Autor: Flavio Rohde

Conheça 8 fatores que influenciam diretamente o valor do imóvel

Flavio Rohde

Está pensando em investir no mercado imobiliário? Um dos quesitos importantes é entender quais são os fatores que influenciam diretamente o valor do imóvel. Afinal, você não quer perder dinheiro em longo prazo, não é?

Para entender o preço de um empreendimento, é preciso que você conheça os pontos que interferem diretamente na agregação de valor. Todos nós sabemos que a localização e o tamanho da unidade dizem muito sobre o preço, mas não só esses pontos que compõem a precificação do imóvel.

Um ponto que precisa ser levado em consideração é a lei da oferta e da procura, pois isso faz com que os preços sofram uma variação importante ao longo de um período. Se os fatores forem observados, você pode se beneficiar com essas alterações.

Por isso, preparamos este post completo com os 8 fatores que mais influenciam o preço final de um imóvel. Confira!

1. Localização

Esse pode ser considerado um dos fatores principais na composição do preço de um imóvel, uma vez que ele é decisivo na hora da compra. Quanto mais próximo de áreas comerciais, com infraestrutura e acesso aos serviços essenciais, mais valorizado o empreendimento será.

Portanto, se a casa ou apartamento está localizado em bairros mais afastados ou nas regiões metropolitanas, ela terá o decréscimo de valor por essa distância, mesmo que ofereça as mesmas condições daquele imóvel localizado em um bairro central.

No quesito localização, também é necessário observar a vizinhança, pois, quanto mais o padrão social é reduzido ao redor do imóvel, menos ele será valorizado. Portanto, imóveis em regiões residenciais, estruturadas e próximas ao centro tendem a ter um valor melhor no mercado imobiliário.

2. Segurança

Esse ponto tem se tornado cada vez mais relevante na precificação do imóvel. Muitos proprietários estão investindo em imóveis em condomínios fechados, seja uma casa, seja um apartamento, justamente para ter mais segurança, por um custo mais acessível.

Quanto mais itens de segurança o imóvel ou condomínio oferecer, mais será valorizado o empreendimento. Portaria 24 horas, sistema de abertura de portas e portões automatizado, uso de digitais e reconhecimento fácil — tudo isso, na prática, mostra que, quanto maior o nível de segurança, mais valorizado será o imóvel.

3. Garagem

A vaga de garagem é um item essencial para quem não abre mão de ter um veículo. Normalmente, o tamanho da garagem conta como um espaço extra na área construída do imóvel. Portanto, o preço da vaga é somado ao valor do imóvel, valorizando ainda mais a edificação.

Em regiões que são conhecidas pela falta de espaço de estacionamento, os preços das garagens são ainda maiores, por isso, esses imóveis são tão cobiçados no mercado. Pense nisso! Mesmo que você não tenha um veículo hoje, opte por comprar um imóvel que tenha uma vaga, já que isso pode ser muito lucrativo no futuro.

4. Opções de lazer

Em tempos de uma rotina cada vez mais agitada e de insegurança quando fora de casa, as opções de lazer são essenciais para valorizar um empreendimento, principalmente para famílias com crianças e jovens. Os espaços de lazer, como quadra poliesportiva, salão de festas e de jogos e outras opções, são um fator importante na decisão de compra.

Um condomínio fechado ou uma casa que ofereça, aos seus moradores, várias atividades dentro do limite da residência são os mais procurados, por isso, são mais caros. Quanto maior for a lista de opções, mais esse fator agrega valor ao imóvel.

As construtoras estão investindo cada vez mais nesse item, justamente porque é visto como um diferencial positivo para os clientes. Piscinas, quadras esportivas e espaços de festa são os mais procurados por quem está pensando em adquirir um imóvel em condomínio fechado, por exemplo.

5. Vista

A vista é o cartão de visitas de muitas casas e apartamentos. Por isso, ela exerce um papel importante na tomada de decisão de compra por um imóvel. É muito importante escolher bem a posição da edificação em relação ao sol, o andar pela quantidade de ruídos e a direção para saber o que você verá ao abrir a cortina pela manhã.

Imóveis com vista panorâmica, de frente para o mar, para as montanhas etc. — tudo isso é um diferencial numa negociação imobiliária. Portanto, pese esse fator na hora de fechar negócio.

6. Paisagismo

Esse ponto é um quesito importante que pode ser analisado interna e externamente. Imóveis que contem com um jardim de inverno ou áreas naturais na parte de dentro têm um acréscimo de valor devido ao toque de modernidade.

Na parte externa, o paisagismo também conta muito na hora de precificar um imóvel, por isso, aqueles que contam com detalhes de acabamento com plantas no jardim também tendem a sofrer uma alteração positiva de preços.

7. Varanda

Imóveis com varanda costumam ter mais valor no mercado, justamente porque aumentam o tamanho da unidade. A varanda é contada como área útil, mas, na prática, traz mais efeitos de conforto e aconchego ao proprietário do que no quesito espaço.

As varandas que são mais beneficiadas pela paisagem e, principalmente, pela incidência de sol, tendem a oferecer uma valorização ainda maior para o imóvel. O tamanho desse cômodo também é essencial, pois, quanto maior, mais interessante é para a edificação e, por isso, agrega ainda mais valor.

8. Academia

O perfil dos brasileiros mudou ao longo dos últimos anos com relação à vida saudável. Cada vez mais, as pessoas estão buscando incorporar, na sua rotina, hábitos de combinação entre a refeição balanceada e a atividade física.

Por isso, atualmente, parece fundamental que os condomínios fechados ofereçam uma excelente estrutura de academia para que os moradores possam se exercitar sem sair de casa. O serviço de personal trainer dentro dos condomínios é cada vez mais comum, otimizando o uso da academia para trazer resultados ainda mais eficazes para o morador/atleta.

Levando em consideração os fatores, é possível entender se o valor do imóvel está de acordo com o mercado. Os pontos, no entanto, podem conferir maior ou menor valorização ao longo do tempo. Por isso, é importante pensar em todos esses detalhes antes de fechar um negócio.

Bom, agora que você conhece os fatores que influenciam o valor do imóvel, aproveite para ler o artigo “Veja 6 fatores que mais influenciam a valorização de imóveis” e se torne um expert no assunto.

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Conheça 4 melhores bairros em Gramado ideais para morar com a família

Flavio Rohde

Que tal descobrir quais são os melhores bairros em Gramado? É isso mesmo! Como sabemos bem, todo mundo deseja viver em um bom lugar — com fácil acesso às principais vias, excelentes pontos de comércio, segurança máxima e por aí vai. E, ao contrário do que se imagina, essa região não é apenas voltada ao turismo, mas, sim, conta com excelentes opções para os moradores que se preocupam com a sua qualidade de vida e com o bem-estar.

Localizada na Serra Gaúcha, a cidade, também conhecida como “Europa do Brasil”, foi formada graças à imigração alemã e italiana e, com o passar do tempo, começou a crescer, garantindo excelente infraestrutura a toda a população. Para se ter uma ideia, o seu Índice de Desenvolvimento é um dos maiores do país, estando lado a lado com Curitiba, Florianópolis, Campinas e outras localidades extremamente procuradas em território nacional.

No entanto, afinal, quais os bairros que merecem atenção na hora de buscar pela casa dos sonhos? É sobre isso que falaremos neste post. Para descobrir e tornar a sua pesquisa mais facilitada, continue acompanhando a leitura e anote as nossas recomendações!

Os melhores bairros em Gramado

Gramado é um local repleto de boas áreas para morar. Felizmente, você não terá dificuldade em encontrar uma região tranquila, segura e com boas opções de lazer. Ainda assim, existem algumas que são amplamente procuradas pelo público e devem fazer parte da sua lista.

1. Centro

Primeiramente, o Centro de Gramado. Assim como muitas outras cidades do país, é repleto de detalhes capazes de facilitar o dia a dia de seus moradores. Ao morar lá, você conseguirá encontrar absolutamente tudo de que precisa: boas opções de comércio, bancos, bares e lanchonetes, restaurantes, lojas de roupas, farmácias e postos de gasolina.

Isso tudo sem destacar os passeios voltados aos estabelecimentos que trabalham com chocolates, além das inúmeras alternativas de decoração — que costumam atrair visitantes o ano inteiro.

Embora pequena, a região ainda consegue agradar a todos os perfis. Em uma de suas principais avenidas, por exemplo, há a Igreja São Pedro, a Rua Coberta e o Palácio dos Festivais, que são excelentes para entreter o público e tornar a sua agenda mais interessante. Ou seja, é uma solução excelente para quem não gosta de rotina e, vez ou outra, procura boas opções de diversão para toda a família. Com toda a certeza vale a pena conhecer!

2. Ipê Amarelo

Completamente residencial, o Ipê Amarelo é um bairro para quem deseja viver ao redor de muitas árvores, sem preocupação e com o máximo de conforto. Situado em uma área nobre de Gramado, o local ainda tem jardins fantásticos e uma vasta oferta de imóveis, como casas, apartamentos e condomínios fechados.

Morar lá fará com que você consiga aproveitar momentos de puro descanso, além da possibilidade de apreciar muito silêncio, uma vez que as suas ruas não são movimentadas e facilitam a caminhada ou a prática de esportes ao ar livre.

Crianças, adultos e idosos conseguem aproveitar bem essa localização, ainda mais porque os seus moradores são agraciados com boa infraestrutura e fácil acesso às vias mais importantes da cidade.

3. Bavária

Com planos de viver em um bairro diferenciado? Se “sim”, considere conhecer imóveis situados no Bavária. Em homenagem à imigração alemã, a região conta com muito charme, segurança e belíssimas paisagens naturais, compostas por muitas araucárias e plátanos incríveis.

Mesmo estando somente a 700 metros da região central da cidade, esse local consegue oferecer variados benefícios aos seus moradores, que vão desde segurança e calmaria até boas opções de propriedades disponíveis no mercado imobiliário.

Lá, sem dúvidas, você e os seus entes queridos terão a chance de experimentar uma experiência única, pautada por muita calmaria, qualidade de vida e aproximação com o meio ambiente.

4. Planalto

Para boa parte da população, o Planalto é um dos melhores bairros em Gramado. Nele, estão agrupadas algumas das principais atrações locais, que é o caso do Lago Joaquina Rita Bier, o Lago Negro e o Mini Mundo.

Fora isso, a opção é amplamente arborizada e tem uma das mais capacitadas seguranças urbanas de toda a localidade, permitindo, assim, que os moradores consigam realizar as suas atividades diárias com total despreocupação.

Outro fator interessante é que o Planalto também dispõe de pontos excelentes para incentivar o lazer e as atividades físicas. Praças, calçadas bem asfaltadas e áreas repletas de sossego e conforto são alguns desses diferenciais. As famílias amam!

Os condomínios mais requisitados de Gramado

Para a felicidade dos indivíduos que prezam por uma vida de alto padrão, a região de Gramado é composta por muitas opções de condomínios fechados. A seguir, contamos quais são eles e os seus atrativos:

  • Aspen Mountain: o primeiro “bairro fechado” desenvolvido na cidade. Com terrenos de metragem a partir de 800 m², ele tem uma estrutura de alta qualidade, com opções de lazer, saunas, quadras esportivas, biblioteca e, inclusive, salas de cinema;
  • O Bosque: situado na área central, esse condomínio une todos os elementos que o tornam uma excelente opção para os moradores, como belezas naturais, charme, aconchego e segurança. A sua localização também é privilegiada e os frequentadores podem usufruir de quadras de tênis, espaço fitness, piscinas térmicas e ambientes gourmet;
  • Saint Moritz: popular pela excelência, esse condomínio fechado foi construído em uma das mais belas áreas de Gramado. Em seu entorno, é possível observar árvores nativas crescendo, além de uma vista repleta de vegetação, morros e vales. Com um ar puro e o máximo de sossego, ele oferece rondas periódicas, portaria 24 horas e um acesso restrito às trilhas ecológicas;
  • Alphaville: de luxo, esse condomínio está no bairro Bavária e tem quatro blocos com unidades de 1, 2 e 3 dormitórios. Há, também, muita área verde e ambientes próprios para estimular os períodos de descontração, como salão de festas e jogos, sauna, piscina aquecida e área kids. Imperdível!

Dica bônus

Por último, não se esqueça de considerar alguns elementos básicos na hora de escolher o local ideal para se viver. As necessidades da família, questões de segurança, valor do imóvel e, inclusive, opções disponíveis para entretenimento são elementos que não podem ser deixados de lado. Com esse cuidado, ficará mais fácil acertar na escolha e garantir a satisfação de todos.

E então, gostou de conhecer os melhores bairros em Gramado? Para continuar se aprofundando nesse universo, aproveite o momento e veja também o nosso Guia Completo de imóveis na Serra Gaúcha. É rápido e valerá — muito — a pena!

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Guia completo sobre aluguel de temporada: como funciona, as vantagens e por onde começar

Flavio Rohde

O aluguel de temporada é uma ótima forma de investimento: você mantém o patrimônio que será valorizado com o tempo, enquanto recebe pagamentos dos inquilinos, garantindo mais rendimentos. Para isso, o aluguel de temporada se torna um excelente negócio.

Voltado principalmente para o turismo, ele é uma alternativa aos hotéis e pousadas e procurada por inquilinos que desejam ter mais privacidade e conforto. A ideia é firmar contratos de curta duração, mas que oferecem um ótimo retorno para o investimento.

Você tem interesse no assunto? Então continue a leitura deste conteúdo e confira o nosso guia completo sobre o aluguel de temporada!

O que é um aluguel de temporada?

Essa locação é voltada para pessoas que precisam utilizar o imóvel por um curto período, por motivos de turismo, trabalho, saúde e outras necessidades específicas. De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245/1991), ela não pode ser contrata por prazo superior a 90 dias.

Por isso, existem diversas oportunidades para quem deseja investir em aluguel de temporada, mas é importante definir um público-alvo para escolher o imóvel ideal. Em geral, o turismo costuma ser a principal opção em cidades conhecidas pelos seus atrativos, como é o caso de Gramado e Canela.

Então, para aumentar a demanda de inquilinos, vale a pena avaliar os pontos turísticos e roteiros disponíveis para investir em imóveis que tenham uma boa localização e ofereçam mais facilidades.

Além disso, também é preciso definir o perfil financeiro do público: algumas pessoas procuram o aluguel de temporada com foco em economia e conforto, enquanto outros buscam serviços e facilidades em imóveis de alto padrão. Tudo isso influencia no investimento necessário e no rendimento obtido.

Como funciona o aluguel de temporada?

O aluguel de temporada conta com regras específicas previstas na legislação e elas devem ser atendidas para ter segurança ao negociar e, principalmente, evitar transtornos. Pensando nisso, listamos e explicamos os principais pontos desse tipo de contrato, veja só!

Valor do aluguel

A principal dúvida trata do valor do aluguel. Não existem regras determinadas sobre o assunto, então o proprietário deve fazer uma análise de mercado para ver quais são os preços anunciados na região e em imóveis semelhantes.

Também é preciso considerar a definição de preços diferentes para diárias e períodos mais longos, como um mês. Essa é uma boa prática para negociar com os inquilinos e, muitas vezes, garantir mais tempo no contrato.

Para não errar ao definir o valor, conte com o suporte de uma imobiliária. A avaliação de um corretor de imóveis ajudará a determinar um preço adequado, que seja competitivo e proporcione um bom retorno para o seu investimento.

Como os profissionais têm conhecimentos específicos sobre o mercado, você não correrá o risco de definir um valor muito baixo, que reduzirá o seu rendimento, ou alto demais, que afastará os potenciais interessados e trará prejuízos.

Pagamento do aluguel e garantias

Nessa modalidade de locação o proprietário pode cobrar antecipadamente o valor total do aluguel e demais encargos previstos, trazendo mais segurança para o contrato. Vale lembrar que essa não é uma opção permitida nos alugueis anuais.

Também é permitida a exigência de uma das modalidades de garantia previstas na Lei do Inquilinato, a fim de garantir o cumprimento de todas as obrigações do contrato. São elas:

Fiança

Nesse caso o inquilino deve apresentar um fiador, que será uma pessoa que assumirá a responsabilidade em caso de inadimplência. Por isso mesmo, é necessário fazer uma análise de crédito para avaliar a capacidade de pagamento do indicado. Geralmente é exigido que o fiador tenha imóveis no nome para comprovar a capacidade de garantir o aluguel.’

Caução

A caução é um depósito realizado antes do início da locação em um valor determinado no contrato, que não pode ser superior a 3 meses de aluguel. O dinheiro deve ser depositado em uma conta poupança conjunta e só será movimentada ao término do contrato. Caso tenham pendências, ela será usada para quitar as obrigações do inquilino, caso contrário, ele poderá sacar o valor total, incluindo os rendimentos.

Seguro-fiança

Ele é semelhante às demais modalidades de seguro, mas nesse caso a cobertura se refere aos aluguéis em atraso, substituindo o fiador. O inquilino deverá contratar o serviço com uma seguradora que ofereça esse serviço e a cobertura casa cobrirá a eventual inadimplência e os custos decorrentes.

Além disso, podem ser adquiridas coberturas adicionais para incluir outras taxas da locação ou danos ao imóvel. O valor varia conforme o aluguel e o contrato. O prazo do seguro deve ter a mesma duração da contratação e será renovado se necessário.

Multa contratual

O contrato pode prever um valor de multa que o inquilino deverá quitar em caso de descumprimento, como atraso no pagamento ou uso indevido do imóvel. Essa prática é comum em caso de desistência da locação, já que o proprietário deixou de alugar para outras pessoas.

No entanto, a penalidade por rescisão contratual também deve ser aplicada em favor do inquilino, nos casos em que o locador desistir do contrato sem justa causa. O princípio é o mesmo: após fechar o contrato o locatário deixou de procurar outros imóveis, então a desistência causa prejuízos que são ressarcidos por meio da multa.

Término do prazo da locação

Ao término do prazo do contrato por temporada, caso o inquilino permaneça no imóvel por mais de 30 dias, sem que o proprietário se oponha, a locação é automaticamente prorrogada por tempo indeterminado.

Se isso acontecer, passam a valer as regras previstas para os demais contratos de locação e o proprietário não poderá mais fazer a cobrança antecipada do aluguel e demais encargos.

Além disso, o locador só poderá denunciar o contrato — prática utilizada para encerrar a locação e reaver o imóvel — após 30 meses do início ou em casos específicos previstos na lei. São eles:

  • pelo término do contrato de trabalho, quando a ocupação do imóvel tem relação com o emprego;
  • para uso próprio, de cônjuge ou do companheiro, de ascendente ou de descendente que não tenha imóvel residencial;
  • para demolição e edificação licenciada ou obras aprovadas pelo Poder Público que aumentem em, pelo menos, 20% a área construída — se a destinação das obras for para exploração de hotel ou pensão, o aumento deve ser de 50%;
  • por mútuo acordo;
  • em decorrente de infração do contrato ou de alguma lei;
  • pela falta de pagamento do aluguel e encargos;
  • para reformar determinadas pelo Poder Público.

Desse modo, como a lei tem regras específicas para permitir que o proprietário retome o imóvel na locação por prazo indeterminado, é fundamental ter atenção ao período do contrato para não ter problemas.

Ação de despejo

Se após o término do prazo do contrato o inquilino não devolver o imóvel, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo para reaver a propriedade. Isso deve ser feito em até 30 dias após o vencimento, caso contrário, ele será convertido em aluguel por tempo indeterminado. Por isso, é importante ficar atento aos prazos para tomar as medidas legais.

Em geral, como as locações são feitas por períodos curtos, não é comum que o inquilino descumpra o período acordado. Contudo, para ter mais segurança, vale a pena fazer uma análise da documentação e do histórico dos interessados, além de avaliar os motivos do aluguel. Desse modo, é possível evitar transtornos.

Quais as vantagens desse tipo de locação?

Comprar imóveis para disponibilizá-los na locação de temporada traz diversos benefícios para os proprietários, porém, muitos deles são desconhecidos. Por isso mesmo, listamos as principais vantagens que isso proporciona, confira!

Maiores rendimentos na sazonalidade

O aluguel por temporada permite altos rendimentos em alta temporada e em eventos específicos na região. Nessas épocas, os valores ficam mais alto, permitindo que o proprietário garanta um ótimo retorno para o investimento.

Nos demais períodos a locação continua disponível por preços mais atrativos para o inquilino, permitindo que o locador tenha condições de cobrir os valores necessários para a manutenção da propriedade e ainda ter lucros.

Isso acontece, principalmente, pelas vantagens que essa modalidade de estadia oferece quando comparada aos hotéis e pousadas. Isso faz com que a procura por imóveis para temporada seja maior, garantindo ótimas oportunidades.

Menor burocracia na locação

Como a locação é por um curto período, a burocracia envolvida no contrato é menor, principalmente porque também existem menos riscos. Como o proprietário pode cobrar todo o valor no início do contrato, é possível evitar a inadimplência.

Assim, as garantias podem ser utilizadas apenas como medida de segurança em relação a eventuais danos no imóvel. Para quem usa aplicativos para intermediar a locação, o processo se torna ainda mais simples. Não é preciso analisar diversos documentos e passar por todos os procedimentos envolvidos nos contratos comuns.

Mais liberdade em relação ao patrimônio

Sem dúvidas, ter imóveis para a alugar é vantajoso, mas os contratos de longo prazo acabam trazendo algumas restrições ao proprietário devido às regras para retomada da propriedade. Além disso, com a comodidade de ter um inquilino por vários meses, ao término dos contratos o proprietário pode enfrentar algumas dificuldades caso demore para encontrar outro interessado.

Na locação por temporada o controle do patrimônio é feito de perto, já que cada contrato tem um prazo curto. Além disso, é comum que ela tenha um custo mais elevado, compensando os períodos em que a propriedade pode ficar vazia.

Com a duração limitada, o proprietário tem liberdade para negociar o imóvel e, até mesmo, utilizá-lo caso ache necessário. Isso garante mais liberdade para tratar do seu patrimônio, sem todas as limitações legais do aluguel anual.

Quer investir nesse aluguel? Veja 5 cuidados essenciais

Se você se convenceu de que o aluguel de temporada é vantajoso e deseja investir nessa modalidade, existem alguns cuidados essenciais para ter sucesso no seu investimento. Conheça os principais!

1. Elabore o contrato

Um dos erros mais comuns no aluguel de temporada é deixar de fazer um contrato. Muitas vezes, o proprietário acerta todos os detalhes em uma conversa e, com isso, pensa que não é necessário documentar o acordo.

Porém, ter um contrato redigido é essencial para destacar todos os direitos e deveres das partes, trazendo segurança em caso de descumprimento por um dos contratantes. Ele deve conter as seguintes informações:

  • dados pessoais do locador e do locatário;
  • endereço e meios de contato;
  • descrição do imóvel;
  • prazo e finalidade de locação;
  • preço e forma de pagamento;
  • responsabilidade sobre despesas como luz, água etc.;
  • garantia contratual;
  • descrição da mobília, dos utensílios e dos eletrodomésticos, se for o caso.

Outro item importante no contrato é o limite de pessoas que podem ocupar o imóvel. O excesso de moradores aumenta o risco de danos à mobília e também pode trazer problemas com o condomínio devido ao barulho.

2. Conheça as regras de condomínio

A locação de imóveis em condomínio para temporada tem sido alvo de discussões judiciais, principalmente quando o aluguel é feito por períodos curtos, aumentando a rotatividade de inquilinos.

Na verdade, como o aluguel de temporada não se confunde com hospedagem e, portanto, não é considerada uma atividade comercial, a proibição significaria restrição ao direito de propriedade. Como consequência, as regras que impedem essa locação seriam nulas.

Contudo, caso esteja em busca de um imóvel, vale a pena consultar as normas de condomínio para avaliar se será necessário tomar alguma medida para liberar as locações e evitar dores de cabeça após investir em imóveis.

Também é importante repassar as normas de condomínio para os inquilinos, para que eles saibam como funciona o uso dos espaços comuns e não cometam nenhuma infração.

3. Veja como anunciar a locação

Saber como anunciar é essencial para atrais locatários. Então faça fotografias que realmente demonstrem as características da propriedade, para que os interessados consigam visualizar todos os detalhes. Depois, formule anúncios completos, com uma boa descrição do imóvel e da localização, mostrando os principais atrativos.

Como o aluguel por temporada exige alguns trâmites burocráticos, principalmente em relação ao contrato, quem não deseja se incomodar com essas questões deve contratar uma imobiliária ou contar com plataformas que ajudem na locação, como o Airbnb.

Nesse caso, você cadastra o imóvel, inclui os valores desejados e o anúncio será veiculado pelas empresas. Caso deseje alugar por contra própria, procure portais na internet e conte com suporte profissional para lidar com a parte burocrática.

Todavia, em todas as situações é fundamental ter um contrato determinando o caráter de aluguel de temporada, para evitar que ele seja considerado uma atividade comercial e possa ter impedimentos pelo condomínio.

4. Faça a vistoria do imóvel

A vistoria do imóvel antes da locação é uma medida de segurança importante. Ela permitirá que o inquilino verifique se o ele está de acordo com a descrição indicada no contrato, pois ele se obrigará a devolvê-lo nas mesmas condições.

O ideal é que seja elaborado um laudo, documentando todos os detalhes com fotos para que não fiquem dúvidas sobre como o imóvel estava no momento da entrega das chaves ao inquilino.

No término do contrato, é feita uma vistoria para determinar se ele está nas mesmas condições e, se for o caso, cobrar os reparos necessários do locatário. Se o imóvel estiver mobiliado, o contrato deve contar a descrição de todos os móveis e utensílios, assim como o estado de conservação ou funcionamento.

5. Ofereça um bom atendimento

O atendimento ofertado ao inquilino também é um diferencial importante. Esteja disposto a esclarecer todas as dúvidas dos interessados, pois eles avaliarão todas as características antes de fechar o contrato.

Mesmo após entrar em um acordo sobre a locação, o proprietário deve ficar disponível para atender eventuais demandas. Mesmo com uma boa vistoria, podem surgir problemas no imóvel que exijam intervenção ou dúvidas importantes sobre a estadia.

Garantir um bom atendimento é essencial para receber boas avaliações (caso anuncie em plataformas) e para que os locatários indiquem o seu imóvel para outras pessoas. Assim, você consegue aumentar as oportunidades de negócio e os rendimentos obtidos.

Como escolher o imóvel certo para alugar por temporada?

Para conseguir bons rendimentos com o aluguel de temporada é essencial ter um imóvel adequado, que atenda as necessidades das pessoas que desejam esse tipo de contrato. Exatamente por isso, a escolha da casa ou do apartamento para essa finalidade é alvo de diversas dúvidas dos compradores.

Se você quer aprender como escolher o imóvel certo para ter bons rendimentos ao investir nessa alternativa, acompanhe as dicas que separamos para ajudar!

Avalie a localização

Sem dúvidas, a localização é um dos principais fatores para acertar na escolha do aluguel de temporada. Para ter sucesso no investimento, o local deve ter fácil acesso às principais vias e ser próximo dos pontos de interesse do público-alvo. Por exemplo, se o foco é atrair turistas, é importante que ele fique perto de lugares destinados aos passeios.

A região também deve ser segura, tanto para a proteção do inquilino quanto do próprio imóvel. Ele pode ficar vazio em alguns períodos, então vale a pena investir na segurança para não ter prejuízos.

Verifique a estrutura do imóvel

Quando as pessoas procuram um imóvel para alugar durante a temporada, é comum que elas tenham algumas características estabelecidas, como número de quartos e de banheiros, vagas de garagem, espaços de lazer etc. Por isso mesmo, a estrutura deve ser analisada com cuidado.

Aproveite para avaliar como está o estado de conservação, como é a disposição dos cômodos e se é preciso fazer alguma reforma, pois isso tudo deve ser considerado no orçamento. Aqui, é importante redobrar a atenção à parte elétrica e hidráulica, que devem ter um bom funcionamento para não trazer problemas aos inquilinos, e verificar a presença de rachaduras, umidade ou mofo, pois eles exigem reparos.

Considere a mobília

Ao procurar um imóvel, você encontrará opções com e sem mobília. Esse fator deve ser avaliado com atenção quando o objetivo é o aluguel de temporada. Tenha em mente que se a pessoa está em busca de um lugar para ficar temporariamente, o ideal é que o ele esteja mobiliado. Afinal, não vale a pena adquirir móveis e eletrodomésticos, nem fazer uma mudança para ficar apenas um curto período no lugar, não é mesmo?

Por isso, a aquisição de imóveis que já tenham os principais itens pode ser vantajosa, pois evita que você precise lidar com a decoração e a compra de todos os móveis e eletrodomésticos. Aqui, vale a pena comprar os valores das opções mobiliadas e não mobiliadas, a fim de garantir o melhor custo-benefício.

Não se esqueça dos diferenciais

Para conquistar inquilinos e valorizar o aluguel é importante ter diferenciais no seu imóvel. Alguns cuidados como instalar internet, ter canais de televisão disponíveis (TV a cabo ou serviços de streaming), aparelhos de climatização e outras facilidades ajudam a atrair o público.

Também vale a pena investir em uma decoração para criar um ambiente aconchegante para as pessoas aproveitarem o período. Sem dúvidas, todos esses itens trarão o retorno no valor cobrado e aumentarão a busca pelo seu imóvel.

Conte com o suporte de uma imobiliária

Se você quer encontrar as melhores oportunidades para investir, é essencial contar com o suporte de uma imobiliária para comprar o imóvel. Os corretores pesquisam opções de acordo com o seu perfil, com foco na finalidade da aquisição.

Assim, ao definir que você quer disponibilizar o imóvel para temporada e o público que deseja conquistar, ficará mais fácil encontrar opções que atendam às necessidades dos inquilinos, aumentando as chances de negócio.

Eles também podem auxiliar na avaliação do imóvel para definir valores de aluguel, para que você consiga verificar se o preço de venda é adequado para trazer bons rendimentos. Desse modo, você terá mais segurança antes de fazer esse investimento.

Pronto! Agora que você já sabe os benefícios de ter imóveis para investir no aluguel de temporada, faça um planejamento para encontrar oportunidades adequadas para esses contratos. Para auxiliar nessa tarefa, conte sempre com suporte profissional: uma imobiliária de confiança conseguirá ajudar na busca pelas melhores opções!

Então, gostou do conteúdo? Se você está em busca de um imóvel para locação de temporada, entre em contato conosco e conheça as opções disponíveis na imobiliária ROHDE!

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Descubra agora como escolher a cabeceira de cama ideal para você

Flavio Rohde

A cabeceira de cama é um item fundamental para o quarto. Apesar de os conjuntos de cama box não serem vendidos com essa peça, ela protege a parede contra manchas, arranhões e outros danos e auxilia na decoração do ambiente.

Por isso, saber como escolher a cabeceira ideal fará toda a diferença no quarto, garantindo charme, beleza e funcionalidade para o ambiente. Quer aprender como fazer isso?

Então, continue a leitura deste post e confira as principais dicas para acertar na escolha desse móvel!

Considere o tamanho da cabeceira

Antes de tudo, veja qual é o tamanho da cama para não comprar uma cabeceira que seja muito grande ou pequena demais. Os modelos padrões e as medidas são:

  • solteiro: 0, 78 m ou 0,88 m de largura por 1,88 m de comprimento;
  • casal: 1,38 m de largura por 1,88 m de comprimento;
  • queen: 1,58 m de largura por 1,98 m de comprimento;
  • king: 1,96 m de largura por 2,03 m de comprimento.

As cabeceiras trazem indicação do tipo de cama mais adequado, mas é sempre importante confirmar as medidas para ter certeza de que ela atenderá às suas necessidades.

Em relação à altura, ela pode vir com diferentes medidas, desde as mais baixas até as que ocupam toda a parede. Nesse caso, a escolha dependerá do restante dos móveis e do tamanho do quarto.

Avalie o estilo da decoração utilizada

O estilo do restante do quarto precisa ser avaliado para que a cabeceira de cama realmente combine com o ambiente. Existem modelos clássicos, semelhantes aos das camas tradicionais, e outros modernos, com designs e materiais diferenciados.

Se a decoração é no estilo rústico, por exemplo, os modelos em madeira natural costumam ser os mais indicados. Já quem deseja um ambiente moderno pode optar pelos painéis ou por modelos com estofados em couro, que trazem mais conforto para quem tem o hábito de leitura.

Considere também os outros móveis: se houver prateleiras próximas ou um criado-mudo, é fundamental que eles combinem. Nos demais casos, se você deseja mais espaço de armazenamento, avalie a possibilidade de adquirir cabeceiras de cama que venham com esses itens embutidos.

Combine com as cores do quarto

Para garantir a harmonia do ambiente, as cores precisam combinar. A cabeceira pode seguir a mesma cor dos demais móveis, trazer tons neutros ou, até mesmo, vibrantes para dar mais destaque ao cômodo.

Porém, é preciso ter atenção para não deixar a decoração muito pesada ou com excesso de informações. Se o quarto já tem muitos elementos e texturas diferentes, as opções neutras são mais indicadas para manter o ambiente adequado para o descanso.

Viu só? Escolher a cabeceira de cama ideal não é tão complicado. Depois de definir o modelo ideal, você também pode apostar em outros itens para complementar a decoração, como luminárias de parede, quadros e almofadas de cama. Assim, com certeza, seu quarto ficará mais aconchegante e personalizado.

Então, curtiu este conteúdo? Se você quer criar um design de luxo na decoração da sua casa e não sabe por onde começar, confira as nossas dicas sobre o assunto!

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Quer colocar um sofá com chaise na sala? Descubra como escolher!

Flavio Rohde

Se há uma palavra para descrever o mercado de decoração é: diversidade. Atualmente, não faltam opções para quem deseja repaginar o ambiente e, ainda assim, garantir mais conforto e estilo. Contudo, muitos acreditam — de maneira equivocada — que alguns desses elementos não podem ser integrados aos cômodos de metragem reduzida, como é o caso do sofá com chaise.

Para quem não sabe, tal móvel consiste em um sofá tradicional, mas que apresenta uma extensão em formato de poltrona. Tal detalhe torna a peça ainda mais aconchegante, uma vez que o indivíduo tem mais espaço para relaxar e esticar as pernas.

A boa notícia, é que essa versão de mobília pode ser encontrada facilmente nas lojas especializadas. Entretanto, como fazer a escolha certa e alcançar um bom resultado no cômodo? É justamente esse tema que abordaremos no post. Para saber mais, continue acompanhando a leitura e anote as nossas dicas exclusivas!

Verifique as dimensões da sala

Não há nada mais frustrante que adquirir um sofá com chaise e, no fim das contas, perceber que o modelo não é o ideal para o seu espaço. Para evitar esse tipo de situação, a nossa primeira recomendação é que você verifique, detalhadamente, as dimensões da sua sala de estar. O ideal é medir cada canto do cômodo, sempre considerando o posicionamento das portas e janelas.

Ninguém gosta de ficar em um ambiente apertado, correto? Então, outra estratégia para garantir um bom resultado é lembrar de manter um espaço de, no mínimo, 70 centímetros em todo o entorno do sofá. Esse cuidado servirá, basicamente, para que os moradores consigam circular tranquilamente ou também para incluir alguns itens, como é o caso das mesas laterais, luminárias ou plantas. Portanto, não se esqueça!

Escolha uma cor neutra

Quando o assunto é design de interiores, criatividade é a palavra-chave. Esse fato é responsável por fazer com que haja uma enorme variedade de sofás com chaise coloridos — que vão desde os tons neutros até os mais vibrantes. No entanto, a dica é evitar as versões muito chamativas, preferindo as cores mais discretas.

O motivo? Com o tempo, é possível que você se canse do móvel com mais facilidade. Fora isso, uma peça neutra apresenta mais chances de combinar com o restante da decoração. Tons como preto, cinza, branco, bege e marrom são os mais indicados.

Já caso estiver achando a sua escolha um tanto sem graça demais, uma solução é investir em mantas ou almofadas estampadas. Seguindo esse truque, o seu cômodo ficará de cara nova em um passe de mágica.

Defina a quantidade de lugares do sofá

Analisar a quantidade de lugares no sofá é um fator determinante durante a escolha, especialmente para quem deseja ter total praticidade na sala. Em relação aos cômodos menores, é possível escolher entre duas versões.

A primeira é a dos sofás com apenas dois lugares. Compactos, eles apresentam um formato que se adapta bem ao corpo do indivíduo e, inclusive, podem ser encontrados em modelos modulares — se transformando em duas poltronas posteriormente.

Existe ainda as alternativas retráteis, que são excelentes para reunir os amigos, relaxar ou assistir a um filme. Disponível em dois, três ou quatro lugares, elas se encaixam perfeitamente em ambientes de metragem reduzida. Basta puxar a peça e, automaticamente, você terá mais conforto e bem-estar.

Avalie o material do móvel

Antes de finalizar, não se esqueça de considerar o material do sofá com chaise. Em residências com crianças pequenas ou animais de estimação, os modelos em couro são os mais recomendados, uma vez que são fáceis de higienizar: tudo o que você precisará é utilizar um pano úmido.

Por outro lado, se a ideia for ter o máximo de conforto e sofisticação, as alternativas produzidas a partir de fibras naturais são excelentes. O linho é uma delas e, inclusive, tal material combina muito bem com ambientes pautados pelo estilo de decoração tropical, rústica ou minimalista.

Viu só? Escolher um sofá com chaise é mais fácil do que parece. Depois de encontrar o seu modelo predileto, caberá a você definir a finalidade do móvel. Na sala de convivência, por exemplo, ele pode ser usado para receber visitas ou realizar a clássica “sessão cinema” em casa. Experimente!

Após descobrir tudo sobre o assunto, aproveite o momento para aprender como escolher as persianas ideais e conquistar uma decoração impecável!

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Veja as vantagens e desvantagens de colocar forro de madeira em casa

Flavio Rohde

Na hora de construir ou reformar a casa, uma das dúvidas que surge é qual a vantagem de colocar forro de madeira nos cômodos.

Esse modelo já foi um dos mais utilizados no passado, mas está voltando com força total.

Com uma variedade de cores e tipos de madeira, esse forro rústico pode dar um charme e uma elegância especiais para a decoração dos ambientes. Tudo vai depender do seu gosto.

Mas afinal, quais as vantagens e desvantagens de utilizar o forro de madeira? Como é a instalação e a manutenção desse tipo de material? Para tirar todas as suas dúvidas, preparamos este post completo para você. Vamos lá?

A tendência do forro de madeira

Versatilidade, durabilidade e alto valor estético são as principais qualidades do forro de madeira. Ele é tendência tanto para casas que seguem um estilo mais moderno, quanto para as clássicas, minimalistas e as rústicas.

Para quem busca uma sensação mais acolhedora e aconchegante, o teto em madeira acompanha muito bem a finalização dos espaços como a sala, quartos e hall de entrada. As variações de tons e tipos da madeira podem ser perfeitamente alinhadas com a escolha de cada cômodo.

Tipos de forros

As madeiras mais utilizadas são: Pinus, Jatobá, Ipê, Cedrinho e Peroba. Elas são mais indicadas pela sua densidade e porque são fáceis de secar, pois retêm menos umidade.

As mais resistentes são: Ipê, Jacarandá, Imbuia e Peroba-Rosa. No entanto, além de serem mais caras, são mais difíceis de serem encontradas à venda, mas vale a pena o investimento.

3 vantagens e desvantagens do forro de madeira

Listamos a seguir as principais vantagens e desvantagens em usar forro de madeira na sua residência.

Vantagens

1. Durabilidade

Para a composição do teto, a madeira é um dos materiais mais indicados, uma vez que é resistente e apresenta alta durabilidade.

2. Isolamento térmico

A madeira é um excelente isolante térmico, garantindo temperaturas mais amenas no verão e mais quentes no inverno.

3. Estética

O efeito estético que a madeira produz no acabamento da decoração dos ambientes é um toque a mais no estilo. A combinação entre o clássico e o rústico, além de promover mais sofisticação aos cômodos, realça a decoração.

Desvantagens

1. Custo

O preço da madeira varia de acordo com o tipo de material escolhido. Mas de uma forma geral, levando em consideração o PVC e o gesso, a madeira tem um custo mais alto.

2. Umidade

A maior inimiga da madeira é a umidade! Como esse tipo de material absorve água, o contato com ambientes úmidos pode causar o estufamento do material e muito mofo.

3. Pragas

É preciso ter um controle rigoroso com relação aos cupins, pois eles podem acabar rapidamente com o forro de madeira. O uso de produtos específicos para evitar a infestação desses animais pode ser uma excelente saída.

Como funciona a instalação e a manutenção

A madeira é versátil e se adapta a todos os tipos de decoração. Ela pode ser instalada na diagonal, vertical e horizontal, ou seja, conforme o gosto de cada pessoa. A instalação é realizada de forma simples, porém é necessário contar com um bom profissional para evitar falhas no processo.

Com relação à manutenção, ela é bastante simples e demanda apenas uma limpeza com pano seco. No entanto, precisa de constante verificação para evitar pragas. Por isso, produtos específicos podem ser aplicados na madeira de forma preventiva.

O forro de madeira é uma opção muito interessante para quem deseja construir um ambiente diferenciado. É possível adaptar as condições de cada projeto e criar um espaço elegante e aconchegante!

Gostou deste post sobre forro de madeira? Então aproveite para ler nosso conteúdo sobre quais os tipos de lareiras ficam bons em sua casa e tenha uma ideia para sua decoração.

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home office em gramado e canela

Home Office em Gramado e Canela, já pensou morar lá?

Flavio Rohde

Trabalhar em regime de Home Office em Gramado e Canela já é uma realidade para muitos profissionais.

Ambas cidades possuem alta qualificação de conectividade com o mundo, uma infraestrutura receptiva incrível, modernos centros de eventos e uma infinidade de restaurantes, cafés e pubs para você receber seus clientes.

Além disso, Gramado e Canela, estão na vanguarda quando se trata de imóveis de alto padrão que trazem qualidade de vida para quem mora e trabalha.

A região

Inicialmente a região desenvolveu-se como destino turístico brasileiro, chegou a ser considerada o segundo destino mais desejado do Brasil.

Com a altíssima visitação anual, mais de 5 milhões de pessoas circulando pelas duas cidades, desenvolveram-se em infraestrutura turística de lazer e de negócios.

Palco de eventos corporativos de grande representatividade nacional e internacional, ambas instigam o desenvolvimento imobiliário.

Desenvolvimento imobiliário

O desenvolvimento imobiliário segue o rigoroso Plano Diretor das cidades, que rege alturas, metragem quadrada mínima de unidades habitacionais.

Rege também os recuos e a permeabilidade do solo entres os itens principais.

Muito importante é a questão urbanística e paisagística impostas pelos órgãos ambientais e a comunidade que lá vive.

Mas onde morar e trabalhar em home office em Gramado e Canela?

Dependerá de seu estilo de vida familiar e negócio (trabalho).

Você poderá morar e trabalhar por exemplo num amplo, iluminado e moderno apartamento no centro da cidade.

Imagine-se, sem o uso do carro, atender seus clientes num acolhedor restaurante ou recebe-lo numa das ótimas cafeterias que a cidade oferece.

Você poderá ter seu home office numa bela casa dentro de um dos fantásticos condomínios da região, recebendo seus clientes em meio a belas paisagem e lagos.

Enfim, Gramado e Canela instigam inspirações, crescimento e desenvolvimento profissional. Além disso, seus filhos poderão estudar em ótimos colégios, vivendo todos com muita segurança e qualidade.

Consulte os profissionais da Imobiliária Rohde, diga para eles seu estilo de vida, sua necessidade de espaço.

Eles lhe indicarão um ótimo imóvel que lhe trará tudo o que necessita e mais ainda, a certeza de ver seu patrimônio valorizando acima do mercado imobiliário brasileiro.

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Aprenda como acertar na escolha de banquetas para cozinha!

Flavio Rohde

Banquetas para cozinha são ótimas opções de decoração para esse ambiente, além de serem úteis para refeições rápidas ou reuniões de amigos e familiares. Logo, fica claro que o uso de banquetas facilitam o dia a dia, cada vez mais ágil.

Por isso, é essencial escolher seu modelo e altura ideal, de acordo com o ambiente onde estarão. Como se deseja criar um clima confortável e aconchegante na cozinha, recomendamos que você acompanhe nossos esclarecimentos sobre o tema, a fim de saber o que considerar ao escolhê-la. Fique conosco para entender mais!

Como definir o número de banquetas?

A quantidade de banquetas para cozinha é determinada por meio de cálculo, o qual utiliza o espaço disponível. Assim, é considerado o espaço mínimo de 60 a 70 centímetros. Cabe ressaltar que ao aumentá-lo, maior vai ser o conforto das pessoas que usarão o ambiente.

Nesse caso, em uma bancada ou mesa de 1,2 ou 1,5 metro, o correto é a presença de duas banquetas. Se tiver 1,8 metro, o número de banquetas passa para 3, privilegiando a comodidade dos amigos e familiares. A dica para garantir isso é sentar e medir o lugar ocupado pelo quadril. Quanto mais espaçoso, mais bem-estar.

Também, é primordial analisar quantas pessoas vão ser recebidas na moradia. Caso recepcione muitas pessoas, o recomendável é investir em uma bancada maior, o que vai aumentar o número de assentos.

Qual a altura ideal?

Outro ponto importante é a observação da altura das banquetas, a qual baseia-se na altura das bancadas ou mesas. Sendo assim, essas vão ser classificadas como altas e baixas.

Banquetas altas

Quando as bancadas e mesas são altas, deve-se adquirir banquetas altas, como padrão. Para definir a altura ideal, é necessário realizar a seguinte fórmula matemática: altura da bancada – 25 centímetros = altura do assento da bancada. Os 25 centímetros indicados no cálculo refere-se a uma estimativa de distância correta entre mesa e banqueta.

Banquetas baixas

As bancadas baixas vão precisar de cadeiras ou bancos baixos. Em regra, as primeiras têm um tampo a 75 centímetros do chão, comportando banquetas com altura de 40 a 45 centímetros, entre o assento e o piso. Além disso, para acertar nas medidas, experimente o lugar e veja se a mobilidade de quem senta é preservada.

Como escolher a cor e estilo?

A escolha da cor de banquetas depende do clima que se deseja criar na cozinha e com o restante da decoração. Quando a cozinha for preta e branca, as banquetas podem ser da mesma cor. Pode-se investir em estofados florais, com o intuito de dar vida e um ar romântico, clássico ou rústico. Em decorações modernas e pop, as banquetas podem ter cores diferentes, desde que conversem entre si.

Quais materiais podem ser utilizados?

Antes de escolher o material, pondera-se o estilo da cozinha. Nesse caso, ambientes casuais contam com banquetas de fibra ou corda náutica. Já as decorações tradicionais exibem banquetas em madeira com assento em couro. Ademais, espaços mais limpos podem ter banquetas em acrílicos, enquanto lugares mais clean utilizam materiais com brilho, sem perder o luxo.

Diante disso, é fato que as banquetas para cozinha precisam ser confortáveis, em especial quando for o principal local das refeições, pois deve-se manter a ergometria de seus usuários. Portanto, não se deve escolher bancos ou cadeiras que escorregam, para não incomodar e permitir o uso adequado do encosto, evitando dores.

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conciliar trabalho e casa

Ficar em casa e a vida, como conciliar?

Flavio Rohde

Ficar em casa e a vida diária, conciliar o ambiente intimo com o ambiente corporativo no momento atual, além de uma decisão sábia é uma necessidade.

Em março de 2020, o Brasil, ou melhor, a população brasileira viu-se forçada a uma mudança rápida de vida, mudaram-se o estilo, local de trabalho e em alguns casos até o trabalho, a forma de gerar dinheiro.

Impulsionada pelo medo de contágio do COVID-19 a população que podia tomar essa decisão, foi trabalhar em casa.

Ficar em casa: o trabalho, a família e o imóvel

Não apenas a população brasileira, mas a população mundial foi e ficou em casa, ajustando suas vidas e suas casas para conciliar o trabalho ao ambiente íntimo e pessoal.

home office desorganizado

Para muitos ficar em casa foi ou ainda esta sendo difícil. Organizar a família, o dia a dia da casa com o dia a dia corporativo não é uma tarefa fácil. Além disso, grande parte dos imóveis não possuem espaços dedicados e agradáveis ao trabalho.

O imóvel, o presente e o passado

Nos dias de hoje o conceito de moradia é a de integração das peças, ou seja, living, jantar e cozinha todos unificados proporcionando para que as pessoas que vivem no imóvel possam estar juntos e ao mesmo tempo dar amplitude, a sensação que a casa ou apartamento tem mais espaço interno.

plantas integradas

Antigamente, se vocês bem lembrarem, as casas e apartamentos de seus pais e avós, possuíam várias peças e várias salas.

Havia a sala de visita como era chamada pela vovó, onde ela recebia as amigas para conversarem, havia a sala íntima onde estava o rádio ou a televisão, havia a sala de jantar com uma enorme mesa para receber a família onde era servido o almoço de domingo e celebrado as festividades.

A cozinha era grande, normalmente possuía uma mesa para 4 pessoas onde a família durante a semana faziam suas refeições mais rápidas.

Nossa!!! Havia o gabinete, lembram dessa peça? O Papai ou o vovô passavam grande parte do tempo ali, lendo seu jornal, trabalhando após o expediente rabiscando o seu livro caixa ou ainda, escutando o rádio posto acima da escrivaninha torcendo para seu time aos domingos.

Pois é, as casas e os apartamentos antigos ou ainda os que não passaram por um retrofit possuem muitas paredes, portas, deixando-os compartimentados e desta forma isolando as peças e as pessoas.

Ficar em casa: O social, antissocial

Mas hoje, isso não existe mais, o íntimo é social, o corporativo é social, tudo e todos estão integrados.

Uma controvérsia muitas vezes, pois nos dias modernos de hoje, o social muitas vezes torna-se antissocial não é mesmo? As redes sociais entre outras atenções que os dispositivos eletrônicos portáteis e pessoais nos tomam, trazem a dispersão social.

o social antissocial

Não é raro ver e perceber que quando estamos com as pessoas ao nosso lado, por muitas vezes estamos só fisicamente e não presentes, nos relacionarmos e interagindo com elas. Mas isso falarei em outro post dedicado à dar atenção ao humano que esta ao seu lado.

5 dicas de como conciliar o íntimo com o “novo” corporativo

1 – Vista-se bem e arrume-se para trabalhar.

Se você acha legal a ideia de trabalhar de pijama e pantufa na frente do seu note é porque nunca colocou em prática.

Pode ser confortável e despojado, mas as roupas têm grande influência sobre o nosso comportamento e disciplina.

Uma atitude desleixada pode gerar negligência nas tarefas e comprometer a seriedade, mesmo que de forma inconsciente.

Por isso, se quiser entregar um trabalho de qualidade e continuar no home office, é melhor se vestir como se estivesse no escritório.

2 – Perceba que hoje você tem duas empresas, sua casa e seu trabalho

Organize ambos ambientes, as tarefas, o tempo de cada uma delas e as pessoas que estão convivendo juntas.

Defina o momento e o tempo de trabalho diário, que ele tenha hora para iniciar e hora para terminar.

Faça paredes imaginárias em sua casa, divida os ambientes integrados com algum objeto ou móvel que distingue o ambiente de trabalho do ambiente familiar.

3 – Tenha foco em seu momento de trabalho

A televisão atrapalha? Coloque-a em outro lugar caso não possa desligar.

Peça que as pessoas respeitem o seu momento de trabalho, peça que elas imaginem que você não esta ali a não ser que seja primordial a sua atenção à elas.

4 – De qualidade ao seu ambiente de trabalho

Coloque-se em um ambiente iluminado e que lhe traga prazer em trabalhar, deixe-o arrumado e organizado. Evite transforma-lo num espaço gourmet, trazendo copos, pratos e alimentos.

Nomeie e renomeie os locais de sua casa, cozinha é o lugar de comer, a sala da televisão é o espaço de lazer e assim por diante.

5 – A geladeira e a dispensa tem seus momentos e horário de ataque

Cuide-se. Corpo e mente sadios são importantíssimos. Não coma compulsivamente, mantenha seus horários normais de almoço e jantar. Institua o horário do cafezinho, o horário e momentos que no ambiente corporativo você tinha, faça o mesmo em sua casa.

Enfim, aproveite esse “FICAR EM CASA” para trabalhar mais e viver mais sua casa. Veja o lado bom e desenvolva-se mais.

Ficar em casa, viver e trabalhar inspirada

PERGUNTE-SE: E se eu vivesse num imóvel e num local bem bacana que conciliasse com qualidade de vida superior o meu ambiente corporativo com o meu ambiente pessoal?

Já pensou morar e trabalhar e investir em Gramado e Canela? Que tal conhecer os ambientes que poderá criar e trabalhar em regime de home office lá?

Consulte a Imobiliária Rohde pelo fone/whatsapp +55 54 99153-9800 ou consulte seu site para escolhe a casa ou apartamento perfeito para seu crescimento profissional em home office.

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investir em gramado

Será que vale a pena INVESTIR EM GRAMADO?

Flavio Rohde

Fazer investimento em imóveis é uma forma de construir um patrimônio seguro e isso combinado em investir em Gramado, traz valorização e ganho financeiro.

Investir em Gramado com seu enorme potencial turístico aliado à cidade de Canela com suas belezas naturais é uma região brasileira com mais de 5 milhões de visitantes anuais (dados de 2019).

Investir em Gramado traz: segurança, grande potencial de valorização, proteção, renda e diversificação.

Vou lhe fazer uma pergunta: Você conhece algum rico que não tenha ao menos uma parte de seu patrimônio investido em imóveis?

Segurança – Investir em Gramado

Todos nós precisamos de um local para morar, para trabalhar, para viajar. Gostamos de ir em lugares para fazermos compras, necessitamos ir em bancos, academias, restaurantes….

Dessa forma, mesmo que haja uma crise, seja ela econômica, seja ela epidemiológica, sempre haverá demanda por imóveis. No momento passamos pela pior crise já existente, quem pode esta trabalhando em regime de Home Office, confinado talvez em um apartamento, olhando para uma janela vendo o urbanismo estático.

Você agora! Sim, você, que esta em casa trabalhando, imagine-se viver numa cena como a abaixo, trabalhando e inspirando-se ao olhar pela janela e ter um visual assim bacana e aprazível.

Parque residencial Laje de Pedra, na cidade de Canela, Rio Grande do Sul

O mercado imobiliário entendeu esse ponto e esta investindo em saúde e bem estar para que as pessoas possam trabalhar e viver com mais qualidade de vida.

Além disso, o investimento em imóveis, esta imune à oscilações bancárias e não pode ser congelado pelo governo como já ocorreu em algumas opções de investimentos no passado brasileiro.

Historicamente o investimento imobiliário é muito estável e se for feito em cidades como Gramado e Canela lhe trará ainda mais segurança.

Potencial de valorização

Muitos empreendedores tem investido em Gramado e Canela devido à grande circulação anual de visitantes.

Investimentos estes não apenas com o foco turístico mas também investimentos em imóveis altamente qualificados que permitam o morador a trabalhar e viver com equilíbrio.

Como resultado, a média do valor do metro quadrado da região é uma das mais altas do Brasil e a qualificação construtiva é de ponta, casas e apartamentos com paredes duplas, esquadrias com vidros duplos, muito conforto termo acústico sem falar do rico paisagismo expresso em seus jardins.

Proteção

Como falei anteriormente, investir em imóveis traz estabilidade ao seu dinheiro, o imóvel não sofre com as oscilações de bolsa de valores e se você quiser poderá servir de garantia para a captação de recursos financeiros.

Gramado e Canela juntos formam uma região altamente capacitada e estruturada para viver. A valorização imobiliária tem sido constante e mesmo em crises tem se mantido no mínimo estável.

Renda -Investir em Gramado

Investir em imóveis permite que você gere uma renda passiva, seja ela alugado seu imóvel ou adquirindo opções imobiliária já desenvolvidas com este intuito.

Cito como opções, flats, lojas, condo-hotéis e prédios equipados para a locação por temporada.

Na região, tem-se produtos imobiliários como estes altamente qualificados e já trazendo bons resultados financeiros mensais.

Mas cuidado, a escolha do imóvel, sua localização é primordial para seu sucesso. Procure sempre um profissional capacitado para lhe informar as opções, explicar-lhe as diferenças e expor os resultados.

Diversificação

Investir em imóvel é muito usado para diversificar o portfólio de investimentos e reduzir os riscos de quem investe.

Enfim, quer saber onde e como investir em Gramado e Canela, consulte a Imobiliária Rohde e seus profissionais capacitados com mais de 18 anos vivendo à região e vendo-a crescer.

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