dia a dia da casa com o dia a dia corporativo não é uma tarefa fácil. Além disso, grande parte dos imóveis não possuem espaços dedicados e agradáveis ao trabalho.

O imóvel, o presente e o passado

Nos dias de hoje o conceito de moradia é a de integração das peças, ou seja, living, jantar e cozinha todos unificados proporcionando para que as pessoas que vivem no imóvel possam estar juntos e ao mesmo tempo dar amplitude, a sensação que a casa ou apartamento tem mais espaço interno.

plantas integradas

Antigamente, se vocês bem lembrarem, as casas e apartamentos de seus pais e avós, possuíam várias peças e várias salas.

Havia a sala de visita como era chamada pela vovó, onde ela recebia as amigas para conversarem, havia a sala íntima onde estava o rádio ou a televisão, havia a sala de jantar com uma enorme mesa para receber a família onde era servido o almoço de domingo e celebrado as festividades.

A cozinha era grande, normalmente possuía uma mesa para 4 pessoas onde a família durante a semana faziam suas refeições mais rápidas.

Nossa!!! Havia o gabinete, lembram dessa peça? O Papai ou o vovô passavam grande parte do tempo ali, lendo seu jornal, trabalhando após o expediente rabiscando o seu livro caixa ou ainda, escutando o rádio posto acima da escrivaninha torcendo para seu time aos domingos.

Pois é, as casas e os apartamentos antigos ou ainda os que não passaram por um retrofit possuem muitas paredes, portas, deixando-os compartimentados e desta forma isolando as peças e as pessoas.

Ficar em casa: O social, antissocial

Mas hoje, isso não existe mais, o íntimo é social, o corporativo é social, tudo e todos estão integrados.

Uma controvérsia muitas vezes, pois nos dias modernos de hoje, o social muitas vezes torna-se antissocial não é mesmo? As redes sociais entre outras atenções que os dispositivos eletrônicos portáteis e pessoais nos tomam, trazem a dispersão social.

o social antissocial

Não é raro ver e perceber que quando estamos com as pessoas ao nosso lado, por muitas vezes estamos só fisicamente e não presentes, nos relacionarmos e interagindo com elas. Mas isso falarei em outro post dedicado à dar atenção ao humano que esta ao seu lado.

5 dicas de como conciliar o íntimo com o “novo” corporativo

1 – Vista-se bem e arrume-se para trabalhar.

Se você acha legal a ideia de trabalhar de pijama e pantufa na frente do seu note é porque nunca colocou em prática.

Pode ser confortável e despojado, mas as roupas têm grande influência sobre o nosso comportamento e disciplina.

Uma atitude desleixada pode gerar negligência nas tarefas e comprometer a seriedade, mesmo que de forma inconsciente.

Por isso, se quiser entregar um trabalho de qualidade e continuar no home office, é melhor se vestir como se estivesse no escritório.

2 – Perceba que hoje você tem duas empresas, sua casa e seu trabalho

Organize ambos ambientes, as tarefas, o tempo de cada uma delas e as pessoas que estão convivendo juntas.

Defina o momento e o tempo de trabalho diário, que ele tenha hora para iniciar e hora para terminar.

Faça paredes imaginárias em sua casa, divida os ambientes integrados com algum objeto ou móvel que distingue o ambiente de trabalho do ambiente familiar.

3 – Tenha foco em seu momento de trabalho

A televisão atrapalha? Coloque-a em outro lugar caso não possa desligar.

Peça que as pessoas respeitem o seu momento de trabalho, peça que elas imaginem que você não esta ali a não ser que seja primordial a sua atenção à elas.

4 – De qualidade ao seu ambiente de trabalho

Coloque-se em um ambiente iluminado e que lhe traga prazer em trabalhar, deixe-o arrumado e organizado. Evite transforma-lo num espaço gourmet, trazendo copos, pratos e alimentos.

Nomeie e renomeie os locais de sua casa, cozinha é o lugar de comer, a sala da televisão é o espaço de lazer e assim por diante.

5 – A geladeira e a dispensa tem seus momentos e horário de ataque

Cuide-se. Corpo e mente sadios são importantíssimos. Não coma compulsivamente, mantenha seus horários normais de almoço e jantar. Institua o horário do cafezinho, o horário e momentos que no ambiente corporativo você tinha, faça o mesmo em sua casa.

Enfim, aproveite esse “FICAR EM CASA” para trabalhar mais e viver mais sua casa. Veja o lado bom e desenvolva-se mais.

Ficar em casa, viver e trabalhar inspirada

PERGUNTE-SE: E se eu vivesse num imóvel e num local bem bacana que conciliasse com qualidade de vida superior o meu ambiente corporativo com o meu ambiente pessoal?

Já pensou morar e trabalhar e investir em Gramado e Canela? Que tal conhecer os ambientes que poderá criar e trabalhar em regime de home office lá?

Consulte a Imobiliária Rohde pelo fone/whatsapp +55 54 99153-9800 ou consulte seu site para escolhe a casa ou apartamento perfeito para seu crescimento profissional em home office.

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Tipos de moradia Serra Gaúcha

Tipos de moradia na Serra Gaúcha: confira o guia completo!

Flavio Rohde

Um dos maiores investimentos atuais é a compra de imóveis. Por isso, na hora de procurar uma moradia, as pessoas buscam por locais que possam “se sentir em casa”. Se você já esteve em Gramado e Canela, deve saber que não é difícil encontrar pessoas que se apaixonaram pela região e decidem investir em um imóvel nessa localidade. Para ajudar aqueles que priorizam um bom investimento em imóveis de alto padrão e com localização privilegiada, elaboramos esse guia completo com os tipos de moradia na Serra Gaúcha.

Não há como falar das moradias sem citar a principal característica dessa região que é a arquitetura influenciada pela cultura alemã e italiana. Por isso, incluímos uma seção sobre a história da Serra Gaúcha e os principais aspectos da arquitetura alemã que podemos identificar no cotidiano de cidades como Gramado de Canela.

Por fim, não podemos deixar de considerar que um bom investimento considera diversos fatores para uma negociação de sucesso. Indicamos as principais características de uma consultoria imobiliária eficiente e que prioriza as necessidades dos clientes durante a escolha e compra do imóvel.

Continue lendo esse artigo para conhecer um pouco mais sobre a cultura da Serra Gaúcha e saber como investir em um imóvel em Gramado ou Canela.

A influência alemã na região da Serra Gaúcha

Primeiramente, os imigrantes alemães chegaram ao Brasil em 1824. Esse grupo era formado principalmente por artesãos e agricultores que fixaram moradia na região do Rio Grande do Sul. Essas profissões estavam relacionadas com as necessidades do Império naquela época: criar um mercado interno e substituir a mão de obra escrava.

Com a imigração alemã e italiana concentrada na região da Serra Gaúcha, algumas cidades permanecem conhecidas de acordo com as profissões dos imigrantes. Alguns exemplos são as cidades de São Leopoldo, que é berço de nomes importantes no cenário brasileiro de artesanato, e Novo Hamburgo, que é conhecida como a capital do calçado devido à quantidade de produtores de couro para esse tipo de produto.

Com a quantidade de imigrantes alemães na região, surgiram diversas escolas para os filhos dos trabalhadores. Com o tempo, a região crescia em população e fortalecia os costumes alemães em terras brasileiras. Um dos principais aspectos que ainda influenciam a região da Serra Gaúcha é a arquitetura. As técnicas de edificação, formatos de telhados e cores ainda são usados em novas construções da região.

Muitos anos se passaram e a região ainda é conhecida pela forte influência alemã. A Serra Gaúcha ainda concentra a maior parte dos descendentes de imigrantes europeus que ostentam a missão de perpetuar a cultura dos seus ancestrais em terras brasileiras, seja pela gastronomia, música, arquitetura, cultura cervejeira ou artesanatos.

Vantagens de comprar um imóvel na Serra Gaúcha

Não se engane se você acha que apenas os descendentes de europeus gostariam de morar na conhecida como “Europa brasileira”. Essa região apresenta diversas vantagens para quem deseja comprar um imóvel e viver com a família. Vamos apresentar algumas vantagens de investir em imóveis na Serra Gaúcha.

3. Contato com a natureza

Além de parques exuberantes como o Lago Negro em Gramado, a Serra Gaúcha tem oportunidades de trilhas, cachoeiras e Cânions, como o Itaimbezinho em Cambará do Sul. Canela tem a maravilhosa Cascata do Caracol, uma queda de 120 metros de altura e uma escadaria de mais de 900 degraus. A facilidade de chegar ao litoral gaúcho também é uma vantagem.

2. Cultura diversificada

Já contamos um pouco da história da Serra Gaúcha e dos imigrantes, mas a cultura diversificada é uma das principais vantagens de morar nessa região. A forte influência alemã e italiana traz aspectos da gastronomia e arquitetura europeia ao dia a dia dos moradores de cidades como Gramado, Canela e redondezas.

3. Turismo e lazer

Se você gosta de restaurantes, parques, trilhas, atrações culturais e música, a Serra Gaúcha tem um pouco de tudo. Vamos listar algumas das opções apenas para você ter uma ideia:

Em Gramado, por exemplo, você tem acesso a restaurantes de alto padrão e o Festival de Música da cidade. Beto Gonçalves conta com a Maria Fumaça que representa uma viagem pela história com direito a degustação de queijos e vinhos produzidos na região. Você também pode aproveitar as férias em Canela, onde você encontra os bondinhos aéreos do Parque da Serra e o Parque da Terra Mágica Florybal. Opções de lazer não faltaram!

4. Valorização dos imóveis

Alguns dos fatores que são considerados para valorização de um imóvel é a localização e segurança. A região de Gramado e Canela apresenta umas das menores taxas de crimes do país. Também existem diversos condomínios de alto padrão com segurança reforçada e que oferece ainda mais conforto e tranquilidade para sua família.

Com relação à localização, quem mora na Serra Gaúcha tem fácil acesso ao litoral e a capital Porto Alegre. Se você deseja adquirir um imóvel em Gramado ou Canela, além de morar em uma cidade turística e com diversas opções de lazer, as cidades da redondeza também não deixam a desejar. Bento Gonçalves, Caxias do Sul e Nova Petrópolis são algumas das cidades cheias de história, cultura e atrações.

Características da arquitetura alemã em Gramado e região

Com a chegada e concentração dos imigrantes na região do Rio Grande do Sul, a influência alemã ficou marcada na arquitetura da região. Os novos moradores aplicaram as técnicas de construção que são facilmente encontradas na Alemanha e outras regiões da Europa.

O modelo mais conhecido é a técnica de enxaimel que pode ser reconhecida em construções da maioria das casas e edifícios de Gramado, Canela, Nova Petrópolis e região. Essa técnica utiliza uma estrutura de madeira em posições horizontais, verticais ou inclinadas que são preenchidas com outros materiais, como tijolos ou taipas. Normalmente as divisões de madeira ficam aparentes, o que marca o perfil estético desse tipo de construção.

A técnica é reconhecida como principal elemento da cultura germânica, mas há outras características e elementos da arquitetura alemã que estão presentes na construção das cidades gaúchas. Por exemplo, algumas construções podemos citar:

  • casas de pedras;
  • chalés de madeira;
  • detalhes provençais;
  • telhados inclinados;
  • telhas francesas;
  • janelas com molduras;
  • paredes em enxaimel;
  • cores fortes e marcantes.

Apesar da grande influência alemã, as construções mais modernas não deixam as tendências e tecnologia de lado. Por conta disso, hoje é possível encontrar diversas construções modernas em Gramado e região que não deixam o estilo germânico de lado. Para quem gosta da cultura alemã, mas não quer deixar de acompanhar as principais novidades da arquitetura moderna, é possível encontrar imóveis na Serra Gaúcha para todos os gostos arquitetônicos.

Tipos de moradia na Serra Gaúcha

Agora que você já sabe as principais características da arquitetura alemã nas cidades de Gramado e região, vamos apresentar os tipos de moradia que você deve considerar na hora de investir em um imóvel. É muito importante que você avalie as suas necessidades para não errar na hora de fazer um investimento grande como a compra de um imóvel.

Lembra-se que o preço de qualquer imóvel varia de acordo com a localização e tamanho, mas nesse guia queremos apresentar as principais opções e vantagens.

Kitnet

Devido ao baixo preço, as kitnets (também chamado de quitinetes) se popularizaram nas cidades. A falta de espaço em grandes centros também colaborou para o crescimento da oferta desse modelo de moradia. A principal característica da kitinet é o fato de ter apenas um banheiro e um cômodo que integra todos os outros ambientes: quarto, cozinha, sala e área de serviço.

Indicado para pessoas que vivem sozinhas ou casais mais compactos que não precisam de muito espaço. Esse modelo também é indicado para uma casa de temporada ou de fim de semana. Fácil de mobiliar e decorar, também apresenta custos fixos muito mais reduzidos que outros tipos de moradias. Além disso, quanto menor o espaço, mais rápido e fácil de limpar!

Se você deseja adquirir um imóvel para alugar, as kitnets também são muito procuradas por pessoas que visitam locais turísticos, como Gramado e Canela. Se você não sabe como funciona o Airbnb, vamos explicar: esse site tem o objetivo de intermediar a negociação entre donos de imóveis e viajantes que desejam alugar uma acomodação para temporada.

Apartamento

O apartamento é uma moradia com várias opções de plantas e variam de acordo com a metragem, quantidade de cômodos e facilidades do condomínio. Por ser uma opção mais barata que a casa, o apartamento passa a ser uma boa opção para quem precisa morar em áreas centrais.

Algumas das maiores vantagens é a segurança e a área de lazer. Além de parquinho para as crianças, alguns condomínios oferecem academia, piscina, sala de jogos, salão de festas, entre outros. Esse tipo de facilidade tende a ser uma ótima opção para quem tem filhos ou uma vida sem tempo para frequentar outros locais.

O apartamento é uma morada indicada para famílias, mas a política da boa vizinhança deve ser colocada em prática. Devido à proximidade com os vizinhos, você precisa ter cuidado com barulhos e música alta fora do horário. As regras de condomínio também pode ser algo que atrapalhe, caso sejam restritivas demais.

Casa térrea

Esse tipo de moradia é construído no mesmo nível, sem escadas, rampas ou andares. O fato de os cômodos estarem todos no mesmo andar possibilita um melhor integração e fluidez entre os espaços. Por ser uma construção totalmente térrea, uma casa com muitos cômodos precisa de maior espaço de terreno, o que pode encarecer o imóvel.

Casa geminada ou conjugada

Muito comum em condomínios residenciais, a principal característica dessa moradia é a simetria de várias casas ligadas ou conjugadas. As casas geminadas compartilham alguns aspectos da estrutura o que ajuda a deixar o valor de construção e venda mais baratos.

Como no caso de apartamento, essas moradias apresentam uma menor liberdade devido à proximidade com os vizinhos. No entanto, os custos são menores comparados a casas separadas e alguns condomínios contam com as mesmas facilidades de apartamentos como piscina, parquinhos para as crianças, salão de jogos e de festas.

Sobrado

O sobrado é a moradia com dois ou mais andares. São casas mais amplas e com melhor disposição dos cômodos. Esse estilo de casa é indicado para grandes famílias ou casais que pretende ter filhos.

Esse tipo de moradia é muito versátil e traz a possibilidade de construir casas maiores em terrenos sem muito espaço. Normalmente, os sobrados concentram os cômodos sociais no térreo, como cozinha, sala de estar e de jantar, e os quartos nos pisos superiores. Essa disposição de cômodos aumenta a privacidade dos moradores e permite uma melhor divisão da casa.

Apesar de ser versátil e indicado para terrenos menores, o sobrado tem a tendência de ser mais caro, pois demanda de uma estrutura mais reforçada e escadas a cada novo andar construído.

Apartamento duplex

Basicamente, esse tipo de moradia traz uma das maiores vantagens do sobrado para o apartamento. No apartamento duplex é possível dispor o imóvel como no sobrado, com as áreas sociais embaixo e os cômodos mais privados no andar superior.

Essa moradia também apresenta um maior aproveitamento da luz natural. Por ser frequentemente encontrado nos últimos andares dos prédios, o duplex não tem problemas com as sombras de outras construções. Assim, além de receber mais luz natural, o duplex ainda tem uma ótima ventilação.

A economia com o condomínio também é um fator interessante. Isso acontece porque, em geral, os donos de duplex costumam pagar o mesmo valor pelo condomínio e facilidades.

Como escolher um tipo de moradia

Depois de tantas opções de moradias, surge a grande dúvida: qual a melhor opção para mim? Calma, que nós também vamos ajudar você na escolha. Para isso, separamos algumas dicas para cada perfil de pessoa ou família. Vamos lá?

  • Sozinho: se a sua intenção é comprar uma casa para morar sozinho, uma boa opção é a kitnet. Além do preço mais em conta, você não precisa de muitos móveis e a limpeza é mais simples. Um apartamento pequeno também deve atender as suas necessidades. Quanto a localização, se você gosta de ficar perto de restaurantes e atrações, prefira o centro da cidade, pois facilitará a locomoção;
  • casal: para os recém-casados ou aposentados uma ótima opção são os apartamentos. Esse perfil normalmente não precisa de muito espaço e precisa de segurança para ter mais tranquilidade. Além disso, as facilidades dos condomínios como piscina e academia por ser uma grande vantagem;
  • família com crianças pequenas: os apartamentos com facilidades direcionadas a crianças e as casas com quintal grande são as melhores opções. Crianças têm muita energia e precisam de espaço para brincar e se desenvolver. Pensando nisso, apartamentos com parquinhos, piscinas e atividades de recreação são as melhores opções. A localização deve levar em consideração as escolas e atividades extracurriculares das crianças para não dificultar a locomoção. Casas em condomínios também são indicadas, pois oferecem ainda mais segurança para as crianças transitarem pelas ruas;
  • família com adolescentes: se os seus filhos já são adolescentes, você precisa pensar no longo prazo. Provavelmente, em pouco tempo eles vão para faculdade ou se casarão. Comprar uma casa muito grande agora pode significar uma casa enorme para poucas pessoas ou apenas um casal no futuro. Por não haver necessidade de muito espaço para atividades, uma boa opção são os apartamentos maiores ou duplex;
  • família que gosta de receber visitas: com filhos ou não, se você gosta de receber muitas visitas, como amigos e familiares, a melhor opção são casas com quintais grandes ou sobrados. Os sobrados são versáteis por apresentar a divisão da área social e privada. Assim, mesmo recebendo muita visita na parte térrea, a sua família não perde a privacidade nos outros andares.

Seja qual for o seu perfil, uma consultoria imobiliária pode ajudar na escolha e apresentar as melhores opções. Com experiência, os consultores podem fazer a perfeita união das suas necessidades com o melhor investimento em relação à valorização do imóvel. Se você não conhece os serviços de uma consultoria, vamos apresentar as principais vantagens.

A importância de uma consultoria imobiliária

Apesar de ser uma atividade frequentemente confundida com o corretor, o consultor de imóveis atua muito além da venda. A consultoria imobiliária tem como objetivo analisar o mercado, conhecer as necessidades dos clientes, apresentar as opções e aconselhar o comprador sobre o melhor investimento.

Algumas das vantagens de contratar uma consultoria imobiliária são:

  • prospecção de imóveis de acordo com as necessidades dos clientes;
  • segurança na compra, venda e pós-venda até a conclusão dos pagamentos;
  • respaldo jurídico e acompanhamento dos trâmites contratuais;
  • ajuda na negociação e evita fraudes.

Se você deseja um imóvel na Serra Gaúcha, considere fortemente esse tipo de serviço. O consultor apresentará as melhores opções considerando o preço, tamanho, arquitetura, localização e facilidades que melhor atendem os gostos e necessidades da sua família. Aliás, por ser uma área de grande valorização de imóveis, o consultor acompanha as negociações de compra e venda de imóveis sempre com o objetivo de melhor atender o cliente.

Como escolher uma consultoria imobiliária

Por envolver uma negociação alta e importante como a compra de um imóvel, a contratação de uma consultoria imobiliária certamente requer alguns cuidados. Por isso, com o objetivo de ajudar os interessados em adquirir um imóvel na Serra Gaúcha, apresentaremos alguns aspectos na hora de escolher a sua consultoria.

1. Reputação e indicações

Busque imobiliárias com uma boa reputação no mercado. Peça, por exemplo, por indicações de amigos ou familiares e tenha a internet como uma aliada nessa escolha. Site de avaliação de serviços e páginas em redes sociais ajudam a encontrar a opinião sincera de clientes.

2. Primeiro contato e atendimento

Após escolher algumas imobiliárias de boa reputação no mercado, faça um primeiro contato e avalie o atendimento. Nesses casos, a primeira impressão é a que representa a organização e seriedade da empresa com os clientes.

3. Certificações:

Verifique se a imobiliária e seus consultores são credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Esse credenciamento é obrigatório para que uma imobiliária possa operar no mercado.

4. Serviços oferecidos:

Procure por imobiliárias que prestam consultoria. Ao contrário de um simples corretor, o consultor deve conhecer o mercado imobiliário e a região. Dessa maneira, você obterá informações de valorização e receberá propostas de imóveis que realmente se encaixam no seu padrão de vida e objetivos.

Por fim, você deve considerar uma decisão difícil de tomar pela quantidade de opções. A consultoria da Imobiliária Rohde ajuda pessoas que desejam investir em uma casa de alto padrão, bem localizada e que atende as necessidades de toda a família.

A Imobiliária Rohde é credenciada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e fornece uma consultoria que visa avaliar o seu perfil e oferecer as melhores opções de imóveis em Gramado e Canela. Com uma das melhores reputações entre as empresas do ramo da Serra Gaúcha, a Imobiliária Rohde tem ótimas indicações de clientes satisfeitos com as negociações bem-sucedidas.

Contamos com consultores especializados no mercado imobiliário e tem como objetivo indicar os melhores imóveis de alto padrão que atende as suas necessidades. Além disso, também acompanhamos todo o processo de venda, oferecendo respaldo jurídico e financeiro para uma negociação eficiente.

Como você pode perceber, a compra de um imóvel envolve muitas etapas e detalhes. Avaliar as suas necessidades e objetivos é o primeiro passo. Posteriormente, o local do imóvel deve considerar o estilo de vida e prioridades da sua família. A Serra Gaúcha conta com vantagens que chamam a atenção daqueles que priorizam qualidade de vida, segurança e programações que atende os gostos desde aventureiros até apreciadores da culinária e música requintadas.

Existem diversos tipos de moradia para escolher. Por exemplo, kitnet, casas térreas, apartamentos e sobrados são algumas das opções que listamos. Então, seja qualquer for a sua escolha, ter uma moradia nas cidades de Gramado e Canela é um ótimo investimento, tanto no aspecto financeiro como cultural.

Por fim, se você gostou das informações deste guia, comente o tipo de moradia que gostaria de adquirir na Serra Gaúcha.

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Entenda o que é uma cortina de vidro e como usá-la na sua casa

Flavio Rohde

Você já vem pensando em usar cortina de vidro para decorar a sua casa? Esse é um acessório cada vez mais utilizado para aproveitar a luz natural e deixar o ambiente com contornos modernos.

Esse modelo de cortina é uma tendência para a decoração das varandas e sacadas, principalmente para imóveis em região litorânea, pois, além de dar a sensação de expandir o cômodo, ainda garante muito sol.

Quer saber mais sobre esse acessório que tem tanta utilidade para compor os ambientes com o uso de iluminação natural? Então, confira tudo sobre a cortina de vidro neste post!

O que é cortina de vidro?

A cortina de vidro funciona como uma parede composta por várias folhas sanfonadas que permitem abrir o espaço como uma janela panorâmica, permitindo a visão total do ambiente ao redor.

Esse modelo de cortina como divisória já é utilizado há muitos anos para imóveis construídos em frente ao mar. No entanto, seguindo tendências de mercado, esse acessório está ganhando as sacadas e varandas de apartamentos e casas nas cidades.

Como usar a cortina de vidro?

Esse item decorativo pode ser utilizado não só para o fechamento das sacadas e varandas, mas também para dividir ambientes com elegância e sofisticação.

O posicionamento do imóvel em relação aos raios solares é fundamental para decidir em quais pontos a cortina de vidro trará um diferencial de iluminação natural.

O vidro utilizado na cortina é temperado e tem uma espessura mais grossa. Como resultado, garante mais segurança e resistência quanto aos impactos e às alterações de temperatura.

Tipos de cortina de vidro

  • Sistema europeu: esse é o modelo mais popular, que permite a abertura total da cortina. As folhas de vidro são alinhadas em apenas um trilho e por um pivô central, com um giro de 90 graus. Assim, é  possível abrir e fechar o acessório;
  • sistema Versatik: esse modelo funciona como uma janela. As duas laterais são fixas e as folhas centrais se movem sobre um trilho, permitindo a abertura parcial do acessório;
  • sistema Stanley: esse modelo permite quase a abertura total da cortina. Tem vãos nos trilhos que recolhem as folhas para uma parte fixa em uma das extremidades.

Quais são os benefícios da cortina de vidro?

A iluminação natural constante e a ventilação são os maiores benefícios da cortina de vidro em diferentes ambientes do imóvel. A cortina funciona como uma janela panorâmica, que permite a abertura total do espaço, valorizando o ambiente tanto pelo aspecto de uma decoração sofisticada quanto pela circulação de ar.

Se, por um lado, há o benefício da ventilação, por outro, a segurança e a facilidade de ter tudo aberto, mas protegido, são fatores que pesam na decisão de escolha desse tipo de acessório.

Decorar a casa e aproveitar a iluminação natural torna o ambiente completamente diferente. Por isso, vale a pena investir nesse acessório que está em alta e valoriza muito os cômodos da casa.

Por fim, agora que você já conhece como funciona a cortina de vidro, que tal nos seguir nas redes sociais? Receba informações atualizadas diretamente no feed de notícias. Estamos no Facebook e no Instagram!

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O que é permuta de imóveis e como ela funciona?

Flavio Rohde

Para você, que está pensando em comprar ou vender a sua propriedade, a modalidade da permuta de imóveis é interessante para não ficar preso somente a uma opção de negociação.

Permutar um imóvel é fazer a troca, com ou sem retorno financeiro, de modo que ambas as partes aceitem as condições e os preços que estão sendo praticados para os seus bens. Mas, afinal, você sabe como funciona a permuta de imóveis? Confira tudo sobre o assunto e abra o leque de opções na hora de negociar a sua propriedade. Acompanhe!

Como funciona a permuta de imóveis?

Primeiramente, para quem já possui uma propriedade e está buscando um novo imóvel, a permuta é uma opção de negociação, diminuindo a burocracia e o tempo de processo para a compra e venda. A permuta de imóveis é uma transação comercial com segurança jurídica, que significa que é reconhecida como um processo legal.

As garantias são estipuladas no contrato assinado por ambas as partes, que deve conter todos os pormenores da negociação, como os valores dos imóveis que estão sendo permutados, as condições de pagamento de possíveis quantias, a data de entrega das propriedades e outros detalhes que se façam necessários.

Para tornar legal o contrato de permuta, é necessário que se faça a escritura pública dos imóveis, na qual constarão valores e data de entrega das chaves aos respectivos proprietários.

Quando é possível realizar a permuta?

A permuta pode ser aplicada aos diferentes tipos de imóveis, como terrenos, casas, apartamentos e espaços na planta ou construção.

Para proprietários de imóveis que estão, por exemplo, buscando novas propriedades, que necessitam de uma mudança emergencial ou que estão em busca de bons negócios, a permuta de imóveis é uma excelente indicação.

No caso dos imóveis quitados, é preciso obter documentos legais que apontam se não consta nenhuma pendência administrativa e judicial. Assim, as propriedades estão aptas para serem negociadas na modalidade de permuta.

Já no caso dos imóveis financiados, é preciso conhecer os detalhes de contratação do crédito junto à instituição bancária. No caso da permuta, é preciso analisar se cabe essa prerrogativa no financiamento. Lembrando que o novo proprietário precisará passar pela avaliação de perfil financeiro e social para a aceitação do negócio, já que será realizado um novo financiamento.

Para quem é indicada a permuta de imóveis?

São diferentes os objetivos do investidor que opta pela permuta de imóveis. Contudo, todos eles têm em comum a redução do tempo e o custo nas transações imobiliárias, como a compra e a venda.

Separamos três exemplos de situações mais comuns da permuta de imóveis:

  • quando o investidor tem um terreno e quer transformá-lo em imóveis construídos. É possível negociar uma permuta com a construtora e entregar o espaço em troca de unidades construídas;
  • quando o proprietário busca trocar um imóvel por outro para diversificar os investimentos, sem precisar injetar dinheiro na negociação e apostando na valorização maior da nova propriedade;
  • em caso de uma mudança emergencial, em que é preciso trocar para um imóvel maior ou em outra cidade, a permuta reduz o tempo de espera da negociação de compra e venda.

Quais os cuidados ao realizar a permuta?

Assim como em qualquer transação imobiliária, é preciso ter bastante atenção à negociação. Igualmente a compra e venda, a transação deve ser acompanhada por profissionais especializados e cercada de cuidados. Confira, a seguir, alguns pontos aos quais você precisa estar muito atento antes de fechar o negócio!

Confira a situação legal dos bens

Antes de realizar a permuta, confira a comprovação de regularidade dos bens envolvidos. Por isso, é preciso pesquisar as condições administrativas e jurídicas dos imóveis por meio de certidões negativas e outros documentos.

Fique atento ao contrato

Tenha em mente que o contrato de permuta é diferente do realizado na compra e venda de imóveis. Nesse caso, o documento contratual deve ser feito por meio da escritura pública, e, nele, devem constar todos os dados que especificam valores, data de entrega e responsabilidades pelos tributos da transação.

Avalie os valores

Contrate um profissional para fazer a avaliação de valores das duas propriedades que estão sendo negociadas para evitar a supervalorização de ambas as partes. Caso haja a necessidade de complementação financeira na transação, ela também deve ser avaliada por especialistas.

Analise a quitação de impostos

Busque as certidões negativas que comprovem a quitação de impostos e a situação atual do imóvel junto aos órgãos. Você precisa se resguardar quanto a dívidas pregressas ou problemas administrativos dos quais a propriedade pode ser alvo.

Como se dá a permuta de imóveis com torna?

Quando os imóveis que estão sendo negociados não têm o mesmo valor, a diferença pode ser paga em dinheiro. Nesse caso, o processo chama-se permuta de imóveis com torna. Ou seja, com um retorno financeiro para igualar os valores que estão sendo negociados entre as partes.

Para que a permuta seja concretizada, é preciso que os valores dos imóveis e do retorno sejam descritos no contrato e tomem parte na escritura pública da transação, a fim de resguardar ambas as partes judicialmente.

Na escritura, constam a data de entrega das propriedades, valores, forma de pagamento e as responsabilidades tributárias pela transação.

Como os valores não são equivalentes nesse tipo de permuta, a aquisição do imóvel não estará isenta de imposto de renda, já que envolve ganho financeiro. Os valores recebidos pela troca dos imóveis precisam ser declarados, assim como os novos imóveis.

Na hora de negociar um imóvel por permuta, é recomendada a contratação de um profissional qualificado para ajudar no processo. O corretor imobiliário terá conhecimento para elaborar contratos, auxiliar na avaliação das propriedades e conduzir a parte burocrática do processo.

Para quem está buscando segurança na negociação, a dica mais importante é contar com o trabalho de uma imobiliária experiente. Como, por exemplo, a ROHDE, que atua há anos no mercado, auxiliando nos mais variados tipos de transações de imóveis.

Por fim, agora que você conhece a permuta de imóveis, compartilhe este post com seus amigos nas suas redes sociais! Deixe que mais pessoas saibam como funciona a troca de bens.

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5 dicas para valorizar a iluminação natural da sua casa!

Flavio Rohde

A energia do sol está disponível em todas as regiões e pode ser utilizada de diversas maneiras. Vale a pena buscar formas de levar esse recurso para dentro de casa, já que a iluminação natural melhora o aspecto dos ambientes e impacta na saúde dos moradores, proporcionando bem-estar.

Soluções que permitam aproveitar a luz natural também eliminam, por exemplo, a necessidade de manter lâmpadas acesas durante o dia. Como consequência, você consegue reduzir o consumo de energia elétrica em seu imóvel.

Quer dicas para desfrutar de todos esses benefícios? Então, prossiga na leitura e confira as 5 melhores!

1. Mantenha as janelas limpas

As residências modernas são compostas, em sua maioria, por fechamentos de vidro. Isso significa que boa parte da luminosidade externa acessa os ambientes a partir das janelas. Logo, é importante mantê-las livres de poeira e outras partículas que possam reduzir o nível de transparência do material.

Limpezas semanais são suficientes para eliminar o pó e manter as superfícies de vidro sempre em bom estado. Portanto, inclua a higienização das janelas na agenda de faxina e desfrute da luz natural ao máximo.

2. Apare os arbustos próximos das aberturas

Casas com quintais e varandas amplas têm espaço de sobra para o cultivo de diferentes espécies vegetais. O problema é que as plantas crescem rápido e, dependendo do porte, conseguem cobrir grandes áreas. Isso explica por que muitos galhos e folhas criam barreiras em frente às portas e janelas.

Portanto, a saída, nesses casos, é fazer a poda de arbustos, árvores e trepadeiras com frequência. O uso do verde em ambientes internos também é tendência na decoração, mas evite manter vasos muito perto das aberturas, já que tendem a bloquear a luz e gerar sombras.

3. Planeje a disposição dos móveis e equipamentos

A posição da mobília e dos eletrodomésticos também influencia na quantidade de iluminação natural recebida. Afinal, são itens volumosos e com bastante espessura, capazes de criar barreiras físicas que prejudicam a entrada do sol nos cômodos.

A dica é observar o layout dos ambientes bem como verificar o comportamento da luz em diferentes horários. Se perceber o surgimento de sombras, altere a configuração dos espaços — afastando um armário alto que ficava ao lado da janela, deslocando uma mesa que permanecia em frente à porta principal etc.

4. Invista em cortinas com pouca espessura

São vários os materiais empregados na fabricação de cortinas. Porém, se o seu objetivo é tirar proveito da luz solar, priorize os modelos feitos com tecidos leves. Seda, voil e linho são boas opções, principalmente se apresentarem tons claros e poucas estampas.

Você também pode investir em persianas para controlar o nível de claridade. Existem vários modelos no mercado — em alumínio, madeira, bambu e PVC —, o que facilita no momento de compor os ambientes.

5. Combine cores claras e espelhos

Nuances suaves como branco, bege e cinza refletem melhor a luz. Por isso, são perfeitas para compor grandes superfícies da casa. Você pode aplicá-las em pisos, paredes, forros e móveis maiores, limitando as cores mais chamativas a pequenos objetos e acessórios.

Outro elemento que ajuda a refletir a luminosidade vinda de fora é o espelho. Então, providencie vários exemplares e decore-os com molduras bonitas. Aliados às cores claras, eles deixarão seu lar mais iluminado e agradável em qualquer hora do dia.

Gostou das estratégias listadas em nosso post? Então, nada impede que você adote mais de uma dica para potencializar os resultados e obter todos os benefícios da iluminação natural. Portanto, faça suas escolhas e mude a atmosfera da casa para melhor!

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Adicionais na compra de imóvel

Não seja pego de surpresa! Conheça os adicionais na compra de imóvel

Flavio Rohde

Na hora de adquirir a casa própria, é essencial saber quais são os custos adicionais na compra de imóvel, além do pagamento da entrada, do parcelamento ou mesmo da quitação à vista.

Quem conhece esses custos consegue se planejar financeiramente para essa aquisição com mais segurança, sem ter problemas no orçamento e surpresas desagradáveis com gastos que não foram incluídos no custo total.

Neste post, nós mostramos quais sãos os adicionais mais comuns, seus valores e como eles funcionam. Acompanhe e faça uma compra segura!

Taxa de avaliação para financiamento

A taxa de avaliação do imóvel para financiamento é um gasto recorrente, mas que muitas pessoas nem sabem que existe. Ele acontecerá antes mesmo da liberação do contrato, por isso, é importante se planejar.

Essa é uma tarifa cobrada pela instituição financeira para fazer a avaliação do imóvel, com o objetivo de verificar se ele se enquadra nas condições de financiamento. Vale lembrar que ela é obrigatória mesmo quando o bem é precificado pelo dono.

Aqui, não há um valor padrão, pois ele varia entre cada instituição financeira. Em média, essa taxa gira em torno de R$ 2.500 e deve ser paga por quem financiará o imóvel.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O ITBI é um tributo de competência dos municípios e ele será cobrado quando houver uma transmissão de bens imóveis de forma onerosa. Ou seja, no caso de doação ou herança, não há incidência desse imposto.

O valor é variável, sendo que cada município terá sua alíquota própria. A média é cerca de 2% do valor venal do imóvel, que é aquele descrito no carnê de IPTU, por exemplo. Alguns municípios oferecem isenções e abatimentos, de acordo com a legislação de cada um.

No caso de financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível fazer o pagamento do ITBI junto às parcelas do contrato, facilitando a quitação do tributo.

Escritura pública

Para emitir a escritura pública de compra e venda de imóvel, é preciso pagar uma tarifa ao Cartório de Notas com competência na localidade do bem, por isso, você deve considerar esse adicional na compra de imóvel.

Esse valor é tabelado de acordo com o Tabelionato de Notas e varia conforme o preço do imóvel que foi negociado. Pela lei, esse documento é obrigatório para fazer a transferência do bem.

Porém, vale lembrar que, nos casos de financiamento, ele não será necessário, pois o contrato firmado com a instituição financeira ou com o banco já funcionará como escritura e poderá ser averbado.

Registro de imóvel

O registro de imóvel é um documento que comprova quem é o proprietário do bem. Ele é emitido pelo cartório da localidade e a tarifa cobrada é variável de acordo com a cidade, mas, geralmente, gira em torno de 1% do valor venal.

O registro é um documento fundamental para a segurança do comprador, pois ele atesta, na matrícula do bem, a transação efetuada. Na matrícula, constará um histórico de todas as transações realizadas e se há gravames no imóvel.

Assim, nunca deixe de conferir a matrícula do imóvel antes de fazer a negociação. Se houver ônus ou outras pendências, isso pode aumentar os seus gastos e, até mesmo, inviabilizar a transferência do bem.

Seguros obrigatórios

Quando você adquire um imóvel, é preciso pagar alguns seguros obrigatórios. Nos financiamentos feitos pelo SFH, por exemplo, é exigida a contratação do Seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) e dos Danos Físicos no Imóvel (DFI).

O valor deles varia de acordo com a instituição financeira, mas, no caso de financiamentos, é possível incluí-los nas parcelas, diluindo o pagamento durante a vigência do contrato.

Alguns seguros são facultativos, mas podem ser um bom investimento para ter mais segurança com o seu imóvel. Os mais comuns são aqueles contra roubo ou furto e desastres naturais.

Mudança para o novo imóvel

Um dos adicionais na compra de imóvel que muitas pessoas não consideram é o custo com a mudança para a nova casa. Como esse não é um gasto legal, é fácil esquecer que você terá despesas com isso.

Aqui, o valor dependerá dos serviços de que você precisará: ajudantes para carregar a mudança, contratação de uma empresa para fazer o frete, novos móveis que você comprará etc.

O ideal é anotar tudo que você precisa fazer na mudança e buscar cotações na cidade, achando um bom custo-benefício. Não se esqueça de ter uma reserva, caso ocorra algum imprevisto ou um gasto que você se esqueceu de considerar.

Reformas e reparos

Outro ponto importante a se considerar em relação aos adicionais na compra de imóvel são as possíveis reformas e os reparos. Quando algo no bem não agradar ao comprador, ele terá que arcar com os custos.

Quando há algum defeito, como rachaduras, pintura descascada ou itens quebrados, é possível negociar com o proprietário para que ele arque com o conserto ou abata do valor do imóvel. Já as reformas são de responsabilidade do comprador. Por isso, é fundamental fazer uma vistoria prévia e analisar cada ponto do imóvel, anotando todos os gastos que serão necessários.

Taxas referentes ao imóvel

Você também precisa considerar todos os gastos com as taxas referentes ao próprio imóvel. Isso variará de acordo com o bem que você adquirir, por isso, verifique com o proprietário tudo que deve ser pago.

Aqui, considere o valor do IPTU e o prazo para pagamento. Geralmente, as prefeituras oferecem descontos para quem paga em apenas uma parcela. Também há a possibilidade de fazer um parcelamento para diluir os gastos em mais tempo.

Se você comprou um apartamento ou imóvel em condomínio, veja quais são as taxas obrigatórias pagas mensalmente, como as despesas ordinárias e extraordinárias para a manutenção do empreendimento.

Conhecendo esses custos adicionais na compra de imóvel, você poderá fazer uma aquisição mais segura e sem problemas financeiros. Não se esqueça, no entanto, de que é fundamental contar com uma imobiliária de confiança e com experiência, como a Imobiliária ROHDE que atua como imobiliária em Gramado e em Canela, para auxiliá-lo em todo esse procedimento e esclarecer qualquer dúvida das partes.

Gostou deste texto? Se você está pensando em adquirir um novo imóvel, não deixe de entrar em contato conosco para conhecer todas as nossas opções e como podemos ajudá-lo nessa hora!

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