o que é uma nota promissória e para que serve

Nota Promissória: o que é e como utilizá-la

Ao tocarmos no assunto dos negócios, um termo comum que aparece é o da Nota Promissória. E o motivo é: quando lidamos com negócios e assuntos financeiros, todo documento formal, que gere confiança, credibilidade e garantia tem grande importância. Portanto, é comum que as notas promissórias sejam muito relevantes no processo de cobrança e pagamento de dívidas.

É um título de crédito de simples uso para garantir o retorno do dinheiro em determinado prazo.

Quer entender como ela funciona e sua importância no mundo dos negócios? Então confira este post completo que preparamos para você!

Afinal, o que é uma nota promissória?

É um título de crédito, onde o devedor assume a obrigação de realizar o pagamento da dívida. É através dela que especifica-se a data, local e valor do pagamento, por exemplo.

Como usar

A sua utilização é bem simples, uma vez que o interessado pode adquirir o formulário na internet ou até mesmo em uma papelaria, que já traz o modelo correto com os dados a serem preenchidos.

Após a realização do pagamento, o título deve ser devolvida ao devedor, com as devidas anotações de data e forma de pagamento. Isso servirá como comprovante de quitação da dívida. Se o pagamento for realizado com atraso, pode haver a cobrança de juros, sendo que esta informação também deve constar da nota.

Requisitos

Para que a nota promissória realmente tenha validade, é necessário que atenda alguns requisitos essenciais, previstos no art. 54, do Decreto nº 2044, de 31 de dezembro de 1908, que define a letra de câmbio e a nota promissória e regula as operações cambiais. Quais sejam:

  • Denominação de “Nota Promissória” inserida no próprio texto do título e expressa na língua empregada para a redação desse título;
  • A promessa pura e simples de pagar uma quantia determinada;
  • A época do pagamento;
  • A indicação do lugar em que se efetuar o pagamento;
  • O nome da pessoa a quem ou à ordem de quem deve ser paga;
  • A indicação da data e do lugar onde a nota promissória é passada;
  • A assinatura de quem passa a nota promissória (subscritor).

Se não houver o pagamento, como cobrar uma Nota Promissória?

A nota promissória, como qualquer outro título de crédito, é um meio muito confiável de pagamento, pois caso não ocorra a quitação da dívida na data prevista, o credor tem os mesmos direitos que teria para a cobrança de um cheque, por exemplo.

Assim, a nota promissória poderá ser protestada ou cobrada através de uma ação judicial.

Para ser protestada, basta você deve se dirigir ao Cartório de Protestos. Para isso, o credor não precisará pagar por nada e o devedor que pagará pelos encargos, quando for retirado o protesto pelo mesmo.

O protesto pode ser registrado pelo próprio credor ou alguém o representando. Em caso de pessoa jurídica o representante legal deverá estar munido do seu documento pessoal válido e uma cópia simples do mesmo.

No caso de haver uma cobrança por ação judicial, de acordo com o artigo 70 da Lei Uniforme de Genebra (Decreto nº 57.663/66), o credor da nota promissória possui o prazo de 3 anos, a contar da data de vencimento, para promover a ação de execução de título extrajudicial contra o devedor.

Assim, a nota promissória é uma forma confiável e certa de pagamento, pois, se não houver o pagamento, o credor tem formas certas / direito de cobrar o valor e receber o mesmo.

Por fim, agora que você entendeu como funciona a nota promissória, dê uma olhadinha no nosso blog e aproveite para curtir a nossa página no Instagram, para receber informações atualizadas direto no seu feed.

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turismo seguro em canela

Turismo Seguro em Canela

Desde início de 2020, o mundo trabalha em entender e se capacitar para o “novo normal” e a cidade de Canela no Rio Grande do Sul torna-se uma referências no turismo seguro do Brasil.

Sua rede hoteleira, restaurantes, parques e atrações, estão organizadas para receber o turista com toda a segurança em saúde.

Com o objetivo de deixar o consumidor seguro para viajar, o Ministério do Turismo no Brasil, lançou um programa chamado “Turismo Responsável”.

Este programa, informa ao turista quais estabelecimentos seguem as boas práticas de higienização.

Neste sentido, a cidade de Canela, através da sua Secretária de Turismo, ampliou o programa federal.

Com o intuito de melhor receptivo, o turista terá disponível a informação na língua inglesa, espanhola e braille.

Os estabelecimentos irão exibir selos informativos ao turista, categorizados entre A e E, dessa forma o consumidor acessará a informação desejada.

O turismo seguro em Canela, já tem sido implantado desde o inicio do ano, hoje, além de seus estabelecimentos já estarem adequados com dispenser de álcool gel, máscaras para quem necessitar adquirir uma e regras de circulação para o enfrentamento do Covid-19. a cidade adequa-se à acessibilidade.

Já que a cidade de Canela conta com um turismo seguro, convidamos você a conhecer Canela e suas atrações.

Conhecer as belezas naturais, seu povo, suas tradições e culinária. Conheça e tenha em Canela a experiência de bem estar e segurança de viver.

Por fim, se tiveres a curiosidade e a vontade em ter um imóvel aqui, conte conosco.

Nossos private brokers estão capacitados para lhe informar tudo sobre o mercado imobiliário de Canela e Gramado.

O “novo normal” é viver com bem estar, como qualidade de vida e estar junto com as pessoas que se quer bem.

Viaje tranquilo e com segurança, venha para Canela e sinta-se sempre bem!

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É seguro fazer investimentos durante a pandemia do coronavírus?

Em meio à pandemia do coronavírus, muitas incertezas surgem, deixando os investidores desconfiados se é o momento ideal para investir na compra de um imóvel. As projeções do início do ano apontavam para um crescimento do mercado imobiliário no setor residencial, mas, aos poucos, foram afetadas pela crise.

Em países da Europa e na China, epicentro da Covid-19, os impactos no mercado imobiliário já foram sentidos, com uma queda estimada de mais de 30% somente no primeiro bimestre. O continente europeu foi o mais afetado até agora pela doença.

No Brasil, a epidemia começou a se alastrar em meados de março e, em apenas dois meses, já é possível perceber que as perspectivas quanto ao mercado imobiliário foram afetadas. Profissionais do setor apontam negócios cancelados e expectativas de compra canceladas por parte dos investidores.

No entanto, afinal, é o momento certo de fazer investimento durante o período de pandemia? Confira alguns pontos importantes sobre as expectativas de mercado!

Quais são as expectativas de investimentos em tempos de pandemia?

Em tempos de pandemia, o mercado imobiliário responde à crise de maneira menos sensível que o mercado de ações. Por isso, é preciso tomar alguns cuidados para investir neste momento, justamente porque comprometer uma parcela da renda mensal pode ser um perigo, uma vez que as empresas estão passando por uma grande instabilidade e as demissões estão acontecendo a cada novo dia.

No entanto, para aquele investidor que destina uma parcela da poupança para investimentos, é hora de começar a observar as mudanças do mercado imobiliário e as atuações da política econômica do governo que tenta contornar a crise.

Estímulos fiscais oferecidos pelo governo

Como medida emergencial para conter a crise, os governos estão tomando ações rápidas para equilibrar e aquecer a economia. Os estímulos fiscais são uma das primeiras ações para estimular o consumo das empresas e da população.

Os estímulos fiscais conservam postos de trabalho, já que as empresas passam a pagar menos impostos ao longo de um período, que geralmente deve ser maior do que o tempo previsto para a crise mais aguda causada pela pandemia.

Taxas de juros e liquidez

Para evitar a quebra das empresas e garantir a liquidez, o Banco Central atuou para reduzir ainda mais a taxa Selic a 3 pontos percentuais. Isso interfere diretamente na taxa de juros, reduzindo os índices e injetando valores nos bancos para produzir mais crédito. Estimular o consumo é a única forma de manter as empresas funcionando e, assim, garantir que os números de desemprego não sejam ainda maiores durante o período.

Segundo as expectativas do Banco Central, com a estabilização da economia pelas políticas monetárias aplicadas durante a pandemia, os juros devem continuar abaixo de 3% ao ano.

Incertezas e futuro

A Covid-19 é uma doença que atingiu quase todos os países e ainda pouco se sabe sobre o futuro quanto à sua propagação. Portanto, é difícil fazer uma projeção sobre a volatilidade dos mercados, já que todas as maiores economias mundiais foram afetadas pela crise.

Comparando com as curvas apresentadas em outros períodos de crise, é possível imaginar que, para alcançar a estabilidade, seriam necessários 6 meses pós-pandemia. No entanto, o sobe e desce da Bolsa de Valores mostra que as previsões são muito sensíveis e não é possível garantir quando a volatilidade do mercado será reduzida.

É seguro investir neste momento de pandemia do coronavírus?

Num momento tão delicado da economia, o melhor é observar o mercado e entender como os preços estão se comportando nesses dois meses de pandemia. Enquanto outros países já estão em uma curva decrescente de contaminação, o Brasil ainda está caminhando para o pico da doença. Portanto, muita coisa ainda pode mudar no mercado nos próximos dias.

A quarentena dos trabalhadores e o corte nos salários também representam uma realidade para muitos brasileiros. Por isso muitos imóveis devem ser colocados à venda em caráter emergencial, puxando os preços do mercado de imóveis usados para baixo.

Taxas de juros e preços de mercado

A demanda por imóveis novos residenciais caiu mais de 60% no mercado paulista, por exemplo. Com isso, também foi possível observar que as locações sofreram uma queda de cerca de 40%. Isso deve impulsionar os preços dos imóveis para baixo, já que afeta diretamente o equilíbrio de mercado.

Imóveis novos devem ficar parados nas mãos das construtoras e a oferta de imóveis usados deve aumentar nos próximos meses. Com essa concorrência, os preços devem ser afetados e, para os investidores, será possível adquirir um imóvel com valores ainda mais baixos daqueles praticados hoje.

As taxas de juros são um outro atrativo para quem tem a estabilidade de financiar um imóvel em tempos de crise. Com a Selic na casa dos 3 pontos percentuais, isso significa que a taxa de juros anual também está baixa, apresentando um excelente cenário para fazer um financiamento.

É importante contar com o auxílio de uma imobiliária?

Esse é um momento de economia cercado de incertezas e em que fazer previsões para o futuro diante da instabilidade fica mais difícil. Por isso, é importante contar com o apoio especializado de uma imobiliária, como a ROHDE, que tem como seu diferencial profissionais preparados para lidar com as instabilidades do mercado imobiliário.

Nesse momento, o que o cliente precisa é confiar no profissional que tem o maior número de informações corretas e não especulativas. Uma imobiliária especializada conta com um portfólio seguro para alcançar a visão dos investidores que querem aproveitar a queda de preços e os juros mais baixos nesse período de incertezas.

Investir durante a pandemia do coronavírus pode ser uma saída inteligente para os investidores que buscam estratégias de comprar imóveis usados de pessoas que estão precisando se desfazer do bem com rapidez. Aproveitar os excelentes negócios para formar uma carteira de investimentos será uma excelente forma de rentabilizar no futuro.

Bom, agora que você sabe como agir para fazer os seus investimentos durante a pandemia, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços.

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Saiba quando a averbação de imóvel deve ser feita e como é o processo

Você já deve ter ouvido falar no termo averbação de imóvel, não é mesmo? Contudo, muitas pessoas não sabem o que é e qual a importância de fazer essa documentação da propriedade. Averbar um imóvel é o processo de ir até o cartório e fazer um registro de todas as alterações realizadas, como um histórico de tudo que se passou na edificação.

Quais foram os proprietários, como foi a negociação, quais foram as alterações estruturais, entre outros detalhes. Tudo deve constar na matrícula do imóvel, que funciona como a nossa carteira de identidade. Junto ao número de registro da matrícula do bem deve conter todos os dados sobre ele.

Quer entender como funciona a averbação do imóvel e como é o processo para formalizar essa documentação? Então confira este post completo que preparamos para você!

O que é e como funciona a averbação de imóvel?

A averbação de um imóvel funciona a partir do registro de alterações documentais e estruturais na escritura. As alterações fazem parte do histórico do imóvel e devem ser lavradas no cartório de registro de imóveis que a propriedade está registrada, na cidade onde foi construído. Todos os detalhes da averbação devem constar na matrícula do imóvel e, por esse motivo, são essenciais na hora da compra e venda da propriedade.

Vamos definir três conceitos para que você não faça confusão:

Matrícula

É o documento de identidade do imóvel, que torna a propriedade única, com todas as características da edificação.

Registro

É um documento registrado em cartório confirmando a posse legal do imóvel com validade jurídica.

Averbação

É a lista de anotações, mudanças de características que o imóvel sofre ao longo da sua vida útil e que precisa ser alterada no registro, tornando as ações legais e dando publicidade ao fato.

Onde fazer e quais são os documentos necessários?

O processo de averbação de uma propriedade é realizado no mesmo cartório de registro de imóveis onde foi feito a matrícula. Os documentos necessários para o procedimento variam de acordo com o tipo de alteração realizada na propriedade. Por exemplo, se você se casou, precisa levar a certidão de casamento para inserir o nome do(a) cônjuge e a modalidade de partilha de bens estipulada no contrato de matrimônio, para definir a posse do imóvel.

Se você construiu um novo cômodo ou fez alterações estruturais no imóvel, deve levar o alvará da obra aprovado pela prefeitura. Neste caso, todos os dados referentes as alterações de características devem ser inseridos no sistema e o registro é realizado. A partir daí, uma certidão de averbação é emitida. Observe que na averbação deve constar a lista de tudo que foi inserido no imóvel original e aquilo que foi excluído também deve estar listado.

Quais situações requerem a averbação e por que é importante fazer?

Sempre que o imóvel passar por alterações de características é obrigatório que seja confeccionada a averbação. Na prática, quando você compra um imóvel, você precisa averbar a nova propriedade, quando você vende é preciso averbar para dizer que saiu do seu nome e que passou a ser um bem do comprador. Fazer a averbação do imóvel é importante para resguardar o proprietário em eventuais questionamentos jurídicos. Com a averbação é possível comprovar a titularidade do imóvel e a legalização.

A averbação é uma forma de tornar públicas as alterações realizadas no imóvel, inserido o histórico de mudanças no registro de matrícula para que elas tenham validade legal. Sem esse documento é impossível negociar um imóvel, já que não é possível fazer a transferência de titularidade com pendência de averbação. É importante que você esteja pronto para arcar com custos extras para fazer a certidão de averbação se pretende comprar ou vender o seu imóvel.

Como é feito o processo de averbação?

Com os documentos necessários para comprovar as alterações de documentação, propriedade e de características em mãos você deve procurar o cartório de registro de imóveis onde está registrado o número de matrícula. Existem dois tipos de averbação, a gratuita e aquela com custos fixos. Para situações de mudança de estado civil, óbito e outros detalhes documentais, é cobrado um valor fixo de acordo com a cidade onde o imóvel está localizado.

No caso de construções e alterações de característica o valor é cobrado de acordo com custo declarado da obra, a cobrança é proporcional ao gasto. Os valores variam de acordo com o tipo de alteração e a cidade na qual o imóvel está localizado. Se a documentação estiver correta, o processo leva cerca de 30 dias para ser concluído e a certidão de averbação é confeccionada pelo cartório.

Listamos aqui alguns dos principais tipos de averbação:

  • alteração de estado civil e do regime de bens que o casal escolheu para o matrimônio, atualizando se a propriedade faz parte da partilha;
  • alteração em caso de demolição, mudança de denominação e/ou do número da edificação;
  • alterar nomes em caso de casamento ou divórcio para que se garanta a titularidade do imóvel;
  • alteração por sentenças judiciais e a extinção da concessão de uso para fins de moradia.

Quais as consequências de não averbar um imóvel?

A averbação do imóvel é obrigatória e muito importante para que você consiga tirar toda a documentação da propriedade. Um imóvel que não está averbado não pode ser negociado, por exemplo, atrapalhando toda a negociação. É importante que você saiba que a averbação tem que ser realizada em cartório, para que tenha reconhecimento diante da justiça, senão ela não terá validade jurídica alguma.

Todas as matrículas do imóvel ficam com pendências se a averbação não estiver perfeitamente realizada, já que todo histórico da edificação deve estar atualizado. O mais importante é entender que a averbação de imóvel é um processo natural dentro da sistemática de titularidade. É preciso ter o cuidado de manter todos os dados e documentos atualizados para preservar a valorização da propriedade.

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Corretor de imóveis: conheça suas funções e por que contratar

Na hora de buscar um imóvel para comprar ou alugar, o corretor de imóveis tem um papel essencial no suporte desse trabalho. Esse é o profissional recomendado para garantir maior segurança e agilidade na negociação, reduzindo os riscos e as burocracias.

A profissão de corretor de imóveis é reconhecida pelo Conselho Regional de Fiscalização do Profissional Corretor de Imóveis (CRECI), órgão no qual o profissional deve estar inscrito para realizar as suas atividades.

Quer conhecer um pouco mais sobre a profissão do corretor de imóveis? Então, entenda o que ele faz e os motivos para contratá-lo. Vamos lá?

Quais as principais funções do corretor de imóveis?

O corretor é o profissional indicado para apresentar o imóvel ao cliente para além das paredes. Ele deve conhecer de construção, de leis e, principalmente, sobre o relacionamento com o cliente. Entenda alguns dos suportes que o corretor pode oferecer na negociação a seguir.

Compreensão das condições do imóvel

O corretor precisa entender sobre as condições estruturais, o acabamento, a decoração, a localização, entre outros pontos que são essenciais para reconhecer a qualidade do imóvel que ele está oferecendo ao cliente.

É preciso saber avaliar se o conjunto do empreendimento, as benfeitorias e a valorização tornam a negociação rentável e eficiente para o cliente, ou se o negócio pode não ser a melhor opção para a pessoa.

Conhecimento da documentação

O profissional deve ter o conhecimento sobre transações imobiliárias adquirido por um curso técnico ou superior. Com isso, ele estará apto para dar suporte quanto à documentação, reconhecendo a originalidade, pesquisando e avaliando a documentação do imóvel que é apresentado ao cliente.

Zelo pela segurança dos clientes

O corretor é a peça-chave para uma negociação mais segura e transparente, uma vez que o seu papel principal é garantir um excelente negócio para o cliente, evitando possíveis prejuízos.

O que diz a lei sobre a profissão?

O profissional precisa ter mais que conhecimento de imóveis e um portfólio, sendo necessário conhecer as leis que regem o mercado imobiliário. A Lei nº 12.236/2010 do Código Civil, em seu artigo 723, determina as obrigações do profissional corretor de imóveis.

O profissional é responsável pela checagem da documentação do imóvel, pela validade e pela veracidade dos documentos ao repassar as informações para o cliente, sem a omissão de dados.

O corretor também tem o dever de pesquisar e apresentar certidões do imóvel, preservando e zelando pela negociação para o cliente, além de ter a responsabilidade civil e penal sobre atos que prejudiquem o comprador. Portanto, é preciso zelar e cumprir os artigos do código de ética da profissão.

Qual a importância de contratar um corretor na compra e venda de imóveis?

O mercado imobiliário está voltando a aquecer depois de um período de crise. Portanto, são várias as opções disponíveis para o cliente, mas que precisam ser triadas e averiguadas quanto à qualidade do negócio.

Por isso, listamos, a seguir, alguns pontos que são importantes e devem ser considerados ao buscar um profissional. Confira!

Segurança

Uma negociação de compra e venda ou de locação imobiliária se torna mais segura quando está abalizada por um profissional que conhece o mercado e os seus detalhes. Para garantir que haverá um bom negócio e que será segura a transação, é melhor contar com o apoio de um profissional.

Conhecimento da legislação

Conhecer a legislação vigente é uma forma de não cair em enganos. É preciso saber se o imóvel está apto para ser negociado e se existem restrições que impeçam a negociação para que o cliente não fique no prejuízo.

No tocante à documentação, é fundamental conhecer tudo que é preciso conferir e apresentar para a negociação imobiliária. Sem o conhecimento prévio, isso pode demorar um bom tempo e custar caro.

Avaliação

Na hora de avaliar um imóvel, é preciso conhecer o mercado imobiliário, as construções e outros pontos importantes para emitir um parecer técnico credível. Por isso, o corretor de imóveis é o mais indicado para dar suporte ao cliente na hora da escolha e na negociação de valores.

Credibilidade

Um profissional envolvido na negociação para representar o seu cliente confere mais credibilidade ao negócio. A transparência e o conhecimento da área tornam a negociação mais justa, sem tomar vantagens sobre os clientes que estão envolvidos emocionalmente com o processo de aquisição e venda.

Redução de riscos

O profissional, além de conferir mais credibilidade à negociação, ajuda na redução dos riscos. Saber avaliar e interpretar toda a documentação do imóvel é um ponto importante para que o cliente não perca dinheiro na hora de fechar negócio.

Otimização de tempo

Quem está vendendo busca por compradores, quem está comprando busca por vendedores. Nessa lógica de mercado, é preciso que o profissional esteja no meio dessa negociação para trazer os compradores e vendedores aos seus clientes.

O corretor simplifica o trabalho do proprietário ou daquele que está buscando um imóvel para alugar, já que ele tem o seu portfólio e faz as ofertas para as pessoas que estão interessadas no tipo de negociação que é o objetivo do cliente.

Melhores oportunidades

O portfólio do corretor é a melhor forma de mostrar a rapidez e as oportunidades para o cliente. Com metas e empreendimentos específicos, o cliente tem acesso às melhores oportunidades de imóveis disponíveis dentro de um conjunto de possibilidades apresentadas pelo profissional.

O que considerar na hora de escolher o profissional?

A experiência e o portfólio do corretor de imóveis são essenciais para que você o contrate. Os profissionais da Imobiliária ROHDE são preparados e, após uma rápida entrevista pessoal, são treinados para trazer as melhores opções de negócio para os seus clientes.

Agilidade, comunicação e carteira de imóveis são pontos essenciais para que você decida pelo profissional a contratar. Afinal, o corretor de imóveis é a pessoa que o ajudará a realizar um sonho ou, então, um grande investimento.

O mercado imobiliário está se tornando um espaço cada vez mais profissional que demanda corretores de imóveis especializados e com conhecimentos amplos da área. Contratar os serviços desse profissional é uma forma de garantir uma negociação melhor e mais segura.

Que tal? Entendeu a função do corretor de imóveis? Então, aproveite a visita ao nosso blog e entre em contato conosco para conhecer os nossos profissionais!

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Acentua-se a busca por imóveis no interior

Acentua-se a busca por imóveis no interior!

Com mais tempo dentro de casa e a percepção que o imóvel que esta sendo habitado não tem as características ideais, acentua-se a busca por imóveis no interior.

Mas, esse movimento de troca dos grandes centros pelo o interior, não é novidade para nós, o acompanhamos já à 20 anos aqui em Canela e Gramado.

Contudo, hoje, pós pandemia, definitivamente acentua-se a busca por imóveis no interior pelo alongamento da quarentena e a implantação do home office.

O trabalho em casa, uma necessidade que veio para ficar, ao mesmo tempo transforma o mercado imobiliário e a concepção do morar.

Os grupos de trabalho, ou melhor, as pessoas percebem que os grandes deslocamentos não são mais necessários diariamente.

Dessa forma, percebem que podem trabalhar em casa.

Percebem também, que o home office, traz outros benefícios como: economia, foco e praticidade.

Pensem junto: Você usa a internet e consulta as redes sociais quase que de forma impensada não é mesmo?

A utiliza massivamente, no escritório, nos deslocamentos, em casa, em toda a parte.

Ora, então. Se a tenho, porque deslocar-me fisicamente todos os dias para o ambiente corporativo?

Uma pergunta adormecida na percepção humana.

Com o home office agora tão presente, percebemos que temos ferramentas que facilitam nosso trabalho em casa sem ir constantemente ao ambiente corporativo.

Visto isso, as pessoas começam a se questionar sobre o tipo de moradia que habitam.

A busca por imóveis no interior e o novo conceito de morar

O tamanho das peças dentro de uma casa ou apartamento, ou ainda, a necessidade de espaços como o antigo gabinete, hoje chamado de home office, os quais, antes da pandemia não eram necessários ou valorizados e agora, a partir de 2020 começaram a ser repensados e procurados.

Além da necessidade de mais espaço, as pessoas desejam amplas janelas, jardins e muita iluminação natural.

Enfim, desejam espaços que proporcionem inspiração e boas condições de trabalho.

O antes e o depois

Antes da pandemia, as pessoas que moram nos grandes centros como: São Paulo, Belo Horizonte, Porto Alegre entre outras, focavam na localização mais próxima ao trabalho, evitando assim grandes deslocamentos.

Hoje com o home office implantando, as pessoas começam a priorizar o conforto da casa e a busca por imóveis maiores.

A mudança do mercado

O time corporativo e as empresas estão percebendo que não precisam mais da equipe fulltime na empresa ou juntas fisicamente.

Com mais tempo dentro de casa e menos deslocamentos, a procura por imóveis em Gramado e Canela ganha força.

Atributos como metragem quadrada, número de dormitórios, espaço adequado para home office, área privativa de lazer destacam-se no perfil do imóvel desejado.

Nós, equipe de corretores seniores da Imobiliária Rohde temos diversas opções em ambas as cidades, são casas, apartamentos prontos para a nova realidade de moradia. Consulte-nos!

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Casa ou apartamento? Saiba como escolher em Gramado e Canela

Na hora de se mudar ou procurar um imóvel para morar, é comum ficar em dúvida entre casa ou apartamento, afinal, as duas alternativas têm vantagens e desvantagens, desde alguns pontos, como privacidade e manutenção, até detalhes, como áreas de lazer e segurança.

Nessa hora, é fundamental saber pesar os prós e contras de cada alternativa e ter tranquilidade na escolha, afinal, esse é um passo importante e impacta a vida de todos os membros da família que morarão na nova residência.

Para facilitar essa escolha, neste texto, nós mostramos alguns pontos essenciais que você deve considerar para saber qual opção escolher, tendo segurança de que está tomando a decisão certa para todos os membros da sua família. Confira a seguir!

Características de morar em uma casa

Primeiro, vamos mostrar as características mais importantes de morar em uma casa, contando com vantagens e desvantagens dessa opção. Lembre-se de que as duas alternativas podem agradar, mas é preciso avaliar bem as expectativas e necessidades de todos.

Tamanho

Começamos pelo tamanho, que é um ponto crucial para quem quer escolher entre casa ou apartamento. Geralmente, aqui, a casa leva vantagem, mas isso não é uma regra.

É mais comum que casas tenham um maior espaço total da propriedade, sendo que o proprietário é dono da construção e do terreno, não existindo “áreas comuns”, como nos apartamentos. No entanto, é preciso verificar todos os imóveis disponíveis, pois também existem apartamentos com um grande espaço.

Para quem gosta de fazer confraternizações, reuniões de família e outras atividades em uma área de lazer privativa, a casa é a escolha mais acertada, afinal, você pode ter tudo isso em sua residência, sem precisar respeitar as normas de condomínio e outras disposições.

Privacidade

A privacidade também é um ponto a favor da casa. Mesmo morando em um apartamento que ocupa o andar inteiro, ainda assim, existirão os vizinhos de cima ou de baixo, que podem incomodar ou ser incomodados por você.

Assim, a casa é um imóvel com mais privacidade, afinal, você não precisará se preocupar com os outros moradores e vizinhos de parede. Claro que é preciso ter bom senso, pois fazer festas com muito barulho pode ocasionar problemas até para quem mora nesses imóveis.

Para quem tem a privacidade como um ponto fundamental na hora de escolher um imóvel, a casa, geralmente, sairá vencedora. Mas lembre-se de que isso não é um fator absoluto, então, é preciso analisar todos os outros pontos para verificar se essa realmente é uma boa escolha.

Liberdade

Como já adiantamos, entre a casa ou apartamento, a primeira opção trará mais liberdade para os moradores. Aqui, não falamos somente da rotina ou de festas, mas também em relação à disposição do próprio imóvel, afinal, será tudo seu.

O que queremos dizer é que você terá total liberdade em relação a reformas, mudança de fachada, troca de decoração exterior e outros pontos que você queira mudar com o tempo enquanto mora no imóvel e tem ideias.

No apartamento, você fica restrito às normas do condomínio, que, geralmente, proíbem qualquer alteração na fachada do prédio ou mudanças drásticas na planta do próprio imóvel. Além disso, haverá regras a respeito de barulho e horários para que as obras possam ser feitas.

Características de morar em um apartamento

Já vimos os principais pontos de morar em uma casa, agora, é hora de analisar o que os apartamentos podem oferecer para os moradores. Lembre-se de não decidir baseado somente em uma característica, já que o ideal é pesar tudo para verificar a melhor opção em longo prazo.

Segurança

Enquanto a casa oferece o tamanho e a privacidade, o apartamento traz mais segurança para a família. Claro que isso dependerá do empreendimento, da localização e de outros fatores, mas, de forma geral, esse tipo de imóvel é mais seguro contra a entrada de estranhos.

Geralmente, os apartamentos têm mais opções de equipamentos de segurança, como câmeras nos locais estratégicos, guaritas, porteiros que pedem identificação para quem deseja entrar nas instalações dos edifícios e outros pontos importantes.

Só o fato de morar em andares superiores já dificulta muito a vida de invasores que desejam furtar ou roubar o imóvel. Assim, isso traz grandes benefícios para a qualidade de vida, afinal viver com tranquilidade é um benefício fundamental nos dias de hoje.

Áreas de lazer

As áreas de lazer também são um ponto importante a se considerar ao optar por morar em um apartamento. Apesar de não serem áreas completamente privativas, muitos edifícios e condomínios oferecem opções interessantes para quem deseja ter alternativas perto de casa para relaxar.

Áreas verdes, espaços para caminhada, quadras de esportes, salão de festas, piscina e quiosques com churrasqueiras são espaços que podem estar a poucos metros de casa quando se mora em um edifício com essas opções. Assim, escolher o empreendimento ideal é fundamental.

É preciso saber que, aqui, é possível que haja algumas desvantagens. Algumas dessas áreas podem ter que ser reservadas com antecedência, como o salão de festas e as churrasqueiras, além de muitos espaços serem comuns, então, você terá que dividi-los com os outros moradores.

Barulho

O barulho dos vizinhos é um fator com o qual você deve conviver ao morar em um apartamento. Mesmo com bons isolamentos e com distância entre as unidades, será muito difícil não ouvir alguma coisa que pode incomodar. O importante aqui é saber quando reclamar pelo exagero.

Barulhos no dia a dia são normais, além da utilização de elevadores e corredores, onde você ouvirá conversas, crianças brincando e outros incômodos. Mas os condomínios e os síndicos são preparados para lidar com essas ocorrências, principalmente quando elas estão incomodando vários moradores.

A dica fundamental para escolher entre casa ou apartamento é saber pesar todos os pontos. Primeiro, anote as necessidades e desejos de todos, assim, você poderá filtrar as melhores opções e descartar aquelas que serão muito prejudiciais. Não se esqueça, porém, de que, depois, contar com uma imobiliária com experiência é essencial para escolher o imóvel ideal para a sua família!

Gostou deste texto? Se você está procurando um local para se mudar, não deixe de conferir o nosso texto sobre os imóveis na serra gaúcha, o lugar ideal para a qualidade de vida da família!

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A simplicidade da vida

A simplicidade da vida

Ao pedalar e olhar ao redor do meu caminho, vejo que a simplicidade da vida reinventa o viver e o trabalho no cenário pós pandemia Covid-19.

Faz 47 dias que eu e minha esposa pedalamos e corremos todas as manhas aqui onde moramos, no Laje de Pedra em Canela, onde vivemos a quarentena.

Já faz 21 anos que vivo na cidade de Canela!

Mudei-me para cá junto com a família para nos refugiar da violência urbana sofrida no grande centro onde vivíamos.

O Refúgio

Ironia do destino?

Mais uma vez a cidade de Canela é protagonista de meu refúgio!

Importante dizer, sou muito feliz aqui! Não apenas porque me refugio das barbaridades deste mundo, mas também porque me traz prazer em viver.

Igualmente me traz inspirações e um bem estar enorme!

Ao escrever este post, mentalmente fiz a conta de quanto tempo, eu, minha família e meu staff estamos em quarentena.

Logo no inicio do movimento “fique em casa”, tomei a decisão em enxugar as contas e tentar entender o que esta acontecendo.

De imediato, migrei do físico para o virtual e fechei torneiras que não percebia que estavam abertas.

Ao mesmo tempo organizei minha casa e levei meu office para o home.

Em resumo, ainda bem que tenho espaço em minha casa, ou melhor, tinha, meu home office está aqui agora!

Como um sapo na panela de água quente

O dia a dia no caldeirão me envolvia tanto que apesar da análise quase que diária da gestão, estatísticas, relatórios e do contas a pagar e receber, vivia como o sapo na panela com água no fogo.

A água vai esquentando e o sapo fica lá, nadando, envolvido no ambiente que está, ele não sente que o calor da água aumenta, mas, quando percebe, a água já está tão quente que morre fervido.

Nestes dias de lockdown, estou há dias sem escutar o tilintar na minha caixa registradora.

Sigo pagando as contas, mantendo minha família, meu staff, o sistema brasileiro, tendo meu bolso surrupiado pelos altos impostos e engolindo as altas taxas bancárias.

Enfim, fora a falta do som do sino das vendas, tudo igual, sigo a vida como todos brasileiros.

Você pode estar pensando, “bah, o cara esta a dias sem faturar”, ou “ah, mas deve estar com a vida ganha, deve ter uma boa reserva de grana”.

Realmente, tenho reservas, tenho uma boa reserva de energia, de vontade de realizar e uma grande fé que estou me reinventando em todas as formas.

Hoje em minha pedalada matinal, enxerguei que a reinvenção iniciou.

Ao ver a roda da minha bike girar e em frente minha esposa correr, pude entender a simplicidade da vida.

Escutei a simplicidade da vida falando aos meus ouvidos a reinvenção e a reimaginação da simplicidade das coisas.

Reimagine-se

Reimagine! Essa palavra faz parte do meu vocabulário desde os primórdios da minha educação, mas, foi somente em 2004 que a compreendi em sua essência quando devorei o livro de Tom Peters chamado REIMAGINE – A excelência nos negócios numa era de desordem.

Nesta obra de 2003, Tom Peters exaltou de forma tão peculiar o tema, que desde então continua sendo inspiradora.

Hoje, nesta pedalada, entendi que graças ao bom senso que tive em mudar para a cidade de Canela, um lugar mais pacato, de belíssimas paisagens e de um povo hospitaleiro, tenho o meu canto estabelecido, para me reimaginar e reinventar o meu modo de trabalho e de gestão.

O que vou fazer e como vou fazer, eu ainda não sei, o que sei é que estou fazendo!

Primeiramente organizei minha família. Logo em seguida, a escolha do local de trabalho, não precisei mudar, pois já o tinha.

Nos dias de hoje, luxo é ter qualidade de vida, sentir-se bem! De acordo com esse pensar, o luxo deixou de ser bem de consumo e sim bem em viver!

A simplicidade da vida. Escute e perceba ao seu redor!

Por fim, após ler este post e tiveres interesse em mudar, em viver num lugar tal qual eu vivo, morar e trabalhar em Gramado ou Canela, consulte a Imobiliária Rohde.

Obrigado por ter me acompanhado até aqui. Flavio Rohde.

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Bairros de Canela: fique por dentro das melhores opções

Canela encanta por ser uma cidade cheia de belezas naturais, flores e espaços arborizados, bem como ar puro. Essas naturezas a transformaram em um ponto turístico para todo o país, recebendo milhares de turistas em seus parques e nas áreas verdes.

Algumas pessoas foram além e decidiram viver nessa cidade maravilhosa, em razão de toda a infraestrutura apresentada, já que é considerada uma cidade calma, segura, aconchegante e histórica.

Ao decidir morar nessa cidade, não é tarefa fácil escolher quais bairros de Canela são os melhores para se viver. Tem dúvida sobre qual escolher? Leia o nosso post e veja a infraestrutura de cada um!

Melhores bairros de Canela/RS

Os bairros de Canela são programados para moradores e turistas, com suas atrações e espaços. Assim, tem lugares próprios para cada tipo de pessoa, com necessidades e gostos diferentes. Saiba sobre as características de cada bairro a seguir!

Vila Suzana

O bairro é localizado em uma ótima região, próximo ao Centro, em um trajeto de poucos minutos a pé. Contudo, é um bairro tranquilo, com um ritmo relaxante e calmo, preparado para pessoas que querem maior contato com a natureza.

Considerado um bairro nobre de alto padrão, é confundido com um condomínio fechado por diversas vezes. Tanto é verdade que sua principal entrada é pelo Grande Hotel Canela, símbolo da cidade, por apresentar um lago, com hortênsias e patos.

Além disso, o bairro conta com o Canela Tênis Clube, clube para associados, o qual dispõe de piscina, quadras esportivas e restaurantes, bem como hotéis, pousadas, praças e playground para todas as crianças.

Parque das Hortênsias

Outra boa opção para quem deseja sossego e tranquilidade é o Parque das Hortênsias. O bairro tem bons espaços ao ar livre e bem naturais para quem deseja fazer uma atividade na natureza, sem perder a segurança. Ele tem uma atmosfera de paz para toda a família.

Quanto às suas belezas naturais, ressalta-se que, na Primavera, as hortênsias alegram a região, trazendo um encanto especial para todos que residem no lugar.

Ademais, apesar de não ser tão próximo ao Centro, o Parque das Hortênsias tem rotas de fácil acesso para lá, assim como para a saída de Gramado.

Centro

Como em grande parte do país, as pessoas desejam morar em uma cidade aconchegante, mas sem abrir mão das maravilhas de uma metrópole. O Centro conta com isso!

Nele, há uma maior concentração de comércios e serviços, como lojas, bancos, opções de lazer e restaurantes, com um cardápio que oferece desde pizzas e fondues a hambúrgueres artesanais e comidas asiáticas. Você pode acessar todos esses locais sem necessitar de carro, conseguindo resolver suas pendências e tarefas diárias de modo rápido.

Entretanto, isso não quer dizer que esse bairro perdeu seu ar da Serra Gaúcha, interiorano, antigo e natural. Pelo contrário! O Centro apresenta uma antiga estação de trem, a Praça Central e a Catedral de Pedras, a qual realiza o evento do Sonho de Natal.

Por ter todos esses pontos turísticos, a rede de hotelaria é muito boa, sendo de fácil acesso para quem chega ou vai para Gramado e para São Francisco, cidades do entorno.

Condomínios de Canela/RS

Outra opção para quem decide viver em Canela é escolher um imóvel em um condomínio. A cidade conta com os melhores e mais tradicionais condomínios do país. Veja os aspectos de cada um a seguir!

Laje de Pedra

Por ser um dos condomínios mais tradicionais de Canela, o Laje de Pedra tem infraestrutura diferenciada, rua largas, totalmente plano, segurança e áreas verdes para proporcionar o contato com a natureza, mais tranquilidade e silêncio. Por ter essas características, o local tornou-se um ícone de bem viver.

Dessa forma, seu reconhecimento e sua fama foram consolidados com a presença do Hotel Laje de Pedra, um dos hotéis mais tradicionais da região, marcado por ter um ambiente arborizado e vista incrível para o Vale do Quilombo.

O Laje de Pedra está localizado relativamente próximo ao Centro, mais perto de belezas naturais, numa região que tem um mirante, onde pode ser visto o Vale do Quilombo. No seu interior, há logos, sendo um deles, um cartão postal de Canela.

Quinta da Serra

O Quinta da Serra foi fundado em 1995, sendo considerado um complexo turístico, por ser um bairro planejado. O lugar conta com boa infraestrutura, pois tem salão de festas e gourmet, área kids, playground e outras opções de lazer.

Quem adquire um imóvel nesse condomínio investe também em sua saúde, já que o local conta com quadras poliesportivas e de tênis, assim como piscinas específicas para adultos ou crianças.

Ainda, o lugar tem uma beleza natural exuberante, com um lago próprio e arcos de pedra. Outro ponto positivo do condomínio é a responsabilidade que tem com a preservação do meio ambiente, uma vez que mantém uma Comissão Administrativa do Patrimônio Ambiental.

Altos Pinheiros

O condomínio Altos Pinheiros é um bairro planejado com acesso monitorado, localizado à Rua Rodolfo Schlieper, 90, na cidade de Canela. É próximo à Catedral de Pedra, à Universidade de Caxias do Sul (UCS), ao Fórum e ao Ministério Público.

A infraestrutura conta com um Termo de Recebimento pela Prefeitura Municipal de Canela. Tem piscina térmica, quadra de tênis, campo de futebol suíço, mini-campos de futebol em grama, salão de eventos, centro fitness e clube social.

Além disso, o Altos Pinheiros tem linda arborização, um lago com trilha e Pórtico Monumental de Entrada junto às quedas d’água.

Pinheiro Grosso

O Residencial Pinheiro Grosso está a 2 km do Centro, em uma região valorizada, próximo à Cascata do Caracol e numa região muito nativa.

Esse residencial transmite segurança e tranquilidade aos seus condôminos, já que conta com portaria monitorada 24 horas, além da segurança que a cidade proporciona.

Diante disso, é fato que os bairros de Canela são completos em relação à infraestrutura e ao que tem a oferecer aos seus moradores. Contudo, cabe ressaltar que, para você escolher o bairro ideal, é preciso considerar suas necessidades e objetivos, selecionando aquele que facilita seu dia a dia.

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Tipos de taças de vinho: qual escolher para cada tipo da bebida?

De todas as bebidas que consumimos no dia a dia, o vinho é uma das mais especiais. Isso porque beber vinho exige uma série de cuidados — alguns deles são quase como rituais. Ao contrário do que você possa estar imaginando, não se trata de regras elitistas, mas de hábitos necessários para quem deseja aproveitar a experiência da degustação. Por isso, é importante conhecer os tipos de taças de vinho.

Sim, tipos, no plural. Existe uma série de taças, cada uma delas para um tipo diferente dessa bebida tão apreciada mundo afora. Então, se você quer entender tudo sobre as diferenças entre os vinhos e como acertar na taça, continue conosco.

O vinho e a humanidade

As primeiras vinícolas datam do ano 7.000 a. C. Nos primeiros anos do desenvolvimento da sociedade, os indivíduos perceberam que era possível obter uma bebida saborosa vinda da fermentação da uva. Os registros das primeiras vinícolas foram encontrados no Cáucaso — e datam da Idade da Pedra.

Com o passar dos milênios, o desenvolvimento da bebida mudou muito, sempre acompanhando o desenvolvimento da tecnologia feita pelo homem. Na Armênia, em 4.000 a. C., já eram utilizados equipamentos rudimentares, como prensas, para poder acelerar e facilitar a produção dessa bebida.

Posteriormente, em 1.800 a. C., os sumérios fizeram os primeiros registros escritos sobre a bebida. Depois, o vinho apareceu em outros livros antigos, como os do Velho Testamento bíblico e o Talmude — livro sagrado do judaísmo.

Em todos esses períodos, o vinho era bebido em copos rudimentares, afinal de contas, o uso de metal e, principalmente do vidro, demorou muitos séculos para ser dominado da maneira como conhecemos hoje.

No Egito, provavelmente em data próxima ao ano de 1.500 a. C., surgiram as ânforas, vasos com alças que eram usados para carregar os vinhos. Esses vasos eram feitos de cerâmica e ajudavam a manter a bebida fresca, além de facilitarem o seu transporte e servirem como peças decorativas.

Os muitos tipos de taças de vinho

Como vimos no tópico anterior, conforme a humanidade foi se desenvolvendo, o vinho também foi ganhando novas características, seja na forma de cultivá-lo, seja na maneira de armazená-lo e bebê-lo.

Como o vinho é uma bebida muito complexa, em termos de sabor e aroma, foi necessário desenvolver algumas taças específicas para não desperdiçar essas características, contribuindo para a apreciação da bebida.

Taça de espumante

Quem bebe um espumante quer sentir as borbulhas que a bebida tem. Por isso, as taças muito largas não são recomendadas, pois contribuem para a aceleração do processo de evaporação dessas bolhas.

Existem taças específicas para o espumante. Elas têm um formato mais verticalizado, são mais finas e têm uma base mais longa. Tudo isso para que a temperatura da mão da pessoa não se choque com a temperatura da bebida, prejudicando o seu sabor.

Ademais, com esse formato, a pessoa consegue sentir as bolhas do champanhe, uma vez que elas estão mais concentradas na taça.

Entre os tipos de taças de vinho, a taça de champanhe foi uma das que mais mudou com o tempo. No século XVIII, na França, surgiu a primeira taça feita para a bebida. Ela tinha uma base menor e era mais larga, semelhante à taça em que é feito o clássico drinque Dry Martini. Essa taça era chamada de “coupe”.

Com o passar dos séculos, ela foi substituída pela taça flûte. Em 2009, a Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuária (Embrapa) e a Associação Brasileira de Enologia (ABE) desenvolveram um novo molde de taça: a taça tulipa. Esse modelo acabou se tornando o recomendado pela ABE para consumir espumantes nacionais.

Taça para tomar vinho tinto

Existem dois tipos de taças de vinho recomendadas para os vinhos do tipo tinto: as Bordeaux e as Borgonha.

As Bordeaux têm o bojo mais largo, porém mais fechado. Isso ajuda na concentração dos aromas. Elas servem para degustar vinhos mais encorpados, feitos com Cabernet Sauvignon.

Já as taças do tipo Borgonha têm o bojo em um formato parecido com o de um balão. Isso permite que a bebida tenha mais contato com o ar — algo recomendado para as bebidas feitas com a uva Pinot Noir.

Tipos de taças para vinho branco

O vinho branco deve ser consumido em uma temperatura menor do que a do vinho tinto. Portanto, sua taça deve ser menor, evitando que o calor do ambiente e da mão do apreciador altere o sabor da bebida. As taças de abas estreitas são as recomendadas nesse caso.

Taças para vinho rosé

A taça para vinho rosé deve equilibrar a acidez e o aroma da bebida. O ideal é que ela tenha o bojo maior que a do vinho branco, permitindo que o indivíduo possa apreciar melhor o aroma. O bojo deve ser maior do que o da taça de vinho branco, uma vez que os vinhos rosé têm os taninos (substância de origem vegetal) semelhantes aos encontrados no vinho tinto.

Contudo, pode ser complicado encontrar taças específicas para o vinho rosé. Nesse caso, recomenda-se a taça de vinho branco.

Taça ISO

Existe uma espécie de taça coringa, que pode ser usada para o consumo de todos os vinhos, sem que haja grande prejuízo no consumo do sabor e no aroma: a taça ISO. Ela foi criada em 1970 e é usada em eventos de degustação da bebida.

A lavagem das taças

As taças devem ser lavadas com água morna, usando o mínimo de detergente possível. A taça deve ser bem seca. Servir a bebida em uma taça molhada altera completamente o sabor e, no caso dos champanhes, impede a formação de bolhas. Segure sempre a taça pela haste. Isso evita marcas de dedos no objeto e contribui para que o calor das suas mãos não interfira no aroma e no sabor do vinho.

Agora que você conhece os tipos de taças de vinho e sabe como esse item deve ser usado, comece a sua coleção de taças. Elas trarão mais requinte à sua adega e permitirão que a experiência de degustar a bebida seja feita de forma adequada.

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