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Conheça 8 fatores que influenciam diretamente o valor do imóvel

Flavio Rohde

Está pensando em investir no mercado imobiliário? Um dos quesitos importantes é entender quais são os fatores que influenciam diretamente o valor do imóvel. Afinal, você não quer perder dinheiro em longo prazo, não é?

Para entender o preço de um empreendimento, é preciso que você conheça os pontos que interferem diretamente na agregação de valor. Todos nós sabemos que a localização e o tamanho da unidade dizem muito sobre o preço, mas não só esses pontos que compõem a precificação do imóvel.

Um ponto que precisa ser levado em consideração é a lei da oferta e da procura, pois isso faz com que os preços sofram uma variação importante ao longo de um período. Se os fatores forem observados, você pode se beneficiar com essas alterações.

Por isso, preparamos este post completo com os 8 fatores que mais influenciam o preço final de um imóvel. Confira!

1. Localização

Esse pode ser considerado um dos fatores principais na composição do preço de um imóvel, uma vez que ele é decisivo na hora da compra. Quanto mais próximo de áreas comerciais, com infraestrutura e acesso aos serviços essenciais, mais valorizado o empreendimento será.

Portanto, se a casa ou apartamento está localizado em bairros mais afastados ou nas regiões metropolitanas, ela terá o decréscimo de valor por essa distância, mesmo que ofereça as mesmas condições daquele imóvel localizado em um bairro central.

No quesito localização, também é necessário observar a vizinhança, pois, quanto mais o padrão social é reduzido ao redor do imóvel, menos ele será valorizado. Portanto, imóveis em regiões residenciais, estruturadas e próximas ao centro tendem a ter um valor melhor no mercado imobiliário.

2. Segurança

Esse ponto tem se tornado cada vez mais relevante na precificação do imóvel. Muitos proprietários estão investindo em imóveis em condomínios fechados, seja uma casa, seja um apartamento, justamente para ter mais segurança, por um custo mais acessível.

Quanto mais itens de segurança o imóvel ou condomínio oferecer, mais será valorizado o empreendimento. Portaria 24 horas, sistema de abertura de portas e portões automatizado, uso de digitais e reconhecimento fácil — tudo isso, na prática, mostra que, quanto maior o nível de segurança, mais valorizado será o imóvel.

3. Garagem

A vaga de garagem é um item essencial para quem não abre mão de ter um veículo. Normalmente, o tamanho da garagem conta como um espaço extra na área construída do imóvel. Portanto, o preço da vaga é somado ao valor do imóvel, valorizando ainda mais a edificação.

Em regiões que são conhecidas pela falta de espaço de estacionamento, os preços das garagens são ainda maiores, por isso, esses imóveis são tão cobiçados no mercado. Pense nisso! Mesmo que você não tenha um veículo hoje, opte por comprar um imóvel que tenha uma vaga, já que isso pode ser muito lucrativo no futuro.

4. Opções de lazer

Em tempos de uma rotina cada vez mais agitada e de insegurança quando fora de casa, as opções de lazer são essenciais para valorizar um empreendimento, principalmente para famílias com crianças e jovens. Os espaços de lazer, como quadra poliesportiva, salão de festas e de jogos e outras opções, são um fator importante na decisão de compra.

Um condomínio fechado ou uma casa que ofereça, aos seus moradores, várias atividades dentro do limite da residência são os mais procurados, por isso, são mais caros. Quanto maior for a lista de opções, mais esse fator agrega valor ao imóvel.

As construtoras estão investindo cada vez mais nesse item, justamente porque é visto como um diferencial positivo para os clientes. Piscinas, quadras esportivas e espaços de festa são os mais procurados por quem está pensando em adquirir um imóvel em condomínio fechado, por exemplo.

5. Vista

A vista é o cartão de visitas de muitas casas e apartamentos. Por isso, ela exerce um papel importante na tomada de decisão de compra por um imóvel. É muito importante escolher bem a posição da edificação em relação ao sol, o andar pela quantidade de ruídos e a direção para saber o que você verá ao abrir a cortina pela manhã.

Imóveis com vista panorâmica, de frente para o mar, para as montanhas etc. — tudo isso é um diferencial numa negociação imobiliária. Portanto, pese esse fator na hora de fechar negócio.

6. Paisagismo

Esse ponto é um quesito importante que pode ser analisado interna e externamente. Imóveis que contem com um jardim de inverno ou áreas naturais na parte de dentro têm um acréscimo de valor devido ao toque de modernidade.

Na parte externa, o paisagismo também conta muito na hora de precificar um imóvel, por isso, aqueles que contam com detalhes de acabamento com plantas no jardim também tendem a sofrer uma alteração positiva de preços.

7. Varanda

Imóveis com varanda costumam ter mais valor no mercado, justamente porque aumentam o tamanho da unidade. A varanda é contada como área útil, mas, na prática, traz mais efeitos de conforto e aconchego ao proprietário do que no quesito espaço.

As varandas que são mais beneficiadas pela paisagem e, principalmente, pela incidência de sol, tendem a oferecer uma valorização ainda maior para o imóvel. O tamanho desse cômodo também é essencial, pois, quanto maior, mais interessante é para a edificação e, por isso, agrega ainda mais valor.

8. Academia

O perfil dos brasileiros mudou ao longo dos últimos anos com relação à vida saudável. Cada vez mais, as pessoas estão buscando incorporar, na sua rotina, hábitos de combinação entre a refeição balanceada e a atividade física.

Por isso, atualmente, parece fundamental que os condomínios fechados ofereçam uma excelente estrutura de academia para que os moradores possam se exercitar sem sair de casa. O serviço de personal trainer dentro dos condomínios é cada vez mais comum, otimizando o uso da academia para trazer resultados ainda mais eficazes para o morador/atleta.

Levando em consideração os fatores, é possível entender se o valor do imóvel está de acordo com o mercado. Os pontos, no entanto, podem conferir maior ou menor valorização ao longo do tempo. Por isso, é importante pensar em todos esses detalhes antes de fechar um negócio.

Bom, agora que você conhece os fatores que influenciam o valor do imóvel, aproveite para ler o artigo “Veja 6 fatores que mais influenciam a valorização de imóveis” e se torne um expert no assunto.

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Conheça 4 melhores bairros em Gramado ideais para morar com a família

Flavio Rohde

Que tal descobrir quais são os melhores bairros em Gramado? É isso mesmo! Como sabemos bem, todo mundo deseja viver em um bom lugar — com fácil acesso às principais vias, excelentes pontos de comércio, segurança máxima e por aí vai. E, ao contrário do que se imagina, essa região não é apenas voltada ao turismo, mas, sim, conta com excelentes opções para os moradores que se preocupam com a sua qualidade de vida e com o bem-estar.

Localizada na Serra Gaúcha, a cidade, também conhecida como “Europa do Brasil”, foi formada graças à imigração alemã e italiana e, com o passar do tempo, começou a crescer, garantindo excelente infraestrutura a toda a população. Para se ter uma ideia, o seu Índice de Desenvolvimento é um dos maiores do país, estando lado a lado com Curitiba, Florianópolis, Campinas e outras localidades extremamente procuradas em território nacional.

No entanto, afinal, quais os bairros que merecem atenção na hora de buscar pela casa dos sonhos? É sobre isso que falaremos neste post. Para descobrir e tornar a sua pesquisa mais facilitada, continue acompanhando a leitura e anote as nossas recomendações!

Os melhores bairros em Gramado

Gramado é um local repleto de boas áreas para morar. Felizmente, você não terá dificuldade em encontrar uma região tranquila, segura e com boas opções de lazer. Ainda assim, existem algumas que são amplamente procuradas pelo público e devem fazer parte da sua lista.

1. Centro

Primeiramente, o Centro de Gramado. Assim como muitas outras cidades do país, é repleto de detalhes capazes de facilitar o dia a dia de seus moradores. Ao morar lá, você conseguirá encontrar absolutamente tudo de que precisa: boas opções de comércio, bancos, bares e lanchonetes, restaurantes, lojas de roupas, farmácias e postos de gasolina.

Isso tudo sem destacar os passeios voltados aos estabelecimentos que trabalham com chocolates, além das inúmeras alternativas de decoração — que costumam atrair visitantes o ano inteiro.

Embora pequena, a região ainda consegue agradar a todos os perfis. Em uma de suas principais avenidas, por exemplo, há a Igreja São Pedro, a Rua Coberta e o Palácio dos Festivais, que são excelentes para entreter o público e tornar a sua agenda mais interessante. Ou seja, é uma solução excelente para quem não gosta de rotina e, vez ou outra, procura boas opções de diversão para toda a família. Com toda a certeza vale a pena conhecer!

2. Ipê Amarelo

Completamente residencial, o Ipê Amarelo é um bairro para quem deseja viver ao redor de muitas árvores, sem preocupação e com o máximo de conforto. Situado em uma área nobre de Gramado, o local ainda tem jardins fantásticos e uma vasta oferta de imóveis, como casas, apartamentos e condomínios fechados.

Morar lá fará com que você consiga aproveitar momentos de puro descanso, além da possibilidade de apreciar muito silêncio, uma vez que as suas ruas não são movimentadas e facilitam a caminhada ou a prática de esportes ao ar livre.

Crianças, adultos e idosos conseguem aproveitar bem essa localização, ainda mais porque os seus moradores são agraciados com boa infraestrutura e fácil acesso às vias mais importantes da cidade.

3. Bavária

Com planos de viver em um bairro diferenciado? Se “sim”, considere conhecer imóveis situados no Bavária. Em homenagem à imigração alemã, a região conta com muito charme, segurança e belíssimas paisagens naturais, compostas por muitas araucárias e plátanos incríveis.

Mesmo estando somente a 700 metros da região central da cidade, esse local consegue oferecer variados benefícios aos seus moradores, que vão desde segurança e calmaria até boas opções de propriedades disponíveis no mercado imobiliário.

Lá, sem dúvidas, você e os seus entes queridos terão a chance de experimentar uma experiência única, pautada por muita calmaria, qualidade de vida e aproximação com o meio ambiente.

4. Planalto

Para boa parte da população, o Planalto é um dos melhores bairros em Gramado. Nele, estão agrupadas algumas das principais atrações locais, que é o caso do Lago Joaquina Rita Bier, o Lago Negro e o Mini Mundo.

Fora isso, a opção é amplamente arborizada e tem uma das mais capacitadas seguranças urbanas de toda a localidade, permitindo, assim, que os moradores consigam realizar as suas atividades diárias com total despreocupação.

Outro fator interessante é que o Planalto também dispõe de pontos excelentes para incentivar o lazer e as atividades físicas. Praças, calçadas bem asfaltadas e áreas repletas de sossego e conforto são alguns desses diferenciais. As famílias amam!

Os condomínios mais requisitados de Gramado

Para a felicidade dos indivíduos que prezam por uma vida de alto padrão, a região de Gramado é composta por muitas opções de condomínios fechados. A seguir, contamos quais são eles e os seus atrativos:

  • Aspen Mountain: o primeiro “bairro fechado” desenvolvido na cidade. Com terrenos de metragem a partir de 800 m², ele tem uma estrutura de alta qualidade, com opções de lazer, saunas, quadras esportivas, biblioteca e, inclusive, salas de cinema;
  • O Bosque: situado na área central, esse condomínio une todos os elementos que o tornam uma excelente opção para os moradores, como belezas naturais, charme, aconchego e segurança. A sua localização também é privilegiada e os frequentadores podem usufruir de quadras de tênis, espaço fitness, piscinas térmicas e ambientes gourmet;
  • Saint Moritz: popular pela excelência, esse condomínio fechado foi construído em uma das mais belas áreas de Gramado. Em seu entorno, é possível observar árvores nativas crescendo, além de uma vista repleta de vegetação, morros e vales. Com um ar puro e o máximo de sossego, ele oferece rondas periódicas, portaria 24 horas e um acesso restrito às trilhas ecológicas;
  • Alphaville: de luxo, esse condomínio está no bairro Bavária e tem quatro blocos com unidades de 1, 2 e 3 dormitórios. Há, também, muita área verde e ambientes próprios para estimular os períodos de descontração, como salão de festas e jogos, sauna, piscina aquecida e área kids. Imperdível!

Dica bônus

Por último, não se esqueça de considerar alguns elementos básicos na hora de escolher o local ideal para se viver. As necessidades da família, questões de segurança, valor do imóvel e, inclusive, opções disponíveis para entretenimento são elementos que não podem ser deixados de lado. Com esse cuidado, ficará mais fácil acertar na escolha e garantir a satisfação de todos.

E então, gostou de conhecer os melhores bairros em Gramado? Para continuar se aprofundando nesse universo, aproveite o momento e veja também o nosso Guia Completo de imóveis na Serra Gaúcha. É rápido e valerá — muito — a pena!

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home office em gramado e canela

Home Office em Gramado e Canela, já pensou morar lá?

Flavio Rohde

Trabalhar em regime de Home Office em Gramado e Canela já é uma realidade para muitos profissionais.

Ambas cidades possuem alta qualificação de conectividade com o mundo, uma infraestrutura receptiva incrível, modernos centros de eventos e uma infinidade de restaurantes, cafés e pubs para você receber seus clientes.

Além disso, Gramado e Canela, estão na vanguarda quando se trata de imóveis de alto padrão que trazem qualidade de vida para quem mora e trabalha.

A região

Inicialmente a região desenvolveu-se como destino turístico brasileiro, chegou a ser considerada o segundo destino mais desejado do Brasil.

Com a altíssima visitação anual, mais de 5 milhões de pessoas circulando pelas duas cidades, desenvolveram-se em infraestrutura turística de lazer e de negócios.

Palco de eventos corporativos de grande representatividade nacional e internacional, ambas instigam o desenvolvimento imobiliário.

Desenvolvimento imobiliário

O desenvolvimento imobiliário segue o rigoroso Plano Diretor das cidades, que rege alturas, metragem quadrada mínima de unidades habitacionais.

Rege também os recuos e a permeabilidade do solo entres os itens principais.

Muito importante é a questão urbanística e paisagística impostas pelos órgãos ambientais e a comunidade que lá vive.

Mas onde morar e trabalhar em home office em Gramado e Canela?

Dependerá de seu estilo de vida familiar e negócio (trabalho).

Você poderá morar e trabalhar por exemplo num amplo, iluminado e moderno apartamento no centro da cidade.

Imagine-se, sem o uso do carro, atender seus clientes num acolhedor restaurante ou recebe-lo numa das ótimas cafeterias que a cidade oferece.

Você poderá ter seu home office numa bela casa dentro de um dos fantásticos condomínios da região, recebendo seus clientes em meio a belas paisagem e lagos.

Enfim, Gramado e Canela instigam inspirações, crescimento e desenvolvimento profissional. Além disso, seus filhos poderão estudar em ótimos colégios, vivendo todos com muita segurança e qualidade.

Consulte os profissionais da Imobiliária Rohde, diga para eles seu estilo de vida, sua necessidade de espaço.

Eles lhe indicarão um ótimo imóvel que lhe trará tudo o que necessita e mais ainda, a certeza de ver seu patrimônio valorizando acima do mercado imobiliário brasileiro.

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conciliar trabalho e casa

Ficar em casa e a vida, como conciliar?

Flavio Rohde

Ficar em casa e a vida diária, conciliar o ambiente intimo com o ambiente corporativo no momento atual, além de uma decisão sábia é uma necessidade.

Em março de 2020, o Brasil, ou melhor, a população brasileira viu-se forçada a uma mudança rápida de vida, mudaram-se o estilo, local de trabalho e em alguns casos até o trabalho, a forma de gerar dinheiro.

Impulsionada pelo medo de contágio do COVID-19 a população que podia tomar essa decisão, foi trabalhar em casa.

Ficar em casa: o trabalho, a família e o imóvel

Não apenas a população brasileira, mas a população mundial foi e ficou em casa, ajustando suas vidas e suas casas para conciliar o trabalho ao ambiente íntimo e pessoal.

home office desorganizado

Para muitos ficar em casa foi ou ainda esta sendo difícil. Organizar a família, o dia a dia da casa com o dia a dia corporativo não é uma tarefa fácil. Além disso, grande parte dos imóveis não possuem espaços dedicados e agradáveis ao trabalho.

O imóvel, o presente e o passado

Nos dias de hoje o conceito de moradia é a de integração das peças, ou seja, living, jantar e cozinha todos unificados proporcionando para que as pessoas que vivem no imóvel possam estar juntos e ao mesmo tempo dar amplitude, a sensação que a casa ou apartamento tem mais espaço interno.

plantas integradas

Antigamente, se vocês bem lembrarem, as casas e apartamentos de seus pais e avós, possuíam várias peças e várias salas.

Havia a sala de visita como era chamada pela vovó, onde ela recebia as amigas para conversarem, havia a sala íntima onde estava o rádio ou a televisão, havia a sala de jantar com uma enorme mesa para receber a família onde era servido o almoço de domingo e celebrado as festividades.

A cozinha era grande, normalmente possuía uma mesa para 4 pessoas onde a família durante a semana faziam suas refeições mais rápidas.

Nossa!!! Havia o gabinete, lembram dessa peça? O Papai ou o vovô passavam grande parte do tempo ali, lendo seu jornal, trabalhando após o expediente rabiscando o seu livro caixa ou ainda, escutando o rádio posto acima da escrivaninha torcendo para seu time aos domingos.

Pois é, as casas e os apartamentos antigos ou ainda os que não passaram por um retrofit possuem muitas paredes, portas, deixando-os compartimentados e desta forma isolando as peças e as pessoas.

Ficar em casa: O social, antissocial

Mas hoje, isso não existe mais, o íntimo é social, o corporativo é social, tudo e todos estão integrados.

Uma controvérsia muitas vezes, pois nos dias modernos de hoje, o social muitas vezes torna-se antissocial não é mesmo? As redes sociais entre outras atenções que os dispositivos eletrônicos portáteis e pessoais nos tomam, trazem a dispersão social.

o social antissocial

Não é raro ver e perceber que quando estamos com as pessoas ao nosso lado, por muitas vezes estamos só fisicamente e não presentes, nos relacionarmos e interagindo com elas. Mas isso falarei em outro post dedicado à dar atenção ao humano que esta ao seu lado.

5 dicas de como conciliar o íntimo com o “novo” corporativo

1 – Vista-se bem e arrume-se para trabalhar.

Se você acha legal a ideia de trabalhar de pijama e pantufa na frente do seu note é porque nunca colocou em prática.

Pode ser confortável e despojado, mas as roupas têm grande influência sobre o nosso comportamento e disciplina.

Uma atitude desleixada pode gerar negligência nas tarefas e comprometer a seriedade, mesmo que de forma inconsciente.

Por isso, se quiser entregar um trabalho de qualidade e continuar no home office, é melhor se vestir como se estivesse no escritório.

2 – Perceba que hoje você tem duas empresas, sua casa e seu trabalho

Organize ambos ambientes, as tarefas, o tempo de cada uma delas e as pessoas que estão convivendo juntas.

Defina o momento e o tempo de trabalho diário, que ele tenha hora para iniciar e hora para terminar.

Faça paredes imaginárias em sua casa, divida os ambientes integrados com algum objeto ou móvel que distingue o ambiente de trabalho do ambiente familiar.

3 – Tenha foco em seu momento de trabalho

A televisão atrapalha? Coloque-a em outro lugar caso não possa desligar.

Peça que as pessoas respeitem o seu momento de trabalho, peça que elas imaginem que você não esta ali a não ser que seja primordial a sua atenção à elas.

4 – De qualidade ao seu ambiente de trabalho

Coloque-se em um ambiente iluminado e que lhe traga prazer em trabalhar, deixe-o arrumado e organizado. Evite transforma-lo num espaço gourmet, trazendo copos, pratos e alimentos.

Nomeie e renomeie os locais de sua casa, cozinha é o lugar de comer, a sala da televisão é o espaço de lazer e assim por diante.

5 – A geladeira e a dispensa tem seus momentos e horário de ataque

Cuide-se. Corpo e mente sadios são importantíssimos. Não coma compulsivamente, mantenha seus horários normais de almoço e jantar. Institua o horário do cafezinho, o horário e momentos que no ambiente corporativo você tinha, faça o mesmo em sua casa.

Enfim, aproveite esse “FICAR EM CASA” para trabalhar mais e viver mais sua casa. Veja o lado bom e desenvolva-se mais.

Ficar em casa, viver e trabalhar inspirada

PERGUNTE-SE: E se eu vivesse num imóvel e num local bem bacana que conciliasse com qualidade de vida superior o meu ambiente corporativo com o meu ambiente pessoal?

Já pensou morar e trabalhar e investir em Gramado e Canela? Que tal conhecer os ambientes que poderá criar e trabalhar em regime de home office lá?

Consulte a Imobiliária Rohde pelo fone/whatsapp +55 54 99153-9800 ou consulte seu site para escolhe a casa ou apartamento perfeito para seu crescimento profissional em home office.

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investir em gramado

Será que vale a pena INVESTIR EM GRAMADO?

Flavio Rohde

Fazer investimento em imóveis é uma forma de construir um patrimônio seguro e isso combinado em investir em Gramado, traz valorização e ganho financeiro.

Investir em Gramado com seu enorme potencial turístico aliado à cidade de Canela com suas belezas naturais é uma região brasileira com mais de 5 milhões de visitantes anuais (dados de 2019).

Investir em Gramado traz: segurança, grande potencial de valorização, proteção, renda e diversificação.

Vou lhe fazer uma pergunta: Você conhece algum rico que não tenha ao menos uma parte de seu patrimônio investido em imóveis?

Segurança – Investir em Gramado

Todos nós precisamos de um local para morar, para trabalhar, para viajar. Gostamos de ir em lugares para fazermos compras, necessitamos ir em bancos, academias, restaurantes….

Dessa forma, mesmo que haja uma crise, seja ela econômica, seja ela epidemiológica, sempre haverá demanda por imóveis. No momento passamos pela pior crise já existente, quem pode esta trabalhando em regime de Home Office, confinado talvez em um apartamento, olhando para uma janela vendo o urbanismo estático.

Você agora! Sim, você, que esta em casa trabalhando, imagine-se viver numa cena como a abaixo, trabalhando e inspirando-se ao olhar pela janela e ter um visual assim bacana e aprazível.

Parque residencial Laje de Pedra, na cidade de Canela, Rio Grande do Sul

O mercado imobiliário entendeu esse ponto e esta investindo em saúde e bem estar para que as pessoas possam trabalhar e viver com mais qualidade de vida.

Além disso, o investimento em imóveis, esta imune à oscilações bancárias e não pode ser congelado pelo governo como já ocorreu em algumas opções de investimentos no passado brasileiro.

Historicamente o investimento imobiliário é muito estável e se for feito em cidades como Gramado e Canela lhe trará ainda mais segurança.

Potencial de valorização

Muitos empreendedores tem investido em Gramado e Canela devido à grande circulação anual de visitantes.

Investimentos estes não apenas com o foco turístico mas também investimentos em imóveis altamente qualificados que permitam o morador a trabalhar e viver com equilíbrio.

Como resultado, a média do valor do metro quadrado da região é uma das mais altas do Brasil e a qualificação construtiva é de ponta, casas e apartamentos com paredes duplas, esquadrias com vidros duplos, muito conforto termo acústico sem falar do rico paisagismo expresso em seus jardins.

Proteção

Como falei anteriormente, investir em imóveis traz estabilidade ao seu dinheiro, o imóvel não sofre com as oscilações de bolsa de valores e se você quiser poderá servir de garantia para a captação de recursos financeiros.

Gramado e Canela juntos formam uma região altamente capacitada e estruturada para viver. A valorização imobiliária tem sido constante e mesmo em crises tem se mantido no mínimo estável.

Renda -Investir em Gramado

Investir em imóveis permite que você gere uma renda passiva, seja ela alugado seu imóvel ou adquirindo opções imobiliária já desenvolvidas com este intuito.

Cito como opções, flats, lojas, condo-hotéis e prédios equipados para a locação por temporada.

Na região, tem-se produtos imobiliários como estes altamente qualificados e já trazendo bons resultados financeiros mensais.

Mas cuidado, a escolha do imóvel, sua localização é primordial para seu sucesso. Procure sempre um profissional capacitado para lhe informar as opções, explicar-lhe as diferenças e expor os resultados.

Diversificação

Investir em imóvel é muito usado para diversificar o portfólio de investimentos e reduzir os riscos de quem investe.

Enfim, quer saber onde e como investir em Gramado e Canela, consulte a Imobiliária Rohde e seus profissionais capacitados com mais de 18 anos vivendo à região e vendo-a crescer.

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Imóvel para idoso: veja agora 5 dicas para escolher o lar ideal

Flavio Rohde

O Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) anunciou dados que apontam o crescente envelhecimento da população. Segundo divulgado pelo instituto, 25,5% dos brasileiros terão mais de 60 anos até 2060. Para acompanhar essa tendência, diversos segmentos têm se adaptado.

É o caso do setor imobiliário, que apresenta soluções em moradia para uma terceira idade ativa e segura. Assim, muitas das construções atuais já seguem o conceito de promover bem-estar ao público 60+. Em outros casos, pode ser preciso procurar com atenção o imóvel para idoso, de forma a diminuir riscos e favorecer a qualidade de vida.

Que tal conhecer os principais aspectos a considerar em uma residência para moradores da melhor idade? Prossiga a leitura e descubra 5 dos principais pontos a se atentar!

1. Escolha a moradia do tamanho certo

Imóveis com ampla metragem exigem maior esforço de limpeza e manutenção do que os compactos. É comum, inclusive, que as casas e apartamentos grandes requeiram a contratação de mão de obra especializada para estarem sempre limpos e bem conservados.

Então, se a ideia é garantir praticidade e autonomia aos moradores, as dimensões do imóvel devem ser compatíveis com o quanto eles querem — e podem — cuidar do lar. Inclusive, é importante ter em mente que, mesmo tendo excelente saúde, é provável que eles desejem tempo livre para aproveitar a vida.

Por isso tudo, tende a ser adequado que o imóvel para idoso ofereça todo o conforto, mas sem ser espaçoso além da conta. Assim, os imóveis pequenos são a indicação por darem menos trabalho e serem mais funcionais que as construções maiores.

2. Fique de olho na localização

Observar a localização é parte crucial de escolher um lar que proporcione condições ideais aos moradores com mais idade. Essa decisão envolve prestar atenção à infraestrutura ao redor do imóvel e em como ela pode beneficiar a rotina do idoso. Informar-se sobre esses aspectos é fundamental antes de adquirir uma propriedade em determinado bairro ou cidade.

Veja que encontrar o endereço certo vai muito além de saber se há supermercados e padarias no entorno. Isso porque o lugar mais adequado ao morador da melhor idade é aquele que reúne maior diversidade de atributos ligados à qualidade de vida. Portanto, dê preferência aos imóveis em cidades completas e estruturadas, como Gramado e Canela. Essas regiões são ótimos exemplos de locais onde a vida transcorre prazerosa e segura, em todas as idades.

Ambas as localidades da Serra Gaúcha dão um verdadeiro espetáculo no quesito bem-estar dos moradores. Nelas, as ruas são fortemente arborizadas, os calçamentos bem cuidados e as travessias de pedestres devidamente sinalizadas. Já as possibilidades de entretenimento estão por toda parte, em parques, museus, restaurantes e muitos outros caprichados lugares.

3. Priorize edificações que favoreçam lazer e convivência

Imóveis inseridos em contextos que proporcionam lazer e convivência são ótimos para idosos. Note que as interações são importantes em todas as fases da existência, mas se tornam ainda mais valiosas na terceira idade. Afinal, o prazer de viver está associado ao compartilhar, enquanto o processo de envelhecimento pode levar ao afastamento social.

Portanto, investir em um imóvel que propicie convivência equivale a fornecer estímulo para o idoso se manter ativo. Nesse sentido, os condomínios de prédios ou casas saem na frente, pois agregam espaços de convívio, exercícios e entretenimento.

Em muitos desses residenciais, é possível encontrar áreas excelentes, a exemplo de praças, pista de caminhada, piscina e academia. Há, inclusive, condomínios que adotam uma rotina de atividades dirigidas à terceira idade, como hidroginástica e alongamento.

4. Coloque os imóveis térreos no topo da sua lista

As escadas, e até mesmo os elevadores, podem ser barreiras difíceis para o idoso transpor. As escadas são altamente contraindicadas pelo constante perigo de provocarem tropeços e quedas. Esses acidentes, quando ocorrem com idosos, são potencialmente danosos à qualidade de vida. Pois, após os 60 anos, a recuperação de um tombo acaba sendo mais lenta — e nem sempre é total.

No tocante aos elevadores, o risco mais evidente é de esses equipamentos não pararem 100% nivelados com o piso do andar. Quando ocorre esse desnível, e não é percebido pelo idoso, é como aparecer um “degrau” bem no meio do caminho.

Além disso, eventuais panes no equipamento — por falta de energia ou falha técnica — nem sempre são encaradas com naturalidade por quem tem idade avançada. Desse modo, os imóveis térreos devem encabeçar a relação das construções bem cotadas para a moradia de pessoas idosas.

5. Lance o foco na segurança

Segurança é essencial para o bem-estar do idoso, que faz parte de uma população comumente visada pelos criminosos. Portanto, a moradia de quem está avançado na maturidade precisa ter aparatos que aumentem a sua proteção e desencorajem invasores.

Desse modo, se o idoso faz questão de morar em uma casa, é importante que essa residência conte com câmeras de segurança e alarme. Contudo, o ideal mesmo é o morador de terceira idade aderir à vida em um empreendimento residencial, daqueles com serviço de portaria e vigilância.

Nos condomínios, os atos simples do dia a dia, que envolvem perigo nas casas fora de empreendimentos — a exemplo de receber uma entrega e atender à porta —, não serão problema. A estrutura de acesso do condomínio dificulta ações mal-intencionadas, como aproveitar a entrada do idoso no lar para invadir sua propriedade.

Até aqui, elencamos os pontos que devem ser observados com atenção, relacionados à estrutura da localidade e do imóvel para idoso. Agora, queremos destacar a importância de uma assessoria imobiliária de confiança para a escolha da residência.

Esse apoio torna muito mais simples identificar o imóvel para idoso e lidar com a parte documental da locação ou compra. Assim, seguir as nossas dicas e ter ao seu lado a experiência de quem entende tudo de aluguel e compra de imóveis fará toda a diferença para você fechar um excelente negócio!

Agora, entre em contato com a Imobiliária Rohde! Temos as melhores soluções em imóveis premium para apresentar a você, nas regiões mais valorizadas de Gramado e Canela.

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Motivos que farão você morar em Gramado

6 motivos que farão você morar em Gramado!

Flavio Rohde

Morar em Gramado é um sonho para diversas pessoas. Isso porque o lugar está localizado na Serra Gaúcha, na região das Hortênsias, com a criação de uma cidade com uma área de 237,019 km².

Criada em 1954, a cidade de Gramado pertencia a uma região dos índios caingangues. Contudo, por volta de 1874, o território foi povoado por imigrantes alemães e italianos, além de açorianos.

Com isso, Gramado separou-se das cidades de Taquara e São Sebastião do Caí, passando a adotar a cultura dos colonos, na gastronomia, na fé e nos hábitos de trabalho. Essa cultura é encantadora e vale a pena conhecer. Por isso, listamos os 6 motivos que farão você morar em Gramado. Fique conosco para entender mais!

1. Baixos índices de criminalidade

Hoje em dia, grande parte das pessoas procura lugares que as façam sentir seguras, pois segurança é estar livre de ameaças e com proteção contra danos e riscos eventuais. É por essa razão que as cidades têm investido em segurança pública cada vez mais.

Gramado vem empregando esforços para manter a ordem pública e o respeito às leis e garantir a boa convivência de toda a comunidade, preservando os direitos e a liberdade de todos os cidadãos.

Diante desses esforços, foram reduzidos ainda mais os índices de criminalidade nos últimos anos, graças ao empenho policial.

A educação da população e seu bom comportamento social também foram importantes para diminuir a quantidade de crimes.

Logo, é fato que Gramado é um lugar supervalorizado, por proporcionar segurança aos seus moradores, em um país marcado historicamente pela violência, assegurando uma vida mais tranquila.

2. Alto padrão dos imóveis

O grande diferencial de Gramado é a arquitetura. Por ser influenciada pela cultura alemã e italiana, construções antigas e atuais da cidade apresentam seus traços marcantes. Dessa forma, uma simples moradia ganha um design diferenciado e torna-se um imóvel de alto padrão.

Além disso, é fácil encontrar, por toda a cidade, empreendimentos e condomínios de alto de padrão, sinônimos de requinte e elegância. As moradias de Gramado contam com uma boa infraestrutura, com acabamentos e paisagismo impecáveis.

Ainda, há áreas verdes, com paisagens de tirar o fôlego, capazes de possibilitar o conforto e o lazer de seus moradores, num ambiente charmoso e acolhedor.

Salienta-se que muitos contam com recursos importantes, como portaria 24 horas, piscina, campos de futebol, quadras poliesportivas, academias de ginásticas e espaços para caminhadas ou outra atividade esportiva.

Assim, é alcançada a sofisticação da arquitetura dos imóveis sem perder a simplicidade de uma vida familiar agradável. Ademais, algumas residências têm elevadores para acessibilidade e fazem uso de tecnologia, a fim de garantir segurança e sossego.

3. Atrações e pontos turísticos

Quem decide morar em Gramado pode desfrutar de inúmeras atrações e pontos turísticos, que servem como lazer, sendo grande parte ao ar livre. Entre eles, podemos listar diversas opções, tais como:

  • Mini Mundo;
  • Dreamland (museu de cera);
  • Praça das Comunicações;
  • Centro Municipal de Gramado;
  • Harley Motor Show;
  • Belvedere Vale do Quilombo;
  • Largo da Borges;
  • Mundo a vapor;
  • Casa do Colono;
  • parque de neve Snowland;
  • Museu de Pedras Preciosas;
  • mina de Gramado;
  • loja Cristais de Gramado;
  • Gramado zoo;
  • supercarros;
  • Reino do Chocolate;
  • Igreja Matriz São Pedro;
  • aldeia do Papai Noel.

É preciso atentar aos passeios. Alguns deles não são gratuitos, e os valores devem ser pagos na bilheteria, sendo que podem ser adquiridos passaportes, dependendo do local e das atrações exibidas.

Contudo, há atrações gratuitas por toda a parte, já que as belezas naturais estão, também, por toda a parte. A natureza grandiosa pode ser vista nos jardins bem cuidados, na fauna e na flora espalhadas por toda a cidade.

4. Opções de restaurantes

Gramado também é conhecida por sua rica gastronomia, com uma diversidade de sabores para atender a todos os gostos e paladares. A cidade tem cerca de 200 restaurantes, tradicionais, de massas, com comidas típicas, pizzarias, hamburguerias e cafeterias.

Quem vai a Gramado pode aproveitar o conhecido Café Colonial, uma das opções mais tradicionais da região. O local tem, no cardápio, pães, bolos, geleias, conservas, frios, sucos, cafés e chás, bem como doces e vinhos.

Outra opção é o fondue. Essa é uma iguaria suíça, que pode ser pedida com acompanhamento ou sozinho. Há sabores de queijo, chocolate e carnes como ótima forma de lidar com o clima frio da Serra Gaúcha.

Ademais, podem ser visitados os seguintes restaurantes: Cantina Pastasciutta, Casa DiPaolo, Le Grand Burguer, Hard Rock Café, Casa da Velha Bruxa, Chateau de La Fondue, Kongo Pizzaria, Rasen Platz, Scur Restaurante e Pizzaria e Royal Trudel.

5. Ótima qualidade de vida

Ao decidir morar em Gramado, o novo morador vai desfrutar de um índice de desenvolvimento humano (IDH) em torno de 0,841, garantindo a qualidade de vida.

Por ser um município com baixos indicadores de criminalidade, parte das casas exibe muros mais baixos ou é aberta, permitindo que as pessoas andem tranquilamente e sem preocupação pelas ruas.

Cabe ressaltar que Gramado investe em infraestrutura de apoio social e educacional, na segurança pública e na criação de política ambiental. São disponibilizadas múltiplas opções de serviços, lazer e comércio, o que torna Gramado um ótimo lugar para viver.

Desse modo, a qualidade de vida pode ser sentida dia a dia. É por essa razão que turistas são atraídos à região.

6. Sossego permanente

Gramado é considerada uma cidade calma, pois não tem barulho, devido à sua proibição. Logo, carros de som e bares com som alto são inexistentes, preservando a paz dos moradores.

O que mais se ouve são ruídos da natureza e sons de pássaros, ventos nas árvores e águas correntes. As noites são tranquilas e silenciosas, feitas para dormir, mantendo o movimento apenas em hotéis e restaurantes. É dessa maneira que se conquista o sossego.

Portanto, morar em Gramado é viver uma nova experiência todos os dias. É fato que o morador conta com infraestrutura, qualidade de vida e diversas atrações espalhadas pela cidade. Tudo isso é bem vantajoso e pode oportunizar compras, aprendizados, experiências, lazer e felicidade, o que mais importa para uma vida tranquila.

Gostou deste post? Então, acesse o guia completo sobre imóveis na Serra Gaúcha e mantenha-se informado!

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Quer saber como regularizar um imóvel? Veja aqui o que pode ser feito

Flavio Rohde

As pessoas costumam se queixar dos processos burocráticos. Geralmente, porque eles exigem muito tempo e, em alguns casos, dinheiro para serem cumpridos. Contudo, na hora de comprar uma casa ou um apartamento, é bom não os menosprezar. Por isso, é muito importante responder à pergunta: “como regularizar um imóvel?”.

Esse processo se torna bastante simples quando o comprador sabe o que deve ser feito. Por isso, comprar um imóvel com a ajuda de corretores ou de uma imobiliária é fundamental.

Para que você entenda o que deve ser feito e quais os riscos que uma pessoa corre ao não regularizar o seu imóvel, recomendamos a leitura atenta deste artigo. Vamos lá?!

Quais os riscos de não regularizar a compra?

Quando uma pessoa compra um carro, ela tem pressa em realizar a transferência de propriedade. Do mesmo modo, um consumidor ficaria desconfiado se uma loja lhe negasse a nota fiscal de um produto. No entanto, muitas pessoas não se importam em comprar imóveis sem documentação.

Normalmente, o objetivo é economizar. O pagamento dos impostos e das taxas costuma incentivar esse comportamento nocivo, sendo que esse é um daqueles exemplos em que vale o antigo ditado que diz que “o barato sai caro”.

Problemas ambientais

Quando pensamos em meio ambiente, é comum que venham à nossa cabeça imagens de florestas, rios etc. Todavia, o solo também pode sofrer danos ambientais. Por isso, nem todo lugar pode receber construções, uma vez que o solo pode não suportar as estruturas de uma casa.

É por essa razão que muitas construtoras são impedidas de fazerem imóveis em alguns pontos das cidades. Quando essa regra é desrespeitada, a propriedade pode ser impedida de ser revendida.

Sendo assim, torna-se muito difícil legalizar uma obra que foi construída em área de preservação ambiental — tornando esse tipo de investimento pouco atrativo. No entanto, se o imóvel está devidamente registrado no cartório de imóveis e tem um número de inscrição na prefeitura, fica claro que ele não tem pendências ambientais.

Problemas estruturais

No início do ano de 2019, a cidade do Rio de Janeiro se tornou notícia devido ao desmoronamento de um edifício. Depois desse acidente, outros imóveis da mesma região foram interditados.

Para que um projeto imobiliário possa ser iniciado, é necessário que um engenheiro apresente um plano para a prefeitura. Dessa maneira, garante-se que os padrões de engenharia na construção de edificações sejam seguidos.

Engana-se quem pensa que, apenas em casas mais modestas, existe o risco de danos causados por problemas estruturais. Em imóveis de maior valor, esse risco também está presente — principalmente, quando o comprador adquire o imóvel negociando diretamente com o vendedor.

Nesse caso, ele não tem como checar a veracidade das informações apresentadas, resumindo a negociação à assinatura de um contrato de compra e venda.

Problemas legais

A negociação de um imóvel é encerrada quando o vendedor transfere para o comprador a propriedade do bem. Para que isso ocorra, o vendedor deve ser o proprietário. Em alguns casos, isso não acontece.

Um exemplo comum é quando a casa, o terreno ou o apartamento fazem parte de um inventário. Até que a justiça defina quem são os herdeiros legais do bem, ele não pode ser vendido. Caso a venda ocorra, ela se torna ilegal, já que pode ferir o direito de algum dos herdeiros.

Outra situação comum é quando o vendedor ofereceu o imóvel como garantia de um empréstimo, ou quando ele tem dívidas, e a casa faz parte dos bens que serão usados para pagar o débito.

Todas essas situações podem ser conferidas exigindo do vendedor uma série de certidões negativas. Acontece que a maior parte dos compradores não tem conhecimento da importância desses documentos. Mais uma vez, a presença de uma imobiliária pode ajudar.

Como regularizar um imóvel?

Se você ficou interessado em saber o que pode ser feito para regularizar a compra de um imóvel, basta compreender que os procedimentos são bem menos complexos do que a maioria das pessoas imagina.

Escritura e matrícula do imóvel

Após a assinatura do contrato de compra e venda, o comprador deverá registrar o negócio em um cartório. Esse registro é a escritura do imóvel. Após essa etapa, ele deverá procurar o cartório de registro de imóveis da cidade para transferir a propriedade do bem.

Cada imóvel tem um número de matrícula, em que constam todas as informações sobre o bem. Após atualizar a matrícula do imóvel, registrando a troca de proprietário, pode-se considerar o negócio encerrado.

Nessa etapa, além dos custos cartoriais, há a necessidade de pagar o ITBI. Trata-se de um imposto municipal, cujo custo médio equivale a até 2% do valor de venda do imóvel.

Habite-se

Apesar de ser popularmente conhecido como “Habite-se”, esse documento se chama “Auto de Conclusão da Obra”. Ele é emitido pela prefeitura, demonstrando que todas as exigências com relação às obrigações estruturais foram seguidas. O custo por esse documento varia de acordo com o valor do imóvel, a sua localização e o município.

Como evitar a compra de um imóvel irregular?

A maneira mais simples é comprando com o intermédio de uma imobiliária. Os profissionais são cautelosos ao incluírem imóveis em seus catálogos de produtos, assim, é mais seguro comprar com eles do que negociando sozinho.

Consultando as informações

Você pode checar as informações do imóvel indo até o Cartório de Registro de Imóveis da cidade. Dessa maneira, será possível verificar se todas as informações estão atualizadas e se o vendedor é, de fato, proprietário do imóvel.

Agora que você entendeu a importância de comprar um imóvel seguindo as leis, deve ter percebido que existe um lado positivo nas burocracias relacionadas às compras, não é mesmo?

Como regularizar um imóvel é um processo que pode soar complicado, então, é válido procurar sempre contar com o suporte de um corretor de imóveis e de uma imobiliária.

Se você está pensando em investir no mercado imobiliário da Serra Gaúcha, conte com a gente. A Imobiliária ROHDE tem um excelente catálogo imobiliário. Converse com a nossa equipe, pois será um prazer ajudá-lo.

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Tipos de moradia Serra Gaúcha

Tipos de moradia na Serra Gaúcha: confira o guia completo!

Flavio Rohde

Um dos maiores investimentos atuais é a compra de imóveis. Por isso, na hora de procurar uma moradia, as pessoas buscam por locais que possam “se sentir em casa”. Se você já esteve em Gramado e Canela, deve saber que não é difícil encontrar pessoas que se apaixonaram pela região e decidem investir em um imóvel nessa localidade. Para ajudar aqueles que priorizam um bom investimento em imóveis de alto padrão e com localização privilegiada, elaboramos esse guia completo com os tipos de moradia na Serra Gaúcha.

Não há como falar das moradias sem citar a principal característica dessa região que é a arquitetura influenciada pela cultura alemã e italiana. Por isso, incluímos uma seção sobre a história da Serra Gaúcha e os principais aspectos da arquitetura alemã que podemos identificar no cotidiano de cidades como Gramado de Canela.

Por fim, não podemos deixar de considerar que um bom investimento considera diversos fatores para uma negociação de sucesso. Indicamos as principais características de uma consultoria imobiliária eficiente e que prioriza as necessidades dos clientes durante a escolha e compra do imóvel.

Continue lendo esse artigo para conhecer um pouco mais sobre a cultura da Serra Gaúcha e saber como investir em um imóvel em Gramado ou Canela.

A influência alemã na região da Serra Gaúcha

Primeiramente, os imigrantes alemães chegaram ao Brasil em 1824. Esse grupo era formado principalmente por artesãos e agricultores que fixaram moradia na região do Rio Grande do Sul. Essas profissões estavam relacionadas com as necessidades do Império naquela época: criar um mercado interno e substituir a mão de obra escrava.

Com a imigração alemã e italiana concentrada na região da Serra Gaúcha, algumas cidades permanecem conhecidas de acordo com as profissões dos imigrantes. Alguns exemplos são as cidades de São Leopoldo, que é berço de nomes importantes no cenário brasileiro de artesanato, e Novo Hamburgo, que é conhecida como a capital do calçado devido à quantidade de produtores de couro para esse tipo de produto.

Com a quantidade de imigrantes alemães na região, surgiram diversas escolas para os filhos dos trabalhadores. Com o tempo, a região crescia em população e fortalecia os costumes alemães em terras brasileiras. Um dos principais aspectos que ainda influenciam a região da Serra Gaúcha é a arquitetura. As técnicas de edificação, formatos de telhados e cores ainda são usados em novas construções da região.

Muitos anos se passaram e a região ainda é conhecida pela forte influência alemã. A Serra Gaúcha ainda concentra a maior parte dos descendentes de imigrantes europeus que ostentam a missão de perpetuar a cultura dos seus ancestrais em terras brasileiras, seja pela gastronomia, música, arquitetura, cultura cervejeira ou artesanatos.

Vantagens de comprar um imóvel na Serra Gaúcha

Não se engane se você acha que apenas os descendentes de europeus gostariam de morar na conhecida como “Europa brasileira”. Essa região apresenta diversas vantagens para quem deseja comprar um imóvel e viver com a família. Vamos apresentar algumas vantagens de investir em imóveis na Serra Gaúcha.

3. Contato com a natureza

Além de parques exuberantes como o Lago Negro em Gramado, a Serra Gaúcha tem oportunidades de trilhas, cachoeiras e Cânions, como o Itaimbezinho em Cambará do Sul. Canela tem a maravilhosa Cascata do Caracol, uma queda de 120 metros de altura e uma escadaria de mais de 900 degraus. A facilidade de chegar ao litoral gaúcho também é uma vantagem.

2. Cultura diversificada

Já contamos um pouco da história da Serra Gaúcha e dos imigrantes, mas a cultura diversificada é uma das principais vantagens de morar nessa região. A forte influência alemã e italiana traz aspectos da gastronomia e arquitetura europeia ao dia a dia dos moradores de cidades como Gramado, Canela e redondezas.

3. Turismo e lazer

Se você gosta de restaurantes, parques, trilhas, atrações culturais e música, a Serra Gaúcha tem um pouco de tudo. Vamos listar algumas das opções apenas para você ter uma ideia:

Em Gramado, por exemplo, você tem acesso a restaurantes de alto padrão e o Festival de Música da cidade. Beto Gonçalves conta com a Maria Fumaça que representa uma viagem pela história com direito a degustação de queijos e vinhos produzidos na região. Você também pode aproveitar as férias em Canela, onde você encontra os bondinhos aéreos do Parque da Serra e o Parque da Terra Mágica Florybal. Opções de lazer não faltaram!

4. Valorização dos imóveis

Alguns dos fatores que são considerados para valorização de um imóvel é a localização e segurança. A região de Gramado e Canela apresenta umas das menores taxas de crimes do país. Também existem diversos condomínios de alto padrão com segurança reforçada e que oferece ainda mais conforto e tranquilidade para sua família.

Com relação à localização, quem mora na Serra Gaúcha tem fácil acesso ao litoral e a capital Porto Alegre. Se você deseja adquirir um imóvel em Gramado ou Canela, além de morar em uma cidade turística e com diversas opções de lazer, as cidades da redondeza também não deixam a desejar. Bento Gonçalves, Caxias do Sul e Nova Petrópolis são algumas das cidades cheias de história, cultura e atrações.

Características da arquitetura alemã em Gramado e região

Com a chegada e concentração dos imigrantes na região do Rio Grande do Sul, a influência alemã ficou marcada na arquitetura da região. Os novos moradores aplicaram as técnicas de construção que são facilmente encontradas na Alemanha e outras regiões da Europa.

O modelo mais conhecido é a técnica de enxaimel que pode ser reconhecida em construções da maioria das casas e edifícios de Gramado, Canela, Nova Petrópolis e região. Essa técnica utiliza uma estrutura de madeira em posições horizontais, verticais ou inclinadas que são preenchidas com outros materiais, como tijolos ou taipas. Normalmente as divisões de madeira ficam aparentes, o que marca o perfil estético desse tipo de construção.

A técnica é reconhecida como principal elemento da cultura germânica, mas há outras características e elementos da arquitetura alemã que estão presentes na construção das cidades gaúchas. Por exemplo, algumas construções podemos citar:

  • casas de pedras;
  • chalés de madeira;
  • detalhes provençais;
  • telhados inclinados;
  • telhas francesas;
  • janelas com molduras;
  • paredes em enxaimel;
  • cores fortes e marcantes.

Apesar da grande influência alemã, as construções mais modernas não deixam as tendências e tecnologia de lado. Por conta disso, hoje é possível encontrar diversas construções modernas em Gramado e região que não deixam o estilo germânico de lado. Para quem gosta da cultura alemã, mas não quer deixar de acompanhar as principais novidades da arquitetura moderna, é possível encontrar imóveis na Serra Gaúcha para todos os gostos arquitetônicos.

Tipos de moradia na Serra Gaúcha

Agora que você já sabe as principais características da arquitetura alemã nas cidades de Gramado e região, vamos apresentar os tipos de moradia que você deve considerar na hora de investir em um imóvel. É muito importante que você avalie as suas necessidades para não errar na hora de fazer um investimento grande como a compra de um imóvel.

Lembra-se que o preço de qualquer imóvel varia de acordo com a localização e tamanho, mas nesse guia queremos apresentar as principais opções e vantagens.

Kitnet

Devido ao baixo preço, as kitnets (também chamado de quitinetes) se popularizaram nas cidades. A falta de espaço em grandes centros também colaborou para o crescimento da oferta desse modelo de moradia. A principal característica da kitinet é o fato de ter apenas um banheiro e um cômodo que integra todos os outros ambientes: quarto, cozinha, sala e área de serviço.

Indicado para pessoas que vivem sozinhas ou casais mais compactos que não precisam de muito espaço. Esse modelo também é indicado para uma casa de temporada ou de fim de semana. Fácil de mobiliar e decorar, também apresenta custos fixos muito mais reduzidos que outros tipos de moradias. Além disso, quanto menor o espaço, mais rápido e fácil de limpar!

Se você deseja adquirir um imóvel para alugar, as kitnets também são muito procuradas por pessoas que visitam locais turísticos, como Gramado e Canela. Se você não sabe como funciona o Airbnb, vamos explicar: esse site tem o objetivo de intermediar a negociação entre donos de imóveis e viajantes que desejam alugar uma acomodação para temporada.

Apartamento

O apartamento é uma moradia com várias opções de plantas e variam de acordo com a metragem, quantidade de cômodos e facilidades do condomínio. Por ser uma opção mais barata que a casa, o apartamento passa a ser uma boa opção para quem precisa morar em áreas centrais.

Algumas das maiores vantagens é a segurança e a área de lazer. Além de parquinho para as crianças, alguns condomínios oferecem academia, piscina, sala de jogos, salão de festas, entre outros. Esse tipo de facilidade tende a ser uma ótima opção para quem tem filhos ou uma vida sem tempo para frequentar outros locais.

O apartamento é uma morada indicada para famílias, mas a política da boa vizinhança deve ser colocada em prática. Devido à proximidade com os vizinhos, você precisa ter cuidado com barulhos e música alta fora do horário. As regras de condomínio também pode ser algo que atrapalhe, caso sejam restritivas demais.

Casa térrea

Esse tipo de moradia é construído no mesmo nível, sem escadas, rampas ou andares. O fato de os cômodos estarem todos no mesmo andar possibilita um melhor integração e fluidez entre os espaços. Por ser uma construção totalmente térrea, uma casa com muitos cômodos precisa de maior espaço de terreno, o que pode encarecer o imóvel.

Casa geminada ou conjugada

Muito comum em condomínios residenciais, a principal característica dessa moradia é a simetria de várias casas ligadas ou conjugadas. As casas geminadas compartilham alguns aspectos da estrutura o que ajuda a deixar o valor de construção e venda mais baratos.

Como no caso de apartamento, essas moradias apresentam uma menor liberdade devido à proximidade com os vizinhos. No entanto, os custos são menores comparados a casas separadas e alguns condomínios contam com as mesmas facilidades de apartamentos como piscina, parquinhos para as crianças, salão de jogos e de festas.

Sobrado

O sobrado é a moradia com dois ou mais andares. São casas mais amplas e com melhor disposição dos cômodos. Esse estilo de casa é indicado para grandes famílias ou casais que pretende ter filhos.

Esse tipo de moradia é muito versátil e traz a possibilidade de construir casas maiores em terrenos sem muito espaço. Normalmente, os sobrados concentram os cômodos sociais no térreo, como cozinha, sala de estar e de jantar, e os quartos nos pisos superiores. Essa disposição de cômodos aumenta a privacidade dos moradores e permite uma melhor divisão da casa.

Apesar de ser versátil e indicado para terrenos menores, o sobrado tem a tendência de ser mais caro, pois demanda de uma estrutura mais reforçada e escadas a cada novo andar construído.

Apartamento duplex

Basicamente, esse tipo de moradia traz uma das maiores vantagens do sobrado para o apartamento. No apartamento duplex é possível dispor o imóvel como no sobrado, com as áreas sociais embaixo e os cômodos mais privados no andar superior.

Essa moradia também apresenta um maior aproveitamento da luz natural. Por ser frequentemente encontrado nos últimos andares dos prédios, o duplex não tem problemas com as sombras de outras construções. Assim, além de receber mais luz natural, o duplex ainda tem uma ótima ventilação.

A economia com o condomínio também é um fator interessante. Isso acontece porque, em geral, os donos de duplex costumam pagar o mesmo valor pelo condomínio e facilidades.

Como escolher um tipo de moradia

Depois de tantas opções de moradias, surge a grande dúvida: qual a melhor opção para mim? Calma, que nós também vamos ajudar você na escolha. Para isso, separamos algumas dicas para cada perfil de pessoa ou família. Vamos lá?

  • Sozinho: se a sua intenção é comprar uma casa para morar sozinho, uma boa opção é a kitnet. Além do preço mais em conta, você não precisa de muitos móveis e a limpeza é mais simples. Um apartamento pequeno também deve atender as suas necessidades. Quanto a localização, se você gosta de ficar perto de restaurantes e atrações, prefira o centro da cidade, pois facilitará a locomoção;
  • casal: para os recém-casados ou aposentados uma ótima opção são os apartamentos. Esse perfil normalmente não precisa de muito espaço e precisa de segurança para ter mais tranquilidade. Além disso, as facilidades dos condomínios como piscina e academia por ser uma grande vantagem;
  • família com crianças pequenas: os apartamentos com facilidades direcionadas a crianças e as casas com quintal grande são as melhores opções. Crianças têm muita energia e precisam de espaço para brincar e se desenvolver. Pensando nisso, apartamentos com parquinhos, piscinas e atividades de recreação são as melhores opções. A localização deve levar em consideração as escolas e atividades extracurriculares das crianças para não dificultar a locomoção. Casas em condomínios também são indicadas, pois oferecem ainda mais segurança para as crianças transitarem pelas ruas;
  • família com adolescentes: se os seus filhos já são adolescentes, você precisa pensar no longo prazo. Provavelmente, em pouco tempo eles vão para faculdade ou se casarão. Comprar uma casa muito grande agora pode significar uma casa enorme para poucas pessoas ou apenas um casal no futuro. Por não haver necessidade de muito espaço para atividades, uma boa opção são os apartamentos maiores ou duplex;
  • família que gosta de receber visitas: com filhos ou não, se você gosta de receber muitas visitas, como amigos e familiares, a melhor opção são casas com quintais grandes ou sobrados. Os sobrados são versáteis por apresentar a divisão da área social e privada. Assim, mesmo recebendo muita visita na parte térrea, a sua família não perde a privacidade nos outros andares.

Seja qual for o seu perfil, uma consultoria imobiliária pode ajudar na escolha e apresentar as melhores opções. Com experiência, os consultores podem fazer a perfeita união das suas necessidades com o melhor investimento em relação à valorização do imóvel. Se você não conhece os serviços de uma consultoria, vamos apresentar as principais vantagens.

A importância de uma consultoria imobiliária

Apesar de ser uma atividade frequentemente confundida com o corretor, o consultor de imóveis atua muito além da venda. A consultoria imobiliária tem como objetivo analisar o mercado, conhecer as necessidades dos clientes, apresentar as opções e aconselhar o comprador sobre o melhor investimento.

Algumas das vantagens de contratar uma consultoria imobiliária são:

  • prospecção de imóveis de acordo com as necessidades dos clientes;
  • segurança na compra, venda e pós-venda até a conclusão dos pagamentos;
  • respaldo jurídico e acompanhamento dos trâmites contratuais;
  • ajuda na negociação e evita fraudes.

Se você deseja um imóvel na Serra Gaúcha, considere fortemente esse tipo de serviço. O consultor apresentará as melhores opções considerando o preço, tamanho, arquitetura, localização e facilidades que melhor atendem os gostos e necessidades da sua família. Aliás, por ser uma área de grande valorização de imóveis, o consultor acompanha as negociações de compra e venda de imóveis sempre com o objetivo de melhor atender o cliente.

Como escolher uma consultoria imobiliária

Por envolver uma negociação alta e importante como a compra de um imóvel, a contratação de uma consultoria imobiliária certamente requer alguns cuidados. Por isso, com o objetivo de ajudar os interessados em adquirir um imóvel na Serra Gaúcha, apresentaremos alguns aspectos na hora de escolher a sua consultoria.

1. Reputação e indicações

Busque imobiliárias com uma boa reputação no mercado. Peça, por exemplo, por indicações de amigos ou familiares e tenha a internet como uma aliada nessa escolha. Site de avaliação de serviços e páginas em redes sociais ajudam a encontrar a opinião sincera de clientes.

2. Primeiro contato e atendimento

Após escolher algumas imobiliárias de boa reputação no mercado, faça um primeiro contato e avalie o atendimento. Nesses casos, a primeira impressão é a que representa a organização e seriedade da empresa com os clientes.

3. Certificações:

Verifique se a imobiliária e seus consultores são credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Esse credenciamento é obrigatório para que uma imobiliária possa operar no mercado.

4. Serviços oferecidos:

Procure por imobiliárias que prestam consultoria. Ao contrário de um simples corretor, o consultor deve conhecer o mercado imobiliário e a região. Dessa maneira, você obterá informações de valorização e receberá propostas de imóveis que realmente se encaixam no seu padrão de vida e objetivos.

Por fim, você deve considerar uma decisão difícil de tomar pela quantidade de opções. A consultoria da Imobiliária Rohde ajuda pessoas que desejam investir em uma casa de alto padrão, bem localizada e que atende as necessidades de toda a família.

A Imobiliária Rohde é credenciada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e fornece uma consultoria que visa avaliar o seu perfil e oferecer as melhores opções de imóveis em Gramado e Canela. Com uma das melhores reputações entre as empresas do ramo da Serra Gaúcha, a Imobiliária Rohde tem ótimas indicações de clientes satisfeitos com as negociações bem-sucedidas.

Contamos com consultores especializados no mercado imobiliário e tem como objetivo indicar os melhores imóveis de alto padrão que atende as suas necessidades. Além disso, também acompanhamos todo o processo de venda, oferecendo respaldo jurídico e financeiro para uma negociação eficiente.

Como você pode perceber, a compra de um imóvel envolve muitas etapas e detalhes. Avaliar as suas necessidades e objetivos é o primeiro passo. Posteriormente, o local do imóvel deve considerar o estilo de vida e prioridades da sua família. A Serra Gaúcha conta com vantagens que chamam a atenção daqueles que priorizam qualidade de vida, segurança e programações que atende os gostos desde aventureiros até apreciadores da culinária e música requintadas.

Existem diversos tipos de moradia para escolher. Por exemplo, kitnet, casas térreas, apartamentos e sobrados são algumas das opções que listamos. Então, seja qualquer for a sua escolha, ter uma moradia nas cidades de Gramado e Canela é um ótimo investimento, tanto no aspecto financeiro como cultural.

Por fim, se você gostou das informações deste guia, comente o tipo de moradia que gostaria de adquirir na Serra Gaúcha.

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Entenda o que é uma cortina de vidro e como usá-la na sua casa

Flavio Rohde

Você já vem pensando em usar cortina de vidro para decorar a sua casa? Esse é um acessório cada vez mais utilizado para aproveitar a luz natural e deixar o ambiente com contornos modernos.

Esse modelo de cortina é uma tendência para a decoração das varandas e sacadas, principalmente para imóveis em região litorânea, pois, além de dar a sensação de expandir o cômodo, ainda garante muito sol.

Quer saber mais sobre esse acessório que tem tanta utilidade para compor os ambientes com o uso de iluminação natural? Então, confira tudo sobre a cortina de vidro neste post!

O que é cortina de vidro?

A cortina de vidro funciona como uma parede composta por várias folhas sanfonadas que permitem abrir o espaço como uma janela panorâmica, permitindo a visão total do ambiente ao redor.

Esse modelo de cortina como divisória já é utilizado há muitos anos para imóveis construídos em frente ao mar. No entanto, seguindo tendências de mercado, esse acessório está ganhando as sacadas e varandas de apartamentos e casas nas cidades.

Como usar a cortina de vidro?

Esse item decorativo pode ser utilizado não só para o fechamento das sacadas e varandas, mas também para dividir ambientes com elegância e sofisticação.

O posicionamento do imóvel em relação aos raios solares é fundamental para decidir em quais pontos a cortina de vidro trará um diferencial de iluminação natural.

O vidro utilizado na cortina é temperado e tem uma espessura mais grossa. Como resultado, garante mais segurança e resistência quanto aos impactos e às alterações de temperatura.

Tipos de cortina de vidro

  • Sistema europeu: esse é o modelo mais popular, que permite a abertura total da cortina. As folhas de vidro são alinhadas em apenas um trilho e por um pivô central, com um giro de 90 graus. Assim, é  possível abrir e fechar o acessório;
  • sistema Versatik: esse modelo funciona como uma janela. As duas laterais são fixas e as folhas centrais se movem sobre um trilho, permitindo a abertura parcial do acessório;
  • sistema Stanley: esse modelo permite quase a abertura total da cortina. Tem vãos nos trilhos que recolhem as folhas para uma parte fixa em uma das extremidades.

Quais são os benefícios da cortina de vidro?

A iluminação natural constante e a ventilação são os maiores benefícios da cortina de vidro em diferentes ambientes do imóvel. A cortina funciona como uma janela panorâmica, que permite a abertura total do espaço, valorizando o ambiente tanto pelo aspecto de uma decoração sofisticada quanto pela circulação de ar.

Se, por um lado, há o benefício da ventilação, por outro, a segurança e a facilidade de ter tudo aberto, mas protegido, são fatores que pesam na decisão de escolha desse tipo de acessório.

Decorar a casa e aproveitar a iluminação natural torna o ambiente completamente diferente. Por isso, vale a pena investir nesse acessório que está em alta e valoriza muito os cômodos da casa.

Por fim, agora que você já conhece como funciona a cortina de vidro, que tal nos seguir nas redes sociais? Receba informações atualizadas diretamente no feed de notícias. Estamos no Facebook e no Instagram!

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