Categoria: Mercado Imobiliário

O que você precisa saber sobre o mercado imobiliário, as tendências da evolução e atenções necessárias na compra e venda.

Em nosso blog, falamos sobre as tendências do mercado e evolução.

Ao mesmo tempo em que falamos sobre as mudanças comportamentais dos compradores.

Assim também, falamos sobre documentação necessárias para a compra e venda dos imóveis.

Sob o mesmo ponto de vista, explicamos os cuidados que devem ser tomados na compra de alguns tipos de imóveis.

Em síntese, em nosso blog explicamos o que você precisa saber sobre o mercado imobiliário.

Atuamos em compra e venda de imóveis na cidade de Canela e Gramado, mas estes cuidados e boas práticas são válidas em todo o território nacional.

Consulte nosso corretores seniores para terem uma correta visão e acompanhamento em sua compra ou venda imobiliária.

 

 

 

imóveis

Como fazer o anúncio de imóveis de forma ideal?

Flavio Rohde

Como você já deve saber muito bem, o mercado imobiliário está, a cada dia, mais concorrido. Afinal, muitos proprietários — e construtoras — estão investindo no segmento, a fim de fechar bons negócios. Se você é uma dessas pessoas interessadas em vender ou alugar uma propriedade, saiba que o primeiro passo para atrair o público é investir em um bom anúncio de imóveis.

Por conta do avanço da tecnologia, já não basta apenas escrever algumas linhas nos classificados do jornal.

Definitivamente é preciso marcar presença on-line e destacar-se entre os concorrentes, criando bons anúncios em sites especializados na internet.

Atualmente, é difícil encontrar um indivíduo sem smartphone e que não utilize essa ferramenta para fazer compras e pesquisas.

Afinal, nada mais justo do que “unir o útil ao agradável” e aproveitar tal funcionalidade.

Mas será que, de fato, você sabe como montar um anúncio bacana e alcançar excelentes resultados?

Enfim, é justamente sobre isso que falaremos no post de hoje. Para saber mais, acompanhe a leitura, anote as dicas e bons lucros!

Inclua as principais informações sobre os imóveis no anúncio

À primeira vista, você pode não imaginar, mas criar um anúncio de imóveis eficaz demanda um certo tempo e dedicação.

Isso porque é importante incluir no material todas as informações que são interessantes para o público, assim também, sem deixar de lado a criatividade para conseguir se destacar no meio da multidão digital.

Ficou interessado? Ótimo!

Para dar uma força nessa tarefa, listamos abaixo alguns dados importantes e que merecem a sua atenção ao longo do processo.

Veja!

Localização

Primeiramente para iniciar a produção do seu anúncio, que tal incluir uma informação de extrema relevância?

Informe a localização do imóvel.

Ao adicionar esse dado no material, você aumentará as chances de encontrar contatos qualificados e interessados em residir na localidade.

Já quando o endereço não consta no anúncio, a probabilidade de o usuário entrar em contato e, posteriormente, cancelar a negociação, é muito maior. Portanto, fique atento: informe o endereço real e, sempre que possível, adicione alguns complementos — como os pontos de referência.

Diferenciais

Todo mundo sonha em viver em um local diferenciado, não é mesmo? Dessa forma, a nossa segunda dica é que você valorize, ao máximo, os atrativos da sua propriedade. Essa etapa pode ser realizada com uma descrição bem detalhada de todas as áreas da construção, sempre destacando o que há de melhor no local.

Quer ver um exemplo? No seu anúncio, é possível dizer, de forma breve, como é prazeroso viver na região onde o bem está localizado.

Também há a possibilidade de ressaltar se o espaço passou por uma reforma recente, se o bairro é seguro e silencioso e se há comodidades próximas, como a presença de supermercados, shoppings, restaurantes, farmácias e bancos. Logo, quanto mais diferenciais estiverem inclusos no anúncio, maiores serão as chances de o público se interessar pela oferta. Pense nisso!

Serviços disponíveis para os imóveis

Com o estilo de vida moderno, dessa forma, é comum encontrar indivíduos que não tenham um bom tempo livre para realizar as tarefas básicas do dia a dia — como lavar ou passar roupa, cozinhar, limpar a casa e por aí em diante.

Segundo isso, se você está pensando em vender ou locar um imóvel localizado em um condomínio fechado, essa é uma excelente oportunidade para mostrar ao público as comodidades disponíveis no empreendimento. Assim, hoje, uma grande parcela da população está em busca de imóveis que também disponibilizem serviços de limpeza, lavanderia, lavagem de carro, rondas noturnas ou, até mesmo, acompanhamento profissional no salão de academia.

Antes de mais nada, procure informar todas as funcionalidades presentes no local e de forma bastante original. Igualmente, na hora de elaborar o texto, tente transmitir as reais qualidades dos serviços prestados, incluindo adjetivos fortes e palavras-chave impactantes. Mas atenção: esses elementos devem ser utilizados com muito equilíbrio para que o resultado não fique forçado ou repetitivo. Com esse cuidado, tanto o público interessado em fechar negócio quanto o próprio Google terão mais facilidade de notar a sua oferta.

Tamanho e estilo dos cômodos

Da mesma forma, outro fator obrigatório em um anúncio de imóveis é o tamanho dos cômodos. Entender a razão para essa exigência é fácil: ao realizar uma busca na internet, o usuário pode incluir alguns filtros para que os resultados da pesquisa estejam de acordo com as suas necessidades.

Assim, de todos os filtros disponíveis, alguns dos mais utilizados são os que contemplam a quantidade, o tamanho e o tipo dos cômodos que compõem a propriedade. Assim também, ao montar o seu material, informe detalhadamente a metragem de todos os espaços — dos dormitórios até o lavabo e a área externa. Lembre-se, ainda, de adicionar outros pontos relevantes, tais como:

  • se os cômodos são bem iluminados;
  • se os cômodos são bem arejados;
  • para onde está direcionada a vista das janelas;
  • se o espaço está mobiliado ou decorado etc.

Escolha a linguagem de acordo com o público-alvo

Prestar atenção na linguagem do anúncio de imóveis também é de extrema relevância. Você precisará, inicialmente, identificar o seu público-alvo. A sua pretensão é vender um apartamento kitnet para um estudante? Ou o seu imóvel é mais indicado para famílias grandes? A partir dessas informações, será possível ter uma ideia do estilo de linguagem perfeito para atrair o contato certo.

Tudo isso sem se esquecer de que o seu texto precisa ser claro e objetivo. Na internet, as pessoas priorizam os conteúdos de fácil leitura e estrutura dinâmica. Aqui, a dica é fugir dos modelos longos e corridos, dando prioridade aos materiais enxutos, trabalhados em tópicos e com linguagem agradável.

Conheça as vantagens de anunciar seus imóveis em uma imobiliária

Por outro lado, com todas as facilidades da internet, há pessoas que, simplesmente, não se sentem seguras em anunciar um imóvel por conta própria. Nesses casos, o melhor — e mais confiável — caminho é divulgá-lo por meio de uma imobiliária de sua confiança. Ao optar por essa modalidade, saiba que essas empresas costumam cobrar uma taxa bem baixa do valor da propriedade. Ainda assim, há diversas vantagens ao investir na ideia. São elas:

  • maior alcance de divulgação;
  • apoio de profissionais com grande conhecimento no mercado, facilitando a venda ou a locação;
  • mais segurança em todo o processo;
  • praticidade para organizar a documentação e os contratos;
  • suporte de uma equipe capacitada para auxiliar em todas as etapas da negociação.

E então, após conferir as nossas dicas sobre anúncio de imóveis, você acredita que terá mais facilidade para concluir essa missão? Caso ainda tenha alguma dúvida sobre o assunto, não perca tempo e entre em contato conosco. Teremos o prazer de solucionar todas as suas questões e ajudá-lo a fechar os melhores negócios!

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imobiliária

Como escolher uma imobiliária de confiança?

Flavio Rohde

Ao decidir investir em um imóvel, é fundamental contar com o suporte de uma imobiliária de confiança para encontrar as opções mais adequadas para a sua família e ter mais segurança no negócio.

Como esse é um grande investimento, é preciso tomar todas as medidas necessárias para evitar erro.

Uma imobiliária de tradição garantirá que as transações aconteçam de acordo com a legislação e sem dores de cabeça.

Nesse momento, a experiência profissional se torna essencial para facilitar o processo e trazer mais tranquilidade ao comprador.

No entanto, como encontrar uma imobiliária confiável e aproveitar esses benefícios?

Neste post, separamos dicas importantes que vão ajudar nessa busca. Continue a leitura e saiba mais!

Peça indicações de imobiliárias para os amigos

Se você tem amigos que já compraram ou venderam imóveis, vale a pena consultá-los para pedir indicações.

Essa é uma ótima forma de conhecer opções de imobiliárias e saber mais sobre o serviço prestado.

Muitas vezes, essas pessoas tiveram contatos com mais de uma empresa e poderão passar um feedback completo sobre várias opções do mercado. Se você quer segurança, nada melhor do que ter diversas alternativas de imóveis, já que isso permite que você faça comparações e avalie com calma antes de tomar uma decisão.

Faça também buscas na internet a fim de descobrir quais são as imobiliárias da região do imóvel.

As imobiliárias locais, sempre podem lhe fornecer melhores opções e conhecimento do que as distantes.

De qualquer forma, com as próximas dicas, você encontrará uma opção que garanta a segurança necessária para negociar o imóvel.

Verifique a reputação da imobiliária

Uma imobiliária de confiança, sem dúvidas, deve ter uma boa reputação no mercado.

Assim, na hora de procurar uma imobiliária, o ideal é buscar informações sobre ela e a opinião de outros clientes.

Faça pesquisas nas ferramentas de busca do google para ver se existem notícias e reclamações sobre a empresa.

Verifique se ela tem site e páginas nas redes sociais com depoimentos, avaliações ou recomendações dos clientes.

Caso encontre reclamações, aproveite para observar como a imobiliária se posicionou e se ela tentou apresentar uma solução.

Saiba que problemas podem acontecer, mas o diferencial é saber contornar o transtorno com o objetivo de satisfazer os clientes.

Quem deseja uma consulta mais profunda, para ter certeza de que a empresa não tem pendências, pode consultar se existem reclamações no Procon ou processos judiciais no Tribunal de Justiça da região. Normalmente, com o CNPJ, é possível conferir essas informações pela internet ou pessoalmente nos órgãos responsáveis.

Consulte o registro no conselho de classe

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é o órgão que fiscaliza os corretores e as imobiliárias.

Consulte a imobiliária e os profissionais, eles devem estar devidamente registrados para poderem negociar as propriedades regularmente.

Para a inscrição, o conselho exige a conclusão de um curso técnico ou a graduação do profissional.

Assim, o devido registro é um ponto fundamental indicando credibilidade que a empresa tem o preparo necessário para negociar imóveis.

Portanto, verifique se os corretores e a imobiliária apresentam o número de registro e consulte se ele está regularizado.

Esse serviço é disponibilizado pelo site do CRECI gratuitamente.

Fazendo isso, você garantirá que os profissionais são devidamente capacitados para prestar um atendimento de qualidade.

Analise os imóveis disponíveis

A carteira de imóveis é outro fator que deve ser avaliado na busca por uma imobiliária de confiança.

Primeiro, é preciso que ela tenha alternativas adequadas ao seu perfil e trabalhe com a venda.

Algumas imobiliárias são especializadas em determinados tipos de negócio, então, confirme se ela tem as opções que você procura.

Além disso, encontrar o imóvel ideal para a família nem sempre é fácil: são diversos requisitos que ele deve atender para satisfazer todas as suas necessidades. Assim, quanto mais opções forem disponibilizadas pela imobiliária, maiores serão as chances de encontrar uma propriedade com as características desejadas.

Da mesma forma que comprar um imóvel é um grande investimento e exige segurança ao negociar, vender uma propriedade também requer cuidados. Como consequência, os vendedores contam com as mesmas preocupações, procurando empresas confiáveis para intermediar o negócio. Desse modo, uma boa variedade de imóveis e um bom volume de oportunidades representam um ótimo indício da idoneidade da imobiliária.

Visite as instalações da imobiliária

Muitas pessoas fazem as negociações de imóveis sem comparecer à imobiliária, porém, fazer uma visita à sede é um cuidado importante, pois permite que você conheça melhor a empresa e tenha mais segurança. Essa é uma boa oportunidade para ver a estrutura oferecida, confirmar se as informações disponibilizadas são reais e conhecer a equipe envolvida nas negociações.

Observe se o ambiente é bem organizado, afinal, ao trabalhar com contratos de negociações imobiliárias, é preciso lidar com diversos documentos importantes. Assim, a organização do local é essencial para garantir a segurança de toda a documentação entregue aos profissionais.

Se outros clientes estiverem no local, aproveite e observe como é o atendimento prestado, o tempo de espera e outros fatores relacionados à negociação. Isso tudo dará uma noção sobre como será o serviço ofertado a você.

Avalie o atendimento do corretor

Finalmente, não basta que a empresa tenha uma boa reputação: você precisa realmente ter confiança nos profissionais envolvidos no negócio. Portanto, avalie a qualidade do atendimento e se ele passou a segurança necessária.

Caso tenha dúvidas sobre o funcionamento da empresa e como ela atua na negociação, pergunte. Corretores de confiança não terão problemas em esclarecer todos os detalhes do processo de compra e venda.

Observe o preparo deles ao responder às perguntas e a disponibilidade para retornar o contato, caso não tenham como atender no momento. Aproveite e verifique os canais de atendimento disponibilizados, a fim de garantir que você terá meios de entrar em contato sempre que necessário.

Avaliando esses pontos, a busca por uma imobiliária de confiança será bem mais simples. Ademais, não se esqueça de procurar empresas experientes, com uma equipe capacitada para prestar o melhor atendimento — como a Imobiliária ROHDE. Assim, com certeza, você encontrará um ótimo negócio na hora de comprar um imóvel.

Gostou do conteúdo? Se você está em busca de um imóvel para a sua família, entre em contato conosco e conheça os nossos diferenciais!

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alto padrão

Imóveis de alto padrão: 7 vantagens de contratar uma consultoria imobiliária para isso

Flavio Rohde

A escolha de uma nova casa ou apartamento é uma decisão importante e, muitas vezes, difícil de ser tomada, dada a quantidade de opções disponíveis no mercado, dos mais variados tamanhos e faixas de valor. Quando se trata de um imóvel de alto padrão, essa escolha pode se tornar ainda mais delicada.

A aquisição desse tipo de bem, além de um investimento maior, requer também detalhes muito importantes:

  • estado de conservação,
  • acabamentos de qualidade,
  • localização

Existem também, outros importantes pontos capazes de interferir diretamente no potencial de valorização do imóvel.

Nesse contexto, contar com a ajuda de uma consultoria especializada em imóveis de alto padrão representa muito mais do que tranquilidade para fazer essa escolha, pois significa também a garantia de uma excelente decisão.

Neste artigo, apresentaremos as maiores vantagens de se contar com uma ajuda especializada em imóvel de alto padrão. Boa leitura!

1. Mais segurança na negociação

Um corretor experiente e especializado no mercado imobiliário de alto padrão tem seus instintos treinados para reconhecer boas oportunidades de negócio. Ele saberá enxergar, como ninguém, os diferenciais que potencializam a capacidade de valorização de uma propriedade.

Do mesmo modo, também será capaz de ver os pontos que podem se tornar depreciativos e, assim, garantir que todos os detalhes, bons e ruins, sejam levados em consideração durante a negociação.

No caso de haver problemas, ele poderá orientar o comprador sobre a validade de adquirir ou não.

Mas, também, poderá orientar sobre a oportunidade da compra do bem mesmo assim e, depois, reformá-lo.

Em alguns casos, com uma visão mais experiente, é possível fazer com que isso se torne lucrativo.

2. Maior respaldo jurídico

A aquisição de um imóvel, independente do tipo, envolve uma série de cuidados jurídicos, como a análise de diversos documentos e certidões que atestam o desimpedimento do bem para negociação.

Diante disso, uma boa consultoria imobiliária certamente saberá conduzir de forma segura para garantir um bom negócio.

3. Menor desgaste na busca do imóvel perfeito

Encontrar um imóvel de alto padrão, com todas as características desejadas para atender às suas necessidades e às da sua família, não é uma tarefa simples para quem não está familiarizado com o mercado.

Porém, com a ajuda de uma imobiliária de alto padrão, que já sabe exatamente onde encontrar as ofertas mais relevantes desse tipo de bem, tudo fica muito mais simples, rápido e preciso. A consultoria de um profissional experiente no mercado leva você direto ao imóvel idealizado, sem a necessidade de visitar uma infinidade de outras propriedades irrelevantes.

4. Mais facilidade nas opções de pagamento

Nem sempre pagar um imóvel de alto padrão à vista é vantajoso.

Assim, com a ajuda de uma consultoria imobiliária especializada, torna-se possível conhecer diversas formas de pagamento.

Enfim, existe o financiamento direto com a construtora algumas vezes, os consórcios ou o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento.

5. Menos envolvimento na burocracia de registros e escrituras

Durante a negociação, é preciso providenciar uma série de certidões e outros documentos que devem ser analisados pelo comprador.

Obtê-los não é uma tarefa simples para quem não está habituado aos processos burocráticos envolvidos.

É aí que a experiência de uma consultoria imobiliária fará toda a diferença.

Além disso, depois do negócio fechado, a burocracia continua. São necessários diversos procedimentos, como:

  • o recolhimento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis),
  • a escritura,
  • o registro do imóvel,
  • atualização do imóvel perante prefeitura e etcs

Logo, uma boa assessoria não o abandonará durante esse processo, mesmo depois do negócio concretizado.

6. Maior aproximação entre as partes envolvidas no negócio

Assim, o bom relacionamento entre comprador e vendedor durante uma negociação faz toda a diferença para que todos saiam ganhando.

Afinal, um bom corretor saberá como e quando é o melhor momento para a aproximação entre comprador e vendedor.

Pode não parecer, mas, frequentemente, surgem animosidades entre as partes durante a negociação por descontos.

Um dos papéis de uma boa assessoria imobiliária é saber como promover uma aproximação entre as partes sem problemas.

Frequentemente perde-se boas oportunidades de compra e de venda por questões de má interpretação de propostas.

Lembre… a compra e venda envolve pessoas e envolve momentos, muitas vezes temos tensões diárias que num momento de stress a forma de expressão poderá ser interpretado de forma errada. Somos humanos.

Enfim, esse bom relacionamento é de extrema importância para que o negócio seja concretizado.

7. Mais economia e retornos financeiros

Com todos os problemas que são evitados, processos otimizados, formas de pagamento facilitadas e filtros aplicados no momento da escolha do imóvel de alto padrão, não restam dúvidas de que uma consultoria imobiliária garante que a aquisição do bem ocorra sem gastos desnecessários, o que, obviamente, representa maior economia.

Um exemplo disso são as taxas de juros mais baixas conseguidas por profissionais na hora de fazer um financiamento imobiliário. No entanto, os benefícios financeiros não param por aí.

Assim também, um imóvel de alto padrão, depois de adquirido, pode servir como um ativo, garantindo uma renda extra ao seu proprietário por meio da locação do bem. Seja com contratos anuais, seja com contratos por temporada. Da mesma forma, uma consultoria especializada, certamente, conseguirá ajudá-lo a atingir uma receita recorrente com a sua nova casa ou apartamento.

Antes de mais nada, a aquisição de um imóvel é sempre uma conquista. E igualmente que vem recheada de grandes expectativas, seja do conforto oferecido por ele, seja do seu potencial de valorização e, consequentemente, do lucro com a operação.

Em suma. Esse passo não deve ser tratado como algo corriqueiro, mas precisa do apoio de uma consultoria imobiliária especializada em propriedades de alto padrão para que tudo ocorra conforme o esperado. Além disso, essa contratação garantirá a você muito mais comodidade e tranquilidade durante toda a negociação.

Ficou bem clara a importância de uma assessoria imobiliária especializada em imóvel de alto padrão para a aquisição de um, certo? Então, o que acha de entrar em contato conosco agora mesmo para descobrir como podemos ajudar você nessa deliciosa missão?

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apartamentos para idosos

Apartamentos para idosos: qual o perfil desses consumidores?

Flavio Rohde

Nos últimos anos, a expectativa de vida está aumentando no Brasil e, por esse motivo, é preciso se preocupar com o bem-estar dessa faixa populacional. As construtoras estão investindo no potencial do mercado criando apartamentos para idosos.

A ideia é atender às necessidades específicas dos maiores de 60 anos.

Uma arquitetura e localização planejadas para propiciar mais qualidade de vida aos idosos.

Quer conhecer um pouco mais sobre os imóveis projetados para idosos e as suas funcionalidades?

Você chegou ao post certo! Confira informações interessantes sobre esse novo mercado imobiliário. Vamos lá?!

Qual o perfil dos idosos que buscam imóveis personalizados?

Segundo os estudos da Organização Mundial de Saúde (OMS), até 2050, a população com mais de 60 anos deve triplicar.

Por isso, é preciso garantir conforto, segurança e qualidade de vida para o futuro.

O perfil dos idosos está mudando, eles estão cada vez mais ativos, buscando atividades de lazer e práticas esportivas.

Os serviços consumidos também são voltados para a sua faixa etária, compreendendo as limitações e as vantagens da idade.

Eles têm autonomia financeira, bom relacionamento com a tecnologia e optam pelo consumo.

Quais as características específicas dos apartamentos para idosos?

Os idosos buscam por imóveis que atendam às suas necessidades físicas devido à redução da mobilidade com o passar dos anos.

Assim como, cômodos mais espaçosos, com portas amplas, banheiros maiores e barras de segurança.

Bem como piso não escorregadio, estas são as características básicas dos imóveis para idosos.

Ao mesmo tempo, uma estrutura do condomínio com segurança e funcionários que possam auxiliá-los também é essencial.

Alguns imóveis podem contar com benefícios que representam diferenciais que propiciam mais segurança e tranquilidade para os moradores.

São eles:

  • apartamentos com botões de emergência adaptados para acionar a portaria do condomínio ou até o atendimento médico, em caso de necessidade;
  • parcerias com serviços privados de saúde que estejam disponíveis 24 horas para eventuais necessidades;
  • atividades esportivas, culturais e em grupo para integração entre os moradores idosos do condomínio.

Os detalhes do imóvel e o atendimento diferenciado fazem toda a diferença.

Como vender imóveis para idosos e aposentados?

Enfim, é um público especial, que precisa de mais atenção e gosta de entender todos os detalhes da negociação.

Antes de mais nada, a imobiliária que atua nesse campo precisa ser mais consistente, atenciosa e disposta.

Esse nicho de mercado ganhou o nome de “consciência gerontológica”.

São espaços projetados para oferecer qualidade de vida, conforto, segurança e amplitude para os idosos.

Mesmo com uma negociação mais lenta, os idosos são fiéis às empresas e vendedores que atendem com a devida atenção.

Os imóveis precisam atender às características desse grupo etário, da mesma forma que precisam ser bem localizados.

Dessa forma, facilitando as pequenas tarefas diárias, como por exemplo ir ao supermercado sem ter que dirigir.

Assim também deve ter poucas escadas, um bom número de rampas e de elevadores e um piso não escorregadio.

Quais os serviços essenciais que esse público espera?

Para os idosos, as mudanças de endereço e de vida, podem causar muito estresse se não forem bem planejadas.

A mudança as vezes é necessária para garantir mais qualidade de vida assim também por segurança.

Da mesma forma, poderá ser necessária por questões de saúde do mesmo modo para facilitas a locomoção.

Enfim, garantir que os novos moradores se integrem à rotina em um novo local é uma das chaves para o sucesso desse tipo de empreendimento.

Muitos condomínios voltados para idosos oferecem atividades em grupo e específicas para a faixa etária.

A estrutura do condomínio também será um fator decisivo para a aquisição do imóvel, já que a piscina aquecida para a prática de esportes, o espaço de artes e música, além de um posto de saúde, são essenciais para uma vida feliz e saudável para esse grupo.

Imóveis para idosos no exterior

Em países europeus, é cada vez mais comum encontrar condomínios específicos para idosos.

Eles têm estrutura planejada para atender às necessidades do seu público, além de contar com diversas opções de lazer, saúde e segurança.

Os imóveis contam com toda a privacidade que os seus moradores buscam e ao mesmo tempo possuem um sistema de acionamento emergencial para atendimento rápido, em caso de urgências.

Assim também são os condomínios para idosos, eles oferecem atividades que promovem a integração dos seus moradores.

Incentivam a prática de diferentes atividades, esportivas e culturais, que ajudam a afastar doenças, como a depressão, um vilão para os idosos menos ativos.

Quais as vantagens de viver em apartamentos para idosos?

No Brasil, da mesma forma que no mundo, essa é uma tendência de mercado que está ganhando força entre esse grupo que busca a sua independência, mesmo com as dificuldades e a redução de mobilidade, que são características da idade.

Morar em meio a diversas pessoas que estão passando pelo mesmo momento da vida faz com que novos amigos sejam conquistados e uma nova rotina saudável possa ser criada. Com isso, esses idosos ganham em qualidade de vida, além de reduzirem os riscos de acidentes domésticos com espaços adaptados para as suas realidades.

Um fator negativo para os idosos é a diminuição do crédito imobiliário com o passar dos anos, como mencionado. Com isso, quando é possível fazer um financiamento, as parcelas são mais altas, dificultando a compra de imóveis nessa faixa etária.

Por outro lado, esses potenciais clientes estão dispostos a consumir mais para garantir seu bem-estar e conforto, assim, estão preparados para comprar um imóvel contando com o apoio de uma boa imobiliária para garantir um excelente negócio. Os profissionais especializados estão preparados para auxiliar os clientes nas busca pelo apartamento ideal e nas questões burocráticas.

Que tal? Gostou deste post sobre o mercado de apartamentos para idosos? Então, aproveite a visita ao nosso blog e entre em contato com a nossa empresa para conhecer as nossas diferentes opções de imóveis!

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Quais são os documentos necessários para a compra de um imóvel?

Flavio Rohde

A aquisição de uma casa, apartamento ou terreno, apesar de ser uma grande conquista, mesmo não sendo o primeiro ou o único, é um processo bastante complexo e burocrático. Envolve a preparação de uma série de documentos para compra de imóvel, além do pagamento de taxas e impostos que podem ter custos bem elevados.

A busca e a escolha pela propriedade ideal já representa um grande desafio para o comprador, mas um obstáculo ainda maior é reunir todos os documentos para compra de imóvel, sob o risco de não ter o negócio concretizado caso isso não seja feito, ou ainda, até mesmo, da perda do bem se isso não acontecer da maneira correta.

Por isso, para ajudar você a não errar nessa etapa tão importante na conquista de um novo bem para aumentar o seu patrimônio, elaboramos este post no qual listaremos todos os documentos para a compra de imóvel. Confira em seguida e com cuidado para não esquecer de nada!

Prepare os documentos para a compra de imóvel

Primeiramente, cada negócio tem características próprias, que dita a documentação que precisará ser reunida para a aquisição de um imóvel. Por exemplo, se o vendedor do bem for sócio de uma empresa, é necessária a verificação dos documentos dela também.

Por isso, é muito aconselhável que você também conte com a ajuda de um profissional nesse momento. Contudo, independentemente disso, não custa nada você saber o que vai precisar. Veja a seguir.

Documentação do vendedor pessoa física

Se o vendedor do imóvel for pessoa física, você precisará dos seguintes documentos dele e do cônjuge, se houver:

  • documentos básicos de identificação como RG, CPF e CNH;
  • certidão de casamento ou declaração de união estável (mesmo que o vendedor esteja negociando um bem particular, é necessário que o companheiro declare que tem ciência da venda);
  • Certidões negativas de protestos que podem ser obtidas em cartórios;
  • Certidões negativas de ações cíveis e criminais que podem ser obtidas no site da Justiça Federal;
  • Certidões negativas de execuções fiscais estadual e municipal, normalmente obtidas nos sites das secretarias respectivas;
  • Certidões negativas de quitação de tributos federais que podem ser feitas no site da Receita Federal;
  • Certidões negativas de ações trabalhistas que podem ser retiradas no site do Tribunal Superior do Trabalho;
  • Certidões negativas de interdição, tutela e curatela que podem ser emitidas em cartórios de registro civil das pessoas naturais e de interdições e tutelas.

Todas essas certidões são emitidas de forma gratuita, a maioria delas online. Elas servem para comprovar que o proprietário do bem que está sendo vendido, assim como seu cônjuge, não respondem a nenhum processo que possa causar a penhora do imóvel, tão pouco estão interditados judicialmente, o que os impediria de realizar a transação.

Documentação do vendedor pessoa jurídica

Quando o imóvel que está sendo vendido pertence a uma empresa, ou seja, à pessoa jurídica, além dos documentos corporativos, é necessário também que se apresente a documentação dos sócios de acordo com a lista acima. Já os documentos da empresa estão na lista a seguir. Veja quais são!

  • cópia autenticada do contrato social ou estatuto social registrado na Junta Comercial;
  • documentação registrada na Junta Comercial a respeito de quaisquer alterações contratuais ou estatutárias;
  • certidão negativa de débitos estaduais que pode ser obtida na Secretaria de Estado da Fazenda;
  • certidão negativa de débito com o Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS);
  • carta com data da última alteração do contrato ou estatuto;
  • certidão negativa de ações na Justiça Federal;
  • certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho.

Assim como no caso da venda de imóveis de pessoas físicas, todas essas certidões são necessárias para comprovar a inexistência de qualquer impedimento à venda do bem.

Documentação do comprador

Assim como o vendedor, o comprador também precisa apresentar alguns documentos que servirão para a elaboração do contrato de compra e venda e da escritura do imóvel. Veja a seguir quais são eles:

  • documentos básicos de identificação como RG, CPF e CNH;
  • certidão de casamento ou declaração de união estável (mesmo que o vendedor esteja negociando um bem particular, é necessário que o companheiro declare que tem ciência da venda);
  • comprovante de residência atualizado;
  • comprovante de renda dos últimos três meses, se for financiar o imóvel;
  • extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) se for utilizá-lo como parte de pagamento do imóvel;
  • autorização para o saque do FGTS;
  • carteira de trabalho.

Documentação do imóvel

Além dos documentos para compra de imóvel de todas as partes envolvidas no negócio, inclusive cônjuges e sócios no caso de empresas, também são necessários alguns papéis relativos ao bem. Veja a seguir quais são os mais comuns:

  • cópia autenticada da escritura definitiva;
  • certidão negativa vintenária de ônus reais;
  • registro de ações reipersecutórias e alienações;
  • certidão negativa de impostos ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos 5 anos;
  • cópia autenticada do IPTU;
  • planta do imóvel aprovada pela prefeitura;
  • certidão negativa de dívidas de condomínio;
  • Habite-se (certificado de conclusão da obra emitido pela prefeitura).

Conte com uma assessoria imobiliária

Reunir todos os documentos para compra de imóvel não é tarefa das mais fáceis, e como mencionado anteriormente, a situação do bem e de seus proprietários pode alterar a lista da documentação necessária.

Por isso, contar com uma boa assessoria imobiliária, que ofereça os serviços de profissionais qualificados para avaliar e providenciar toda a documentação para compra de imóvel necessário para que o negócio seja concretizado sem riscos, seja para o comprador, seja para o vendedor.

Além disso, uma boa imobiliária auxilia também com o restante do processo de escolha do novo imóvel, inclusive, oferecendo as melhores opções de acordo com o seu perfil e suas necessidades.

Como você pôde ver, a aquisição de um novo apartamento, terreno ou casa envolve uma série de processos complexos. E um dos mais importantes deles certamente é reunir os documentos para compra de imóvel que o negócio seja concretizado de modo seguro e legal.

Por fim, depois de ler este post você já está pronto para começar a pensar na compra do seu imóvel. Então, assine a nossa newsletter e receba no seu e-mail dicas para ajudar você em todos os passos dessa conquista.

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escritura de imóvel

O que é autorização para a intermediação do imóvel?

Flavio Rohde

A autorização para a intermediação do imóvel é um documento importantíssimo que traz clareza ao negócio. Nele ficam estabelecidos os detalhes para a promoção da venda do imóvel, os direitos e obrigações entre as partes.

É amparado conforme a Lei 6.530, pela Resolução Cofeci 458/95 e Código Civil Brasileiro nos artigos 722 e 729.

Alguns o confundem com exclusividade de venda, o que não procede, mas isso, explicarei com detalhes num artigo específico em nosso blog.

Qual a importância da autorização para a intermediação do imóvel?

A autorização de intermediação do imóvel, deixa oficial para ambas as partes a regra da venda.

Além disso, traz segurança e confiabilidade ao negócio para quem vende e para quem compra.

Para quem vende, traz a certeza que a imobiliária irá promover a venda do imóvel com as características, preço e condições estabelecidos por ele.

Para quem compra, traz a certeza que a imobiliária que intermedia irá ofertar o imóvel como foi combinado com o proprietário.

Devo autorizar todas as imobiliárias e corretores que ofertam meu imóvel?

O CRECI-RS tem se empenhado de maneira intensa no sentido de disciplinar o uso da autorização de intermediação do imóvel a todos os envolvidos.

Sabemos que o comum é praticamente todas as imobiliárias terem o mesmo imóvel a venda.

Então, se o proprietário permitir que seu imóvel seja ofertado por várias imobiliárias, sugere-se que seja firmado uma autorização com todos os envolvidos.

Mas cuidado, esta autorização deve ser igual para todos, de mesmo teor, valor e dados do imóvel.

Isso poderá ser burocrático, contudo, prudente.

Posso autorizar somente uma imobiliária e ela se responsabilizar pela oferta nas demais?

A maneira mais ágil e segura de vender seu imóvel é a contratação de uma única imobiliária.

Você firma uma única autorização de intermediação de venda e deixa com ela a gestão sobre as demais imobiliárias.

Primeiramente, escolha uma de sua confiança e que tenha as características e expertise necessária para isso.

Ela se responsabilizará por uma oferta organizada e padronizada ao mercado comprador.

De fato, você ganhará menos envolvimento e maior velocidade de venda.

A Imobiliária Rohde possui esta expertise. Executa a preparação do imóvel (home staging), promove a venda do imóvel também através de outras imobiliárias, todas referenciadas.

Executa a gestão da equipe de vendas e se responsabiliza que as informações estejam corretas, atualizadas e que o imóvel permaneça íntegro após as visitas.

Consulte a Imobiliária Rohde sobre a gestão de equipes!

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vendido com exclusividade

Quer vender rápido seu imóvel? Aposte no contrato de exclusividade!

Flavio Rohde

O contrato de exclusividade com uma imobiliária é uma aposta que você deve considerar para vender rápido seu imóvel. Isso pode até parecer loucura, já que na teoria, quanto mais imobiliárias vendendo, mais chances tem de ser vendido rápido. Contudo, esta forma de pensar, não é necessariamente verdadeira para o mercado imobiliário.

Veja em seguida dois casos muito comuns que nos deparamos quando procuramos imóveis:

Imóveis sendo ofertados com características distorcidas ou, pior ainda, com o valor diferente entre as ofertas.

Ofertas atrapalhadas passando a impressão que o proprietário está “desesperado” para se livrar do imóvel.

Qual o resultado disso?

Dar chance aos potenciais compradores fazerem ofertas bem abaixo do esperado. Ou até mesmo uma negociação mais longa ou desvalorização do imóvel.

Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), 89% dos imóveis vendidos rapidamente foram negociados através de apenas uma imobiliária gerenciando a venda.

Vantagens do contrato de exclusividade para o dono do imóvel

A imobiliária terá mais segurança no investimento de tempo, estratégias e dinheiro para promover a venda do seu imóvel.

Por isso, você sabendo que uma única imobiliária está fazendo a gestão do seu imóvel, fica mais fácil registrar e controlar as informações divulgadas no mercado.

Conhecer as pessoas que visitam seu imóvel e ter a quem responsabilizar, caso uma janela ficar aberta ou a luz acessa.

Vantagens para o comprador

Para o comprador, a ausência de exclusividade de venda da imobiliária que ele consultou pode ser um mau negócio. Isso porque ele pode ser surpreendido ao descobrir que o imóvel não esta mais a venda por exemplo.

Com um contrato de exclusividade, ele também vai ter certeza que a imobiliária tem contato mais próximo ao proprietário e garantirá que a sua proposta vai ser levada diretamente a ele.

Você sabe o que é home staging e como isso pode impulsionar muito a velocidade da venda de seu imóvel?

Conheça a Imobiliária Rohde e confira todas as estratégias de venda para realizar rápido sua venda.

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home staging

Saiba como o home staging pode ajudar na venda de um imóvel!

Flavio Rohde

Quando alguém pensa em comercializar um imóvel, a primeira coisa que vem à mente é: “como posso deixar o local mais chamativo para os potenciais compradores?”. É aí que entra o home staging. Essa é uma prática que tem o objetivo de tornar o imóvel mais atraente utilizando a mobília já existente. Com isso, os proprietários conseguem vender mais rápido e colocar mais dinheiro no bolso.

O home staging trata-se de uma ferramenta eficiente para valorizar a imagem da casa ou do apartamento. Em vez de simplesmente colocar o imóvel à venda e esperar por um cliente que se encante, a técnica age de maneira proativa para ressaltar os pontos fortes.

Diferentemente da decoração de interiores, que é personalizada, o home staging procura despersonificar o local, usando os móveis atuais para criar um ambiente mais vendedor. Esse tipo de serviço é especialmente interessante para vender um imóvel no qual os proprietários ainda moram.

Agora que você já sabe o que é home staging, é hora de entender o que ele significa na prática. Então confira as dicas a seguir e veja como valorizar seu imóvel!

Despersonalize o espaço

Um dos princípios do home staging é criar uma sensação de casa-modelo, ou seja, aquelas que são utilizadas para exposições. Para isso, é fundamental que o local deixe de ter a “cara” dos donos atuais e assuma um visual mais neutro. Isso facilita muito para que, durante as visitas, os futuros moradores consigam imaginar o lar do seu próprio jeito, com as características que são da preferência deles.

Para tanto, você pode retirar decorações que tenham um toque pessoal, como fotos de família, pôsteres, objetos de uso próprio ou quadros com características muito peculiares. Afinal, o fato é que itens pessoais desviam a atenção do comprador. Além disso, retirar fotos da sua família pode até ser uma forma de proteger a privacidade de todos da sua casa.

Mantenha a casa limpa e organizada

Esse quesito também está diretamente relacionado à despersonalização. Para o comprador, é difícil se imaginar vivendo em uma casa quando ela está cheia de bagunça de outras pessoas. Ao limpar e organizar o local, você permite que o possível cliente visualize como será quando ele for o dono da propriedade, utilizando-a da maneira dele.

Para quem tem filhos pequenos, por exemplo, é fundamental dar uma geral no local e retirar os brinquedos espalhados — tanto na hora de fazer as fotos como nos dias de visitas. E nada de entulhar tudo em armários: o comprador pode querer dar uma olhadinha para verificar o espaço disponível. Portanto, mantenha a organização em dia para valorizar o imóvel!

Corrija as pequenas falhas e imperfeições

Com o passar do tempo, é normal que todo imóvel apresente pequenas falhas, manchas e rachaduras. Corrigir esses pequenos pontos é fácil e faz toda a diferença na percepção de quem compra. Lembre-se de que todo cliente adora ter a sensação de que o local está pronto para morar, sem precisar fazer reformas ou consertos.

O interessante é que essas correções não exigem grandes investimentos, mas trazem um alto retorno, auxiliando na valorização da propriedade. Portanto, antes de colocar a casa à venda, dê uma geral e realize essa revisão dos detalhes.

Faça investimentos pontuais na decoração

Como mencionamos, o home staging busca valorizar o imóvel com pequenas mudanças (e não com grandes reformas). Por isso, em vez de realizar grandes obras, vale mais a pena fazer investimentos pontuais na decoração. Eles darão ainda mais destaque para o local, causando uma boa impressão e facilitando a venda.

Os espelhos, por exemplo, são bem-vindos para compor o staging de uma sala de estar. Quando posicionados de forma estratégica, eles iluminam os ambientes. Aliás, a iluminação é um fator de grande importância! Mesmo que você tenha lindas cortinas na casa, é indicado dar preferência para visitas diurnas e deixar as janelas abertas para que a luz natural entre.

Somado a isso, uma boa iluminação artificial ajuda a trazer um clima acolhedor. Enquanto lâmpadas brancas são frias e “duras”, as amarelas dão um ar quente e aconchegante, facilitando a venda do imóvel. Por isso, mesmo durante o dia, não deixe de acender as luzes para que os compradores tenham essa sensação boa. Ah, e aqui vai uma dica extra: coloque abajures nos cantos, pois isso aumenta a sensação de espaço.

Deixe o local com um aroma agradável

Mais do que investir no visual, o home staging busca criar uma experiência agradável para quem visita o imóvel, fazendo com que as pessoas se sintam em casa. Isso significa que você pode investir também no aroma, nas texturas, nos sons etc.

Uma dica inusitada é deixar um cheirinho de bolo pela casa. Sim, pode parecer besteira, mas isso ajuda na valorização da propriedade! Aproximadamente 15 minutos antes de o comprador chegar, coloque um bolo para assar no forno. Assim, o aroma se espalhará pelo imóvel e trará uma sensação de acolhimento e conforto. Outra ideia é deixar balinhas e garrafinhas com água para o visitante.

Crie espaços estratégicos

No home staging, existe o conceito de “vignette”, que são espaços estratégicos dentro de ambientes já existentes. Quer um exemplo? Você pode separar uma parte da sua sala para criar um cantinho de leitura. Para isso, combine as cores da mobília e das paredes de modo que constitua um espaço calmo e aconchegante.

Mais uma vez, é importante que o comprador consiga se imaginar naturalmente sentando e relaxando naquele espaço, sem que o vendedor precise interpretar ou explicar demais. Essa ideia de vignette pode ser usada de várias maneiras, seja no quarto, seja em uma sala de jogos, seja no escritório etc.

Gostou das dicas de home staging? Lembre-se de que essa técnica contribui bastante para a valorização do imóvel, ajudando você a vendê-lo mais rápido e por um preço mais alto. Por isso, vale a pena separar um tempo para fazer pequenos ajustes, utilizando as dicas que trouxemos neste artigo.

Por fim, você também quer apostar no home staging para acertar em cheio na compra de um imóvel? Nós podemos ajudá-lo. Entre em contato conosco e seja atendido por um de nossos consultores!

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decoração contemporânea em gramado

Conheça as principais tendências do mercado imobiliário 

Flavio Rohde

O que esperar do mercado imobiliário em termos estéticos e arquitetônicos? Para quem pretende comprar um imóvel, por exemplo, quais são as principais tendências que devem ser observadas? É isso que vamos responder neste artigo!

Quando se trata de imóveis, ficar por dentro das novidades é um dos principais pontos para fazer bons negócios. Quem não atenta para o que existe de mais moderno corre o risco de investir em casas ou apartamentos que ficarão obsoletos rapidamente, sofrendo com a desvalorização.

Como sabemos que não é isso que você deseja, trouxemos as tendências que estarão em alta no mercado imobiliário. Então, confira a lista a seguir!

Formas orgânicas

Uma das tendências atuais são as tonalidades naturais e, junto a elas, vem o movimento do orgânico. As formas fluidas vêm ganhando espaço. A ideia é seguir formatos sem cantos onde for possível, como em canteiros e piscinas. Inclusive, nada impede que a arquitetura da residência explore os limites e as formas quadradas, como no conceito cubista. Afinal, o contraste também fica muito interessante e valoriza o imóvel!

Portanto, a ideia não é construir ou comprar uma casa totalmente curvilínea, mas sim explorar as formas orgânicas em alguns pontos específicos. E já que estamos falando em orgânico, outra coisa que não sai de moda — na verdade só cresce em tendência — é o uso de componentes naturais, como pedras, madeira, cores verdes e a própria vegetação. Notem que aqui em Gramado e Canela, temos exatamente essa forma orgânica de ser a muito tempo. As casas, os apartamentos, os condomínios, exploram e ousam no orgânico.

Automação residencial

Sabemos que, hoje em dia, a tecnologia avança em uma velocidade impressionante. Nesse contexto, uma das tendências para o mercado imobiliário é o uso de automação residencial. Também chamado de “casa inteligente”, esse movimento busca implementar nas casas as soluções e ferramentas baseadas na tecnologia, proporcionando usabilidade, design, conforto, sustentabilidade e praticidade.

Quer um exemplo? Dispositivos instalados na porta da residência ajudam os pais a ficarem tranquilos em relação à segurança dos filhos. Eles podem saber a que horas os mais jovens chegaram em casa, sem precisar levantar da cama. Câmeras sensíveis a movimentos também são habilitadas para enviar mensagens para o celular, já que avisam o dono do imóvel em tempo real sobre qualquer movimentação estranha no local.

Outra vantagem interessante é em relação à climatização dos ambientes. A tecnologia evoluiu muito nesse sentido, permitindo um controle de temperatura que além de agradável, preserva a saúde da família.

Além disso, cada vez mais as casas passam a contar com sistemas de controle integrados para a iluminação. O usuário já pode programar o acendimento automático de luzes em determinados cômodos, assim como a intensidade das lâmpadas de acordo com a claridade externa. Nada mau, não é mesmo? De quebra, isso também ajuda a reduzir o custo com a conta de energia elétrica.

Estrutura aparente

Outra tendência que chega com tudo no mercado imobiliário é o uso de estruturas aparentes. Esse movimento segue a ideia de tornar tudo mais livre, prático e inclusivo. Agora, vigas de concreto podem ficar aparecendo, mesmo que sejam marcadas pelas formas de obra. Ao contrário do que ocorria antigamente, a intenção não é esconder as imperfeições com reboco e tinta, mas sim mostrar propositalmente o que foi feito na construção.

O mesmo vale para o uso de tubulações, iluminação e telhado. Ah, até o teto tende a ser usado sem forro! É claro que, para que tudo isso seja composto de forma elegante, a residência deve contar com um excelente arquiteto. Caso contrário a casa pode ficar com cara de que ainda está em obras. Por outro lado, quando bem utilizada, a tendência de estruturas aparentes traz um ar de liberdade e ousadia.

Sustentabilidade

Se há alguns anos a sustentabilidade era vista como uma utopia ou somente algo “bom de se ter”, hoje ela está se tornando praticamente um pré-requisito. Construir de forma sustentável nunca esteve tão na moda, até porque vivemos um momento no qual já é possível ser sustentável e sofisticado ao mesmo tempo. Com isso, cada vez mais derruba-se a ideia de que a sustentabilidade não pode ser aliada à beleza.

Aproveitar componentes já existentes, como um contêiner, é uma possibilidade interessante. Esse tipo de conceito que reutiliza e recicla materiais só cresce e ganha mais espaço no mercado imobiliário ao redor do mundo. Também é possível investir em telhado jardim, energia solar, reutilização de esquadrias e, até mesmo, tintas sem química agressiva.

Qual é a importância de um consultor imobiliário para a escolha de um local que siga as principais tendências?

Na hora de investir em um imóvel moderno e que siga as tendências atuais, faz toda a diferença contar com o apoio de um consultor imobiliário. Veja a seguir os motivos.

Expertise de mercado

Uma consultoria lida com inúmeras casas e apartamentos todos os dias. Para o consultor especialista na área, fica fácil perceber quais tendências estão entrando, quais são as grandes promessas do mercado imobiliário e o que está ficando para trás. Um bom consultor não terá dificuldades em apresentar o que há de melhor, pois ele sabe onde esses imóveis estão.

Conhecimento local

Vamos concordar que não basta investir em uma casa supermoderna se ela estiver localizada em um bairro com tendência à desvalorização, não é mesmo? Além da expertise do mercado, um consultor pode orientar em relação à região, evitando que você entre em maus negócios.

Suporte jurídico

Para que o cliente possa focar na residência desejada e realmente acompanhar as tendências, é muito importante que ele esteja despreocupado em relação à burocracia da aquisição. Nesse sentido, uma consultoria imobiliária ajuda prestando suporte jurídico, o que traz muito mais tranquilidade para quem compra.

E então, você gostou de conhecer as tendências do mercado imobiliário? Depois da leitura deste conteúdo já é possível entender e acompanhar os movimentos estéticos e arquitetônicos, encontrando aquilo que mais agrada ao seu gosto. Esse é um passo importante para garantir que você fará bons negócios, pois irá investir em uma residência alinhada com o que há de mais moderno.

Por fim, para que seus amigos também conheçam as principais tendências do mercado imobiliário, compartilhe este post nas redes sociais!

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5 principais benefícios de contar com uma consultoria imobiliária

Flavio Rohde

Quando se trata da aquisição de um imóvel, várias questões aparecem, especialmente se você não está familiarizado com a região onde a compra será feita. Uma delas é sobre os benefícios de uma consultoria imobiliária com experiência e tradição de venda na região onde atua. É necessário contar com uma? Será que vale a pena? O serviço é o mesmo que o corretor de imóveis presta?

Ao contrário do que muitos podem pensar, corretores e consultorias imobiliárias não oferecem exatamente a mesma coisa. A prestadora desse serviço deve ter amplo know-how de direito imobiliário. Além disso, deve conhecer profundamente o mercado para orientar seus clientes sobre qual é o melhor local para comprar.

Além disso, a consultoria tende a ser muito mais focada em um público específico. Nós, da Imobiliária ROHDE, somos especialistas em apresentar todas as características das cidades de Gramado e Canela. Focamos no sucesso do cliente, ou seja, escutamos e tentamos entender exatamente o que o cliente deseja, antes de sair pela cidade mostrando imóveis e fazendo que o cliente perca tempo e paciência em visitas à imóveis não desejados.

Agora que vimos as principais diferenças conceituais entre esses dois tipos de serviço, é hora de apresentar os benefícios de uma consultoria imobiliária nas negociações. Assim, você mesmo poderá decidir se vale a pena investir nessa expertise. Confira!

1. Know-how do consultor

O sucesso de uma consultoria imobiliária está diretamente ligado ao conhecimento que o consultor tem do mercado. Por isso, esse tipo de empresa não mede esforços para avaliar cada vez melhor o contexto de oportunidades e compreender as necessidades de quem compra e vende.

Normalmente, uma consultoria imobiliária oferece ao cliente uma visão ampla do mercado de imóveis. Com as perguntas certas, o consultor descobre o que o seu consumidor deseja. A partir daí, informa-o sobre os bairros que melhor se adaptam às preferências discutidas, apresenta os empreendimentos mais vantajosos e ainda orienta sobre qual é o melhor momento para investir.

Assim, antes de desembolsar uma quantia considerável na aquisição do imóvel, o comprador tem a chance de analisar tudo com calma, avaliar os riscos e realizar um bom negócio.

2. Segurança na negociação e nos trâmites burocráticos

A única forma de garantir a segurança na compra de um imóvel é checar tudo minuciosamente. É preciso pesquisar, certificar-se e conversar cuidadosamente com os envolvidos no processo. Nesse sentido, contar com a consultoria desde as fases preliminares facilita para que tudo flua de modo descomplicado.

Benefícios de uma consultoria imobiliária nas fases preliminares

Lembre-se, ao contrário de um corretor que atua de maneira isolada, a consultoria imobiliária oferece assessoria jurídica especializada nesse setor. Isso faz toda a diferença, pois um consultor com domínio da lei evita uma série de complicações, erros e problemas.

Quer um exemplo? Por padrão, ele investiga a propriedade para descobrir se o imóvel é garantia de algum empréstimo feito pelo antigo dono (por exemplo, se foi hipotecado) ou se há alguma ação judicial relativa ao bem. A partir daí é providenciada a certidão de ônus reais, documento que atesta a condição legal do imóvel.

Benefícios de uma consultoria imobiliária ao final do processo

O suporte jurídico também é essencial ao final do negócio, quando é estabelecido um contrato entre vendedor e comprador. Nesse momento, fuja de qualquer profissional que use um modelo de contrato da internet. Cada caso apresenta questões específicas, sendo necessária a elaboração de um documento único.

No caso da consultoria imobiliária, você conta com o suporte jurídico para a parte de documentação. O mesmo suporte é dado em relação à escritura pública em Cartório de Notas, passo obrigatório para tornar público e oficial o negócio pactuado.

A consultoria ainda é responsável por educar o cliente sobre o recolhimento de impostos obrigatórios, como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD).

3. Melhor direcionamento do negócio

Atualmente, a primeira coisa que a maioria das pessoas faz quando deseja comprar um imóvel é consultar a internet. Até aí, nada de errado. O problema é que nem sempre é possível encontrar a moradia perfeita somente buscando nos sites e portais da área.

Há casos de ótimas oportunidades que acabaram de entrar no mercado e estão nas mãos do consultor, bem como imóveis que não chegaram a ser registrados em sites de grande circulação — até mesmo por uma questão de discrição em relação aos valores. No segmento de imóveis de luxo, por exemplo, muitos vendedores optam por não divulgar suas casas na internet.

Por outro lado, ao contar com o apoio de uma consultoria imobiliária, o cliente tem acesso a inúmeras opções que imóveis que podem atender às suas necessidades. Esse serviço torna a busca muito mais rápida e prática, evitando a perda de tempo.

Além de manter um diálogo direto e focado nas preferências de quem compra, o consultor aproxima vendedor e comprador. Para isso, sempre leva em consideração o que é oferecido pelo imóvel, como localização, suítes e proximidade de serviços pretendidos.

4. Maior confiança para comprar o imóvel

Um dos pontos mais interessantes de contar com o apoio de uma consultoria imobiliária é a possibilidade de ter acesso a dados que trabalham uma inteligência de mercado. Ao buscar uma empresa renomada, eles conseguem checar o histórico de valorização de um bairro, região ou imóvel, por exemplo. Isso facilita as decisões, ajudando o cliente a ter as informações e a confiança necessárias para fechar um bom negócio.

Além disso, você tem tranquilidade sabendo que pagará ou receberá um valor justo, adequado à oferta e demanda da área e do momento.

5. Acompanhamento do pós-venda

Por fim, no período de pós-venda é preciso verificar se os valores foram direcionados corretamente ao vendedor ou, nos casos de pagamentos parcelados, se a situação está sob controle. Esse é outro benefício da consultoria, que livra o cliente de qualquer incômodo, proporcionando tranquilidade para quem compra e vende.

Por isso, conhecer as vantagens oferecidas pela consultoria imobiliária torna o processo de busca do imóvel dos sonhos bem tranquilo. Como vimos, são diversos pontos que fazem a diferença, desde o know-how até as soluções jurídicas oferecidas para que o cliente não se estresse com a burocracia. Ao contar com uma empresa de credibilidade na região desejada, as chances de fazer um bom negócio são muito maiores.

Por fim, se você concorda com os benefícios de uma consultoria imobiliária e também quer ser atendido por uma equipe seniores de especialistas na área, saiba que pode contar conosco. Certamente ficaremos felizes em auxiliar na busca do imóvel perfeito para suas necessidades, basta entrar em contato com a gente!

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