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Construção de casa: conheça todas as etapas

Flavio Rohde

Chegou o momento de realizar o sonho de construir um imóvel do seu jeito? Já pensou nos detalhes e consegue visualizá-lo pronto e lindo? A construção de uma casa é uma tarefa complexa e pode parecer um pouco assustadora no início, mas é possível realizá-la sem surpresas.

Para isso, é preciso respeitar algumas etapas fundamentais. Cada conceito de construção tem suas peculiaridades e pode exigir um planejamento diferente, em função do material utilizado e da técnica empregada.

Apesar dessas diferenças, certas etapas são inerentes a qualquer projeto. Isso justifica a importância em conhecê-las de uma forma geral.

Quer descobrir quais são as etapas da construção de casas essenciais em um projeto? Confira neste artigo tudo que você precisa saber, com toda a certeza você irá amar!

Planejamento da nova casa

Para que a construção da casa não se torne um grande problema é preciso um bom planejamento. Com ele você pode evitar desperdício de materiais e manter o orçamento dentro do previsto. Além disso, ele garante que a obra concluída atenda às suas expectativas iniciais.

Muitas vezes a ansiedade de iniciar a construção pode acelerar esse processo, mas essa é uma etapa fundamental e que merece toda a sua atenção. Veja quais os pontos principais a se observar no planejamento.

Defina as características da residência

Primeiramente, quando pensamos na casa que gostaríamos de ter, normalmente, as referências costumam vir das residências que visitamos e de nossas experiências com a moradia atual, sejam elas positivas ou negativas.

Então, a primeira coisa a fazer é se reunir com as pessoas envolvidas — cônjuge e filhos — para entender o que cada um espera do novo lar. A construção da casa precisa levar em consideração as necessidades de todos os moradores. Essa consciência certamente ajudará muito na hora de fazer o projeto.

Pense no exemplo a seguir: vocês querem uma área de lazer totalmente integrada com a área íntima ou preferem que esses ambientes sejam independentes, a fim de garantir maior privacidade? Uma família com adolescentes pode descobrir que uma suíte de frente para a área gourmet ou piscina será um pouco mais barulhenta.

Gosta de cozinhar e receber os amigos? Pense em uma cozinha ampla que possa facilitar a sua vida e, ao mesmo tempo, integrar as pessoas que estarão reunidas.

É possível tomar bons exemplos do que incorporar, ou não, na construção da casa, a partir das experiências de outras pessoas. Esteja disponível para ouvir sugestões nesse primeiro momento. Claro que o arquiteto orientará nesse processo, mas ter uma noção geral vai ajudar a comunicação com o profissional.

Estipule o orçamento

O próximo passo é determinar qual o orçamento disponível para a construção da casa e aquisição do terreno. Agora que você já tem uma ideia mais clara sobre as características básicas do imóvel, qual o tamanho e o padrão de construção, estabeleça quanto você quer ou pode investir na obra.

Parte do orçamento será para a compra da área e despesas de aquisição. Então, informe-se sobre os custos e a duração de cada etapa, isso facilitará na hora de levantar o valor total do projeto. Além de permitir que você saiba quanto e quando desembolsará.

Ter uma prévia do custo total da obra é fundamental para lidar com algum eventual imprevisto e facilitar a tarefa de negociação com fornecedores e com a empresa responsável pela construção da casa.

No geral, os custos de uma obra podem ser divididos da seguinte forma:

  • projetos e taxas 5% a 12%;
  • preparação do terreno 2% a 4%;
  • fundações 3% a 7%;
  • impermeabilização 2% a 4%;
  • parte estrutural 14% a 22%;
  • alvenaria e insumos 2% a 5%;
  • telhado 4% a 8%;
  • rede hidráulica 7% a 11%;
  • rede elétrica 5% a 7%;
  • esquadrias 4% a 10%;
  • acabamentos e revestimentos 15% a 32%;
  • vidros 1% a 3%;
  • pinturas 4% a 6%;
  • regularização e registro 1 a 2 %.

Escolha um bairro

Posteriormente, depois de definida a verba que será usada na compra do terreno é o momento de escolher um bairro para a construção. Aproveite para colocar a família no carro e passear pelas regiões que mais agradam.

A intenção é morar em um condomínio com infraestrutura de lazer? Precisa ter escolas por perto? O acesso e deslocamento são fáceis? Pense em tudo isso quando for escolher o bairro.

Nesse momento existe uma figura que é de extrema importância: o consultor imobiliário. Essa consultoria especializada vai eliminar várias etapas cansativas e encurtar o caminho até a assinatura da escritura.

 Encontre um consultor imobiliário

Um bom consultor imobiliário certamente conhece bem o mercado e vai ajudar a encontrar um terreno que atenda às suas necessidades e seja compatível com o seu orçamento. Esse profissional está preparado para esclarecer suas dúvidas e apresentar alternativas.

A compra do terreno é um momento delicado, pois é preciso checar documentos e verificar se está tudo certo com o empreendimento e com o imóvel. As imobiliárias costumam fazer todo esse trabalho burocrático, mas é importante escolher profissionais que sejam de confiança e tenham tradição no mercado.

Construção da casa nova

Então, depois de vencidas essas etapas é hora de colocar os planos em prática. Com a aquisição do terreno você já pode começar a projetar no papel o seu sonho.

Preparação da planta

Antes de tudo, é o profissional de arquitetura que tem as competências técnicas necessárias para entender suas necessidades e adequar o projeto à topografia do terreno e à legislação vigente. Cada município, de fato,  tem leis e diretrizes de construção que precisam ser respeitadas.

Recuos laterais e frontais, limitação do número de andares e áreas de luz, são alguns dos detalhes técnicos que um arquiteto leva em consideração. Tudo isso precisa constar na planta e no memorial descritivo da construção da casa. Ele também será responsável pelos processos burocráticos e levantamento das taxas junto à prefeitura.

Em uma primeira etapa é feito um anteprojeto. Nesse momento a casa começa a ganhar forma e suas características vão se delineando. A boa comunicação com o profissional vai permitir os ajustes necessários para que o projeto fique de acordo com o que você quer e respeite a legislação.

É importante prestar atenção em alguns aspectos nesse momento, como, por exemplo:

  • topografia — terrenos com grandes desníveis encarecem um pouco a obra, mas costumam ter um custo de aquisição menor;
  • incidência do sol — leve em consideração a posição da casa em relação ao trajeto do sol. O lado norte — ou face norte da casa — tem a maior incidência de luz durante o dia, ideal para uma área de serviço, por exemplo. A face leste recebe o sol da manhã, perfeito para os quartos, evitando o calor excessivo da tarde;
  • infraestrutura — informe-se sobre o acesso à rede de esgoto, o tipo de cabeamento utilizado — aéreo ou subterrâneo — e se há gás encanado.

Projetos elétrico e hidráulico

Apesar de não serem obrigatórios, esses projetos são importantes para evitar complicações futuras. O subdimensionamento da rede de esgoto e das tubulações de água podem trazer muita dor de cabeça, além de desperdício.

Cabos elétricos de espessura inapropriada podem superaquecer, provocando perda de energia ou, até mesmo, um incidente mais grave. Um projeto bem feito e implementado evita problemas dessa natureza. Se você pretende utilizar energia fotovoltaica também precisa prever a estrutura de cabeamento.

As informações que os projetos oferecem também ajudarão no controle do orçamento. Com eles é possível dimensionar a quantidade de material que será usado e se preparar para o momento da compra.

Ligação de água e luz

Posteriormente, com os projetos prontos e os trâmites para prefeitura encaminhados, é o momento de pedir a ligação de água e luz nos órgãos competentes. É importante adiantar esse processo, pois esses dois itens serão necessários em todas as etapas da construção da casa.

Para a ligação da energia elétrica, é preciso a instalação do poste padrão, onde será colocado o relógio de medição e por onde chegará o fio da companhia de energia. Se a infraestrutura de cabeamento elétrico for subterrânea isso não será isso necessário.

Contratação de mão de obra

A contratação da construtora e de mão de obra especializada é determinante para evitar problemas. Se você não tem tempo e nem conhecimento é melhor fechar com uma empresa que cuidará de tudo.

Escolha com cuidado, a fim de evitar atrasos e defeitos técnicos — muitas vezes eles só aparecem meses após a conclusão da obra. O contrato de prestação de serviço precisa ser bem completo e indicar todas as obrigações, garantias e prazos acordados.

É uma boa ideia buscar referências com amigos ou conhecidos. Caso você não conheça ninguém que possa ajudar com uma indicação, faça uma busca na internet. Mas lembre-se de verificar se a empresa é idônea e peça para visitar algumas obras.

Preparação do terreno

É agora que a obra começa de verdade. A primeira coisa a fazer é preparar o terreno. Lembra que falamos sobre a topografia? Então, caso ele seja em aclive ou declive acentuado, o ideal é diminuir esses desníveis.

A terraplanagem, ou seja, o acerto da superfície do terreno, é feita para que ele fique adequado para receber a construção da casa. O profissional responsável pela obra deve fazer o levantamento topográfico e contratar o serviço. Sobretudo, é nessa etapa também que são construídos os muros de arrimo, caso seja necessário.

Implantação do alicerce

A fundação é a base da construção da casa e, por isso, precisa de muita atenção e cuidado. Em terrenos onde há um aterro ou possibilidade de um lençol freático superficial, recomenda-se fazer uma sondagem para avaliar o tipo de alicerce que será usado.

No caso das fundações mais comuns, são feitos buracos na terra — que podem variar de 3 a 10 metros, dependendo do tipo de solo — e que são preenchidos com concreto. É então sobre essas estacas que serão erguidas as colunas da casa.

Posteriormente, depois de concluídas as estacas, são feitos os baldrames, que será a base das paredes. Eles ficam sob a terra, por isso é preciso dar muita atenção à impermeabilização do alicerce, para que você não tenha problemas com a umidade no futuro.

Veja os tipos de fundações que podem ser usadas:

  • fundação rasa: são feitas em valas rasas, com profundidade de cerca de 3 metros ou então ficam diretamente sobre o solo, desde que seja firme. Quando é feita uma grande laje por cima são chamadas de radier;
  • fundação contínua: os alicerces são feitos no alinhamento das paredes com tijolos maciços e concreto;
  • fundações indiretas: elas costumam ser bem mais profundas — mais que 3 metros — e são responsáveis por transmitir o peso da construção diretamente ao solo por meio de estacas ou tubulões (essa é a grafia correta mesmo).

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • arames e vergalhões;
  • pedra;
  • ferragens;
  • areia;
  • cimento;
  • concreto;
  • manta asfáltica ou impermeabilizantes;
  • tábuas;
  • treliças.

Construção da alvenaria

É nessa etapa da construção da casa que se levantam as paredes e realiza-se a concretagem da laje. A obra pode ser de alvenaria convencional ou estrutural. A principal característica de uma obra que utilize o sistema estrutural é que as próprias paredes suportam o peso da cobertura da casa.

Não são utilizados pilares e vigas, por isso é preciso mão de obra especializada na hora de levantá-las. Apesar de ter um tempo menor de execução, se comparada à construção convencional, ela limita um pouco mais a criatividade do projeto.

O método convencional é o mais utilizado no Brasil, principalmente na construção de casa. A combinação de pilares, lajes e vigas funciona como o “esqueleto” da obra e as paredes são usadas apenas como fechamento e divisão dos ambientes.

Ele é amplamente utilizado, pois permite maior liberdade de execução, já que não há restrição em relação às medidas do projeto. Apesar do tempo de construção ser maior, ele facilita eventuais reformas futuras.

Na fase da alvenaria costuma-se utilizar o concreto armado para preencher vigas, baldrames, colunas, lajes e levantar as paredes.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • ferragens;
  • areia;
  • cimento;
  • concreto;
  • impermeabilizantes;
  • escoras;
  • lajes pré-fabricadas
  • tábuas;
  • conduítes;
  • caixas de passagem elétrica.

Colocação do telhado

Depois que a etapa da alvenaria está concluída, é realizada a cobertura da obra — normalmente feita com um telhado — que pode ser aparente ou não. Mesmo os projetos com estilo mais moderno costumam utilizar estruturas de telhado embutido, a fim de evitar infiltrações na laje e melhorar o conforto térmico do imóvel.

Os materiais utilizados para confecção das telhas são variados, mas os mais comuns são cerâmica, cimento e metal. Já a estrutura da base do telhado pode ser de madeira ou metal.

A função da cobertura, antes de mais nada, é proteger a construção dos agentes do tempo, como as chuvas, sol e os ventos. Depois da sua instalação é preciso dar o acabamento com calhas e rufos, responsáveis por escoar as águas pluviais e proteger a obra de infiltrações e goteiras.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • madeira ou metalon;
  • telhas;
  • mantas térmicas;
  • pregos e parafusos;
  • calhas e rufos;
  • caixa d’água;
  • impermeabilizantes.

Instalação hidráulica

Nas construções estruturais não é permitido, por norma, fazer cortes nos blocos para embutir as tubulações de água e esgoto, a menos que sejam usados blocos hidráulicos — com formato próprio para acomodar os canos.

Lembre-se de prever a rede de água quente também, caso você vá utilizar algum tipo de aquecimento que não seja o chuveiro elétrico. Esse sistema precisa de uma tubulação específica para suportar altas temperaturas sem risco de vazamentos.

Nesses casos devem ser usados recursos que ajudam a esconder as tubulações. Podem ser as sancas de gesso, shafts e paredes não estruturais de fechamento entre ambientes.

Nos casos do uso de alvenaria convencional, depois que as paredes estão erguidas, são realizados “rasgos” para embutir os canos de água e os registros gerais, de chuveiros e duchas higiênicas. Já na rede de esgoto, as tubulações e caixas de inspeção são passados antes da concretagem do piso.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • canos e conexões para esgoto;
  • canos e conexões para água fria;
  • canos e conexões para água quente;
  • colas próprias para cada tipo de tubulação;
  • registros de passagem;
  • registros geral;
  • válvulas para descarga (caso você não use caixa acoplada).

Instalação elétrica

A instalação da parte elétrica é feita em duas etapas. Uma delas acontece junto da alvenaria, pois é nesse momento que são colocadas as caixinhas que acomodarão tomadas e interruptores.

Deixe previsto também tudo que for necessário para a instalação de ar-condicionado. Mesmo que você não tenha intenção de colocar agora, será mais fácil se você mudar de ideia no futuro.

Também são embutidos os conduítes — tubos plásticos corrugados por de serão distribuídos os fios — nas paredes e na estrutura da laje. O projeto elétrico mostrará onde estão previstos esses pontos.

Somente quando a obra estiver no final da fase de acabamento, serão passados os fios por dentro do conduíte e posteriormente instalados os materiais elétricos em si, como as tomadas, interruptores e disjuntores.

O projeto elétrico também deve seguir as normas e orientações da concessionária de energia onde será a construção da casa. É preciso informar a tensão que será utilizada e qual o tipo de entrada — monofásico, bifásico ou trifásico — no pedido de ligação da rede.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • fios;
  • disjuntores;
  • tubos de cobre;
  • dreno do ar-condicionado;
  • painel de força;
  • conjuntos para tomadas;
  • conjuntos para interruptores;
  • spots;
  • luminárias.

A fase do acabamento.

Essa pode ser a etapa mais divertida de todo o processo e a mais onerosa também. Boa parte do orçamento se concentra aqui. Esse é o momento de escolher os acabamentos. Capriche nos pisos e revestimentos, mas não se esqueça das louças e metais sanitários.

Durante essa etapa muitos processos costumam ocorrer simultaneamente. São vários profissionais trabalhando ao mesmo tempo e há uma grande demanda de materiais. Por isso, o gerenciamento deve ser bem rigoroso, para que você não tenha surpresas no orçamento.

Nesse momento são feitos o reboco externo e interno. Hoje em dia é muito comum utilizar o reboco interno apenas em áreas molhadas como banheiros, cozinha e lavanderia. Nos outros ambientes aplicam-se uma camada de gesso e por cima é feita a pintura.

Você já pode encomendar os móveis planejados, os boxes e os espelhos que serão colocados nos banheiros. Mas deixe para instalá-los somente depois da limpeza pós obra.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • pisos e revestimentos;
  • argamassas;
  • rejuntes;
  • massa corrida;
  • veda rosca;
  • tintas e seladoras
  • silicone.

Limpando a casa

Depois de tantos meses de obra e tanta gente circulando por lá, é claro que a casa vai precisar de uma limpeza pesada para ficar com aspecto de lar. Mas, para isso, existem empresas especializadas nesse tipo de serviço.

Alguns resíduos certamente podem danificar pisos, vidros e pinturas se não forem removidos da maneira correta. As substâncias utilizadas, muitas vezes, são tóxicas e precisam ser manipuladas com equipamentos de segurança.

Mesmo sabendo que será preciso uma boa limpeza ao final da construção da casa, vale a pena exigir da construtora um ambiente limpo e arrumado (na medida do possível). Primeiro, porque uma obra organizada evita desperdícios, segundo, porque a falta de cuidado pode danificar de forma irremediável algum item.

Regularizando a construção da casa

Agora que a sua nova casa está pronta, é preciso deixar a documentação dela em dia. Isso significa que você terá que averbar a casa na matrícula do terreno. Ou seja, informar aos órgãos competentes que naquele terreno foi erguida uma construção com determinadas características.

Após a obra concluída é preciso pedir na prefeitura o Habite-se ou Certificado de Conclusão de Obra. Então, com ele em mãos, o próximo passo é criar um processo junto à Receita Federal para solicitar a certidão negativa de débitos do INSS. Depois é só levar tudo para o Cartório de Registro de Imóveis.

Pronto, agora é só mudar e aproveitar o resultado dos seus esforços e dedicação. Apesar de as dificuldades que podem ocorrer na construção de casa, a sensação de ver a obra concluída e do jeito que você idealizou é única!

Por fim, permita que a gente faça parte da realização desse sonho! Entre em contato conosco!

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smart home

Smart home: automação residencial mais perto do que você imagina!

Flavio Rohde

Smart home é uma novidade no mercado imobiliário. Com seu caráter futurista, a tecnologia conecta toda a casa, proporcionando praticidade, conforto e segurança aos moradores. Trata-se de uma casa inteligente — ou conectada —, um conceito de moradia que envolve o uso da tecnologia.

É verdade que as smart homes estão encantando aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria, já que o uso da tecnologia garante facilidades para o dia a dia, na sua rotina de trabalho, na organização da residência e nas atividades das crianças.

Dessa forma, torna-se possível transformar totalmente a sua casa e moldá-la de acordo com as suas necessidades, sem que você tenha que fazer o menor esforço. Ficou interessado em um lugar assim para chamar de seu? Fique conosco e veja como revolucionar a sua vida e da sua família!

Tecnologias mais utilizadas no mercado brasileiro

Quem não se encantava com a série de filme De volta para o futuro? Toda aquela tecnologia e funcionalidade fez com que ficássemos ansiosos para que o dia dessa modernização chegasse. Agora ela já é possível, com a viabilidade da casa inteligente. Veja as tecnologias mais usadas no momento!

Fechaduras

O uso das chaves vem chegando ao fim. Isso porque o sistema de segurança apresenta travas ou controle de acesso por meio de biometria. A porta se abre com sua digital e fecha automaticamente. Nunca mais você vai ficar na rua por ter se esquecido as chaves.

Além disso, as fechaduras podem ser abertas por reconhecimento facial e de voz. O sistema salva previamente a imagem do seu rosto ou tom de voz na nuvem e permite sua entrada sem nenhuma barreira ou dificuldade.

Ainda, é possível controlar as portas de forma remota por meio de um aplicativo no celular. Caso acabe a bateria do aparelho, podem ser usados chaves e cartões digitais, bem como implantar uma senha de teclado numérico.

Janelas e cortinas

Os mesmos sistemas de abertura de fechadura podem ser aplicados às janelas. Além disso, há outros modos de comandá-las, sendo os mais comuns por meio de dispositivos de controle no celular ou até de voz, que as abrirão e fecharão automaticamente. Outros programas emitem alertas sobre a abertura de janelas, quando você não estiver em casa.

A automatização de janelas pode ser integrada à outra estrutura, como de cortinas e persianas, administrando a luminosidade dos ambientes, com o simples comando de suas aberturas por aplicativo ou botão interruptor. Seu uso se torna versátil e assegura conforto diário.

Geladeira

Até a sua geladeira pode ser inteligente com a tecnologia smart home, quando possui Wi-Fi e outras conectividades. Assim, é integrada aos celulares e controladas remotamente. Para maior segurança, os equipamentos podem emitir alertas, se permanecerem abertos, e apresentam diversas funcionalidades, destacando-se:

  • aplicativo para fazer lista de compras;
  • possibilidade de pesquisar receitas;
  • controle de temperatura a distância;
  • câmera interna, para visualizar os produtos que ainda estão na geladeira;
  • display de músicas e vídeos da internet;
  • sistema de descongelamento;
  • economia de energia.

Iluminação

As facilidades da smart home alcançam a iluminação, já que a residência pode ser programada para acender as luzes somente quando houver pessoas presentes nos ambientes. Isso ajuda a economizar energia.

Ao utilizar as lâmpadas inteligentes, você pode comandar a cor e a intensidade das luzes em apenas um toque, diversificando os ambientes. Tanto nos cômodos quanto nas áreas externas, elas podem ser acesas ou apagadas remotamente.

A iluminação inteligente conecta-se a display de músicas e televisão e a assistentes virtuais, aumentando as possibilidades de uso e o conforto dos moradores da residência, bem como oferecendo efeitos imersivos.

Tecnologias que, em breve, estarão no mercado

O avanço tecnológico é sempre contínuo e, com o surgimento da internet das coisas (IoT), espera-se que os itens usados no cotidiano estejam cada vez mais conectados. Por isso, é necessário comentar sobre as tecnologias que estão chegando ao mercado brasileiro. Conheça as novidades, a seguir!

Robôs aspiradores

Os robôs aspiradores de pó já estão chegando ao Brasil. Eles limpam a casa por meio de sensores e sistema de mapeamento do local, a fim de eliminar a poeira e pequenos detritos, mesmo que estejam embaixo de móveis. Podem ser passados nos móveis, como sofá, cadeiras, mesas e camas, ajudando a conservar a limpeza.

O equipamento trabalha sozinho e, por possuir sensores de obstáculos, paredes e escadas, consegue rastrear o ambiente e saber onde devem andar. Ainda, a limpeza pode ser programada para o dia e horário que for mais conveniente na sua rotina.

Contudo, o robô aspirador apresenta desvantagens, uma vez que tem dificuldade de mapear grandes ambientes. Devido aos sensores, deixam parte do cômodo sem limpar. Ademais, desviam de todos os objetos que estejam no chão e não sobem em declives com ângulos superiores a 30 graus do chão, nem em tapetes altos. Por isso, é preciso avaliar o custo-benefício do aparelho, para saber se compensa desembolsar seu alto valor, já que se trata de uma novidade no país.

Uso de IA na dispensa

A Inteligência Artificial (IA) agora é usada até no controle e na guarda de alimentos em sua dispensa. Num piscar de olhos, os produtos são organizados por categorias — enlatados, frutas, verduras, pacotes de cereais, caixas, dentre outras.

Também, são organizadas listas de compras, pautando-se nos alimentos retirados da dispensa, e dicas de receitas com os produtos restantes, permitindo maior gestão e organização dos alimentos.

Os alimentos podem ser pesados e medidos antes de serem guardados, tendo um localizador para encontrá-los de forma rápida e simples, no momento que decidir cozinhar. É evidente que a IA pode facilitar sua rotina no fogão!

Produtos de cozinha sincronizados com a rotina do morador

A cozinha do futuro investe em eletrodomésticos semiautônomos, que são programáveis de modo remoto, para cumprir suas funções automaticamente. Além disso, os produtos de cozinha podem ser conectados. Logo, geladeira, forno e fogão trabalharão juntos, por meio de um software ligado à nuvem.

Na nuvem, são salvos os horários e a rotina do morador. Dessa maneira, antes de que precise, suas refeições vão estar prontas, apenas lhe aguardando. Imagine acordar e ter seu café da manhã pronto? Essa tecnologia vai chegar ao Brasil em breve. Aguarde!

Diante disso, é fato que a smart home é a melhor maneira de trazer segurança, conforto e ganho de tempo para a sua rotina e de toda sua família. A smart residência vai ser amoldada a seu estilo de vida e pode ser a única forma de garantir que idosos ou pessoas com deficiência sintam-se independentes e seguros. Portanto, investir em tecnologia para seu lar pode ser uma ótima opção de assegurar elegância e funcionalidade.

Por fim, gostou dessas informações? Então que tal compartilhar este post em suas redes sociais e deixar seus amigos também informados sobre essa novidade tecnológica?

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otimização

Otimização de espaço: 8 dicas essenciais sobre o tema

Flavio Rohde

Você já teve a sensação de estar em um cômodo bagunçado e apertado? Nem sempre essa experiência está diretamente ligada ao fato de o imóvel ser pequeno. Em alguns casos, trata-se de um erro de otimização de espaço. A otimização do espaço disponível consiste em aproveitá-lo adequadamente, pois, de certa forma, ele é um tipo de recurso disponível que precisa ser usado com inteligência.

Contudo, existem situações em que esse ambiente é mesmo limitado, fazendo com que a decoração tenha como missão disfarçar o tamanho do cômodo. Para ajudá-lo a lidar com as duas situações, decidimos publicar este artigo. Acompanhe para saber mais!

1. Não exagere nos móveis

Foi-se o tempo em que as pessoas eram obrigadas a ter todos os tipos de móveis em sua decoração. A otimização de espaço pede mais atenção sobre as reais necessidades, adquirindo apenas as essenciais. Por isso, reflita sobre as carências de cada cômodo.

Dentro da decoração, podemos encaixar essa ideia no minimalismo. Entre outras coisas, esse conceito sugere que os móveis tenham utilidade acima de tudo. Sendo assim, por mais bonita que seja uma estante, você só deverá comprá-la se ela for de fato útil e se a sua casa precisar mesmo de um móvel desse tipo. Caso contrário, você pode usar um raque, uma mesa ou simplesmente não ter nada ocupando o espaço.

Outro exemplo de móvel que pode ser substituído é o sofá. Caso você note que não há espaço para um sofá de muitos lugares, é possível usar poltronas, pufes e até cadeiras. Existem muitos modelos desse tipo de mobiliário, alguns até mais confortáveis do que os tradicionais sofás. Na prática, isso faz toda a diferença, já que a sala acaba ganhando vários centímetros quadrados de espaço.

2. Priorize móveis verticais

Quando pensamos no espaço de uma casa, é natural que imaginemos o espaço horizontal, usando a distância entre as paredes como delimitador do que poderá ser feito. A verticalidade das paredes é deixada de lado.

Isso não precisa acontecer desse modo, pois esses espaços podem fazer a diferença na decoração. Alguns móveis podem crescer justamente na vertical, aproveitando essas lacunas. Esse é o caso de algumas mesas e cadeiras que podem ser mais altas, de alguns modelos de aparadores e, claro, das prateleiras.

3. Permita que o chão seja visto

Pegando carona no tópico anterior, podemos falar da importância dos móveis mais altos — aqueles que permitem que o chão seja visto ou que deixam que as pessoas vejam partes do cômodo por eles. Isso diminui a impressão de que o imóvel está muito ocupado, fazendo com que as pessoas se sintam mais livres.

Além do mais, esse tipo de mobília ajuda a luz a circular pelo ambiente, reduzindo as sombras. A iluminação pode ser uma grande aliada para disfarçar o tamanho pequeno dos cômodos. Por fim, móveis altos podem ter outra utilidade: a facilidade na hora de limpar o chão. No dia a dia, isso colabora com o morador para tornar o processo de limpeza muito mais simples.

4. Planeje a sua decoração

Decorar uma casa pede um planejamento. Não dá para ir enchendo os lugares com peças que você acha que são bonitas. A beleza dos objetos não é o único critério que você deve observar na hora de comprar esses itens. Antes de tudo, eles devem conversar entre si.

O ideal é que a decoração da sua casa conte uma história a quem chega — de preferência, a sua. Pensar dessa maneira auxilia na otimização de espaço, pois torna a compra de objetos de decoração mais seletiva. Afinal de contas, não dá para transformar a sala de estar em uma galeria de arte.

A dica aqui é buscar o autoconhecimento. Por exemplo, se você não gosta de pinturas, por que encher a sua parede delas? Trata-se de um desperdício de espaço. Você pode usar as paredes para colocar outras peças, como fotografias (suas, da sua família, ou artísticas), gravuras, ilustrações etc. Fãs de cinema, por exemplo, colocam pôsteres de filmes icônicos para eles. Fãs de esporte decoram sua casa com objetos que remetam ao time.

Tudo isso obedece a um planejamento. O morador usa a sua casa como uma folha em branco para contar ao visitante um pouco mais sobre si — e para tornar o lugar mais confortável para si mesmo, pois será ele que ficará por mais tempo na casa.

5. Use espelhos

Na otimização de espaços, também cabem alguns truques para aumentar a sensação de bem-estar. Um deles é usar espelhos. Por refletirem o restante do cômodo, eles ajudam a criar a percepção de o local ser maior. Nesse caso, lembre-se de caprichar na organização, pois, se a imagem refletida pelo espelho for de bagunça, o efeito será totalmente contrário ao que se desejava.

A moldura e o corte do espelho também precisam de atenção. Não é porque esse objeto tem um objetivo prático que ele não precisa ser bonito. Por fim, atente-se à luz. O ideal é que o espelho não reflita diretamente a luz, pois isso pode aumentar a temperatura do ambiente, criar desconforto para quem estará lá ou danificar móveis.

6. Evite tons escuros

Na hora de pintar a sua casa, o tom predominante deve ser mais claro. Isso não quer dizer que você não possa ter uma parede ou alguns móveis mais escuros. Apenas, majoritariamente, as cores claras devem prevalecer. O motivo dessa escolha está na iluminação. Os tons claros tornam o lugar mais iluminado, e isso contribui para a sensação de amplitude.

7. Use tecidos finos

Aqui a palavra “fino” deve ser encarada literalmente. Tecidos muito grossos no sofá, nos tapetes e nas cortinas ajudam a pesar o ambiente — em alguns casos, até torná-lo mais quente do que ele deveria ser. Já os tecidos mais finos, por serem mais leves, contribuem para que o local seja compreendido como agradável e aconchegante.

8. Utilize os cantos

Os cantos não são espaços mortos e devem ser usados — e existem móveis, como armários, mesas, poltronas e sofás, que são perfeitos para eles. Em alguns casos, os móveis podem ser planejados para usarem os cantos da sua cozinha, banheiro, sala etc.

A otimização de espaço não é um bicho de sete cabeças. É possível fazer da decoração uma aliada na hora de disfarçar a falta de espaço de um cômodo. Na dúvida, busque ser objetivo e prático. Dessa forma, a sua casa sempre terá cada cantinho aproveitado.

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taxa de condomínio

Taxa de condomínio: o que você precisa saber a respeito?

Flavio Rohde

Ainda há moradores que enfrentam alguma resistência para pagar a taxa de condomínio. Isso se deve muitas vezes à falta de informações sobre para que ela serve. Na prática, trata-se de um valor cobrado mensalmente para custear a administração de recursos do condomínio e quitar todas as suas despesas.

Manutenção da estrutura e área comum dos prédios, contas de luz e água, impostos e salários dos funcionários são algumas das despesas envolvidas. A taxa é definida em assembleia, pautando-se nos gastos fixos e variáveis mensais, bem como na condição financeira dos moradores. A inadimplência da taxa prejudica as finanças condominiais.

Fique conosco e entenda mais detalhes sobre os principais usos da taxa e como funciona o seu cálculo.

Principais usos da taxa de condomínio

É fato que, ao pagar a taxa de condomínio, o morador garante segurança, privacidade e sossego, já que essa é usada para resguardar o seu patrimônio, por meio de manutenções preventivas, reformas, pagamento de contas ordinárias, dentre outras. Entenda cada um dos usos, a seguir!

Manutenção

A manutenção em condomínios deve ser constante e preventiva, para evitar que problemas maiores surjam ao longo do tempo. Realizada periodicamente, impede a degradação da estrutura e gastos futuros, com consertos e custos de correção.

O condomínio deve seguir um plano, observando constantemente os sistemas do gás e elétrico, para-raios, caixas d’águas, elevadores, equipamentos de prevenção a incêndios, bem como alarmes, portões e interfones.

Além disso, há a manutenção corretiva, que visa corrigir problemas já existentes, com estruturas e equipamentos em deterioração. É a mais frequente nos condomínios e exigem maior parcela de seus orçamentos. Por isso, contribua pagando a taxa condominial em dia.

Reformas

Durante as manutenções, a necessidade de reformas pode surgir, seja para fazer reparos, embeleza algumas áreas ou melhorar os sistemas já usados. Para isso, as obras precisam ser aprovadas em assembleia de morados.

Após, vão ser feitos orçamentos, sendo escolhido o que apresentar melhor custo-beneficio. O administrador deve informar todos moradores sobre dias e horários da reforma, bem como se há riscos de desabamentos, inundações ou outros problemas.

As reformas precisam ser acompanhadas de perto e os custos são divididos entre os condôminos, por meio da taxa de condomínio. Um caixa é formado e o valor empregado somente com as obras necessárias.

Emergências

Circunstâncias inesperadas podem surgir e requerem máxima atenção. A situação piora quando se trata de emergência, pois há perigo claro para a vida dos moradores.

Podem ser vazamentos, entupimentos de esgoto, rachaduras em pilastras de sustentação ou problemas nos portões ou interfones, por exemplo. Por isso, o condomínio deve apressar as obras emergenciais, usando o dinheiro garantido pelas taxas de condomínio para proporcionar a segurança de todos.

Energia e água

Em geral, as cobranças de energia e água das unidades condominiais são individualizadas, ou seja, cada morador paga apenas o seu consumo. No entanto, os custos com água e luz das áreas externas e comuns são rateados e incluídos na taxa de condomínio.

Há também empreendimentos que não separam o consumo de água ou individualizam o gasto. Vem uma conta única em nome do condomínio, com o custo total da prestação de serviço. Nesse caso, a taxa condominial deve incluir o valor da água e assegurar a manutenção do serviço.

Folha de pagamento

Para a boa gestão do condomínio, é preciso contratar funcionários para cuidar das áreas externas. Vale ressaltar que as pessoas contratadas pelo síndico ou administrador para prestar serviços são empregadas do empreendimento. São algumas delas:

  • zeladores;
  • faxineiros;
  • vigias e seguranças;
  • porteiros;
  • ascensoristas;
  • manobristas;
  • jardineiros;
  • serventes ou auxiliares;
  • folguistas, para ocupar lugar dos funcionários nos dias folga.

A folha de pagamento desses trabalhadores precisa conter o valor do salário, preço e quantidade de horas extras, despesas com contribuição previdenciária e tributação, custo com vale-transporte e alimentação e quantia dos adicionais (noturno, insalubridade ou periculosidade).

Entenda o cálculo e importância da taxa de condomínio

Ao decidir viver em um residencial, o morador deve para a taxa de condomínio, contribuindo para manutenção dos serviços necessários ofertados e valorização de seus imóveis, uma vez que segurança, organização e limpeza são analisadas em caso de venda ou locação da propriedade.

Desse modo, é necessário entender como o cálculo dessa taxa é feito. Para isso, precisa-se ponderar a previsão orçamentário para o ano corrente. Depois, soma-se todas as despesas mensais do condomínios, considerando os custos ordinários, extraordinários e um valor fixo para o fundo de reserva.

Se não for possível determinar os valores com exatidão, faça uma estimativa. Assim, o valor mensal das despesas devem ser projetadas para os próximos 12 meses, a fim de estabelecer a quantia a ser gasta no ano. Essa quantia anual deve ser ajustada por um índice de inflação, pois os custos ficarão mais caros com o tempo.

Após, o montante final das despesas anuais é dividido pela quantidade de unidades, apenas analisando a fração ideal de cada imóvel, isto é, o tamanho da casa ou apartamento em relação ao espaço total do condomínio. Quanto maior a propriedade, maior a taxa de condomínio.

Por fim, firmado o valor da taxa de condomínio, é realizada uma assembleia, ainda no primeiro semestre, para discutir sobre sua necessidade e quais custos abrange. Se aprovada, a taxa passará a ser cobrada dos moradores.

Não pagamento da taxa de condomínio

Lembre-se que o seu não pagamento em dia pode acarretar multa e prejudicar outros moradores, que sofrerão com um número menor de divisores da despesa. Ademais, condomínio também é afetado, já que conta com o valor para manter seu bom funcionamento.

Diante disso, é fato que manter o pagamento da taxa de condomínio ajuda a formar um fundo reserva, um tipo de estoque de dinheiro a ser usado como investimentos outras eventualidades futuras, dando suporte financeiro necessário ao plano orçamentário anual e tornando-se fundamental para a gestão do condomínio. Portanto, não deixe de pagar as taxas de condomínio em dia, já que o processo de investimento e conservação do empreendimento é feito por meio delas.

Gostou do post? Então, leia também sobre 8 fatores que influenciam diretamente o valor do imóvel.

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O que fazer na quarentena? Confira 5 dicas práticas

Flavio Rohde

Que tal descobrir o que fazer na quarentena? Como sabemos, a COVID-19 é o motivo de preocupação mundial. Atualmente, diversos governos estão em busca de soluções para minimizar os efeitos do problema e manter a população segura. Um desses métodos é o isolamento social.

De acordo com algumas projeções, como a do Centro de Contingência do Coronavírus de São Paulo, se as cidades se mantiverem 50% em isolamento, será possível administrar melhor o sistema de saúde. Já se as pessoas não aderirem ao movimento, o quadro pode se agravar.

Contudo, uma vez sem ir às ruas, seja para passear no shopping ou almoçar em um bom restaurante, há quem se pergunte como aproveitar esse tempo de reclusão. A parte boa é que existem diversas atividades que podem ser realizadas — seja para melhorar o visual do lar e deixá-lo mais aconchegante, ou para se distrair e cuidar da saúde mental.

Vamos seguir juntos nessa missão. Por isso, trouxemos para o post um conjunto de opções para que os seus momentos no lar sejam desfrutados da melhor maneira, até que essa situação passe. Acompanhe as dicas e descubra como!

1. Crie um espaço de home office

Uma boa sugestão sobre o que fazer na quarentena é montar um espaço de home office completo. Diante desse cenário, diversas empresas estão liberando os seus funcionários para trabalharem remotamente. Ou seja, em suas próprias casas.

Assim, é interessante escolher um local específico para as suas atividades diárias. É fundamental que o espaço seja silencioso e reservado, além de contar com uma ótima infraestrutura, como prateleiras e nichos, móveis ergométricos e uma excelente iluminação.

Para estimular a criatividade, invista também em itens decorativos. Pode ser um quadro com frases motivacionais, uma nova pintura na parede ou um arranjo de plantas. Ao seguir essas dicas, você terá um ótimo estímulo para trabalhar e vencer qualquer desafio profissional daqui para frente.

2. Decore a casa

Falando em decoração, diversos moradores estão apostando todas as suas fichas em elementos capazes de repaginar o lar. Como passaremos um bom tempo dentro de casa pelas próximas semanas, nada mais justo do que tornar esse espaço agradável, acolhedor e preparado para a nossa rotina.

E não se engane: quando falamos sobre decoração, não significa que será preciso gastar muito dinheiro com elementos caríssimos. Pelo contrário! Hoje em dia, existem muitas lojas on-line que contam com produtos acessíveis, como também, há a possibilidade de “colocar a mão na massa” e reformar itens antigos, deixando cada um deles “de cara nova”.

Se a ideia é ter praticidade, comece trocando as almofadas do sofá, incluindo capas novas e com estampas diferenciadas. Mantas, cortinas e tapetes também são bem-vindos e ajudarão a fazer com que o cômodo ganhe uma atmosfera renovada.

Ainda tem mais!

Pensar nas paredes também é uma excelente pedida. Caso não consiga pintá-las, é válido investir nos papéis de parede ou, também, revestir a superfície com um espelho e quadros. Juntos, esses detalhes ajudarão a adicionar mais personalidade à área e deixá-la de acordo com o estilo dos moradores.

3. Cuide do seu jardim

Há quem imagine que as plantas servem apenas para embelezar um lar, tornando-o mais alegre e colorido. No entanto, os seus poderes não se limitam a isso. Fora essas características, as folhagens são excelentes para quem deseja alcançar maior sensação de bem-estar, podendo, inclusive, ser usadas como estratégia terapêutica.

Assim que começar a cuidar das plantas, automaticamente, você sentirá uma energia saudável, que será a grande responsável por melhorar o seu humor e afastar os pensamentos negativos — tão comuns nesse período em que vivemos.

Não quer que essa situação aconteça? Arregace as mangas e comece, desde já, a investir na manutenção do seu jardim. Se não tiver esse espaço em sua casa, também é possível montar uma pequena horta, com temperos e ervas próprios para cozinhar e deixar as suas refeições mais saborosas.

No YouTube, por exemplo, existem diversos canais que abordam essa temática. Um deles, é o “Minhas Plantas”, criado pela jornalista e especialista em jardinagem Carol Costa.

4. Monte um cinema em casa

Com saudades de pegar um cineminha no fim de semana? Sem problemas! Outra dica do que fazer na quarentena, é montar uma sessão particular em casa, reunindo os familiares que estão praticando o isolamento social com você.

Conseguir esse feito é mais fácil do que parece. Basta acessar uma boa plataforma de streaming, conectá-la ao seu televisor, dar o play e se divertir. Opções não faltam: tem a Netflix, a Amazon Prime Video e o GloboPlay. Em cada uma delas há filmes, séries e documentários para todos os gostos e que, certamente, agradarão a todos.

Para deixar o momento ainda mais especial, não se esqueça da pipoca e, se possível, inclua também caixinhas de som para não perder nenhuma fala importante. A satisfação será garantida!

5. Faça exercícios físicos e de relaxamento

O sedentarismo tem sido um dos grandes vilões de quem está em isolamento social. Seja por preguiça ou falta de disposição, muitas pessoas estão deixando de manter o corpo em movimento, passando dias e mais dias no sofá.

A princípio, pode até não parecer, mas esse hábito poderá causar sérios prejuízos para a nossa saúde física e mental. Fora as dores nas costas e a queda da imunidade, a falta de atividades físicas estimula o surgimento da depressão e ansiedade, mantendo a sensação de bem-estar bem distante.

É óbvio que você não deseja piorar esse cenário, correto? Sendo assim, tente escolher uma prática do seu gosto e comece a realizá-la, pelo menos, três vezes por semana. Musculação, aeróbico e dança são as alternativas mais procuradas pelas pessoas — mas ainda é possível recorrer aos métodos de relaxamento, sendo a ioga e o alongamento os mais comuns.

Com essas recomendações, esperamos que tenha ficado fácil descobrir o que fazer na quarentena e tornar esse momento mais tranquilo para você e os seus familiares. Lembre-se de manter a sua residência sempre confortável, aconchegante e composta por móveis funcionais, que ajudam a facilitar as atividades cotidianas.

Gostou do post? Então, não perca tempo: compartilhe o link nas redes sociais e deixe os seus contatos atualizados no assunto. Em breve, retornamos com outros conteúdos relevantes para acompanhar você ao longo desse período.

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Apartamento e casa de alto padrão: tudo o que você precisa saber

Flavio Rohde

O mercado de apartamento e casa de alto padrão é voltado para os investidores que estão em busca de excelentes investimentos, qualidade de vida, comodidade e exclusividade. Os altos custos desse tipo de propriedade rendem cada centavo investido não só financeiramente como dentro do status e da posição social dos seus moradores.

Entender como se diferencia esse tipo de edificação das demais do mercado e saber quais são as principais características desse tipo de imóvel é uma forma de entender o estilo de vida daqueles que tem a possibilidade de viver em uma casa ou apartamento de luxo.

Quer saber mais sobre esse mercado milionário? Então, confira este material completo que preparamos para você sobre os imóveis de alto padrão!

1. Perfil de quem mora em apartamento ou casa de alto padrão

O proprietário de um imóvel de alto padrão se diferencia dos demais investidores. Para ele, não existem momentos de crise ou fatores econômicos que possam impedir uma negociação, a escolha é baseada nas preferências e naquilo que a edificação pode oferecer ao dono.

Imóvel de luxo não é a realização do sonho da casa própria

Quando o investidor opta por esse ou aquele imóvel de alto padrão, o que está em jogo não é a realização de um sonho de ter uma moradia e fugir do aluguel, pelo contrário, ele está optando por status e lucratividade.

Via de regra o comprador não está no seu primeiro imóvel de luxo, ele já tem outras construções com valores bem elevados e está rentabilizando com novas aquisições nesse padrão de negócios. Os imóveis de alto padrão precisam ser uma excelente aplicação financeira para os seus investidores, com promessas de lucros e retorno financeiro.

Exigência elevada

Ao buscar as opções de mercado, os investidores são mais exigentes e esperam exclusividade no produto que estão adquirindo. Mesmo que seja apenas para revenda e não para morar, o comprador que ter em suas mãos o que há de melhor no mercado no momento da aquisição.

Palavra de ordem: exclusividade

O investidor busca por imóveis únicos, assinados por arquitetos e engenheiros renomados, que planejam a planta de acordo com o perfil de clientes que estão traçando como meta de venda.

É como oferecer uma opção de compra em que o proprietário é um “escolhido” para viver naquele lugar criado especialmente para ele. Geralmente o número de unidades é reduzida e a privacidade é fundamental, trazendo mais distanciamento entre os moradores do condomínio.

Detalhes personalizados

Os investidores do mercado imobiliário de alto padrão são menos suscetíveis a serem facilmente impressionados com detalhes superficiais. O que eles buscam é personalização, detalhes que tragam valor agregado ao investimento, benefícios e muitas vantagens para aquele se torne um negócio imperdível.

Por isso, na hora de oferecer um imóvel luxo para um investidor, o profissional precisa ser especializado nesse mercado e entender quais são pontos os pontos fundamentais para que tornem essa opção de compra a melhor.

2. Características dos imóveis de alto padrão

Os imóveis de alto padrão são essencialmente exclusivos e altamente tecnológicos. São o sonho de muitos brasileiros, mas a realidade de poucos que não se importam com o quanto isso pode custar, o que eles querem é viver com luxo, espaço e muito conforto.

Os imóveis de alto padrão exibem materiais de alta qualidade, detalhe e refinamento no acabamento, são dotados tecnologicamente, estão localizados nos melhores pontos da cidade e são exclusivamente projetados para o perfil socioeconômico dos seus futuros proprietários.

3. Diferenças entre imóvel de alto padrão e os demais

Esse é um ponto fundamental que deve ser considerado. Diferenciar um bom imóvel de uma construção de alto padrão será possível não só pelo preço, mas por todos os detalhes que esse tipo de edificação oferece aos seus proprietários.

Localização

O primeiro ponto é que um imóvel de alto padrão está cercado por diversas edificações luxuosas e tem em sua vizinhança as áreas mais nobres da cidade.

Acabamento

Outro ponto fundamental é que o luxo é visto a olhos nus. Ou seja, o material utilizado dentro das edificações de alto padrão precisa ser nobre, de alta qualidade e com detalhes únicos que serão difíceis de esquecer para cada novo visitante da casa.

Arquitetura exclusiva

A assinatura dos arquitetos e engenheiros da obra é como se fosse uma grife, precisa ser carregada de personalidade dentro do mercado imobiliário. O preço de um imóvel pode ser muito acima do imagina dependendo de quem assina a obra.

Exclusividade

Além da edificação pensada e modelada para os seus clientes, os serviços oferecidos dentro do condomínio são também um diferencial característico dentro desse tipo de edificação. Por exemplo, um massagista a disposição para atender dentro das salas de massagens altamente equipadas no próprio condomínio você só encontra em condomínios de luxo.

Já nas demais edificações disponíveis no mercado, na linha de classe média e média alta, você não encontra os detalhes apontados. Conta com uma excelente localização, mais espaço interno e número de cômodos, além de uma área de lazer com mais estrutura.

4. O que buscar em um apartamento e casa de alto padrão

De forma direta e objetiva, o que investidor busca quando vai comprar um apartamento ou casa de alto padrão é o luxo, conforto, tecnologia e a exclusividade. Aqui não está em questão a concorrência do mercado, os compradores estão dentro de um patamar diferenciado.

Design exclusivo, privilégios e muita qualidade são pontos-chave que não são esquecidos nem por um minuto pelos investidores na hora da compra. Ao buscar por um imóvel de luxo o comprador está preocupado em seguir um estilo de vida, manter um status social, ter as suas mãos o que há de bom e de melhor.

Não existe preocupação com custos para manutenção, detalhes sobre gastos, esses temas nem sequer são abordados na hora de fazer uma venda de imóveis de alto padrão. O que se busca é o que há de melhor e mais moderno no mercado.

5. Vantagens e desvantagens de morar em apartamento e casa de alto padrão

As casas de alto padrão e apartamentos luxuosos do tipo cobertura são os imóveis que mais chamam a atenção dos investidores. Entre as possibilidades do mercado para esse tipo de construção, separamos algumas vantagens e desvantagens para a compra.

Vantagens

Para ajudar a entender quais são os benefícios de adquirir esse tipo de patrimônio, enumeramos as vantagens.

1. Ampla área útil

A metragem dos imóveis de alto padrão é maior que o convencional, ultrapassando os 200 metros quadrados, com cômodos mais amplos e em grande número dentro da casa. No caso dos apartamentos de luxo, geralmente as construções são do tipo duplex ou triplex.

2. Redução de barulho

Com menos contato com os vizinhos, as casas são construídas com espaço externo maior, assim o barulho dos vizinhos é reduzido. Por outro lado, nos apartamentos de cobertura, o isolamento acústico de alta qualidade reduz a potencialidade de barulhos.

Portanto, os imóveis de alto padrão conferem aos seus proprietários mais privacidade e menos contato com a vizinhança.

3. Vista privilegiada

No caso das coberturas, as regiões onde as edificações de luxo são construídas estão localizadas em áreas nobres, com vista privilegiada para pontos da cidade. As casas ficam em condomínio fechado, bem arborizados e que permitem que o morador tenha outro tipo de paisagem, nada convencional, ao abrir as janelas da casa.

4. Planta flexível

As construções de alto padrão são projetadas para garantir o maior espaço e conforto para os seus moradores. Portanto, as plantas são modeladas de forma flexível para que os cômodos possam ter paredes removidas e que os espaços possam sofrer alterações, desde que não causem danos para a estrutura.

Desvantagens

Como toda construção, algumas desvantagens podem aparecer ao longo do tempo. Confira algumas que precisam ser consideradas na hora da compra.

1. Infiltração

Principalmente em apartamento na cobertura, os problemas de infiltração são mais recorrentes pela proximidade com o telhado. É preciso ficar atento e fazer a manutenção periodicamente para evitar que a infiltração se agrave.

2. Variação térmica

As construções de alto padrão geralmente são em áreas mais arborizadas e até afastadas dos grandes centros. Por isso, podem estar localizadas em regiões que sejam mais frias ou quentes, precisando de uma atenção especial com relação ao conforto térmico.

No caso das coberturas, essa atenção deve ser redobrada, já que quanto mais alto for o prédio, maior será a variação térmica e será preciso fazer a instalação de calefação e ar-condicionado para garantir o conforto.

3. Pressão da água

Esse quesito é essencial para os imóveis na cobertura ou casas com vários pavimentos em condomínios de luxo. Quanto mais alto, é preciso de um sistema de pressão de água que suporte a capacidade para atingir a todos os andares.

4. Distância das áreas comuns

No caso das casas de alto padrão em condomínios fechados, nem sempre os imóveis estão localizados perto das áreas comuns, justamente para evitar o barulho e o trânsito de pessoas.

5. Preço

Pelo conforto e espaço amplo, o preço desse tipo de imóvel costuma estar numa faixa muito acima de imóveis tradicionais no mercado.

6. Decoração de imóveis de alto padrão

Em imóveis de alto padrão a palavra de ordem é sofisticação. Aquelas casas e apartamentos luxuosos, iguais aos que se vê em filmes e novelas são uma realidade. Para isso é preciso trazer ao ambiente muita tecnologia, conforto e segurança, tudo isso com base na automação dos sistemas.

Para que você possa entender melhor como planejar a decoração de um imóvel de alto padrão, separamos algumas dicas importantes que você deve ter em mente para acertar na escolha. Vamos lá?

Pense nos mínimos detalhes

Do chão ao teto, todos os pontos da casa merecem atenção! Para alcançar uma decoração luxuosa, não fique somente no mobiliário, pense no piso com aquecimento, tipo de material como mármore ou madeiras raras. O teto de gesso rebaixado com sistema de luzes automatizadas também é muito importante.

Não erre nas cores

São tanto os detalhes, que a cor das paredes será a base para que nada saia do programado. A tonalidade que você escolher será o norteador das sensações que você busca criar em cada um dos ambientes.

Para um imóvel luxuoso e elegante, o mais indicado é partir para uma palheta de cores suave e neutra, trazendo um clima mais clean e sofisticado. Quer alguns exemplos:

  • branco: remete a limpeza e amplitude de espaço;
  • cinza: traz elegância e sobriedade ao ambiente;
  • preto: traz elegância e modernidade, mas precisa ser na dose certa, para não sobrecarregar o ambiente;
  • bege: a base da palheta de cores de alto padrão, já que permite criar diferentes tonalidades para definir ambientes.

No entanto, se você quer trazer mais originalidade e muita expressividade aos ambientes da sua casa, pode optar por cortes fortes e marcantes como:

  • amarelo: a cor que representa a riqueza, traz alegria para ambientes como sala e cozinha;
  • vermelho: para quem tem uma personalidade ousada, que gosta de contraste entre os acessórios e o ambiente, mas precisa de cuidado.

Obras de arte

Marque os diferentes ambientes da sua casa com obras de arte, de quadros a esculturas, isso traz muita elegância e mostra a personalidade do proprietário do imóvel. Não precisa ser nenhuma peça de arte caríssima, mostre aquilo que remeta a você, como fotografias, arte de rua, artistas locais, entre outras opções.

Materiais de alta qualidade

Na hora de pensar a sua decoração luxuosa, não se preocupe com preços, invista nos melhores materiais do mercado para trazer qualidade e durabilidade. Materiais nobres como madeira e mármore, por exemplo, conferem elegância e imponência para a sua decoração.

A iluminação é a alma da casa

Mas do que acender uma luz, você deve criar cada ambiente por meio da iluminação. Toda a sua decoração dependerá do jogo de luzes e da disposição para evitar sombras e dar vida aos detalhes de cada ambiente.

Não esqueça que a iluminação precisa ser automatizada, nada melhor que programar os ambientes e ter as luzes acesas de acordo com a programação e a partir de um simples comando de voz.

7. Como escolher entre apartamento e casa de alto padrão

Escolher uma casa de alto padrão e com elevado custo de investimento não é uma das tarefas mais fáceis, não é mesmo? Alguns pontos precisam ser considerados e podem fazer toda diferença na tomada certeira de decisão.

Para ajudá-lo a entender como escolher o melhor apartamento ou casa de alto padrão para investir, confira os 8 pontos essenciais que você deve levar em consideração na hora da compra.

Localização

Se não é o mais importante, é um dos fundamentais quesitos na hora da escolha certa para aquisição de um imóvel de alto padrão. Isso porque, a localização influencia diretamente no valor final da propriedade.

Para que haja sempre a constante valorização de imóveis é preciso que ele seja construído numa região nobre e estrategicamente privilegiada dentro da cidade de escolha. Isso porque, a vizinhança faz toda diferença dentro desse quesito.

Isso porque, as condições ao redor do imóvel devem ser as melhores para que ele se torne cada vez mais caro ao longo do tempo e uma excelente opção de venda.

Arquitetura

Busque imóveis que tenham a arquitetura assinada por especialistas renomados no mercado, já que eles conferem mais prestígio e originalidade aos empreendimentos que constroem.

Imóveis de alto padrão são exclusivos e planejados de acordo com o perfil socioeconômico dos seus futuros compradores. Por serem tão diferenciados, flexíveis e únicos, a venda ocorre na planta e com rapidez.

Por isso, arquitetos e engenheiros renomados no mercado devem assinar as construções luxuosas, trazendo essa linha de design único e encantando os seus investidores.

Segurança

No quesito segurança, os condomínios fechados e residenciais de alto padrão são os mais procurados pelos investidores. Isso porque, é preciso garantir que os objetos de valor e, principalmente, a sua segurança estão muito bem salvaguardadas dentro de seus lares.

Portaria 24 horas, sistema interno de monitoramento por câmeras, entrada automatizada por digitais e outras ferramentas de última geração devem ser utilizadas para garantir a segurança dos condôminos.

Acabamentos

O acabamento é a alma de um imóvel de luxo! A utilização de materiais de alto padrão com qualidade premium é o maior referencial para a escolha certa. Paredes e pisos devem ser construídos utilizando o que há de melhor no mercado, para conferir durabilidade e a qualidade no acabamento.

Alguns dos materiais mais utilizados nos imóveis de alto padrão são o mármore, madeiras nobres, entre outras opções. É tudo do bom e do melhor!

Área de lazer

Esse é um ponto muito importante na escolha da sua casa ou apartamento de alto padrão, as condições da área de lazer. Para esse perfil de público, é preciso que o condomínio conte com uma excelente estrutura interna.

Piscinas aquecidas, jacuzzis, salas de cinema, academia com equipamentos sofisticados são as regalias básicas que os moradores esperam encontrar nesse tipo de imóvel. Deve haver alguma diversificação nos modelos de piscina oferecidos aos moradores para que eles tenham opções de uso.

Automação

Estamos no século XXI, na era tecnológica, nada mais justo que os investidores que apostam em imóveis de alto padrão tenham acesso ao que há de mais moderno no mercado. Em meio a tanta informação, soluções inteligentes devem cercar os moradores de conforto em todos os ambientes do imóvel.

O smartphone é mais que um companheiro, é o elemento central que permite controlar todo sistema automatizado dentro da casa. Nas edificações de luxo, tudo está à disposição do morador com um toque na tela do telefone ou por um simples comando de voz.

Como a tecnologia de ponta é muito cara, é nesse tipo de imóvel que os investidores estão esperando encontrar o melhor da tecnologia para desfrutar dos benefícios.

Documentação

Imóveis luxuosos que já estão construídos e estão localizados nos pontos mais nobres da cidade precisam ter a sua documentação verificada. Muitas vezes as edificações são objeto de herança e, por isso, precisam estar com a documentação regularizada para serem comercializadas.

Por isso, se você está em busca de mansões de famílias tradicionais da sua cidade ou casarões luxuosos antigos, a dica é conferir toda a documentação e a disponibilidade para negócio do imóvel. O investimento é alto, então precisa estar cercado de cuidados para que ele não vire uma grande dor de cabeça para o comprador.

Infraestrutura de serviços

Condomínios luxuosos oferecem aos seus moradores mais do que lazer, muitos serviços para facilitar e otimizar a vida das pessoas. Busque a lista de serviços que é oferecida dentro do seu condomínio, como massagem, concierge, chef de cozinha, entre outras comodidades.

Tudo isso faz uma grande diferença na sua rotina, que facilita a sua vida para não precisar nem ao menos sair do seu condomínio para ter acesso aos melhores serviços do mercado.

8. Como escolher uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão

Não é em toda imobiliária que você vai encontrar um portfólio especializado em imóveis luxuosos que tenham uma clientela de investidores para esse nível de mercado. Por isso, é preciso procurar especialistas em imóveis de alto padrão para ter acesso as melhores opções disponíveis.

A imobiliária ROHDE é um exemplo de sucesso nesse mercado, com excelentes opções que atendem as necessidades desse perfil de investidor e conta com as edificações mais luxuosas do momento.

Os imóveis de alto padrão se diferem dos demais no mercado não só pelo preço, mas por um conjunto de fatores que o tornam únicos e luxuosos, sendo a opção dos sonhos para muitos compradores.

Por isso, pesquise pelas imobiliárias que tenham tradição no mercado de imóveis luxuosos, busque indicações dos serviços nesse ramo e conheça o portfólio disponível pela empresa para não ser induzidos a negócios que não estão nem perto de um padrão de alto luxo.

Para o investidor que está buscando imóveis de alto padrão, é importante conhecer todos os detalhes do tipo de construção que está buscando, desde as opções de escolha até as formas como vai fazer a decoração final do imóvel.

Conheceu todo os pontos que você precisa saber para investir em apartamento e casa de alto padrão? Então, aproveite para entrar em contato conosco para conhecer as nossas opções disponíveis!

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sofá em couro

Sofá em couro: 4 dicas para usá-lo na decoração!

Flavio Rohde

Se existe um elemento capaz de valorizar qualquer projeto de decoração, é o tal do sofá em couro. Prático, confortável e de extrema beleza, ele costuma marcar presença nos mais variados estilos de combinação, tanto no Brasil quanto no mundo.

A princípio, algumas pessoas podem imaginar que basta escolher um modelo e levá-lo para casa para que o visual do ambiente fique impecável. Porém, não é bem assim. Antes de comprar o estofado, é importante tomar alguns cuidados básicos, como analisar bem o acabamento do material, conferir as medidas e, inclusive, tirar todas as dúvidas sobre a manutenção diária do produto. Caso contrário, há grandes chances de o cômodo perder a sua leveza e aparentar ser um espaço pesado e sem harmonia.

Bem chato, não é mesmo? Porém, não se preocupe. Queremos ajudar você nessa missão e, por isso, contaremos, a seguir, todos os fatores que devem ser considerados ao longo da sua busca.

Assim, confira agora mesmo!

1. Escolha o modelo ideal de sofá em couro

Imediatamente que você começar a procurar pelo sofá em couro, perceberá que há uma infinidade de modelos disponíveis no mercado — afinal, justamente por esse motivo, esse é considerado um estofado que combina bem com vários tipos de decoração.

Antes de mais nada para fazer a escolha certa, é fundamental começar analisando o tipo de acabamento presente na peça. De todas as opções utilizadas atualmente, podemos destacar as seguintes:

  • couro legítimo: de origem animal, é a versão mais comum encontrada nos sofás. Ela também costuma ser mais resistente que as demais;
  • couro sintético: é um material que imita o couro, mas utiliza poliuretano na confecção do estofado;
  • couro ecológico: conta com uma fabricação quase igual a do couro legitimo. A diferença é que, aqui, o processo é menos prejudicial ao meio ambiente.

Posteriormente depois de escolher o material ideal, é o momento de definir o seu objetivo ao utilizar o estofado no ambiente.

Assim, se a ideia seja criar uma decoração discreta e equilibrada, a recomendação é investir em um sofá em couro liso, sem textura e muitos detalhes.

Por outro lado, para quem pretende tornar a peça o grande destaque do cômodo, está liberado investir em peças volumosas, de cores intensas ou, até mesmo, de medidas maiores.

2. Tenha cuidado com o tamanho da peça

Há quem imagine que, para que um sofá seja confortável, obrigatoriamente, ele precisa ser grande.

Nada disso!

O modelo ideal é aquele que, além de proporcionar conforto aos moradores, é capaz de se encaixar perfeitamente no ambiente.

“sem atrapalhar a circulação de pessoas ou prejudicar a harmonia visual”

Sendo assim, como definir as medidas certas do móvel para uma sala de estar?

Veja as nossas dicas:

  • com a fita métrica em mãos, tire as medidas do cômodo em que o estofado será posicionado;
  • sempre que possível, reserve um espaço de, no mínimo, 70 cm ao redor do sofá para que as pessoas circulem com tranquilidade;
  • você costuma receber visitas? Então, invista em um modelo de assento curto e espuma não tão macia. As opções volumosas e profundas são recomendadas, exclusivamente, para salas de TV;
  • certifique-se de que cada assento apresenta 80 cm de largura. É a medida mínima para garantir conforto.

3. Priorize a combinação dos materiais adequados

Outra dica valiosa é analisar se o sofá em couro combina bem com os demais elementos presentes no lar.

A parte boa é que essa matéria-prima é bastante versátil e pode ser usada, tranquilamente, com outros materiais, criando, assim, um ambiente aconchegante e repleto de estilo.

De todos, a madeira é a melhor alternativa e pode surgir na mobília, em painéis, no revestimento do piso ou em itens decorativos.

O resultado será um espaço com uma atmosfera rústica, mas muito acolhedora.

Por outro lado, se a ideia é deixar o ambiente mais moderno, o couro conversa perfeitamente com elementos em vidro ou metal.

4. Pense na manutenção do sofá em couro

A grande vantagem de usar um sofá em couro na decoração é, além de ser extremamente resistente, demanda pouca manutenção.

No entanto, para mantê-la intacta, é preciso realizar a limpeza da maneira correta. Saiba como:

  • limpe a superfície com pano de algodão úmido e poucas gotas de detergente;
  • frequentemente, hidrate o couro com cera, graxa incolor ou hidratante próprio para essa finalidade;
  • evite que o estofado tenha contato com o sol.

O sofá em couro é uma excelente alternativa para aliar praticidade, estilo e sofisticação em um único móvel.

Siga as nossas dicas, faça a escolha certa e você não se arrependerá!

Gostou dessa dica, que tal cadastrar-se em nosso blog e ser sempre o primeiro a receber as novidades?

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