12 motivos que farão você morar em Gramado!

Flavio Rohde

Morar em Gramado é um sonho para diversas pessoas. Isso porque o lugar está localizado na Serra Gaúcha, na região das Hortênsias, com a criação de uma cidade com uma área de 237,019 km².

Criada em 1954, a cidade de Gramado pertencia a uma região dos índios caingangues. Contudo, por volta de 1874, o território foi povoado por imigrantes alemães e italianos, além de açorianos.

Com isso, Gramado separou-se das cidades de Taquara e São Sebastião do Caí, passando a adotar a cultura dos colonos, na gastronomia, na fé e nos hábitos de trabalho. Essa cultura é encantadora e vale a pena conhecer. Por isso, listamos os 12 motivos que farão você morar em Gramado. Fique conosco para entender mais, com toda a certeza você irá amar!

1. Baixos índices de criminalidade

Hoje em dia, grande parte das pessoas procura lugares que as façam sentir seguras, pois segurança é estar livre de ameaças e com proteção contra danos e riscos eventuais. É por essa razão que as cidades têm investido em segurança pública cada vez mais.

Gramado vem empregando esforços para manter a ordem pública e o respeito às leis e garantir a boa convivência de toda a comunidade, preservando os direitos e a liberdade de todos os cidadãos.

Diante desses esforços, foram reduzidos ainda mais os índices de criminalidade nos últimos anos, graças ao empenho policial.

A educação da população e seu bom comportamento social também foram importantes para diminuir a quantidade de crimes.

Logo, é fato que Gramado é um lugar supervalorizado, por proporcionar segurança aos seus moradores, em um país marcado historicamente pela violência, assegurando, assim, uma vida mais tranquila.

2. Alto padrão dos imóveis

O grande diferencial de Gramado certamente é a arquitetura. Por ser influenciada pela cultura alemã e italiana, construções antigas e atuais da cidade apresentam seus traços marcantes. Dessa forma, uma simples moradia ganha um design diferenciado e torna-se um imóvel de alto padrão.

Além disso, é fácil encontrar, por toda a cidade, empreendimentos e condomínios de alto de padrão, sinônimos de requinte e elegância. As moradias de Gramado contam com uma boa infraestrutura, com acabamentos e paisagismo impecáveis.

Ainda, há áreas verdes, com paisagens de tirar o fôlego, capazes de possibilitar o conforto e o lazer de seus moradores, em um ambiente charmoso e acolhedor.

Salienta-se que muitos contam com recursos importantes, como portaria 24 horas, piscina, campos de futebol, quadras poliesportivas, academias de ginásticas e espaços para caminhadas ou outra atividade esportiva.

Assim, é alcançada a sofisticação da arquitetura dos imóveis sem perder a simplicidade de uma vida familiar agradável. Ademais, algumas residências têm elevadores para acessibilidade e fazem uso de tecnologia, a fim de garantir segurança e sossego.

3. Atrações e pontos turísticos

Quem decide morar em Gramado pode desfrutar de inúmeras atrações e pontos turísticos, que servem como lazer, sendo grande parte ao ar livre. Entre eles, podemos listar diversas opções, tais como:

  • Mini Mundo;
  • Dreamland (museu de cera);
  • Praça das Comunicações;
  • Centro Municipal de Gramado;
  • Harley Motor Show;
  • Belvedere Vale do Quilombo;
  • Largo da Borges;
  • Mundo a Vapor;
  • Casa do Colono;
  • Parque de Neve Snowland;
  • Museu de Pedras Preciosas;
  • Mina de Gramado;
  • Loja Cristais de Gramado;
  • Gramado Zoo;
  • Supercarros;
  • Reino do Chocolate;
  • Igreja Matriz São Pedro;
  • Aldeia do Papai Noel.

É preciso atentar aos passeios. Alguns deles não são gratuitos, e os valores devem ser pagos na bilheteria, sendo que podem ser adquiridos passaportes, dependendo do local e das atrações exibidas.

Contudo, há atrações gratuitas por toda a parte, já que as belezas naturais estão, também, por toda a parte. A natureza grandiosa pode ser vista nos jardins bem cuidados, na fauna e na flora espalhadas por toda a cidade.

4. Opções de restaurantes

Gramado também é conhecida por sua rica gastronomia, com uma diversidade de sabores para atender a todos os gostos e paladares. A cidade tem cerca de 200 restaurantes, tradicionais, de massas, com comidas típicas, pizzarias, hamburguerias e cafeterias.

Ademais, quem vai a Gramado pode aproveitar o conhecido Café Colonial, uma das opções mais tradicionais da região. O local tem, no cardápio, pães, bolos, geleias, conservas, frios, sucos, cafés e chás, bem como doces e vinhos.

Outra opção é o fondue. Essa é uma iguaria suíça, que pode ser pedida com acompanhamento ou sozinho. Há sabores de queijo, chocolate e carnes como ótima forma de lidar com o clima frio da Serra Gaúcha.

Ainda mais, podem ser visitados os seguintes restaurantes: Cantina Pastasciutta, Casa DiPaolo, Le Grand Burguer, Hard Rock Café, Casa da Velha Bruxa, Chateau de La Fondue, Kongo Pizzaria, Rasen Platz, Scur Restaurante e Pizzaria, e Royal Trudel.

5. Ótima qualidade de vida

Ao decidir morar em Gramado, o novo morador vai desfrutar de um índice de desenvolvimento humano (IDH) em torno de 0,841, garantindo a qualidade de vida.

Por ser um município com baixos indicadores de criminalidade, parte das casas exibe muros mais baixos ou é aberta, permitindo que as pessoas andem tranquilamente e sem preocupação pelas ruas.

Ademais, cabe ressaltar que Gramado investe em infraestrutura de apoio social e educacional, na segurança pública e na criação de política ambiental. São disponibilizadas múltiplas opções de serviços, lazer e comércio, o que torna Gramado um ótimo lugar para viver.

Desse modo, a qualidade de vida pode ser sentida dia a dia. É por essa razão que turistas são atraídos à região.

6. Sossego permanente

Gramado é considerada uma cidade calma, pois não tem barulho, devido à sua proibição. Logo, carros de som e bares com som alto são inexistentes, preservando a paz dos moradores.

O que mais se ouve são ruídos da natureza e sons de pássaros, ventos nas árvores e águas correntes. As noites são tranquilas e silenciosas, feitas para dormir, mantendo o movimento apenas em hotéis e restaurantes. É dessa maneira que se conquista o sossego.

7. Contato com a natureza

Apesar dos picos de agitação, Gramado ainda mantém um ar bucólico e uma proximidade com a natureza que é praticamente irresistível. Para quem valoriza o contato com a natureza, alguns passeios são obrigatórios em Gramado.

O Lago Negro, por exemplo, com árvores originais da Floresta Negra da Alemanha é um dos pontos preferidos de turistas e moradores. Seus pedalinhos fazem muito sucesso. Isso também ocorre com o Lago Joaquina Bier, um paraíso cercado de araucárias.

A alguns quilômetros do centro de Gramado é possível visitar parques naturais de beleza única, com mata nativa, quedas de água e outros atrativos únicos. Entre as atrações imperdíveis certamente estão os parques do Caracol, da Cachoeira, em Canela, e das 8 Cachoeiras, em São Francisco de Paula.

Além da beleza própria da Serra Gaúcha, em sua área urbana Gramado é uma cidade bem cuidada, arborizada e colorida. Localizada na região central da cidade, a praça Major Nicoletti é um exemplo do zelo com o qual Gramado é preparada para receber seus visitantes.

8. Arquitetura

Além da natureza exuberante, a arquitetura peculiar da Serra gaúcha é outro ponto que chama a atenção de quem visita Gramado. Nela fica evidente a influência da colonização de alemães e italianos na região da Serra gaúcha, com o casario cuidadosamente preservado.

Além de preservar os imóveis da época da colonização, em Gramado também é possível identificar, nas construções mais novas, traços dessa arquitetura típica, reforçando a identidade da cidade.

Esses traços são evidentes tanto nos formatos dos telhados, portas e janelas das casas quanto em suas cores. A manutenção dessa arquitetura é evidente tanto na área urbana quanto nas zonas rurais da cidade.

9. Atrações o ano todo

Um diferencial de morar em Gramado é que você pode aproveitar a tranquilidade de uma pequena cidade ou a movimentação dos eventos que atrai um grande número de turistas — eles ocorrem o ano inteiro.

Ao longo dos anos, Gramado ampliou suas atrações, antes muito vinculadas às atrações de inverno e hoje é um polo turístico permanente, onde sempre é possível curtir uma atração diferente e ver pessoas novas.

Uma das atrações mais antigas é o Festival de Cinema de Gramado, que teve sua primeira edição em 1973 e hoje é um dos eventos da sétima arte no Brasil. Além de dar visibilidade às principais produções nacionais e da América Latina, o Festival também promove importantes debates sobre a cultura brasileira.

Em 1986, se iniciou uma outra tradição de Gramado, que é o Natal Luz. A festa, que começou tímida, transformou uma época do ano em que a cidade atraia um número menor de visitantes em um dos principais eventos do calendário turístico brasileiro.

Outra época em que a cidade se enche de cores e de visitantes é durante a páscoa. Gramado sempre foi conhecida pela sua produção de chocolates artesanais e a Páscoa em Gramado é um evento marcado por shows, paradas e diversas outras atrações.

10. Renda extra com locação de temporada

Com atrações o ano todo e um grande fluxo de turistas de todo o Brasil e do exterior, Gramado é uma ótima opção para quem pensa em investir no mercado imobiliário, especialmente nos aluguéis de temporada.

A cidade é o centro de um dos principais polos turísticos do país. De acordo com o Índice de Competitividade do Turismo Nacional, a cidade está classificada no nível 4 de atratividade, em uma escala que vai de 1 a 5.

Além das atrações próprias da cidade, vale destacar que o mercado imobiliário segue sendo um dos mais seguros destinos para investimentos no país.

11. Busca por oportunidades

No entanto, o aluguel por temporada não é o único atrativo de Gramado para quem busca por um bom destino para seus investimentos e por estabilidade financeira. A Serra gaúcha, em geral, é uma região com boas opções de negócios.

O turismo impulsiona a economia da região. O mercado imobiliário se mantém constantemente aquecido, sempre com novos empreendimentos e uma procura constante por imóveis para compra e venda.

No rastro do grande afluxo de turistas, a região ainda é receptiva para investimentos em outras áreas como o comércio, a hotelaria e a gastronomia.

12. Atrações gratuitas

Especialmente se você já visitou Gramado pode considerá-la uma cidade turística, onde o lazer e a diversão dependem do seu investimento e que, por isso, os moradores não podem desfrutar de tudo o tempo todo, correto?

No entanto, não é exatamente isso que acontece em Gramado. A cidade oferece, seja para visitantes, seja para moradores, uma variedade de atrações sem custo, que podem ser desfrutadas praticamente o ano todo, sem restrições. Confira algumas delas:

Palácio dos Festivais

Há quase cinquenta anos, o prédio que abriga o Festival de Cinema de Gramado está no imaginário de cineastas do público brasileiro. Construído em estilo colonial, ostenta em sua fachada um enorme Kikito, Deus da Alegria e troféu do festival.

Rua Coberta

Ao mesmo tempo, bem no coração de Gramado, a rua coberta reúne, em 100 metros de extensão uma série de bares, restaurantes e pequenos comércios. Sua cobertura arborizada, chama a atenção. Aliás, é um ótimo espaço para um passeio ou um café.

Caminho das estrelas

A “meca” do cinema brasileiro também tem a sua calçada da fama. O Caminho das Estrelas é onde os grandes nomes do cinema nacional registram para a posteridade suas mãos e autógrafos em placas douradas.

Igreja Matriz

Com 46 metros de altura, a Igreja Matriz de São Pedro chama a atenção por seus certamente impressionantes vitrais e pelas 80 mil pedras de basalto de suas paredes.

Fonte do Amor Eterno

A fonte é marcada pelos milhares de cadeados em seu gradil, deixados por casais apaixonados. Fica atrás da Igreja Matriz e foi construída com inspiração na Fontana de Trevi, de Roma.

Lago Negro

O acesso ao parque, arborizado com mudas da Floresta Negra da Alemanha, é gratuito. Vale a pena um piquenique no local. É preciso pagar apenas para utilizar os pedalinhos no lago.

Cristais de Gramado

A fábrica utiliza a mesma técnica utilizada na Ilha de Murano, na Itália. É possível acompanhar o trabalho dos artesãos de perto e é surpreendentemente magnífico.

Portanto, morar em Gramado é viver uma nova experiência todos os dias. É fato que o morador conta com infraestrutura, qualidade de vida e diversas atrações espalhadas pela cidade. Assim, tudo isso é bem vantajoso e pode oportunizar compras, aprendizados, experiências, lazer e felicidade, o que mais importa para uma vida tranquila.

Gostou deste post? Então, entre em contato conosco e saiba mais sobre o mercado imobiliário de Gramado.

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Vai passar a Páscoa em Gramado? Veja o que fazer nessa época

Flavio Rohde

Passar o feriado de Páscoa em Gramado é quase como viver uma experiência de conto de fadas. São os mais variados tipos de guloseimas, gastronomia tradicional e muitas novidades no mundo dos chocolates.

A Semana Santa na região da Serra Gaúcha é marcada por muita diversão e eventos religiosos para todos os perfis de visitantes. Gramado, a “capital do chocolate”, reúne seus principais produtores artesanais para garantir os prazeres e a diversão dos visitantes.

Quer saber sobre a Páscoa em Gramado? Confira este post completinho que preparamos para você conhecer todos os detalhes do feriado na região. Vamos lá?

A Páscoa em Gramado

A cidade de Gramado fica ainda mais linda e encantadora na época de Páscoa. Os diferentes pontos turísticos recebem uma decoração especial relacionada à temática, sendo que as fábricas de chocolate artesanal são um dos passeios imperdíveis nesse período.

O Reino do Chocolate é uma das fábricas mais tradicionais da cidade, que conta com uma arquitetura medieval desde sua fachada, que pode ser percebida logo na primeira caminhada na região central de Gramado, na Avenida das Hortênsias.

O Mundo dos Chocolates é outra fábrica que permite que os visitantes conheçam o mundo dos chocolates. É possível encontrar esculturas e muita história da produção da guloseima nas diferentes partes do mundo.

O friozinho da época faz com que a cidade se torne ainda mais agradável, já que todos os estabelecimentos estão preparados para receber o visitante com o maior aconchego e acolhimento que o clima ameno oferece.

Vale a pena passar a semana de Páscoa para conhecer além de Gramado, já que cidades encantadoras, como Canela e Nova Petrópolis, estão a poucos quilômetros dali. Ademais, toda a região está envolvida nas festividades de Páscoa, oferecendo muitas atrações divertidas e deliciosas com chocolates e guloseimas.

O que fazer em Gramado na época da Páscoa

Gramado e região recebem milhares de turistas durante o feriado de Páscoa para as diversas atividades que são realizadas sob a temática do chocolate. Confira algumas das atrações que você vai encontrar!

Parada de Páscoa

Durante o tradicional Festival de Páscoa em Gramado, acontece um festival temático que percorre as ruas e encanta de crianças a idosos. São divertidos personagens que ajudam a criar a magia dos chocolates.

Ao longo do percurso, os visitantes podem provar e descobrir os mais diferentes chocolates produzidos artesanalmente na região. A Parada de Páscoa acontece no sábado e domingo, às 16 horas, na Avenida Borges de Medeiros.

Vila de Páscoa

A Praça das Etnias é o palco da Vila de Páscoa, onde os turistas podem conhecer os diferentes expositores locais e produtores dos artigos artesanais de alta qualidade que são produzidos na região de Gramado.

Não estamos falando somente dos maravilhosos chocolates artesanais, mas, sim, das diferentes guloseimas que encantam os visitantes da região. A atração acontece diariamente na semana de Páscoa e está aberta ao público das 11h às 20h.

Trupe de Páscoa

Em seguida, a Trupe de Páscoa é um tradicional grupo teatral que faz apresentações durante o evento em Gramado. São artistas que trazem canções tradicionais de Páscoa para os visitantes que circulam pelos pontos turísticos de Gramado.

Além das canções, também são diversas apresentações teatrais com a temática da Páscoa. Os shows são realizados na Rua da Coberta, de terça a domingo, sempre às 18h30. As atrações são gratuitas e abertas ao público.

Procissão de Ramos

Os eventos religiosos também fazem parte do tradicional calendário de Páscoa. A Procissão de Ramos é a performance que simboliza a chegada e entrada de Jesus em Jerusalém. A procissão acontece com a participação das pessoas durante a exibição teatral que sai da Praça das Etnias e vai até a Igreja Matriz de São Pedro.

Procissão de Passos

Seguindo as exibições religiosas de Páscoa, a procissão simboliza as últimas horas de vida de Jesus, com a crucificação. Ela sai da ExpoGramado e segue, também, até a Igreja Matriz de São Pedro, sendo que a iluminação da Avenida Borges de Medeiros permanece com tochas e velas durante a noite.

Tito – um coelho atrapalhado

Tito é um personagem bastante carismático que marca as festividades de Páscoa em Gramado. O espetáculo teatral do “Tito – um coelho atrapalhado” está em cartaz durante a semana no Palácio dos Festivais.

A apresentação não tem restrição de idade, e a entrada custa R$ 60 para os espectadores. Crianças de 5 a 12 anos e idosos a partir de 60 anos pagam apenas meia entrada; menores de 4 anos não pagam.

Espaço kids

As crianças também recebem uma atenção especial durante a semana de Páscoa. A Rua Coberta recebe um espaço só para os pequenos, que contam com diversos brinquedos e pintura de rostos com os artistas de rua.

Este espaço é para que as crianças recebam uma atenção especial e tenham uma diversão adequada de acordo com sua idade. A magia da Páscoa encanta todas as idades.

O feriado de Páscoa em Gramado

O feriado de Páscoa é uma oportunidade excelente para uma viagem de relaxamento e descanso com toda a família. Passeios encantadores para aproveitar a gastronomia e, além disso, a cultura da cidade são os mais procurados por quem visita Gramado nessa época do ano.

Ao mesmo tempo, vale a pena conhecer os cafés coloniais e os vinhedos da região, que são reconhecidamente os melhores do Sul do Brasil. Também é possível fazer um passeio diferente com a tradicional Maria Fumaça, pelo Vale dos Vinhedos, passando pelas pequenas cidades e pelos cânions que ligam Gramado a outras regiões.

Para os amantes de chocolates tradicionais e da gastronomia típica do Rio Grande do Sul, o feriado de Páscoa é ainda mais encantador em Gramado. Principalmente porque os visitantes podem conferir diversas atrações para todas as idades, além de descansar e relaxar, sendo possível divertir-se muito nesse período.

Por fim, gostou de conhecer como é o feriado de Páscoa em Gramado? Então, aproveite a visita em nosso blog e leia, também, o texto “O que você precisa saber sobre o café colonial em Gramado?” e prepare-se para sua viagem até a região!

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construção casa

Construção de casa: conheça todas as etapas

Flavio Rohde

Chegou o momento de realizar o sonho de construir um imóvel do seu jeito? Já pensou nos detalhes e consegue visualizá-lo pronto e lindo? A construção de uma casa é uma tarefa complexa e pode parecer um pouco assustadora no início, mas é possível realizá-la sem surpresas.

Para isso, é preciso respeitar algumas etapas fundamentais. Cada conceito de construção tem suas peculiaridades e pode exigir um planejamento diferente, em função do material utilizado e da técnica empregada.

Apesar dessas diferenças, certas etapas são inerentes a qualquer projeto. Isso justifica a importância em conhecê-las de uma forma geral.

Quer descobrir quais são as etapas da construção de casas essenciais em um projeto? Confira neste artigo tudo que você precisa saber, com toda a certeza você irá amar!

Planejamento da nova casa

Para que a construção da casa não se torne um grande problema é preciso um bom planejamento. Com ele você pode evitar desperdício de materiais e manter o orçamento dentro do previsto. Além disso, ele garante que a obra concluída atenda às suas expectativas iniciais.

Muitas vezes a ansiedade de iniciar a construção pode acelerar esse processo, mas essa é uma etapa fundamental e que merece toda a sua atenção. Veja quais os pontos principais a se observar no planejamento.

Defina as características da residência

Primeiramente, quando pensamos na casa que gostaríamos de ter, normalmente, as referências costumam vir das residências que visitamos e de nossas experiências com a moradia atual, sejam elas positivas ou negativas.

Então, a primeira coisa a fazer é se reunir com as pessoas envolvidas — cônjuge e filhos — para entender o que cada um espera do novo lar. A construção da casa precisa levar em consideração as necessidades de todos os moradores. Essa consciência certamente ajudará muito na hora de fazer o projeto.

Pense no exemplo a seguir: vocês querem uma área de lazer totalmente integrada com a área íntima ou preferem que esses ambientes sejam independentes, a fim de garantir maior privacidade? Uma família com adolescentes pode descobrir que uma suíte de frente para a área gourmet ou piscina será um pouco mais barulhenta.

Gosta de cozinhar e receber os amigos? Pense em uma cozinha ampla que possa facilitar a sua vida e, ao mesmo tempo, integrar as pessoas que estarão reunidas.

É possível tomar bons exemplos do que incorporar, ou não, na construção da casa, a partir das experiências de outras pessoas. Esteja disponível para ouvir sugestões nesse primeiro momento. Claro que o arquiteto orientará nesse processo, mas ter uma noção geral vai ajudar a comunicação com o profissional.

Estipule o orçamento

O próximo passo é determinar qual o orçamento disponível para a construção da casa e aquisição do terreno. Agora que você já tem uma ideia mais clara sobre as características básicas do imóvel, qual o tamanho e o padrão de construção, estabeleça quanto você quer ou pode investir na obra.

Parte do orçamento será para a compra da área e despesas de aquisição. Então, informe-se sobre os custos e a duração de cada etapa, isso facilitará na hora de levantar o valor total do projeto. Além de permitir que você saiba quanto e quando desembolsará.

Ter uma prévia do custo total da obra é fundamental para lidar com algum eventual imprevisto e facilitar a tarefa de negociação com fornecedores e com a empresa responsável pela construção da casa.

No geral, os custos de uma obra podem ser divididos da seguinte forma:

  • projetos e taxas 5% a 12%;
  • preparação do terreno 2% a 4%;
  • fundações 3% a 7%;
  • impermeabilização 2% a 4%;
  • parte estrutural 14% a 22%;
  • alvenaria e insumos 2% a 5%;
  • telhado 4% a 8%;
  • rede hidráulica 7% a 11%;
  • rede elétrica 5% a 7%;
  • esquadrias 4% a 10%;
  • acabamentos e revestimentos 15% a 32%;
  • vidros 1% a 3%;
  • pinturas 4% a 6%;
  • regularização e registro 1 a 2 %.

Escolha um bairro

Posteriormente, depois de definida a verba que será usada na compra do terreno é o momento de escolher um bairro para a construção. Aproveite para colocar a família no carro e passear pelas regiões que mais agradam.

A intenção é morar em um condomínio com infraestrutura de lazer? Precisa ter escolas por perto? O acesso e deslocamento são fáceis? Pense em tudo isso quando for escolher o bairro.

Nesse momento existe uma figura que é de extrema importância: o consultor imobiliário. Essa consultoria especializada vai eliminar várias etapas cansativas e encurtar o caminho até a assinatura da escritura.

 Encontre um consultor imobiliário

Um bom consultor imobiliário certamente conhece bem o mercado e vai ajudar a encontrar um terreno que atenda às suas necessidades e seja compatível com o seu orçamento. Esse profissional está preparado para esclarecer suas dúvidas e apresentar alternativas.

A compra do terreno é um momento delicado, pois é preciso checar documentos e verificar se está tudo certo com o empreendimento e com o imóvel. As imobiliárias costumam fazer todo esse trabalho burocrático, mas é importante escolher profissionais que sejam de confiança e tenham tradição no mercado.

Construção da casa nova

Então, depois de vencidas essas etapas é hora de colocar os planos em prática. Com a aquisição do terreno você já pode começar a projetar no papel o seu sonho.

Preparação da planta

Antes de tudo, é o profissional de arquitetura que tem as competências técnicas necessárias para entender suas necessidades e adequar o projeto à topografia do terreno e à legislação vigente. Cada município, de fato,  tem leis e diretrizes de construção que precisam ser respeitadas.

Recuos laterais e frontais, limitação do número de andares e áreas de luz, são alguns dos detalhes técnicos que um arquiteto leva em consideração. Tudo isso precisa constar na planta e no memorial descritivo da construção da casa. Ele também será responsável pelos processos burocráticos e levantamento das taxas junto à prefeitura.

Em uma primeira etapa é feito um anteprojeto. Nesse momento a casa começa a ganhar forma e suas características vão se delineando. A boa comunicação com o profissional vai permitir os ajustes necessários para que o projeto fique de acordo com o que você quer e respeite a legislação.

É importante prestar atenção em alguns aspectos nesse momento, como, por exemplo:

  • topografia — terrenos com grandes desníveis encarecem um pouco a obra, mas costumam ter um custo de aquisição menor;
  • incidência do sol — leve em consideração a posição da casa em relação ao trajeto do sol. O lado norte — ou face norte da casa — tem a maior incidência de luz durante o dia, ideal para uma área de serviço, por exemplo. A face leste recebe o sol da manhã, perfeito para os quartos, evitando o calor excessivo da tarde;
  • infraestrutura — informe-se sobre o acesso à rede de esgoto, o tipo de cabeamento utilizado — aéreo ou subterrâneo — e se há gás encanado.

Projetos elétrico e hidráulico

Apesar de não serem obrigatórios, esses projetos são importantes para evitar complicações futuras. O subdimensionamento da rede de esgoto e das tubulações de água podem trazer muita dor de cabeça, além de desperdício.

Cabos elétricos de espessura inapropriada podem superaquecer, provocando perda de energia ou, até mesmo, um incidente mais grave. Um projeto bem feito e implementado evita problemas dessa natureza. Se você pretende utilizar energia fotovoltaica também precisa prever a estrutura de cabeamento.

As informações que os projetos oferecem também ajudarão no controle do orçamento. Com eles é possível dimensionar a quantidade de material que será usado e se preparar para o momento da compra.

Ligação de água e luz

Posteriormente, com os projetos prontos e os trâmites para prefeitura encaminhados, é o momento de pedir a ligação de água e luz nos órgãos competentes. É importante adiantar esse processo, pois esses dois itens serão necessários em todas as etapas da construção da casa.

Para a ligação da energia elétrica, é preciso a instalação do poste padrão, onde será colocado o relógio de medição e por onde chegará o fio da companhia de energia. Se a infraestrutura de cabeamento elétrico for subterrânea isso não será isso necessário.

Contratação de mão de obra

A contratação da construtora e de mão de obra especializada é determinante para evitar problemas. Se você não tem tempo e nem conhecimento é melhor fechar com uma empresa que cuidará de tudo.

Escolha com cuidado, a fim de evitar atrasos e defeitos técnicos — muitas vezes eles só aparecem meses após a conclusão da obra. O contrato de prestação de serviço precisa ser bem completo e indicar todas as obrigações, garantias e prazos acordados.

É uma boa ideia buscar referências com amigos ou conhecidos. Caso você não conheça ninguém que possa ajudar com uma indicação, faça uma busca na internet. Mas lembre-se de verificar se a empresa é idônea e peça para visitar algumas obras.

Preparação do terreno

É agora que a obra começa de verdade. A primeira coisa a fazer é preparar o terreno. Lembra que falamos sobre a topografia? Então, caso ele seja em aclive ou declive acentuado, o ideal é diminuir esses desníveis.

A terraplanagem, ou seja, o acerto da superfície do terreno, é feita para que ele fique adequado para receber a construção da casa. O profissional responsável pela obra deve fazer o levantamento topográfico e contratar o serviço. Sobretudo, é nessa etapa também que são construídos os muros de arrimo, caso seja necessário.

Implantação do alicerce

A fundação é a base da construção da casa e, por isso, precisa de muita atenção e cuidado. Em terrenos onde há um aterro ou possibilidade de um lençol freático superficial, recomenda-se fazer uma sondagem para avaliar o tipo de alicerce que será usado.

No caso das fundações mais comuns, são feitos buracos na terra — que podem variar de 3 a 10 metros, dependendo do tipo de solo — e que são preenchidos com concreto. É então sobre essas estacas que serão erguidas as colunas da casa.

Posteriormente, depois de concluídas as estacas, são feitos os baldrames, que será a base das paredes. Eles ficam sob a terra, por isso é preciso dar muita atenção à impermeabilização do alicerce, para que você não tenha problemas com a umidade no futuro.

Veja os tipos de fundações que podem ser usadas:

  • fundação rasa: são feitas em valas rasas, com profundidade de cerca de 3 metros ou então ficam diretamente sobre o solo, desde que seja firme. Quando é feita uma grande laje por cima são chamadas de radier;
  • fundação contínua: os alicerces são feitos no alinhamento das paredes com tijolos maciços e concreto;
  • fundações indiretas: elas costumam ser bem mais profundas — mais que 3 metros — e são responsáveis por transmitir o peso da construção diretamente ao solo por meio de estacas ou tubulões (essa é a grafia correta mesmo).

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • arames e vergalhões;
  • pedra;
  • ferragens;
  • areia;
  • cimento;
  • concreto;
  • manta asfáltica ou impermeabilizantes;
  • tábuas;
  • treliças.

Construção da alvenaria

É nessa etapa da construção da casa que se levantam as paredes e realiza-se a concretagem da laje. A obra pode ser de alvenaria convencional ou estrutural. A principal característica de uma obra que utilize o sistema estrutural é que as próprias paredes suportam o peso da cobertura da casa.

Não são utilizados pilares e vigas, por isso é preciso mão de obra especializada na hora de levantá-las. Apesar de ter um tempo menor de execução, se comparada à construção convencional, ela limita um pouco mais a criatividade do projeto.

O método convencional é o mais utilizado no Brasil, principalmente na construção de casa. A combinação de pilares, lajes e vigas funciona como o “esqueleto” da obra e as paredes são usadas apenas como fechamento e divisão dos ambientes.

Ele é amplamente utilizado, pois permite maior liberdade de execução, já que não há restrição em relação às medidas do projeto. Apesar do tempo de construção ser maior, ele facilita eventuais reformas futuras.

Na fase da alvenaria costuma-se utilizar o concreto armado para preencher vigas, baldrames, colunas, lajes e levantar as paredes.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • ferragens;
  • areia;
  • cimento;
  • concreto;
  • impermeabilizantes;
  • escoras;
  • lajes pré-fabricadas
  • tábuas;
  • conduítes;
  • caixas de passagem elétrica.

Colocação do telhado

Depois que a etapa da alvenaria está concluída, é realizada a cobertura da obra — normalmente feita com um telhado — que pode ser aparente ou não. Mesmo os projetos com estilo mais moderno costumam utilizar estruturas de telhado embutido, a fim de evitar infiltrações na laje e melhorar o conforto térmico do imóvel.

Os materiais utilizados para confecção das telhas são variados, mas os mais comuns são cerâmica, cimento e metal. Já a estrutura da base do telhado pode ser de madeira ou metal.

A função da cobertura, antes de mais nada, é proteger a construção dos agentes do tempo, como as chuvas, sol e os ventos. Depois da sua instalação é preciso dar o acabamento com calhas e rufos, responsáveis por escoar as águas pluviais e proteger a obra de infiltrações e goteiras.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • madeira ou metalon;
  • telhas;
  • mantas térmicas;
  • pregos e parafusos;
  • calhas e rufos;
  • caixa d’água;
  • impermeabilizantes.

Instalação hidráulica

Nas construções estruturais não é permitido, por norma, fazer cortes nos blocos para embutir as tubulações de água e esgoto, a menos que sejam usados blocos hidráulicos — com formato próprio para acomodar os canos.

Lembre-se de prever a rede de água quente também, caso você vá utilizar algum tipo de aquecimento que não seja o chuveiro elétrico. Esse sistema precisa de uma tubulação específica para suportar altas temperaturas sem risco de vazamentos.

Nesses casos devem ser usados recursos que ajudam a esconder as tubulações. Podem ser as sancas de gesso, shafts e paredes não estruturais de fechamento entre ambientes.

Nos casos do uso de alvenaria convencional, depois que as paredes estão erguidas, são realizados “rasgos” para embutir os canos de água e os registros gerais, de chuveiros e duchas higiênicas. Já na rede de esgoto, as tubulações e caixas de inspeção são passados antes da concretagem do piso.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • canos e conexões para esgoto;
  • canos e conexões para água fria;
  • canos e conexões para água quente;
  • colas próprias para cada tipo de tubulação;
  • registros de passagem;
  • registros geral;
  • válvulas para descarga (caso você não use caixa acoplada).

Instalação elétrica

A instalação da parte elétrica é feita em duas etapas. Uma delas acontece junto da alvenaria, pois é nesse momento que são colocadas as caixinhas que acomodarão tomadas e interruptores.

Deixe previsto também tudo que for necessário para a instalação de ar-condicionado. Mesmo que você não tenha intenção de colocar agora, será mais fácil se você mudar de ideia no futuro.

Também são embutidos os conduítes — tubos plásticos corrugados por de serão distribuídos os fios — nas paredes e na estrutura da laje. O projeto elétrico mostrará onde estão previstos esses pontos.

Somente quando a obra estiver no final da fase de acabamento, serão passados os fios por dentro do conduíte e posteriormente instalados os materiais elétricos em si, como as tomadas, interruptores e disjuntores.

O projeto elétrico também deve seguir as normas e orientações da concessionária de energia onde será a construção da casa. É preciso informar a tensão que será utilizada e qual o tipo de entrada — monofásico, bifásico ou trifásico — no pedido de ligação da rede.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • fios;
  • disjuntores;
  • tubos de cobre;
  • dreno do ar-condicionado;
  • painel de força;
  • conjuntos para tomadas;
  • conjuntos para interruptores;
  • spots;
  • luminárias.

A fase do acabamento.

Essa pode ser a etapa mais divertida de todo o processo e a mais onerosa também. Boa parte do orçamento se concentra aqui. Esse é o momento de escolher os acabamentos. Capriche nos pisos e revestimentos, mas não se esqueça das louças e metais sanitários.

Durante essa etapa muitos processos costumam ocorrer simultaneamente. São vários profissionais trabalhando ao mesmo tempo e há uma grande demanda de materiais. Por isso, o gerenciamento deve ser bem rigoroso, para que você não tenha surpresas no orçamento.

Nesse momento são feitos o reboco externo e interno. Hoje em dia é muito comum utilizar o reboco interno apenas em áreas molhadas como banheiros, cozinha e lavanderia. Nos outros ambientes aplicam-se uma camada de gesso e por cima é feita a pintura.

Você já pode encomendar os móveis planejados, os boxes e os espelhos que serão colocados nos banheiros. Mas deixe para instalá-los somente depois da limpeza pós obra.

Veja os materiais que são mais utilizados nessa etapa:

  • pisos e revestimentos;
  • argamassas;
  • rejuntes;
  • massa corrida;
  • veda rosca;
  • tintas e seladoras
  • silicone.

Limpando a casa

Depois de tantos meses de obra e tanta gente circulando por lá, é claro que a casa vai precisar de uma limpeza pesada para ficar com aspecto de lar. Mas, para isso, existem empresas especializadas nesse tipo de serviço.

Alguns resíduos certamente podem danificar pisos, vidros e pinturas se não forem removidos da maneira correta. As substâncias utilizadas, muitas vezes, são tóxicas e precisam ser manipuladas com equipamentos de segurança.

Mesmo sabendo que será preciso uma boa limpeza ao final da construção da casa, vale a pena exigir da construtora um ambiente limpo e arrumado (na medida do possível). Primeiro, porque uma obra organizada evita desperdícios, segundo, porque a falta de cuidado pode danificar de forma irremediável algum item.

Regularizando a construção da casa

Agora que a sua nova casa está pronta, é preciso deixar a documentação dela em dia. Isso significa que você terá que averbar a casa na matrícula do terreno. Ou seja, informar aos órgãos competentes que naquele terreno foi erguida uma construção com determinadas características.

Após a obra concluída é preciso pedir na prefeitura o Habite-se ou Certificado de Conclusão de Obra. Então, com ele em mãos, o próximo passo é criar um processo junto à Receita Federal para solicitar a certidão negativa de débitos do INSS. Depois é só levar tudo para o Cartório de Registro de Imóveis.

Pronto, agora é só mudar e aproveitar o resultado dos seus esforços e dedicação. Apesar de as dificuldades que podem ocorrer na construção de casa, a sensação de ver a obra concluída e do jeito que você idealizou é única!

Por fim, permita que a gente faça parte da realização desse sonho! Entre em contato conosco!

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Carnaval em Gramado: o que fazer nessa época do ano?

Flavio Rohde

A época mais badalada do ano está chegando. O Carnaval brasileiro é conhecido pelas cores, danças e músicas alegres, mas essa festividade não agrada a todos. Por isso, há quem prefira ir contra a maré e passar esse feriado prolongado longe de grandes multidões, curtindo a família e aproveitando de programações tranquilas e sofisticadas.

Se você faz parte desse seleto grupo de pessoas, Gramado é uma das melhores opções. Nessa charmosa cidade gaúcha é possível desfrutar de atividades mais tranquilas, como uma tarde a beira do Lago Negro ou um jantar em restaurantes exuberantes e requintados. Contudo, não se engane, pois Gramado também reserva uma programação mais animada, como o Carnaval Fantasia que acontece no Centro de Eventos Expogramado.

Sem bloquinhos ou grandes multidões, a cidade brasileira de arquitetura tipicamente europeia tem diversas opções para você aproveitar com a família. Neste artigo, listamos algumas dicas de lugares para visitar e aproveitar o Carnaval em Gramado.

Passeie pela Borges de Medeiros

Conhecida como um shopping a céu aberto, um passeio pela charmosa Borges de Medeiros faz você viajar quilômetros e ter a sensação de estar na Europa. Basta uma simples caminhada para tirar suspiros dos visitantes. Sendo a principal rua de Gramado, a avenida é composta por vitrines encantadoras e diversas opções gastronômicas.

Além das vitrines, a avenida também conta com o Palácio dos Festivais e a Igreja São Pedro. Além disso, uma parada obrigatória da Borges de Medeiros é a Casa do Colono. Um local que reúne produtos fabricados artesanalmente por colonos, como, por exemplo, pães, cucas, queijos, linguiças e chocolates. Com toda a certeza, você não vai se arrepender.

Explore a gastronomia popular e os restaurantes requintados

A Serra Gaúcha já é conhecida pelas comidas de origem europeia e em Gramado a gastronomia não deixa a desejar. Uma das delícias mais tradicionais são os cafés coloniais que reúnem o melhor da culinária gaúcha: salame, queijos, geleias, cucas e fondues doces e salgados.

Entretanto, se você deseja uma refeição no estilo suíço, o restaurante de alto padrão Belle du Valais é uma ótima opção. O cardápio conta com Bacalhau Grelhado e Truta com Amêndoas, mas a sequência de fondues são uma especialidade do restaurante. As opções de fondues salgados contam com queijos, cordeiro, vitelo e diversos tipos de molhos. Já nas opções de fondues doces, você pode se deliciar com frutas e o famoso chocolate de Gramado.

Outro restaurante requintado é o Bouquet Garni. Além da cozinha mediterrânea repleta de temperos variados, o cardápio desse restaurante conta com carnes nobres, risotos e frutos do mar. Os vinhos também são cuidadosamente selecionados para acompanhar o cardápio criado pelo Chef Fred dos Anjos. Para completar a experiência, o charmoso Lago Joaquina Rita Bier presenteia os visitantes com uma vista calma e encantadora.

Faça o Tour Uva e Vinho com Trem Maria Fumaça

A experiência da Maria Fumaça pode ser definida como uma viagem ao tempo. O passeio de Maria Fumaça é realizado na região de Bento Gonçalves. Há diversas opções de passeios, mas o Tour Uva e Vinho com Trem Maria Fumaça apresenta um roteiro completo: transporte com guia, almoço italiano, Trem Maria Fumaça, ingresso da Epopeia Italiana e entrada nas vinícolas com degustações. O passeio dura 12 horas e os preços são a partir de R$260.

Descanse às margens do Lago Negro

Se o intuito é descansar e evitar multidões no Carnaval, o exuberante Lago Negro é o local perfeito para passar uma tarde admirando a paisagem na companhia de um chimarrão. O lago tipicamente europeu nos presenteia com uma paisagem exuberante e uma sensação de paz. Composto por um lago de águas verdes escuras e rodeado de pinheiros, o verão ainda acrescenta a beleza de hortênsias azuis para tornar tudo mais lindo.

O parque Lago Negro também tem atividades para todas as idades. O passeio de pedalinho em forma de cisnes é perfeito para casais românticos. O parque ainda conta com trilhas, barcos, caravelas, restaurantes e uma feirinha de artesanatos locais.

Considerado um dos mais belos cartões portais de Gramado, o charmoso Lago Negro é um lago artificial situado no Bairro Planalto. O lago ganhou esse nome devido às mudas de árvores que foram importadas da Floresta Negra, na Alemanha. Se você quer descansar e recuperar as energias, uma tarde às margens do Lago Negro é totalmente revigorante.

Faça o Tour Cânion Itaimbezinho

Se você gosta de natureza e paisagens deslumbrantes, então ficará encantado com o maior cânion da América Latina. Localizado em Cambará do Sul, a 125km de Gramado, o Cânion Itaimbezinho é uma formação rochosa com profundidade que chega a 720 metros. São mais de 5km de paredes amareladas e vegetação baixa. Para esse passeio, recomendamos que contrate os serviços de empresas de turismo que oferecem transporte de Land Rover, saindo de pontos específicos de Gramado e Canela.

Divirta-se no Carnaval Fantasia de Gramado

Gramado também tem o seu jeito especial de comemorar o Carnaval. Se você gosta de uma cidade sossegada para passar o dia e aproveitar com a família, mas não quer deixar de sentir o gostinho da folia, o Carnaval Fantasia vai conquistar você.

A folia carnavalesca da cidade gaúcha acontece dentro do Centro de Eventos Expogramado e conta com programações especiais como bailes, apresentações, shows e blocos. Na edição de 2019, o Carnaval em Gramado contou com três dias de folia e muita música. A programação para o Carnaval será divulgada no site oficial do Expogramado em breve.

Como você pôde perceber nesta publicação, a cidade de Gramado realmente agrada a todos os gostos. Desde passeios pela natureza e programações mais sofisticadas e seletas, até bailes carnavalescos e muita folia. Tudo sem perder o charme europeu característico da cidade.

Apesar da opção do Carnaval Fantasia, Gramado não é um destino popular nessa época do ano, o que qualifica a cidade como um refúgio para aqueles que desejam fugir das multidões e descansar com a família.

Por fim, se você gostou dessas dicas e decidiu passar o Carnaval em Gramado, compartilhe este artigo nas suas redes sociais.

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condominio sustentavel

Afinal, por que adquirir um imóvel em condomínio sustentável? Descubra as vantagens!

Flavio Rohde

A nova tendência mundial é o condomínio sustentável. Isso porque o planeta vem sendo agredido pela poluição e impermeabilização de solos com as muitas construções imobiliárias, que destroem a natureza local e atrapalham.

A sociedade tem se tornado mais consciente do seu papel para preservar o meio ambiente, passando a investir em imóveis que respeitam o seu entorno. Por essa razão, os condomínios sustentáveis se popularizaram demais, tornando-se um bom investimento no mercado imobiliário.

Ficou interessado no assunto? Então, fique conosco e entenda quais as vantagens de adquirir um imóvel em um condomínio sustentável!

O que é sustentabilidade e como se aplica aos condomínios?

Desde a antiguidade, o ser humano se beneficia do planeta, a fim de melhorar sua vida e habitar os espaços confortavelmente. Com o passar dos anos, o resultado dessa exploração tornou-se visível, já que a constância do uso do meio ambiente impedia a sua recuperação.

A duras penas, descobrimos que os recursos naturais são findáveis e é preciso atentar para a sua preservação. Para isso, é necessário empregar a sustentabilidade, que cria maneiras de garantir o desenvolvimento econômico dos países enquanto conserva e mantém a natureza.

A intenção é atender às carências atuais sem comprometer a satisfação das necessidades das gerações futuras, por meio da diminuição de desperdícios e de gastos em excesso, bem como da redução da poluição.

Diante da importância da sustentabilidade, ela vem sendo aplicada em condomínios que prezam pela proteção da natureza e pela melhoria da vida de seus moradores. Dessa forma, diminuem os gastos materiais e financeiros na construção dos imóveis, o que, por assegurar a certificação como habitação sustentável, valoriza a propriedade.

O que é um condomínio sustentável e qual a sua importância?

Condomínios que buscam diminuir os impactos ambientais são considerados sustentáveis. Contudo, para isso, precisam cumprir certos critérios e requisitos, como utilização de materiais ecologicamente sustentáveis na construção, elementos especiais nos projetos arquitetônicos e preservação da área verde.

Por realizarem construções menos invasivas à natureza, não retiram toda a vegetação do local e utilizam pouca água, conservando os recursos naturais da região dos imóveis. Além disso, otimizam o desenvolvimento social e a qualidade de vida dos moradores, trazendo equilíbrio ecológico.

Ao escolher viver em um condomínio sustentável, o morador poderá contar com economia de água, devido ao uso de sistemas economizadores; economia de energia, por utilização de sensores de movimentos; conforto térmico e acústico, assim como gestão de resíduos, com armazenamento para coleta seletiva e material orgânico.

Quais os benefícios de adquirir um imóvel em condomínio sustentável?

Por estarem em alta, os imóveis em condomínio sustentável são ótimas oportunidades para quem deseja realizar o sonho da casa própria, sem se esquecer de sua consciência ecológica. As moradias sustentáveis fazem a diferença na comunidade local, já que melhoram a cidade, mesmo com práticas simples.

Ao investir em propriedades que visam a iniciativas para o bem-estar coletivo, os benefícios são assegurados em curto, médio e longo prazo. Veja quais são eles a seguir!

Redução de custos

Como já dito, imóveis sustentáveis auxiliam na redução de custos, seja pela diminuição do consumo de água, seja pela redução do uso de energia. Isso acontece devido à reutilização da água e aos sistemas economizadores, havendo uso consciente do recurso natural.

Com essa finalidade, são instaladas torneiras automáticas com temporizador e descargas com dois acionamentos, bem como sistema de reuso da água da chuva e jardins que não precisam ser regados constantemente.

Quanto à luz, aproveita-se a iluminação natural ao máximo, com a captação de energia solar, considerada limpa. Ademais, há lâmpadas e sistemas mais eficientes, capazes de reduzir o consumo de luz elétrica.

Conscientização

A conscientização é a maior vantagem de ordem imaterial, pois os moradores dos empreendimentos sustentáveis aprendem a respeitar e cuidar dos recursos naturais ao seu redor, por entenderem que o homem e o meio ambiente não são distintos.

Essa conscientização também alcança a futura geração, já que as crianças que ali residirem vão ter contato com a natureza, entender sua importância e como cuidar dela. Assim, ao crescerem, serão adultos com sentido de proteção e menos consumistas.

Maior contato com a natureza

Os residenciais sustentáveis propõem maior contato com a natureza, integrando gramados, jardins e bosques nas habitações, o que ajuda a controlar a temperatura do local e o torna mais fresco.

Ainda, os moradores contam com uma horta comunitária, onde são plantados legumes, verduras e frutas, que podem ser utilizados por todos e funcionam como método terapêutico para a redução do estresse diário.

Se o condomínio for predial, há a possibilidade de haver jardins verticais e em formato telhado vivo, os quais impedem os picos de calor, trazem conforto térmico nos dias frios, purificam o ar e minimizam a poluição sonora.

Colaboração para a mudança de hábitos em relação ao meio ambiente

Defendemos que pequenas ações podem transformar o nosso planeta. Ao viver em um imóvel sustentável, o morador colabora para a mudança de hábitos e reconhece a importância do meio ambiente.

Os condomínios sustentáveis facilitam a implantação de educação ambiental, por permitirem que novos hábitos sejam empregados e os antigos sejam abandonados. Os moradores são desafiados a aplicar os 4 Rs: reutilizar, reduzir, reciclar e reeducar; além de aprenderem a cuidar da natureza que os rodeia.

A transformação dos condôminos influencia a sociedade e faz todos refletirem sobre como vêm lidando com a natureza e gastando os recursos naturais.

Valorização

Empreendimentos considerados sustentáveis tendem a ser mais valorizados no mercado imobiliário, acompanhando a tendência de conscientização ambiental e por terem apelo diferenciado.

Somadas a isso, há as vantagens desses condomínios, que proporciona um grande número de pessoas interessadas em suas unidades, uma vez que foram projetados para causar baixo impacto ambiental.

Portanto, é fato que adquirir um imóvel em um condomínio sustentável é um investimento financeiro e pessoal, por melhorar a qualidade de vida de seus moradores, além de fazê-los economizar. Ademais, sabemos que se trata de uma moradia que está em ascensão no mercado imobiliário, podendo ser facilmente negociada no futuro. Contudo, é preciso tomar cuidado na hora da venda. Por isso, indicamos que você busque ajuda profissional, como da Imobiliária ROHDE, a qual vai buscar habitações sustentáveis com seu perfil e conforme a localidade preferida.

O que achou deste post? Caso tenha dúvida ou interesse no assunto, entre em contato conosco. Teremos prazer em atendê-lo!

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ladrilho hidráulico

Ladrilho hidráulico na decoração: saiba o que é e como usar em diferentes ambientes

Flavio Rohde

O ladrilho hidráulico já foi tendência na decoração de casas e está retornando com a proposta de sofisticar os ambientes. Com esse material, você pode dar um ar vintage ao seu lar, resgatando parte da história brasileira.

Usar ladrilho hidráulico na decoração exige muito cuidado para garantir a harmonia no cômodo. Faz a diferença escolher as formas e estampas que mais combinam com os móveis e o restante da decoração.

Tem interesse no assunto? Fique conosco e veja uma boa ideia para decorar sua casa, expressando sua personalidade!

O que é ladrilho hidráulico?

O ladrilho hidráulico é conhecido também como ladrilho decorado ou piso hidráulico. Muito usado entre os séculos XIX e XX, apareceu como alternativa ao mármore ou às cerâmicas. Com o tempo, o surgimentos de outros materiais foi substituindo-o. Contudo, os novos projetos arquitetônicos resgataram o ladrilho e vem aplicando nas moradias.

Eles são revestimentos produzidos artesanalmente, utilizando como matéria prima o cimento, areia, pigmentos ou pó de mármore. Durante sua confecção, ele fica imerso em água, por horas, para curá-lo e prensá-lo. Sua vantagem é que o processo de queima não é necessário, apesar de comuns na fabricação de cerâmicas e azulejos.

Por ser resistente, essa espécie de revestimento popularizou-se por causa de sua resistência e qualidade decorativa. Pode ser aplicado em ambientes externos e internos, até na mobília da residência, podendo transformar uma casa simples em uma residência de alto padrão.

Por que usar o ladrinho hidráulico na decoração de ambientes?

Se você quiser exclusividade, empregue o ladrilho hidráulico na sua decoração, já que são feitos de modo artesanal. Dessa forma, você vai conseguir atribuir mais valor ao seu imóvel, quando comparado com as cerâmicas ou outros pisos populares.

Ademais, os ladrilhos apresentam, como vantagem, a facilidade de manutenção, passando cera líquida incolor a cada 15 dias, a fim de mantê-lo sempre brilhante. Quanto à limpeza, recomenda-se lavá-los com água e sabão neutro.

Por ser um material diversificado, há variadas possibilidades de padrões geométricos, cores, estampas e combinações personalizadas, permitindo composições criativas com outros materiais e aplicações em posições diferentes, tornando o ambiente único.

Onde e como o ladrinho hidráulico pode ser usado?

O ladrilho hidráulico é famoso por sua versatilidade, uma vez que pode ser utilizado em locais, como pisos, paredes e móveis, e ambientes diferentes de uma residência – sala de jantar, banheiro, varanda, quarto, cozinha, rampas de garagem ou calçadas.

Saiba que os ladrilhos combinam muito bem com mobília de madeira e outros revestimentos de cimento queimado. Por isso, abuse na decoração e torne todo canto da sua casa especial! A seguir, veja como os ladrilhos podem ser usados.

Contraste

Ladrilhos hidráulicos podem fazer um contraste em sua decoração. Isso porque apresenta estampas, desenho e cores, que faz com que eles se destaquem com outros materiais e reinem no cômodo.

Uma opção de uso é transformar os ladrilhos em quadros, com molduras de cimento batido ou madeira. Ao invés de cobrir uma superfície completamente com esse material, centralize-o, para que crie a ilusão de ser um tapete ou rodapé, por exemplo.

Adesivos

O mercado oferece diversas opções de ladrilhos hidráulicos, inclusive a versão adesiva, para aqueles que não querem reformar um cômodo. Eles dão o mesmo efeito que a peça daria, com a vantagem de que, se não gostar, pode trocá-lo, já que são de fácil remoção.

Entre seus pontos positivos, os ladrilhos adesivos são práticos e econômicos, por ser necessário investir um valor menor para montar sua decoração.

Paleta de cores

Grande parte dos ladrilhos hidráulicos apresentam cores vibrantes, que transformam o ambiente comum em jovial e divertido. Sua infinidades de cores agradam todos os tipos de pessoas e auxiliam na personalização da casa.

No entanto, a fim de manter o local aconchegante, você preciso ter cuidado, para que a decoração tenha elementos que agrupem as variadas cores, para integrá-las. O ladrilho só vai ganhar destaque se as cores conversarem entre si.

Por essa razão, procure ladrilhos hidráulicos com estampas de tonalidades da paleta de cores que você escolher, assegurando a harmonia do ambiente.

Chão e paredes

Você pode embelezar seu piso e paredes com o ladrilho hidráulico, tamanha a versatilidade desse revestimento. Ao decorar as paredes, pode-se criar mosaicos ou painéis, capazes de destacar o ambiente. Essa ideia é ótima para áreas de lazer e cozinhas.

O chão e as paredes aceitam qualquer tipo de estampas, floridas, campestres, retrô, peças lisas, com apenas um cor, ou com formatos geográficos multicoloridos. Deixe sua criatividade livre ao decorar sua casa!

Banheiros e lavanderias

Quer fugir do óbvio nas decorações? Aplique ladrilhos hidráulicos nos banheiros e lavanderias. Vale lembrar que esses cômodos são considerados sem graça e podem ser revolucionados com ladrilhos no piso e paredes.

Mas é preciso fazer a escolha certa. Considere a qualidade do revestimento na hora da aquisição, para que não compre um produto poroso ou que acumule sujeira. Faça um planejamento antes de começar obra, pesquisando qual a melhor disposição das peças para o ambiente.

Também, observe as cores e as formas. Opte por aqueles que combinem com sua personalidade. Entretanto, é necessário ter cuidado, para que não haja excesso de informação. Assim, você vai garantir o conforto visual no banheiro e lavanderia.

Sala de jantar

Nas salas de jantar, os ladrilhos hidráulicos podem ser colocados nas paredes ou piso, independente das estampas. Uma ideia interessante é usar os ladrilhos como substituto do tapete.

Ainda, pode-se aplicá-los apenas numa parede e o piso, parecendo ser uma faixa que se estende pelo chão. Assim, há a sensação de amplitude do cômodo. Se quiser aplicar uma pequena quantidade de ladrilhos na parede, emoldure-o como se fosse um quebra-cabeça. A sala de jantar ganha charme e sofisticação.

Diante disso, é fato que os ladrilhos hidráulicos valorizam ainda mais os ambientes e dão charme a sua residência, por transformar o simples em sofisticado. Dessa forma, você vai permitir que o antigo e o moderno se encontrem, criando um ar vintage ao local. Hoje, os ladrilhos são considerados baratos, apresentando bom custo-benefício, já que deixam seu lar divertido e personalizado, o que garante uma decoração exclusiva.

Gostou do post? Então, continue a visita ao nosso blog, agora para conferir tudo sobre apartamento e casa de alto padrão!

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smart home

Smart home: automação residencial mais perto do que você imagina!

Flavio Rohde

Smart home é uma novidade no mercado imobiliário. Com seu caráter futurista, a tecnologia conecta toda a casa, proporcionando praticidade, conforto e segurança aos moradores. Trata-se de uma casa inteligente — ou conectada —, um conceito de moradia que envolve o uso da tecnologia.

É verdade que as smart homes estão encantando aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria, já que o uso da tecnologia garante facilidades para o dia a dia, na sua rotina de trabalho, na organização da residência e nas atividades das crianças.

Dessa forma, torna-se possível transformar totalmente a sua casa e moldá-la de acordo com as suas necessidades, sem que você tenha que fazer o menor esforço. Ficou interessado em um lugar assim para chamar de seu? Fique conosco e veja como revolucionar a sua vida e da sua família!

Tecnologias mais utilizadas no mercado brasileiro

Quem não se encantava com a série de filme De volta para o futuro? Toda aquela tecnologia e funcionalidade fez com que ficássemos ansiosos para que o dia dessa modernização chegasse. Agora ela já é possível, com a viabilidade da casa inteligente. Veja as tecnologias mais usadas no momento!

Fechaduras

O uso das chaves vem chegando ao fim. Isso porque o sistema de segurança apresenta travas ou controle de acesso por meio de biometria. A porta se abre com sua digital e fecha automaticamente. Nunca mais você vai ficar na rua por ter se esquecido as chaves.

Além disso, as fechaduras podem ser abertas por reconhecimento facial e de voz. O sistema salva previamente a imagem do seu rosto ou tom de voz na nuvem e permite sua entrada sem nenhuma barreira ou dificuldade.

Ainda, é possível controlar as portas de forma remota por meio de um aplicativo no celular. Caso acabe a bateria do aparelho, podem ser usados chaves e cartões digitais, bem como implantar uma senha de teclado numérico.

Janelas e cortinas

Os mesmos sistemas de abertura de fechadura podem ser aplicados às janelas. Além disso, há outros modos de comandá-las, sendo os mais comuns por meio de dispositivos de controle no celular ou até de voz, que as abrirão e fecharão automaticamente. Outros programas emitem alertas sobre a abertura de janelas, quando você não estiver em casa.

A automatização de janelas pode ser integrada à outra estrutura, como de cortinas e persianas, administrando a luminosidade dos ambientes, com o simples comando de suas aberturas por aplicativo ou botão interruptor. Seu uso se torna versátil e assegura conforto diário.

Geladeira

Até a sua geladeira pode ser inteligente com a tecnologia smart home, quando possui Wi-Fi e outras conectividades. Assim, é integrada aos celulares e controladas remotamente. Para maior segurança, os equipamentos podem emitir alertas, se permanecerem abertos, e apresentam diversas funcionalidades, destacando-se:

  • aplicativo para fazer lista de compras;
  • possibilidade de pesquisar receitas;
  • controle de temperatura a distância;
  • câmera interna, para visualizar os produtos que ainda estão na geladeira;
  • display de músicas e vídeos da internet;
  • sistema de descongelamento;
  • economia de energia.

Iluminação

As facilidades da smart home alcançam a iluminação, já que a residência pode ser programada para acender as luzes somente quando houver pessoas presentes nos ambientes. Isso ajuda a economizar energia.

Ao utilizar as lâmpadas inteligentes, você pode comandar a cor e a intensidade das luzes em apenas um toque, diversificando os ambientes. Tanto nos cômodos quanto nas áreas externas, elas podem ser acesas ou apagadas remotamente.

A iluminação inteligente conecta-se a display de músicas e televisão e a assistentes virtuais, aumentando as possibilidades de uso e o conforto dos moradores da residência, bem como oferecendo efeitos imersivos.

Tecnologias que, em breve, estarão no mercado

O avanço tecnológico é sempre contínuo e, com o surgimento da internet das coisas (IoT), espera-se que os itens usados no cotidiano estejam cada vez mais conectados. Por isso, é necessário comentar sobre as tecnologias que estão chegando ao mercado brasileiro. Conheça as novidades, a seguir!

Robôs aspiradores

Os robôs aspiradores de pó já estão chegando ao Brasil. Eles limpam a casa por meio de sensores e sistema de mapeamento do local, a fim de eliminar a poeira e pequenos detritos, mesmo que estejam embaixo de móveis. Podem ser passados nos móveis, como sofá, cadeiras, mesas e camas, ajudando a conservar a limpeza.

O equipamento trabalha sozinho e, por possuir sensores de obstáculos, paredes e escadas, consegue rastrear o ambiente e saber onde devem andar. Ainda, a limpeza pode ser programada para o dia e horário que for mais conveniente na sua rotina.

Contudo, o robô aspirador apresenta desvantagens, uma vez que tem dificuldade de mapear grandes ambientes. Devido aos sensores, deixam parte do cômodo sem limpar. Ademais, desviam de todos os objetos que estejam no chão e não sobem em declives com ângulos superiores a 30 graus do chão, nem em tapetes altos. Por isso, é preciso avaliar o custo-benefício do aparelho, para saber se compensa desembolsar seu alto valor, já que se trata de uma novidade no país.

Uso de IA na dispensa

A Inteligência Artificial (IA) agora é usada até no controle e na guarda de alimentos em sua dispensa. Num piscar de olhos, os produtos são organizados por categorias — enlatados, frutas, verduras, pacotes de cereais, caixas, dentre outras.

Também, são organizadas listas de compras, pautando-se nos alimentos retirados da dispensa, e dicas de receitas com os produtos restantes, permitindo maior gestão e organização dos alimentos.

Os alimentos podem ser pesados e medidos antes de serem guardados, tendo um localizador para encontrá-los de forma rápida e simples, no momento que decidir cozinhar. É evidente que a IA pode facilitar sua rotina no fogão!

Produtos de cozinha sincronizados com a rotina do morador

A cozinha do futuro investe em eletrodomésticos semiautônomos, que são programáveis de modo remoto, para cumprir suas funções automaticamente. Além disso, os produtos de cozinha podem ser conectados. Logo, geladeira, forno e fogão trabalharão juntos, por meio de um software ligado à nuvem.

Na nuvem, são salvos os horários e a rotina do morador. Dessa maneira, antes de que precise, suas refeições vão estar prontas, apenas lhe aguardando. Imagine acordar e ter seu café da manhã pronto? Essa tecnologia vai chegar ao Brasil em breve. Aguarde!

Diante disso, é fato que a smart home é a melhor maneira de trazer segurança, conforto e ganho de tempo para a sua rotina e de toda sua família. A smart residência vai ser amoldada a seu estilo de vida e pode ser a única forma de garantir que idosos ou pessoas com deficiência sintam-se independentes e seguros. Portanto, investir em tecnologia para seu lar pode ser uma ótima opção de assegurar elegância e funcionalidade.

Por fim, gostou dessas informações? Então que tal compartilhar este post em suas redes sociais e deixar seus amigos também informados sobre essa novidade tecnológica?

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vistoria de imóveis

Vistoria de imóveis: 6 pontos importantes para observar

Flavio Rohde

A vistoria de imóveis é um procedimento feito para que se analise o bem de forma detalhada, servindo para atestar o estado em que ele se encontra, seu valor, se há algum problema ou necessidade de modificações.

A vistoria é muito importante em vários momentos da aquisição. No financiamento, trata-se de um procedimento obrigatório realizado pelos profissionais da instituição financeira. Para quem vai comprar um imóvel, permite verificar se não há nenhum problema que possa trazer dores de cabeça com o investimento.

Para esclarecer melhor esse procedimento e mostrar a sua real importância, neste texto nós explicaremos os 6 principais pontos que devem ser observados em uma vistoria. Confira e aprenda!

1. Pintura

Nosso primeiro ponto importante a respeito da vistoria de imóveis é a pintura. Apesar de ser de fácil correção e reforma, ela também modifica substancialmente o ambiente, mudando a percepção dos moradores.

Por isso, é fundamental que a pintura esteja em bom estado e que se saiba exatamente o que precisará ser modificado ou retocado para uma boa moradia. Afinal, o conforto da casa também depende dessa parte.

Podem existir pontos descascando ou com muita umidade, áreas que precisem de retoques ou até de uma pintura completa. Isso também pode esconder alguns problemas estruturais mais graves, como infiltrações e rachaduras.

2. Vidros

Os vidros também são partes muito importantes para o imóvel e a sua segurança. Por isso, é fundamental que a vistoria considere esse ponto e verifique todos os detalhes.

Os vidros são importantes para o conforto ambiental; afinal, eles impedem a entrada de vento e permitem a penetração de iluminação natural, um aspecto fundamental para a qualidade de vida dos moradores.

Dependendo do seu tipo, os vidros podem ser materiais caros e difíceis de encontrar e trocar. Por isso, a vistoria deve avaliar muito bem os materiais utilizados e o seu estado de conservação.

3. Piso

Um ponto muito importante da vistoria é referente aos pisos e azulejos do imóvel: precisam estar em bom estado para proporcionar condições corretas de moradia, tanto pelo aspecto estético quanto em relação à segurança.

É fundamental verificar o estado dos pisos, se eles estão com encaixe correto, sem desnível, pontas soltas ou algum descolamento. Trocar o piso pode demandar muito tempo e dinheiro, além de a família ter que enfrentar as obras no imóvel.

As manchas nos pisos também são bem comuns. Dependendo do tempo e da sua forma de utilização, pode haver alguma mudança de coloração. Isso também pode indicar outros problemas, como má instalação ou infiltrações e vazamentos.

4. Paredes

Já falamos da pintura, mas as próprias paredes também são pontos que devem ser avaliados na vistoria do imóvel. É muito importante que não haja rachaduras e outros problemas aparentes.

As manchas e outros detalhes também devem ser observados. Lembre-se que as paredes podem servir como sustentação de toda a estrutura; portanto, problemas precisam ser prevenidos.

Aqui, é preciso analisar todas as áreas, desde as paredes externas até as internas, que dividem os cômodos. Lembre-se que as infiltrações que se manifestam nas paredes podem causar diversos problemas de saúde aos moradores, principalmente quando os mofos estão muito acentuados.

5. Sistema hidráulico

Um ponto que não pode faltar na vistoria de imóveis é o sistema hidráulico. Afinal, como está o estado de conservação das torneiras e dos ralos da casa? Eles realmente estão funcionando com a pressão e vazão necessárias?

É fundamental verificar como é a pressão da água do chuveiro, se não há nenhum ralo entupido e se todos os registros estão funcionando corretamente, já que eles são responsáveis pelo controle do fornecimento de água no imóvel.

O profissional responsável pela vistoria deve procurar por pontos de vazamento, principalmente perto de torneiras, como embaixo da pia da cozinha, no banheiro e na área de serviço. Isso é fundamental para fazer uma boa vistoria e identificar todos os problemas.

Lembre-se que esses vazamentos não afetam somente o sistema hidráulico, mas também a estrutura geral do imóvel, já que as infiltrações de água podem danificar paredes, pisos e estruturas importantes.

6. Sistema elétrico

Assim como o sistema hidráulico, o elétrico também não pode faltar na vistoria. Primeiro, é preciso verificar se o imóvel tem energia, pois muitos dispositivos só podem ser testados com isso. Caso não haja a ligação elétrica, uma boa atitude é constar em contrato que uma nova vistoria será feita após a eletricidade funcionar, para que os pontos que ficaram pendentes possam ser avaliados.

A vistoria deve avaliar como estão todas as lâmpadas e luminárias: lembre-se de que você está pagando por tudo o que consta no imóvel, então é preciso verificar se todos os itens estão realmente funcionando. Algumas luzes podem piscar ou esquentar demais, então a avaliação deve ser feita com o devido cuidado.

As tomadas também devem ser analisadas. Aqui, pode ser usado um carregador ou uma chave teste para ver se todas elas estão funcionando e não apresentam nenhum problema, como sobrecarga ou mesmo cheiro de queimado, o que pode indicar avarias na fiação.

Também é necessário verificar se a caixa de disjuntores está com uma boa divisão, principalmente para os chuveiros, que são um dos itens que mais consomem energia e precisam de uma instalação específica.

De qualquer forma, a análise de um profissional é fundamental: a instalação elétrica, em sua maior parte, fica escondida nas paredes, e não é possível proceder sem equipamentos específicos. Um sistema elétrico com problemas pode causar curtos, queima de aparelhos e até incêndios; portanto, não ignore esse aspecto.

Viu só? Fazer a vistoria de imóveis é fundamental para garantir que você fará um bom negócio e não terá problemas no futuro. Vale lembrar que essa vistoria deve ser realizada por um profissional qualificado e experiente, uma vez que envolve diversos aspectos bem técnicos. Por isso, conte com uma imobiliária: ela sempre fará esse procedimento com profissionais especializados para oferecer apenas casas e apartamentos com todos os detalhes documentados.

Se interessou pelo assunto? Se você quer comprar um imóvel com segurança e garantir que não terá problemas no futuro, fale com a gente e saiba como podemos ajudar!

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otimização

Otimização de espaço: 8 dicas essenciais sobre o tema

Flavio Rohde

Você já teve a sensação de estar em um cômodo bagunçado e apertado? Nem sempre essa experiência está diretamente ligada ao fato de o imóvel ser pequeno. Em alguns casos, trata-se de um erro de otimização de espaço. A otimização do espaço disponível consiste em aproveitá-lo adequadamente, pois, de certa forma, ele é um tipo de recurso disponível que precisa ser usado com inteligência.

Contudo, existem situações em que esse ambiente é mesmo limitado, fazendo com que a decoração tenha como missão disfarçar o tamanho do cômodo. Para ajudá-lo a lidar com as duas situações, decidimos publicar este artigo. Acompanhe para saber mais!

1. Não exagere nos móveis

Foi-se o tempo em que as pessoas eram obrigadas a ter todos os tipos de móveis em sua decoração. A otimização de espaço pede mais atenção sobre as reais necessidades, adquirindo apenas as essenciais. Por isso, reflita sobre as carências de cada cômodo.

Dentro da decoração, podemos encaixar essa ideia no minimalismo. Entre outras coisas, esse conceito sugere que os móveis tenham utilidade acima de tudo. Sendo assim, por mais bonita que seja uma estante, você só deverá comprá-la se ela for de fato útil e se a sua casa precisar mesmo de um móvel desse tipo. Caso contrário, você pode usar um raque, uma mesa ou simplesmente não ter nada ocupando o espaço.

Outro exemplo de móvel que pode ser substituído é o sofá. Caso você note que não há espaço para um sofá de muitos lugares, é possível usar poltronas, pufes e até cadeiras. Existem muitos modelos desse tipo de mobiliário, alguns até mais confortáveis do que os tradicionais sofás. Na prática, isso faz toda a diferença, já que a sala acaba ganhando vários centímetros quadrados de espaço.

2. Priorize móveis verticais

Quando pensamos no espaço de uma casa, é natural que imaginemos o espaço horizontal, usando a distância entre as paredes como delimitador do que poderá ser feito. A verticalidade das paredes é deixada de lado.

Isso não precisa acontecer desse modo, pois esses espaços podem fazer a diferença na decoração. Alguns móveis podem crescer justamente na vertical, aproveitando essas lacunas. Esse é o caso de algumas mesas e cadeiras que podem ser mais altas, de alguns modelos de aparadores e, claro, das prateleiras.

3. Permita que o chão seja visto

Pegando carona no tópico anterior, podemos falar da importância dos móveis mais altos — aqueles que permitem que o chão seja visto ou que deixam que as pessoas vejam partes do cômodo por eles. Isso diminui a impressão de que o imóvel está muito ocupado, fazendo com que as pessoas se sintam mais livres.

Além do mais, esse tipo de mobília ajuda a luz a circular pelo ambiente, reduzindo as sombras. A iluminação pode ser uma grande aliada para disfarçar o tamanho pequeno dos cômodos. Por fim, móveis altos podem ter outra utilidade: a facilidade na hora de limpar o chão. No dia a dia, isso colabora com o morador para tornar o processo de limpeza muito mais simples.

4. Planeje a sua decoração

Decorar uma casa pede um planejamento. Não dá para ir enchendo os lugares com peças que você acha que são bonitas. A beleza dos objetos não é o único critério que você deve observar na hora de comprar esses itens. Antes de tudo, eles devem conversar entre si.

O ideal é que a decoração da sua casa conte uma história a quem chega — de preferência, a sua. Pensar dessa maneira auxilia na otimização de espaço, pois torna a compra de objetos de decoração mais seletiva. Afinal de contas, não dá para transformar a sala de estar em uma galeria de arte.

A dica aqui é buscar o autoconhecimento. Por exemplo, se você não gosta de pinturas, por que encher a sua parede delas? Trata-se de um desperdício de espaço. Você pode usar as paredes para colocar outras peças, como fotografias (suas, da sua família, ou artísticas), gravuras, ilustrações etc. Fãs de cinema, por exemplo, colocam pôsteres de filmes icônicos para eles. Fãs de esporte decoram sua casa com objetos que remetam ao time.

Tudo isso obedece a um planejamento. O morador usa a sua casa como uma folha em branco para contar ao visitante um pouco mais sobre si — e para tornar o lugar mais confortável para si mesmo, pois será ele que ficará por mais tempo na casa.

5. Use espelhos

Na otimização de espaços, também cabem alguns truques para aumentar a sensação de bem-estar. Um deles é usar espelhos. Por refletirem o restante do cômodo, eles ajudam a criar a percepção de o local ser maior. Nesse caso, lembre-se de caprichar na organização, pois, se a imagem refletida pelo espelho for de bagunça, o efeito será totalmente contrário ao que se desejava.

A moldura e o corte do espelho também precisam de atenção. Não é porque esse objeto tem um objetivo prático que ele não precisa ser bonito. Por fim, atente-se à luz. O ideal é que o espelho não reflita diretamente a luz, pois isso pode aumentar a temperatura do ambiente, criar desconforto para quem estará lá ou danificar móveis.

6. Evite tons escuros

Na hora de pintar a sua casa, o tom predominante deve ser mais claro. Isso não quer dizer que você não possa ter uma parede ou alguns móveis mais escuros. Apenas, majoritariamente, as cores claras devem prevalecer. O motivo dessa escolha está na iluminação. Os tons claros tornam o lugar mais iluminado, e isso contribui para a sensação de amplitude.

7. Use tecidos finos

Aqui a palavra “fino” deve ser encarada literalmente. Tecidos muito grossos no sofá, nos tapetes e nas cortinas ajudam a pesar o ambiente — em alguns casos, até torná-lo mais quente do que ele deveria ser. Já os tecidos mais finos, por serem mais leves, contribuem para que o local seja compreendido como agradável e aconchegante.

8. Utilize os cantos

Os cantos não são espaços mortos e devem ser usados — e existem móveis, como armários, mesas, poltronas e sofás, que são perfeitos para eles. Em alguns casos, os móveis podem ser planejados para usarem os cantos da sua cozinha, banheiro, sala etc.

A otimização de espaço não é um bicho de sete cabeças. É possível fazer da decoração uma aliada na hora de disfarçar a falta de espaço de um cômodo. Na dúvida, busque ser objetivo e prático. Dessa forma, a sua casa sempre terá cada cantinho aproveitado.

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taxa de condomínio

Taxa de condomínio: o que você precisa saber a respeito?

Flavio Rohde

Ainda há moradores que enfrentam alguma resistência para pagar a taxa de condomínio. Isso se deve muitas vezes à falta de informações sobre para que ela serve. Na prática, trata-se de um valor cobrado mensalmente para custear a administração de recursos do condomínio e quitar todas as suas despesas.

Manutenção da estrutura e área comum dos prédios, contas de luz e água, impostos e salários dos funcionários são algumas das despesas envolvidas. A taxa é definida em assembleia, pautando-se nos gastos fixos e variáveis mensais, bem como na condição financeira dos moradores. A inadimplência da taxa prejudica as finanças condominiais.

Fique conosco e entenda mais detalhes sobre os principais usos da taxa e como funciona o seu cálculo.

Principais usos da taxa de condomínio

É fato que, ao pagar a taxa de condomínio, o morador garante segurança, privacidade e sossego, já que essa é usada para resguardar o seu patrimônio, por meio de manutenções preventivas, reformas, pagamento de contas ordinárias, dentre outras. Entenda cada um dos usos, a seguir!

Manutenção

A manutenção em condomínios deve ser constante e preventiva, para evitar que problemas maiores surjam ao longo do tempo. Realizada periodicamente, impede a degradação da estrutura e gastos futuros, com consertos e custos de correção.

O condomínio deve seguir um plano, observando constantemente os sistemas do gás e elétrico, para-raios, caixas d’águas, elevadores, equipamentos de prevenção a incêndios, bem como alarmes, portões e interfones.

Além disso, há a manutenção corretiva, que visa corrigir problemas já existentes, com estruturas e equipamentos em deterioração. É a mais frequente nos condomínios e exigem maior parcela de seus orçamentos. Por isso, contribua pagando a taxa condominial em dia.

Reformas

Durante as manutenções, a necessidade de reformas pode surgir, seja para fazer reparos, embeleza algumas áreas ou melhorar os sistemas já usados. Para isso, as obras precisam ser aprovadas em assembleia de morados.

Após, vão ser feitos orçamentos, sendo escolhido o que apresentar melhor custo-beneficio. O administrador deve informar todos moradores sobre dias e horários da reforma, bem como se há riscos de desabamentos, inundações ou outros problemas.

As reformas precisam ser acompanhadas de perto e os custos são divididos entre os condôminos, por meio da taxa de condomínio. Um caixa é formado e o valor empregado somente com as obras necessárias.

Emergências

Circunstâncias inesperadas podem surgir e requerem máxima atenção. A situação piora quando se trata de emergência, pois há perigo claro para a vida dos moradores.

Podem ser vazamentos, entupimentos de esgoto, rachaduras em pilastras de sustentação ou problemas nos portões ou interfones, por exemplo. Por isso, o condomínio deve apressar as obras emergenciais, usando o dinheiro garantido pelas taxas de condomínio para proporcionar a segurança de todos.

Energia e água

Em geral, as cobranças de energia e água das unidades condominiais são individualizadas, ou seja, cada morador paga apenas o seu consumo. No entanto, os custos com água e luz das áreas externas e comuns são rateados e incluídos na taxa de condomínio.

Há também empreendimentos que não separam o consumo de água ou individualizam o gasto. Vem uma conta única em nome do condomínio, com o custo total da prestação de serviço. Nesse caso, a taxa condominial deve incluir o valor da água e assegurar a manutenção do serviço.

Folha de pagamento

Para a boa gestão do condomínio, é preciso contratar funcionários para cuidar das áreas externas. Vale ressaltar que as pessoas contratadas pelo síndico ou administrador para prestar serviços são empregadas do empreendimento. São algumas delas:

  • zeladores;
  • faxineiros;
  • vigias e seguranças;
  • porteiros;
  • ascensoristas;
  • manobristas;
  • jardineiros;
  • serventes ou auxiliares;
  • folguistas, para ocupar lugar dos funcionários nos dias folga.

A folha de pagamento desses trabalhadores precisa conter o valor do salário, preço e quantidade de horas extras, despesas com contribuição previdenciária e tributação, custo com vale-transporte e alimentação e quantia dos adicionais (noturno, insalubridade ou periculosidade).

Entenda o cálculo e importância da taxa de condomínio

Ao decidir viver em um residencial, o morador deve para a taxa de condomínio, contribuindo para manutenção dos serviços necessários ofertados e valorização de seus imóveis, uma vez que segurança, organização e limpeza são analisadas em caso de venda ou locação da propriedade.

Desse modo, é necessário entender como o cálculo dessa taxa é feito. Para isso, precisa-se ponderar a previsão orçamentário para o ano corrente. Depois, soma-se todas as despesas mensais do condomínios, considerando os custos ordinários, extraordinários e um valor fixo para o fundo de reserva.

Se não for possível determinar os valores com exatidão, faça uma estimativa. Assim, o valor mensal das despesas devem ser projetadas para os próximos 12 meses, a fim de estabelecer a quantia a ser gasta no ano. Essa quantia anual deve ser ajustada por um índice de inflação, pois os custos ficarão mais caros com o tempo.

Após, o montante final das despesas anuais é dividido pela quantidade de unidades, apenas analisando a fração ideal de cada imóvel, isto é, o tamanho da casa ou apartamento em relação ao espaço total do condomínio. Quanto maior a propriedade, maior a taxa de condomínio.

Por fim, firmado o valor da taxa de condomínio, é realizada uma assembleia, ainda no primeiro semestre, para discutir sobre sua necessidade e quais custos abrange. Se aprovada, a taxa passará a ser cobrada dos moradores.

Não pagamento da taxa de condomínio

Lembre-se que o seu não pagamento em dia pode acarretar multa e prejudicar outros moradores, que sofrerão com um número menor de divisores da despesa. Ademais, condomínio também é afetado, já que conta com o valor para manter seu bom funcionamento.

Diante disso, é fato que manter o pagamento da taxa de condomínio ajuda a formar um fundo reserva, um tipo de estoque de dinheiro a ser usado como investimentos outras eventualidades futuras, dando suporte financeiro necessário ao plano orçamentário anual e tornando-se fundamental para a gestão do condomínio. Portanto, não deixe de pagar as taxas de condomínio em dia, já que o processo de investimento e conservação do empreendimento é feito por meio delas.

Gostou do post? Então, leia também sobre 8 fatores que influenciam diretamente o valor do imóvel.

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