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Afinal, por que adquirir um imóvel em condomínio sustentável? Descubra as vantagens!

Flavio Rohde

A nova tendência mundial é o condomínio sustentável. Isso porque o planeta vem sendo agredido pela poluição e impermeabilização de solos com as muitas construções imobiliárias, que destroem a natureza local e atrapalham.

A sociedade tem se tornado mais consciente do seu papel para preservar o meio ambiente, passando a investir em imóveis que respeitam o seu entorno. Por essa razão, os condomínios sustentáveis se popularizaram demais, tornando-se um bom investimento no mercado imobiliário.

Ficou interessado no assunto? Então, fique conosco e entenda quais as vantagens de adquirir um imóvel em um condomínio sustentável!

O que é sustentabilidade e como se aplica aos condomínios?

Desde a antiguidade, o ser humano se beneficia do planeta, a fim de melhorar sua vida e habitar os espaços confortavelmente. Com o passar dos anos, o resultado dessa exploração tornou-se visível, já que a constância do uso do meio ambiente impedia a sua recuperação.

A duras penas, descobrimos que os recursos naturais são findáveis e é preciso atentar para a sua preservação. Para isso, é necessário empregar a sustentabilidade, que cria maneiras de garantir o desenvolvimento econômico dos países enquanto conserva e mantém a natureza.

A intenção é atender às carências atuais sem comprometer a satisfação das necessidades das gerações futuras, por meio da diminuição de desperdícios e de gastos em excesso, bem como da redução da poluição.

Diante da importância da sustentabilidade, ela vem sendo aplicada em condomínios que prezam pela proteção da natureza e pela melhoria da vida de seus moradores. Dessa forma, diminuem os gastos materiais e financeiros na construção dos imóveis, o que, por assegurar a certificação como habitação sustentável, valoriza a propriedade.

O que é um condomínio sustentável e qual a sua importância?

Condomínios que buscam diminuir os impactos ambientais são considerados sustentáveis. Contudo, para isso, precisam cumprir certos critérios e requisitos, como utilização de materiais ecologicamente sustentáveis na construção, elementos especiais nos projetos arquitetônicos e preservação da área verde.

Por realizarem construções menos invasivas à natureza, não retiram toda a vegetação do local e utilizam pouca água, conservando os recursos naturais da região dos imóveis. Além disso, otimizam o desenvolvimento social e a qualidade de vida dos moradores, trazendo equilíbrio ecológico.

Ao escolher viver em um condomínio sustentável, o morador poderá contar com economia de água, devido ao uso de sistemas economizadores; economia de energia, por utilização de sensores de movimentos; conforto térmico e acústico, assim como gestão de resíduos, com armazenamento para coleta seletiva e material orgânico.

Quais os benefícios de adquirir um imóvel em condomínio sustentável?

Por estarem em alta, os imóveis em condomínio sustentável são ótimas oportunidades para quem deseja realizar o sonho da casa própria, sem se esquecer de sua consciência ecológica. As moradias sustentáveis fazem a diferença na comunidade local, já que melhoram a cidade, mesmo com práticas simples.

Ao investir em propriedades que visam a iniciativas para o bem-estar coletivo, os benefícios são assegurados em curto, médio e longo prazo. Veja quais são eles a seguir!

Redução de custos

Como já dito, imóveis sustentáveis auxiliam na redução de custos, seja pela diminuição do consumo de água, seja pela redução do uso de energia. Isso acontece devido à reutilização da água e aos sistemas economizadores, havendo uso consciente do recurso natural.

Com essa finalidade, são instaladas torneiras automáticas com temporizador e descargas com dois acionamentos, bem como sistema de reuso da água da chuva e jardins que não precisam ser regados constantemente.

Quanto à luz, aproveita-se a iluminação natural ao máximo, com a captação de energia solar, considerada limpa. Ademais, há lâmpadas e sistemas mais eficientes, capazes de reduzir o consumo de luz elétrica.

Conscientização

A conscientização é a maior vantagem de ordem imaterial, pois os moradores dos empreendimentos sustentáveis aprendem a respeitar e cuidar dos recursos naturais ao seu redor, por entenderem que o homem e o meio ambiente não são distintos.

Essa conscientização também alcança a futura geração, já que as crianças que ali residirem vão ter contato com a natureza, entender sua importância e como cuidar dela. Assim, ao crescerem, serão adultos com sentido de proteção e menos consumistas.

Maior contato com a natureza

Os residenciais sustentáveis propõem maior contato com a natureza, integrando gramados, jardins e bosques nas habitações, o que ajuda a controlar a temperatura do local e o torna mais fresco.

Ainda, os moradores contam com uma horta comunitária, onde são plantados legumes, verduras e frutas, que podem ser utilizados por todos e funcionam como método terapêutico para a redução do estresse diário.

Se o condomínio for predial, há a possibilidade de haver jardins verticais e em formato telhado vivo, os quais impedem os picos de calor, trazem conforto térmico nos dias frios, purificam o ar e minimizam a poluição sonora.

Colaboração para a mudança de hábitos em relação ao meio ambiente

Defendemos que pequenas ações podem transformar o nosso planeta. Ao viver em um imóvel sustentável, o morador colabora para a mudança de hábitos e reconhece a importância do meio ambiente.

Os condomínios sustentáveis facilitam a implantação de educação ambiental, por permitirem que novos hábitos sejam empregados e os antigos sejam abandonados. Os moradores são desafiados a aplicar os 4 Rs: reutilizar, reduzir, reciclar e reeducar; além de aprenderem a cuidar da natureza que os rodeia.

A transformação dos condôminos influencia a sociedade e faz todos refletirem sobre como vêm lidando com a natureza e gastando os recursos naturais.

Valorização

Empreendimentos considerados sustentáveis tendem a ser mais valorizados no mercado imobiliário, acompanhando a tendência de conscientização ambiental e por terem apelo diferenciado.

Somadas a isso, há as vantagens desses condomínios, que proporciona um grande número de pessoas interessadas em suas unidades, uma vez que foram projetados para causar baixo impacto ambiental.

Portanto, é fato que adquirir um imóvel em um condomínio sustentável é um investimento financeiro e pessoal, por melhorar a qualidade de vida de seus moradores, além de fazê-los economizar. Ademais, sabemos que se trata de uma moradia que está em ascensão no mercado imobiliário, podendo ser facilmente negociada no futuro. Contudo, é preciso tomar cuidado na hora da venda. Por isso, indicamos que você busque ajuda profissional, como da Imobiliária ROHDE, a qual vai buscar habitações sustentáveis com seu perfil e conforme a localidade preferida.

O que achou deste post? Caso tenha dúvida ou interesse no assunto, entre em contato conosco. Teremos prazer em atendê-lo!

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5 dicas para valorizar a iluminação natural da sua casa!

Flavio Rohde

A energia do sol está disponível em todas as regiões e pode ser utilizada de diversas maneiras. Vale a pena buscar formas de levar esse recurso para dentro de casa, já que a iluminação natural melhora o aspecto dos ambientes e impacta na saúde dos moradores, proporcionando bem-estar.

Soluções que permitam aproveitar a luz natural também eliminam, por exemplo, a necessidade de manter lâmpadas acesas durante o dia. Como consequência, você consegue reduzir o consumo de energia elétrica em seu imóvel.

Quer dicas para desfrutar de todos esses benefícios? Então, prossiga na leitura e confira as 5 melhores!

1. Mantenha as janelas limpas

As residências modernas são compostas, em sua maioria, por fechamentos de vidro. Isso significa que boa parte da luminosidade externa acessa os ambientes a partir das janelas. Logo, é importante mantê-las livres de poeira e outras partículas que possam reduzir o nível de transparência do material.

Limpezas semanais são suficientes para eliminar o pó e manter as superfícies de vidro sempre em bom estado. Portanto, inclua a higienização das janelas na agenda de faxina e desfrute da luz natural ao máximo.

2. Apare os arbustos próximos das aberturas

Casas com quintais e varandas amplas têm espaço de sobra para o cultivo de diferentes espécies vegetais. O problema é que as plantas crescem rápido e, dependendo do porte, conseguem cobrir grandes áreas. Isso explica por que muitos galhos e folhas criam barreiras em frente às portas e janelas.

Portanto, a saída, nesses casos, é fazer a poda de arbustos, árvores e trepadeiras com frequência. O uso do verde em ambientes internos também é tendência na decoração, mas evite manter vasos muito perto das aberturas, já que tendem a bloquear a luz e gerar sombras.

3. Planeje a disposição dos móveis e equipamentos

A posição da mobília e dos eletrodomésticos também influencia na quantidade de iluminação natural recebida. Afinal, são itens volumosos e com bastante espessura, capazes de criar barreiras físicas que prejudicam a entrada do sol nos cômodos.

A dica é observar o layout dos ambientes bem como verificar o comportamento da luz em diferentes horários. Se perceber o surgimento de sombras, altere a configuração dos espaços — afastando um armário alto que ficava ao lado da janela, deslocando uma mesa que permanecia em frente à porta principal etc.

4. Invista em cortinas com pouca espessura

São vários os materiais empregados na fabricação de cortinas. Porém, se o seu objetivo é tirar proveito da luz solar, priorize os modelos feitos com tecidos leves. Seda, voil e linho são boas opções, principalmente se apresentarem tons claros e poucas estampas.

Você também pode investir em persianas para controlar o nível de claridade. Existem vários modelos no mercado — em alumínio, madeira, bambu e PVC —, o que facilita no momento de compor os ambientes.

5. Combine cores claras e espelhos

Nuances suaves como branco, bege e cinza refletem melhor a luz. Por isso, são perfeitas para compor grandes superfícies da casa. Você pode aplicá-las em pisos, paredes, forros e móveis maiores, limitando as cores mais chamativas a pequenos objetos e acessórios.

Outro elemento que ajuda a refletir a luminosidade vinda de fora é o espelho. Então, providencie vários exemplares e decore-os com molduras bonitas. Aliados às cores claras, eles deixarão seu lar mais iluminado e agradável em qualquer hora do dia.

Gostou das estratégias listadas em nosso post? Então, nada impede que você adote mais de uma dica para potencializar os resultados e obter todos os benefícios da iluminação natural. Portanto, faça suas escolhas e mude a atmosfera da casa para melhor!

Por fim, se curtiu as informações deste artigo e quer receber outros conteúdos do blog, assine a nossa newsletter!

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Compra de imóveis: como lidar com a burocracia?

Flavio Rohde

A parte mais empolgante e interessante na hora da compra de imóveis é procurar a propriedade que mais se encaixa nos seus sonhos. Porém, depois de batido o martelo, é preciso reunir os documentos e tomar as medidas necessárias para formalizar a compra.

Após visitar o imóvel e fazer contato com o vendedor, chega a hora de reunir a documentação para a confecção do contrato, o financiamento e todos os acertos legais que envolvem essa negociação.

Porém, como em toda compra, é preciso estar cercado de cuidados, então, separamos 5 dicas importantíssimas para reduzir o desgaste na hora da burocracia e fechar o negócio dos seus sonhos sem nenhum erro. Vamos conhecer alguns segredos? Então, confira o material especial para você que confeccionamos neste post!

Não deixe de usar a tecnologia a seu favor

Hoje em dia, boa parte do que você precisa saber pode ser encontrada em ambiente digital. Por isso, pesquise vários imóveis e faça simulações de financiamentos e condições de pagamento.

Ademais, a internet pode ser uma forte aliada na hora de encontrar a propriedade que mais se molda às suas necessidades. Nela, também é possível encontrar referências sobre imobiliárias e profissionais especializados que podem ajudar nesse processo, como a Imobiliária ROHDE.

A documentação precisa estar completa

Depois do processo inicial da escolha do imóvel, é preciso dar andamento às questões burocráticas. Tanto os documentos do comprador quanto os do vendedor e da propriedade precisam estar organizados para a realização do contrato e das demais fases.

Documentos

Para o comprador

  • Cópia do RG;
  • Cópia do CPF;
  • Certidão de casamento ou união estável:
  • Certidão de nascimento, para quem é solteiro;
  • Comprovante de renda dos últimos 6 meses;
  • Imposto de Renda (IR);
  • Extratos das movimentações bancárias dos últimos 6 meses, para autônomos.

Para o vendedor

  • Certidões negativas do proprietário e do imóvel;
  • Cópia dos documentos de identificação RG e CPF;
  • Escritura pública do imóvel. No caso do proprietário que é casado, são necessários o pacto antenupcial, a documentação e a assinatura do cônjuge para a venda.

Essa lista compõe os documentos básicos que você precisa ter em mãos na hora de começar a negociar a compra de um imóvel. Outros registros ou papéis podem ser solicitados ao longo do processo, variando para cada caso específico.

Solicite a pré-aprovação de crédito

Existem diferentes formas de fazer a compra de um imóvel. No entanto, as mais comuns, hoje, são por meio de permuta, financiamento, pagamento à vista e consórcio.

Durante o processo de procura de um imóvel, o mais indicado é iniciar as simulações e solicitar a pré-aprovação de crédito imobiliário. Com as informações de qual o valor máximo que será disponibilizado, fica mais fácil decidir qual será a compra.

Assim, para simular a compra da propriedade, você pode utilizar os sites das instituições bancárias ou das financeiras que dispõem do crédito para a aquisição de imóveis. Com os dados da sua renda mensal e o valor médio do imóvel que você procura, é possível, por exemplo, ter uma ideia da taxa de juros e do prazo de pagamento para o financiamento.

Ao decidir por pedir o cadastro e a aprovação inicial de crédito na instituição bancária à sua escolha, você terá um prazo de alguns meses para realizar o financiamento. Por isso, se você já tiver essa confirmação, facilita ainda mais o processo burocrático da compra do imóvel.

Busque a praticidade

As simulações são apenas previsões de custos e valores, mas podem sofrer alterações na entrega da documentação para aquisição de crédito imobiliário. Por isso, é preciso ter cuidado na hora da análise da sua situação financeira, para não ocorrerem problemas desnecessários na comprovação.

Via de regra, o problema fica por conta da comprovação de renda. Por isso, não dê bobeira! Reúna todos os documentos necessários e busque o correspondente bancário da sua preferência para iniciar o processo o mais rápido possível.

Depois de tudo entregue, em cerca de 30 dias, a resposta à sua solicitação enfim será emitida. Fique de olho na internet! A maioria dos bancos e instituições financeiras permite a consulta virtual do processo.

Planeje todos os custos para a negociação

Comece a planejar a aquisição do seu imóvel antes mesmo de buscar as opções no mercado. É preciso estar preparado financeiramente para arcar com alguns custos durante a negociação.

Mesmo que você opte por financiar a propriedade, é preciso reservar um valor de, pelo menos, 20% do imóvel para dar de entrada na negociação.

Também é necessário custear as certidões e as procurações que você precisa fazer ao longo do processo. Depois de fechar o negócio, algumas taxas e alguns impostos são obrigatórios e variam de acordo com o estado.

  • Registro do imóvel, que varia de 1% a 2% do valor;
  • ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), que custa 2% do valor;
  • Escritura pública, que custa de 2% a 3%, mas somente para quem compra o imóvel à vista;
  • Taxa de corretagem de cerca de 5% do valor.

Procure uma imobiliária e reduza a burocracia

Quer ter menos dor de cabeça? A dica é procurar um suporte com profissionais especializados, como a Imobiliária ROHDE oferece aos seus clientes.

Uma imobiliária poderá auxiliá-lo no processo de busca do imóvel, da documentação e até da entrega das chaves da sua propriedade nova. Os profissionais podem ajudar em alguns quesitos, como:

  • organizar e despachar os documentos do imóvel para a realização do contrato de compra e o financiamento;
  • fazer a intermediação entre você e o vendedor e as instituições bancárias;
  • correr atrás da documentação necessária representando legalmente você para a retirada de documentos;
  • diminuir situações burocráticas;
  • entregar os documentos;
  • retirar a escritura do imóvel; entre outras possíveis burocracias que vierem a surgir ao longo do processo.

Na hora de contratar profissionais especializados para dar suporte à compra do seu imóvel e evitar dores de cabeça, uma dica é procurar a Imobiliária ROHDE. Com experiência de anos no mercado, os colaboradores da ROHDE podem ajudá-lo durante o processo.

Quando o assunto é compra de imóveis, alguns passos são necessários para evitar que a burocracia atrase a aquisição da sua propriedade. Por isso, é preciso pensar nos detalhes e organizar-se antes mesmo de escolher a sua nova casa.

Que tal, gostou deste post sobre como lidar com a burocracia na compra de imóveis? Então, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços!

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O que é uma certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários?

Flavio Rohde

Tanto a aquisição quanto a manutenção de um imóvel envolvem uma série de tributos e taxas, especialmente municipais, como é o caso do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano). Em alguns momentos, como em operações de compra e venda, é necessário comprovar a quitação de todos eles. É aí que entra em cena a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários.

Trata-se de uma das Certidões Negativas de Débitos (CND) que demonstram a inexistência de dívidas do imóvel e do proprietário. Elas são emitidas por órgãos públicos municipais, estaduais e federais, de acordo com a natureza do tributo.

Mas e a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários? Aqui você entenderá detalhadamente do que se trata esse documento, sua importância e quais tributos estão incluídos. E, ainda, como emiti-la com o mínimo de burocracia. Confira!

O que é a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários?

A certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários é um documento emitido pela prefeitura do município onde um imóvel está localizado e regularmente cadastrado, que comprova o pagamento dos tributos e das taxas municipais.

Normalmente, ela abrange determinados impostos, como IPTU, contribuição de melhorias e taxas de conservação, limpeza e combate a sinistros. A certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários só é emitida se não houver pendências referente aos tributos no imóvel.

Qual a importância do documento?

O documento é indispensável no momento da negociação do imóvel. É por meio dele que o comprador terá certeza de que não assumirá nenhuma dívida preexistente do bem.

Além disso, a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários também é útil para comprovar que o CPF (Cadastro de Pessoa Física) ou o CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) também não são devedores.

Quais são os tributos imobiliários e mobiliários?

Existe diferença entre esses dois tributos. O imobiliário envolve as taxas diretamente relacionadas ao imóvel, como o IPTU. Já o mobiliário diz respeito às atividades ou aos estabelecimentos registrados no endereço e está ligado ao CPF ou ao CNPJ do proprietário, que é o caso do ITBI (Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis).

Por isso, em algumas prefeituras, como é o caso do município de São Paulo, a quitação desses impostos é comprovada em certidões diferentes, ou seja, a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários e a certidão conjunta de débitos de tributos mobiliários.

Conheça, nos tópicos a seguir, os principais tributos e taxas imobiliários e mobiliários.

IPTU

O Imposto Predial Territorial Urbano é um valor pago anualmente que vai diretamente para os cofres da prefeitura do município onde o imóvel está localizado, com o objetivo de custear as despesas da máquina pública municipal.

Ele pode ser pago em cota única no começo do ano ou, ainda, pode ser parcelado de acordo com as condições oferecidas pela prefeitura. Quando é pago à vista, normalmente, tem bons descontos.

Contribuição de melhorias e taxa de asfalto

A contribuição de melhorias é uma taxa cobrada pela prefeitura por obras públicas que ocasionem a valorização do imóvel. Por exemplo, a taxa de asfalto, referente à pavimentação das ruas no entorno do bem.

É comum a ocorrência de processos de contestação à cobrança da taxa. Nesse cenário, a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários é um meio de verificar se, por causa da existência do litígio, não ficaram débitos vencidos para trás, pois, nesse caso, ela não poderá ser emitida.

Taxas de conservação, limpeza e combate a sinistros

A taxa de conservação diz respeito à conservação das vias públicas e dos equipamentos do município, como praças e jardins.

Já a taxa de limpeza urbana, como o próprio nome já diz, é para a manutenção da limpeza nas ruas, porém, não deve ser confundida com a taxa de coleta de lixo, ou simplesmente taxa de lixo.

A taxa de combate a sinistros, também conhecida como taxa de incêndio, serve para a manutenção de equipamentos e demais recursos utilizados pelo corpo de bombeiros, não apenas para o combate ao fogo, mas também em resgates feitos em enchentes e outras catástrofes ou acidentes.

ITBI

O Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis é um tributo cobrado do comprador do bem, para que seja feita a transferência de propriedade do nome do vendedor para o de quem está comprando o imóvel. Ele incide, inclusive, na compra de apartamentos na planta.

Esse imposto só é cobrado sobre a transmissão de propriedade entre pessoas físicas vivas. Quando o bem é adquirido por empresas o ITBI não é cobrado. A não ser que sua utilização seja para fins de locação ou vendas.

ITCMD

Esse é o tributo que incide sobre a transmissão de bens por falecimento. Ou seja, por herança ou por doação — é o Imposto sobre Transmissão de Bens Causa Mortis e Doação.

A grande diferença do ITCMD para os demais impostos e taxas é que ele é devido aos estados e Distrito Federal. E, portanto, não está incluído no levantamento para emissão da certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários realizada pelas prefeituras.

Como a certidão assegura que os tributos estejam quitados?

Durante a venda e compra de imóveis, é necessário a comprovação documental de que o bem está livre de dívidas. Desse modo, obter a certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários demonstra que as taxas e tributos imobiliários estão quitados. Já que sua emissão não é possível quando existe alguma pendência.

Nem sempre a emissão da certidão conjunta de débitos de tributos imobiliários é fácil de ser feita. Por isso, contar com a ajuda de quem já conhece e tem experiência no assunto torna o processo mais simples.

Por isso, a contratação de uma imobiliária com anos de atuação no mercado, como a Imobiliária ROHDE, é a solução mais adequada para que você não perca tempo com esse processo. Então, entre em contato conosco agora mesmo e veja como podemos ajudá-lo!

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3 dicas para montar um belo jardim de inverno em casa

Flavio Rohde

Muitas pessoas querem um toque de verde dentro de casa. Afinal, plantas são elementos naturais que combinam com qualquer ambiente, estilo ou tendência decorativa. Uma das possibilidades para cultivar diferentes espécies é construir um jardim de inverno.

Esse tipo de projeto teve origem nos países frios e solucionou o problema de muitas pessoas que queriam manter suas flores e folhagens bonitas o ano inteiro. A proposta consiste em plantar gramíneas, arbustos e outras variedades nos espaços internos (fechados) e incorporar esses elementos à decoração.

Quer saber mais sobre essa alternativa e conferir dicas para elaborar seu próprio projeto? Então, fique de olho nas 3 orientações que temos para você!

Por que ter um jardim de inverno?

Embora tenha surgido em lugares que marcam baixas temperaturas, o jardim de inverno pode ser construído em qualquer região. No Brasil, por exemplo, muitas famílias tratam esse tipo de projeto como um diferencial na composição.

Veja abaixo bons motivos para investir em um modelo personalizado:

  • conforto térmico — as plantas retêm água nas raízes, mantendo o nível de umidade adequado e contribuindo para o controle da temperatura do ambiente;
  • conforto acústico — as camadas vegetais atuam como barreiras contra ruídos. Assim, ter várias plantas dentro de casa pode ajudar a conter os barulhos vindos de fora;
  • bem-estar — um lar bonito e bem cuidado promove a qualidade de vida. Muitas flores e folhagens ajudam nesse aspecto porque embelezam os cômodos e purificam o ar;
  • valorização do imóvel — casas e apartamentos decorados com recursos naturais atraem a atenção de possíveis compradores. Isso é positivo na hora de colocar o imóvel à venda.

Como planejar e montar o projeto?

Esse tipo de jardim funciona como uma estufa anexada à residência e costuma apresentar abertura no teto. Assim, o ambiente pode ficar integrado à sala de estar, hall de acesso e até mesmo a uma cozinha. O fechamento costuma ser de vidro para permitir a visualização das plantas e a entrada da luz solar ao longo do dia.

Uma solução que funciona em construções prontas que não têm espaço suficiente para a construção de um jardim completo é aproveitar áreas inutilizadas. Uma sacada, varanda e até o vão sob uma escada são bons exemplos, desde que consigam comportar todas as espécies escolhidas.

1. Defina e prepare o local

O lugar que abrigará as plantas deve receber um pouco de luz e de ventilação natural todos os dias. Tal condição é fundamental para o desenvolvimento das mudas. Em seguida, é preciso definir se o local será composto apenas por vasos dispostos em diferentes alturas ou se terá canteiros no chão.

No primeiro caso, é preciso impermeabilizar o piso e construir pequenas bordas para limitar a área de ocupação das espécies. Esse canteiro deverá ser preenchido com substrato adequado para você fazer o plantio.

2. Escolha as plantas certas

Espécies rústicas são perfeitas para um jardim de inverno porque se adaptam bem aos ambientes fechados. Então, aposte em diferentes samambaias, cactos e suculentas. Se for uma área sombreada, priorize plantas que cresçam bem na ausência do sol, como pacová, bromélia e espada-de-São-Jorge.

A variedade é importante para preencher o cantinho com diferentes formas, cores e texturas. Mas tome cuidado porque algumas variedades são tóxicas se forem ingeridas por animais domésticos. Portanto, pesquise com antecedência sobre as plantas que deseja cultivar para evitar problemas.

3. Decore com ornamentos

Materiais, revestimentos e objetos específicos ajudam a complementar a estética do seu jardim. Pode ser uma parede coberta com pedra canjiquinha, uma prateleira de madeira, uma escultura de cerâmica, um suporte de bambu para prender vasinhos, entre outros ornamentos.

Fontes, sinos dos ventos, lanternas e luminárias específicas também ajudam a deixar o ambiente com uma atmosfera agradável, e completam o projeto com os quatro elementos: terra, fogo, ar e água. Se sobrar espaço, inclua um banquinho ou uma cadeira para leitura.

Gostou das nossas sugestões para montar seu jardim de inverno? Não espere para colocar as dicas em prática, testar suas habilidades com a jardinagem e desfrutar de um refúgio natural dentro do local de moradia.

Agora, que tal compartilhar o post em suas redes sociais para ajudar mais pessoas?

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Como fazer o anúncio de imóveis de forma ideal?

Flavio Rohde

Como você já deve saber muito bem, o mercado imobiliário está, a cada dia, mais concorrido. Afinal, muitos proprietários — e construtoras — estão investindo no segmento, a fim de fechar bons negócios. Se você é uma dessas pessoas interessadas em vender ou alugar uma propriedade, saiba que o primeiro passo para atrair o público é investir em um bom anúncio de imóveis.

Por conta do avanço da tecnologia, já não basta apenas escrever algumas linhas nos classificados do jornal.

Definitivamente é preciso marcar presença on-line e destacar-se entre os concorrentes, criando bons anúncios em sites especializados na internet.

Atualmente, é difícil encontrar um indivíduo sem smartphone e que não utilize essa ferramenta para fazer compras e pesquisas.

Afinal, nada mais justo do que “unir o útil ao agradável” e aproveitar tal funcionalidade.

Mas será que, de fato, você sabe como montar um anúncio bacana e alcançar excelentes resultados?

Enfim, é justamente sobre isso que falaremos no post de hoje. Para saber mais, acompanhe a leitura, anote as dicas e bons lucros!

Inclua as principais informações sobre os imóveis no anúncio

À primeira vista, você pode não imaginar, mas criar um anúncio de imóveis eficaz demanda um certo tempo e dedicação.

Isso porque é importante incluir no material todas as informações que são interessantes para o público, assim também, sem deixar de lado a criatividade para conseguir se destacar no meio da multidão digital.

Ficou interessado? Ótimo!

Para dar uma força nessa tarefa, listamos abaixo alguns dados importantes e que merecem a sua atenção ao longo do processo.

Veja!

Localização

Primeiramente para iniciar a produção do seu anúncio, que tal incluir uma informação de extrema relevância?

Informe a localização do imóvel.

Ao adicionar esse dado no material, você aumentará as chances de encontrar contatos qualificados e interessados em residir na localidade.

Já quando o endereço não consta no anúncio, a probabilidade de o usuário entrar em contato e, posteriormente, cancelar a negociação, é muito maior. Portanto, fique atento: informe o endereço real e, sempre que possível, adicione alguns complementos — como os pontos de referência.

Diferenciais

Todo mundo sonha em viver em um local diferenciado, não é mesmo? Dessa forma, a nossa segunda dica é que você valorize, ao máximo, os atrativos da sua propriedade. Essa etapa pode ser realizada com uma descrição bem detalhada de todas as áreas da construção, sempre destacando o que há de melhor no local.

Quer ver um exemplo? No seu anúncio, é possível dizer, de forma breve, como é prazeroso viver na região onde o bem está localizado.

Também há a possibilidade de ressaltar se o espaço passou por uma reforma recente, se o bairro é seguro e silencioso e se há comodidades próximas, como a presença de supermercados, shoppings, restaurantes, farmácias e bancos. Logo, quanto mais diferenciais estiverem inclusos no anúncio, maiores serão as chances de o público se interessar pela oferta. Pense nisso!

Serviços disponíveis para os imóveis

Com o estilo de vida moderno, dessa forma, é comum encontrar indivíduos que não tenham um bom tempo livre para realizar as tarefas básicas do dia a dia — como lavar ou passar roupa, cozinhar, limpar a casa e por aí em diante.

Segundo isso, se você está pensando em vender ou locar um imóvel localizado em um condomínio fechado, essa é uma excelente oportunidade para mostrar ao público as comodidades disponíveis no empreendimento. Assim, hoje, uma grande parcela da população está em busca de imóveis que também disponibilizem serviços de limpeza, lavanderia, lavagem de carro, rondas noturnas ou, até mesmo, acompanhamento profissional no salão de academia.

Antes de mais nada, procure informar todas as funcionalidades presentes no local e de forma bastante original. Igualmente, na hora de elaborar o texto, tente transmitir as reais qualidades dos serviços prestados, incluindo adjetivos fortes e palavras-chave impactantes. Mas atenção: esses elementos devem ser utilizados com muito equilíbrio para que o resultado não fique forçado ou repetitivo. Com esse cuidado, tanto o público interessado em fechar negócio quanto o próprio Google terão mais facilidade de notar a sua oferta.

Tamanho e estilo dos cômodos

Da mesma forma, outro fator obrigatório em um anúncio de imóveis é o tamanho dos cômodos. Entender a razão para essa exigência é fácil: ao realizar uma busca na internet, o usuário pode incluir alguns filtros para que os resultados da pesquisa estejam de acordo com as suas necessidades.

Assim, de todos os filtros disponíveis, alguns dos mais utilizados são os que contemplam a quantidade, o tamanho e o tipo dos cômodos que compõem a propriedade. Assim também, ao montar o seu material, informe detalhadamente a metragem de todos os espaços — dos dormitórios até o lavabo e a área externa. Lembre-se, ainda, de adicionar outros pontos relevantes, tais como:

  • se os cômodos são bem iluminados;
  • se os cômodos são bem arejados;
  • para onde está direcionada a vista das janelas;
  • se o espaço está mobiliado ou decorado etc.

Escolha a linguagem de acordo com o público-alvo

Prestar atenção na linguagem do anúncio de imóveis também é de extrema relevância. Você precisará, inicialmente, identificar o seu público-alvo. A sua pretensão é vender um apartamento kitnet para um estudante? Ou o seu imóvel é mais indicado para famílias grandes? A partir dessas informações, será possível ter uma ideia do estilo de linguagem perfeito para atrair o contato certo.

Tudo isso sem se esquecer de que o seu texto precisa ser claro e objetivo. Na internet, as pessoas priorizam os conteúdos de fácil leitura e estrutura dinâmica. Aqui, a dica é fugir dos modelos longos e corridos, dando prioridade aos materiais enxutos, trabalhados em tópicos e com linguagem agradável.

Conheça as vantagens de anunciar seus imóveis em uma imobiliária

Por outro lado, com todas as facilidades da internet, há pessoas que, simplesmente, não se sentem seguras em anunciar um imóvel por conta própria. Nesses casos, o melhor — e mais confiável — caminho é divulgá-lo por meio de uma imobiliária de sua confiança. Ao optar por essa modalidade, saiba que essas empresas costumam cobrar uma taxa bem baixa do valor da propriedade. Ainda assim, há diversas vantagens ao investir na ideia. São elas:

  • maior alcance de divulgação;
  • apoio de profissionais com grande conhecimento no mercado, facilitando a venda ou a locação;
  • mais segurança em todo o processo;
  • praticidade para organizar a documentação e os contratos;
  • suporte de uma equipe capacitada para auxiliar em todas as etapas da negociação.

E então, após conferir as nossas dicas sobre anúncio de imóveis, você acredita que terá mais facilidade para concluir essa missão? Caso ainda tenha alguma dúvida sobre o assunto, não perca tempo e entre em contato conosco. Teremos o prazer de solucionar todas as suas questões e ajudá-lo a fechar os melhores negócios!

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alto padrão

Imóveis de alto padrão: 7 vantagens de contratar uma consultoria imobiliária para isso

Flavio Rohde

A escolha de uma nova casa ou apartamento é uma decisão importante e, muitas vezes, difícil de ser tomada, dada a quantidade de opções disponíveis no mercado, dos mais variados tamanhos e faixas de valor. Quando se trata de um imóvel de alto padrão, essa escolha pode se tornar ainda mais delicada.

A aquisição desse tipo de bem, além de um investimento maior, requer também detalhes muito importantes:

  • estado de conservação,
  • acabamentos de qualidade,
  • localização

Existem também, outros importantes pontos capazes de interferir diretamente no potencial de valorização do imóvel.

Nesse contexto, contar com a ajuda de uma consultoria especializada em imóveis de alto padrão representa muito mais do que tranquilidade para fazer essa escolha, pois significa também a garantia de uma excelente decisão.

Neste artigo, apresentaremos as maiores vantagens de se contar com uma ajuda especializada em imóvel de alto padrão. Boa leitura!

1. Mais segurança na negociação

Um corretor experiente e especializado no mercado imobiliário de alto padrão tem seus instintos treinados para reconhecer boas oportunidades de negócio. Ele saberá enxergar, como ninguém, os diferenciais que potencializam a capacidade de valorização de uma propriedade.

Do mesmo modo, também será capaz de ver os pontos que podem se tornar depreciativos e, assim, garantir que todos os detalhes, bons e ruins, sejam levados em consideração durante a negociação.

No caso de haver problemas, ele poderá orientar o comprador sobre a validade de adquirir ou não.

Mas, também, poderá orientar sobre a oportunidade da compra do bem mesmo assim e, depois, reformá-lo.

Em alguns casos, com uma visão mais experiente, é possível fazer com que isso se torne lucrativo.

2. Maior respaldo jurídico

A aquisição de um imóvel, independente do tipo, envolve uma série de cuidados jurídicos, como a análise de diversos documentos e certidões que atestam o desimpedimento do bem para negociação.

Diante disso, uma boa consultoria imobiliária certamente saberá conduzir de forma segura para garantir um bom negócio.

3. Menor desgaste na busca do imóvel perfeito

Encontrar um imóvel de alto padrão, com todas as características desejadas para atender às suas necessidades e às da sua família, não é uma tarefa simples para quem não está familiarizado com o mercado.

Porém, com a ajuda de uma imobiliária de alto padrão, que já sabe exatamente onde encontrar as ofertas mais relevantes desse tipo de bem, tudo fica muito mais simples, rápido e preciso. A consultoria de um profissional experiente no mercado leva você direto ao imóvel idealizado, sem a necessidade de visitar uma infinidade de outras propriedades irrelevantes.

4. Mais facilidade nas opções de pagamento

Nem sempre pagar um imóvel de alto padrão à vista é vantajoso.

Assim, com a ajuda de uma consultoria imobiliária especializada, torna-se possível conhecer diversas formas de pagamento.

Enfim, existe o financiamento direto com a construtora algumas vezes, os consórcios ou o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento.

5. Menos envolvimento na burocracia de registros e escrituras

Durante a negociação, é preciso providenciar uma série de certidões e outros documentos que devem ser analisados pelo comprador.

Obtê-los não é uma tarefa simples para quem não está habituado aos processos burocráticos envolvidos.

É aí que a experiência de uma consultoria imobiliária fará toda a diferença.

Além disso, depois do negócio fechado, a burocracia continua. São necessários diversos procedimentos, como:

  • o recolhimento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis),
  • a escritura,
  • o registro do imóvel,
  • atualização do imóvel perante prefeitura e etcs

Logo, uma boa assessoria não o abandonará durante esse processo, mesmo depois do negócio concretizado.

6. Maior aproximação entre as partes envolvidas no negócio

Assim, o bom relacionamento entre comprador e vendedor durante uma negociação faz toda a diferença para que todos saiam ganhando.

Afinal, um bom corretor saberá como e quando é o melhor momento para a aproximação entre comprador e vendedor.

Pode não parecer, mas, frequentemente, surgem animosidades entre as partes durante a negociação por descontos.

Um dos papéis de uma boa assessoria imobiliária é saber como promover uma aproximação entre as partes sem problemas.

Frequentemente perde-se boas oportunidades de compra e de venda por questões de má interpretação de propostas.

Lembre… a compra e venda envolve pessoas e envolve momentos, muitas vezes temos tensões diárias que num momento de stress a forma de expressão poderá ser interpretado de forma errada. Somos humanos.

Enfim, esse bom relacionamento é de extrema importância para que o negócio seja concretizado.

7. Mais economia e retornos financeiros

Com todos os problemas que são evitados, processos otimizados, formas de pagamento facilitadas e filtros aplicados no momento da escolha do imóvel de alto padrão, não restam dúvidas de que uma consultoria imobiliária garante que a aquisição do bem ocorra sem gastos desnecessários, o que, obviamente, representa maior economia.

Um exemplo disso são as taxas de juros mais baixas conseguidas por profissionais na hora de fazer um financiamento imobiliário. No entanto, os benefícios financeiros não param por aí.

Assim também, um imóvel de alto padrão, depois de adquirido, pode servir como um ativo, garantindo uma renda extra ao seu proprietário por meio da locação do bem. Seja com contratos anuais, seja com contratos por temporada. Da mesma forma, uma consultoria especializada, certamente, conseguirá ajudá-lo a atingir uma receita recorrente com a sua nova casa ou apartamento.

Antes de mais nada, a aquisição de um imóvel é sempre uma conquista. E igualmente que vem recheada de grandes expectativas, seja do conforto oferecido por ele, seja do seu potencial de valorização e, consequentemente, do lucro com a operação.

Em suma. Esse passo não deve ser tratado como algo corriqueiro, mas precisa do apoio de uma consultoria imobiliária especializada em propriedades de alto padrão para que tudo ocorra conforme o esperado. Além disso, essa contratação garantirá a você muito mais comodidade e tranquilidade durante toda a negociação.

Ficou bem clara a importância de uma assessoria imobiliária especializada em imóvel de alto padrão para a aquisição de um, certo? Então, o que acha de entrar em contato conosco agora mesmo para descobrir como podemos ajudar você nessa deliciosa missão?

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apartamentos para idosos

Apartamentos para idosos: qual o perfil desses consumidores?

Flavio Rohde

Nos últimos anos, a expectativa de vida está aumentando no Brasil e, por esse motivo, é preciso se preocupar com o bem-estar dessa faixa populacional. As construtoras estão investindo no potencial do mercado criando apartamentos para idosos.

A ideia é atender às necessidades específicas dos maiores de 60 anos.

Uma arquitetura e localização planejadas para propiciar mais qualidade de vida aos idosos.

Quer conhecer um pouco mais sobre os imóveis projetados para idosos e as suas funcionalidades?

Você chegou ao post certo! Confira informações interessantes sobre esse novo mercado imobiliário. Vamos lá?!

Qual o perfil dos idosos que buscam imóveis personalizados?

Segundo os estudos da Organização Mundial de Saúde (OMS), até 2050, a população com mais de 60 anos deve triplicar.

Por isso, é preciso garantir conforto, segurança e qualidade de vida para o futuro.

O perfil dos idosos está mudando, eles estão cada vez mais ativos, buscando atividades de lazer e práticas esportivas.

Os serviços consumidos também são voltados para a sua faixa etária, compreendendo as limitações e as vantagens da idade.

Eles têm autonomia financeira, bom relacionamento com a tecnologia e optam pelo consumo.

Quais as características específicas dos apartamentos para idosos?

Os idosos buscam por imóveis que atendam às suas necessidades físicas devido à redução da mobilidade com o passar dos anos.

Assim como, cômodos mais espaçosos, com portas amplas, banheiros maiores e barras de segurança.

Bem como piso não escorregadio, estas são as características básicas dos imóveis para idosos.

Ao mesmo tempo, uma estrutura do condomínio com segurança e funcionários que possam auxiliá-los também é essencial.

Alguns imóveis podem contar com benefícios que representam diferenciais que propiciam mais segurança e tranquilidade para os moradores.

São eles:

  • apartamentos com botões de emergência adaptados para acionar a portaria do condomínio ou até o atendimento médico, em caso de necessidade;
  • parcerias com serviços privados de saúde que estejam disponíveis 24 horas para eventuais necessidades;
  • atividades esportivas, culturais e em grupo para integração entre os moradores idosos do condomínio.

Os detalhes do imóvel e o atendimento diferenciado fazem toda a diferença.

Como vender imóveis para idosos e aposentados?

Enfim, é um público especial, que precisa de mais atenção e gosta de entender todos os detalhes da negociação.

Antes de mais nada, a imobiliária que atua nesse campo precisa ser mais consistente, atenciosa e disposta.

Esse nicho de mercado ganhou o nome de “consciência gerontológica”.

São espaços projetados para oferecer qualidade de vida, conforto, segurança e amplitude para os idosos.

Mesmo com uma negociação mais lenta, os idosos são fiéis às empresas e vendedores que atendem com a devida atenção.

Os imóveis precisam atender às características desse grupo etário, da mesma forma que precisam ser bem localizados.

Dessa forma, facilitando as pequenas tarefas diárias, como por exemplo ir ao supermercado sem ter que dirigir.

Assim também deve ter poucas escadas, um bom número de rampas e de elevadores e um piso não escorregadio.

Quais os serviços essenciais que esse público espera?

Para os idosos, as mudanças de endereço e de vida, podem causar muito estresse se não forem bem planejadas.

A mudança as vezes é necessária para garantir mais qualidade de vida assim também por segurança.

Da mesma forma, poderá ser necessária por questões de saúde do mesmo modo para facilitas a locomoção.

Enfim, garantir que os novos moradores se integrem à rotina em um novo local é uma das chaves para o sucesso desse tipo de empreendimento.

Muitos condomínios voltados para idosos oferecem atividades em grupo e específicas para a faixa etária.

A estrutura do condomínio também será um fator decisivo para a aquisição do imóvel, já que a piscina aquecida para a prática de esportes, o espaço de artes e música, além de um posto de saúde, são essenciais para uma vida feliz e saudável para esse grupo.

Imóveis para idosos no exterior

Em países europeus, é cada vez mais comum encontrar condomínios específicos para idosos.

Eles têm estrutura planejada para atender às necessidades do seu público, além de contar com diversas opções de lazer, saúde e segurança.

Os imóveis contam com toda a privacidade que os seus moradores buscam e ao mesmo tempo possuem um sistema de acionamento emergencial para atendimento rápido, em caso de urgências.

Assim também são os condomínios para idosos, eles oferecem atividades que promovem a integração dos seus moradores.

Incentivam a prática de diferentes atividades, esportivas e culturais, que ajudam a afastar doenças, como a depressão, um vilão para os idosos menos ativos.

Quais as vantagens de viver em apartamentos para idosos?

No Brasil, da mesma forma que no mundo, essa é uma tendência de mercado que está ganhando força entre esse grupo que busca a sua independência, mesmo com as dificuldades e a redução de mobilidade, que são características da idade.

Morar em meio a diversas pessoas que estão passando pelo mesmo momento da vida faz com que novos amigos sejam conquistados e uma nova rotina saudável possa ser criada. Com isso, esses idosos ganham em qualidade de vida, além de reduzirem os riscos de acidentes domésticos com espaços adaptados para as suas realidades.

Um fator negativo para os idosos é a diminuição do crédito imobiliário com o passar dos anos, como mencionado. Com isso, quando é possível fazer um financiamento, as parcelas são mais altas, dificultando a compra de imóveis nessa faixa etária.

Por outro lado, esses potenciais clientes estão dispostos a consumir mais para garantir seu bem-estar e conforto, assim, estão preparados para comprar um imóvel contando com o apoio de uma boa imobiliária para garantir um excelente negócio. Os profissionais especializados estão preparados para auxiliar os clientes nas busca pelo apartamento ideal e nas questões burocráticas.

Que tal? Gostou deste post sobre o mercado de apartamentos para idosos? Então, aproveite a visita ao nosso blog e entre em contato com a nossa empresa para conhecer as nossas diferentes opções de imóveis!

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Quais são os documentos necessários para a compra de um imóvel?

Flavio Rohde

A aquisição de uma casa, apartamento ou terreno, apesar de ser uma grande conquista, mesmo não sendo o primeiro ou o único, é um processo bastante complexo e burocrático. Envolve a preparação de uma série de documentos para compra de imóvel, além do pagamento de taxas e impostos que podem ter custos bem elevados.

A busca e a escolha pela propriedade ideal já representa um grande desafio para o comprador, mas um obstáculo ainda maior é reunir todos os documentos para compra de imóvel, sob o risco de não ter o negócio concretizado caso isso não seja feito, ou ainda, até mesmo, da perda do bem se isso não acontecer da maneira correta.

Por isso, para ajudar você a não errar nessa etapa tão importante na conquista de um novo bem para aumentar o seu patrimônio, elaboramos este post no qual listaremos todos os documentos para a compra de imóvel. Confira em seguida e com cuidado para não esquecer de nada!

Prepare os documentos para a compra de imóvel

Primeiramente, cada negócio tem características próprias, que dita a documentação que precisará ser reunida para a aquisição de um imóvel. Por exemplo, se o vendedor do bem for sócio de uma empresa, é necessária a verificação dos documentos dela também.

Por isso, é muito aconselhável que você também conte com a ajuda de um profissional nesse momento. Contudo, independentemente disso, não custa nada você saber o que vai precisar. Veja a seguir.

Documentação do vendedor pessoa física

Se o vendedor do imóvel for pessoa física, você precisará dos seguintes documentos dele e do cônjuge, se houver:

  • documentos básicos de identificação como RG, CPF e CNH;
  • certidão de casamento ou declaração de união estável (mesmo que o vendedor esteja negociando um bem particular, é necessário que o companheiro declare que tem ciência da venda);
  • Certidões negativas de protestos que podem ser obtidas em cartórios;
  • Certidões negativas de ações cíveis e criminais que podem ser obtidas no site da Justiça Federal;
  • Certidões negativas de execuções fiscais estadual e municipal, normalmente obtidas nos sites das secretarias respectivas;
  • Certidões negativas de quitação de tributos federais que podem ser feitas no site da Receita Federal;
  • Certidões negativas de ações trabalhistas que podem ser retiradas no site do Tribunal Superior do Trabalho;
  • Certidões negativas de interdição, tutela e curatela que podem ser emitidas em cartórios de registro civil das pessoas naturais e de interdições e tutelas.

Todas essas certidões são emitidas de forma gratuita, a maioria delas online. Elas servem para comprovar que o proprietário do bem que está sendo vendido, assim como seu cônjuge, não respondem a nenhum processo que possa causar a penhora do imóvel, tão pouco estão interditados judicialmente, o que os impediria de realizar a transação.

Documentação do vendedor pessoa jurídica

Quando o imóvel que está sendo vendido pertence a uma empresa, ou seja, à pessoa jurídica, além dos documentos corporativos, é necessário também que se apresente a documentação dos sócios de acordo com a lista acima. Já os documentos da empresa estão na lista a seguir. Veja quais são!

  • cópia autenticada do contrato social ou estatuto social registrado na Junta Comercial;
  • documentação registrada na Junta Comercial a respeito de quaisquer alterações contratuais ou estatutárias;
  • certidão negativa de débitos estaduais que pode ser obtida na Secretaria de Estado da Fazenda;
  • certidão negativa de débito com o Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS);
  • carta com data da última alteração do contrato ou estatuto;
  • certidão negativa de ações na Justiça Federal;
  • certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho.

Assim como no caso da venda de imóveis de pessoas físicas, todas essas certidões são necessárias para comprovar a inexistência de qualquer impedimento à venda do bem.

Documentação do comprador

Assim como o vendedor, o comprador também precisa apresentar alguns documentos que servirão para a elaboração do contrato de compra e venda e da escritura do imóvel. Veja a seguir quais são eles:

  • documentos básicos de identificação como RG, CPF e CNH;
  • certidão de casamento ou declaração de união estável (mesmo que o vendedor esteja negociando um bem particular, é necessário que o companheiro declare que tem ciência da venda);
  • comprovante de residência atualizado;
  • comprovante de renda dos últimos três meses, se for financiar o imóvel;
  • extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) se for utilizá-lo como parte de pagamento do imóvel;
  • autorização para o saque do FGTS;
  • carteira de trabalho.

Documentação do imóvel

Além dos documentos para compra de imóvel de todas as partes envolvidas no negócio, inclusive cônjuges e sócios no caso de empresas, também são necessários alguns papéis relativos ao bem. Veja a seguir quais são os mais comuns:

  • cópia autenticada da escritura definitiva;
  • certidão negativa vintenária de ônus reais;
  • registro de ações reipersecutórias e alienações;
  • certidão negativa de impostos ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos 5 anos;
  • cópia autenticada do IPTU;
  • planta do imóvel aprovada pela prefeitura;
  • certidão negativa de dívidas de condomínio;
  • Habite-se (certificado de conclusão da obra emitido pela prefeitura).

Conte com uma assessoria imobiliária

Reunir todos os documentos para compra de imóvel não é tarefa das mais fáceis, e como mencionado anteriormente, a situação do bem e de seus proprietários pode alterar a lista da documentação necessária.

Por isso, contar com uma boa assessoria imobiliária, que ofereça os serviços de profissionais qualificados para avaliar e providenciar toda a documentação para compra de imóvel necessário para que o negócio seja concretizado sem riscos, seja para o comprador, seja para o vendedor.

Além disso, uma boa imobiliária auxilia também com o restante do processo de escolha do novo imóvel, inclusive, oferecendo as melhores opções de acordo com o seu perfil e suas necessidades.

Como você pôde ver, a aquisição de um novo apartamento, terreno ou casa envolve uma série de processos complexos. E um dos mais importantes deles certamente é reunir os documentos para compra de imóvel que o negócio seja concretizado de modo seguro e legal.

Por fim, depois de ler este post você já está pronto para começar a pensar na compra do seu imóvel. Então, assine a nossa newsletter e receba no seu e-mail dicas para ajudar você em todos os passos dessa conquista.

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home staging

Saiba como o home staging pode ajudar na venda de um imóvel!

Flavio Rohde

Quando alguém pensa em comercializar um imóvel, a primeira coisa que vem à mente é: “como posso deixar o local mais chamativo para os potenciais compradores?”. É aí que entra o home staging. Essa é uma prática que tem o objetivo de tornar o imóvel mais atraente utilizando a mobília já existente. Com isso, os proprietários conseguem vender mais rápido e colocar mais dinheiro no bolso.

O home staging trata-se de uma ferramenta eficiente para valorizar a imagem da casa ou do apartamento. Em vez de simplesmente colocar o imóvel à venda e esperar por um cliente que se encante, a técnica age de maneira proativa para ressaltar os pontos fortes.

Diferentemente da decoração de interiores, que é personalizada, o home staging procura despersonificar o local, usando os móveis atuais para criar um ambiente mais vendedor. Esse tipo de serviço é especialmente interessante para vender um imóvel no qual os proprietários ainda moram.

Agora que você já sabe o que é home staging, é hora de entender o que ele significa na prática. Então confira as dicas a seguir e veja como valorizar seu imóvel!

Despersonalize o espaço

Um dos princípios do home staging é criar uma sensação de casa-modelo, ou seja, aquelas que são utilizadas para exposições. Para isso, é fundamental que o local deixe de ter a “cara” dos donos atuais e assuma um visual mais neutro. Isso facilita muito para que, durante as visitas, os futuros moradores consigam imaginar o lar do seu próprio jeito, com as características que são da preferência deles.

Para tanto, você pode retirar decorações que tenham um toque pessoal, como fotos de família, pôsteres, objetos de uso próprio ou quadros com características muito peculiares. Afinal, o fato é que itens pessoais desviam a atenção do comprador. Além disso, retirar fotos da sua família pode até ser uma forma de proteger a privacidade de todos da sua casa.

Mantenha a casa limpa e organizada

Esse quesito também está diretamente relacionado à despersonalização. Para o comprador, é difícil se imaginar vivendo em uma casa quando ela está cheia de bagunça de outras pessoas. Ao limpar e organizar o local, você permite que o possível cliente visualize como será quando ele for o dono da propriedade, utilizando-a da maneira dele.

Para quem tem filhos pequenos, por exemplo, é fundamental dar uma geral no local e retirar os brinquedos espalhados — tanto na hora de fazer as fotos como nos dias de visitas. E nada de entulhar tudo em armários: o comprador pode querer dar uma olhadinha para verificar o espaço disponível. Portanto, mantenha a organização em dia para valorizar o imóvel!

Corrija as pequenas falhas e imperfeições

Com o passar do tempo, é normal que todo imóvel apresente pequenas falhas, manchas e rachaduras. Corrigir esses pequenos pontos é fácil e faz toda a diferença na percepção de quem compra. Lembre-se de que todo cliente adora ter a sensação de que o local está pronto para morar, sem precisar fazer reformas ou consertos.

O interessante é que essas correções não exigem grandes investimentos, mas trazem um alto retorno, auxiliando na valorização da propriedade. Portanto, antes de colocar a casa à venda, dê uma geral e realize essa revisão dos detalhes.

Faça investimentos pontuais na decoração

Como mencionamos, o home staging busca valorizar o imóvel com pequenas mudanças (e não com grandes reformas). Por isso, em vez de realizar grandes obras, vale mais a pena fazer investimentos pontuais na decoração. Eles darão ainda mais destaque para o local, causando uma boa impressão e facilitando a venda.

Os espelhos, por exemplo, são bem-vindos para compor o staging de uma sala de estar. Quando posicionados de forma estratégica, eles iluminam os ambientes. Aliás, a iluminação é um fator de grande importância! Mesmo que você tenha lindas cortinas na casa, é indicado dar preferência para visitas diurnas e deixar as janelas abertas para que a luz natural entre.

Somado a isso, uma boa iluminação artificial ajuda a trazer um clima acolhedor. Enquanto lâmpadas brancas são frias e “duras”, as amarelas dão um ar quente e aconchegante, facilitando a venda do imóvel. Por isso, mesmo durante o dia, não deixe de acender as luzes para que os compradores tenham essa sensação boa. Ah, e aqui vai uma dica extra: coloque abajures nos cantos, pois isso aumenta a sensação de espaço.

Deixe o local com um aroma agradável

Mais do que investir no visual, o home staging busca criar uma experiência agradável para quem visita o imóvel, fazendo com que as pessoas se sintam em casa. Isso significa que você pode investir também no aroma, nas texturas, nos sons etc.

Uma dica inusitada é deixar um cheirinho de bolo pela casa. Sim, pode parecer besteira, mas isso ajuda na valorização da propriedade! Aproximadamente 15 minutos antes de o comprador chegar, coloque um bolo para assar no forno. Assim, o aroma se espalhará pelo imóvel e trará uma sensação de acolhimento e conforto. Outra ideia é deixar balinhas e garrafinhas com água para o visitante.

Crie espaços estratégicos

No home staging, existe o conceito de “vignette”, que são espaços estratégicos dentro de ambientes já existentes. Quer um exemplo? Você pode separar uma parte da sua sala para criar um cantinho de leitura. Para isso, combine as cores da mobília e das paredes de modo que constitua um espaço calmo e aconchegante.

Mais uma vez, é importante que o comprador consiga se imaginar naturalmente sentando e relaxando naquele espaço, sem que o vendedor precise interpretar ou explicar demais. Essa ideia de vignette pode ser usada de várias maneiras, seja no quarto, seja em uma sala de jogos, seja no escritório etc.

Gostou das dicas de home staging? Lembre-se de que essa técnica contribui bastante para a valorização do imóvel, ajudando você a vendê-lo mais rápido e por um preço mais alto. Por isso, vale a pena separar um tempo para fazer pequenos ajustes, utilizando as dicas que trouxemos neste artigo.

Por fim, você também quer apostar no home staging para acertar em cheio na compra de um imóvel? Nós podemos ajudá-lo. Entre em contato conosco e seja atendido por um de nossos consultores!

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