Autor: Flavio Rohde

É seguro fazer investimentos durante a pandemia do coronavírus?

Flavio Rohde

Em meio à pandemia do coronavírus, muitas incertezas surgem, deixando os investidores desconfiados se é o momento ideal para investir na compra de um imóvel. As projeções do início do ano apontavam para um crescimento do mercado imobiliário no setor residencial, mas, aos poucos, foram afetadas pela crise.

Em países da Europa e na China, epicentro da Covid-19, os impactos no mercado imobiliário já foram sentidos, com uma queda estimada de mais de 30% somente no primeiro bimestre. O continente europeu foi o mais afetado até agora pela doença.

No Brasil, a epidemia começou a se alastrar em meados de março e, em apenas dois meses, já é possível perceber que as perspectivas quanto ao mercado imobiliário foram afetadas. Profissionais do setor apontam negócios cancelados e expectativas de compra canceladas por parte dos investidores.

No entanto, afinal, é o momento certo de fazer investimento durante o período de pandemia? Confira alguns pontos importantes sobre as expectativas de mercado!

Quais são as expectativas de investimentos em tempos de pandemia?

Em tempos de pandemia, o mercado imobiliário responde à crise de maneira menos sensível que o mercado de ações. Por isso, é preciso tomar alguns cuidados para investir neste momento, justamente porque comprometer uma parcela da renda mensal pode ser um perigo, uma vez que as empresas estão passando por uma grande instabilidade e as demissões estão acontecendo a cada novo dia.

No entanto, para aquele investidor que destina uma parcela da poupança para investimentos, é hora de começar a observar as mudanças do mercado imobiliário e as atuações da política econômica do governo que tenta contornar a crise.

Estímulos fiscais oferecidos pelo governo

Como medida emergencial para conter a crise, os governos estão tomando ações rápidas para equilibrar e aquecer a economia. Os estímulos fiscais são uma das primeiras ações para estimular o consumo das empresas e da população.

Os estímulos fiscais conservam postos de trabalho, já que as empresas passam a pagar menos impostos ao longo de um período, que geralmente deve ser maior do que o tempo previsto para a crise mais aguda causada pela pandemia.

Taxas de juros e liquidez

Para evitar a quebra das empresas e garantir a liquidez, o Banco Central atuou para reduzir ainda mais a taxa Selic a 3 pontos percentuais. Isso interfere diretamente na taxa de juros, reduzindo os índices e injetando valores nos bancos para produzir mais crédito. Estimular o consumo é a única forma de manter as empresas funcionando e, assim, garantir que os números de desemprego não sejam ainda maiores durante o período.

Segundo as expectativas do Banco Central, com a estabilização da economia pelas políticas monetárias aplicadas durante a pandemia, os juros devem continuar abaixo de 3% ao ano.

Incertezas e futuro

A Covid-19 é uma doença que atingiu quase todos os países e ainda pouco se sabe sobre o futuro quanto à sua propagação. Portanto, é difícil fazer uma projeção sobre a volatilidade dos mercados, já que todas as maiores economias mundiais foram afetadas pela crise.

Comparando com as curvas apresentadas em outros períodos de crise, é possível imaginar que, para alcançar a estabilidade, seriam necessários 6 meses pós-pandemia. No entanto, o sobe e desce da Bolsa de Valores mostra que as previsões são muito sensíveis e não é possível garantir quando a volatilidade do mercado será reduzida.

É seguro investir neste momento de pandemia do coronavírus?

Num momento tão delicado da economia, o melhor é observar o mercado e entender como os preços estão se comportando nesses dois meses de pandemia. Enquanto outros países já estão em uma curva decrescente de contaminação, o Brasil ainda está caminhando para o pico da doença. Portanto, muita coisa ainda pode mudar no mercado nos próximos dias.

A quarentena dos trabalhadores e o corte nos salários também representam uma realidade para muitos brasileiros. Por isso muitos imóveis devem ser colocados à venda em caráter emergencial, puxando os preços do mercado de imóveis usados para baixo.

Taxas de juros e preços de mercado

A demanda por imóveis novos residenciais caiu mais de 60% no mercado paulista, por exemplo. Com isso, também foi possível observar que as locações sofreram uma queda de cerca de 40%. Isso deve impulsionar os preços dos imóveis para baixo, já que afeta diretamente o equilíbrio de mercado.

Imóveis novos devem ficar parados nas mãos das construtoras e a oferta de imóveis usados deve aumentar nos próximos meses. Com essa concorrência, os preços devem ser afetados e, para os investidores, será possível adquirir um imóvel com valores ainda mais baixos daqueles praticados hoje.

As taxas de juros são um outro atrativo para quem tem a estabilidade de financiar um imóvel em tempos de crise. Com a Selic na casa dos 3 pontos percentuais, isso significa que a taxa de juros anual também está baixa, apresentando um excelente cenário para fazer um financiamento.

É importante contar com o auxílio de uma imobiliária?

Esse é um momento de economia cercado de incertezas e em que fazer previsões para o futuro diante da instabilidade fica mais difícil. Por isso, é importante contar com o apoio especializado de uma imobiliária, como a ROHDE, que tem como seu diferencial profissionais preparados para lidar com as instabilidades do mercado imobiliário.

Nesse momento, o que o cliente precisa é confiar no profissional que tem o maior número de informações corretas e não especulativas. Uma imobiliária especializada conta com um portfólio seguro para alcançar a visão dos investidores que querem aproveitar a queda de preços e os juros mais baixos nesse período de incertezas.

Investir durante a pandemia do coronavírus pode ser uma saída inteligente para os investidores que buscam estratégias de comprar imóveis usados de pessoas que estão precisando se desfazer do bem com rapidez. Aproveitar os excelentes negócios para formar uma carteira de investimentos será uma excelente forma de rentabilizar no futuro.

Bom, agora que você sabe como agir para fazer os seus investimentos durante a pandemia, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços.

Compartilhe este artigo por:

Saiba quando a averbação de imóvel deve ser feita e como é o processo

Flavio Rohde

Você já deve ter ouvido falar no termo averbação de imóvel, não é mesmo? Contudo, muitas pessoas não sabem o que é e qual a importância de fazer essa documentação da propriedade. Averbar um imóvel é o processo de ir até o cartório e fazer um registro de todas as alterações realizadas, como um histórico de tudo que se passou na edificação.

Quais foram os proprietários, como foi a negociação, quais foram as alterações estruturais, entre outros detalhes. Tudo deve constar na matrícula do imóvel, que funciona como a nossa carteira de identidade. Junto ao número de registro da matrícula do bem deve conter todos os dados sobre ele.

Quer entender como funciona a averbação do imóvel e como é o processo para formalizar essa documentação? Então confira este post completo que preparamos para você!

O que é e como funciona a averbação de imóvel?

A averbação de um imóvel funciona a partir do registro de alterações documentais e estruturais na escritura. As alterações fazem parte do histórico do imóvel e devem ser lavradas no cartório de registro de imóveis que a propriedade está registrada, na cidade onde foi construído. Todos os detalhes da averbação devem constar na matrícula do imóvel e, por esse motivo, são essenciais na hora da compra e venda da propriedade.

Vamos definir três conceitos para que você não faça confusão:

Matrícula

É o documento de identidade do imóvel, que torna a propriedade única, com todas as características da edificação.

Registro

É um documento registrado em cartório confirmando a posse legal do imóvel com validade jurídica.

Averbação

É a lista de anotações, mudanças de características que o imóvel sofre ao longo da sua vida útil e que precisa ser alterada no registro, tornando as ações legais e dando publicidade ao fato.

Onde fazer e quais são os documentos necessários?

O processo de averbação de uma propriedade é realizado no mesmo cartório de registro de imóveis onde foi feito a matrícula. Os documentos necessários para o procedimento variam de acordo com o tipo de alteração realizada na propriedade. Por exemplo, se você se casou, precisa levar a certidão de casamento para inserir o nome do(a) cônjuge e a modalidade de partilha de bens estipulada no contrato de matrimônio, para definir a posse do imóvel.

Se você construiu um novo cômodo ou fez alterações estruturais no imóvel, deve levar o alvará da obra aprovado pela prefeitura. Neste caso, todos os dados referentes as alterações de características devem ser inseridos no sistema e o registro é realizado. A partir daí, uma certidão de averbação é emitida. Observe que na averbação deve constar a lista de tudo que foi inserido no imóvel original e aquilo que foi excluído também deve estar listado.

Quais situações requerem a averbação e por que é importante fazer?

Sempre que o imóvel passar por alterações de características é obrigatório que seja confeccionada a averbação. Na prática, quando você compra um imóvel, você precisa averbar a nova propriedade, quando você vende é preciso averbar para dizer que saiu do seu nome e que passou a ser um bem do comprador. Fazer a averbação do imóvel é importante para resguardar o proprietário em eventuais questionamentos jurídicos. Com a averbação é possível comprovar a titularidade do imóvel e a legalização.

A averbação é uma forma de tornar públicas as alterações realizadas no imóvel, inserido o histórico de mudanças no registro de matrícula para que elas tenham validade legal. Sem esse documento é impossível negociar um imóvel, já que não é possível fazer a transferência de titularidade com pendência de averbação. É importante que você esteja pronto para arcar com custos extras para fazer a certidão de averbação se pretende comprar ou vender o seu imóvel.

Como é feito o processo de averbação?

Com os documentos necessários para comprovar as alterações de documentação, propriedade e de características em mãos você deve procurar o cartório de registro de imóveis onde está registrado o número de matrícula. Existem dois tipos de averbação, a gratuita e aquela com custos fixos. Para situações de mudança de estado civil, óbito e outros detalhes documentais, é cobrado um valor fixo de acordo com a cidade onde o imóvel está localizado.

No caso de construções e alterações de característica o valor é cobrado de acordo com custo declarado da obra, a cobrança é proporcional ao gasto. Os valores variam de acordo com o tipo de alteração e a cidade na qual o imóvel está localizado. Se a documentação estiver correta, o processo leva cerca de 30 dias para ser concluído e a certidão de averbação é confeccionada pelo cartório.

Listamos aqui alguns dos principais tipos de averbação:

  • alteração de estado civil e do regime de bens que o casal escolheu para o matrimônio, atualizando se a propriedade faz parte da partilha;
  • alteração em caso de demolição, mudança de denominação e/ou do número da edificação;
  • alterar nomes em caso de casamento ou divórcio para que se garanta a titularidade do imóvel;
  • alteração por sentenças judiciais e a extinção da concessão de uso para fins de moradia.

Quais as consequências de não averbar um imóvel?

A averbação do imóvel é obrigatória e muito importante para que você consiga tirar toda a documentação da propriedade. Um imóvel que não está averbado não pode ser negociado, por exemplo, atrapalhando toda a negociação. É importante que você saiba que a averbação tem que ser realizada em cartório, para que tenha reconhecimento diante da justiça, senão ela não terá validade jurídica alguma.

Todas as matrículas do imóvel ficam com pendências se a averbação não estiver perfeitamente realizada, já que todo histórico da edificação deve estar atualizado. O mais importante é entender que a averbação de imóvel é um processo natural dentro da sistemática de titularidade. É preciso ter o cuidado de manter todos os dados e documentos atualizados para preservar a valorização da propriedade.

Aproveite a visita em nosso blog para curtir a nossa página no Facebook e receba informações atualizadas direto no seu feed de notícias.

Compartilhe este artigo por:

O que fazer na quarentena? Confira 5 dicas práticas

Flavio Rohde

Que tal descobrir o que fazer na quarentena? Como sabemos, a COVID-19 é o motivo de preocupação mundial. Atualmente, diversos governos estão em busca de soluções para minimizar os efeitos do problema e manter a população segura. Um desses métodos é o isolamento social.

De acordo com algumas projeções, como a do Centro de Contingência do Coronavírus de São Paulo, se as cidades se mantiverem 50% em isolamento, será possível administrar melhor o sistema de saúde. Já se as pessoas não aderirem ao movimento, o quadro pode se agravar.

Contudo, uma vez sem ir às ruas, seja para passear no shopping ou almoçar em um bom restaurante, há quem se pergunte como aproveitar esse tempo de reclusão. A parte boa é que existem diversas atividades que podem ser realizadas — seja para melhorar o visual do lar e deixá-lo mais aconchegante, ou para se distrair e cuidar da saúde mental.

Vamos seguir juntos nessa missão. Por isso, trouxemos para o post um conjunto de opções para que os seus momentos no lar sejam desfrutados da melhor maneira, até que essa situação passe. Acompanhe as dicas e descubra como!

1. Crie um espaço de home office

Uma boa sugestão sobre o que fazer na quarentena é montar um espaço de home office completo. Diante desse cenário, diversas empresas estão liberando os seus funcionários para trabalharem remotamente. Ou seja, em suas próprias casas.

Assim, é interessante escolher um local específico para as suas atividades diárias. É fundamental que o espaço seja silencioso e reservado, além de contar com uma ótima infraestrutura, como prateleiras e nichos, móveis ergométricos e uma excelente iluminação.

Para estimular a criatividade, invista também em itens decorativos. Pode ser um quadro com frases motivacionais, uma nova pintura na parede ou um arranjo de plantas. Ao seguir essas dicas, você terá um ótimo estímulo para trabalhar e vencer qualquer desafio profissional daqui para frente.

2. Decore a casa

Falando em decoração, diversos moradores estão apostando todas as suas fichas em elementos capazes de repaginar o lar. Como passaremos um bom tempo dentro de casa pelas próximas semanas, nada mais justo do que tornar esse espaço agradável, acolhedor e preparado para a nossa rotina.

E não se engane: quando falamos sobre decoração, não significa que será preciso gastar muito dinheiro com elementos caríssimos. Pelo contrário! Hoje em dia, existem muitas lojas on-line que contam com produtos acessíveis, como também, há a possibilidade de “colocar a mão na massa” e reformar itens antigos, deixando cada um deles “de cara nova”.

Se a ideia é ter praticidade, comece trocando as almofadas do sofá, incluindo capas novas e com estampas diferenciadas. Mantas, cortinas e tapetes também são bem-vindos e ajudarão a fazer com que o cômodo ganhe uma atmosfera renovada.

Ainda tem mais!

Pensar nas paredes também é uma excelente pedida. Caso não consiga pintá-las, é válido investir nos papéis de parede ou, também, revestir a superfície com um espelho e quadros. Juntos, esses detalhes ajudarão a adicionar mais personalidade à área e deixá-la de acordo com o estilo dos moradores.

3. Cuide do seu jardim

Há quem imagine que as plantas servem apenas para embelezar um lar, tornando-o mais alegre e colorido. No entanto, os seus poderes não se limitam a isso. Fora essas características, as folhagens são excelentes para quem deseja alcançar maior sensação de bem-estar, podendo, inclusive, ser usadas como estratégia terapêutica.

Assim que começar a cuidar das plantas, automaticamente, você sentirá uma energia saudável, que será a grande responsável por melhorar o seu humor e afastar os pensamentos negativos — tão comuns nesse período em que vivemos.

Não quer que essa situação aconteça? Arregace as mangas e comece, desde já, a investir na manutenção do seu jardim. Se não tiver esse espaço em sua casa, também é possível montar uma pequena horta, com temperos e ervas próprios para cozinhar e deixar as suas refeições mais saborosas.

No YouTube, por exemplo, existem diversos canais que abordam essa temática. Um deles, é o “Minhas Plantas”, criado pela jornalista e especialista em jardinagem Carol Costa.

4. Monte um cinema em casa

Com saudades de pegar um cineminha no fim de semana? Sem problemas! Outra dica do que fazer na quarentena, é montar uma sessão particular em casa, reunindo os familiares que estão praticando o isolamento social com você.

Conseguir esse feito é mais fácil do que parece. Basta acessar uma boa plataforma de streaming, conectá-la ao seu televisor, dar o play e se divertir. Opções não faltam: tem a Netflix, a Amazon Prime Video e o GloboPlay. Em cada uma delas há filmes, séries e documentários para todos os gostos e que, certamente, agradarão a todos.

Para deixar o momento ainda mais especial, não se esqueça da pipoca e, se possível, inclua também caixinhas de som para não perder nenhuma fala importante. A satisfação será garantida!

5. Faça exercícios físicos e de relaxamento

O sedentarismo tem sido um dos grandes vilões de quem está em isolamento social. Seja por preguiça ou falta de disposição, muitas pessoas estão deixando de manter o corpo em movimento, passando dias e mais dias no sofá.

A princípio, pode até não parecer, mas esse hábito poderá causar sérios prejuízos para a nossa saúde física e mental. Fora as dores nas costas e a queda da imunidade, a falta de atividades físicas estimula o surgimento da depressão e ansiedade, mantendo a sensação de bem-estar bem distante.

É óbvio que você não deseja piorar esse cenário, correto? Sendo assim, tente escolher uma prática do seu gosto e comece a realizá-la, pelo menos, três vezes por semana. Musculação, aeróbico e dança são as alternativas mais procuradas pelas pessoas — mas ainda é possível recorrer aos métodos de relaxamento, sendo a ioga e o alongamento os mais comuns.

Com essas recomendações, esperamos que tenha ficado fácil descobrir o que fazer na quarentena e tornar esse momento mais tranquilo para você e os seus familiares. Lembre-se de manter a sua residência sempre confortável, aconchegante e composta por móveis funcionais, que ajudam a facilitar as atividades cotidianas.

Gostou do post? Então, não perca tempo: compartilhe o link nas redes sociais e deixe os seus contatos atualizados no assunto. Em breve, retornamos com outros conteúdos relevantes para acompanhar você ao longo desse período.

Compartilhe este artigo por:

Apartamento e casa de alto padrão: tudo o que você precisa saber

Flavio Rohde

O mercado de apartamento e casa de alto padrão é voltado para os investidores que estão em busca de excelentes investimentos, qualidade de vida, comodidade e exclusividade. Os altos custos desse tipo de propriedade rendem cada centavo investido não só financeiramente como dentro do status e da posição social dos seus moradores.

Entender como se diferencia esse tipo de edificação das demais do mercado e saber quais são as principais características desse tipo de imóvel é uma forma de entender o estilo de vida daqueles que tem a possibilidade de viver em uma casa ou apartamento de luxo.

Quer saber mais sobre esse mercado milionário? Então, confira este material completo que preparamos para você sobre os imóveis de alto padrão!

1. Perfil de quem mora em apartamento ou casa de alto padrão

O proprietário de um imóvel de alto padrão se diferencia dos demais investidores. Para ele, não existem momentos de crise ou fatores econômicos que possam impedir uma negociação, a escolha é baseada nas preferências e naquilo que a edificação pode oferecer ao dono.

Imóvel de luxo não é a realização do sonho da casa própria

Quando o investidor opta por esse ou aquele imóvel de alto padrão, o que está em jogo não é a realização de um sonho de ter uma moradia e fugir do aluguel, pelo contrário, ele está optando por status e lucratividade.

Via de regra o comprador não está no seu primeiro imóvel de luxo, ele já tem outras construções com valores bem elevados e está rentabilizando com novas aquisições nesse padrão de negócios. Os imóveis de alto padrão precisam ser uma excelente aplicação financeira para os seus investidores, com promessas de lucros e retorno financeiro.

Exigência elevada

Ao buscar as opções de mercado, os investidores são mais exigentes e esperam exclusividade no produto que estão adquirindo. Mesmo que seja apenas para revenda e não para morar, o comprador que ter em suas mãos o que há de melhor no mercado no momento da aquisição.

Palavra de ordem: exclusividade

O investidor busca por imóveis únicos, assinados por arquitetos e engenheiros renomados, que planejam a planta de acordo com o perfil de clientes que estão traçando como meta de venda.

É como oferecer uma opção de compra em que o proprietário é um “escolhido” para viver naquele lugar criado especialmente para ele. Geralmente o número de unidades é reduzida e a privacidade é fundamental, trazendo mais distanciamento entre os moradores do condomínio.

Detalhes personalizados

Os investidores do mercado imobiliário de alto padrão são menos suscetíveis a serem facilmente impressionados com detalhes superficiais. O que eles buscam é personalização, detalhes que tragam valor agregado ao investimento, benefícios e muitas vantagens para aquele se torne um negócio imperdível.

Por isso, na hora de oferecer um imóvel luxo para um investidor, o profissional precisa ser especializado nesse mercado e entender quais são pontos os pontos fundamentais para que tornem essa opção de compra a melhor.

2. Características dos imóveis de alto padrão

Os imóveis de alto padrão são essencialmente exclusivos e altamente tecnológicos. São o sonho de muitos brasileiros, mas a realidade de poucos que não se importam com o quanto isso pode custar, o que eles querem é viver com luxo, espaço e muito conforto.

Os imóveis de alto padrão exibem materiais de alta qualidade, detalhe e refinamento no acabamento, são dotados tecnologicamente, estão localizados nos melhores pontos da cidade e são exclusivamente projetados para o perfil socioeconômico dos seus futuros proprietários.

3. Diferenças entre imóvel de alto padrão e os demais

Esse é um ponto fundamental que deve ser considerado. Diferenciar um bom imóvel de uma construção de alto padrão será possível não só pelo preço, mas por todos os detalhes que esse tipo de edificação oferece aos seus proprietários.

Localização

O primeiro ponto é que um imóvel de alto padrão está cercado por diversas edificações luxuosas e tem em sua vizinhança as áreas mais nobres da cidade.

Acabamento

Outro ponto fundamental é que o luxo é visto a olhos nus. Ou seja, o material utilizado dentro das edificações de alto padrão precisa ser nobre, de alta qualidade e com detalhes únicos que serão difíceis de esquecer para cada novo visitante da casa.

Arquitetura exclusiva

A assinatura dos arquitetos e engenheiros da obra é como se fosse uma grife, precisa ser carregada de personalidade dentro do mercado imobiliário. O preço de um imóvel pode ser muito acima do imagina dependendo de quem assina a obra.

Exclusividade

Além da edificação pensada e modelada para os seus clientes, os serviços oferecidos dentro do condomínio são também um diferencial característico dentro desse tipo de edificação. Por exemplo, um massagista a disposição para atender dentro das salas de massagens altamente equipadas no próprio condomínio você só encontra em condomínios de luxo.

Já nas demais edificações disponíveis no mercado, na linha de classe média e média alta, você não encontra os detalhes apontados. Conta com uma excelente localização, mais espaço interno e número de cômodos, além de uma área de lazer com mais estrutura.

4. O que buscar em um apartamento e casa de alto padrão

De forma direta e objetiva, o que investidor busca quando vai comprar um apartamento ou casa de alto padrão é o luxo, conforto, tecnologia e a exclusividade. Aqui não está em questão a concorrência do mercado, os compradores estão dentro de um patamar diferenciado.

Design exclusivo, privilégios e muita qualidade são pontos-chave que não são esquecidos nem por um minuto pelos investidores na hora da compra. Ao buscar por um imóvel de luxo o comprador está preocupado em seguir um estilo de vida, manter um status social, ter as suas mãos o que há de bom e de melhor.

Não existe preocupação com custos para manutenção, detalhes sobre gastos, esses temas nem sequer são abordados na hora de fazer uma venda de imóveis de alto padrão. O que se busca é o que há de melhor e mais moderno no mercado.

5. Vantagens e desvantagens de morar em apartamento e casa de alto padrão

As casas de alto padrão e apartamentos luxuosos do tipo cobertura são os imóveis que mais chamam a atenção dos investidores. Entre as possibilidades do mercado para esse tipo de construção, separamos algumas vantagens e desvantagens para a compra.

Vantagens

Para ajudar a entender quais são os benefícios de adquirir esse tipo de patrimônio, enumeramos as vantagens.

1. Ampla área útil

A metragem dos imóveis de alto padrão é maior que o convencional, ultrapassando os 200 metros quadrados, com cômodos mais amplos e em grande número dentro da casa. No caso dos apartamentos de luxo, geralmente as construções são do tipo duplex ou triplex.

2. Redução de barulho

Com menos contato com os vizinhos, as casas são construídas com espaço externo maior, assim o barulho dos vizinhos é reduzido. Por outro lado, nos apartamentos de cobertura, o isolamento acústico de alta qualidade reduz a potencialidade de barulhos.

Portanto, os imóveis de alto padrão conferem aos seus proprietários mais privacidade e menos contato com a vizinhança.

3. Vista privilegiada

No caso das coberturas, as regiões onde as edificações de luxo são construídas estão localizadas em áreas nobres, com vista privilegiada para pontos da cidade. As casas ficam em condomínio fechado, bem arborizados e que permitem que o morador tenha outro tipo de paisagem, nada convencional, ao abrir as janelas da casa.

4. Planta flexível

As construções de alto padrão são projetadas para garantir o maior espaço e conforto para os seus moradores. Portanto, as plantas são modeladas de forma flexível para que os cômodos possam ter paredes removidas e que os espaços possam sofrer alterações, desde que não causem danos para a estrutura.

Desvantagens

Como toda construção, algumas desvantagens podem aparecer ao longo do tempo. Confira algumas que precisam ser consideradas na hora da compra.

1. Infiltração

Principalmente em apartamento na cobertura, os problemas de infiltração são mais recorrentes pela proximidade com o telhado. É preciso ficar atento e fazer a manutenção periodicamente para evitar que a infiltração se agrave.

2. Variação térmica

As construções de alto padrão geralmente são em áreas mais arborizadas e até afastadas dos grandes centros. Por isso, podem estar localizadas em regiões que sejam mais frias ou quentes, precisando de uma atenção especial com relação ao conforto térmico.

No caso das coberturas, essa atenção deve ser redobrada, já que quanto mais alto for o prédio, maior será a variação térmica e será preciso fazer a instalação de calefação e ar-condicionado para garantir o conforto.

3. Pressão da água

Esse quesito é essencial para os imóveis na cobertura ou casas com vários pavimentos em condomínios de luxo. Quanto mais alto, é preciso de um sistema de pressão de água que suporte a capacidade para atingir a todos os andares.

4. Distância das áreas comuns

No caso das casas de alto padrão em condomínios fechados, nem sempre os imóveis estão localizados perto das áreas comuns, justamente para evitar o barulho e o trânsito de pessoas.

5. Preço

Pelo conforto e espaço amplo, o preço desse tipo de imóvel costuma estar numa faixa muito acima de imóveis tradicionais no mercado.

6. Decoração de imóveis de alto padrão

Em imóveis de alto padrão a palavra de ordem é sofisticação. Aquelas casas e apartamentos luxuosos, iguais aos que se vê em filmes e novelas são uma realidade. Para isso é preciso trazer ao ambiente muita tecnologia, conforto e segurança, tudo isso com base na automação dos sistemas.

Para que você possa entender melhor como planejar a decoração de um imóvel de alto padrão, separamos algumas dicas importantes que você deve ter em mente para acertar na escolha. Vamos lá?

Pense nos mínimos detalhes

Do chão ao teto, todos os pontos da casa merecem atenção! Para alcançar uma decoração luxuosa, não fique somente no mobiliário, pense no piso com aquecimento, tipo de material como mármore ou madeiras raras. O teto de gesso rebaixado com sistema de luzes automatizadas também é muito importante.

Não erre nas cores

São tanto os detalhes, que a cor das paredes será a base para que nada saia do programado. A tonalidade que você escolher será o norteador das sensações que você busca criar em cada um dos ambientes.

Para um imóvel luxuoso e elegante, o mais indicado é partir para uma palheta de cores suave e neutra, trazendo um clima mais clean e sofisticado. Quer alguns exemplos:

  • branco: remete a limpeza e amplitude de espaço;
  • cinza: traz elegância e sobriedade ao ambiente;
  • preto: traz elegância e modernidade, mas precisa ser na dose certa, para não sobrecarregar o ambiente;
  • bege: a base da palheta de cores de alto padrão, já que permite criar diferentes tonalidades para definir ambientes.

No entanto, se você quer trazer mais originalidade e muita expressividade aos ambientes da sua casa, pode optar por cortes fortes e marcantes como:

  • amarelo: a cor que representa a riqueza, traz alegria para ambientes como sala e cozinha;
  • vermelho: para quem tem uma personalidade ousada, que gosta de contraste entre os acessórios e o ambiente, mas precisa de cuidado.

Obras de arte

Marque os diferentes ambientes da sua casa com obras de arte, de quadros a esculturas, isso traz muita elegância e mostra a personalidade do proprietário do imóvel. Não precisa ser nenhuma peça de arte caríssima, mostre aquilo que remeta a você, como fotografias, arte de rua, artistas locais, entre outras opções.

Materiais de alta qualidade

Na hora de pensar a sua decoração luxuosa, não se preocupe com preços, invista nos melhores materiais do mercado para trazer qualidade e durabilidade. Materiais nobres como madeira e mármore, por exemplo, conferem elegância e imponência para a sua decoração.

A iluminação é a alma da casa

Mas do que acender uma luz, você deve criar cada ambiente por meio da iluminação. Toda a sua decoração dependerá do jogo de luzes e da disposição para evitar sombras e dar vida aos detalhes de cada ambiente.

Não esqueça que a iluminação precisa ser automatizada, nada melhor que programar os ambientes e ter as luzes acesas de acordo com a programação e a partir de um simples comando de voz.

7. Como escolher entre apartamento e casa de alto padrão

Escolher uma casa de alto padrão e com elevado custo de investimento não é uma das tarefas mais fáceis, não é mesmo? Alguns pontos precisam ser considerados e podem fazer toda diferença na tomada certeira de decisão.

Para ajudá-lo a entender como escolher o melhor apartamento ou casa de alto padrão para investir, confira os 8 pontos essenciais que você deve levar em consideração na hora da compra.

Localização

Se não é o mais importante, é um dos fundamentais quesitos na hora da escolha certa para aquisição de um imóvel de alto padrão. Isso porque, a localização influencia diretamente no valor final da propriedade.

Para que haja sempre a constante valorização de imóveis é preciso que ele seja construído numa região nobre e estrategicamente privilegiada dentro da cidade de escolha. Isso porque, a vizinhança faz toda diferença dentro desse quesito.

Isso porque, as condições ao redor do imóvel devem ser as melhores para que ele se torne cada vez mais caro ao longo do tempo e uma excelente opção de venda.

Arquitetura

Busque imóveis que tenham a arquitetura assinada por especialistas renomados no mercado, já que eles conferem mais prestígio e originalidade aos empreendimentos que constroem.

Imóveis de alto padrão são exclusivos e planejados de acordo com o perfil socioeconômico dos seus futuros compradores. Por serem tão diferenciados, flexíveis e únicos, a venda ocorre na planta e com rapidez.

Por isso, arquitetos e engenheiros renomados no mercado devem assinar as construções luxuosas, trazendo essa linha de design único e encantando os seus investidores.

Segurança

No quesito segurança, os condomínios fechados e residenciais de alto padrão são os mais procurados pelos investidores. Isso porque, é preciso garantir que os objetos de valor e, principalmente, a sua segurança estão muito bem salvaguardadas dentro de seus lares.

Portaria 24 horas, sistema interno de monitoramento por câmeras, entrada automatizada por digitais e outras ferramentas de última geração devem ser utilizadas para garantir a segurança dos condôminos.

Acabamentos

O acabamento é a alma de um imóvel de luxo! A utilização de materiais de alto padrão com qualidade premium é o maior referencial para a escolha certa. Paredes e pisos devem ser construídos utilizando o que há de melhor no mercado, para conferir durabilidade e a qualidade no acabamento.

Alguns dos materiais mais utilizados nos imóveis de alto padrão são o mármore, madeiras nobres, entre outras opções. É tudo do bom e do melhor!

Área de lazer

Esse é um ponto muito importante na escolha da sua casa ou apartamento de alto padrão, as condições da área de lazer. Para esse perfil de público, é preciso que o condomínio conte com uma excelente estrutura interna.

Piscinas aquecidas, jacuzzis, salas de cinema, academia com equipamentos sofisticados são as regalias básicas que os moradores esperam encontrar nesse tipo de imóvel. Deve haver alguma diversificação nos modelos de piscina oferecidos aos moradores para que eles tenham opções de uso.

Automação

Estamos no século XXI, na era tecnológica, nada mais justo que os investidores que apostam em imóveis de alto padrão tenham acesso ao que há de mais moderno no mercado. Em meio a tanta informação, soluções inteligentes devem cercar os moradores de conforto em todos os ambientes do imóvel.

O smartphone é mais que um companheiro, é o elemento central que permite controlar todo sistema automatizado dentro da casa. Nas edificações de luxo, tudo está à disposição do morador com um toque na tela do telefone ou por um simples comando de voz.

Como a tecnologia de ponta é muito cara, é nesse tipo de imóvel que os investidores estão esperando encontrar o melhor da tecnologia para desfrutar dos benefícios.

Documentação

Imóveis luxuosos que já estão construídos e estão localizados nos pontos mais nobres da cidade precisam ter a sua documentação verificada. Muitas vezes as edificações são objeto de herança e, por isso, precisam estar com a documentação regularizada para serem comercializadas.

Por isso, se você está em busca de mansões de famílias tradicionais da sua cidade ou casarões luxuosos antigos, a dica é conferir toda a documentação e a disponibilidade para negócio do imóvel. O investimento é alto, então precisa estar cercado de cuidados para que ele não vire uma grande dor de cabeça para o comprador.

Infraestrutura de serviços

Condomínios luxuosos oferecem aos seus moradores mais do que lazer, muitos serviços para facilitar e otimizar a vida das pessoas. Busque a lista de serviços que é oferecida dentro do seu condomínio, como massagem, concierge, chef de cozinha, entre outras comodidades.

Tudo isso faz uma grande diferença na sua rotina, que facilita a sua vida para não precisar nem ao menos sair do seu condomínio para ter acesso aos melhores serviços do mercado.

8. Como escolher uma imobiliária especializada em imóveis de alto padrão

Não é em toda imobiliária que você vai encontrar um portfólio especializado em imóveis luxuosos que tenham uma clientela de investidores para esse nível de mercado. Por isso, é preciso procurar especialistas em imóveis de alto padrão para ter acesso as melhores opções disponíveis.

A imobiliária ROHDE é um exemplo de sucesso nesse mercado, com excelentes opções que atendem as necessidades desse perfil de investidor e conta com as edificações mais luxuosas do momento.

Os imóveis de alto padrão se diferem dos demais no mercado não só pelo preço, mas por um conjunto de fatores que o tornam únicos e luxuosos, sendo a opção dos sonhos para muitos compradores.

Por isso, pesquise pelas imobiliárias que tenham tradição no mercado de imóveis luxuosos, busque indicações dos serviços nesse ramo e conheça o portfólio disponível pela empresa para não ser induzidos a negócios que não estão nem perto de um padrão de alto luxo.

Para o investidor que está buscando imóveis de alto padrão, é importante conhecer todos os detalhes do tipo de construção que está buscando, desde as opções de escolha até as formas como vai fazer a decoração final do imóvel.

Conheceu todo os pontos que você precisa saber para investir em apartamento e casa de alto padrão? Então, aproveite para entrar em contato conosco para conhecer as nossas opções disponíveis!

Compartilhe este artigo por:

Corretor de imóveis: conheça suas funções e por que contratar

Flavio Rohde

Na hora de buscar um imóvel para comprar ou alugar, o corretor de imóveis tem um papel essencial no suporte desse trabalho. Esse é o profissional recomendado para garantir maior segurança e agilidade na negociação, reduzindo os riscos e as burocracias.

A profissão de corretor de imóveis é reconhecida pelo Conselho Regional de Fiscalização do Profissional Corretor de Imóveis (CRECI), órgão no qual o profissional deve estar inscrito para realizar as suas atividades.

Quer conhecer um pouco mais sobre a profissão do corretor de imóveis? Então, entenda o que ele faz e os motivos para contratá-lo. Vamos lá?

Quais as principais funções do corretor de imóveis?

O corretor é o profissional indicado para apresentar o imóvel ao cliente para além das paredes. Ele deve conhecer de construção, de leis e, principalmente, sobre o relacionamento com o cliente. Entenda alguns dos suportes que o corretor pode oferecer na negociação a seguir.

Compreensão das condições do imóvel

O corretor precisa entender sobre as condições estruturais, o acabamento, a decoração, a localização, entre outros pontos que são essenciais para reconhecer a qualidade do imóvel que ele está oferecendo ao cliente.

É preciso saber avaliar se o conjunto do empreendimento, as benfeitorias e a valorização tornam a negociação rentável e eficiente para o cliente, ou se o negócio pode não ser a melhor opção para a pessoa.

Conhecimento da documentação

O profissional deve ter o conhecimento sobre transações imobiliárias adquirido por um curso técnico ou superior. Com isso, ele estará apto para dar suporte quanto à documentação, reconhecendo a originalidade, pesquisando e avaliando a documentação do imóvel que é apresentado ao cliente.

Zelo pela segurança dos clientes

O corretor é a peça-chave para uma negociação mais segura e transparente, uma vez que o seu papel principal é garantir um excelente negócio para o cliente, evitando possíveis prejuízos.

O que diz a lei sobre a profissão?

O profissional precisa ter mais que conhecimento de imóveis e um portfólio, sendo necessário conhecer as leis que regem o mercado imobiliário. A Lei nº 12.236/2010 do Código Civil, em seu artigo 723, determina as obrigações do profissional corretor de imóveis.

O profissional é responsável pela checagem da documentação do imóvel, pela validade e pela veracidade dos documentos ao repassar as informações para o cliente, sem a omissão de dados.

O corretor também tem o dever de pesquisar e apresentar certidões do imóvel, preservando e zelando pela negociação para o cliente, além de ter a responsabilidade civil e penal sobre atos que prejudiquem o comprador. Portanto, é preciso zelar e cumprir os artigos do código de ética da profissão.

Qual a importância de contratar um corretor na compra e venda de imóveis?

O mercado imobiliário está voltando a aquecer depois de um período de crise. Portanto, são várias as opções disponíveis para o cliente, mas que precisam ser triadas e averiguadas quanto à qualidade do negócio.

Por isso, listamos, a seguir, alguns pontos que são importantes e devem ser considerados ao buscar um profissional. Confira!

Segurança

Uma negociação de compra e venda ou de locação imobiliária se torna mais segura quando está abalizada por um profissional que conhece o mercado e os seus detalhes. Para garantir que haverá um bom negócio e que será segura a transação, é melhor contar com o apoio de um profissional.

Conhecimento da legislação

Conhecer a legislação vigente é uma forma de não cair em enganos. É preciso saber se o imóvel está apto para ser negociado e se existem restrições que impeçam a negociação para que o cliente não fique no prejuízo.

No tocante à documentação, é fundamental conhecer tudo que é preciso conferir e apresentar para a negociação imobiliária. Sem o conhecimento prévio, isso pode demorar um bom tempo e custar caro.

Avaliação

Na hora de avaliar um imóvel, é preciso conhecer o mercado imobiliário, as construções e outros pontos importantes para emitir um parecer técnico credível. Por isso, o corretor de imóveis é o mais indicado para dar suporte ao cliente na hora da escolha e na negociação de valores.

Credibilidade

Um profissional envolvido na negociação para representar o seu cliente confere mais credibilidade ao negócio. A transparência e o conhecimento da área tornam a negociação mais justa, sem tomar vantagens sobre os clientes que estão envolvidos emocionalmente com o processo de aquisição e venda.

Redução de riscos

O profissional, além de conferir mais credibilidade à negociação, ajuda na redução dos riscos. Saber avaliar e interpretar toda a documentação do imóvel é um ponto importante para que o cliente não perca dinheiro na hora de fechar negócio.

Otimização de tempo

Quem está vendendo busca por compradores, quem está comprando busca por vendedores. Nessa lógica de mercado, é preciso que o profissional esteja no meio dessa negociação para trazer os compradores e vendedores aos seus clientes.

O corretor simplifica o trabalho do proprietário ou daquele que está buscando um imóvel para alugar, já que ele tem o seu portfólio e faz as ofertas para as pessoas que estão interessadas no tipo de negociação que é o objetivo do cliente.

Melhores oportunidades

O portfólio do corretor é a melhor forma de mostrar a rapidez e as oportunidades para o cliente. Com metas e empreendimentos específicos, o cliente tem acesso às melhores oportunidades de imóveis disponíveis dentro de um conjunto de possibilidades apresentadas pelo profissional.

O que considerar na hora de escolher o profissional?

A experiência e o portfólio do corretor de imóveis são essenciais para que você o contrate. Os profissionais da Imobiliária ROHDE são preparados e, após uma rápida entrevista pessoal, são treinados para trazer as melhores opções de negócio para os seus clientes.

Agilidade, comunicação e carteira de imóveis são pontos essenciais para que você decida pelo profissional a contratar. Afinal, o corretor de imóveis é a pessoa que o ajudará a realizar um sonho ou, então, um grande investimento.

O mercado imobiliário está se tornando um espaço cada vez mais profissional que demanda corretores de imóveis especializados e com conhecimentos amplos da área. Contratar os serviços desse profissional é uma forma de garantir uma negociação melhor e mais segura.

Que tal? Entendeu a função do corretor de imóveis? Então, aproveite a visita ao nosso blog e entre em contato conosco para conhecer os nossos profissionais!

Compartilhe este artigo por:
Acentua-se a busca por imóveis no interior

Acentua-se a busca por imóveis no interior!

Flavio Rohde

Com mais tempo dentro de casa e a percepção que o imóvel que esta sendo habitado não tem as características ideais, acentua-se a busca por imóveis no interior.

Mas, esse movimento de troca dos grandes centros pelo o interior, não é novidade para nós, o acompanhamos já à 20 anos aqui em Canela e Gramado.

Contudo, hoje, pós pandemia, definitivamente acentua-se a busca por imóveis no interior pelo alongamento da quarentena e a implantação do home office.

O trabalho em casa, uma necessidade que veio para ficar, ao mesmo tempo transforma o mercado imobiliário e a concepção do morar.

Os grupos de trabalho, ou melhor, as pessoas percebem que os grandes deslocamentos não são mais necessários diariamente.

Dessa forma, percebem que podem trabalhar em casa.

Percebem também, que o home office, traz outros benefícios como: economia, foco e praticidade.

Pensem junto: Você usa a internet e consulta as redes sociais quase que de forma impensada não é mesmo?

A utiliza massivamente, no escritório, nos deslocamentos, em casa, em toda a parte.

Ora, então. Se a tenho, porque deslocar-me fisicamente todos os dias para o ambiente corporativo?

Uma pergunta adormecida na percepção humana.

Com o home office agora tão presente, percebemos que temos ferramentas que facilitam nosso trabalho em casa sem ir constantemente ao ambiente corporativo.

Visto isso, as pessoas começam a se questionar sobre o tipo de moradia que habitam.

A busca por imóveis no interior e o novo conceito de morar

O tamanho das peças dentro de uma casa ou apartamento, ou ainda, a necessidade de espaços como o antigo gabinete, hoje chamado de home office, os quais, antes da pandemia não eram necessários ou valorizados e agora, a partir de 2020 começaram a ser repensados e procurados.

Além da necessidade de mais espaço, as pessoas desejam amplas janelas, jardins e muita iluminação natural.

Enfim, desejam espaços que proporcionem inspiração e boas condições de trabalho.

O antes e o depois

Antes da pandemia, as pessoas que moram nos grandes centros como: São Paulo, Belo Horizonte, Porto Alegre entre outras, focavam na localização mais próxima ao trabalho, evitando assim grandes deslocamentos.

Hoje com o home office implantando, as pessoas começam a priorizar o conforto da casa e a busca por imóveis maiores.

A mudança do mercado

O time corporativo e as empresas estão percebendo que não precisam mais da equipe fulltime na empresa ou juntas fisicamente.

Com mais tempo dentro de casa e menos deslocamentos, a procura por imóveis em Gramado e Canela ganha força.

Atributos como metragem quadrada, número de dormitórios, espaço adequado para home office, área privativa de lazer destacam-se no perfil do imóvel desejado.

Nós, equipe de corretores seniores da Imobiliária Rohde temos diversas opções em ambas as cidades, são casas, apartamentos prontos para a nova realidade de moradia. Consulte-nos!

Compartilhe este artigo por:

Casa ou apartamento? Saiba como escolher em Gramado e Canela

Flavio Rohde

Na hora de se mudar ou procurar um imóvel para morar, é comum ficar em dúvida entre casa ou apartamento, afinal, as duas alternativas têm vantagens e desvantagens, desde alguns pontos, como privacidade e manutenção, até detalhes, como áreas de lazer e segurança.

Nessa hora, é fundamental saber pesar os prós e contras de cada alternativa e ter tranquilidade na escolha, afinal, esse é um passo importante e impacta a vida de todos os membros da família que morarão na nova residência.

Para facilitar essa escolha, neste texto, nós mostramos alguns pontos essenciais que você deve considerar para saber qual opção escolher, tendo segurança de que está tomando a decisão certa para todos os membros da sua família. Confira a seguir!

Características de morar em uma casa

Primeiro, vamos mostrar as características mais importantes de morar em uma casa, contando com vantagens e desvantagens dessa opção. Lembre-se de que as duas alternativas podem agradar, mas é preciso avaliar bem as expectativas e necessidades de todos.

Tamanho

Começamos pelo tamanho, que é um ponto crucial para quem quer escolher entre casa ou apartamento. Geralmente, aqui, a casa leva vantagem, mas isso não é uma regra.

É mais comum que casas tenham um maior espaço total da propriedade, sendo que o proprietário é dono da construção e do terreno, não existindo “áreas comuns”, como nos apartamentos. No entanto, é preciso verificar todos os imóveis disponíveis, pois também existem apartamentos com um grande espaço.

Para quem gosta de fazer confraternizações, reuniões de família e outras atividades em uma área de lazer privativa, a casa é a escolha mais acertada, afinal, você pode ter tudo isso em sua residência, sem precisar respeitar as normas de condomínio e outras disposições.

Privacidade

A privacidade também é um ponto a favor da casa. Mesmo morando em um apartamento que ocupa o andar inteiro, ainda assim, existirão os vizinhos de cima ou de baixo, que podem incomodar ou ser incomodados por você.

Assim, a casa é um imóvel com mais privacidade, afinal, você não precisará se preocupar com os outros moradores e vizinhos de parede. Claro que é preciso ter bom senso, pois fazer festas com muito barulho pode ocasionar problemas até para quem mora nesses imóveis.

Para quem tem a privacidade como um ponto fundamental na hora de escolher um imóvel, a casa, geralmente, sairá vencedora. Mas lembre-se de que isso não é um fator absoluto, então, é preciso analisar todos os outros pontos para verificar se essa realmente é uma boa escolha.

Liberdade

Como já adiantamos, entre a casa ou apartamento, a primeira opção trará mais liberdade para os moradores. Aqui, não falamos somente da rotina ou de festas, mas também em relação à disposição do próprio imóvel, afinal, será tudo seu.

O que queremos dizer é que você terá total liberdade em relação a reformas, mudança de fachada, troca de decoração exterior e outros pontos que você queira mudar com o tempo enquanto mora no imóvel e tem ideias.

No apartamento, você fica restrito às normas do condomínio, que, geralmente, proíbem qualquer alteração na fachada do prédio ou mudanças drásticas na planta do próprio imóvel. Além disso, haverá regras a respeito de barulho e horários para que as obras possam ser feitas.

Características de morar em um apartamento

Já vimos os principais pontos de morar em uma casa, agora, é hora de analisar o que os apartamentos podem oferecer para os moradores. Lembre-se de não decidir baseado somente em uma característica, já que o ideal é pesar tudo para verificar a melhor opção em longo prazo.

Segurança

Enquanto a casa oferece o tamanho e a privacidade, o apartamento traz mais segurança para a família. Claro que isso dependerá do empreendimento, da localização e de outros fatores, mas, de forma geral, esse tipo de imóvel é mais seguro contra a entrada de estranhos.

Geralmente, os apartamentos têm mais opções de equipamentos de segurança, como câmeras nos locais estratégicos, guaritas, porteiros que pedem identificação para quem deseja entrar nas instalações dos edifícios e outros pontos importantes.

Só o fato de morar em andares superiores já dificulta muito a vida de invasores que desejam furtar ou roubar o imóvel. Assim, isso traz grandes benefícios para a qualidade de vida, afinal viver com tranquilidade é um benefício fundamental nos dias de hoje.

Áreas de lazer

As áreas de lazer também são um ponto importante a se considerar ao optar por morar em um apartamento. Apesar de não serem áreas completamente privativas, muitos edifícios e condomínios oferecem opções interessantes para quem deseja ter alternativas perto de casa para relaxar.

Áreas verdes, espaços para caminhada, quadras de esportes, salão de festas, piscina e quiosques com churrasqueiras são espaços que podem estar a poucos metros de casa quando se mora em um edifício com essas opções. Assim, escolher o empreendimento ideal é fundamental.

É preciso saber que, aqui, é possível que haja algumas desvantagens. Algumas dessas áreas podem ter que ser reservadas com antecedência, como o salão de festas e as churrasqueiras, além de muitos espaços serem comuns, então, você terá que dividi-los com os outros moradores.

Barulho

O barulho dos vizinhos é um fator com o qual você deve conviver ao morar em um apartamento. Mesmo com bons isolamentos e com distância entre as unidades, será muito difícil não ouvir alguma coisa que pode incomodar. O importante aqui é saber quando reclamar pelo exagero.

Barulhos no dia a dia são normais, além da utilização de elevadores e corredores, onde você ouvirá conversas, crianças brincando e outros incômodos. Mas os condomínios e os síndicos são preparados para lidar com essas ocorrências, principalmente quando elas estão incomodando vários moradores.

A dica fundamental para escolher entre casa ou apartamento é saber pesar todos os pontos. Primeiro, anote as necessidades e desejos de todos, assim, você poderá filtrar as melhores opções e descartar aquelas que serão muito prejudiciais. Não se esqueça, porém, de que, depois, contar com uma imobiliária com experiência é essencial para escolher o imóvel ideal para a sua família!

Gostou deste texto? Se você está procurando um local para se mudar, não deixe de conferir o nosso texto sobre os imóveis na serra gaúcha, o lugar ideal para a qualidade de vida da família!

Compartilhe este artigo por:
A simplicidade da vida

A simplicidade da vida

Flavio Rohde

Ao pedalar e olhar ao redor do meu caminho, vejo que a simplicidade da vida reinventa o viver e o trabalho no cenário pós pandemia Covid-19.

Faz 47 dias que eu e minha esposa pedalamos e corremos todas as manhas aqui onde moramos, no Laje de Pedra em Canela, onde vivemos a quarentena.

Já faz 21 anos que vivo na cidade de Canela!

Mudei-me para cá junto com a família para nos refugiar da violência urbana sofrida no grande centro onde vivíamos.

O Refúgio

Ironia do destino?

Mais uma vez a cidade de Canela é protagonista de meu refúgio!

Importante dizer, sou muito feliz aqui! Não apenas porque me refugio das barbaridades deste mundo, mas também porque me traz prazer em viver.

Igualmente me traz inspirações e um bem estar enorme!

Ao escrever este post, mentalmente fiz a conta de quanto tempo, eu, minha família e meu staff estamos em quarentena.

Logo no inicio do movimento “fique em casa”, tomei a decisão em enxugar as contas e tentar entender o que esta acontecendo.

De imediato, migrei do físico para o virtual e fechei torneiras que não percebia que estavam abertas.

Ao mesmo tempo organizei minha casa e levei meu office para o home.

Em resumo, ainda bem que tenho espaço em minha casa, ou melhor, tinha, meu home office está aqui agora!

Como um sapo na panela de água quente

O dia a dia no caldeirão me envolvia tanto que apesar da análise quase que diária da gestão, estatísticas, relatórios e do contas a pagar e receber, vivia como o sapo na panela com água no fogo.

A água vai esquentando e o sapo fica lá, nadando, envolvido no ambiente que está, ele não sente que o calor da água aumenta, mas, quando percebe, a água já está tão quente que morre fervido.

Nestes dias de lockdown, estou há dias sem escutar o tilintar na minha caixa registradora.

Sigo pagando as contas, mantendo minha família, meu staff, o sistema brasileiro, tendo meu bolso surrupiado pelos altos impostos e engolindo as altas taxas bancárias.

Enfim, fora a falta do som do sino das vendas, tudo igual, sigo a vida como todos brasileiros.

Você pode estar pensando, “bah, o cara esta a dias sem faturar”, ou “ah, mas deve estar com a vida ganha, deve ter uma boa reserva de grana”.

Realmente, tenho reservas, tenho uma boa reserva de energia, de vontade de realizar e uma grande fé que estou me reinventando em todas as formas.

Hoje em minha pedalada matinal, enxerguei que a reinvenção iniciou.

Ao ver a roda da minha bike girar e em frente minha esposa correr, pude entender a simplicidade da vida.

Escutei a simplicidade da vida falando aos meus ouvidos a reinvenção e a reimaginação da simplicidade das coisas.

Reimagine-se

Reimagine! Essa palavra faz parte do meu vocabulário desde os primórdios da minha educação, mas, foi somente em 2004 que a compreendi em sua essência quando devorei o livro de Tom Peters chamado REIMAGINE – A excelência nos negócios numa era de desordem.

Nesta obra de 2003, Tom Peters exaltou de forma tão peculiar o tema, que desde então continua sendo inspiradora.

Hoje, nesta pedalada, entendi que graças ao bom senso que tive em mudar para a cidade de Canela, um lugar mais pacato, de belíssimas paisagens e de um povo hospitaleiro, tenho o meu canto estabelecido, para me reimaginar e reinventar o meu modo de trabalho e de gestão.

O que vou fazer e como vou fazer, eu ainda não sei, o que sei é que estou fazendo!

Primeiramente organizei minha família. Logo em seguida, a escolha do local de trabalho, não precisei mudar, pois já o tinha.

Nos dias de hoje, luxo é ter qualidade de vida, sentir-se bem! De acordo com esse pensar, o luxo deixou de ser bem de consumo e sim bem em viver!

A simplicidade da vida. Escute e perceba ao seu redor!

Por fim, após ler este post e tiveres interesse em mudar, em viver num lugar tal qual eu vivo, morar e trabalhar em Gramado ou Canela, consulte a Imobiliária Rohde.

Obrigado por ter me acompanhado até aqui. Flavio Rohde.

Compartilhe este artigo por:

Bairros de Canela: fique por dentro das melhores opções

Flavio Rohde

Canela encanta por ser uma cidade cheia de belezas naturais, flores e espaços arborizados, bem como ar puro. Essas naturezas a transformaram em um ponto turístico para todo o país, recebendo milhares de turistas em seus parques e nas áreas verdes.

Algumas pessoas foram além e decidiram viver nessa cidade maravilhosa, em razão de toda a infraestrutura apresentada, já que é considerada uma cidade calma, segura, aconchegante e histórica.

Ao decidir morar nessa cidade, não é tarefa fácil escolher quais bairros de Canela são os melhores para se viver. Tem dúvida sobre qual escolher? Leia o nosso post e veja a infraestrutura de cada um!

Melhores bairros de Canela/RS

Os bairros de Canela são programados para moradores e turistas, com suas atrações e espaços. Assim, tem lugares próprios para cada tipo de pessoa, com necessidades e gostos diferentes. Saiba sobre as características de cada bairro a seguir!

Vila Suzana

O bairro é localizado em uma ótima região, próximo ao Centro, em um trajeto de poucos minutos a pé. Contudo, é um bairro tranquilo, com um ritmo relaxante e calmo, preparado para pessoas que querem maior contato com a natureza.

Considerado um bairro nobre de alto padrão, é confundido com um condomínio fechado por diversas vezes. Tanto é verdade que sua principal entrada é pelo Grande Hotel Canela, símbolo da cidade, por apresentar um lago, com hortênsias e patos.

Além disso, o bairro conta com o Canela Tênis Clube, clube para associados, o qual dispõe de piscina, quadras esportivas e restaurantes, bem como hotéis, pousadas, praças e playground para todas as crianças.

Parque das Hortênsias

Outra boa opção para quem deseja sossego e tranquilidade é o Parque das Hortênsias. O bairro tem bons espaços ao ar livre e bem naturais para quem deseja fazer uma atividade na natureza, sem perder a segurança. Ele tem uma atmosfera de paz para toda a família.

Quanto às suas belezas naturais, ressalta-se que, na Primavera, as hortênsias alegram a região, trazendo um encanto especial para todos que residem no lugar.

Ademais, apesar de não ser tão próximo ao Centro, o Parque das Hortênsias tem rotas de fácil acesso para lá, assim como para a saída de Gramado.

Centro

Como em grande parte do país, as pessoas desejam morar em uma cidade aconchegante, mas sem abrir mão das maravilhas de uma metrópole. O Centro conta com isso!

Nele, há uma maior concentração de comércios e serviços, como lojas, bancos, opções de lazer e restaurantes, com um cardápio que oferece desde pizzas e fondues a hambúrgueres artesanais e comidas asiáticas. Você pode acessar todos esses locais sem necessitar de carro, conseguindo resolver suas pendências e tarefas diárias de modo rápido.

Entretanto, isso não quer dizer que esse bairro perdeu seu ar da Serra Gaúcha, interiorano, antigo e natural. Pelo contrário! O Centro apresenta uma antiga estação de trem, a Praça Central e a Catedral de Pedras, a qual realiza o evento do Sonho de Natal.

Por ter todos esses pontos turísticos, a rede de hotelaria é muito boa, sendo de fácil acesso para quem chega ou vai para Gramado e para São Francisco, cidades do entorno.

Condomínios de Canela/RS

Outra opção para quem decide viver em Canela é escolher um imóvel em um condomínio. A cidade conta com os melhores e mais tradicionais condomínios do país. Veja os aspectos de cada um a seguir!

Laje de Pedra

Por ser um dos condomínios mais tradicionais de Canela, o Laje de Pedra tem infraestrutura diferenciada, rua largas, totalmente plano, segurança e áreas verdes para proporcionar o contato com a natureza, mais tranquilidade e silêncio. Por ter essas características, o local tornou-se um ícone de bem viver.

Dessa forma, seu reconhecimento e sua fama foram consolidados com a presença do Hotel Laje de Pedra, um dos hotéis mais tradicionais da região, marcado por ter um ambiente arborizado e vista incrível para o Vale do Quilombo.

O Laje de Pedra está localizado relativamente próximo ao Centro, mais perto de belezas naturais, numa região que tem um mirante, onde pode ser visto o Vale do Quilombo. No seu interior, há logos, sendo um deles, um cartão postal de Canela.

Quinta da Serra

O Quinta da Serra foi fundado em 1995, sendo considerado um complexo turístico, por ser um bairro planejado. O lugar conta com boa infraestrutura, pois tem salão de festas e gourmet, área kids, playground e outras opções de lazer.

Quem adquire um imóvel nesse condomínio investe também em sua saúde, já que o local conta com quadras poliesportivas e de tênis, assim como piscinas específicas para adultos ou crianças.

Ainda, o lugar tem uma beleza natural exuberante, com um lago próprio e arcos de pedra. Outro ponto positivo do condomínio é a responsabilidade que tem com a preservação do meio ambiente, uma vez que mantém uma Comissão Administrativa do Patrimônio Ambiental.

Altos Pinheiros

O condomínio Altos Pinheiros é um bairro planejado com acesso monitorado, localizado à Rua Rodolfo Schlieper, 90, na cidade de Canela. É próximo à Catedral de Pedra, à Universidade de Caxias do Sul (UCS), ao Fórum e ao Ministério Público.

A infraestrutura conta com um Termo de Recebimento pela Prefeitura Municipal de Canela. Tem piscina térmica, quadra de tênis, campo de futebol suíço, mini-campos de futebol em grama, salão de eventos, centro fitness e clube social.

Além disso, o Altos Pinheiros tem linda arborização, um lago com trilha e Pórtico Monumental de Entrada junto às quedas d’água.

Pinheiro Grosso

O Residencial Pinheiro Grosso está a 2 km do Centro, em uma região valorizada, próximo à Cascata do Caracol e numa região muito nativa.

Esse residencial transmite segurança e tranquilidade aos seus condôminos, já que conta com portaria monitorada 24 horas, além da segurança que a cidade proporciona.

Diante disso, é fato que os bairros de Canela são completos em relação à infraestrutura e ao que tem a oferecer aos seus moradores. Contudo, cabe ressaltar que, para você escolher o bairro ideal, é preciso considerar suas necessidades e objetivos, selecionando aquele que facilita seu dia a dia.

Gostou deste post? Então, compartilhe-o nas suas redes sociais para manter seus amigos informados!

Compartilhe este artigo por:

Tipos de taças de vinho: qual escolher para cada tipo da bebida?

Flavio Rohde

De todas as bebidas que consumimos no dia a dia, o vinho é uma das mais especiais. Isso porque beber vinho exige uma série de cuidados — alguns deles são quase como rituais. Ao contrário do que você possa estar imaginando, não se trata de regras elitistas, mas de hábitos necessários para quem deseja aproveitar a experiência da degustação. Por isso, é importante conhecer os tipos de taças de vinho.

Sim, tipos, no plural. Existe uma série de taças, cada uma delas para um tipo diferente dessa bebida tão apreciada mundo afora. Então, se você quer entender tudo sobre as diferenças entre os vinhos e como acertar na taça, continue conosco.

O vinho e a humanidade

As primeiras vinícolas datam do ano 7.000 a. C. Nos primeiros anos do desenvolvimento da sociedade, os indivíduos perceberam que era possível obter uma bebida saborosa vinda da fermentação da uva. Os registros das primeiras vinícolas foram encontrados no Cáucaso — e datam da Idade da Pedra.

Com o passar dos milênios, o desenvolvimento da bebida mudou muito, sempre acompanhando o desenvolvimento da tecnologia feita pelo homem. Na Armênia, em 4.000 a. C., já eram utilizados equipamentos rudimentares, como prensas, para poder acelerar e facilitar a produção dessa bebida.

Posteriormente, em 1.800 a. C., os sumérios fizeram os primeiros registros escritos sobre a bebida. Depois, o vinho apareceu em outros livros antigos, como os do Velho Testamento bíblico e o Talmude — livro sagrado do judaísmo.

Em todos esses períodos, o vinho era bebido em copos rudimentares, afinal de contas, o uso de metal e, principalmente do vidro, demorou muitos séculos para ser dominado da maneira como conhecemos hoje.

No Egito, provavelmente em data próxima ao ano de 1.500 a. C., surgiram as ânforas, vasos com alças que eram usados para carregar os vinhos. Esses vasos eram feitos de cerâmica e ajudavam a manter a bebida fresca, além de facilitarem o seu transporte e servirem como peças decorativas.

Os muitos tipos de taças de vinho

Como vimos no tópico anterior, conforme a humanidade foi se desenvolvendo, o vinho também foi ganhando novas características, seja na forma de cultivá-lo, seja na maneira de armazená-lo e bebê-lo.

Como o vinho é uma bebida muito complexa, em termos de sabor e aroma, foi necessário desenvolver algumas taças específicas para não desperdiçar essas características, contribuindo para a apreciação da bebida.

Taça de espumante

Quem bebe um espumante quer sentir as borbulhas que a bebida tem. Por isso, as taças muito largas não são recomendadas, pois contribuem para a aceleração do processo de evaporação dessas bolhas.

Existem taças específicas para o espumante. Elas têm um formato mais verticalizado, são mais finas e têm uma base mais longa. Tudo isso para que a temperatura da mão da pessoa não se choque com a temperatura da bebida, prejudicando o seu sabor.

Ademais, com esse formato, a pessoa consegue sentir as bolhas do champanhe, uma vez que elas estão mais concentradas na taça.

Entre os tipos de taças de vinho, a taça de champanhe foi uma das que mais mudou com o tempo. No século XVIII, na França, surgiu a primeira taça feita para a bebida. Ela tinha uma base menor e era mais larga, semelhante à taça em que é feito o clássico drinque Dry Martini. Essa taça era chamada de “coupe”.

Com o passar dos séculos, ela foi substituída pela taça flûte. Em 2009, a Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuária (Embrapa) e a Associação Brasileira de Enologia (ABE) desenvolveram um novo molde de taça: a taça tulipa. Esse modelo acabou se tornando o recomendado pela ABE para consumir espumantes nacionais.

Taça para tomar vinho tinto

Existem dois tipos de taças de vinho recomendadas para os vinhos do tipo tinto: as Bordeaux e as Borgonha.

As Bordeaux têm o bojo mais largo, porém mais fechado. Isso ajuda na concentração dos aromas. Elas servem para degustar vinhos mais encorpados, feitos com Cabernet Sauvignon.

Já as taças do tipo Borgonha têm o bojo em um formato parecido com o de um balão. Isso permite que a bebida tenha mais contato com o ar — algo recomendado para as bebidas feitas com a uva Pinot Noir.

Tipos de taças para vinho branco

O vinho branco deve ser consumido em uma temperatura menor do que a do vinho tinto. Portanto, sua taça deve ser menor, evitando que o calor do ambiente e da mão do apreciador altere o sabor da bebida. As taças de abas estreitas são as recomendadas nesse caso.

Taças para vinho rosé

A taça para vinho rosé deve equilibrar a acidez e o aroma da bebida. O ideal é que ela tenha o bojo maior que a do vinho branco, permitindo que o indivíduo possa apreciar melhor o aroma. O bojo deve ser maior do que o da taça de vinho branco, uma vez que os vinhos rosé têm os taninos (substância de origem vegetal) semelhantes aos encontrados no vinho tinto.

Contudo, pode ser complicado encontrar taças específicas para o vinho rosé. Nesse caso, recomenda-se a taça de vinho branco.

Taça ISO

Existe uma espécie de taça coringa, que pode ser usada para o consumo de todos os vinhos, sem que haja grande prejuízo no consumo do sabor e no aroma: a taça ISO. Ela foi criada em 1970 e é usada em eventos de degustação da bebida.

A lavagem das taças

As taças devem ser lavadas com água morna, usando o mínimo de detergente possível. A taça deve ser bem seca. Servir a bebida em uma taça molhada altera completamente o sabor e, no caso dos champanhes, impede a formação de bolhas. Segure sempre a taça pela haste. Isso evita marcas de dedos no objeto e contribui para que o calor das suas mãos não interfira no aroma e no sabor do vinho.

Agora que você conhece os tipos de taças de vinho e sabe como esse item deve ser usado, comece a sua coleção de taças. Elas trarão mais requinte à sua adega e permitirão que a experiência de degustar a bebida seja feita de forma adequada.

Gostou deste material? Então, compartilhe-o com seus amigos pelas redes sociais e pelos grupos de WhatsApp.

Compartilhe este artigo por: