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Quer saber como regularizar um imóvel? Veja aqui o que pode ser feito

Flavio Rohde

As pessoas costumam se queixar dos processos burocráticos. Geralmente, porque eles exigem muito tempo e, em alguns casos, dinheiro para serem cumpridos. Contudo, na hora de comprar uma casa ou um apartamento, é bom não os menosprezar. Por isso, é muito importante responder à pergunta: “como regularizar um imóvel?”.

Esse processo se torna bastante simples quando o comprador sabe o que deve ser feito. Por isso, comprar um imóvel com a ajuda de corretores ou de uma imobiliária é fundamental.

Para que você entenda o que deve ser feito e quais os riscos que uma pessoa corre ao não regularizar o seu imóvel, recomendamos a leitura atenta deste artigo. Vamos lá?!

Quais os riscos de não regularizar a compra?

Quando uma pessoa compra um carro, ela tem pressa em realizar a transferência de propriedade. Do mesmo modo, um consumidor ficaria desconfiado se uma loja lhe negasse a nota fiscal de um produto. No entanto, muitas pessoas não se importam em comprar imóveis sem documentação.

Normalmente, o objetivo é economizar. O pagamento dos impostos e das taxas costuma incentivar esse comportamento nocivo, sendo que esse é um daqueles exemplos em que vale o antigo ditado que diz que “o barato sai caro”.

Problemas ambientais

Quando pensamos em meio ambiente, é comum que venham à nossa cabeça imagens de florestas, rios etc. Todavia, o solo também pode sofrer danos ambientais. Por isso, nem todo lugar pode receber construções, uma vez que o solo pode não suportar as estruturas de uma casa.

É por essa razão que muitas construtoras são impedidas de fazerem imóveis em alguns pontos das cidades. Quando essa regra é desrespeitada, a propriedade pode ser impedida de ser revendida.

Sendo assim, torna-se muito difícil legalizar uma obra que foi construída em área de preservação ambiental — tornando esse tipo de investimento pouco atrativo. No entanto, se o imóvel está devidamente registrado no cartório de imóveis e tem um número de inscrição na prefeitura, fica claro que ele não tem pendências ambientais.

Problemas estruturais

No início do ano de 2019, a cidade do Rio de Janeiro se tornou notícia devido ao desmoronamento de um edifício. Depois desse acidente, outros imóveis da mesma região foram interditados.

Para que um projeto imobiliário possa ser iniciado, é necessário que um engenheiro apresente um plano para a prefeitura. Dessa maneira, garante-se que os padrões de engenharia na construção de edificações sejam seguidos.

Engana-se quem pensa que, apenas em casas mais modestas, existe o risco de danos causados por problemas estruturais. Em imóveis de maior valor, esse risco também está presente — principalmente, quando o comprador adquire o imóvel negociando diretamente com o vendedor.

Nesse caso, ele não tem como checar a veracidade das informações apresentadas, resumindo a negociação à assinatura de um contrato de compra e venda.

Problemas legais

A negociação de um imóvel é encerrada quando o vendedor transfere para o comprador a propriedade do bem. Para que isso ocorra, o vendedor deve ser o proprietário. Em alguns casos, isso não acontece.

Um exemplo comum é quando a casa, o terreno ou o apartamento fazem parte de um inventário. Até que a justiça defina quem são os herdeiros legais do bem, ele não pode ser vendido. Caso a venda ocorra, ela se torna ilegal, já que pode ferir o direito de algum dos herdeiros.

Outra situação comum é quando o vendedor ofereceu o imóvel como garantia de um empréstimo, ou quando ele tem dívidas, e a casa faz parte dos bens que serão usados para pagar o débito.

Todas essas situações podem ser conferidas exigindo do vendedor uma série de certidões negativas. Acontece que a maior parte dos compradores não tem conhecimento da importância desses documentos. Mais uma vez, a presença de uma imobiliária pode ajudar.

Como regularizar um imóvel?

Se você ficou interessado em saber o que pode ser feito para regularizar a compra de um imóvel, basta compreender que os procedimentos são bem menos complexos do que a maioria das pessoas imagina.

Escritura e matrícula do imóvel

Após a assinatura do contrato de compra e venda, o comprador deverá registrar o negócio em um cartório. Esse registro é a escritura do imóvel. Após essa etapa, ele deverá procurar o cartório de registro de imóveis da cidade para transferir a propriedade do bem.

Cada imóvel tem um número de matrícula, em que constam todas as informações sobre o bem. Após atualizar a matrícula do imóvel, registrando a troca de proprietário, pode-se considerar o negócio encerrado.

Nessa etapa, além dos custos cartoriais, há a necessidade de pagar o ITBI. Trata-se de um imposto municipal, cujo custo médio equivale a até 2% do valor de venda do imóvel.

Habite-se

Apesar de ser popularmente conhecido como “Habite-se”, esse documento se chama “Auto de Conclusão da Obra”. Ele é emitido pela prefeitura, demonstrando que todas as exigências com relação às obrigações estruturais foram seguidas. O custo por esse documento varia de acordo com o valor do imóvel, a sua localização e o município.

Como evitar a compra de um imóvel irregular?

A maneira mais simples é comprando com o intermédio de uma imobiliária. Os profissionais são cautelosos ao incluírem imóveis em seus catálogos de produtos, assim, é mais seguro comprar com eles do que negociando sozinho.

Consultando as informações

Você pode checar as informações do imóvel indo até o Cartório de Registro de Imóveis da cidade. Dessa maneira, será possível verificar se todas as informações estão atualizadas e se o vendedor é, de fato, proprietário do imóvel.

Agora que você entendeu a importância de comprar um imóvel seguindo as leis, deve ter percebido que existe um lado positivo nas burocracias relacionadas às compras, não é mesmo?

Como regularizar um imóvel é um processo que pode soar complicado, então, é válido procurar sempre contar com o suporte de um corretor de imóveis e de uma imobiliária.

Se você está pensando em investir no mercado imobiliário da Serra Gaúcha, conte com a gente. A Imobiliária ROHDE tem um excelente catálogo imobiliário. Converse com a nossa equipe, pois será um prazer ajudá-lo.

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Tipos de moradia Serra Gaúcha

Tipos de moradia na Serra Gaúcha: confira o guia completo!

Flavio Rohde

Um dos maiores investimentos atuais é a compra de imóveis. Por isso, na hora de procurar uma moradia, as pessoas buscam por locais que possam “se sentir em casa”. Se você já esteve em Gramado e Canela, deve saber que não é difícil encontrar pessoas que se apaixonaram pela região e decidem investir em um imóvel nessa localidade. Para ajudar aqueles que priorizam um bom investimento em imóveis de alto padrão e com localização privilegiada, elaboramos esse guia completo com os tipos de moradia na Serra Gaúcha.

Não há como falar das moradias sem citar a principal característica dessa região que é a arquitetura influenciada pela cultura alemã e italiana. Por isso, incluímos uma seção sobre a história da Serra Gaúcha e os principais aspectos da arquitetura alemã que podemos identificar no cotidiano de cidades como Gramado de Canela.

Por fim, não podemos deixar de considerar que um bom investimento considera diversos fatores para uma negociação de sucesso. Indicamos as principais características de uma consultoria imobiliária eficiente e que prioriza as necessidades dos clientes durante a escolha e compra do imóvel.

Continue lendo esse artigo para conhecer um pouco mais sobre a cultura da Serra Gaúcha e saber como investir em um imóvel em Gramado ou Canela.

A influência alemã na região da Serra Gaúcha

Primeiramente, os imigrantes alemães chegaram ao Brasil em 1824. Esse grupo era formado principalmente por artesãos e agricultores que fixaram moradia na região do Rio Grande do Sul. Essas profissões estavam relacionadas com as necessidades do Império naquela época: criar um mercado interno e substituir a mão de obra escrava.

Com a imigração alemã e italiana concentrada na região da Serra Gaúcha, algumas cidades permanecem conhecidas de acordo com as profissões dos imigrantes. Alguns exemplos são as cidades de São Leopoldo, que é berço de nomes importantes no cenário brasileiro de artesanato, e Novo Hamburgo, que é conhecida como a capital do calçado devido à quantidade de produtores de couro para esse tipo de produto.

Com a quantidade de imigrantes alemães na região, surgiram diversas escolas para os filhos dos trabalhadores. Com o tempo, a região crescia em população e fortalecia os costumes alemães em terras brasileiras. Um dos principais aspectos que ainda influenciam a região da Serra Gaúcha é a arquitetura. As técnicas de edificação, formatos de telhados e cores ainda são usados em novas construções da região.

Muitos anos se passaram e a região ainda é conhecida pela forte influência alemã. A Serra Gaúcha ainda concentra a maior parte dos descendentes de imigrantes europeus que ostentam a missão de perpetuar a cultura dos seus ancestrais em terras brasileiras, seja pela gastronomia, música, arquitetura, cultura cervejeira ou artesanatos.

Vantagens de comprar um imóvel na Serra Gaúcha

Não se engane se você acha que apenas os descendentes de europeus gostariam de morar na conhecida como “Europa brasileira”. Essa região apresenta diversas vantagens para quem deseja comprar um imóvel e viver com a família. Vamos apresentar algumas vantagens de investir em imóveis na Serra Gaúcha.

3. Contato com a natureza

Além de parques exuberantes como o Lago Negro em Gramado, a Serra Gaúcha tem oportunidades de trilhas, cachoeiras e Cânions, como o Itaimbezinho em Cambará do Sul. Canela tem a maravilhosa Cascata do Caracol, uma queda de 120 metros de altura e uma escadaria de mais de 900 degraus. A facilidade de chegar ao litoral gaúcho também é uma vantagem.

2. Cultura diversificada

Já contamos um pouco da história da Serra Gaúcha e dos imigrantes, mas a cultura diversificada é uma das principais vantagens de morar nessa região. A forte influência alemã e italiana traz aspectos da gastronomia e arquitetura europeia ao dia a dia dos moradores de cidades como Gramado, Canela e redondezas.

3. Turismo e lazer

Se você gosta de restaurantes, parques, trilhas, atrações culturais e música, a Serra Gaúcha tem um pouco de tudo. Vamos listar algumas das opções apenas para você ter uma ideia:

Em Gramado, por exemplo, você tem acesso a restaurantes de alto padrão e o Festival de Música da cidade. Beto Gonçalves conta com a Maria Fumaça que representa uma viagem pela história com direito a degustação de queijos e vinhos produzidos na região. Você também pode aproveitar as férias em Canela, onde você encontra os bondinhos aéreos do Parque da Serra e o Parque da Terra Mágica Florybal. Opções de lazer não faltaram!

4. Valorização dos imóveis

Alguns dos fatores que são considerados para valorização de um imóvel é a localização e segurança. A região de Gramado e Canela apresenta umas das menores taxas de crimes do país. Também existem diversos condomínios de alto padrão com segurança reforçada e que oferece ainda mais conforto e tranquilidade para sua família.

Com relação à localização, quem mora na Serra Gaúcha tem fácil acesso ao litoral e a capital Porto Alegre. Se você deseja adquirir um imóvel em Gramado ou Canela, além de morar em uma cidade turística e com diversas opções de lazer, as cidades da redondeza também não deixam a desejar. Bento Gonçalves, Caxias do Sul e Nova Petrópolis são algumas das cidades cheias de história, cultura e atrações.

Características da arquitetura alemã em Gramado e região

Com a chegada e concentração dos imigrantes na região do Rio Grande do Sul, a influência alemã ficou marcada na arquitetura da região. Os novos moradores aplicaram as técnicas de construção que são facilmente encontradas na Alemanha e outras regiões da Europa.

O modelo mais conhecido é a técnica de enxaimel que pode ser reconhecida em construções da maioria das casas e edifícios de Gramado, Canela, Nova Petrópolis e região. Essa técnica utiliza uma estrutura de madeira em posições horizontais, verticais ou inclinadas que são preenchidas com outros materiais, como tijolos ou taipas. Normalmente as divisões de madeira ficam aparentes, o que marca o perfil estético desse tipo de construção.

A técnica é reconhecida como principal elemento da cultura germânica, mas há outras características e elementos da arquitetura alemã que estão presentes na construção das cidades gaúchas. Por exemplo, algumas construções podemos citar:

  • casas de pedras;
  • chalés de madeira;
  • detalhes provençais;
  • telhados inclinados;
  • telhas francesas;
  • janelas com molduras;
  • paredes em enxaimel;
  • cores fortes e marcantes.

Apesar da grande influência alemã, as construções mais modernas não deixam as tendências e tecnologia de lado. Por conta disso, hoje é possível encontrar diversas construções modernas em Gramado e região que não deixam o estilo germânico de lado. Para quem gosta da cultura alemã, mas não quer deixar de acompanhar as principais novidades da arquitetura moderna, é possível encontrar imóveis na Serra Gaúcha para todos os gostos arquitetônicos.

Tipos de moradia na Serra Gaúcha

Agora que você já sabe as principais características da arquitetura alemã nas cidades de Gramado e região, vamos apresentar os tipos de moradia que você deve considerar na hora de investir em um imóvel. É muito importante que você avalie as suas necessidades para não errar na hora de fazer um investimento grande como a compra de um imóvel.

Lembra-se que o preço de qualquer imóvel varia de acordo com a localização e tamanho, mas nesse guia queremos apresentar as principais opções e vantagens.

Kitnet

Devido ao baixo preço, as kitnets (também chamado de quitinetes) se popularizaram nas cidades. A falta de espaço em grandes centros também colaborou para o crescimento da oferta desse modelo de moradia. A principal característica da kitinet é o fato de ter apenas um banheiro e um cômodo que integra todos os outros ambientes: quarto, cozinha, sala e área de serviço.

Indicado para pessoas que vivem sozinhas ou casais mais compactos que não precisam de muito espaço. Esse modelo também é indicado para uma casa de temporada ou de fim de semana. Fácil de mobiliar e decorar, também apresenta custos fixos muito mais reduzidos que outros tipos de moradias. Além disso, quanto menor o espaço, mais rápido e fácil de limpar!

Se você deseja adquirir um imóvel para alugar, as kitnets também são muito procuradas por pessoas que visitam locais turísticos, como Gramado e Canela. Se você não sabe como funciona o Airbnb, vamos explicar: esse site tem o objetivo de intermediar a negociação entre donos de imóveis e viajantes que desejam alugar uma acomodação para temporada.

Apartamento

O apartamento é uma moradia com várias opções de plantas e variam de acordo com a metragem, quantidade de cômodos e facilidades do condomínio. Por ser uma opção mais barata que a casa, o apartamento passa a ser uma boa opção para quem precisa morar em áreas centrais.

Algumas das maiores vantagens é a segurança e a área de lazer. Além de parquinho para as crianças, alguns condomínios oferecem academia, piscina, sala de jogos, salão de festas, entre outros. Esse tipo de facilidade tende a ser uma ótima opção para quem tem filhos ou uma vida sem tempo para frequentar outros locais.

O apartamento é uma morada indicada para famílias, mas a política da boa vizinhança deve ser colocada em prática. Devido à proximidade com os vizinhos, você precisa ter cuidado com barulhos e música alta fora do horário. As regras de condomínio também pode ser algo que atrapalhe, caso sejam restritivas demais.

Casa térrea

Esse tipo de moradia é construído no mesmo nível, sem escadas, rampas ou andares. O fato de os cômodos estarem todos no mesmo andar possibilita um melhor integração e fluidez entre os espaços. Por ser uma construção totalmente térrea, uma casa com muitos cômodos precisa de maior espaço de terreno, o que pode encarecer o imóvel.

Casa geminada ou conjugada

Muito comum em condomínios residenciais, a principal característica dessa moradia é a simetria de várias casas ligadas ou conjugadas. As casas geminadas compartilham alguns aspectos da estrutura o que ajuda a deixar o valor de construção e venda mais baratos.

Como no caso de apartamento, essas moradias apresentam uma menor liberdade devido à proximidade com os vizinhos. No entanto, os custos são menores comparados a casas separadas e alguns condomínios contam com as mesmas facilidades de apartamentos como piscina, parquinhos para as crianças, salão de jogos e de festas.

Sobrado

O sobrado é a moradia com dois ou mais andares. São casas mais amplas e com melhor disposição dos cômodos. Esse estilo de casa é indicado para grandes famílias ou casais que pretende ter filhos.

Esse tipo de moradia é muito versátil e traz a possibilidade de construir casas maiores em terrenos sem muito espaço. Normalmente, os sobrados concentram os cômodos sociais no térreo, como cozinha, sala de estar e de jantar, e os quartos nos pisos superiores. Essa disposição de cômodos aumenta a privacidade dos moradores e permite uma melhor divisão da casa.

Apesar de ser versátil e indicado para terrenos menores, o sobrado tem a tendência de ser mais caro, pois demanda de uma estrutura mais reforçada e escadas a cada novo andar construído.

Apartamento duplex

Basicamente, esse tipo de moradia traz uma das maiores vantagens do sobrado para o apartamento. No apartamento duplex é possível dispor o imóvel como no sobrado, com as áreas sociais embaixo e os cômodos mais privados no andar superior.

Essa moradia também apresenta um maior aproveitamento da luz natural. Por ser frequentemente encontrado nos últimos andares dos prédios, o duplex não tem problemas com as sombras de outras construções. Assim, além de receber mais luz natural, o duplex ainda tem uma ótima ventilação.

A economia com o condomínio também é um fator interessante. Isso acontece porque, em geral, os donos de duplex costumam pagar o mesmo valor pelo condomínio e facilidades.

Como escolher um tipo de moradia

Depois de tantas opções de moradias, surge a grande dúvida: qual a melhor opção para mim? Calma, que nós também vamos ajudar você na escolha. Para isso, separamos algumas dicas para cada perfil de pessoa ou família. Vamos lá?

  • Sozinho: se a sua intenção é comprar uma casa para morar sozinho, uma boa opção é a kitnet. Além do preço mais em conta, você não precisa de muitos móveis e a limpeza é mais simples. Um apartamento pequeno também deve atender as suas necessidades. Quanto a localização, se você gosta de ficar perto de restaurantes e atrações, prefira o centro da cidade, pois facilitará a locomoção;
  • casal: para os recém-casados ou aposentados uma ótima opção são os apartamentos. Esse perfil normalmente não precisa de muito espaço e precisa de segurança para ter mais tranquilidade. Além disso, as facilidades dos condomínios como piscina e academia por ser uma grande vantagem;
  • família com crianças pequenas: os apartamentos com facilidades direcionadas a crianças e as casas com quintal grande são as melhores opções. Crianças têm muita energia e precisam de espaço para brincar e se desenvolver. Pensando nisso, apartamentos com parquinhos, piscinas e atividades de recreação são as melhores opções. A localização deve levar em consideração as escolas e atividades extracurriculares das crianças para não dificultar a locomoção. Casas em condomínios também são indicadas, pois oferecem ainda mais segurança para as crianças transitarem pelas ruas;
  • família com adolescentes: se os seus filhos já são adolescentes, você precisa pensar no longo prazo. Provavelmente, em pouco tempo eles vão para faculdade ou se casarão. Comprar uma casa muito grande agora pode significar uma casa enorme para poucas pessoas ou apenas um casal no futuro. Por não haver necessidade de muito espaço para atividades, uma boa opção são os apartamentos maiores ou duplex;
  • família que gosta de receber visitas: com filhos ou não, se você gosta de receber muitas visitas, como amigos e familiares, a melhor opção são casas com quintais grandes ou sobrados. Os sobrados são versáteis por apresentar a divisão da área social e privada. Assim, mesmo recebendo muita visita na parte térrea, a sua família não perde a privacidade nos outros andares.

Seja qual for o seu perfil, uma consultoria imobiliária pode ajudar na escolha e apresentar as melhores opções. Com experiência, os consultores podem fazer a perfeita união das suas necessidades com o melhor investimento em relação à valorização do imóvel. Se você não conhece os serviços de uma consultoria, vamos apresentar as principais vantagens.

A importância de uma consultoria imobiliária

Apesar de ser uma atividade frequentemente confundida com o corretor, o consultor de imóveis atua muito além da venda. A consultoria imobiliária tem como objetivo analisar o mercado, conhecer as necessidades dos clientes, apresentar as opções e aconselhar o comprador sobre o melhor investimento.

Algumas das vantagens de contratar uma consultoria imobiliária são:

  • prospecção de imóveis de acordo com as necessidades dos clientes;
  • segurança na compra, venda e pós-venda até a conclusão dos pagamentos;
  • respaldo jurídico e acompanhamento dos trâmites contratuais;
  • ajuda na negociação e evita fraudes.

Se você deseja um imóvel na Serra Gaúcha, considere fortemente esse tipo de serviço. O consultor apresentará as melhores opções considerando o preço, tamanho, arquitetura, localização e facilidades que melhor atendem os gostos e necessidades da sua família. Aliás, por ser uma área de grande valorização de imóveis, o consultor acompanha as negociações de compra e venda de imóveis sempre com o objetivo de melhor atender o cliente.

Como escolher uma consultoria imobiliária

Por envolver uma negociação alta e importante como a compra de um imóvel, a contratação de uma consultoria imobiliária certamente requer alguns cuidados. Por isso, com o objetivo de ajudar os interessados em adquirir um imóvel na Serra Gaúcha, apresentaremos alguns aspectos na hora de escolher a sua consultoria.

1. Reputação e indicações

Busque imobiliárias com uma boa reputação no mercado. Peça, por exemplo, por indicações de amigos ou familiares e tenha a internet como uma aliada nessa escolha. Site de avaliação de serviços e páginas em redes sociais ajudam a encontrar a opinião sincera de clientes.

2. Primeiro contato e atendimento

Após escolher algumas imobiliárias de boa reputação no mercado, faça um primeiro contato e avalie o atendimento. Nesses casos, a primeira impressão é a que representa a organização e seriedade da empresa com os clientes.

3. Certificações:

Verifique se a imobiliária e seus consultores são credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Esse credenciamento é obrigatório para que uma imobiliária possa operar no mercado.

4. Serviços oferecidos:

Procure por imobiliárias que prestam consultoria. Ao contrário de um simples corretor, o consultor deve conhecer o mercado imobiliário e a região. Dessa maneira, você obterá informações de valorização e receberá propostas de imóveis que realmente se encaixam no seu padrão de vida e objetivos.

Por fim, você deve considerar uma decisão difícil de tomar pela quantidade de opções. A consultoria da Imobiliária Rohde ajuda pessoas que desejam investir em uma casa de alto padrão, bem localizada e que atende as necessidades de toda a família.

A Imobiliária Rohde é credenciada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e fornece uma consultoria que visa avaliar o seu perfil e oferecer as melhores opções de imóveis em Gramado e Canela. Com uma das melhores reputações entre as empresas do ramo da Serra Gaúcha, a Imobiliária Rohde tem ótimas indicações de clientes satisfeitos com as negociações bem-sucedidas.

Contamos com consultores especializados no mercado imobiliário e tem como objetivo indicar os melhores imóveis de alto padrão que atende as suas necessidades. Além disso, também acompanhamos todo o processo de venda, oferecendo respaldo jurídico e financeiro para uma negociação eficiente.

Como você pode perceber, a compra de um imóvel envolve muitas etapas e detalhes. Avaliar as suas necessidades e objetivos é o primeiro passo. Posteriormente, o local do imóvel deve considerar o estilo de vida e prioridades da sua família. A Serra Gaúcha conta com vantagens que chamam a atenção daqueles que priorizam qualidade de vida, segurança e programações que atende os gostos desde aventureiros até apreciadores da culinária e música requintadas.

Existem diversos tipos de moradia para escolher. Por exemplo, kitnet, casas térreas, apartamentos e sobrados são algumas das opções que listamos. Então, seja qualquer for a sua escolha, ter uma moradia nas cidades de Gramado e Canela é um ótimo investimento, tanto no aspecto financeiro como cultural.

Por fim, se você gostou das informações deste guia, comente o tipo de moradia que gostaria de adquirir na Serra Gaúcha.

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Adicionais na compra de imóvel

Não seja pego de surpresa! Conheça os adicionais na compra de imóvel

Flavio Rohde

Na hora de adquirir a casa própria, é essencial saber quais são os custos adicionais na compra de imóvel, além do pagamento da entrada, do parcelamento ou mesmo da quitação à vista.

Quem conhece esses custos consegue se planejar financeiramente para essa aquisição com mais segurança, sem ter problemas no orçamento e surpresas desagradáveis com gastos que não foram incluídos no custo total.

Neste post, nós mostramos quais sãos os adicionais mais comuns, seus valores e como eles funcionam. Acompanhe e faça uma compra segura!

Taxa de avaliação para financiamento

A taxa de avaliação do imóvel para financiamento é um gasto recorrente, mas que muitas pessoas nem sabem que existe. Ele acontecerá antes mesmo da liberação do contrato, por isso, é importante se planejar.

Essa é uma tarifa cobrada pela instituição financeira para fazer a avaliação do imóvel, com o objetivo de verificar se ele se enquadra nas condições de financiamento. Vale lembrar que ela é obrigatória mesmo quando o bem é precificado pelo dono.

Aqui, não há um valor padrão, pois ele varia entre cada instituição financeira. Em média, essa taxa gira em torno de R$ 2.500 e deve ser paga por quem financiará o imóvel.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O ITBI é um tributo de competência dos municípios e ele será cobrado quando houver uma transmissão de bens imóveis de forma onerosa. Ou seja, no caso de doação ou herança, não há incidência desse imposto.

O valor é variável, sendo que cada município terá sua alíquota própria. A média é cerca de 2% do valor venal do imóvel, que é aquele descrito no carnê de IPTU, por exemplo. Alguns municípios oferecem isenções e abatimentos, de acordo com a legislação de cada um.

No caso de financiamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível fazer o pagamento do ITBI junto às parcelas do contrato, facilitando a quitação do tributo.

Escritura pública

Para emitir a escritura pública de compra e venda de imóvel, é preciso pagar uma tarifa ao Cartório de Notas com competência na localidade do bem, por isso, você deve considerar esse adicional na compra de imóvel.

Esse valor é tabelado de acordo com o Tabelionato de Notas e varia conforme o preço do imóvel que foi negociado. Pela lei, esse documento é obrigatório para fazer a transferência do bem.

Porém, vale lembrar que, nos casos de financiamento, ele não será necessário, pois o contrato firmado com a instituição financeira ou com o banco já funcionará como escritura e poderá ser averbado.

Registro de imóvel

O registro de imóvel é um documento que comprova quem é o proprietário do bem. Ele é emitido pelo cartório da localidade e a tarifa cobrada é variável de acordo com a cidade, mas, geralmente, gira em torno de 1% do valor venal.

O registro é um documento fundamental para a segurança do comprador, pois ele atesta, na matrícula do bem, a transação efetuada. Na matrícula, constará um histórico de todas as transações realizadas e se há gravames no imóvel.

Assim, nunca deixe de conferir a matrícula do imóvel antes de fazer a negociação. Se houver ônus ou outras pendências, isso pode aumentar os seus gastos e, até mesmo, inviabilizar a transferência do bem.

Seguros obrigatórios

Quando você adquire um imóvel, é preciso pagar alguns seguros obrigatórios. Nos financiamentos feitos pelo SFH, por exemplo, é exigida a contratação do Seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) e dos Danos Físicos no Imóvel (DFI).

O valor deles varia de acordo com a instituição financeira, mas, no caso de financiamentos, é possível incluí-los nas parcelas, diluindo o pagamento durante a vigência do contrato.

Alguns seguros são facultativos, mas podem ser um bom investimento para ter mais segurança com o seu imóvel. Os mais comuns são aqueles contra roubo ou furto e desastres naturais.

Mudança para o novo imóvel

Um dos adicionais na compra de imóvel que muitas pessoas não consideram é o custo com a mudança para a nova casa. Como esse não é um gasto legal, é fácil esquecer que você terá despesas com isso.

Aqui, o valor dependerá dos serviços de que você precisará: ajudantes para carregar a mudança, contratação de uma empresa para fazer o frete, novos móveis que você comprará etc.

O ideal é anotar tudo que você precisa fazer na mudança e buscar cotações na cidade, achando um bom custo-benefício. Não se esqueça de ter uma reserva, caso ocorra algum imprevisto ou um gasto que você se esqueceu de considerar.

Reformas e reparos

Outro ponto importante a se considerar em relação aos adicionais na compra de imóvel são as possíveis reformas e os reparos. Quando algo no bem não agradar ao comprador, ele terá que arcar com os custos.

Quando há algum defeito, como rachaduras, pintura descascada ou itens quebrados, é possível negociar com o proprietário para que ele arque com o conserto ou abata do valor do imóvel. Já as reformas são de responsabilidade do comprador. Por isso, é fundamental fazer uma vistoria prévia e analisar cada ponto do imóvel, anotando todos os gastos que serão necessários.

Taxas referentes ao imóvel

Você também precisa considerar todos os gastos com as taxas referentes ao próprio imóvel. Isso variará de acordo com o bem que você adquirir, por isso, verifique com o proprietário tudo que deve ser pago.

Aqui, considere o valor do IPTU e o prazo para pagamento. Geralmente, as prefeituras oferecem descontos para quem paga em apenas uma parcela. Também há a possibilidade de fazer um parcelamento para diluir os gastos em mais tempo.

Se você comprou um apartamento ou imóvel em condomínio, veja quais são as taxas obrigatórias pagas mensalmente, como as despesas ordinárias e extraordinárias para a manutenção do empreendimento.

Conhecendo esses custos adicionais na compra de imóvel, você poderá fazer uma aquisição mais segura e sem problemas financeiros. Não se esqueça, no entanto, de que é fundamental contar com uma imobiliária de confiança e com experiência, como a Imobiliária ROHDE que atua como imobiliária em Gramado e em Canela, para auxiliá-lo em todo esse procedimento e esclarecer qualquer dúvida das partes.

Gostou deste texto? Se você está pensando em adquirir um novo imóvel, não deixe de entrar em contato conosco para conhecer todas as nossas opções e como podemos ajudá-lo nessa hora!

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5 dicas para escolher a melhor imobiliária em Gramado e Canela

Flavio Rohde

Morar na Serra Gaúcha é o sonho de muitas pessoas. Lá, existem cidades lindas e uma ótima paisagem natural, além de haver tranquilidade e conforto para quem gosta do clima.

A região também se destaca pelas diversas atrações turísticas e pelos parques temáticos e naturais. Por isso, é referência turística conhecida em todo o país. Além disso, para quem gosta de uma boa gastronomia, não há lugar melhor!

Quem deseja adquirir um imóvel nessa área precisa procurar imobiliárias em Gramado e Canela, as duas cidades mais conhecidas e requisitadas dessa região tão importante e que oferecem ótimas opções para residências e investimentos.

Para facilitar essa procura, neste texto, nós mostraremos 5 dicas para escolher a melhor imobiliária nessas cidades e o que você deve considerar para fazer um bom negócio. Acompanhe e contrate com segurança e tranquilidade!

1. Peça a opinião de clientes

A nossa primeira dica para escolher boas imobiliárias em Gramado e em Canela é pedir a opinião de clientes. Como dissemos, essas cidades têm poucos residentes, então, fica mais fácil encontrar pessoas que já utilizaram serviços desses estabelecimentos.

Quem mora em Gramado ou Canela costuma conhecer as imobiliárias e utilizar os seus serviços. Por isso, essas pessoas serão uma das melhores fontes para determinar a experiência e a qualidade dos profissionais.

Você pode procurar por opiniões em redes sociais e sites especializados, já que, geralmente, a imobiliária tem uma página própria com espaço para comentários e notas.

Aqui, uma boa dica é ler todos os comentários e avaliações e não somente aqueles que falam bem da imobiliária. Afinal, todo negócio pode deixar pessoas insatisfeitas, mesmo que seja por algum mal-entendido.

Mesmo que haja alguma reclamação, verifique como a imobiliária resolveu o problema e prestou atendimento. Pois uma empresa com experiência consegue solucionar essas dificuldades e prestar um bom suporte ao consumidor.

2. Solicite o número de registro no CRECI

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é o órgão responsável por fiscalizar as imobiliárias e os corretores, garantindo que eles têm a autorização necessária para atuar nessa área.

O cadastro da imobiliária e dos corretores no CRECI é obrigatório e isso traz confiança e seriedade para a empresa. Afinal, se não houver esse cadastramento, ela atuará de forma irregular, podendo sofrer sanções administrativas e, até mesmo, deixar de atuar na área.

Além de ser uma obrigação para a imobiliária, o CRECI também promove a fiscalização da atuação e o apoio às atividades das imobiliárias em todo o Brasil. Isso garante que a imobiliária estará mais bem preparada para atendê-lo e garantir bons negócios.

Para verificar se há o devido cadastro e a regularidade, você pode consultar o site do CRECI RS e pesquisar as imobiliárias em Gramado e Canela, confirmando que elas estão cadastradas e aptas para atuar.

3. Teste os canais de atendimento

Um ponto fundamental é verificar como se dá o atendimento e quais os canais disponíveis para entrar em contato com a imobiliária e os corretores.

Quem busca um imóvel, seja para alugar, seja para comprar, seja para investir, pode ficar com algumas dúvidas ou ter que resolver problemas urgentes, como, por exemplo, lista de documentação, negociações com a outra parte, aprovação de financiamento e outros detalhes.

Por isso, ter um bom canal de atendimento é fundamental para que o cliente consiga entrar em contato, resolver os problemas ou esclarecer qualquer dúvida que surja durante o processo de aquisição ou locação de imóvel.

Para verificar isso, você pode acessar o site da imobiliária, checar as redes sociais, conferir qual é o tempo de resposta e descobrir se há um chat exclusivo ou um canal para entrar diretamente em contato com o corretor e outras facilidades.

Um bom atendimento e uma resposta rápida são ideais para deixá-lo mais tranquilo em relação ao negócio, além de passar segurança e credibilidade sobre a empresa, que deve prezar pelos seus clientes.

4. Faça uma visita pessoal à imobiliária

Além de verificar os canais de atendimento online ou a distância, é importante fazer uma visita pessoal à sede da imobiliária.

Primeiro, você vai analisar como é a estrutura física da imobiliária, se tudo é organizado e como os funcionários tratam os clientes, desde um bom atendimento até o conhecimento para resolver questões importantes.

Além disso, a imobiliária trata de negócios importantes para os seus clientes e guarda documentos que não podem ser extraviados.

Por isso, com uma visita ao espaço físico, você poderá ter uma boa ideia de como são essa organização e essa segurança em relação aos documentos, além de garantir que foi bem atendido e que os funcionários são atenciosos e capazes de resolver questões.

5. Verifique a carteira de imóveis

Por último, a carteira de imóveis das imobiliárias em Gramado e Canela. Ter várias opções para conseguir escolher a ideal para as suas expectativas e necessidades é fundamental.

O investimento em imóveis demanda muita procura, paciência e recursos financeiros. Por isso, o bem não pode ser escolhido de qualquer forma e sem considerar diversos aspectos importantes.

Com um grande leque de opções oferecido pela imobiliária, você poderá filtrar quais são os imóveis ideais para você, seja para revenda, seja para moradia, seja para aluguel.

Se a imobiliária não tem muitos imóveis para oferecer, você fica preso a poucas opções e pode fazer um mau negócio, adquirindo um bem que não supre suas necessidades ou que tem um valor desproporcional à média de mercado.

Com essas 5 dicas para escolher a melhor entre as imobiliárias em Gramado e Canela, você encontrará os imóveis ideais. Uma ótima opção é a Imobiliária ROHDE, que conta com corretores com mais de 18 anos de atuação no mercado dessas cidades e que poderão atendê-lo da melhor forma para superar as suas expectativas!

Por fim, se você gostou deste post e está procurando imóveis em Gramado ou Canela, confira o nosso guia completo sobre imóveis na Serra Gaúcha!

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Compra de imóveis: como lidar com a burocracia?

Flavio Rohde

A parte mais empolgante e interessante na hora da compra de imóveis é procurar a propriedade que mais se encaixa nos seus sonhos. Porém, depois de batido o martelo, é preciso reunir os documentos e tomar as medidas necessárias para formalizar a compra.

Após visitar o imóvel e fazer contato com o vendedor, chega a hora de reunir a documentação para a confecção do contrato, o financiamento e todos os acertos legais que envolvem essa negociação.

Porém, como em toda compra, é preciso estar cercado de cuidados, então, separamos 5 dicas importantíssimas para reduzir o desgaste na hora da burocracia e fechar o negócio dos seus sonhos sem nenhum erro. Vamos conhecer alguns segredos? Então, confira o material especial para você que confeccionamos neste post!

Não deixe de usar a tecnologia a seu favor

Hoje em dia, boa parte do que você precisa saber pode ser encontrada em ambiente digital. Por isso, pesquise vários imóveis e faça simulações de financiamentos e condições de pagamento.

Ademais, a internet pode ser uma forte aliada na hora de encontrar a propriedade que mais se molda às suas necessidades. Nela, também é possível encontrar referências sobre imobiliárias e profissionais especializados que podem ajudar nesse processo, como a Imobiliária ROHDE.

A documentação precisa estar completa

Depois do processo inicial da escolha do imóvel, é preciso dar andamento às questões burocráticas. Tanto os documentos do comprador quanto os do vendedor e da propriedade precisam estar organizados para a realização do contrato e das demais fases.

Documentos

Para o comprador

  • Cópia do RG;
  • Cópia do CPF;
  • Certidão de casamento ou união estável:
  • Certidão de nascimento, para quem é solteiro;
  • Comprovante de renda dos últimos 6 meses;
  • Imposto de Renda (IR);
  • Extratos das movimentações bancárias dos últimos 6 meses, para autônomos.

Para o vendedor

  • Certidões negativas do proprietário e do imóvel;
  • Cópia dos documentos de identificação RG e CPF;
  • Escritura pública do imóvel. No caso do proprietário que é casado, são necessários o pacto antenupcial, a documentação e a assinatura do cônjuge para a venda.

Essa lista compõe os documentos básicos que você precisa ter em mãos na hora de começar a negociar a compra de um imóvel. Outros registros ou papéis podem ser solicitados ao longo do processo, variando para cada caso específico.

Solicite a pré-aprovação de crédito

Existem diferentes formas de fazer a compra de um imóvel. No entanto, as mais comuns, hoje, são por meio de permuta, financiamento, pagamento à vista e consórcio.

Durante o processo de procura de um imóvel, o mais indicado é iniciar as simulações e solicitar a pré-aprovação de crédito imobiliário. Com as informações de qual o valor máximo que será disponibilizado, fica mais fácil decidir qual será a compra.

Assim, para simular a compra da propriedade, você pode utilizar os sites das instituições bancárias ou das financeiras que dispõem do crédito para a aquisição de imóveis. Com os dados da sua renda mensal e o valor médio do imóvel que você procura, é possível, por exemplo, ter uma ideia da taxa de juros e do prazo de pagamento para o financiamento.

Ao decidir por pedir o cadastro e a aprovação inicial de crédito na instituição bancária à sua escolha, você terá um prazo de alguns meses para realizar o financiamento. Por isso, se você já tiver essa confirmação, facilita ainda mais o processo burocrático da compra do imóvel.

Busque a praticidade

As simulações são apenas previsões de custos e valores, mas podem sofrer alterações na entrega da documentação para aquisição de crédito imobiliário. Por isso, é preciso ter cuidado na hora da análise da sua situação financeira, para não ocorrerem problemas desnecessários na comprovação.

Via de regra, o problema fica por conta da comprovação de renda. Por isso, não dê bobeira! Reúna todos os documentos necessários e busque o correspondente bancário da sua preferência para iniciar o processo o mais rápido possível.

Depois de tudo entregue, em cerca de 30 dias, a resposta à sua solicitação enfim será emitida. Fique de olho na internet! A maioria dos bancos e instituições financeiras permite a consulta virtual do processo.

Planeje todos os custos para a negociação

Comece a planejar a aquisição do seu imóvel antes mesmo de buscar as opções no mercado. É preciso estar preparado financeiramente para arcar com alguns custos durante a negociação.

Mesmo que você opte por financiar a propriedade, é preciso reservar um valor de, pelo menos, 20% do imóvel para dar de entrada na negociação.

Também é necessário custear as certidões e as procurações que você precisa fazer ao longo do processo. Depois de fechar o negócio, algumas taxas e alguns impostos são obrigatórios e variam de acordo com o estado.

  • Registro do imóvel, que varia de 1% a 2% do valor;
  • ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), que custa 2% do valor;
  • Escritura pública, que custa de 2% a 3%, mas somente para quem compra o imóvel à vista;
  • Taxa de corretagem de cerca de 5% do valor.

Procure uma imobiliária e reduza a burocracia

Quer ter menos dor de cabeça? A dica é procurar um suporte com profissionais especializados, como a Imobiliária ROHDE oferece aos seus clientes.

Uma imobiliária poderá auxiliá-lo no processo de busca do imóvel, da documentação e até da entrega das chaves da sua propriedade nova. Os profissionais podem ajudar em alguns quesitos, como:

  • organizar e despachar os documentos do imóvel para a realização do contrato de compra e o financiamento;
  • fazer a intermediação entre você e o vendedor e as instituições bancárias;
  • correr atrás da documentação necessária representando legalmente você para a retirada de documentos;
  • diminuir situações burocráticas;
  • entregar os documentos;
  • retirar a escritura do imóvel; entre outras possíveis burocracias que vierem a surgir ao longo do processo.

Na hora de contratar profissionais especializados para dar suporte à compra do seu imóvel e evitar dores de cabeça, uma dica é procurar a Imobiliária ROHDE. Com experiência de anos no mercado, os colaboradores da ROHDE podem ajudá-lo durante o processo.

Quando o assunto é compra de imóveis, alguns passos são necessários para evitar que a burocracia atrase a aquisição da sua propriedade. Por isso, é preciso pensar nos detalhes e organizar-se antes mesmo de escolher a sua nova casa.

Que tal, gostou deste post sobre como lidar com a burocracia na compra de imóveis? Então, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços!

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escritura de imóvel

Afinal, o que é escritura de imóvel e para que serve?

Flavio Rohde

Escritura de imóvel… um documento necessário para transmitir a propriedade do imóvel. Conheça aqui sua importância.

A compra de uma propriedade exige diversas etapas: a procura pela opção ideal, a negociação com o vendedor, a análise da documentação do imóvel, do proprietário e, enfim, a assinatura do contrato de promessa de compra e venda pelas partes.

Imediatamente, após todos esses trâmites, é preciso formalizar e deixar público o negócio, enfim, emitir a escritura de imóvel, para que posteriormente as informações desta venda sejam registradas na matricula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis da comarca competente.

Apesar de ser um pouco burocrático e devendo seguir uma organização oficial, o procedimento não é tão complicado.

Do mesmo modo, pode ser simplificado ao contar com auxílio profissional. Igualmente, é fundamental entender seu funcionamento.

Antes de mais nada, para esclarecer o assunto, preparamos este post respondendo às principais dúvidas sobre a escritura de imóvel.

Continue a leitura e saiba mais!

O que é a escritura de imóvel?

A escritura de imóvel é o documento que prova a compra e venda do imóvel, ele é elaborado por um Tabelionato, assinado pelo Tabelião, pelas partes compromissadas e na presença de duas testemunhas com o objetivo de atestar e tornar público a transação imobiliária. Algumas das principais informações que devem ser indicadas são:

  • identificação completa do comprador e do vendedor;
  • dados do imóvel negociado;
  • valor de venda da propriedade;
  • condições do pagamento;
  • data da posse do imóvel.

Ao assinar a escritura de imóvel, antecipadamente, os impostos e demais taxas deverão estar pagas.

Qual a diferença entre escritura e registro de imóvel?

Essa é uma dúvida comum em relação à documentação imobiliária e muitos confundem as duas questões.

Antes de mais nada, para diferenciar os dois, é preciso saber que não basta elaborar a escritura: ela também deve ser devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis da região, pois dessa forma, os dados são incluídos na matrícula do imóvel.

Portanto, enquanto a escritura formaliza o contrato de compra e venda, que permitirá a transmissão do bem no futuro, o registro é o procedimento fundamental para que o imóvel passe a ser propriedade do comprador perante a lei, transferindo a sua titularidade.

Como obter a escritura e o registro de imóvel?

A escritura deve ser lavrada sempre que o imóvel for negociado, mas é importante conhecer o procedimento para agilizar o processo.

Primeiramente separe toda a documentação necessária com antecedência e aproveite para buscar eventuais irregularidades em relação ao imóvel ou ao vendedor.

A seguir, mostramos o passo a passo.

Verifique se existem irregularidades

Para negociar o imóvel é fundamental ter certeza de que ele pode ser vendido. Antecipadamente, verifique a matrícula e as certidões negativas, para garantir que não existem pendências relacionadas à propriedade. Nesse momento, também é necessário verificar a documentação do vendedor, como:

  • certidões negativas da justiça do trabalho e federal;
  • certidão negativa de ações cíveis;
  • certidão de quitação de tributos fiscais municipais, estaduais e federais;
  • certidão negativa de protestos;
  • certidão negativa de interdição, tutela ou curatela.

De acordo com estes documentos, você consegue verificar se existem restrições à venda ou dívidas do proprietário.

Enfim, a inexistência pode caracterizar a transação imobiliária como fraude à execução, trazendo diversos prejuízos ao comprador.

Documentação necessária

Todas as partes envolvidas no contrato deverão apresentar a documentação em cartório para a lavratura da escritura. São exigidos os seguintes documentos do comprador e do vendedor:

  • cópia autenticada do RG e do CPF;
  • comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento etc.);
  • pacto antenupcial registrado, se for o caso;
  • comprovante de endereço e profissão.

Caso tenha mais de um comprador ou vendedor, todos deverão apresentar a documentação indicada. Além disso, se o vendedor for casado ou tiver sócios, eles deverão, obrigatoriamente, apresentar os documentos indicados. Devem assinar a escritura o comprador, o vendedor e o seu cônjuge.

Pagamento de taxas

As taxas para lavratura da escritura de imóvel são tabeladas, variam de acordo com o estado e o valor do bem e sofrem reajustes periódicos. Portanto, vale a pena consultar o cartório para saber mais detalhes sobre os valores cobrados.

Além disso, é preciso pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), com um valor que varia de acordo com a cidade, mas costuma ficar entre 2% e 3%. Em Gramado, por exemplo, ele é de 2,3%, enquanto em Canela a alíquota aplicada é 2%.

Imóvel financiado

Se a compra foi feita com financiamento bancário, o contrato emitido pela instituição financeira substitui a escritura. Se a aquisição for do primeiro imóvel, financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível conseguir um desconto de 50% no valor do imposto.

Registro da escritura

Com a escritura em mãos e os comprovantes de pagamento das taxas, o comprador deve solicitar o registro no cartório específico da sua região. O prazo para conclusão do procedimento é de até 30 dias.

Todo o procedimento de lavratura e registro da escritura de imóvel exige muita atenção: se acontecerem falhas na elaboração, isso pode impedir a conclusão do processo.

Em suma, fique atento à documentação e, de preferência, tenha apoio de profissionais para auxiliar você.

Como uma imobiliária pode auxiliar nesse procedimento?

A documentação na compra e venda de imóveis é bastante específica e precisa ser analisada com muito cuidado. Além disso, como vimos, a lavratura da escritura definitiva de compra e venda do imóvel e o seu registro exigem que o comprador siga os procedimentos com atenção.

Ao contar com o auxílio de uma imobiliária, você recebe suporte para todos esses trâmites.

Todos os corretores seniores da Imobiliária Rohde possuem esta experiência na negociação e na transferência de bens.

Da mesma forma que temos os contatos necessários com o Cartório de Registro de Imóveis da região, para obter todas as informações necessárias.

O suporte profissional ajuda a agilizar o procedimento e evita erros, que podem prejudicar o negócio ou atrasar a transferência do imóvel. Além disso, a imobiliária toma as medidas cabíveis para garantir que os imóveis negociados sejam regulares, trazendo mais segurança para a transação.

Pronto! Agora que você já sabe o que é a escritura de imóvel e como obtê-la, não se esqueça de se informar sobre as taxas cobradas e separar toda a documentação para garantir mais agilidade na compra. Além disso, se você busca praticidade e segurança, não deixe de contar com o apoio de uma imobiliária de confiança.

Então, este post esclareceu as suas dúvidas? Se você está procurando o imóvel ideal, aproveite para acessar o nosso site e conheça os nossos serviços!

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imóveis

Como fazer o anúncio de imóveis de forma ideal?

Flavio Rohde

Como você já deve saber muito bem, o mercado imobiliário está, a cada dia, mais concorrido. Afinal, muitos proprietários — e construtoras — estão investindo no segmento, a fim de fechar bons negócios. Se você é uma dessas pessoas interessadas em vender ou alugar uma propriedade, saiba que o primeiro passo para atrair o público é investir em um bom anúncio de imóveis.

Por conta do avanço da tecnologia, já não basta apenas escrever algumas linhas nos classificados do jornal.

Definitivamente é preciso marcar presença on-line e destacar-se entre os concorrentes, criando bons anúncios em sites especializados na internet.

Atualmente, é difícil encontrar um indivíduo sem smartphone e que não utilize essa ferramenta para fazer compras e pesquisas.

Afinal, nada mais justo do que “unir o útil ao agradável” e aproveitar tal funcionalidade.

Mas será que, de fato, você sabe como montar um anúncio bacana e alcançar excelentes resultados?

Enfim, é justamente sobre isso que falaremos no post de hoje. Para saber mais, acompanhe a leitura, anote as dicas e bons lucros!

Inclua as principais informações sobre os imóveis no anúncio

À primeira vista, você pode não imaginar, mas criar um anúncio de imóveis eficaz demanda um certo tempo e dedicação.

Isso porque é importante incluir no material todas as informações que são interessantes para o público, assim também, sem deixar de lado a criatividade para conseguir se destacar no meio da multidão digital.

Ficou interessado? Ótimo!

Para dar uma força nessa tarefa, listamos abaixo alguns dados importantes e que merecem a sua atenção ao longo do processo.

Veja!

Localização

Primeiramente para iniciar a produção do seu anúncio, que tal incluir uma informação de extrema relevância?

Informe a localização do imóvel.

Ao adicionar esse dado no material, você aumentará as chances de encontrar contatos qualificados e interessados em residir na localidade.

Já quando o endereço não consta no anúncio, a probabilidade de o usuário entrar em contato e, posteriormente, cancelar a negociação, é muito maior. Portanto, fique atento: informe o endereço real e, sempre que possível, adicione alguns complementos — como os pontos de referência.

Diferenciais

Todo mundo sonha em viver em um local diferenciado, não é mesmo? Dessa forma, a nossa segunda dica é que você valorize, ao máximo, os atrativos da sua propriedade. Essa etapa pode ser realizada com uma descrição bem detalhada de todas as áreas da construção, sempre destacando o que há de melhor no local.

Quer ver um exemplo? No seu anúncio, é possível dizer, de forma breve, como é prazeroso viver na região onde o bem está localizado.

Também há a possibilidade de ressaltar se o espaço passou por uma reforma recente, se o bairro é seguro e silencioso e se há comodidades próximas, como a presença de supermercados, shoppings, restaurantes, farmácias e bancos. Logo, quanto mais diferenciais estiverem inclusos no anúncio, maiores serão as chances de o público se interessar pela oferta. Pense nisso!

Serviços disponíveis para os imóveis

Com o estilo de vida moderno, dessa forma, é comum encontrar indivíduos que não tenham um bom tempo livre para realizar as tarefas básicas do dia a dia — como lavar ou passar roupa, cozinhar, limpar a casa e por aí em diante.

Segundo isso, se você está pensando em vender ou locar um imóvel localizado em um condomínio fechado, essa é uma excelente oportunidade para mostrar ao público as comodidades disponíveis no empreendimento. Assim, hoje, uma grande parcela da população está em busca de imóveis que também disponibilizem serviços de limpeza, lavanderia, lavagem de carro, rondas noturnas ou, até mesmo, acompanhamento profissional no salão de academia.

Antes de mais nada, procure informar todas as funcionalidades presentes no local e de forma bastante original. Igualmente, na hora de elaborar o texto, tente transmitir as reais qualidades dos serviços prestados, incluindo adjetivos fortes e palavras-chave impactantes. Mas atenção: esses elementos devem ser utilizados com muito equilíbrio para que o resultado não fique forçado ou repetitivo. Com esse cuidado, tanto o público interessado em fechar negócio quanto o próprio Google terão mais facilidade de notar a sua oferta.

Tamanho e estilo dos cômodos

Da mesma forma, outro fator obrigatório em um anúncio de imóveis é o tamanho dos cômodos. Entender a razão para essa exigência é fácil: ao realizar uma busca na internet, o usuário pode incluir alguns filtros para que os resultados da pesquisa estejam de acordo com as suas necessidades.

Assim, de todos os filtros disponíveis, alguns dos mais utilizados são os que contemplam a quantidade, o tamanho e o tipo dos cômodos que compõem a propriedade. Assim também, ao montar o seu material, informe detalhadamente a metragem de todos os espaços — dos dormitórios até o lavabo e a área externa. Lembre-se, ainda, de adicionar outros pontos relevantes, tais como:

  • se os cômodos são bem iluminados;
  • se os cômodos são bem arejados;
  • para onde está direcionada a vista das janelas;
  • se o espaço está mobiliado ou decorado etc.

Escolha a linguagem de acordo com o público-alvo

Prestar atenção na linguagem do anúncio de imóveis também é de extrema relevância. Você precisará, inicialmente, identificar o seu público-alvo. A sua pretensão é vender um apartamento kitnet para um estudante? Ou o seu imóvel é mais indicado para famílias grandes? A partir dessas informações, será possível ter uma ideia do estilo de linguagem perfeito para atrair o contato certo.

Tudo isso sem se esquecer de que o seu texto precisa ser claro e objetivo. Na internet, as pessoas priorizam os conteúdos de fácil leitura e estrutura dinâmica. Aqui, a dica é fugir dos modelos longos e corridos, dando prioridade aos materiais enxutos, trabalhados em tópicos e com linguagem agradável.

Conheça as vantagens de anunciar seus imóveis em uma imobiliária

Por outro lado, com todas as facilidades da internet, há pessoas que, simplesmente, não se sentem seguras em anunciar um imóvel por conta própria. Nesses casos, o melhor — e mais confiável — caminho é divulgá-lo por meio de uma imobiliária de sua confiança. Ao optar por essa modalidade, saiba que essas empresas costumam cobrar uma taxa bem baixa do valor da propriedade. Ainda assim, há diversas vantagens ao investir na ideia. São elas:

  • maior alcance de divulgação;
  • apoio de profissionais com grande conhecimento no mercado, facilitando a venda ou a locação;
  • mais segurança em todo o processo;
  • praticidade para organizar a documentação e os contratos;
  • suporte de uma equipe capacitada para auxiliar em todas as etapas da negociação.

E então, após conferir as nossas dicas sobre anúncio de imóveis, você acredita que terá mais facilidade para concluir essa missão? Caso ainda tenha alguma dúvida sobre o assunto, não perca tempo e entre em contato conosco. Teremos o prazer de solucionar todas as suas questões e ajudá-lo a fechar os melhores negócios!

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imobiliária

Como escolher uma imobiliária de confiança?

Flavio Rohde

Ao decidir investir em um imóvel, é fundamental contar com o suporte de uma imobiliária de confiança para encontrar as opções mais adequadas para a sua família e ter mais segurança no negócio.

Como esse é um grande investimento, é preciso tomar todas as medidas necessárias para evitar erro.

Uma imobiliária de tradição garantirá que as transações aconteçam de acordo com a legislação e sem dores de cabeça.

Nesse momento, a experiência profissional se torna essencial para facilitar o processo e trazer mais tranquilidade ao comprador.

No entanto, como encontrar uma imobiliária confiável e aproveitar esses benefícios?

Neste post, separamos dicas importantes que vão ajudar nessa busca. Continue a leitura e saiba mais!

Peça indicações de imobiliárias para os amigos

Se você tem amigos que já compraram ou venderam imóveis, vale a pena consultá-los para pedir indicações.

Essa é uma ótima forma de conhecer opções de imobiliárias e saber mais sobre o serviço prestado.

Muitas vezes, essas pessoas tiveram contatos com mais de uma empresa e poderão passar um feedback completo sobre várias opções do mercado. Se você quer segurança, nada melhor do que ter diversas alternativas de imóveis, já que isso permite que você faça comparações e avalie com calma antes de tomar uma decisão.

Faça também buscas na internet a fim de descobrir quais são as imobiliárias da região do imóvel.

As imobiliárias locais, sempre podem lhe fornecer melhores opções e conhecimento do que as distantes.

De qualquer forma, com as próximas dicas, você encontrará uma opção que garanta a segurança necessária para negociar o imóvel.

Verifique a reputação da imobiliária

Uma imobiliária de confiança, sem dúvidas, deve ter uma boa reputação no mercado.

Assim, na hora de procurar uma imobiliária, o ideal é buscar informações sobre ela e a opinião de outros clientes.

Faça pesquisas nas ferramentas de busca do google para ver se existem notícias e reclamações sobre a empresa.

Verifique se ela tem site e páginas nas redes sociais com depoimentos, avaliações ou recomendações dos clientes.

Caso encontre reclamações, aproveite para observar como a imobiliária se posicionou e se ela tentou apresentar uma solução.

Saiba que problemas podem acontecer, mas o diferencial é saber contornar o transtorno com o objetivo de satisfazer os clientes.

Quem deseja uma consulta mais profunda, para ter certeza de que a empresa não tem pendências, pode consultar se existem reclamações no Procon ou processos judiciais no Tribunal de Justiça da região. Normalmente, com o CNPJ, é possível conferir essas informações pela internet ou pessoalmente nos órgãos responsáveis.

Consulte o registro no conselho de classe

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é o órgão que fiscaliza os corretores e as imobiliárias.

Consulte a imobiliária e os profissionais, eles devem estar devidamente registrados para poderem negociar as propriedades regularmente.

Para a inscrição, o conselho exige a conclusão de um curso técnico ou a graduação do profissional.

Assim, o devido registro é um ponto fundamental indicando credibilidade que a empresa tem o preparo necessário para negociar imóveis.

Portanto, verifique se os corretores e a imobiliária apresentam o número de registro e consulte se ele está regularizado.

Esse serviço é disponibilizado pelo site do CRECI gratuitamente.

Fazendo isso, você garantirá que os profissionais são devidamente capacitados para prestar um atendimento de qualidade.

Analise os imóveis disponíveis

A carteira de imóveis é outro fator que deve ser avaliado na busca por uma imobiliária de confiança.

Primeiro, é preciso que ela tenha alternativas adequadas ao seu perfil e trabalhe com a venda.

Algumas imobiliárias são especializadas em determinados tipos de negócio, então, confirme se ela tem as opções que você procura.

Além disso, encontrar o imóvel ideal para a família nem sempre é fácil: são diversos requisitos que ele deve atender para satisfazer todas as suas necessidades. Assim, quanto mais opções forem disponibilizadas pela imobiliária, maiores serão as chances de encontrar uma propriedade com as características desejadas.

Da mesma forma que comprar um imóvel é um grande investimento e exige segurança ao negociar, vender uma propriedade também requer cuidados. Como consequência, os vendedores contam com as mesmas preocupações, procurando empresas confiáveis para intermediar o negócio. Desse modo, uma boa variedade de imóveis e um bom volume de oportunidades representam um ótimo indício da idoneidade da imobiliária.

Visite as instalações da imobiliária

Muitas pessoas fazem as negociações de imóveis sem comparecer à imobiliária, porém, fazer uma visita à sede é um cuidado importante, pois permite que você conheça melhor a empresa e tenha mais segurança. Essa é uma boa oportunidade para ver a estrutura oferecida, confirmar se as informações disponibilizadas são reais e conhecer a equipe envolvida nas negociações.

Observe se o ambiente é bem organizado, afinal, ao trabalhar com contratos de negociações imobiliárias, é preciso lidar com diversos documentos importantes. Assim, a organização do local é essencial para garantir a segurança de toda a documentação entregue aos profissionais.

Se outros clientes estiverem no local, aproveite e observe como é o atendimento prestado, o tempo de espera e outros fatores relacionados à negociação. Isso tudo dará uma noção sobre como será o serviço ofertado a você.

Avalie o atendimento do corretor

Finalmente, não basta que a empresa tenha uma boa reputação: você precisa realmente ter confiança nos profissionais envolvidos no negócio. Portanto, avalie a qualidade do atendimento e se ele passou a segurança necessária.

Caso tenha dúvidas sobre o funcionamento da empresa e como ela atua na negociação, pergunte. Corretores de confiança não terão problemas em esclarecer todos os detalhes do processo de compra e venda.

Observe o preparo deles ao responder às perguntas e a disponibilidade para retornar o contato, caso não tenham como atender no momento. Aproveite e verifique os canais de atendimento disponibilizados, a fim de garantir que você terá meios de entrar em contato sempre que necessário.

Avaliando esses pontos, a busca por uma imobiliária de confiança será bem mais simples. Ademais, não se esqueça de procurar empresas experientes, com uma equipe capacitada para prestar o melhor atendimento — como a Imobiliária ROHDE. Assim, com certeza, você encontrará um ótimo negócio na hora de comprar um imóvel.

Gostou do conteúdo? Se você está em busca de um imóvel para a sua família, entre em contato conosco e conheça os nossos diferenciais!

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alto padrão

Imóveis de alto padrão: 7 vantagens de contratar uma consultoria imobiliária para isso

Flavio Rohde

A escolha de uma nova casa ou apartamento é uma decisão importante e, muitas vezes, difícil de ser tomada, dada a quantidade de opções disponíveis no mercado, dos mais variados tamanhos e faixas de valor. Quando se trata de um imóvel de alto padrão, essa escolha pode se tornar ainda mais delicada.

A aquisição desse tipo de bem, além de um investimento maior, requer também detalhes muito importantes:

  • estado de conservação,
  • acabamentos de qualidade,
  • localização

Existem também, outros importantes pontos capazes de interferir diretamente no potencial de valorização do imóvel.

Nesse contexto, contar com a ajuda de uma consultoria especializada em imóveis de alto padrão representa muito mais do que tranquilidade para fazer essa escolha, pois significa também a garantia de uma excelente decisão.

Neste artigo, apresentaremos as maiores vantagens de se contar com uma ajuda especializada em imóvel de alto padrão. Boa leitura!

1. Mais segurança na negociação

Um corretor experiente e especializado no mercado imobiliário de alto padrão tem seus instintos treinados para reconhecer boas oportunidades de negócio. Ele saberá enxergar, como ninguém, os diferenciais que potencializam a capacidade de valorização de uma propriedade.

Do mesmo modo, também será capaz de ver os pontos que podem se tornar depreciativos e, assim, garantir que todos os detalhes, bons e ruins, sejam levados em consideração durante a negociação.

No caso de haver problemas, ele poderá orientar o comprador sobre a validade de adquirir ou não.

Mas, também, poderá orientar sobre a oportunidade da compra do bem mesmo assim e, depois, reformá-lo.

Em alguns casos, com uma visão mais experiente, é possível fazer com que isso se torne lucrativo.

2. Maior respaldo jurídico

A aquisição de um imóvel, independente do tipo, envolve uma série de cuidados jurídicos, como a análise de diversos documentos e certidões que atestam o desimpedimento do bem para negociação.

Diante disso, uma boa consultoria imobiliária certamente saberá conduzir de forma segura para garantir um bom negócio.

3. Menor desgaste na busca do imóvel perfeito

Encontrar um imóvel de alto padrão, com todas as características desejadas para atender às suas necessidades e às da sua família, não é uma tarefa simples para quem não está familiarizado com o mercado.

Porém, com a ajuda de uma imobiliária de alto padrão, que já sabe exatamente onde encontrar as ofertas mais relevantes desse tipo de bem, tudo fica muito mais simples, rápido e preciso. A consultoria de um profissional experiente no mercado leva você direto ao imóvel idealizado, sem a necessidade de visitar uma infinidade de outras propriedades irrelevantes.

4. Mais facilidade nas opções de pagamento

Nem sempre pagar um imóvel de alto padrão à vista é vantajoso.

Assim, com a ajuda de uma consultoria imobiliária especializada, torna-se possível conhecer diversas formas de pagamento.

Enfim, existe o financiamento direto com a construtora algumas vezes, os consórcios ou o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento.

5. Menos envolvimento na burocracia de registros e escrituras

Durante a negociação, é preciso providenciar uma série de certidões e outros documentos que devem ser analisados pelo comprador.

Obtê-los não é uma tarefa simples para quem não está habituado aos processos burocráticos envolvidos.

É aí que a experiência de uma consultoria imobiliária fará toda a diferença.

Além disso, depois do negócio fechado, a burocracia continua. São necessários diversos procedimentos, como:

  • o recolhimento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis),
  • a escritura,
  • o registro do imóvel,
  • atualização do imóvel perante prefeitura e etcs

Logo, uma boa assessoria não o abandonará durante esse processo, mesmo depois do negócio concretizado.

6. Maior aproximação entre as partes envolvidas no negócio

Assim, o bom relacionamento entre comprador e vendedor durante uma negociação faz toda a diferença para que todos saiam ganhando.

Afinal, um bom corretor saberá como e quando é o melhor momento para a aproximação entre comprador e vendedor.

Pode não parecer, mas, frequentemente, surgem animosidades entre as partes durante a negociação por descontos.

Um dos papéis de uma boa assessoria imobiliária é saber como promover uma aproximação entre as partes sem problemas.

Frequentemente perde-se boas oportunidades de compra e de venda por questões de má interpretação de propostas.

Lembre… a compra e venda envolve pessoas e envolve momentos, muitas vezes temos tensões diárias que num momento de stress a forma de expressão poderá ser interpretado de forma errada. Somos humanos.

Enfim, esse bom relacionamento é de extrema importância para que o negócio seja concretizado.

7. Mais economia e retornos financeiros

Com todos os problemas que são evitados, processos otimizados, formas de pagamento facilitadas e filtros aplicados no momento da escolha do imóvel de alto padrão, não restam dúvidas de que uma consultoria imobiliária garante que a aquisição do bem ocorra sem gastos desnecessários, o que, obviamente, representa maior economia.

Um exemplo disso são as taxas de juros mais baixas conseguidas por profissionais na hora de fazer um financiamento imobiliário. No entanto, os benefícios financeiros não param por aí.

Assim também, um imóvel de alto padrão, depois de adquirido, pode servir como um ativo, garantindo uma renda extra ao seu proprietário por meio da locação do bem. Seja com contratos anuais, seja com contratos por temporada. Da mesma forma, uma consultoria especializada, certamente, conseguirá ajudá-lo a atingir uma receita recorrente com a sua nova casa ou apartamento.

Antes de mais nada, a aquisição de um imóvel é sempre uma conquista. E igualmente que vem recheada de grandes expectativas, seja do conforto oferecido por ele, seja do seu potencial de valorização e, consequentemente, do lucro com a operação.

Em suma. Esse passo não deve ser tratado como algo corriqueiro, mas precisa do apoio de uma consultoria imobiliária especializada em propriedades de alto padrão para que tudo ocorra conforme o esperado. Além disso, essa contratação garantirá a você muito mais comodidade e tranquilidade durante toda a negociação.

Ficou bem clara a importância de uma assessoria imobiliária especializada em imóvel de alto padrão para a aquisição de um, certo? Então, o que acha de entrar em contato conosco agora mesmo para descobrir como podemos ajudar você nessa deliciosa missão?

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escritura de imóvel

O que é autorização para a intermediação do imóvel?

Flavio Rohde

A autorização para a intermediação do imóvel é um documento importantíssimo que traz clareza ao negócio. Nele ficam estabelecidos os detalhes para a promoção da venda do imóvel, os direitos e obrigações entre as partes.

É amparado conforme a Lei 6.530, pela Resolução Cofeci 458/95 e Código Civil Brasileiro nos artigos 722 e 729.

Alguns o confundem com exclusividade de venda, o que não procede, mas isso, explicarei com detalhes num artigo específico em nosso blog.

Qual a importância da autorização para a intermediação do imóvel?

A autorização de intermediação do imóvel, deixa oficial para ambas as partes a regra da venda.

Além disso, traz segurança e confiabilidade ao negócio para quem vende e para quem compra.

Para quem vende, traz a certeza que a imobiliária irá promover a venda do imóvel com as características, preço e condições estabelecidos por ele.

Para quem compra, traz a certeza que a imobiliária que intermedia irá ofertar o imóvel como foi combinado com o proprietário.

Devo autorizar todas as imobiliárias e corretores que ofertam meu imóvel?

O CRECI-RS tem se empenhado de maneira intensa no sentido de disciplinar o uso da autorização de intermediação do imóvel a todos os envolvidos.

Sabemos que o comum é praticamente todas as imobiliárias terem o mesmo imóvel a venda.

Então, se o proprietário permitir que seu imóvel seja ofertado por várias imobiliárias, sugere-se que seja firmado uma autorização com todos os envolvidos.

Mas cuidado, esta autorização deve ser igual para todos, de mesmo teor, valor e dados do imóvel.

Isso poderá ser burocrático, contudo, prudente.

Posso autorizar somente uma imobiliária e ela se responsabilizar pela oferta nas demais?

A maneira mais ágil e segura de vender seu imóvel é a contratação de uma única imobiliária.

Você firma uma única autorização de intermediação de venda e deixa com ela a gestão sobre as demais imobiliárias.

Primeiramente, escolha uma de sua confiança e que tenha as características e expertise necessária para isso.

Ela se responsabilizará por uma oferta organizada e padronizada ao mercado comprador.

De fato, você ganhará menos envolvimento e maior velocidade de venda.

A Imobiliária Rohde possui esta expertise. Executa a preparação do imóvel (home staging), promove a venda do imóvel também através de outras imobiliárias, todas referenciadas.

Executa a gestão da equipe de vendas e se responsabiliza que as informações estejam corretas, atualizadas e que o imóvel permaneça íntegro após as visitas.

Consulte a Imobiliária Rohde sobre a gestão de equipes!

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