Arquivos Imóvel - Página 2 de 2 - Blog Imobiliária Rohde

O que esperar do mercado imobiliário em termos estéticos e arquitetônicos? Para quem pretende comprar um imóvel, por exemplo, quais são as principais tendências que devem ser observadas? É isso que vamos responder neste artigo!

Quando se trata de imóveis, ficar por dentro das novidades é um dos principais pontos para fazer bons negócios. Quem não atenta para o que existe de mais moderno corre o risco de investir em casas ou apartamentos que ficarão obsoletos rapidamente, sofrendo com a desvalorização.

Como sabemos que não é isso que você deseja, trouxemos as tendências que estarão em alta no mercado imobiliário. Então, confira a lista a seguir!

Formas orgânicas

Uma das tendências atuais são as tonalidades naturais e, junto a elas, vem o movimento do orgânico. As formas fluidas vêm ganhando espaço. A ideia é seguir formatos sem cantos onde for possível, como em canteiros e piscinas. Inclusive, nada impede que a arquitetura da residência explore os limites e as formas quadradas, como no conceito cubista. Afinal, o contraste também fica muito interessante e valoriza o imóvel!

Portanto, a ideia não é construir ou comprar uma casa totalmente curvilínea, mas sim explorar as formas orgânicas em alguns pontos específicos. E já que estamos falando em orgânico, outra coisa que não sai de moda — na verdade só cresce em tendência — é o uso de componentes naturais, como pedras, madeira, cores verdes e a própria vegetação. Notem que aqui em Gramado e Canela, temos exatamente essa forma orgânica de ser a muito tempo. As casas, os apartamentos, os condomínios, exploram e ousam no orgânico.

Automação residencial

Sabemos que, hoje em dia, a tecnologia avança em uma velocidade impressionante. Nesse contexto, uma das tendências para o mercado imobiliário é o uso de automação residencial. Também chamado de “casa inteligente”, esse movimento busca implementar nas casas as soluções e ferramentas baseadas na tecnologia, proporcionando usabilidade, design, conforto, sustentabilidade e praticidade.

Quer um exemplo? Dispositivos instalados na porta da residência ajudam os pais a ficarem tranquilos em relação à segurança dos filhos. Eles podem saber a que horas os mais jovens chegaram em casa, sem precisar levantar da cama. Câmeras sensíveis a movimentos também são habilitadas para enviar mensagens para o celular, já que avisam o dono do imóvel em tempo real sobre qualquer movimentação estranha no local.

Outra vantagem interessante é em relação à climatização dos ambientes. A tecnologia evoluiu muito nesse sentido, permitindo um controle de temperatura que além de agradável, preserva a saúde da família.

Além disso, cada vez mais as casas passam a contar com sistemas de controle integrados para a iluminação. O usuário já pode programar o acendimento automático de luzes em determinados cômodos, assim como a intensidade das lâmpadas de acordo com a claridade externa. Nada mau, não é mesmo? De quebra, isso também ajuda a reduzir o custo com a conta de energia elétrica.

Estrutura aparente

Outra tendência que chega com tudo no mercado imobiliário é o uso de estruturas aparentes. Esse movimento segue a ideia de tornar tudo mais livre, prático e inclusivo. Agora, vigas de concreto podem ficar aparecendo, mesmo que sejam marcadas pelas formas de obra. Ao contrário do que ocorria antigamente, a intenção não é esconder as imperfeições com reboco e tinta, mas sim mostrar propositalmente o que foi feito na construção.

O mesmo vale para o uso de tubulações, iluminação e telhado. Ah, até o teto tende a ser usado sem forro! É claro que, para que tudo isso seja composto de forma elegante, a residência deve contar com um excelente arquiteto. Caso contrário a casa pode ficar com cara de que ainda está em obras. Por outro lado, quando bem utilizada, a tendência de estruturas aparentes traz um ar de liberdade e ousadia.

Sustentabilidade

Se há alguns anos a sustentabilidade era vista como uma utopia ou somente algo “bom de se ter”, hoje ela está se tornando praticamente um pré-requisito. Construir de forma sustentável nunca esteve tão na moda, até porque vivemos um momento no qual já é possível ser sustentável e sofisticado ao mesmo tempo. Com isso, cada vez mais derruba-se a ideia de que a sustentabilidade não pode ser aliada à beleza.

Aproveitar componentes já existentes, como um contêiner, é uma possibilidade interessante. Esse tipo de conceito que reutiliza e recicla materiais só cresce e ganha mais espaço no mercado imobiliário ao redor do mundo. Também é possível investir em telhado jardim, energia solar, reutilização de esquadrias e, até mesmo, tintas sem química agressiva.

Qual é a importância de um consultor imobiliário para a escolha de um local que siga as principais tendências?

Na hora de investir em um imóvel moderno e que siga as tendências atuais, faz toda a diferença contar com o apoio de um consultor imobiliário. Veja a seguir os motivos.

Expertise de mercado

Uma consultoria lida com inúmeras casas e apartamentos todos os dias. Para o consultor especialista na área, fica fácil perceber quais tendências estão entrando, quais são as grandes promessas do mercado imobiliário e o que está ficando para trás. Um bom consultor não terá dificuldades em apresentar o que há de melhor, pois ele sabe onde esses imóveis estão.

Conhecimento local

Vamos concordar que não basta investir em uma casa supermoderna se ela estiver localizada em um bairro com tendência à desvalorização, não é mesmo? Além da expertise do mercado, um consultor pode orientar em relação à região, evitando que você entre em maus negócios.

Suporte jurídico

Para que o cliente possa focar na residência desejada e realmente acompanhar as tendências, é muito importante que ele esteja despreocupado em relação à burocracia da aquisição. Nesse sentido, uma consultoria imobiliária ajuda prestando suporte jurídico, o que traz muito mais tranquilidade para quem compra.

E então, você gostou de conhecer as tendências do mercado imobiliário? Depois da leitura deste conteúdo já é possível entender e acompanhar os movimentos estéticos e arquitetônicos, encontrando aquilo que mais agrada ao seu gosto. Esse é um passo importante para garantir que você fará bons negócios, pois irá investir em uma residência alinhada com o que há de mais moderno.

Por fim, para que seus amigos também conheçam as principais tendências do mercado imobiliário, compartilhe este post nas redes sociais!

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Quando se trata da aquisição de um imóvel, várias questões aparecem, especialmente se você não está familiarizado com a região onde a compra será feita. Uma delas é sobre os benefícios de uma consultoria imobiliária com experiência e tradição de venda na região onde atua. É necessário contar com uma? Será que vale a pena? O serviço é o mesmo que o corretor de imóveis presta?

Ao contrário do que muitos podem pensar, corretores e consultorias imobiliárias não oferecem exatamente a mesma coisa. A prestadora desse serviço deve ter amplo know-how de direito imobiliário. Além disso, deve conhecer profundamente o mercado para orientar seus clientes sobre qual é o melhor local para comprar.

Além disso, a consultoria tende a ser muito mais focada em um público específico. Nós, da Imobiliária ROHDE, somos especialistas em apresentar todas as características das cidades de Gramado e Canela. Focamos no sucesso do cliente, ou seja, escutamos e tentamos entender exatamente o que o cliente deseja, antes de sair pela cidade mostrando imóveis e fazendo que o cliente perca tempo e paciência em visitas à imóveis não desejados.

Agora que vimos as principais diferenças conceituais entre esses dois tipos de serviço, é hora de apresentar os benefícios de uma consultoria imobiliária nas negociações. Assim, você mesmo poderá decidir se vale a pena investir nessa expertise. Confira!

1. Know-how do consultor

O sucesso de uma consultoria imobiliária está diretamente ligado ao conhecimento que o consultor tem do mercado. Por isso, esse tipo de empresa não mede esforços para avaliar cada vez melhor o contexto de oportunidades e compreender as necessidades de quem compra e vende.

Normalmente, uma consultoria imobiliária oferece ao cliente uma visão ampla do mercado de imóveis. Com as perguntas certas, o consultor descobre o que o seu consumidor deseja. A partir daí, informa-o sobre os bairros que melhor se adaptam às preferências discutidas, apresenta os empreendimentos mais vantajosos e ainda orienta sobre qual é o melhor momento para investir.

Assim, antes de desembolsar uma quantia considerável na aquisição do imóvel, o comprador tem a chance de analisar tudo com calma, avaliar os riscos e realizar um bom negócio.

2. Segurança na negociação e nos trâmites burocráticos

A única forma de garantir a segurança na compra de um imóvel é checar tudo minuciosamente. É preciso pesquisar, certificar-se e conversar cuidadosamente com os envolvidos no processo. Nesse sentido, contar com a consultoria desde as fases preliminares facilita para que tudo flua de modo descomplicado.

Benefícios de uma consultoria imobiliária nas fases preliminares

Lembre-se, ao contrário de um corretor que atua de maneira isolada, a consultoria imobiliária oferece assessoria jurídica especializada nesse setor. Isso faz toda a diferença, pois um consultor com domínio da lei evita uma série de complicações, erros e problemas.

Quer um exemplo? Por padrão, ele investiga a propriedade para descobrir se o imóvel é garantia de algum empréstimo feito pelo antigo dono (por exemplo, se foi hipotecado) ou se há alguma ação judicial relativa ao bem. A partir daí é providenciada a certidão de ônus reais, documento que atesta a condição legal do imóvel.

Benefícios de uma consultoria imobiliária ao final do processo

O suporte jurídico também é essencial ao final do negócio, quando é estabelecido um contrato entre vendedor e comprador. Nesse momento, fuja de qualquer profissional que use um modelo de contrato da internet. Cada caso apresenta questões específicas, sendo necessária a elaboração de um documento único.

No caso da consultoria imobiliária, você conta com o suporte jurídico para a parte de documentação. O mesmo suporte é dado em relação à escritura pública em Cartório de Notas, passo obrigatório para tornar público e oficial o negócio pactuado.

A consultoria ainda é responsável por educar o cliente sobre o recolhimento de impostos obrigatórios, como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).

3. Melhor direcionamento do negócio

Atualmente, a primeira coisa que a maioria das pessoas faz quando deseja comprar um imóvel é consultar a internet. Até aí, nada de errado. O problema é que nem sempre é possível encontrar a moradia perfeita somente buscando nos sites e portais da área.

Há casos de ótimas oportunidades que acabaram de entrar no mercado e estão nas mãos do consultor, bem como imóveis que não chegaram a ser registrados em sites de grande circulação — até mesmo por uma questão de discrição em relação aos valores. No segmento de imóveis de luxo, por exemplo, muitos vendedores optam por não divulgar suas casas na internet.

Por outro lado, ao contar com o apoio de uma consultoria imobiliária, o cliente tem acesso a inúmeras opções que imóveis que podem atender às suas necessidades. Esse serviço torna a busca muito mais rápida e prática, evitando a perda de tempo.

Além de manter um diálogo direto e focado nas preferências de quem compra, o consultor aproxima vendedor e comprador. Para isso, sempre leva em consideração o que é oferecido pelo imóvel, como localização, suítes e proximidade de serviços pretendidos.

4. Maior confiança para comprar o imóvel

Um dos pontos mais interessantes de contar com o apoio de uma consultoria imobiliária é a possibilidade de ter acesso a dados que trabalham uma inteligência de mercado. Ao buscar uma empresa renomada, eles conseguem checar o histórico de valorização de um bairro, região ou imóvel, por exemplo. Isso facilita as decisões, ajudando o cliente a ter as informações e a confiança necessárias para fechar um bom negócio.

Além disso, você tem tranquilidade sabendo que pagará ou receberá um valor justo, adequado à oferta e demanda da área e do momento.

5. Acompanhamento do pós-venda

Por fim, no período de pós-venda é preciso verificar se os valores foram direcionados corretamente ao vendedor ou, nos casos de pagamentos parcelados, se a situação está sob controle. Esse é outro benefício da consultoria, que livra o cliente de qualquer incômodo, proporcionando tranquilidade para quem compra e vende.

Por isso, conhecer as vantagens oferecidas pela consultoria imobiliária torna o processo de busca do imóvel dos sonhos bem tranquilo. Como vimos, são diversos pontos que fazem a diferença, desde o know-how até as soluções jurídicas oferecidas para que o cliente não se estresse com a burocracia. Ao contar com uma empresa de credibilidade na região desejada, as chances de fazer um bom negócio são muito maiores.

Por fim, se você concorda com os benefícios de uma consultoria imobiliária e também quer ser atendido por uma equipe seniores de especialistas na área, saiba que pode contar conosco. Certamente ficaremos felizes em auxiliar na busca do imóvel perfeito para suas necessidades, basta entrar em contato com a gente!